Lijkt me ook, meer een rol voor een aankoopmakelaar.quote:Op maandag 25 mei 2020 14:29 schreef manifold het volgende:
Volgens mij is er geen enkele reden om aan te nemen dat jij de financiering niet rond gaat krijgen, dus wat dat betreft is er geen enkele stess.
Jouw hypotheekadviseur heeft toch geen enkele rol gehad in het opstellen van de ontbindende voorwaarden en de datum van verloop hiervan? Ik heb niet het gevoel dat het bijhouden hiervan tot zijn verantwoordelijkheid hoort, voor mijn adviseur destijds was er maar één datum van belang en dat was de datum van passeren. Daar hield hij goed in de gaten of dat nog haalbaar was.
Maar zoals ik zei, ik zie geen enkele reden om je druk te maken dat de financiering niet rond komt.
Als de hypotheekverstrekker alleen uitgaat van passeerdatum 5 juni en daar geen problemen in voorziet aangezien alles deze vrijdag rond gaat komen is dat voor hem heel niet nodig.quote:Op maandag 25 mei 2020 14:55 schreef Rene het volgende:
Maar de hypotheekverstrekker had ihkv de dienstverlening ff een belletje naar de bank kunnen doen van "Ja hoi het duurt wel lang en zo"
Heeft de verkoper al iets gemeld aan je?
Mijn hypotheekadviseur deed dat wel allemaal (en ook nog eens voor een hoop geld minder dan TS betaalt). Hield alles zeer strak in de gaten en zorgde ervoor dat ook alles voor die datum rond was, dat was zijn taak namelijk. Waar heb je anders die adviseur voor en waarom betaal je anders diegene zoveel? Mijn adviseur heeft ook mijn bod uitgebracht en de ontbindende voorwaarden zelf opgesteld, daar heb ik zelf niets aan hoeven te doen.quote:Op maandag 25 mei 2020 14:52 schreef baskick het volgende:
[..]
Lijkt me ook, meer een rol voor een aankoopmakelaar.
Het gaat dus om het hypotheekbedrag om het verschil tussen verkoopprijs en de aankoop (plus kosten) te overbruggen?quote:Op maandag 25 mei 2020 14:12 schreef Bouke-p het volgende:
Mijn huidige woning was al verkocht, dus daar heb ik geen probleem. Echter... ik had in mijn hoofd dat de ontbindende voorwaarden mbt de hypotheek op 18 mei zouden verlopen(Veel stress ivm koop/verkoop, thuiswerken, kinderen thuis etc). Dit was dus 1 mei... Stom!!!! Toen kwam ook de coronacrisis om de hoek kijken, is het drukker bij de banken en hebben ze veel meer tijd nodig dan voorheen.
Inmiddels heb ik wel van 2 hypotheek verstrekkers een renteaanbod gehad, maar dus nog niks defnitiefs. Dit zou in beide gevallen uiterlijk komende vrijdag, 28 mei duidelijk moeten zijn. Ik kan de hypotheek volgens alle berekeningen krijgen en een renteaanbod word ook niet zomaar gedaan, maar toch heb ik geen zekerheid.
Ik kan me herinneren dat ook het afgeven van een bankgarantie of de zekerheidsstelling, wordt gemeld aan de verkoper(s). Wel zo fijn.quote:Op maandag 25 mei 2020 15:36 schreef manifold het volgende:
En wat zou de verkoper precies moeten melden? Die verwacht TS gewoon op 5 juni op de door de notaris opgezette afspraak voor passeren.
Een hypotheekadviseur die het bod uitbrengt bij de verkopende partij? Daar heb ik nog nooit van gehoord. En die doet dan ook de onderhandelingen over de prijs en de voorwaarden?quote:Op maandag 25 mei 2020 15:41 schreef Metalfreak het volgende:
[..]
Mijn hypotheekadviseur deed dat wel allemaal (en ook nog eens voor een hoop geld minder dan TS betaalt). Hield alles zeer strak in de gaten en zorgde ervoor dat ook alles voor die datum rond was, dat was zijn taak namelijk. Waar heb je anders die adviseur voor en waarom betaal je anders diegene zoveel? Mijn adviseur heeft ook mijn bod uitgebracht en de ontbindende voorwaarden zelf opgesteld, daar heb ik zelf niets aan hoeven te doen.
Ze hebben zekerheid, de woning is namelijk verkocht aan TS, en als die er uiteindelijk van afziet om wat voor reden dan ook, moet hij 10% van de verkoopprijs overmaken.quote:Maar TS: heb je ook vanuit de verkopende kant niets gehoord hierover? Ik zou toch wel verwachten dat ze even informeren of alles rond is gekomen zodat zij ook zekerheid hebben, al dan niet via de verkoopmakelaar.
Overigens was 18 mei ook al een week geleden. Dus ook al ging je uit van die datum dan nog had je dat niet gehaald. Wat heb je gedaan toen je wist dat je dat niet ging halen? heb je toen contact opgenomen met je adviseur of de verkopende partij?quote:Op maandag 25 mei 2020 14:12 schreef Bouke-p het volgende:
Echter... ik had in mijn hoofd dat de ontbindende voorwaarden mbt de hypotheek op 18 mei zouden verlopen(Veel stress ivm koop/verkoop, thuiswerken, kinderen thuis etc). Dit was dus 1 mei... Stom!!!! Toen kwam ook de coronacrisis om de hoek kijken, is het drukker bij de banken en hebben ze veel meer tijd nodig dan voorheen.
Dan is dit de eerste keer voor je. Hij wist mijn situatie en mogelijkheden, heeft eerst met mij besproken welk bod ik uit wilde brengen en hij weet beter wat haalbaar is qua termijn van financiering dan ik. Hij doet zoiets dagelijks, ik 2x in mijn leven. Vervolgens heeft hij gebeld met de verkoopmakelaar.quote:Op maandag 25 mei 2020 15:45 schreef manifold het volgende:
[..]
Een hypotheekadviseur die het bod uitbrent bij de verkopoende partij? Daar heb ik nog nooit van gehoord. En die doet dan ook de onderhandelingen over de prijs en de voorwaarden?
Maar dan hebben ze nog maar 10% en kunnen ze weer van voren af aan beginnen. In deze markt misschien niet zo'n probleem, maar toch. Ik vind hier meerdere partijen steken laten vallen, zowel TS, de financieel adviseur als de verkopende partij.quote:[..]
Ze hebben zekerheid, de woning is namelijk verkocht aan TS, en als die er uiteindelijk van afziet om wat voor reden dan ook, moet hij 10% van de verkoopprijs overmaken.
nou nee, dat is wat kort door de bocht.quote:Op maandag 25 mei 2020 15:43 schreef blomke het volgende:
[..]
Het gaat dus om het hypotheekbedrag om het verschil tussen verkoopprijs en de aankoop (plus kosten) te overbruggen?
Zeker ook op advies van je adviseur?quote:Op maandag 25 mei 2020 16:20 schreef Speekselklier het volgende:
Het is uiteindelijk gewoon een nieuwe hypotheek. De oude is/wordt afgelost bij de verkoop van het vorige huis.
Dat is de taak van de notaris. En de notaris gaat wel piepen als hij niks ziet, en zal dit doorgeven aan de betrokken partijen.quote:Op maandag 25 mei 2020 15:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Ik kan me herinneren dat ook het afgeven van een bankgarantie of de zekerheidsstelling, wordt gemeld aan de verkoper(s). Wel zo fijn.
Als de kopers van mijn huis hem niet rond krijgen dan is er sprake van meldplicht en anders gesodemieter. Want dan moet ik als een gek een nieuwe koper vinden. Dus daarvoor heb je voorwaarden opgesteld. Er staat in het koopcontract dat eea zo snel mogelijk gemeldt moet worden indien er iets aan de hand is.quote:Op maandag 25 mei 2020 15:36 schreef manifold het volgende:
[..]
Als de hypotheekverstrekker alleen uitgaat van passeerdatum 5 juni en daar geen problemen in voorziet aangezien alles deze vrijdag rond gaat komen is dat voor hem heel niet nodig.
En wat zou de verkoper precies moeten melden? Die verwacht TS gewoon op 5 juni op de door de notaris opgezette afspraak voor passeren.
Ja.. maar dont go there. Get your shit together.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:25 schreef skrn het volgende:
[..]
Dat is de taak van de notaris. En de notaris gaat wel piepen als hij niks ziet, en zal dit doorgeven aan de betrokken partijen.
Maar er is een verschil tussen het aflopen van ontbindende voorwaarden en het niet rond krijgen van je hyptheek. Dat TS op 1 mei (datum aflopen ontbindende voorwaarden) de financiering niet rond heeft betekent niet dat TS op 5 juni (passeren woning) de financiering niet rond heeft. Indien het laatste het geval is moet dat inderdaad zo snel mogelijk gemeld worden.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:26 schreef Rene het volgende:
[..]
Als de kopers van mijn huis hem niet rond krijgen dan is er sprake van meldplicht en anders gesodemieter. Want dan moet ik als een gek een nieuwe koper vinden. Dus daarvoor heb je voorwaarden opgesteld. Er staat in het koopcontract dat eea zo snel mogelijk gemeldt moet worden indien er iets aan de hand is.
Plus, mijn adviseur weet voor welke datum iets geregeld moet worden en kan dan ook gaan bellen met de hypotheekverstrekker of het wat sneller kan. Anders ben ik als 'klant' de dupe van iets wat buiten mijn macht ligt. Een goed adviseur fixt dat. Vooral als je 3500 (WAUW!) euro betaald.
Wat nou verwerkingstijd. De vereiste informatie wordt geheel automatisch verwerkt, daar komt amper mankracht aan te pas.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:43 schreef sanger het volgende:
Het is niet heel ongebruikelijk om uitstel aan te vragen van de ontbindende voorwaarden, zeker gezien de huidige verwerkingstijd bij banken....
quote:Op maandag 25 mei 2020 16:41 schreef Poepz0r het volgende:
2. Zelf die mensen opbellen en netjes uitleggen daarmee kweek je goodwill en vaak is er wel wat te regelen. Die mensen willen namelijk VERKOPEN.
Welk belang hebben de verkopers precies om nu uitstel te verlenen op de ontbindende voorwaarden? Er zijn namelijk twee uitkomsten als ze dat doen:quote:Op maandag 25 mei 2020 16:43 schreef sanger het volgende:
Het is niet heel ongebruikelijk om uitstel aan te vragen van de ontbindende voorwaarden, zeker gezien de huidige verwerkingstijd bij banken....
Heel simpel; Stel ze geven hem 2 weken extra. Wat heb je als verkoper liever? 2 weken wachten of opnieuw 6-8 weken met nieuwe kopers?quote:Op maandag 25 mei 2020 16:54 schreef manifold het volgende:
[..]
[..]
Welk belang hebben de verkopers precies om nu uitstel te verlenen op de ontbindende voorwaarden? Er zijn namelijk twee uitkomsten als ze dat doen:
a) TS krijgt aantoonbaar de financiering niet rond, verkoop wordt ontbonden volgens de ontbindende voorwaarden en de verkopers staan met lege handen
b) er is niets aan de hand, de financiering komt rond, en de woning wordt verkocht zoals gepland
Optie A willen de verkoper zeker niet, optie B krijgen ze ook als ze de ontbindende voorwaarden niet verlengen.
Er zit een check op als de offerte teruggestuurd wordt met alle documenten.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:52 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat nou verwerkingstijd. De vereiste informatie wordt geheel automatisch verwerkt, daar komt amper mankracht aan te pas.
Als je een goede aanbieder hebt is je hypotheek binnen 7 dagen rond, mits je alles goed hebt gedocumenteerd en netjes aanlevert.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:56 schreef sanger het volgende:
[..]
Er zit een check op als de offerte teruggestuurd wordt met alle documenten.
Als ik koper was zou ik de ontbindende voorwaarde inroepen en dus zouden verkopers niets verkocht hebben. Zij hebben dus wel degelijk belang bij uitstel.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:54 schreef manifold het volgende:
[..]
[..]
Welk belang hebben de verkopers precies om nu uitstel te verlenen op de ontbindende voorwaarden? Er zijn namelijk twee uitkomsten als ze dat doen:
a) TS krijgt aantoonbaar de financiering niet rond, verkoop wordt ontbonden volgens de ontbindende voorwaarden en de verkopers staan met lege handen
b) er is niets aan de hand, de financiering komt rond, en de woning wordt verkocht zoals gepland
Optie A willen de verkoper zeker niet, optie B krijgen ze ook als ze de ontbindende voorwaarden niet verlengen.
Definieer goede aanbieder. Niet alle banken lukt dit....quote:Op maandag 25 mei 2020 16:57 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Als je een goede aanbieder hebt is je hypotheek binnen 7 dagen rond, mits je alles goed hebt gedocumenteerd en netjes aanlevert.
Nogmaals, er is een verschil tussen het verlopen van de ontbindende voorwaarden en het niet rondkrijgen van de financiering.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:54 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Heel simpel; Stel ze geven hem 2 weken extra. Wat heb je als verkoper liever? 2 weken wachten of opnieuw 6-8 weken met nieuwe kopers?
Je moet voor een hypotheek ook niet bij de standaard banken zijn zoals Rabo, ING etc. Log, duurt lang etc. Kijk eens naar partijen als HollandWoont, HypoTrust etc etc. Gaat velen malen rapper.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:59 schreef sanger het volgende:
[..]
Definieer goede aanbieder. Niet alle banken lukt dit....
Heb je het topic gelezen? TS (=koper) kan zich niet meer beroepen op de ontbindende voorwaarden, daar gaat het hele topic over.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:59 schreef sanger het volgende:
[..]
Als ik koper was zou ik de ontbindende voorwaarde inroepen en dus zouden verkopers niets verkocht hebben. Zij hebben dus wel degelijk belang bij uitstel.
Of TS moet het risico lopen dat het alsnog niet toekomt. Hij zal de eerste niet zijn..... Een rente aanbod is vrijblijvend en niet bindend voor een bank. Er volgt nog een check door de bank na acceptatie door TS. Oa een BKR check.
RABO =quote:Op maandag 25 mei 2020 17:00 schreef Poepz0r het volgende:
Je moet voor een hypotheek ook niet bij de standaard banken zijn zoals Rabo, ING etc.
Extra inkomsten.quote:Op maandag 25 mei 2020 17:17 schreef ZarB het volgende:
Dat zal dan echt uit extra service/coulance zijn geweest
Degene die het schreef impliceerde dat dat niet het geval was.quote:
Nogmaals, de verkopende partij heeft er geen enkel belang bij om de ontbindende voowaarden te verlengen. Vanaf 1 mei ligt het risico volledig bij TS, geen enkele verkoper zou hier intrappen om het aan te passen.quote:Op maandag 25 mei 2020 17:17 schreef ZarB het volgende:
Ik zou contact opnemen met de kopers/verkopende makelaar en het verhaal uitleggen. Hebben wij ook gedaan toen ons iets soortgelijks de 1e keer overkwam (door toedoen van de adviseur). Is allemaal goedgekomen.
Ik kan absoluut niet tegen dit soort onzekerheid. Zowel mn adviseur als zijn collega van hun hoofdkantoor zeggen dat de kans dat ik geen hypotheek krijg nihil is. Alles is correct ingevoerd en een renteaanbod krijg je zoals gezegd niet zomaar.quote:Op maandag 25 mei 2020 14:29 schreef manifold het volgende:
Volgens mij is er geen enkele reden om aan te nemen dat jij de financiering niet rond gaat krijgen, dus wat dat betreft is er geen enkele stess.
Jouw hypotheekadviseur heeft toch geen enkele rol gehad in het opstellen van de ontbindende voorwaarden en de datum van verloop hiervan? Ik heb niet het gevoel dat het bijhouden hiervan tot zijn verantwoordelijkheid hoort, voor mijn adviseur destijds was er maar één datum van belang en dat was de datum van passeren. Daar hield hij goed in de gaten of dat nog haalbaar was.
Maar zoals ik zei, ik zie geen enkele reden om je druk te maken dat de financiering niet rond komt.
Ik heb tijdens het eerste gesprek, toen de adviseur bij me thuis zat wel gevraagd wat er zou gebeuren als de ontbindende voorwaarden inzicht kwamen. zijn antwoord: dan vragen WE uitstel aan.quote:Op maandag 25 mei 2020 15:05 schreef soepkoe het volgende:
Wat heb je met je financieel adviseur besproken? Eerste wat ik afstem met de beste man is de data dat eea doorgang moet vinden of dat ik duidelijkheid moet hebben en dat hij mij op de hoogte moet houden als hij denkt dat hij dat niet waar kan maken..
Dat schijnt toch echt niet te lukken nu. Uiteraard heb ik alle gevraagde stukken ruim op tijd ingeleverd.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:57 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Als je een goede aanbieder hebt is je hypotheek binnen 7 dagen rond, mits je alles goed hebt gedocumenteerd en netjes aanlevert.
1- Ik dacht dat dit vrij gemiddeld was.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:41 schreef Poepz0r het volgende:
1. Je adviseur is veel te duur.
2. Zelf die mensen opbellen en netjes uitleggen daarmee kweek je goodwill en vaak is er wel wat te regelen. Die mensen willen namelijk VERKOPEN.
3. Dat banken nu langer tijd nodig hebben is echt flauwekul. Mijn hypotheek was binnen 7 dagen rond. Ik denk dat dat gewoon ligt aan welke aanbieder je gebruikt.
Ja dat is het nou juist, die zijn verlopen Over een BKR check maak ik me geen zorgen, die heb ik zelf al gedaan.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:59 schreef sanger het volgende:
[..]
Als ik koper was zou ik de ontbindende voorwaarde inroepen en dus zouden verkopers niets verkocht hebben. Zij hebben dus wel degelijk belang bij uitstel.
Of TS moet het risico lopen dat het alsnog niet toekomt. Hij zal de eerste niet zijn..... Een rente aanbod is vrijblijvend en niet bindend voor een bank. Er volgt nog een check door de bank na acceptatie door TS. Oa een BKR check.
Sommige mensen werken nog en hebben kinderen enzoquote:Op maandag 25 mei 2020 16:39 schreef manifold het volgende:
[..]
Maar er is een verschil tussen het aflopen van ontbindende voorwaarden en het niet rond krijgen van je hyptheek. Dat TS op 1 mei (datum aflopen ontbindende voorwaarden) de financiering niet rond heeft betekent niet dat TS op 5 juni (passeren woning) de financiering niet rond heeft. Indien het laatste het geval is moet dat inderdaad zo snel mogelijk gemeld worden.
Maar TS laat zich niet meer zien of horen dus we tasten allemaal in het duister wat er afgesproken is met de adviseur.
De verkopers van ons huis wel. Al ging het om een week of 2. Het was in ons geval wel zo dat de verantwoordelijkheid 100% bij de hypotheker lag (hij had vakantie, dingen laten liggen blabla). De financiering was geen enkel probleem verder. Dat kan een rol gespeeld hebben. Wij waren overigens lang niet de enige gegadigden voor het huis.quote:Op maandag 25 mei 2020 17:35 schreef manifold het volgende:
[..]
Nogmaals, de verkopende partij heeft er geen enkel belang bij om de ontbindende voowaarden te verlengen. Vanaf 1 mei ligt het risico volledig bij TS, geen enkele verkoper zou hier intrappen om het aan te passen.
Onze hypotheekadviseur heeft ook een bod uitgebracht en onderhandeld voor ons. Zo gek is dat niet.quote:Op maandag 25 mei 2020 15:45 schreef manifold het volgende:
[..]
Een hypotheekadviseur die het bod uitbrengt bij de verkopende partij? Daar heb ik nog nooit van gehoord. En die doet dan ook de onderhandelingen over de prijs en de voorwaarden?
[..]
Ze hebben zekerheid, de woning is namelijk verkocht aan TS, en als die er uiteindelijk van afziet om wat voor reden dan ook, moet hij 10% van de verkoopprijs overmaken.
Kan me vergissen, maar is er ook een optie C: ontbindende voorwaarden verlopen, koper (TS) krijgt de financiering niet rond en moet de overeengekomen zekerheidsstelling (meestal 10%) betalen?quote:Op maandag 25 mei 2020 16:54 schreef manifold het volgende:
Welk belang hebben de verkopers precies om nu uitstel te verlenen op de ontbindende voorwaarden? Er zijn namelijk twee uitkomsten als ze dat doen:
a) TS krijgt aantoonbaar de financiering niet rond, verkoop wordt ontbonden volgens de ontbindende voorwaarden en de verkopers staan met lege handen
b) er is niets aan de hand, de financiering komt rond, en de woning wordt verkocht zoals gepland
Optie A willen de verkoper zeker niet, optie B krijgen ze ook als ze de ontbindende voorwaarden niet verlengen.
Ga je ook naar de schoenenwinkel om een halfje bruin te halen?quote:Op maandag 25 mei 2020 20:28 schreef D.U.M.A.N. het volgende:
[..]
Onze hypotheekadviseur heeft ook een bod uitgebracht en onderhandeld voor ons. Zo gek is dat niet.
Ja, jij niet dan?quote:Op maandag 25 mei 2020 22:26 schreef GereDathan het volgende:
[..]
Ga je ook naar de schoenenwinkel om een halfje bruin te halen?
Dat belang voor de verkopers is nu dus weg, want de termijn waarop koper zich kan beroepen op ontbindende voorwaarden is al verstreken.quote:Op maandag 25 mei 2020 16:59 schreef sanger het volgende:
Als ik koper was zou ik de ontbindende voorwaarde inroepen en dus zouden verkopers niets verkocht hebben. Zij hebben dus wel degelijk belang bij uitstel.
Persoonlijk zou ik als verkoper nog wel een optie D overwegen. Een goed aanbod van TS om onder de koop uit te komen als ik vermoed het huis snel voor minstens hetzelfde bedrag te kunnen verkopen.quote:Op maandag 25 mei 2020 22:20 schreef blomke het volgende:
[..]
Kan me vergissen, maar is er ook een optie C: ontbindende voorwaarden verlopen, koper (TS) krijgt de financiering niet rond en moet de overeengekomen zekerheidsstelling (meestal 10%) betalen?
Als je op tijd aangeeft, gaan verkopers vaak wel mee. Ik had hetzelfde. De verkopers willen verkopen. Maar ... je zal niet de eerste zien die opeens achter het net vist, soms hebben verkopers al meteen andere gegadigden!quote:Op maandag 25 mei 2020 20:18 schreef ZarB het volgende:
[..]
De verkopers van ons huis wel. Al ging het om een week of 2. Het was in ons geval wel zo dat de verantwoordelijkheid 100% bij de hypotheker lag (hij had vakantie, dingen laten liggen blabla). De financiering was geen enkel probleem verder. Dat kan een rol gespeeld hebben. Wij waren overigens lang niet de enige gegadigden voor het huis.
Alleen als ik toevallig een uitlaat moet hebben, anders ga er liever voor naar de Leen Bakker.quote:
Ik niet, ik zou het gewoon lachend naast me neer leggen; geen enkele reden als verkoper om daarin mee te gaan.quote:Op dinsdag 26 mei 2020 08:32 schreef Ludachrist het volgende:
Ik zou me als verkoper ernstig achter de oren krabben als iemand uit het niets vraagt om de ontbindende voorwaarden te gaan verlengen nadat die al een tijdje verlopen zijn.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |