Moet je tegenwoordig meer spaargeld inleggen om een huis te kunnen kopen?
Is het tegenwoordig moeilijker om een huis te kopen?
Wij zijn eventueel aan het kijken of het voordeliger is om ons huidig huis te gaan renoveren (nieuwe keuken, nieuwe badkamer, zolder verbouwen tot slaapkamer, nieuw stucwerk en nieuwe vloeren) of om toch eens de ogen open te houden voor een eventueel nieuw huis.
De rente staat nl aantrekkelijk laag.
Dus moeten de kosten koper of uit spaargeld, of uit overwaarde van je vorige huis betaald kunnen worden
50% ging boven onlangs.... Dus 50% ook gewoon onder.quote:Op woensdag 15 juli 2020 13:23 schreef MilkTea het volgende:
Ik ben zelf ook opzoek op dit moment, en 15-50k boven de vraagprijs bieden is niet gek.
Dus veel boven de vraagprijs gaan zitten kan ook problemen geven met je hypotheek. En ja blijkbaar is die prijs dan wel de woningwaarde op dat moment, maar de bank kan daar toch anders over denken als jij 10 a 15% boven de taxatiewaarde biedt.
Je kan het prima financieren, je mag alleen dan geen rente aftrekken van de belasting idd.quote:
Ook eventuele overwaarde van de huidige woning kan je niet opnieuw financieren voor een nieuwe woning(in ieder geval geen HRA)
Met de huidige lage hypotheekrente is dat nog best te overzien. Kan je leuk investeren in een extra pandje om te verhuren.
Wel handig om er bij te zeggen dat je een nieuwe keuken of badkamer wél mee kan financieren.quote:
Je mag tegenwoordig niet meer dan 100 procent van de woningwaarde financieren met hypotheek.
Dus moeten de kosten koper of uit spaargeld, of uit overwaarde van je vorige huis betaald kunnen worden
Het ligt eraan, ik heb gemerkt dat in mijn stad gemiddeld de huizen voor vraagprijs weggaan.quote:
Ik ben zelf ook opzoek op dit moment, en 15-50k boven de vraagprijs bieden is niet gek.
Maar soms is het winnende bod ook gewoon 20k eronder. En soms 25k erboven.
Ik zou het niet teveel als leidraad nemen, gewoon denken wat het zelf waard is. Soms werkt brutaal zijn wel gewoon.
Verbouwingen die een daadwerkelijke upgrade zijn, bijvoorbeeld een eikenhouten keuken uit 1982 vervangen voor een hoogglans wit kan je gewoon mee nemen in je hypotheek.
...of voor de vraagprijsquote:
[..]
50% ging boven onlangs.... Dus 50% ook gewoon onder.
Maar alles hangt af van locatie. Dit soort teksten zeggen niets zonder locatie
Bah wit....quote:
Je kan gewoon geld lenen (als dit binnen je maximale financiering blijft) om de kosten koper te betalen.
Verbouwingen die een daadwerkelijke upgrade zijn, bijvoorbeeld een eikenhouten keuken uit 1982 vervangen voor een hoogglans wit kan je gewoon mee nemen in je hypotheek.
Onder een bouwdepot? Ook niet 100% meer. Alleen de (eventuele) waardevermeerdering kan je in een bouwdepot mee financieren.quote:
[..]
Je kan het prima financieren, je mag alleen dan geen rente aftrekken van de belasting idd.
Met de huidige lage hypotheekrente is dat nog best te overzien. Kan je leuk investeren in een extra pandje om te verhuren.
[..]
Wel handig om er bij te zeggen dat je een nieuwe keuken of badkamer wél mee kan financieren.
Er zijn ook regels voor energie zuinigheid, daarmee zou je evt. 106% van de woningwaarde maximaal kunnen financieren.
Kwestie van aannemelijk maken dat wat je gaat doen waardevermeerderend is.quote:
Onder een bouwdepot? Ook niet 100% meer. Alleen de (eventuele) waardevermeerdering kan je in een bouwdepot mee financieren.
Bij een nieuwbouwwoning wordt zelfs alles wat je uitgeeft in je bouwdepot als waardevermeerdering gezien.
De regels klinken een stuk strenger dan ze zijn.
Huh, ik kreeg gewoon een bankrekening door waar ik het geld op kon overmaken.quote:
Bij de notaris moet je wel aan kunnen tonen dat je je eigen middelen op legale wijze hebt verkregen.
Zonder vragen. Hoe zou ik moeten aantonen dat ik geld legaal heb verkregen? Bankafschriften van de afgelopen 10 jaar of zo.
Hoeveel jaren geleden?quote:
[..]
Huh, ik kreeg gewoon een bankrekening door waar ik het geld op kon overmaken.
Zonder vragen. Hoe zou ik moeten aantonen dat ik geld legaal heb verkregen? Bankafschriften van de afgelopen 10 jaar of zo.
Jaar of 5 terug. Hoe zou ik moeten aantonen dat geld dat op mijn spaarrekening staat legaal is verkregen? Als ik met een doos briefjes van 50 aan kom kan ik snappen dat er vragen zijn.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door Speekselklier op 15-07-2020 16:56:20 ]
De taxateur taxeert de woning doorgaans op de aanschafprijs.quote:
Niet alleen de kosten koper, maar ook elke euro die je boven de waarde van de woning biedt kan niet in de hypotheek mee.
Dus veel boven de vraagprijs gaan zitten kan ook problemen geven met je hypotheek. En ja blijkbaar is die prijs dan wel de woningwaarde op dat moment, maar de bank kan daar toch anders over denken als jij 10 a 15% boven de taxatiewaarde biedt.
Wetgeving en regelgeving ihkv witwassen is veranderdquote:
[..]
Jaar of 5 terug. Hoe zou ik moeten aantonen dat geld dat op mijn spaarrekening staat legaal is verkregen? Als ik met een doos briefjes van 50 aan kom kan ik snappen dat er vragen zijn.
Bij giraal geld heb je toch meer waarde aan bijschrijvingen dan afschrijvingen. Als jij maandelijks geld opzij zet is het ook aannemelijker dan als jij ineens een ton cash stort.quote:
[..]
Jaar of 5 terug. Hoe zou ik moeten aantonen dat geld dat op mijn spaarrekening staat legaal is verkregen? Als ik met een doos briefjes van 50 aan kom kan ik snappen dat er vragen zijn.
ja dat snap ik... maar moet ik dan van 5 jaar bankafschriften laten zien of zo??quote:
[..]
Bij giraal geld heb je toch meer waarde aan bijschrijvingen dan afschrijvingen. Als jij maandelijks geld opzij zet is het ook aannemelijker dan als jij ineens een ton cash stort.
Niet alleen dat maar ook nog eens dubbel bah voor al die hedendaagse moderne design shit.quote:
Toch maar liever die eiken keuken uit 1982 
Begrijp die huidige trend niet om je huis klinisch en kaal te willen inrichten als een ziekenhuis wachtkamer niet goed. Kun je net zo goed in het ziekenhuis wonen.
Zie op funda, jaap en andere koop woningsites alleen maar foto;s van kaal, strak en klinisch ingerichte (woon)kamers. Jakkes!
Ik denk wel dat dat mag, ja.quote:
[..]
ja dat snap ik... maar moet ik dan van 5 jaar bankafschriften laten zien of zo??
Met groene muren, een licht eiken pvc-visgraatvloer en de deuren zijn zwartomrandquote:
[..]
Niet alleen dat maar ook nog eens dubbel bah voor al die hedendaagse moderne design shit.
Begrijp die huidige trend niet om je huis klinisch en kaal te willen inrichten als een ziekenhuis wachtkamer niet goed. Kun je net zo goed in het ziekenhuis wonen.
Zie op funda, jaap en andere koop woningsites alleen maar foto;s van kaal, strak en klinisch ingerichte (woon)kamers. Jakkes!
Hoe dan? Je hebt geen bewaarplicht, dus hoe kan je aantonen dat het geld is door bijv. maandelijks ¤1000,- te sparen van je netto (witverdiende) loon?quote:
Joh die wetgeving tegen witwassen is ook een wassen neus.quote:
[..]
Hoe dan? Je hebt geen bewaarplicht, dus hoe kan je aantonen dat het geld is door bijv. maandelijks ¤1000,- te sparen van je netto (witverdiende) loon?
Nou, cash wordt blijkbaar wel gecontroleerd, in België (land bij uitstek voor ritselzaken) zelfs verboden om een huis mee te kopen.quote:
Joh die wetgeving tegen witwassen is ook een wassen neus.
quote:
[..]
Nou, cash wordt blijkbaar wel gecontroleerd, in België (land bij uitstek voor ritselzaken) zelfs verboden om een huis mee te kopen.
Naja goed, prima, snap dat ergens ook wel.DNB doet moeilijk boven de 2000 euro qua omwisselen.
Dat iets mag, wil niet zeggen dat het moet.quote:
[..]
Hoe dan? Je hebt geen bewaarplicht, dus hoe kan je aantonen dat het geld is door bijv. maandelijks ¤1000,- te sparen van je netto (witverdiende) loon?
quote:Op woensdag 15 juli 2020 14:14 schreef skrn het volgende:
[..]
Het ligt eraan, ik heb gemerkt dat in mijn stad gemiddeld de huizen voor vraagprijs weggaan.
Maar soms is het winnende bod ook gewoon 20k eronder. En soms 25k erboven.
Ik zou het niet teveel als leidraad nemen, gewoon denken wat het zelf waard is. Soms werkt brutaal zijn wel gewoon.
en tactiek. Voor welke prijs zet je je woning op de markt. Ik wilde hem op de markt zetten voor wat ik minimaal wilde. Makelaar wilde lager inzetten om mensen te aan te trekken.quote:
[..]
...of voor de vraagprijs
Maar alles hangt af van locatie. Dit soort teksten zeggen niets zonder locatie
Super gezellig een ziekenhuisquote:
[..]
Niet alleen dat maar ook nog eens dubbel bah voor al die hedendaagse moderne design shit.
Begrijp die huidige trend niet om je huis klinisch en kaal te willen inrichten als een ziekenhuis wachtkamer niet goed. Kun je net zo goed in het ziekenhuis wonen.
Zie op funda, jaap en andere koop woningsites alleen maar foto;s van kaal, strak en klinisch ingerichte (woon)kamers. Jakkes!
Kan dus wel, alleen komt die schuld dan in box 3. Kan wel aantrekkelijk zijn als je veel Box 3 belasting betaalt, en geen zin hebt om de schuld af te lossen.quote:
Ook eventuele overwaarde van de huidige woning kan je niet opnieuw financieren voor een nieuwe woning(in ieder geval geen HRA)
Een vriend heeft niet al te lang geleden een huis gekocht, geld moest 3 maanden op zijn rekening staan.quote:
[..]
ja dat snap ik... maar moet ik dan van 5 jaar bankafschriften laten zien of zo??
Dat komt omdat je vooraf een begroting moeten maken van de waarde verhogende investeringen. Zonder de begroting geen bouwdepot.quote:
Bij een nieuwbouwwoning wordt zelfs alles wat je uitgeeft in je bouwdepot als waardevermeerdering gezien.
Daarna is het inderdaad zo simpel als het Ikea bonnetje van ¤ 3000 op te sturen en uit te laten betalen uit de voor de keuken begrote deel van het bouwdepot. (Als je de keuken dan begroot had op ¤ 2000 dan gaan ze nl wel 'moeilijk' doen.)
Dat is lastig is als je eerst een taxatie uitvoert voordat je besluit om te kopen....quote:Op woensdag 15 juli 2020 17:44 schreef baskick het volgende:
[..]
De taxateur taxeert de woning doorgaans op de aanschafprijs.
Limburgquote:
heb ik het gemist of mis ik de belangrijkste informatie wat de locatie is?
Allerminst relevant voor de initiële vraag uit de OPquote:
heb ik het gemist of mis ik de belangrijkste informatie wat de locatie is?
Zeker. Maar ook in de andere volgorde zou een taxatie toch de marktwaarde van de woning moeten benaderen. En de marktwaarde hoeft niet de vraagprijs te zijn.quote:
[..]
Dat is lastig is als je eerst een taxatie uitvoert voordat je besluit om te kopen....
Dat is zeker wel van belang. De moeilijkheidsgraad om een woning te vinden verschilt per locatie.quote:
Allerminst relevant voor de initiële vraag uit de OP
Een koper bepaalt de waarde van een woning toch anders dan een taxatuer. Afwijkingen zijn heel goed mogelijk tot wel 5%, en soms nog hoger.quote:
Zeker. Maar ook in de andere volgorde zou een taxatie toch de marktwaarde van de woning moeten benaderen. En de marktwaarde hoeft niet de vraagprijs te zijn.
Ah, als je "moeilijk" bedoelt als de kans om iets naar wens te vinden tegen acceptabele prijs, ja. Het proces is in de basis hetzelfde. Ik las te letterlijkquote:
[..]
Dat is zeker wel van belang. De moeilijkheidsgraad om een woning te vinden verschilt per locatie.
Ja, uiteraard. Maar dan nog, als een 5% verschil tussen taxatiewaarde en aanschafprijs een showstopper is voor een hypotheek, heb je wel grotere zorgen.quote:
[..]
Een koper bepaalt de waarde van een woning toch anders dan een taxatuer. Afwijkingen zijn heel goed mogelijk tot wel 5%, en soms nog hoger.
5% van 5 ton is toch 25k wat je dan in 1x zelf extra moet betalen.
Als het op je spaarrekening staat hoef je het echt niet te verantwoorden. Is gewoon traceerbaar. En is het dat niet, dan moet je je alsnog verantwoorden.quote:
Ik moet bij mijn eerste huis op 26 jarige leeftijd ook bijna een ton eigen geld meebrengen. Werd niet moeilijk over gedaan en stond ook gewoon op meerdere rekeningen.
Vorige maand nog bijna 30k overgemaakt naar de autodealer voor een nieuwe auto, met de huidige regels dus. Zal best gecontroleerd worden, maar je hoeft echt niet actief bewijs aan te leveren dat je geld op je rekening legaal verkregen is.
ik betaal vaker grote bedragen per bank en nog nooit iets over gehoord.quote:
[..]
Als het op je spaarrekening staat hoef je het echt niet te verantwoorden. Is gewoon traceerbaar. En is het dat niet, dan moet je je alsnog verantwoorden.
Ik moet bij mijn eerste huis op 26 jarige leeftijd ook bijna een ton eigen geld meebrengen. Werd niet moeilijk over gedaan en stond ook gewoon op meerdere rekeningen.
Vorige maand nog bijna 30k overgemaakt naar de autodealer voor een nieuwe auto, met de huidige regels dus. Zal best gecontroleerd worden, maar je hoeft echt niet actief bewijs aan te leveren dat je geld op je rekening legaal verkregen is.
Echter ik heb wel een keer 15k gestort, en daar moest ik wel wat over uitleggen.
Half jaar geleden een huis gekocht en ruim een kwart daarvan van eigen rekening. Nooit iets van gehoordquote:
Ja, dus? Ik mag toch hopen dat mensen die 500k voor een huis willen financieren wel wat cash achter de hand hebben.quote:
@:baskick
5% van 5 ton is toch 25k wat je dan in 1x zelf extra moet betalen.
Storten kan ik me wel iets bij voorstellen. Dat kan natuurlijk het begin zijn van een geldstroom. De herkomst is moeilijker te traceren. Daardoor kan je gevraagd worden hoe je eraan komt.quote:
[..]
ik betaal vaker grote bedragen per bank en nog nooit iets over gehoord.
Echter ik heb wel een keer 15k gestort, en daar moest ik wel wat over uitleggen.
De enige keren dat ik met grotere transacties te maken heb zijn als ik een huis koop. Dat heb ik tot nu toe maar 2 keer gedaan.
Andere keren waren aanschaf van een auto of dingen voor het huis zoals een keuken of badkamer.
Overigens is mijn laatste aangeschafte auto de eerste gloednieuwe auto die ik gekocht heb. Voorheen kocht ik altijd een auto van 1 jaar oud. Maar omdat ik nu een elektrische gekocht heb, wilde ik perse nieuw.
Wanneer? Toen ik vorig jaar een woning kocht, heeft er niemand gevraagd waar ik de eigen inleg vandaan haalde.quote:
[..]
Wetgeving en regelgeving ihkv witwassen is veranderd
Waarom niet gewoon in 1x aflossenquote:
Helft zelf betalen. Binnen tien jaar hypotheek aflossen en klaar.
Huppppa
Reken op kk en verbouwing, zit je met 10% toch als gauw op ¤30000,-quote:
Dus eigenlijk kan een huis kopen best zonder inleg van tienduizenden euro's zelfs
Compleet met antraciet betegelde tuinen waar zelfs een begraafplaats nog positief bij afsteekt...quote:
[..]
Zie op funda, jaap en andere koop woningsites alleen maar foto;s van kaal, strak en klinisch ingerichte (woon)kamers. Jakkes!
Nu ik bezig ben een huis te kopen krijg ik die vraag wel.quote:
[..]
Wanneer? Toen ik vorig jaar een woning kocht, heeft er niemand gevraagd waar ik de eigen inleg vandaan haalde.
Wie stelt die vraag dan en met welke intentie??quote:
Nu ik bezig ben een huis te kopen krijg ik die vraag wel.
Aanname: de hypotheeknemer in het kader van Wwft?quote:
[..]
Wie stelt die vraag dan en met welke intentie??
Notarisquote:
[..]
Wie stelt die vraag dan en met welke intentie??
Verkeerde aanname.quote:
Aanname: de hypotheeknemer in het kader van Wwft?
quote:
In 2008: Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme:
https://wetten.overheid.nl/BWBR0024282/2020-07-10
Ik denk dus dat vanaf 2008 de notaris onderzoekt waar het geld vandaan komt.
[ Bericht 19% gewijzigd door blomke op 19-07-2020 11:51:51 ]
Dat ze het een 'tuin' noemen, maar het eruit ziet als een luchtplaats van een gevangenis.quote:
[..]
Compleet met antraciet betegelde tuinen waar zelfs een begraafplaats nog positief bij afsteekt...
Care to explain? Artikel 9 lid 1 onder c Wwft niet aan de orde? Moet de geldverstrekker in het kader van cliëntenonderzoek de herkomst van het vermogen niet onderzoeken?quote:
[..]
Verkeerde aanname.
[..]
In 2008: Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme:
https://wetten.overheid.nl/BWBR0024282/2020-07-10
Ik denk dus dat vanaf 2008 de notaris onderzoekt waar het geld vandaan komt.
Bron: https://www.afm.nl/nl-nl/professionals/onderwerpen/wwft-wetquote:Het cliëntenonderzoek moet uw onderneming onder meer in staat stellen de identiteit van de cliënt en van de uiteindelijk belanghebbende van de cliënt (de zogenaamde UBO) te verifiëren en de herkomst van het vermogen vast te stellen. De diepgang van het cliëntenonderzoek moet worden afgestemd op de risico’s op witwassen of financiering van terrorisme dat het type cliënt, de zakelijke relatie, productie of transactie met zich meebrengen.
De geldvertsrekker verstrekt het geld, moeten die dan hun gelden onderzoeken? Slager die z'n eigen vlees keurt??quote:
Care to explain? Artikel 9 lid 1 onder c Wwft niet aan de orde? Moet de geldverstrekker in het kader van cliëntenonderzoek de herkomst van het vermogen niet onderzoeken?
Artikel 9 lid 1, gaat over bananenrepublieken en IS-campings:
verricht een instelling met betrekking tot transacties, zakelijke relaties en correspondentbankrelaties gerelateerd aan staten die op grond van artikel 9 van de vierde anti-witwasrichtlijn in gedelegeerde handelingen van de Europese Commissie zijn aangewezen als staten met een hoger risico op witwassen of financieren van terrorisme de volgende verscherpte onderzoeksmaatregelen
De instellingen onderzoeken voor zover ik weet de herkomst van het geld van de cliënt. En dus niet hun eigen geld. De AFM houdt toezicht op de banken. Ik lees hier geen rol voor de notaris op het gebied van het cliëntenonderzoek. In die term ligt m.i. besloten dat het de bank is die het onderzoek uitvoert; die hebben een cliëntrelatie met de hypotheekgever.quote:
[..]
De geldvertsrekker verstrekt het geld, moeten die dan hun gelden onderzoeken? Slager die z'n eigen vlees keurt??
Artikel 9 lid 1:
verricht een instelling met betrekking tot transacties, zakelijke relaties en correspondentbankrelaties gerelateerd aan staten die op grond van artikel 9 van de vierde anti-witwasrichtlijn in gedelegeerde handelingen van de Europese Commissie zijn aangewezen als staten met een hoger risico op witwassen of financieren van terrorisme de volgende verscherpte onderzoeksmaatregelen
Edit: ik lijk ernaast te zitten wat artikel 9 Wwft betreft. Hier niet van toepassing.
[ Bericht 2% gewijzigd door baskick op 19-07-2020 12:33:17 ]
Ik heb mijn woning in 2011 gekocht en de kk én de waarborgsom uit eigen middelen afgetikt. Nooit vragen over gehadquote:
Verkeerde aanname.
[..]
In 2008: Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme:
https://wetten.overheid.nl/BWBR0024282/2020-07-10
Ik denk dus dat vanaf 2008 de notaris onderzoekt waar het geld vandaan komt.
[ Bericht 15% gewijzigd door boertie op 19-07-2020 13:14:28 (foutje) ]