[Huurrecht] Moet ik een zaak aanspannen?

Je hebt geen zaak tegen verhuurder.

Er is verhuurder X, en huurders A B C. Alle drie de huurders staan op 1 contract. Een van die huurders (A) wil onder dat contract uit, dat is ook het probleem van B en C dus. A kan niet zomaar zijn deel van het contract opzeggen.

A B en C blijven alle drie, voor de volle mep, verantwoordelijk voor de huur richting X. X accepteert terecht niet dat A zich alleen terug trekt uit het contract; daar gaat 33% van zijn zekerheid op de huur. A zou dit eventueel wel bij een rechter kunnen afdwingen.

Dat is ook gewoon express, want verhuurder ziet natuurlijk liever alle drie de huurders vertrekken blijkbaar. Endgame van verhuurder is natuurlijk dat A B en C er allemaal uit gaan zodat de boel opgekalefaterd kan worden en opnieuw voor meer verhuurd, of verkocht. Ze zitten tenslotte in de vastgoed.

De enige juridische stappen die je kan ondernemen is richting je vertrekkende huisgenoot. En zelfs die zijn vrij kansloos, rechter gaat die niet verplichten bij jullie te blijven wonen tot het einde der tijden.

Ergo, het wordt misschien tijd om te verhuizen. Je verhuurder is niet verplicht een nieuw persoon op het contract erbij te laten (en een oude eraf te halen). Je kan niet je huisgenoot dwingen tot het einde der tijden het contract na te leven.

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 10:15 schreef Chaes het volgende:

[..]

Nope..

Zolang er geen overeenstemming is, dan blijft die dus medehuurder en aansprakelijk voor de huur.

Wel lijkt het me te verwachten van de verhuurder dat deze meewerkt of in ieder geval meedenkt over het creëren van een nieuwe werkbare situatie en niet zomaar tegen alles zegt: doen we niet. Maar of er echt afgedwongen kan worden dat er zomaar een nieuwe medehuurder mag komen ook al wil verhuurder dit niet, ik durf er mijn hand absoluut niet voor in het vuur te steken.

Alle energie die je erin steekt kan je beter steken in het vinden van nieuwe woonruimte ...

Je zou ook met de vertrekkende huisgenoot hiermee om tafel moeten; die zadelt jullie ook met dit probleem op. Die kan ook niet zomaar zeggen "jongens het was gezellig, kijk maar waar die 1/3e huur + overige kosten vandaan komt, maar ik betaal ze nie meer vanaf volgende maand."

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 11:00 schreef Fe2O3 het volgende:
Alle energie die je erin steekt kan je beter steken in het vinden van nieuwe woonruimte ...

Je zou ook met de vertrekkende huisgenoot hiermee om tafel moeten; die zadelt jullie ook met dit probleem op. Die kan ook niet zomaar zeggen "jongens het was gezellig, kijk maar waar die 1/3e huur + overige kosten vandaan komt, maar ik betaal ze nie meer vanaf volgende maand."

Mag er überhaupt wel een huurcontract opgesteld worden waarin 3 huurders elk hoofdelijke aansprakelijk zijn voor de volledige huur?

Als ik die passage lees over het boetebeding bij contact met de huurcommisie heb ik niet veel vertrouwen in een juridisch kloppend huurcontract.

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 11:05 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Mag er überhaupt wel een huurcontract opgesteld worden waarin 3 huurders elk hoofdelijke aansprakelijk zijn voor de volledige huur?

Als ik die passage lees over het boetebeding bij contact met de huurcommisie heb ik niet veel vertrouwen in een juridisch kloppend huurcontract.

Ja zo heb ik ook wat jaren gehuurd ... hetzelfde als een hypotheek op 2 namen. Als de ene niet betaalt, dan is de andere verantwoordelijk. Is weinig mis mee.

Als TS alleen zijn kamer huurde en er drie contracten waren, was het allemaal wel makkelijker. Misschien kan TS dat nog voorstellen bij verhuurder.

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 11:15 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]

Ja zo heb ik ook wat jaren gehuurd ... hetzelfde als een hypotheek op 2 namen. Als de ene niet betaalt, dan is de andere verantwoordelijk. Is weinig mis mee.

Als TS alleen zijn kamer huurde en er drie contracten waren, was het allemaal wel makkelijker. Misschien kan TS dat nog voorstellen bij verhuurder.

Bij welke bank kan ik een hypotheek met 3 mensen afsluiten waar ik alleen een functionele woonrelatie mee zou hebben?

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 11:21 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Bij welke bank kan ik een hypotheek met 3 mensen afsluiten waar ik alleen een functionele woonrelatie mee zou hebben?

Het gaat om het principe

Qua hypotheek noemen ze het dan CoHousing, of het een goed idee is is een 2e natuurlijk Bij een hypotheek is het wel dat alle kopers dan ook (gedeeld natuurlijk) eigenaar moeten zijn.

Deze constructie blijkt samenhuur te heten.

quote:

Rechten en plichten bij samenhuur
Ondertekent u samen een huurovereenkomst, dan bent u allebei huurder. Dan is er sprake van “samenhuur.” U bent allebei hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huur en het nakomen van de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Als er bijvoorbeeld een huurschuld is, kan de verhuurder bij één samenhuurder de hele huurschuld innen. U bent dus niet voor de helft verantwoordelijk, maar voor alles.

Als samenhuurder gelden uw rechten en plichten ook als u niet meer in de huurwoning woont, maar de andere samenhuurder nog wel. Wilt u hiervan af, dan moet u samen met de andere huurder(s) de huurovereenkomst opzeggen. U kunt niet alleen opzeggen. Wilt u dit toch om zo niet langer verantwoordelijk te zijn? Soms vindt een verhuurder het goed als één samenhuurder opzegt en de andere samenhuurder het huurcontract voortzet. U kunt die overleggen met uw verhuurder.

https://www.arag.nl/parti(...)-samenhuur-medehuur/

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 11:30 schreef Lienekien het volgende:
Deze constructie blijkt samenhuur te heten.
[..]

https://www.arag.nl/parti(...)-samenhuur-medehuur/

mooie link.

Maar daar hebben ze het constant over 2 huurders niet 3, zou samenhuren met 3 juridisch mogen?

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 11:40 schreef Basp1 het volgende:

[..]

mooie link.

Maar daar hebben ze het constant over 2 huurders niet 3, zou samenhuren met 3 juridisch mogen?

Ik denk dat twee niet het maximum is, als ik deze lees:

https://www.vbtm.nl/weblog/contractuele-medehuurder

Dus wel een probleem voor TS. Ben benieuwd hoe de buren uiteindelijk toch voor elkaar hebben gekregen dat hun contract werd aangepast,

Nieuw overeenkomst opstellen waarin staat dat jullie huurcontract in zijn totaal wordt opgezegd en 3 individuele contracten voor terugkomen. Dat scheelt een hoop ellende voor de toekomst. Is een win-win.
Tenzij zij jullie er uit wil hebben en dan ben je gewoon de sjaak....

Verder snap ik je houding over hoe je behandeld wordt.
Maar uiteindelijk draait het in dit geval om je rechten. Probeer daar je energie naar toe te sturen.

Succes!

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 16:03 schreef Barry1986 het volgende:
Nieuw overeenkomst opstellen waarin staat dat jullie huurcontract in zijn totaal wordt opgezegd en 3 individuele contracten voor terugkomen. Dat scheelt een hoop ellende voor de toekomst. Is een win-win.
Tenzij zij jullie er uit wil hebben en dan ben je gewoon de sjaak....

Verder snap ik je houding over hoe je behandeld wordt.
Maar uiteindelijk draait het in dit geval om je rechten. Probeer daar je energie naar toe te sturen.

Succes!

Ze accepteren geen nieuwe inschrijving, dus 3 losse contracten zullen ze ook weinig zin in hebben.

De vertrekkende huurder kan een indeplaatstellingsverzoek doen om de nieuwe huurder in zijn plaats te zetten. Denk niet dat verhuurder dat accepteert, maar niet geschoten..

En anders kan vertrekkende huurder zijn kamer onderverhuren aan de nieuwe. Vertrekkende huurder blijft echter wel aansprakelijk voor huurschuld.. En onderhuurder kan na enige tijd verzoeken het contract over te nemen, maar dit wordt wel lekker juridisch..

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 21:42 schreef Chaes het volgende:
Gesprek met de advocaat is uitgesteld naar morgen, dus zal laten weten wat daar uitkomt. Denk dat hij ons ook meer kan vertellen over onze rechten en of er dingen in het contract staan die juridisch niet helemaal legaal zijn.

Nou als ik dit goed begrijp:

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 11:30 schreef Lienekien het volgende:
Deze constructie blijkt samenhuur te heten.
[..]

https://www.arag.nl/parti(...)-samenhuur-medehuur/

Dan heeft je medehuurder je genaaid.
De verhuurder wil jullie er eigenlijk uit hebben.

Er moet een nieuw contract komen (althans de huidige moet je opzeggen want de medehuurder is weg en zal niet willen blijven betalen) en de verhuurder gaat jullie die, tegen de huidige voorwaarden, vast niet opnieuw geven.

De tip van Fe2O3 lijkt me nog de meest realistische.

quote:

Op donderdag 28 mei 2020 17:53 schreef Peter het volgende:
En anders kan vertrekkende huurder zijn kamer onderverhuren aan de nieuwe.

quote:

Op woensdag 27 mei 2020 19:07 schreef Chaes het volgende:
Er staat in het contract dat onderverhuur verboden is.

De verhuurder heeft toch niks te maken met inschrijving. Dat is iets tussen jou en gemeente. Dus ik zou gewoon een nieuwe onderhuurder zoeken en duidelijk maken dat ie geen rechten heeft omdat zijn naam niet op contract komt

Is het niet zo'n situatie waar eigenlijk teveel mensen in 1 huis wonen? Ik geloof dat dat in Amsterdam een tijdje een probleem was: dat in veel studentenhuizen eigenlijk teveel mensen woonden, en dat de verhuurder dan eigenlijk de sjaak was, en dat vaak afwendde op de huurders?

quote:

Op vrijdag 29 mei 2020 14:52 schreef Chaes het volgende:

[..]

Als je de OP leest zie je dat mijn huis een driepersoonshuis is en dat altijd al geweest is.

In die gevallen was het geloof ik zo dat de regels er al waren maar niet echt gehandhaafd werden, of dat er nieuwe regels ingesteld werden door de gemeente waardoor er bij veel studentenhuizen problemen ontstonden. De verhuurder was de sjaak dus die probeerde de huurders er op allerlei slinkse manieren uit te zetten. Zo is een vriendin van mij uiteindelijk uitgekocht door de verhuurder.

https://questadvocaten.nl/boete-woningdelen-omzettingsvergunning/

Als de woning niet geschikt is voor het type bewoning (dus kamerverhuur in een gewoon woonhuis) dan kan de gemeente besluiten tot ontruiming als ze erachter komen.

in Rotterdam waren daar toen wij met zijn 3en huurden controles voor, het huis moet voldoen op punten zoals brandveiligheid ed. en verhuurder kan een boete krijgen en huurders uitgezet. Die hebben dan een juridisch probleem met hun verhuurder (schade/andere woonruimte krijgen).

Heeft TS weinig aan, als de situatie illegaal is, gaat TS ook de straat mee op natuurlijk.

quote:

Op vrijdag 19 juni 2020 15:40 schreef Chaes het volgende:
Nou, een hoop belletjes en mailtjes met advocaten later. Akkoord bereikt met de vastgoedbeheerder. We mogen opzoek naar een nieuwe woning en betalen tot die tijd 2/3 van de huurprijs.

dank je voor de update.

Redelijk compromis, zit er ook nog een termijn aan vast? Zo nee dan zou ik geen actie ondernemen.