WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hi allemaal,
Ik zit in de volgende situatie.
Ik zit in de volgende situatie.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Chaes op 27-05-2020 13:39:34 ]
Voordat ik reageer: is het de insteek om het hele topic in spoilers te gaan zetten? Het quote wat lastig namelijk.
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Heb hem maar even weggehaald. Weet niet of het uitmaakt voor privacy etc.. maar goed.quote:Op woensdag 27 mei 2020 12:45 schreef Eix het volgende:
Voordat ik reageer: is het de insteek om het hele topic in spoilers te gaan zetten? Het quote wat lastig namelijk.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Op wiens naam staat het huurcontract?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Het contract staat op naam van alle drie de bewoners. Er is niet echt een hoofdhuurder maar ik regel wel de meeste dingen zeg maar.quote:
We hebben een eigen huisrekening en daar storten ik en mijn huisgenoten maandelijks de huur op. Deze maak ik dan over aan de verhuurder. Denk dat het exacte bedrag niet relevant is?quote:Op woensdag 27 mei 2020 13:05 schreef Basp1 het volgende:
En wat staat er op TS zijn huurcontract over hoeveel huur hij moet betalen?
Nee maar als ieder een individueel contract had waarin duidelijk 1/3 stond wel.quote:
[..]
We hebben een eigen huisrekening en daar storten ik en mijn huisgenoten maandelijks de huur op. Deze maak ik dan over aan de verhuurder. Denk dat het exacte bedrag niet relevant is?
Je kunt eens bij de gemeente navragen of er daadwerkelijk geen bewoners meer ingeschreven mogen worden. Als dat antwoord nee is zoeken jullie zelf een huurder die jullie via een hospitaconstructie steeds een jaarcontract geven.
Ah ja dat is niet het geval. De grootte van de kamers varieert nogal en daarom hebben wij (de 3 bewoners) zelf de huren van de drie kamers eerlijk bepaald.quote:
[..]
Nee maar als ieder een individueel contract had waarin duidelijk 1/3 stond wel.
Je kunt eens bij de gemeente navragen of er daadwerkelijk geen bewoners meer ingeschreven mogen worden. Als dat antwoord nee is zoeken jullie zelf een huurder die jullie via een hospitaconstructie steeds een jaarcontract geven.
Ik zal de gemeente eens hierover bellen, al twijfel ik of zij daar iets aan kunnen doen.
Wel een interessante constructie in ieder geval.
Maakt uit. Spoilers kun je alleen lezen als je ingelogd bent.quote:
[..]
Heb hem maar even weggehaald. Weet niet of het uitmaakt voor privacy etc.. maar goed.
Prima dan pas ik het even terug aan.quote:
[..]
Maakt uit. Spoilers kun je alleen lezen als je ingelogd bent.
De vastgoedbeheerder accepteert geen nieuwe inschrijving. Dat lijkt me dan niet door de gemeente bepaald. Of het moet zijn dat er bijv. geen onttrekkingsvergunning is voor kamerverhuur?
The love you take is equal to the love you make.
vertrekkende huurder stuurt een afstandsverklaring, nieuwe huurder stuurt een aanvraag medehuurderschap.quote:
[..]
Het contract staat op naam van alle drie de bewoners. Er is niet echt een hoofdhuurder maar ik regel wel de meeste dingen zeg maar.
Weigert de verhuurder? dan de kantonrechter om toestemming vragen.
En voor gebreken wellicht de huurcommissie inschakelen? is het sociale huur?
dag
We hadden net wederom de verhuurder gebeld en deze beëindigde wederom absupt het gesprek. Enige medewerking van hun kant hoef ik dus niet te verwachten. Heb inmiddels een gesprek gepland met een advocatenkantoor.quote:
[..]
vertrekkende huurder stuurt een afstandsverklaring, nieuwe huurder stuurt een aanvraag medehuurderschap.
Weigert de verhuurder? dan de kantonrechter om toestemming vragen.
En voor gebreken wellicht de huurcommissie inschakelen? is het sociale huur?
Is inderdaad sociale huurwoning (studentenhuis).
Wat hebben jullie nu?quote:
Ah ja dat is niet het geval. De grootte van de kamers varieert nogal en daarom hebben wij (de 3 bewoners) zelf de huren van de drie kamers eerlijk bepaald.
Heeft ieder individueel een contract met de verhuurder?
Of is er één contract?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
We hebben 1 gezamenlijk contract.quote:
[..]
Wat hebben jullie nu?
Heeft ieder individueel een contract met de verhuurder?
Of is er één contract?
Het zijn echt de grootste hufters die ik ooit heb gezien. Ons niet te woord willen staan en gelijk de hoorn er op gooien. Zullen ze hopelijk spijt van krijgen.
Staat daarin ook beschreven in hoeverre elke huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de huur?quote:
[..]
We hebben 1 gezamenlijk contract.
Het zijn echt de grootste hufters die ik ooit heb gezien. Ons niet te woord willen staan en gelijk de hoorn er op gooien. Zullen ze hopelijk spijt van krijgen.
Elk voor 1/3e? Of elk hoofdelijk voor de hele som?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Dan vraag ik mij dus af, wat heeft die huisgenoot-die-verhuist als reactie gekregen toen hij aangaf te gaan verhuizen. Want hij staat op het contract.....dat hij er niet meer woont verandert niets aan dat contract. Normaal zou zijn dat er een nieuw contract komt met de nieuwe bewoner erop en dat de oud-bewoner netjes een schriftelijk bevestiging krijgt van opzeggen. Wat heeft die bijna-oud-bewoner gekregen?
En wat staat er in het contract over opzeggen? En dan met name over het opzeggen van 1 bewoner?
En wat staat er in het contract over opzeggen? En dan met name over het opzeggen van 1 bewoner?
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Er staat niks in over de te betalen huur voor iedere individuele bewoner. Enkel dat het totaal te betalen bedrag (bijv ¤900) iedere maand betaald moet worden. Oftewel het maakt ze niet uit hoeveel iedereen betaalt zolang voldaan wordt aan de totale huursom.quote:
[..]
Staat daarin ook beschreven in hoeverre elke huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de huur?
Elk voor 1/3e? Of elk hoofdelijk voor de hele som?
Ik heb zelf gemeld aan de verhuurder dat hij verhuist en dat we een nieuwe huisgenoot zoeken omdat ik eigenlijk het contact onderhoud met ze. Daarop kregen we dus te horen dat er geen nieuwe inschrijving mogelijk is.quote:
Dan vraag ik mij dus af, wat heeft die huisgenoot-die-verhuist als reactie gekregen toen hij aangaf te gaan verhuizen. Want hij staat op het contract.....dat hij er niet meer woont verandert niets aan dat contract. Normaal zou zijn dat er een nieuw contract komt met de nieuwe bewoner erop en dat de oud-bewoner netjes een schriftelijk bevestiging krijgt van opzeggen. Wat heeft die bijna-oud-bewoner gekregen?
En wat staat er in het contract over opzeggen? En dan met name over het opzeggen van 1 bewoner?
We hebben verder niks gekregen of ontvangen. Eigenlijk hebben we nog nooit ook maar iets van de verhuurder ontvangen sinds dat ze een halfjaar geleden dit pand hebben overgenomen van de vorige verhuurder.
Er staat ook verder niks in het contract over opzeggen door 1 bewoner..
Wij wilden dus een nieuw contract (met nieuwe derde huisgenoot) maar dat wil verhuurder niet.
boven de 737 huur is het geen sociale huurwoning meer.quote:
Is inderdaad sociale huurwoning (studentenhuis).
Wel als de aanvangshuur toentertijd onder de grens lag.quote:
[..]
boven de 737 huur is het geen sociale huurwoning meer.
En als een deel servicekosten is dat niet meetelt.
check: https://www.rijksoverheid(...)e-huurwoning-of-niet
dag
Maar heb je ook schriftelijk al een verzoek gedaan?quote:
[..]
We hadden net wederom de verhuurder gebeld en deze beëindigde wederom absupt het gesprek. Enige medewerking van hun kant hoef ik dus niet te verwachten. Heb inmiddels een gesprek gepland met een advocatenkantoor.
Is inderdaad sociale huurwoning (studentenhuis).
dag
We hebben meerdere emails verstuurd maar er valt echt niet met ze te praten. Echt gewoon niet.quote:
[..]
Maar heb je ook schriftelijk al een verzoek gedaan?
Aanvangshuur lag altijd al boven 737. Is dus blijkbaar geen sociale huurwoning dan.quote:
[..]
Wel als de aanvangshuur toentertijd onder de grens lag.
En als een deel servicekosten is dat niet meetelt.
check: https://www.rijksoverheid(...)e-huurwoning-of-niet
Het quote alleen zo lastig in spoilers. Maar afijn, ik zal de spoiler-delen niet spoileren en zet mijn quote wel in een spoiler.quote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
de kale huur?quote:
[..]
Aanvangshuur lag altijd al boven 737. Is dus blijkbaar geen sociale huurwoning dan.
dag
quote:
[..]
Het quote alleen zo lastig in spoilers. Maar afijn, ik zal de spoiler-delen niet spoileren en zet mijn quote wel in een spoiler.W.b.t. je eerste statement, dat lijkt mij normaliter ook. Echter, wij weten dit niet zeker omdat ze ons hierover nooit iets verteld hebben.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Er staat in het contract dat onderverhuur verboden is.
Hebben we op advies van het juridisch loket vandaag ook voorgesteld aan de vastgoedbeheerder.quote:
[..]
dan idd vrije sector.
kan die nieuwe 3e persoon niet gewoon van jullie onderhuren?
NEE was het antwoord, en toen gooide hij de hoorn er op
Wellicht heeft de verhuurder andere plannen (verbouwing/verkoop) en proberen ze door dit gedrag de resterende bewoners te laten vertrekken?
Ja, de insteek is overduidelijk dat hij ze eruit wil hebben.quote:
Wellicht heeft de verhuurder andere plannen (verbouwing/verkoop) en proberen ze door dit gedrag de resterende bewoners te laten vertrekken?
Veel te moeilijk. Als problemen niet worden opgelost, dan sommeren. Nog steeds geen reactie? Offertes opvragen, de boel voor een redelijk bedrag laten repareren en inhouden op de huur.quote:
En voor gebreken wellicht de huurcommissie inschakelen? is het sociale huur?
Dachten wij ook aan.quote:
Wellicht heeft de verhuurder andere plannen (verbouwing/verkoop) en proberen ze door dit gedrag de resterende bewoners te laten vertrekken?
Maar dat mag helemaal niet op deze manier. Er is niks gecommuniceerd dus gaat het contract gewoon door.
Denk zelfs dat het nu een contract voor onbepaalde tijd zou moeten zijn.
Dit is een goede, houd ik in m'n achterhoofd.quote:
[..]
Veel te moeilijk. Als problemen niet worden opgelost, dan sommeren. Nog steeds geen reactie? Offertes opvragen, de boel voor een redelijk bedrag laten repareren en inhouden op de huur.
Maar ook al is er een contract voor onbepaalde tijd daarop staan 3 namen waarvan er dadelijk nog maar 2 wonen en jullie toch de complete huur zullen gaan moeten ophoesten.quote:
[..]
Dachten wij ook aan.
Maar dat mag helemaal niet op deze manier. Er is niks gecommuniceerd dus gaat het contract gewoon door.
Denk zelfs dat het nu een contract voor onbepaalde tijd zou moeten zijn.
Ga ik dus niet doen. Al is het maar vanwege de manier waarop wij behandelt worden.quote:
[..]
Maar ook al is er een contract voor onbepaalde tijd daarop staan 3 namen waarvan er dadelijk nog maar 2 wonen en jullie toch de complete huur zullen gaan moeten ophoesten.
En dan hebben zij daarmee een legale reden in handen om jullie de huur op te zeggen.quote:
[..]
Ga ik dus niet doen. Al is het maar vanwege de manier waarop wij behandelt worden.
The love you take is equal to the love you make.
Ligt aan de redelijkheid en billijkheid. Door het niet aanbieden van een nieuw huurcontract weigeren ze ook om de derde huurder uit te laten schrijven. Die blijft nu tot de lengte van dagen op dat contract staan. Dat kan ook niet de bedoeling zijn. Overigens is het lastig advies geven zonder het daadwerkelijke contract en de formulering over drie personen te weten.quote:Op donderdag 28 mei 2020 09:46 schreef Lienekien het volgende:
[..]
En dan hebben zij daarmee een legale reden in handen om jullie de huur op te zeggen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat lijkt me niet verstandig.quote:
[..]
Ga ik dus niet doen. Al is het maar vanwege de manier waarop wij behandelt worden.
Je zou ook nog eens naar de huurcommissie kunnen bellen voor advies. Die weten soms wat meer als de jonge mensen bij het juridisch loket.
Klopt, maar als we de huurcommissie contacteren krijgen we een boete (staat in het contract) van ¤120 per dag.quote:
[..]
Dat lijkt me niet verstandig.
Je zou ook nog eens naar de huurcommissie kunnen bellen voor advies. Die weten soms wat meer als de jonge mensen bij het juridisch loket.
wauw, in een contract een huurder zijn rechten ontzeggen met een boeteclausule er op.quote:
[..]
Klopt, maar als we de huurcommissie contacteren krijgen we een boete (staat in het contract) van ¤120 per dag.
Ik vermoed dat dit een nietige verklaring in dat contract is.
Er vanuit gaande dat het huurcontract is aangegegaan door de drie huurders tegelijk: Die derde huurder kan dan niet zomaar toedeledokie zeggen. Je kunt in beginsel alleen de huur gezamenlijk opzeggen en als je dat niet wilt zul je in overleg moeten met de verhuurder hoe de nieuwe situatie er uit moet gaat zien. De derde huurder blijft hoofdelijk aansprakelijk.quote:
[..]
Ligt aan de redelijkheid en billijkheid. Door het niet aanbieden van een nieuw huurcontract weigeren ze ook om de derde huurder uit te laten schrijven. Die blijft nu tot de lengte van dagen op dat contract staan. Dat kan ook niet de bedoeling zijn.
Heeft de derde huurder überhaupt wel opgezegd bij de verhuurder?
Ben benieuwd ja, is toch bizar.quote:
[..]
wauw, in een contract een huurder zijn rechten ontzeggen met een boeteclausule er op.
Ik vermoed dat dit een nietige verklaring in dat contract is.
Vanmiddag spreek ik met een advocaat dus we zullen zien...
We hebben laten weten dat de derde verhuurder verhuist, en dat we daarom opzoek zijn naar een vervangende bewoner. Verhuurder gaat hier niet mee akkoord.quote:
[..]
Er vanuit gaande dat het huurcontract is aangegegaan door de drie huurders tegelijk: Die derde huurder kan dan niet zomaar toedeledokie zeggen. Je kunt in beginsel alleen de huur gezamenlijk opzeggen en als je dat niet wilt zul je in overleg moeten met de verhuurder hoe de nieuwe situatie er uit moet gaat zien. De derde huurder blijft hoofdelijk aansprakelijk.
Heeft de derde huurder überhaupt wel opgezegd bij de verhuurder?
Dit idd, wat voor beunhaas contract is dat.quote:
[..]
wauw, in een contract een huurder zijn rechten ontzeggen met een boeteclausule er op.
Ik vermoed dat dit een nietige verklaring in dat contract is.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De Huurcommissie is geen vraagbaak. Je kunt de Huurcommissie niet bellen of mailen, alleen contact opnemen met het algemene nummer van de Rijksoverheid. De kans dat je dan een goed antwoord krijgt op een complex vraagstuk is nihil.quote:
[..]
Dat lijkt me niet verstandig.
Je zou ook nog eens naar de huurcommissie kunnen bellen voor advies. Die weten soms wat meer als de jonge mensen bij het juridisch loket.
Voor dat soort zaken verwijst de Huurcommissie juist weer linea recta door naar het Juridisch Loket.
Maar heeft de verhuurder de individuele opzegging van huurder 3 als contractueel medehuurder wel geaccepteerd?quote:
[..]
We hebben laten weten dat de derde verhuurder verhuist, en dat we daarom opzoek zijn naar een vervangende bewoner. Verhuurder gaat hier niet mee akkoord.
Nope..quote:
[..]
Maar heeft de verhuurder de individuele opzegging van huurder 3 als contractueel medehuurder wel geaccepteerd?
Dat is dan veranderd toen ik 30 jaar geleden wat huurproblemen had heeft de huurcommissie veel meer duidelijke regels kunnen vertellen dan de jonge niet op huurrecht gespecialiseerde juristen bij het juridisch loket.quote:
[..]
De Huurcommissie is geen vraagbaak. Je kunt de Huurcommissie niet bellen of mailen, alleen contact opnemen met het algemene nummer van de Rijksoverheid. De kans dat je dan een goed antwoord krijgt op een complex vraagstuk is nihil.
Voor dat soort zaken verwijst de Huurcommissie juist weer linea recta door naar het Juridisch Loket.
Je hebt geen zaak tegen verhuurder.
Er is verhuurder X, en huurders A B C. Alle drie de huurders staan op 1 contract. Een van die huurders (A) wil onder dat contract uit, dat is ook het probleem van B en C dus. A kan niet zomaar zijn deel van het contract opzeggen.
A B en C blijven alle drie, voor de volle mep, verantwoordelijk voor de huur richting X. X accepteert terecht niet dat A zich alleen terug trekt uit het contract; daar gaat 33% van zijn zekerheid op de huur. A zou dit eventueel wel bij een rechter kunnen afdwingen.
Dat is ook gewoon express, want verhuurder ziet natuurlijk liever alle drie de huurders vertrekken blijkbaar. Endgame van verhuurder is natuurlijk dat A B en C er allemaal uit gaan zodat de boel opgekalefaterd kan worden en opnieuw voor meer verhuurd, of verkocht. Ze zitten tenslotte in de vastgoed.
De enige juridische stappen die je kan ondernemen is richting je vertrekkende huisgenoot. En zelfs die zijn vrij kansloos, rechter gaat die niet verplichten bij jullie te blijven wonen tot het einde der tijden.
Ergo, het wordt misschien tijd om te verhuizen. Je verhuurder is niet verplicht een nieuw persoon op het contract erbij te laten (en een oude eraf te halen). Je kan niet je huisgenoot dwingen tot het einde der tijden het contract na te leven.
Er is verhuurder X, en huurders A B C. Alle drie de huurders staan op 1 contract. Een van die huurders (A) wil onder dat contract uit, dat is ook het probleem van B en C dus. A kan niet zomaar zijn deel van het contract opzeggen.
A B en C blijven alle drie, voor de volle mep, verantwoordelijk voor de huur richting X. X accepteert terecht niet dat A zich alleen terug trekt uit het contract; daar gaat 33% van zijn zekerheid op de huur. A zou dit eventueel wel bij een rechter kunnen afdwingen.
Dat is ook gewoon express, want verhuurder ziet natuurlijk liever alle drie de huurders vertrekken blijkbaar. Endgame van verhuurder is natuurlijk dat A B en C er allemaal uit gaan zodat de boel opgekalefaterd kan worden en opnieuw voor meer verhuurd, of verkocht. Ze zitten tenslotte in de vastgoed.
De enige juridische stappen die je kan ondernemen is richting je vertrekkende huisgenoot. En zelfs die zijn vrij kansloos, rechter gaat die niet verplichten bij jullie te blijven wonen tot het einde der tijden.
Ergo, het wordt misschien tijd om te verhuizen. Je verhuurder is niet verplicht een nieuw persoon op het contract erbij te laten (en een oude eraf te halen). Je kan niet je huisgenoot dwingen tot het einde der tijden het contract na te leven.
Dum de dum
Zolang er geen overeenstemming is, dan blijft die dus medehuurder en aansprakelijk voor de huur.quote:
Wel lijkt het me te verwachten van de verhuurder dat deze meewerkt of in ieder geval meedenkt over het creëren van een nieuwe werkbare situatie en niet zomaar tegen alles zegt: doen we niet. Maar of er echt afgedwongen kan worden dat er zomaar een nieuwe medehuurder mag komen ook al wil verhuurder dit niet, ik durf er mijn hand absoluut niet voor in het vuur te steken.
quote:
[..]
Zolang er geen overeenstemming is, dan blijft die dus medehuurder en aansprakelijk voor de huur.
Wel lijkt het me te verwachten van de verhuurder dat deze meewerkt of in ieder geval meedenkt over het creëren van een nieuwe werkbare situatie en niet zomaar tegen alles zegt: doen we niet. Maar of er echt afgedwongen kan worden dat er zomaar een nieuwe medehuurder mag komen ook al wil verhuurder dit niet, ik durf er mijn hand absoluut niet voor in het vuur te steken.
Thanks voor je bericht. Wat je zegt is logisch. Maar de manier waarop wij behandelt worden staat me totaal niet aan. Bovendien is er niks gecommuniceerd (zoals reeds gezegd). Ik had er nul problemen mee gehad als verhuurder een paar maanden geleden had gezegd: "Jongens, we willen dit pand opkalefateren en willen jullie er graag uit hebben". Dan was er geen enkel probleem geweest en hadden we tijdig iets nieuws kunnen vinden. Dat is nu niet het geval.quote:
Je hebt geen zaak tegen verhuurder.
Er is verhuurder X, en huurders A B C. Alle drie de huurders staan op 1 contract. Een van die huurders (A) wil onder dat contract uit, dat is ook het probleem van B en C dus. A kan niet zomaar zijn deel van het contract opzeggen.
A B en C blijven alle drie, voor de volle mep, verantwoordelijk voor de huur richting X. X accepteert terecht niet dat A zich alleen terug trekt uit het contract; daar gaat 33% van zijn zekerheid op de huur. A zou dit eventueel wel bij een rechter kunnen afdwingen.
Dat is ook gewoon express, want verhuurder ziet natuurlijk liever alle drie de huurders vertrekken blijkbaar. Endgame van verhuurder is natuurlijk dat A B en C er allemaal uit gaan zodat de boel opgekalefaterd kan worden en opnieuw voor meer verhuurd, of verkocht. Ze zitten tenslotte in de vastgoed.
De enige juridische stappen die je kan ondernemen is richting je vertrekkende huisgenoot. En zelfs die zijn vrij kansloos, rechter gaat die niet verplichten bij jullie te blijven wonen tot het einde der tijden.
Ergo, het wordt misschien tijd om te verhuizen. Je verhuurder is niet verplicht een nieuw persoon op het contract erbij te laten (en een oude eraf te halen). Je kan niet je huisgenoot dwingen tot het einde der tijden het contract na te leven.
Ik weet ook wel dat we in principe weinig kans hebben, maar ik laat het hier in ieder geval niet bij liggen.
Alle energie die je erin steekt kan je beter steken in het vinden van nieuwe woonruimte ...
Je zou ook met de vertrekkende huisgenoot hiermee om tafel moeten; die zadelt jullie ook met dit probleem op. Die kan ook niet zomaar zeggen "jongens het was gezellig, kijk maar waar die 1/3e huur + overige kosten vandaan komt, maar ik betaal ze nie meer vanaf volgende maand."
Je zou ook met de vertrekkende huisgenoot hiermee om tafel moeten; die zadelt jullie ook met dit probleem op. Die kan ook niet zomaar zeggen "jongens het was gezellig, kijk maar waar die 1/3e huur + overige kosten vandaan komt, maar ik betaal ze nie meer vanaf volgende maand."
Dum de dum
Mocht het nodig zijn dan heb ik al een potentiële nieuwe woning.quote:
Alle energie die je erin steekt kan je beter steken in het vinden van nieuwe woonruimte ...
Je zou ook met de vertrekkende huisgenoot hiermee om tafel moeten; die zadelt jullie ook met dit probleem op. Die kan ook niet zomaar zeggen "jongens het was gezellig, kijk maar waar die 1/3e huur + overige kosten vandaan komt, maar ik betaal ze nie meer vanaf volgende maand."
Blijkt dat onze buren (ook studenten) recent hetzelfde probleem hebben gehad, met dezelfde huisjesmelker. Zij kregen het uiteindelijk wel voor elkaar om een nieuwe huurder in te schrijven.
Mag er überhaupt wel een huurcontract opgesteld worden waarin 3 huurders elk hoofdelijke aansprakelijk zijn voor de volledige huur?quote:
Alle energie die je erin steekt kan je beter steken in het vinden van nieuwe woonruimte ...
Je zou ook met de vertrekkende huisgenoot hiermee om tafel moeten; die zadelt jullie ook met dit probleem op. Die kan ook niet zomaar zeggen "jongens het was gezellig, kijk maar waar die 1/3e huur + overige kosten vandaan komt, maar ik betaal ze nie meer vanaf volgende maand."
Als ik die passage lees over het boetebeding bij contact met de huurcommisie heb ik niet veel vertrouwen in een juridisch kloppend huurcontract.
Ja zo heb ik ook wat jaren gehuurd ... hetzelfde als een hypotheek op 2 namen. Als de ene niet betaalt, dan is de andere verantwoordelijk. Is weinig mis mee.quote:
[..]
Mag er überhaupt wel een huurcontract opgesteld worden waarin 3 huurders elk hoofdelijke aansprakelijk zijn voor de volledige huur?
Als ik die passage lees over het boetebeding bij contact met de huurcommisie heb ik niet veel vertrouwen in een juridisch kloppend huurcontract.
Als TS alleen zijn kamer huurde en er drie contracten waren, was het allemaal wel makkelijker. Misschien kan TS dat nog voorstellen bij verhuurder.
Dum de dum
Bij welke bank kan ik een hypotheek met 3 mensen afsluiten waar ik alleen een functionele woonrelatie mee zou hebben?quote:
[..]
Ja zo heb ik ook wat jaren gehuurd ... hetzelfde als een hypotheek op 2 namen. Als de ene niet betaalt, dan is de andere verantwoordelijk. Is weinig mis mee.
Als TS alleen zijn kamer huurde en er drie contracten waren, was het allemaal wel makkelijker. Misschien kan TS dat nog voorstellen bij verhuurder.
Het gaat om het principequote:
[..]
Bij welke bank kan ik een hypotheek met 3 mensen afsluiten waar ik alleen een functionele woonrelatie mee zou hebben?
Qua hypotheek noemen ze het dan CoHousing, of het een goed idee is is een 2e natuurlijk
Bij een hypotheek is het wel dat alle kopers dan ook (gedeeld natuurlijk) eigenaar moeten zijn.
Dum de dum
Deze constructie blijkt samenhuur te heten.
https://www.arag.nl/parti(...)-samenhuur-medehuur/quote:Rechten en plichten bij samenhuur
Ondertekent u samen een huurovereenkomst, dan bent u allebei huurder. Dan is er sprake van “samenhuur.” U bent allebei hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huur en het nakomen van de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Als er bijvoorbeeld een huurschuld is, kan de verhuurder bij één samenhuurder de hele huurschuld innen. U bent dus niet voor de helft verantwoordelijk, maar voor alles.
Als samenhuurder gelden uw rechten en plichten ook als u niet meer in de huurwoning woont, maar de andere samenhuurder nog wel. Wilt u hiervan af, dan moet u samen met de andere huurder(s) de huurovereenkomst opzeggen. U kunt niet alleen opzeggen. Wilt u dit toch om zo niet langer verantwoordelijk te zijn? Soms vindt een verhuurder het goed als één samenhuurder opzegt en de andere samenhuurder het huurcontract voortzet. U kunt die overleggen met uw verhuurder.
The love you take is equal to the love you make.
mooie link.quote:
Deze constructie blijkt samenhuur te heten.
[..]
https://www.arag.nl/parti(...)-samenhuur-medehuur/
Maar daar hebben ze het constant over 2 huurders niet 3, zou samenhuren met 3 juridisch mogen?
Ik denk dat twee niet het maximum is, als ik deze lees:quote:
[..]
mooie link.
Maar daar hebben ze het constant over 2 huurders niet 3, zou samenhuren met 3 juridisch mogen?
https://www.vbtm.nl/weblog/contractuele-medehuurder
Dus wel een probleem voor TS. Ben benieuwd hoe de buren uiteindelijk toch voor elkaar hebben gekregen dat hun contract werd aangepast,
The love you take is equal to the love you make.
Nieuw overeenkomst opstellen waarin staat dat jullie huurcontract in zijn totaal wordt opgezegd en 3 individuele contracten voor terugkomen. Dat scheelt een hoop ellende voor de toekomst. Is een win-win.
Tenzij zij jullie er uit wil hebben en dan ben je gewoon de sjaak....
Verder snap ik je houding over hoe je behandeld wordt.
Maar uiteindelijk draait het in dit geval om je rechten. Probeer daar je energie naar toe te sturen.
Succes!
Tenzij zij jullie er uit wil hebben en dan ben je gewoon de sjaak....
Verder snap ik je houding over hoe je behandeld wordt.
Maar uiteindelijk draait het in dit geval om je rechten. Probeer daar je energie naar toe te sturen.
Succes!
Ze accepteren geen nieuwe inschrijving, dus 3 losse contracten zullen ze ook weinig zin in hebben.quote:
Nieuw overeenkomst opstellen waarin staat dat jullie huurcontract in zijn totaal wordt opgezegd en 3 individuele contracten voor terugkomen. Dat scheelt een hoop ellende voor de toekomst. Is een win-win.
Tenzij zij jullie er uit wil hebben en dan ben je gewoon de sjaak....
Verder snap ik je houding over hoe je behandeld wordt.
Maar uiteindelijk draait het in dit geval om je rechten. Probeer daar je energie naar toe te sturen.
Succes!
Once in a while, I just wanna dance and feel good
De vertrekkende huurder kan een indeplaatstellingsverzoek doen om de nieuwe huurder in zijn plaats te zetten. Denk niet dat verhuurder dat accepteert, maar niet geschoten..
En anders kan vertrekkende huurder zijn kamer onderverhuren aan de nieuwe. Vertrekkende huurder blijft echter wel aansprakelijk voor huurschuld.. En onderhuurder kan na enige tijd verzoeken het contract over te nemen, maar dit wordt wel lekker juridisch..
En anders kan vertrekkende huurder zijn kamer onderverhuren aan de nieuwe. Vertrekkende huurder blijft echter wel aansprakelijk voor huurschuld.. En onderhuurder kan na enige tijd verzoeken het contract over te nemen, maar dit wordt wel lekker juridisch..
dag
Gesprek met de advocaat is uitgesteld naar morgen, dus zal laten weten wat daar uitkomt. Denk dat hij ons ook meer kan vertellen over onze rechten en of er dingen in het contract staan die juridisch niet helemaal legaal zijn.
Nou als ik dit goed begrijp:quote:
Gesprek met de advocaat is uitgesteld naar morgen, dus zal laten weten wat daar uitkomt. Denk dat hij ons ook meer kan vertellen over onze rechten en of er dingen in het contract staan die juridisch niet helemaal legaal zijn.
Dan heeft je medehuurder je genaaid.quote:
Deze constructie blijkt samenhuur te heten.
[..]
https://www.arag.nl/parti(...)-samenhuur-medehuur/
De verhuurder wil jullie er eigenlijk uit hebben.
Er moet een nieuw contract komen (althans de huidige moet je opzeggen want de medehuurder is weg en zal niet willen blijven betalen) en de verhuurder gaat jullie die, tegen de huidige voorwaarden, vast niet opnieuw geven.
De tip van Fe2O3 lijkt me nog de meest realistische.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
quote:
En anders kan vertrekkende huurder zijn kamer onderverhuren aan de nieuwe.
quote:
Er staat in het contract dat onderverhuur verboden is.
De verhuurder heeft toch niks te maken met inschrijving. Dat is iets tussen jou en gemeente. Dus ik zou gewoon een nieuwe onderhuurder zoeken en duidelijk maken dat ie geen rechten heeft omdat zijn naam niet op contract komt
Met inschrijving bij de gemeente inderdaad niet. Maar inschrijving op het huurcontract wel.quote:
De verhuurder heeft toch niks te maken met inschrijving. Dat is iets tussen jou en gemeente. Dus ik zou gewoon een nieuwe onderhuurder zoeken en duidelijk maken dat ie geen rechten heeft omdat zijn naam niet op contract komt
Afhangende van wat de advocaat zal zeggen gaan we waarschijnlijk ook voor deze optie.
Is het niet zo'n situatie waar eigenlijk teveel mensen in 1 huis wonen? Ik geloof dat dat in Amsterdam een tijdje een probleem was: dat in veel studentenhuizen eigenlijk teveel mensen woonden, en dat de verhuurder dan eigenlijk de sjaak was, en dat vaak afwendde op de huurders?
Als je de OP leest zie je dat mijn huis een driepersoonshuis is en dat altijd al geweest is.quote:
Is het niet zo'n situatie waar eigenlijk teveel mensen in 1 huis wonen? Ik geloof dat dat in Amsterdam een tijdje een probleem was: dat in veel studentenhuizen eigenlijk teveel mensen woonden, en dat de verhuurder dan eigenlijk de sjaak was, en dat vaak afwendde op de huurders?
In die gevallen was het geloof ik zo dat de regels er al waren maar niet echt gehandhaafd werden, of dat er nieuwe regels ingesteld werden door de gemeente waardoor er bij veel studentenhuizen problemen ontstonden. De verhuurder was de sjaak dus die probeerde de huurders er op allerlei slinkse manieren uit te zetten. Zo is een vriendin van mij uiteindelijk uitgekocht door de verhuurder.quote:
[..]
Als je de OP leest zie je dat mijn huis een driepersoonshuis is en dat altijd al geweest is.
https://questadvocaten.nl/boete-woningdelen-omzettingsvergunning/
Als de woning niet geschikt is voor het type bewoning (dus kamerverhuur in een gewoon woonhuis) dan kan de gemeente besluiten tot ontruiming als ze erachter komen.
in Rotterdam waren daar toen wij met zijn 3en huurden controles voor, het huis moet voldoen op punten zoals brandveiligheid ed. en verhuurder kan een boete krijgen en huurders uitgezet. Die hebben dan een juridisch probleem met hun verhuurder (schade/andere woonruimte krijgen).
Heeft TS weinig aan, als de situatie illegaal is, gaat TS ook de straat mee op natuurlijk.
in Rotterdam waren daar toen wij met zijn 3en huurden controles voor, het huis moet voldoen op punten zoals brandveiligheid ed. en verhuurder kan een boete krijgen en huurders uitgezet. Die hebben dan een juridisch probleem met hun verhuurder (schade/andere woonruimte krijgen).
Heeft TS weinig aan, als de situatie illegaal is, gaat TS ook de straat mee op natuurlijk.
Dum de dum
Nou, een hoop belletjes en mailtjes met advocaten later. Akkoord bereikt met de vastgoedbeheerder. We mogen opzoek naar een nieuwe woning en betalen tot die tijd 2/3 van de huurprijs.
dank je voor de update.quote:
Nou, een hoop belletjes en mailtjes met advocaten later. Akkoord bereikt met de vastgoedbeheerder. We mogen opzoek naar een nieuwe woning en betalen tot die tijd 2/3 van de huurprijs.
Redelijk compromis, zit er ook nog een termijn aan vast? Zo nee dan zou ik geen actie ondernemen.
Ze boden eerst aan t/m 1 oktober. Maar we hebben het weten te verlengen tot 1 december. Zou normaliter ruim voldoende moeten zijnquote:
[..]
dank je voor de update.
Redelijk compromis, zit er ook nog een termijn aan vast? Zo nee dan zou ik geen actie ondernemen.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |