WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het kan natuurlijk zijn dat er verschillende maten garageboxen aangeboden worden want anders snap ik die waarde bepaling niet zo. Ik zie namelijk ook een garage box op dit terrein voor 19k.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 12:15 schreef djh77 het volgende:
Aankoop garagebox hovenier met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/g-c-j-rijk-zn/
Er zijn verschillende maten.
https://www.fundainbusine(...)9418516-spoorlaan-5/
https://gcjrijkenzn.wordp(...)stuinen-voor-u-doen/quote:De volgende formaten zijn bij GaragePark Den Haag te koop en te huur:
- 12 m2 (3,75m x 3,25m x 3m) | Ligging: 1e etage
- 15m2 (5m x 3m x 2,5m) | Ligging 1e etage
- 18 m2 (6m x 3m x 2,5m) | Ligging: 1e etage
- 18 m2 (6m x 3m x 2,5m) | Ligging: begane grond
- 18 m2 (6m x 3m x 3m) | Ligging: begane grond
- 21 m2 (7m x 3m x 3m) | Ligging: begane grond
- 24m2 (8m x 3m x 3m) | Ligging: begane grond
- 29m2 (9, x 3,25m x 3,5m) | Ligging: begane grond
Looptijd 10 jaar maar hier heb ik ook wel interesse voor.
[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 19-05-2020 12:55:48 ]
Ze gaan ook voor veel meer dan dat. Tot 58.000 euroquote:Op dinsdag 19 mei 2020 12:41 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Het kan natuurlijk zijn dat er verschillende maten garageboxen aangeboden worden want anders snap ik die waarde bepaling niet zo. Ik zie namelijk ook een garage box op dit terrein voor 19k.
Er zijn verschillende maten.
https://www.fundainbusine(...)9418516-spoorlaan-5/
[..]
https://garagepark.nl/locaties/den-haag/
Heeft iemand meegedaan aan Airco HP gepubliceerd op CCF?
Ik heb mezelf een beetje opgenaaid door me snel in te schrijven. Ik ben echter niet zo heel blij met de tweede hypotheekvestiging, ondanks dat het (vooralsnog) genoeg ruimte heeft om de lening te ondervangen.
Ik heb mezelf een beetje opgenaaid door me snel in te schrijven. Ik ben echter niet zo heel blij met de tweede hypotheekvestiging, ondanks dat het (vooralsnog) genoeg ruimte heeft om de lening te ondervangen.
Er hebben meerdere mensen meegedaan. Hiervoor moet je maar even een aantal dagen terug kijken.quote:
Heeft iemand meegedaan aan Airco HP gepubliceerd op CCF?
Ik heb mezelf een beetje opgenaaid door me snel in te schrijven. Ik ben echter niet zo heel blij met de tweede hypotheekvestiging, ondanks dat het (vooralsnog) genoeg ruimte heeft om de lening te ondervangen.
Daarnaast kun je via de site, als je dit na het lezen nog wil, je investering nog terugtrekken.
Zelf heb ik overigens niet meegedaan.
Met de linkjes die we hier delen heb je altijd voldoende tijd om rustig te lezen. Ik laat m staan ivm de lineaire aflossing in 60 maanden, geen herfinancieringsrisico.quote:
Heeft iemand meegedaan aan Airco HP gepubliceerd op CCF?
Ik heb mezelf een beetje opgenaaid door me snel in te schrijven. Ik ben echter niet zo heel blij met de tweede hypotheekvestiging, ondanks dat het (vooralsnog) genoeg ruimte heeft om de lening te ondervangen.
Ik heb ook meegedaan.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 13:25 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Met de linkjes die we hier delen heb je altijd voldoende tijd om rustig te lezen. Ik laat m staan ivm de lineaire aflossing in 60 maanden, geen herfinancieringsrisico.
Komt iig of alle terug via de hypothecaire zekerheid.
Daarbij wordt er flink afgelost dus loopt het risico elke maand fors af.
Wel leuke verhouding tussen huur en koop...bij deze prijzen zou t een brutorendement van 9% zijnquote:
[..]
Ze gaan ook voor veel meer dan dat. Tot 58.000 euro
https://garagepark.nl/locaties/den-haag/
Hmmm, dat is een logische gedachte, echter, als een lening voor 99% wordt afgelost, kunnen de zekerheden niet worden vrijgegeven voor de nieuwe financier. Dus die truc zou niet werken.quote:
[..]Een slimme geldnemer lost nu gewoon 99% boetevrij af en de investeerders blijven wederom met lege handen achter. Zeker nu er met de regelmaat van de klok projecten vervroegt afgelost worden is het zaak dat
Hooguit als het al eind december is en ze op 1 januari de laatste 1% zouden aflossen?
Of maak ik nu een denkfout?
Pecunia non olet
Misschien wel mede dankzij die 10 jaar , ik hou wel van rustige langlopende beleggingen, vroeger toen deposito's nog interessant waren koos ik ook vaak voor de 10 jarige.quote:
[..]
Het kan natuurlijk zijn dat er verschillende maten garageboxen aangeboden worden want anders snap ik die waarde bepaling niet zo. Ik zie namelijk ook een garage box op dit terrein voor 19k.
Er zijn verschillende maten.
https://www.fundainbusine(...)9418516-spoorlaan-5/
[..]
https://gcjrijkenzn.wordp(...)stuinen-voor-u-doen/
Looptijd 10 jaar maar hier heb ik ook wel interesse voor.
Pecunia non olet
Klopt, dit zou bijvoorbeeld een mogelijkheid zijn. GvE heeft inmiddels aangegeven dat ze dit gat met toekomstige nieuwe projecten gaan dichten. Dit is dus hopelijk het laatste project waarbij dit een issue is.quote:
[..]
Hmmm, dat is een logische gedachte, echter, als een lening voor 99% wordt afgelost, kunnen de zekerheden niet worden vrijgegeven voor de nieuwe financier. Dus die truc zou niet werken.
Hooguit als het al eind december is en ze op 1 januari de laatste 1% zouden aflossen?
Of maak ik nu een denkfout?
Corona update Collin
quote:Uw investeringen en de gevolgen van corona
Wij hebben in maart jl. instemming gevraagd voor het opschorten van de aflossingsverplichting voor een periode van maximaal zes maanden voor via Collin gefinancierde bedrijven die hier behoefte aan hebben. Hiervan is nu in eerste instantie enkel een periode van drie maanden gebruikt. Een fors aantal bedrijven (circa 45% van het totaal aantal lopende leningen) heeft zich in het kader van de coronacrisis gemeld. Deze hebben we inmiddels nagenoeg volledig verwerkt. In de berichtenbox in uw ‘Mijn Collin’ treft u deze opschortingen aan.
Een grote groep leningnemers had kenbaar gemaakt dat de aflossingen over april niet meer betaald konden worden en zag dit graag als eerste maand van opschorting in het addendum. Dit heeft ons begin april doen besluiten om de doorbetaling die we normaliter op de vervaldatum naar investeerders verrichten op te schorten totdat de storneringsperiode voorbij is. Dit om te voorkomen dat doorbetalingen plaatsvinden die niet zijn ontvangen.
Doorbetaling van rente (en aflossing) weer conform betaalschema
Per deze week gaan we terug naar ons standaard proces waarbij we in beginsel incasso’s dezelfde dag doorzetten naar de investeerders. Hierbij is er wel het risico dat deze later alsnog worden gestorneerd. Waarbij er op dat moment een openstaande betalingstermijn is in de Stichting Collin Crowdfund, aangezien deze niet ontvangen termijn al is doorbetaald naar de investeerders.
Beleid Collin inzake achterstanden en informeren van de betrokken investeerders
Het beleid van Collin is dat we een achterstand melden aan de betrokken investeerders op het moment er meer dan één termijn achterstand is ten opzichte van het betaalschema. Uiteraard heeft Collin de mogelijkheid om ook eerder een achterstandsmelding te doen. Er wordt maximaal één maand betalingsachterstand gedoogd alvorens we de investeerders informeren. Binnen deze periode van achterstand zullen wij een herincasso uitvoeren en staan wij uiteraard in nauw contact met de ondernemer om te bezien wat de stand van zaken binnen de onderneming is. Dit met als streven om weer in een betalingsritme te komen conform het oorspronkelijke betaalschema. Indien er een achterstand ontstaat van meer dan één maand danwel dat wij andere aanleidingen zien dan zullen wij het dossier overdragen naar Intensief Beheer. Intensief Beheer neemt contact op met de klant om te bezien of we tot een passende oplossing kunnen komen; danwel neemt aanvullende rechtsmaatregelen.
Terugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Inmiddels hebben we het in onze IT omgeving mogelijk gemaakt om de laatst onterecht doorbetaalde termijn te corrigeren in uw investeerders account zodat de feitelijke situatie overeenkomt met uw administratie. Het voordeel voor u als investeerder is dat wij weer conform betaalschema kunnen doorbetalen en tevens de feitelijke situatie overeenkomt met uw betaalschema. Daarnaast zijn er in dit scenario geen onterecht doorbetaalde termijnen meer die ouder zijn dan circa één maand (vanaf de ingangsdatum mei 2020) die op een later moment nog verrekend dienen te worden bij eventuele uitwinning. Voor achterstanden die zijn ontstaan voor mei 2020 en waarover u reeds bent geïnformeerd zal de achterstand conform de oude werkwijze worden afgewikkeld. Concreet worden er afspraken gemaakt omtrent het inlopen van de achterstand. Mocht dit niet lukken dan zal in een afwikkelingssituatie eerst de doorbetaalde termijn worden verrekend met de opbrengst.
Informatie omtrent coronaregeling volgende periode van drie maanden opschorting aflossing
Verder kunnen we u mededelen dat we de eerste ondernemers, die gebruik hebben gemaakt van de drie maanden opschorting regeling, hebben aangeschreven. Dit om per onderneming de noodzaak voor verdere opschorting met maximaal drie maanden op te halen, waarbij we de ontwikkelingen in beschouwing zullen nemen. Tevens vragen wij bij deze ondernemers informatie op om de noodzaak van de vervolgmaatregel te beoordelen in de context van verdere acties die zij zelf hebben ondernomen alsmede de effectiviteit van de vervolgmaatregel. De nadere specifieke toelichting per onderneming zullen we via “mijn Collin” aan u kenbaar maken.
Indien er met een onderneming een maatwerk oplossing overeen wordt gekomen dan zal deze via de gebruikelijke individuele stemronde per lening eerst aan de betrokken investeerders worden voorgelegd.
Of tweede hypotheek met aanvullende verklaring binnen bestaande inschrijving niet bij te lenen (dat zien we hier ook regelmatig) en het jaar daarna die 1% af te lossen en dan 1e hypotheek doorhalen?quote:
Hmmm, dat is een logische gedachte, echter, als een lening voor 99% wordt afgelost, kunnen de zekerheden niet worden vrijgegeven voor de nieuwe financier. Dus die truc zou niet werken.
Voor een tweede hypotheek moet de eerste hypotheekhouder toestemming geven. Die vlieger gaat dus niet op.quote:
[..]
Of tweede hypotheek met aanvullende verklaring binnen bestaande inschrijving niet bij te lenen (dat zien we hier ook regelmatig) en het jaar daarna die 1% af te lossen en dan 1e hypotheek doorhalen?
Die verklaring die je aanhaalt is trouwens niet bindend, het wordt namelijk niet vastgelegd bij een notaris.
Als je kwaad wilt kun je dus gewoon bijlenen binnen de bestaande inschrijving.
Met andere woorden: wil je boetevrij aflossen dan moet jouw herfinancierder erg goed van vertrouwen zijn.
Het is inmiddels al voorgekomen dat een platform hier toestemming voor gegeven heeft zonder de investeerders te informeren. Ook dit komt dus in de praktijk voor...quote:
[..]
Voor een tweede hypotheek moet de eerste hypotheekhouder toestemming geven. Die vlieger gaat dus niet op.
En een toezegging om een restaurant te verkopen en daarmee een aflossing te doen voor een nieuw project is dus ook heel vrijblijvend.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Iemand hier in Wingman? Wat te doen met dat voorstel? Hik er een beetje tegenaan dat ik 90% zou moeten afboeken terwijl de management fee nog gewoon in de boeken blijft staan. Of is dat normaal?
Beter trekken ze er de stekker uit en sturen ze elke investeerder nog een doos Wingmans. Als je dan genaaid wordt, in ieder geval nog veilig...
Beter trekken ze er de stekker uit en sturen ze elke investeerder nog een doos Wingmans. Als je dan genaaid wordt, in ieder geval nog veilig...
Beautysalon met gedeeltelijke materiële hypothecaire dekking op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/ginzz/
https://www.collincrowdfund.nl/ginzz/
quote:
En een toezegging om een restaurant te verkopen en daarmee een aflossing te doen voor een nieuw project is dus ook heel vrijblijvend.Dus: "Uiterlijk wordt er per 01-04-2020 ¤ 150.000,- extra afgelost uit de verkoop van een Delifrance vestiging van de ondernemers.." zoals in de pitch is vermeld, lijkt mij op zijn minst dwaling en wellicht erger. Zo kunnen ze elke pitch wel aantrekkelijk maken. Hier had bij moeten staan dat dit onzeker is. Blunder en schandelijk van CCF.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En zoals Horsemen ook al aangaf, dat gebeurd dus ook gewoon zonder overleg met investeerders met alle gevolgen bij een recovery, daar hebben we volgens mij afgelopen weken hier nog een minder fraai voorbeeld van langs zien komen. Dat die verklaring niet bindend is weet ik, ook daarvan hebben we iets langer geleden hier al eens ene voorbeeld van ervaren. Maar als er tijdelijk bijvoorbeeld andere zekerheden zijn die als onderpand kunnen dienen ben ik er vrij zeker van dat die routes theoretisch bewandeld kunnen worden. Ook in het geval van (tijdelijk) bijzonder beheer en/of ander toezicht is dat haalbaar. Het zal zeker niet snel het geval zijn, maar het is ook zeker geen zekerheid dat het niet kan gebeuren.quote:
Voor een tweede hypotheek moet de eerste hypotheekhouder toestemming geven.
Tsja, mogelijk waren alle contracten gewoon netjes getekend en leek er niets meer in de weg te staan, redelijk zekerheidje toch? Alleen toen ging de horeca dicht en had mogelijk koper er geen zin meer in en/of geen centjes meer of zoiets, wat heeft CCF hierover gecommuniceerd? Ze hebben het geld in elk geval niet gebruikt om op het andere deel van de lening af te lossenquote:
Dus: "Uiterlijk wordt er per 01-04-2020 ¤ 150.000,- extra afgelost uit de verkoop van een Delifrance vestiging van de ondernemers.." zoals in de pitch is vermeld
Hij zit wel erg hoog in de boom.quote:
https://gcjrijkenzn.wordp(...)stuinen-voor-u-doen/
Ondanks dat wil ik hem ook wel meenemen.
Een redelijk zekerheidje is geen zekerheid. Kan en zou zo niet in een pitch mogen staan. Dat er een pandemie ontstaat, een kernramp of een derde wereldoorlog doet niet terzake.quote:
[..]
Tsja, mogelijk waren alle contracten gewoon netjes getekend en leek er niets meer in de weg te staan, redelijk zekerheidje toch? Alleen toen ging de horeca dicht en had mogelijk koper er geen zin meer in en/of geen centjes meer of zoiets, wat heeft CCF hierover gecommuniceerd? Ze hebben het geld in elk geval niet gebruikt om op het andere deel van de lening af te lossen
Ruim 55% van je investering in dit project heeft een goede afdekking met de eerste hypotheek. De eerste 2 a 2,5 jaar zijn dus kritiek bij dit project. Daarna is het afgedekt door de hypotheek. De 8% zou dit moeten compenseren… Dit is natuurlijk een project waarbij je echt niet zit te wachten op een vervroegde aflossing na 2,5 jaar 😉 Zelfs niet met 6 maanden extra rente.quote:
Beautysalon met gedeeltelijke materiële hypothecaire dekking op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/ginzz/
Ik twijfel nog een beetje. Wat vinden jullie er van?
Heb net even gegoogled en kwam tegen dat ze ook een kleding zaak in Delft heeft of heeft gehad. Daarnaast is haar bedrijf ingeschreven op een flat in Den Haag. Waar de nieuwe winkel /salon komt staat niet in de pitch dus voor mij nog heel wat losse eindjes.quote:
[..]
Ruim 55% van je investering in dit project heeft een goede afdekking met de eerste hypotheek. De eerste 2 a 2,5 jaar zijn dus kritiek bij dit project. Daarna is het afgedekt door de hypotheek. De 8% zou dit moeten compenseren… Dit is natuurlijk een project waarbij je echt niet zit te wachten op een vervroegde aflossing na 2,5 jaar 😉 Zelfs niet met 6 maanden extra rente.
Ik twijfel nog een beetje. Wat vinden jullie er van?
https://drimble.nl/bedrijf/den-haag/36490199/ginzz.html
https://drimble.nl/bedrijf/delft/37019821/studio-by-sup-r.html
https://www.kvk.nl/orders(...)knummer=680109740000
Aan de andere kant als de woning van SchoonPa op dit moment hypotheek vrij is is er wel wat geld in de familie. Dus vroeg of laat komt dat bij de kinderen terecht dus afbetaald zal er zo goed als zeker worden .
Moet ze alleen geen ruzie krijgen met haar man. [ Bericht 10% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-05-2020 17:26:16 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |