[Crowdfunding] #261 Vaker projecten met zonnepanelen als onderpand

quote:

Op maandag 20 juli 2020 22:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

„Er is sprake van systematische overwaardering bij woningtaxaties”, constateerde DNB.

Niet dat we dit nog niet wisten maar bizar is het wel.

Misschien ben (inmiddels was?) ik naïef, maar het is nog erger dan ik al dacht.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 21:54 schreef ETphonehome het volgende:
En vandaag ook een tweede aankondiging op NLI: bouwkamp, agrarisch loonwerk.
Ik vind het op zich wel een aardig project:
• Ondernemer heeft vermogen weten op te bouwen (3 appartementen vrij van hypotheek in bezit)
• Neemt een bestaande business over, waar hij gezien zijn achtergrond de ins en outs van kent

Wat mij nog even laat twijfelen (heb hier nog bijna 2 dagen voor): de ondernemer aanvaardt HA, maar vestigt slechts een pos/neg verklaring op zijn appartementen: waarom geen hypotheek, en hiermee gecombineerd een lagere rente?
Ik zit hierover te prakkeseren, en kom tot de conclusie dat de ondernemer zijn handen vrij wil houden om deze appartementen te verkopen. Dat bevalt me niet zo.

Ik heb deze ook gelezen, en ziet er m.i. wel goed uit. Als de appartementen op WOZ waarde staan, is van hoge taxaties in ieder geval niet zo snel sprake . Ik lees overigens ook dat de leningnemer de eenmanszaak is, maar dat de lening uiteindelijk naar de nog op te richten BVs gaat. Maar er staat dan ook 'als de BVs op moment van uitboeken nog niet zijn opgericht...'. Dat klinkt dan weer dat als ze wel opgericht zijn het geld direct naar de BVs uitgeboekt wordt. Dan is dus wel van belang dat alsnog de eenmanszaak de leningnemer is, ook al gaat het geld rechtstreeks. Zou dat nog een issue kunnen zijn later?

Verder wordt er niet gesproken over senioriteit van de verschillende leningdelen. Dat zou betekenen dat deze allemaal concurrent zijn. Dan is ook van belang dat de andere leningdelen niet ook 'hoofdelijk' gaan, want dan kunnen de apartementen ook weer verder opgedeeld worden met andere schuldeisers.

Pitch klinkt dus goed, maar misschien een paar haakjes en oogjes toch. Overigens zie ik ook hier weer na inloggen niet de genoemde knop om vragen te stellen. Anderen wel? Vorige keer kwam de knop uiteindelijk wel, maar ik vermoed pas nadat de pitch open gaat. Vragen naar het info@ adres bleven redelijk lang onbeantwoord (je hebt ook maar 2 dagen als het project snel vol loopt), dus weet niet of dat zin heeft nu toch weer te proberen...

Telefonisch word je ook wel correct te woord gestaan bij NLI. Hoewel het niet echt een goed bereikbare organisatie is. Bellen wel vaak terug, ben wel tevreden over hun uitleg bij vragen.

quote:

Op maandag 20 juli 2020 22:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

„Er is sprake van systematische overwaardering bij woningtaxaties”, constateerde DNB.

Niet dat we dit nog niet wisten maar bizar is het wel.

Wat een zinnig onderzoek...
Wat is een taxatie? Wat is de woning waard in de woning markt? Ja toch?
Er is net 10.000.000 euro betaald voor een vergelijkbaar 40 m2 appartement in dezelfde plaats als dit 40 m2 appartement! Sterkere nog.... zelfs in dezelfde straat ! namelijk hetzelfde appartement.
Ook al neem je wel echt vergelijkbare woningen in de buurt, deze maken dezelfde waarde stijging door als het object dat je hier probeert aan te schaffen.

De markt wil dat blijkbaar betalen, dus is de woning het waard.

Deze self fullfilling proficy (spelling?) zit al jaren lang in de definitie van "taxatie", waarom doet men hier zo raar over? Een taxatie is een van de mooiste en nog vaak verplichte vormen van oplichting en voor een NWWI gevalideerde taxatie ben je zomaar 500 euro kwijt...

Sneek SiG= vol

SamenInGeld het pandje aan de Mathenesserweg 7a van Ilyas stropt nu echt na een "terechte" valse start via SIG & CCF.
Deze pitch is voor Ilyas waarschijnlijk een brug te ver.

quote:

Op dinsdag 21 juli 2020 09:56 schreef peterc het volgende:
SamenInGeld het pandje aan de Mathenesserweg 7a van Ilyas stropt nu echt na een "terechte" valse start via SIG & CCF.
Deze pitch is voor Ilyas waarschijnlijk een brug te ver.

Ik zou de fundingzekerheid nog niet afschrijven. Hij moet vanaf deze maand 20.000 per maand extra aflossen op de ccf lening. Ik weet niet of dit een probleem wordt

Aankoop bedrijfsverzamelgebouw op ccf
https://www.collincrowdfu(...)m-j-van-der-heijden/
Obv 1e hypotheek

Heel verrassend (Not). GVE. Fietsenverkoper R*pub*c D*tch is zijn verplichtingen weer niet nagekomen. Deurwaarder is ingeschakeld. Pand zal inmiddels wel leeg zijn gehaald.Toch knap dat hij keer op keer GVE om de tuin leidt. Investeerders kunnen van hem een grote mond krijgen, heb ik in het verleden ervaren.

quote:

Op dinsdag 21 juli 2020 12:31 schreef Horsemen het volgende:
Een nieuwe SiG in Venray

https://investeren.sameningeld.nl/project/venray-de-heuvelaar-13

https://www.funda.nl/koop(...)095-de-heuvelaar-13/ SIG Venray Funda, 2e project van Hanan bij SIG

Zou het deze Hanan misschien zijn?
Artikel uit 2018

http://hallo-venray.nl/Article/Details/775

[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 21-07-2020 13:14:55 ]

quote:

Op dinsdag 21 juli 2020 12:50 schreef peterc het volgende:

[..]

https://www.funda.nl/koop(...)095-de-heuvelaar-13/ SIG Venray Funda, 2e project van Hanan bij SIG

Best een stevige prijs voor die regio. Voor dat geld heb je er ook een eengezinswoning. ¤1000,00 per maand is daarnaast ook best wel aan de prijs. Voor een regio waar middenhuur een stuk minder gebruikelijk is.

quote:

Op dinsdag 21 juli 2020 13:07 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Best een stevige prijs voor die regio. Voor dat geld heb je er ook een eengezinswoning. ¤1000,00 per maand is daarnaast ook best wel aan de prijs. Voor een regio waar middenhuur een stuk minder gebruikelijk is.

Ik denk dat de WOZ toch een aardige afspiegeling is. Noord Limburg is geen Randstad maar geen beroerde plek om te wonen. Dichtbij Duitsland/NRW heeft aantrekkelijke kanten, ook qua werk.

Ik zat net even de hypotheekakte van SiG Beelstraat Amsterdam te bekijken (https://investeren.sameni(...)-l-j-m-beelstraat-30)
Er staat o.a. in:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is de eerste keer dat ik zoiets in een hypotheekakte zie.
In hoofdstuk Voorbelasting staat dat er geen andere hypotheek is.
In hoofdstuk Rangwissel staat dat er wel een is en dat deze nu achter de nieuwe hypotheken komt.
Waarom zou Nationale Nederlanden dit toelaten?

Iemand die snapt hoe dit allemaal zit?

Update van Scorito, met donderdag een stemming. Het is me nog niet helemaal duidelijk wat ze bedoelen, maar ik ga ervan uit dat de mail van CCF meer duidelijkheid biedt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 21 juli 2020 21:19 schreef TisIk het volgende:
Ik zat net even de hypotheekakte van SiG Beelstraat Amsterdam te bekijken (https://investeren.sameni(...)-l-j-m-beelstraat-30)
Er staat o.a. in:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is de eerste keer dat ik zoiets in een hypotheekakte zie.
In hoofdstuk Voorbelasting staat dat er geen andere hypotheek is.
In hoofdstuk Rangwissel staat dat er wel een is en dat deze nu achter de nieuwe hypotheken komt.
Waarom zou Nationale Nederlanden dit toelaten?

Iemand die snapt hoe dit allemaal zit?

Misschien was de hypotheek bij NN al afgelost, maar nog niet doorgehaald bij het kadaster ?

quote:

Op dinsdag 21 juli 2020 21:19 schreef TisIk het volgende:
Ik zat net even de hypotheekakte van SiG Beelstraat Amsterdam te bekijken (https://investeren.sameni(...)-l-j-m-beelstraat-30)
Er staat o.a. in:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is de eerste keer dat ik zoiets in een hypotheekakte zie.
In hoofdstuk Voorbelasting staat dat er geen andere hypotheek is.
In hoofdstuk Rangwissel staat dat er wel een is en dat deze nu achter de nieuwe hypotheken komt.
Waarom zou Nationale Nederlanden dit toelaten?

Iemand die snapt hoe dit allemaal zOit?

Of zal N.N. deze 4e hypotheek (na de SIG lening) eisen als aanvulling op de hypotheek van zijn privé woning? Misschien is dit wel zo ontstaan omdat dit hun voormalige privé woning betreft.
Iets anders kan ik ook niet bedenken. SIG zou hier eigenlijk een toelichting op moeten geven aangezien deze akte afwijkt van de gebruikelijke akten.

quote:

Op dinsdag 21 juli 2020 23:13 schreef Rikkert het volgende:
Update van Scorito, met donderdag een stemming. Het is me nog niet helemaal duidelijk wat ze bedoelen, maar ik ga ervan uit dat de mail van CCF meer duidelijkheid biedt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Een jaar alleen rente tegen een hogere rente. Daarna versnelde aflossing waardoor oorspronkelijke leentermijn gelijk blijft.

quote:

Weer een groot project van 2 miljoen op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/
Met 12x 1e hypotheek

quote:

Mocht de beslissing positief uitvallen https://www.collincrowdfu(...)fb8b91a613dfdc2241f1

Ik moet er ook nog even over denken.

quote:

Aankoop bedrijfsverzamelgebouw op ccf
https://www.collincrowdfu(...)m-j-van-der-heijden/
Obv 1e hypotheek

Deze projecten komen deze week niet meer online. Ze zijn nog niet aangekondigd op de website

[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 22-07-2020 13:55:19 ]

Ik vind het project er goed zien, mede icm de privé aansprakelijkheid van materiële waarde.

Kunnen en mogen wij als particulieren investeren in deze white label leningen?

Er komen wat projecten bij horeca crowdfunding aan voor de liefhebber

quote:

Op woensdag 22 juli 2020 11:48 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Hierbij het linkje van het white label project wat momenteel bij GvE op de site staat. (bij projecten even naar beneden scrollen en niet op het white label project klikken maar op het project wat er onder staat )

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het betreft een bedrijfspand met een 1e hypotheek wat langdurig verhuurd is aan de Kw@ntum.

Rente 6%
Looptijd 30 mnd.
Een doelbedrag van ¤ 650.000,-. Dit doelbedrag wordt stapsgewijs verhoogd tot een maximum van ¤ 1,3 miljoen.

Klaarblijkelijk is het pand sinds afgelopen jaar kortlopend gefinancierd via Achme@ real estate & finance. Deze heeft aangegeven dat dergelijke locaties niet langer in hun beleid passen.
Zo op het eerste gezicht volgens mij wel een leuk project. Wel met een vrij korte looptijd van 2,5 jaar. Ik ben benieuwd wat jullie ervan vinden.

https://www.google.com/ma(...)wmDpIQoiowCnoECA8QBg

Ik mis een beetje wat de ondernemer gaat doen aan het gebouw. Als ik het zo lees is dat wel nodig. Hij heeft de huur ook al met 30% verlaagd in 2018 en 2019. Die taxatie is natuurlijk op basis van de huidige huurprijs, maar als Kwantum weggaat is het maar de vraag wat het opbrengt.

"De meeste winkels hebben aangegeven te willen blijven, met deels gewijzigde oppervlakten, op voorwaarde van een herontwikkeling en uitbreiding. De ondernemers Leen Bakker en Kwantum hebben aangegeven deze locatie te verlaten als herontwikkeling achterwege blijft."

"BLOKKENDOZEN De gebouwen van NedCargo en die van Kwantum c.s. ernaast langs de Amersfoortsestraat (de historische Wegh der Weegen) en de Richelleweg zijn veel Soesterbergers allang een doorn in het oog. Ze uitten er kritiek op tijdens een inloopochtend in buurthuis De Linde. Ze spraken uit dat de gebouwen zouden moeten worden gesloopt of anders gecamoufleerd, bijvoorbeeld met hoog openbaar groen (bomen, hek met klimop) of uitvoering van een ander creatief idee: projectie van de naam Ons Belang op de gevels. De voorkeur had echter nieuwbouw. Aan die wens lijkt nu op termijn te kunnen worden voldaan."

[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 22-07-2020 12:15:30 ]