COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
Mwoah. Kan ook komen omdat het in de zomermaanden vaak gewoon rustiger is, en mensen wat minder nadenken over verhuizen.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 13:14 schreef skrn het volgende:
Ik zie trouwens het aanbod nu al helemaal niet meer groeien. Funda blijft steken op 95k objecten.
Oh dat is wel relaxed wonen ja. Het lijkt zo afgelegen maar eigenlijk ben je zo in Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Snap niet dat meer mensen niet iets uit de stad willen wonen met veel meer ruimte voor hetzelfde geld.quote:
[..]
Meer rust & ruimte. Ruil de molens van Westzaan en Zaanse Schans in voor die van de Schermer.
Facts don't care about your feelings
Dat houdt in dat de mensen nog wel met de bank bezig moeten maar van te voren wel weten dat ze voldoende kunnen lenen.quote:
Volgens mij heeft het tegenwoordig nog amper nut om op een woning te bieden als je de financiering nog niet rond hebt. Ik heb dit jaar iig 2x gekozen voor bieders die geen ontbindende voorwaarden hadden.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Darom vond ik het zo bijzonder dat ik hartje Delft onder de vraagprijs kon krijgen. Er waren nog 10 gegadigden die 2 dagen (ingepland onder corona-regels) . Zal wel komen doordat de makelaar had aangegeven dat het erfgenamen betreft die geen zin hadden om lang te wachten en dat ze bij een serieus bod zouden accepteren.quote:
Ik zou altijd de markt zijn werk laten doen, tenzij je het iemand echt gunt natuurlijk of een dusdanig bod krijgt die niet meer valt te overtreffen.
Dus ik op dag 2 meteen weer langs gekomen met een vriendin die er verstand van had en op dag 3 een bod gedaan van 5k onder vraagprijs (op advies van die vriendin). Wat ze voorspelde kwam uit: Verkoopmakelaar kwam tegenbod er tussenin en dat snel geaccepteerd. De overige 10 mensen werden direct afgebeld.
Taxatie-rapport kwam op 10k hoger uit dan ik ervoor betaald had trouwens, zonder dat ik aangegeven had wat ik nodig had
beter een knipoog dan een blauw oog
Maar het tegenovergestelde wordt gedaan:quote:
Rabobank wil af van de jubelton: https://www.ad.nl/wonen/g(...)prijzen-op~abce75e1/
https://www.volkskrant.nl/a-b4baff81
Tja, samen met de blijvende krapte stijgen we nog wel even door.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ja inderdaad, het is eigenlijk heel logisch. Salarissen omhoog, rentes omlaag, schenkingen worden gestimuleerd. Er is steeds meer geld om uit te geven en dat gaan mensen dus ook gebruiken om flink te bieden. Omdat doorstromers hun huizen vervolgens ook weer met dikke winsten verkopen, kopen zij ook weer een duur huis, etc. etc. Er is sprake van een vicieuze cirkel en zo blijft er sprake van een opstuwend effect. En dit gaat niet veranderen de komende jaren vrees ik.quote:
[..]
Maar het tegenovergestelde wordt gedaan:
https://www.volkskrant.nl/a-b4baff81
Tja, samen met de blijvende krapte stijgen we nog wel even door.
*******
Inderdaad Het zal altijd neer blijven komen op wat een huis netto mag kosten per maand van de bank.quote:
[..]
Ja inderdaad, het is eigenlijk heel logisch. Salarissen omhoog, rentes omlaag, schenkingen worden gestimuleerd. Er is steeds meer geld om uit te geven en dat gaan mensen dus ook gebruiken om flink te bieden. Omdat doorstromers hun huizen vervolgens ook weer met dikke winsten verkopen, kopen zij ook weer een duur huis, etc. etc. Er is sprake van een vicieuze cirkel en zo blijft er sprake van een opstuwend effect. En dit gaat niet veranderen de komende jaren vrees ik.
Als de kosten tov de huisprijs stijgen door afbouw HRA of hogere rente, dan zullen de prijzen dalen.
Dan kan je een huis goedkoper kopen, maar je maandlasten blijven gewoon hetzelfde.
En nu willen ze die ‘maandlastenlimiet’ dus gaan verhogen. Drie keer raden wat dat met de huizenprijzen gaat doen...
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Helemaal waar. Het mensen gemakkelijker maken om te kopen - en dus hoger te bieden (zoals laatst huurders met hoge lasten en starters) werkt contraproductief en zal de prijzen alleen maar opstuwen. Een verkeerde interventie op de vraagkant. Zeker nu aanbodkant (stagnerende nieuwbouw) wederom achterblijft.quote:
[..]
Inderdaad Het zal altijd neer blijven komen op wat een huis netto mag kosten per maand van de bank.
Als de kosten tov de huisprijs stijgen door afbouw HRA of hogere rente, dan zullen de prijzen dalen.
Dan kan je een huis goedkoper kopen, maar je maandlasten blijven gewoon hetzelfde.
En nu willen ze die ‘maandlastenlimiet’ dus gaan verhogen. Drie keer raden wat dat met de huizenprijzen gaat doen...
*******
Voor mij is het vrij simpel. Als je als makelaar voortdurend huizen verkoopt boven de vraagprijs, dan ben je ofwel:quote:
[..]
Laatste alinea mee eens. Wat je daarboven schetst vind ik iets te kort door de bocht, op veel plekken kan je nu als vraagprijs rustig de marktprijs nemen en heb je nog steeds veel aanloop en kom je denk ik alsnog hoger uit. In principe is het imo ook zo dat de vraagprijs nu voor ieder huis veel te hoog is, maar dat is inherent aan deze tijden.
Aan de andere kant: alles draait om woonplezier. Dus als ik nu starter was ging ik ook gewoon kopen, als je eenmaal een huis hebt en een paar jaar later door wil stromen maakt een daling of stijging van de prijzen toch relatief weinig uit. Zolang je maar niet met een al te grote restschuld komt te zitten. Hypotheekrente kan je toch meenemen.
- een slechte makelaar die de waarde van een huis consequent te laag inschat
- een makelaar die bewust de huizen voor een wat lagere prijs op de markt zet
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Volgens mij komt dit eerder door de huisprijzen, want dat thuiswerken zie je alweer afgebouwd worden.quote:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Behalve dat de Corona verhuizingen nog amper in de gegevens van het kadaster verwerkt zijn.quote:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Want tussen besluiten dat je verhuist, het vinden van het huis en de daadwerkelijke overdracht zit over het algemeen al snel 3 tot 4 maanden, en pas na de overdracht wprdt het bij het kadaster geregistreerd.
De Coronatrek naar het platteland begint dus nu pas in de kadastergwgevens.
Edit: oh, opvragen prijzen... my bad.
Er komt geen trek naar het platteland, denk ik.
Er is al wel een positief binnenlandse migratiesaldo vanuit de randstad sinds de huizenprijzen in de randstad zo ontzettend zijn gestegen. Dus het loont om nu naar de buitengebieden te gaan.
Maar echt de stad verruilen voor het platteland, ik zie geen reden? Ja, als de vierkante meterprijs echt zo ontzettend hard verschilt.
Maar we wachten af, ondertussen woon ik nog steeds in zeer sterk stedelijk gebied volgens het CBS.
Er is al wel een positief binnenlandse migratiesaldo vanuit de randstad sinds de huizenprijzen in de randstad zo ontzettend zijn gestegen. Dus het loont om nu naar de buitengebieden te gaan.
Maar echt de stad verruilen voor het platteland, ik zie geen reden? Ja, als de vierkante meterprijs echt zo ontzettend hard verschilt.
Maar we wachten af, ondertussen woon ik nog steeds in zeer sterk stedelijk gebied volgens het CBS.
Mensen in de randstad kijken nu idd ook wat verder buiten de stad idd.
Als je in Amsterdam al ziet dat Noord volgeplempt wordt met nieuwbouw dan kun je makkelijk nog een paar km noordelijker gaan zitten en voor dezelfde prijs wel de ruimte hebben.
Idem met Amersfoort Vathorst; op de A28 deelt Vathorst zelfs de afrit met Nijkerk, dus dan kun je net zo goed (of beter zelfs) in Nijkerk gaan zitten; heb je meer huis voor dezelfde euro's en er is ook een station.
Ik denk dat de oostgrens van de randstadbewoners straks opschuift tot aan de lijn Harderwijk-Ede, met daarin extra groei voor de plaatsen met een station.
Dus Nijkerk, Putten, Harderwijk, Voorthuizen, Barneveld, Lunteren, Ede.
Als je in Amsterdam al ziet dat Noord volgeplempt wordt met nieuwbouw dan kun je makkelijk nog een paar km noordelijker gaan zitten en voor dezelfde prijs wel de ruimte hebben.
Idem met Amersfoort Vathorst; op de A28 deelt Vathorst zelfs de afrit met Nijkerk, dus dan kun je net zo goed (of beter zelfs) in Nijkerk gaan zitten; heb je meer huis voor dezelfde euro's en er is ook een station.
Ik denk dat de oostgrens van de randstadbewoners straks opschuift tot aan de lijn Harderwijk-Ede, met daarin extra groei voor de plaatsen met een station.
Dus Nijkerk, Putten, Harderwijk, Voorthuizen, Barneveld, Lunteren, Ede.
Interessant. Waar komt deze grafiek vandaan? Heb je een bron?quote:
Leuk plaatje van het kadaster over het soort woningen waar mensen prijsinformatie over opvragen:
[ afbeelding ]
Mooi in lijn met het voorspelde corona-effect dat mensen al thuiswerkend richting het platteland gaan trekken
Ik zie dit inderdaad steeds meer gebeuren in mijn omgeving: veelal 30+, hoogopgeleid en op zoek naar meer rust en ruimte voor evt. een gezin later. De prijzen voor een eensgezinswoning in de stad rijzen de pan uit. Ze verkopen hun appartementen met dikke overwaarde en kunnen daar vaak een vrijstaande woonboerderij o.i.d. voor terugkopen een paar km verder. Dit was nooit gelukt in de stad. De extra reistijd (in NL is dat vaak max 30 minuten) nemen ze graag voor lief.
Ik denk dat de huizenprijzen eerder de hoofdreden zijn dan corona. Echter, corona heeft wel gezorgd voor een impuls mbt thuiswerken en meer behoefte aan buitenruimte. Dat kan best een beetje hebben meegeholpen
*******
Meer mensen wie het opvalt dat er ineens veel meer te koop komt op funda?
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Zit je zelf toevallig ook in de leeftijdscategorie?quote:
[..]
Interessant. Waar komt deze grafiek vandaan? Heb je een bron?
Ik zie dit inderdaad steeds meer gebeuren in mijn omgeving: veelal 30+, hoogopgeleid en op zoek naar meer rust en ruimte voor evt. een gezin later. De prijzen voor een eensgezinswoning in de stad rijzen de pan uit. Ze verkopen hun appartementen met dikke overwaarde en kunnen daar vaak een vrijstaande woonboerderij o.i.d. voor terugkopen een paar km verder. Dit was nooit gelukt in de stad. De extra reistijd (in NL is dat vaak max 30 minuten) nemen ze graag voor lief.
Ik denk dat de huizenprijzen eerder de hoofdreden zijn dan corona. Echter, corona heeft wel gezorgd voor een impuls mbt thuiswerken en meer behoefte aan buitenruimte. Dat kan best een beetje hebben meegeholpen
Ik wel namelijk, en bovenstaande heeft denk ik eerder met levensfase of levensgeluk te maken dan met huizenprijzen of corona. Volgens mij is het heel natuurlijk verloop om op een moment de stad uit te trekken als je kinderen krijgt en je te vestigen in een kleinere stad of dorp met meer ruimte, scholen en speelgelegenheden.
Volgens mij niet iets van nu, ik zag het 5 jaar geleden ook al. En ja, zelf ook gedaan.
Ja inderdaad, het klopt wat je zegt. Dit gebeurt al decennia lang. Een natuurlijke beweging van gezinnen uit de stad.quote:
[..]
Zit je zelf toevallig ook in de leeftijdscategorie?
Ik wel namelijk, en bovenstaande heeft denk ik eerder met levensfase of levensgeluk te maken dan met huizenprijzen of corona. Volgens mij is het heel natuurlijk verloop om op een moment de stad uit te trekken als je kinderen krijgt en je te vestigen in een kleinere stad of dorp met meer ruimte, scholen en speelgelegenheden.
Volgens mij niet iets van nu, ik zag het 5 jaar geleden ook al. En ja, zelf ook gedaan.
Echter het grote verschil is m.i. wel dat (nogmaals slechts gebaseerd op mijn ervaring) deze mensen anno nu het liefst in de stad waren blijven wonen, maar dan in bijv. een woning met een tuin. Ze geven het echter op na 3 jaar zoeken, omdat het onbetaalbaar blijkt. Je krijgt gewoon veel meer voor je geld op het platteland. Die kloof was vroeger niet zo groot.
Dus eens, het is een natuurlijk moment en dit zal inderdaad te maken hebben met - zoals jij het noemt - levensgeluk. Echter, toch ook zeker met de huizenprijzen. Voor dezelfde prijs was iedereen in de stad gebleven.
*******
90% van alle bezichtigingen in de Zaanstreek zijn Amsterdammers. Met 8 minuten zit je in de Coentunnel, er is geen erfpacht en de huizen hebben vaak karakter. In Koog a/d Zaan is praktisch alles binnen een week verkocht.quote:
Mensen in de randstad kijken nu idd ook wat verder buiten de stad idd.
Als je in Amsterdam al ziet dat Noord volgeplempt wordt met nieuwbouw dan kun je makkelijk nog een paar km noordelijker gaan zitten en voor dezelfde prijs wel de ruimte hebben.
Ons huis in Westzaan staat nu 1.5 dag te koop en de aanvragen stromen ook binnen.
Noord is al lang niet meer zo aantrekkelijk als 20 jaar geleden. Parkeervergunningen, drukte en hoogbouw rukken op.
Hier (Zuid-Limburg) gaat het in ieder geval nog achterlijk hard met de huizen. De zus van mijn vriendin heeft haar woning te koop gezet. 6 jaar geleden gekocht voor 250k. Huis staat 1 week te koop en het hoogste bod tot nu toe is 380k (staat te koop voor 350k).
Precies, en het is ook conjuctuur.quote:
[..]
Ja inderdaad, het klopt wat je zegt. Dit gebeurt al decennia lang. Een natuurlijke beweging van gezinnen uit de stad.
Echter het grote verschil is m.i. wel dat (nogmaals slechts gebaseerd op mijn ervaring) deze mensen anno nu het liefst in de stad waren blijven wonen, maar dan in bijv. een woning met een tuin. Ze geven het echter op na 3 jaar zoeken, omdat het onbetaalbaar blijkt. Je krijgt gewoon veel meer voor je geld op het platteland. Die kloof was vroeger niet zo groot.
Dus eens, het is een natuurlijk moment en dit zal inderdaad te maken hebben met - zoals jij het noemt - levensgeluk. Echter, toch ook zeker met de huizenprijzen. Voor dezelfde prijs was iedereen in de stad gebleven.
In een slechte conjuctuur gaan mensen naar de stad toe, dat zag je in 2010 tot 2015 ook, relatief geprijsd, minder woon- en werkverkeer, mogelijkheden om carriere te maken. Huizen in de stad gaan wel, in mijn oude wijk in Delft hebben huizen in het diepste dal van de crisis ook nooit meer dan 6 maanden te koop gestaan.
Maar met stijgende prijzen in de stad, instroom vanaf buiten (veel kenniswerkers tegenwoordig) worden de gebieden buiten de stad relatief snel aantrekkelijk.
Toch maar een mailtje gestuurd, dit zou de eerste maand zijn waarin het corona-effect naar voren zouden komen, en ik zie niks op de site.quote:Op donderdag 23 juli 2020 11:54 schreef skrn het volgende:
He, waar blijven de cijfers van het CBS nou?
Die zouden toch deze week komen.
