Mooie tool:quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:11 schreef Arkai het volgende:
Vul een online tool in om een rendementsberekening te maken. Beetje schuiven met getallen tot je op 5% uitkomt.
Ja ik kwam ook ongeveer op dit bedrag maar als ik de onderstaande tool gebruik kom ik slecht op een jaarbedrag van ¤ 2.430,- uit. iets klopt er dus niet helemaal.quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:24 schreef GSbrder het volgende:
143.065 * 5% / 12 maanden = ¤596 per maand. Maar ik denk dat je deze berekening zelf ook wel gedaan hebt, dus is er een andere parameter die je mist?
quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:11 schreef Arkai het volgende:
Vul een online tool in om een rendementsberekening te maken. Beetje schuiven met getallen tot je op 5% uitkomt.
Vuistregel is dat je 40% inlegt om een hypotheek te krijgen voor een beleggingspand. Bedrag van eigen inbreng zou dan iets hoger moeten zijn. Aflossen in de tool werkt niet goed omdat het eigen vermogen dan toeneemt en het rendement lager hoort uit te vallen. Dat moet je eigenlijk op 0 zetten om goede getallen eruit te krijgen.quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:28 schreef blomke het volgende:
[..]
Mooie tool:
Ik kom bij ¤43000 eigen geld en totale aanschaf ¤153000, op ¤7500,-/jaar bij een hypotheekrente van 3%. Verder diverse kosten zoals onderhoud, belastingen en ¤2300 aflossing per jaar... dan dus plm 5% rendement over ¤43000 is iets van ¤2200 netto.
Dan kom ik nog niet echt bepaald hoog uit, ik kom dan op 2,3%.quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:34 schreef Arkai het volgende:
[..]
Vuistregel is dat je 40% inlegt om een hypotheek te krijgen voor een beleggingspand. Bedrag van eigen inbreng zou dan iets hoger moeten zijn. Aflossen in de tool werkt niet goed omdat het eigen vermogen dan toeneemt en het rendement lager hoort uit te vallen. Dat moet je eigenlijk op 0 zetten om goede getallen eruit te krijgen.
Maak een screenshot van wat je invult. Anders kunnen we er niks mee.quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:45 schreef MikeJoow het volgende:
[..]
Dan kom ik nog niet echt bepaald hoog uit, ik kom dan op 2,3%.
Ik snap er eerlijk gezegd niks van. want ik had zelf ook een berekening gemaakt en met 5% zou ik uitkomen op een maandinkomen van 595 euro.
Hoe ga je het dan aanpakken?quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:53 schreef MikeJoow het volgende:
Let op, het betreft niet een vastgoed in NL dus daarom is de hypotheekrente zo hoog.
maar ik vind het raar dat de notariskosten worden meegenomen in de hypotheek.
Hij moet gewoon een extreem irritante pieptoon installeren. Zijn gasten worden gestrest en krijgen diarree van de stress. Dus geen last van verstopt riool of iets.quote:Op zaterdag 30 mei 2020 07:50 schreef egelhond het volgende:
Investeren met een hypotheek weop daar schiet je toch niks mee op? De woning komt in box 3 terecht dus mag je er ook nog belasting over betalen. Ik zeg niet doen. En wie pakt de storingen op? Als de afvoer verstopt zit wie gaat dat regelen?
Weet niet of je in nl nog een hypotheek hebt? Kan je die niet beter aflossen?
Vakantie woningen langer termijn zijn zeker niet altijd een goudmijntje.... Er is inderdaad een reden waarom deze dingen verkocht worden in plaats van zelf geexploiteerd.quote:Op vrijdag 29 mei 2020 22:13 schreef LXIV het volgende:
Dat soort investeringen levert je meestal weinig op. Of je moet alles zelf gaan doen, maar dan werk je voor een paar euro per uur.
Als het zo’ n gemakkelijke investering was, waarom zouden banken, die een overschot aan geld hebben, het dan niet tegen 5% daarin investeren?
Als je een hoge hypotheekrente hebt kun je beter aflossen. Een investering in zonnepanelen of isolatie levert ook een noog rendement op.
Je gaat niet naar me luisteren, maar mijn advies is niet doen.
En dan moet je al die kosten en uren ook eens gaan rekenen! Je houdt niks over.quote:Op zaterdag 30 mei 2020 11:12 schreef egelhond het volgende:
En wat denk je van leegstand. Zie nu de corona. Niemand zag dit aankomen in tijden dat het nog nooit zo goed met de economie ging. Bam alles leeg. Vakantieparken maanden dicht. Daar gaat je rendement. Maar de maandelijkse kosten blijven doorlopen.
Ken btw iemand die in Spanje vakantiehuisjes heeft. Een heel park. Er woont iemand die het beheerd. Ze hebben alleen maar ellende met die man. Hij tapt stroom af van andere woningen etc. Hoevaak ze daar al naartoe hebben moeten vliegen.
Leuk beredeneerd, echter spaargeld is liquide. Geld dat je in een woning stopt, is dat niet. Ook kan de woning drastisch in waarde dalen; daar sta je dan tandenknarsend toe te kijken hoe je vermogen jaar-in-jaar-uit afneemt. Zonder enig rendement of zicht op herstel.quote:Op zaterdag 30 mei 2020 16:50 schreef MikeJoow het volgende:
Spaargeld is niks waard dus je kan het beter in iets investeren en een woning komt uiteindelijk toch naar je toe omdat je toch moet aflossen.
Wat ik aangaf koop ik geen woning in Nederland, de bestemming is altijd mooi weer. dus is niet seizoensgebondenquote:Op zaterdag 30 mei 2020 18:56 schreef Fer het volgende:
Ben ook wel benieuwd of hoeveel weken je nu echt verhuurt per jaar. Voor heel veel parken is het vooral juli augustus en kerst primetime. Misschien wat discount weekjes of weekends in Mei/Juni en dan zit je dus maar op 12–15 weken vol tarief maximaal.
Maar de verhuurder zal uiteraard wel eerst zijn eigen panden verhuren alvorens de verhuurpoule gevuld zal worden...quote:Op zaterdag 30 mei 2020 16:50 schreef MikeJoow het volgende:
Ik snap inderdaad al jullie meningen, daarom is het ook een kwestie van een goede overweging nemen en goed berekenen hoe ik uit kom, ik wil de verhuur inkomsten gebruiken om alle kosten aldaar te betalen.. dan ga ik nog niet eens uit van winsten. alles wat ik extra verdien is meegenomen.
Spaargeld is niks waard dus je kan het beter in iets investeren en een woning komt uiteindelijk toch naar je toe omdat je toch moet aflossen.
ik moet rekening houden met tegenslagen (minder verhuur inkomsten) wat betreft Corona is natuurlijk wel een uitzonderlijke situatie en dat raakt iedereen uiteindelijk.
Deze verhuurder houdt zelf 60% van de woningen en gaat deze ook verhuren en alle woningen zitten in een verhuurpoule dus hij moet er zelf ook baat bij hebben dat er verhuurd wordt.
Ze beheren het ook zelf dus geen local maar gewoon hollands bloed.
Of je het goed doet... dat weet je nooit maar dat weet je met geen enkele investering maar ik snap jullie reacties wel.
Ook in de meest zonnige toeristische oorden is er een hoog- en laagseizoenquote:Op zaterdag 30 mei 2020 20:09 schreef MikeJoow het volgende:
[..]
Wat ik aangaf koop ik geen woning in Nederland, de bestemming is altijd mooi weer. dus is niet seizoensgebonden
Is de grond ook van jou? Betaal je ook nog jaarlijkse service kosten voor het appartement?quote:Op zaterdag 30 mei 2020 16:50 schreef MikeJoow het volgende:
Deze verhuurder houdt zelf 60% van de woningen en gaat deze ook verhuren en alle woningen zitten in een verhuurpoule dus hij moet er zelf ook baat bij hebben dat er verhuurd wordt.
Ze beheren het ook zelf dus geen local maar gewoon hollands bloed.
quote:Op zaterdag 30 mei 2020 09:10 schreef TheFreshPrince het volgende:
Hou ook rekening met de veranderingen in box 3 na 2022.
Ik zeg niet dat het in je nadeel is maar onderzoek het iig wel.
Het is eigen grond, maar wel een resort met appartementen (3 hoog) dusja 2 andere eigenaren op hetzelfde stukje grond haha.quote:Op woensdag 3 juni 2020 10:59 schreef Kaizen_ het volgende:
Indien de grond van het resort blijft, kunnen zij de service kosten omhoog gooien namelijk, puntje om rekening mee te houden.
Het is eigen grond, maar jij deelt de grond met twee eigenaren? Ik begrijp je reactie niet helemaal.quote:Op woensdag 3 juni 2020 20:23 schreef MikeJoow het volgende:
Het is eigen grond, maar wel een resort met appartementen (3 hoog) dusja 2 andere eigenaren op hetzelfde stukje grond haha.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |