[Crowdfunding] #257 met goed nieuws voor horeca en fitness

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 13:57 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

Volgens mij moet je vooral “boos” zijn op het platform. De ondernemer heeft zijn zaakjes kennelijk goed voor elkaar en zit bovenop zijn cijfers, aan zo’n partij kan je dus prima je geld uitlenen. Ik had nog niet geïnvesteerd in een project van hem, maar ben nu juist geneigd deze als redelijk veilig te zien en de volgende keer te overwegen (bij een juiste rente en/of aflos-compensatie)

Niet alleen op het platform, als derde partijen met rentes van 2,3% de markt verzieken dan doen we niet meer mee, of we mogen de meer risicovolle projecten oppikken die zij niet lusten.

Ook hier Noordermannetjes + een APOCliesje terug vandaag plus nog een handvol nabetalingen van GVE / HCN en FNC. Herman B van SIG meegenomen in 1B.

Baal ook wel van de vervroegde afloss, dit soort projecten mag wel doorlopen, nu de uitdaging voor de herinvest. CrowdRealEstate Osdorp (Berlage CVtje) kan nog. Iets voor het weekend to do.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 15:40 schreef peterc het volgende:
Ook hier Noordermannetjes + een APOCliesje terug vandaag plus nog een handvol nabetalingen van GVE / HCN en FNC. Herman B van SIG meegenomen in 1B.

Baal ook wel van de vervroegde afloss, dit soort projecten mag wel doorlopen, nu de uitdaging voor de herinvest. CrowdRealEstate Osdorp (Berlage CVtje) kan nog. Iets voor het weekend to do.

Kreeg gisteren een mail van CRE om Berlage af te ronden. Óf doelde je daar al op.

Vandaag bericht van vervroegde aflossing bij Collin, bedrag was overigens woensdag al bijgeschreven.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Er schuift van alles op het moment bij de diverse platforms qua voorwaarden: GvE onlangs aangepaste voorwaarden vastgoedlening, lender-spender en Estateguru met wat aanpassingen.

Ook Trine, weinig besproken hier in de CF en P2P draadjes, heeft wel een aardige aanpassing wat mij betreft:
Tot voor kort was er een rente staffel gebaseerd op investeringsbedrag in de betreffende lening. Dit is nu vervangen door een rente staffel gebaseerd op uitstaand portfolio op het moment van investeren in een bepaald project.
Daarnaast blijft de "bonus" voor automatisch investeren ook van toepassing. Met deze 2 gestapeld kom ik nu ruim boven de 10%.

Punt van zorg blijft wel het aantal probleemgevallen in de portefeuille, heb het idee dat het platform er wel kort genoeg bovenop zit, maar als een leningnemer echt omvalt denk ik dat het gewoon afboeken is zonder enige recovery.
Dit jaar zal voor mij het jaar van de waarheid worden bij Trine.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 15:53 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Kreeg gisteren een mail van CRE om Berlage af te ronden. Óf doelde je daar al op.

exactly , u is correct

Bij gve wordt als zekerheid steeds vaker een overlijdensrisicoverzekerig afgesloten
Ik vraag me af of gve checkt of hiervoor periodiek premie aan wordt betaald door de geldnemer.
Dit zelfde vraag ik me af bij hypotheekrecht en opstalverzekering.anders zijn deze zekerheden niet zoveel waard. iemand hier een mening over???

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 11:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Als die klojo's ooit nog eens langs komen voor een lening dan kunnen ze het vergeten wat mij betreft

Mee eens

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 17:16 schreef samlood het volgende:
Bij gve wordt als zekerheid steeds vaker een overlijdensrisicoverzekerig afgesloten
Ik vraag me af of gve checkt of hiervoor periodiek premie aan wordt betaald door de geldnemer.
Dit zelfde vraag ik me af bij hypotheekrecht en opstalverzekering.anders zijn deze zekerheden niet zoveel waard. iemand hier een mening over???

De platformen controleren over het algemeen niet of premies van verzekeringen voldaan zijn door de geldnemers.

[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 05-06-2020 18:06:51 ]

.

[ Bericht 99% gewijzigd door Jaco078 op 05-06-2020 17:51:45 ]

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 17:16 schreef samlood het volgende:
Bij gve wordt als zekerheid steeds vaker een overlijdensrisicoverzekerig afgesloten
Ik vraag me af of gve checkt of hiervoor periodiek premie aan wordt betaald door de geldnemer.
Dit zelfde vraag ik me af bij hypotheekrecht en opstalverzekering.anders zijn deze zekerheden niet zoveel waard. iemand hier een mening over???

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 15:40 [b]Op vrijdag 5 juni 2020 17:16 schreef samlood het volgende:
Bij gve wordt als zekerheid steeds vaker een overlijdensrisicoverzekerig afgesloten
Ik vraag me af of gve checkt of hiervoor periodiek premie aan wordt betaald door de geldnemer.
Dit zelfde vraag ik me af bij hypotheekrecht en opstalverzekering.anders zijn deze zekerheden niet zoveel waard. iemand hier een mening over???

Een maandje terug heb ik voor alle platformen de hypotheken gecheckt. En die waren allen gevestigd.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 15:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb naast schijf 1a ook een stukje schijf 2 meegepakt. Dat scheelt maar 0.75% met schijf 3 maar geeft wel de rust dat er wat lucht uit de waarde mag lopen zonder brokken voor ome obli.

Overigens snap ik wel dat mensen consequent voor de hoogste schijf kiezen. Met het renteverschil kun je een aardig stroppenpotje opbouwen voor het geval dat.
Echter, werkt dat niet als de hele huizenmarkt stevig zou corrigeren. .....daarom laat ik die altijd lopen.

Ik zie het risico als acceptabel. Alleen als EN de huizenprijzen dalen EN de leningnemer stopt met betalen ontstaan er problemen. Zolang de rente netjes betaald blijft is er ook in een dalende markt weinig aan de hand. De vraag naar huurwoningen is niet opeens weg, ook niet bij een stevige correctie van de markt. Zeker als de leningnemers mensen zijn met meerdere panden is er een spreiding van het risico en zal er een stabiele stroom van inkomen zijn. Hierdoor kunnen de rente's betaald blijven.

Risico is natuurlijk groter als het een bedrijfspand betreft of de leningnemer de lening zakelijk onderbrengt in zijn onderneming.

Voor nu zie je bij SiG dat iedereen ook netjes zijn rente blijft betalen, waardoor ik ook het risico van een S3 acceptabel vind. Mocht het misgaan met 1 project dan is er nog niets aan de hand. Ik spreid mijn inleg over tientallen projecten en kan het geld missen.
Ik snap waarom mensen voor S1 gaan. Die biedt de meeste zekerheid. Dan kan voor sommige ook belangrijk zijn.

Mijn grootste probleem nu is dat het geld renteloos in de wallet staat en het me niet goed lukt om het te herinvesteren. Dat is ook gemist rendement.

Nieuwe GvE OAMKB lening
Leendoel: Opstart onderneming
Doelbedrag: ¤ 35.000
Rente: 7,0 %
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening

8 juni live om 10.00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22166

Nieuwe Collin Direct voor verbouwing pand

https://www.collincrowdfund.nl/sam-care/

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 18:39 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin Direct voor verbouwing pand

https://www.collincrowdfund.nl/sam-care/

+eigenlijk is het een B'tje bij FNC
+Rente
+current ratio
+vindbaar op internet met site
- geen zekerheden
- Andere naam op Linkedin (

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Slijter met 2e hypotheek op cc
https://www.capitalcircle.nl/investeren/453-chateau-sluijter

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 18:38 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe GvE OAMKB lening
Leendoel: Opstart onderneming
Doelbedrag: ¤ 35.000
Rente: 7,0 %
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening

8 juni live om 10.00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22166

Blijf deze OAMKB leningen toch apart vinden, 30 jaar ervaring in een management positie en geen 35k hebben?

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 15:40 schreef peterc het volgende:
Ook hier Noordermannetjes + een APOCliesje terug vandaag plus nog een handvol nabetalingen van GVE / HCN en FNC. Herman B van SIG meegenomen in 1B.

Baal ook wel van de vervroegde afloss, dit soort projecten mag wel doorlopen, nu de uitdaging voor de herinvest. CrowdRealEstate Osdorp (Berlage CVtje) kan nog. Iets voor het weekend to do.

Mede door al die vervroegde aflossingen is het (gerealiseerde) rendement het hele jaar al super, kan niet anders zeggen.

Het is echter stilte voor de storm, er gaan flinke klappen vallen, maar wanneer en hoeveel, hopelijk valt het toch nog mee. Ik heb de indruk dat er bij diverse platformen (KOM uitgezonderd) hard gewerkt wordt om tot nieuwe afspraken en betalingsregelingen te komen. Het wordt weer wat overzichtelijk is mijn eigen indruk.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 21:36 schreef plesner het volgende:

[..]

Blijf deze OAMKB leningen toch apart vinden, 30 jaar ervaring in een management positie en geen 35k hebben?

Hij heeft vast nóg meer ervaring in geld verbrassen

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 21:56 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hij heeft vast nóg meer ervaring in geld verbrassen

Ik blijf dat net zo als jullie altijd wonderlijk vinden de OAMKBers, plenty of years ervaring in management functies but no 15k > 35k in de kluis hebben liggen.
Indien mogelijk durf ik hem wel bescheiden mee te nemen.
Zijn vlgs mij nog geen OAMKBers omgevallen, toch?

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 23:19 schreef peterc het volgende:
Zijn vlgs mij nog geen OAMKBers omgevallen, toch?

Helaas wel, na 10 termijnen ging het (maart 2019) fout, recovery tot op heden 0.00 !

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 21:36 schreef plesner het volgende:

[..]

Blijf deze OAMKB leningen toch apart vinden, 30 jaar ervaring in een management positie en geen 35k hebben?

Ik nam ze mee toen er voor deze leningen nog 8% geboden werd. Leningen zonder harde zekerheden neem ik niet mee onder de 8%.
Daarnaast past het F5-en op openingstijd mij niet zo goed.

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 23:41 schreef tnhb het volgende:

[..]

Helaas wel, na 10 termijnen ging het (maart 2019) fout, recovery tot op heden 0.00 !

Het zijn er te weinig om er enige betrouwbare statistiek op los te kunnen laten? Stel je hebt er 6 die netjes betalen en de 7e gaat zoals je beschrijft, dan heb je uiteindelijk met je 7 projecten niets verdiend, alleen maar een hoop werk gehad.

Ik heb er trouwens 6 waaronder de franchise bv, één is daarvan afgelost en de andere 5 betalen netjes ondanks de corona. Dat geeft toch wel vertrouwen dat ze vanuit OAMKB de juiste mensen uitzoeken. Ze zitten daar ook niet op sukkels en avonturiers te wachten, gezien de energie en begeleiding die zij er in steken.

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 06-06-2020 10:36:59 ]

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 10:47 schreef Jaco078 het volgende:
Áls de drankspecialist open gaat straks (ik heb geen linkje gezocht) weet ik niet of ik 'm meeneem op Colin.
Die 2e hypotheek is niet geheel materieel zoals ik zie.
Inderdaad wel een geschikte vent voor de tent dunkt me.
Iemand andere kijk?

Hij is nog niet open gegaan.

Inmiddels haak ik af. Hij woont in een appartementencomplex achter een tankstation, vlakbij het spoor. Ik vond de taxatiewaarde sowieso al wat aan de hoge kant maar ik lees op internet weinig positieve bewoordingen over het complex (guur, verloederd decorstuk uit Miami-vice).

quote:

Op vrijdag 5 juni 2020 23:41 schreef tnhb het volgende:

[..]

Helaas wel, na 10 termijnen ging het (maart 2019) fout, recovery tot op heden 0.00 !

En nog één. Vanwege ziekte in augustus 2017 gestopt met betalen. 30 van de 60 termijnen voldaan. Vanwege allerlei omstandigheden is uiteindelijk iets minder dan de helft van de openstaande schuld betaald (februari 2019). Dossier is daarmee gesloten.