Hypotheek op landbouwgrond

Beste FOK!kers,

Graag jullie advies bij het volgende.

Ik zou graag een stuk landbouwgrond overnemen waar momenteel een akkerbouwbestemming op rust. Dit zou ik deels willen financieren met een hypotheek. Nu is mijn vraag: Is het gebruikelijk voor banken om hiervoor een hypotheek te verstrekken? Zoja, wat zijn doorgaans de voorwaarden en welke bank(en) staan hiervoor goed aangeschreven? Op het internet kan ik er weinig concrete informatie over vinden.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bedankt alvast voor het meedenken!

quote:

Op maandag 1 juni 2020 15:18 schreef RM-rf het volgende:
een hypotheek is gewoon een pandrecht dat je afgeeft op een vastgoed, dus idd is dat evengoed mogelijk op een stuk landbouwgrond...
wel zul je naar een bank moeten gaan die gespecialiseerd is in landbouwkredieten en geen 'huizen-hypotheken.
Tevens zul je er dan vanuit moeten gaan dat zij wel degelijk vragen naar welke achtergrond jij als agrarische ondernemer hebt en hoeveel vertrouwen zij erin kunnen hebben dat jij ook voldoende inkomsten eruit kunt halen om die lening af te lossen.

Rabobank (Boerenleenbank) heeft hierin ook een specifieke tak en een lange geschiedenis
https://www.rabobank.nl/b(...)rarisch-ondernemers/

Bedankt voor je reactie. Ik ga dit zo direct doornemen.

Om hier even kort op in te gaan:

Ikzelf heb niet echt een concrete agrarische achtergrond. Wel heb ik gewerkt voor een fruitteler die tevens snoeiwerkzaamheden verrichte voor andere fruittelers, particulieren en Staatsbosbeheer. Hierbij ging het om laagstam-, halfstam-, en hoogstamfruitbomen. Het onderhoud van met name cultuur-historische half- en hoogstam-rassen vereist zeer specifieke kennis. Het type onderstam (van zaailingen) is van groot belang voor het snoeien naar de ras-eigenschappen, zeker wanneer het gaat om veredelde bomen.

Deze kennis wil ik graag gedeeltelijk toe gaan passen op het stuk grond, wat bovendien onderdeel uit gaat maken van een model met winstoogmerk. Het fruitboom-gedeelte zal onderdeel worden van een groter aanplantproject, waarbij een brug geslagen wordt tussen sociaal-maatschappelijke en cultuur-historische belangen.

Dit plan, wat echt nog slechts een plan is, staat dus nog in de kinderschoenen en moet verder worden uitgewerkt, maar aangezien ik geen +/- 120k op de plank heb liggen, wil ik wel weten hoe gangbaar het is om hierop een (gedeeltelijke) hypotheek te krijgen.

Beetje zonde van alle energie anders.

[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 01-06-2020 15:29:26 ]

Belangrijk detail:

Ik wil de hypotheek ook af kunnen betalen met eigen geld. Hoe gebruikelijk is dat?

quote:

Op maandag 1 juni 2020 15:32 schreef Nismo91 het volgende:
Even puur uit interesse, hoeveel m2 aan grond koop je voor 120k ?

Het gaat om ongeveer 2 hectare. M.b.t. de prijs roep ik maar wat overigens, beetje afgaand op gemiddelde landbouwgrondprijzen. Kan zomaar meer zijn.

quote:

Zoals RMF zegt, Rabobank is je beste keuze voor dit soort financieringen
Een looptijd van 30 jaar kun je vaak wel vergeten.

Looptijd van 10 jaar is ook prima. Ik ga er vanuit dat je dan na 10 jaar gewoon kan her-financieren conform de marktvariabelen van dat moment?

[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 01-06-2020 15:38:38 ]

quote:

Op maandag 1 juni 2020 15:44 schreef Nismo91 het volgende:

[..]

Ik denk dat de bank het graag afgelost wil hebben binnen die 10 jaar, let er op dat de financiering nooit 100% is bij een zakelijke lening, maar je gaf al aan dat je het gedeeltelijk wil financieren.
Zakelijke leningen doe ik zelf niets mee maar dit zijn de punten die ik zeker weet

Oh dat wist ik niet. Ik dacht dat het gangbaar was dat de looptijden korter waren i.v.m. marktvariabelen en dergelijke hypotheken om die reden te herfinancieren waren na een X-aantal jaren.

En de financiering hoeft inderdaad niet 100% te zijn. Liever niet zelfs.

[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 01-06-2020 16:18:11 ]

@Nismo91

quote:

Geld moet sneller terugkomen
Mede onder druk van Basel 4, waarin kapitaaleisen voor banken zijn vastgelegd, stellen banken andere eisen aan hun uit te lenen geld. De trend is dat het geld sneller terug moet komen. ABN Amro hanteert bijvoorbeeld al vanaf 2010 een maximale looptijd voor een lening van 10 jaar. Na afloop van deze periode hoeft niet alles afgelost te zijn, maar moet er wel een nieuwe leningsovereenkomst worden gemaakt met nieuwe afspraken. Bovenop die lening kunnen nog wel diverse rentevaste perioden of een variabele rente worden afgesloten, maar nooit langer dan 10 jaar. De Rabobank hanteert sinds ongeveer een jaar ook deze werkwijze. Je sluit dus een lening af voor 10 jaar en daarna moet je weer opnieuw een financiering afsluiten.

https://www.countus.nl/ke(...)ere-eisen-van-banken

Artikel uit 2018. Ik weet de credibility ervan verder niet, maar zo zat het ook in mijn hoofd.

quote:

Op maandag 1 juni 2020 17:27 schreef RM-rf het volgende:

[..]

Wat bedoel je daar verder mee?

Een lening terugbetalen is eigenlijk altijd ook de bedoeling en als je daarvoor een hypotheek verleend heb, wordt die na afbetaling van get krediet weer uit het grondboek uitgeschreven.

Dus ja, dat is idd gebruikelijk

Sorry, ik was onduidelijk.

Ik bedoel als in, eenmanszaak, privegelden doorschuiven naar zakelijke rekening. Geen lening, gewoon als investering / afbetaling van schulden (in dit geval hypotheek op grond).

quote:

Op maandag 1 juni 2020 17:46 schreef ETphonehome het volgende:
Voor zakelijke leningen gelden even versimpeld 3 dingen:
-wat zijn de zekerheden
-wat is de verdiencapaciteit van de business
-hoe worden de capaciteiten van de ondernemer ingeschat

Een bank zal slechts instappen als 2 van de 3 als goed beoordeeld worden, en de derde minimaal als "acceptabel".

Bedankt voor je reactie. Dit vat het goed samen.

quote:

De zekerheden kunnen ok zijn, mits je zelf 30% van de investering meebrengt

Dat is geen probleem.

quote:

Je business plan is nog erg vaag: lijkt me sterk dat dit als acceptabel beoordeeld wordt
De capaciteiten van de ondernemer in dit vakgebied kunnen slechts "op de blauwe ogen" worden ingeschat, verder als "het voordeel van de twijfel" zal je hierin denk ik niet komen.

Het lijkt me dat je hier niet zo veel over kan zeggen. Dit hierboven is geen business plan. Het was enkel een uitleg om te situatie grof te beschrijven.

quote:

Je zal dus moeten zorgen dat je verdienmodel staat als een huis om dit rond te krijgen bij de bank.

Daarnaast denk ik dat de bank niet staat te trappelen voor een financiering van zeg 100K.
Wellicht beter om dit soort financiering via een alternatief kanaal te proberen te organiseren?
Crowdfunding, familie lening, partner in je bedrijfje?

Vandaar ook dat ik zei gedeeltelijke financiering

quote:

Op dinsdag 2 juni 2020 00:00 schreef Sport_Life het volgende:
Je hebt geen "hypotheek" nodig, maar een lening voor een bedrijf.

Je zult echt met een stevig business plan moeten komen en enige zekerheid in kunnen bouwen. Als je googlet op business plan kom je genoeg tegen.

Is het je niet te doen om de speculatie? Dat zal ook de eerste reactie van de geld verstrekker zijn gok ik.

Ik vraag me af of ik dan niet beter gewoon een persoonlijke lening kan nemen tegen ~ 4% met een looptijd van 10 jaar, waarbij ik boetevrij extra kan aflossen.

Verder gebruik je met speculeren het verkeerde woord denk ik. Speculeren is hoog risico tegen korte termijn winst. En een zakelijke lening met een looptijd van 10 jaar tegen een rente van 2-3% is alles behalve dat. In zekere zin ga je er financieel op achteruit ook.

Je zou dan eerder kunnen stellen dat het te doen lijkt om te beleggen. Echter is beleggen met geld dat je al hebt rendement proberen te halen op de langer termijn tegen een laag risico. Als dat het geval was zou ik geen lening nodig hebben / willen.

Het gaat me dus om geen van bovenstaande, het gaat me om de commerciėle activiteiten die ik er wil gaan ontplooien.

[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 02-06-2020 07:35:09 ]

quote:

Op dinsdag 2 juni 2020 05:44 schreef djh77 het volgende:
Kijk ook naar crowdfunding zowel Geldvoorelkaar, Collin crowdfund, waardevoorjegeld voorfinanciering IPV bankfinanciering

Ik ga ze bekijken, bedankt voor de tip!