Goede zaak van het kabinet. Het uitbuiten van huurders vanwege woningtekorten moet natuurlijk aan banden worden gelegd.quote:https://www.nu.nl/economi(...)ector-maximeren.html
Kabinet: jaarlijkse huurverhoging vrije sector maximeren
15 mei 2020 18:17
Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken werkt aan een wet om de woningmarkt voor starters en mensen met een middeninkomen beter toegankelijk te maken. Onderdeel van deze wet is de maximering van de huurverhoging in de vrije sector. De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector wordt in deze nieuwe wet gemaximeerd op een inflatie van plus 2,5 procent.
Een maximering zorgt ervoor dat ook huurders in de vrije sector weten waar zij aan toe zijn en niet onverwacht te maken krijgen met huurverhogingen, aldus de minister.
Momenteel zit er geen maximum aan de huurverhoging in de vrije sector. Het gevolg is dat verhuurders wel 5 tot 6 procent huurverhoging per jaar kunnen vragen.
In de nieuwe wet wordt de maximale jaarlijkse stijging van de huur gelijkgetrokken met huurders van een sociale huurwoning. Daarnaast is minister Ollongren van plan om een opkoopbescherming in te voeren. Deze regeling moet voorkomen dat beleggers starterswoningen opkopen voor de verhuur.
Investeerders stoppen met verhuur van vastgoed (en terecht), wat leidt tot minder beschikbare woningen. Wat dus slecht is voor woningzoekenden. Verhuurders kunnen amper nog wat verdienen aan hun eigendom.
Dat vind ik nogal wat.
Dan vraag ik me af, is Ollongren nou echt zo incompetent dat ze denkt dat ondanks overweldigend bewijs dat dit soort politiek averechts werkt het deze keer wel werkt, of zit er wat anders achter, onwetendheid? Of gewoon domme kiezers paaien?quote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:03 schreef uncucked het volgende:
In California hebben ze ook dit soort communistische wetgeving ingevoerd, en dat is echt desastreus.
Investeerders stoppen met verhuur van vastgoed (en terecht), wat leidt tot minder beschikbare woningen. Wat dus slecht is voor woningzoekenden. Verhuurders kunnen amper nog wat verdienen aan hun eigendom.
Voorkomen zelfs?quote:Daarnaast is minister Ollongren van plan om een opkoopbescherming in te voeren. Deze regeling moet voorkomen dat beleggers starterswoningen opkopen voor de verhuur.
Ik zie wel een loophole: je koopt een woning, verhuist er heen, verhuurt de woning waar je uit vertrekt. Dan koop je een woning, verhuist er heen, je verhuurt de woning waaruit je vertrekt, etc...
Dus huurders moeten maar gewoon woekerhuren gaan betalen volgens jou?quote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:20 schreef nostra het volgende:
Zelf kunstmatige schaarste creren en dan wat symptoombestrijdingspleisters plakken op de vrij voorspelbare gevolgen daarvan. Over een jaar of drie verbazing dat er geen interesse vanuit projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders meer is om de woningvoorraad te vergroten en dan kan daar weer een subsidiepotje voor gecreerd worden.
Dus weer een halve aatregel van de regering.
Misschien kunnen ze weer een moreel appel doen.
Misschien is een basiscursus economie iets voor je?quote:
[..]
Dus huurders moeten maar gewoon woekerhuren gaan betalen volgens jou?
De grondoorzaak van de stijging van huizenprijzen en huren zit hem in het woningtekort, met het monetair beleid als belangrijke accelerator. Dan lijkt het me logisch om als overheid je primaire focus daarop te leggen om daarmee het daadwerkelijke probleem op te lossen, maar men kiest blijkbaar voor de makkelijkere en snellere weg door als marktmeester op te treden met een groot risico dat op middellange termijn die marktverstoring weer voor allerlei nieuwe problemen gaat zorgen (opdrogen van kapitaalstromen en dus investeringen, slecht onderhoud, bottlenecks in doorstroming omdat het geld stroomt naar waar nog wel rendement te halen is, enzovoorts). Zo'n Mietpreisbindung is een leuke quick win en goed te verkopen naar het publiek, maar geen structurele oplossing.quote:
Dus huurders moeten maar gewoon woekerhuren gaan betalen volgens jou?
Dat mag nog steeds bij een inflatie van 2,6% (+2,5%)quote:
Goed plan. Kreeg een paar weken geleden te horen dat mijn huur in juli stijgt met 5,1 procent, oftewel 40 euro per maand.
Dat vind ik nogal wat.
De overheid wil de huren helemaal vrijgeven , dus volledig aan de markt overlaten, maar dan moet er ook een vrij beschikbaar hoeveelheid woningen gebouwd wordenquote:Op zaterdag 16 mei 2020 12:41 schreef nostra het volgende:
[..]
De grondoorzaak van de stijging van huizenprijzen en huren zit hem in het woningtekort, met het monetair beleid als belangrijke accelerator. Dan lijkt het me logisch om als overheid je primaire focus daarop te leggen om daarmee het daadwerkelijke probleem op te lossen, maar men kiest blijkbaar voor de makkelijkere en snellere weg door als marktmeester op te treden met een groot risico dat op middellange termijn die marktverstoring weer voor allerlei nieuwe problemen gaat zorgen (opdrogen van kapitaalstromen en dus investeringen, slecht onderhoud, bottlenecks in doorstroming omdat het geld stroomt naar waar nog wel rendement te halen is, enzovoorts). Zo'n Mietpreisbindung is een leuke quick win en goed te verkopen naar het publiek, maar geen structurele oplossing.
Zodat er vrije keuze is en voor iedereen een woning, dus geen schaarste aan woonruimte
Ambtenaren hebben zelf geen baat bij woningbouwquote:
Het leidt natuurlijk wel af van de oorzaak van het probleem: een chronisch tekort aan betaalbare woningen. We bouwen nog niet de helft bij van wat er nodig is.
Dan moet je maar gaan kopen vieze scheefwoner!!quote:
Goed plan. Kreeg een paar weken geleden te horen dat mijn huur in juli stijgt met 5,1 procent, oftewel 40 euro per maand.
Dat vind ik nogal wat.
Hm juist, never mind.quote:
[..]
Dat mag nog steeds bij een inflatie van 2,6% (+2,5%)
Sinds wanneer kun je 'scheef wonen' in een particulier huurappartement?quote:
[..]
Dan moet je maar gaan kopen vieze scheefwoner!!
Dat is toch weer 40 euro van iemand die ervoor werkt naar iemand die ervoor bezit. 40 euro van arbeid naar kapitaal, daar kan een VVD-stemmer alleen maar blij mee zijn.quote:
Goed plan. Kreeg een paar weken geleden te horen dat mijn huur in juli stijgt met 5,1 procent, oftewel 40 euro per maand.
Dat vind ik nogal wat.
en een snelle flitstrein aanleggen
In noord Nederland in Groningen kan zat gebouwd worden
In het Noorden is het nog mooi, daar hoeft niet alles volgebouwd te worden.quote:
oplossing voor de woonruimte tekort is woningbouw in noord Nederland , ( dat zijn mooie gebieden) en een snelle flitstrein aanleggen
Ben geen fan van het volbouwen van natuur.. echter zou iets van een snelle flitstrein wel een hoop mogelijk maken.quote:
oplossing voor de woonruimte tekort is woningbouw in noord Nederland , ( dat zijn mooie gebieden)
en een snelle flitstrein aanleggen
In noord Nederland in Groningen kan zat gebouwd worden
Ok in het Oosten van Nederland danquote:
[..]
In het Noorden is het nog mooi, daar hoeft niet alles volgebouwd te worden.
Zonder woningbouw lost die flitstrein ook niets opquote:
[..]
Ben geen fan van het volbouwen van natuur.. echter zou iets van een snelle flitstrein wel een hoop mogelijk maken.
Daar evengoed niet.quote:
[..]
Ok in het Oosten van Nederland dan
Preciesquote:
[..]
Dat is toch weer 40 euro van iemand die ervoor werkt naar iemand die ervoor bezit. 40 euro van arbeid naar kapitaal, daar kan een VVD-stemmer alleen maar blij mee zijn.
Deels mee eens. Echter zie ik bijvoorbeeld als starter nu hartstikke leuke huizen in Limburg staan. Daar kies ik echter niet voor omdat ik moeilijk elke dag tussen Limburg en Rotterdam kan gaan pendelen. Met een supersnelle trein kan die situatie anders worden.quote:
[..]
Zonder woningbouw lost die flitstrein ook niets op
in het midden van Nederland en Brabant dan woningbouw met een snelle flitstreinquote:
Misschien moeten we het echte probleem gewoon eens aan gaan pakken en inzetten op stagnatie, of beter nog krimp, van de bevolkingsgroei.quote:
[..]
in het midden van Nederland en Brabant dan woningbouw met een snelle flitstrein
Dat gaat niet want er is niet onbeperkt ruimte. De woningmarkt kan niet als een volledige vrije ongereguleerde markt functioneren zodat iedereen kan wonen.quote:
[..]
De overheid wil de huren helemaal vrijgeven , dus volledig aan de markt overlaten, maar dan moet er ook een vrij beschikbaar hoeveelheid woningen gebouwd worden
Zodat er vrije keuze is en voor iedereen een woning, dus geen schaarste aan woonruimte
Maar stagnatie die komt eraan en flink ookquote:
[..]
Misschien moeten we het echte probleem gewoon eens aan gaan pakken en inzetten op stagnatie, of beter nog krimp, van de bevolkingsgroei.
Ah daar hebben we de Godwin.quote:
[..]
Dat heeft Hitler in het verleden geprobeerd en dat werkte ook niet.
we moeten ruimte maken 20$% van de boeren weg dan is er ruimte zatquote:
[..]
Dat gaat niet want er is niet onbeperkt ruimte. De woningmarkt kan niet als een volledige vrije ongereguleerde markt functioneren zodat iedereen kan wonen.
Tot de VVD weer massaal goedkope werkezels gaat importeren om de lonen te drukken.quote:
[..]
we moeten ruimte maken 20$% van de boeren weg dan is er ruimte zat
Beter draaien we de hoofdkraan een beetje dicht ipv. te bouwen/dweilen.quote:
oplossing voor de woonruimte tekort is woningbouw in noord Nederland , ( dat zijn mooie gebieden)
en een snelle flitstrein aanleggen
In noord Nederland in Groningen kan zat gebouwd worden
In het noorden is weer ruimte zat voor mooie woningbouw als we toch stoppen met gas oppompenquote:
[..]
Tot de VVD weer massaal goedkope werkezels gaat importeren om de lonen te drukken.
Flitstrein erheen en die doortrekken naar Denemarken
[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 16-05-2020 13:52:38 ]
Dat inderdaad. Snel me stoppen. Scheelt ook een hoop oppervlakte aan treurige distributiecentra.quote:
[..]
Tot de VVD weer massaal goedkope werkezels gaat importeren om de lonen te drukken.
Een flitstrein van niks naar nergens kost miljarden en lost niks op natuurlijk, het idee alleen al
@RTR klopt!quote:
Als waardig VVD-stemmer, tot zelfs gelieerd aan de partij zelf, heeft men naar ons idee dus ook niets te klagen.
Ligt het aan mij of speelt dit eigenlijk al jaren en jaren. Verkiezingsretoriek?quote:
[..]
Goede zaak van het kabinet. Het uitbuiten van huurders vanwege woningtekorten moet natuurlijk aan banden worden gelegd.
Particulier betekent niet dat het geen sociale huur kan zijn .quote:
[..]
Sinds wanneer kun je 'scheef wonen' in een particulier huurappartement?
5,1% is de stijging van de sociale huur tot de inkomensgrens.
Op zich zeggen al die gegevens zonder meer informatie niet per se iets over jouw woonsituatie
Mede hierdoor, oftewel het zlfs aan banden leggen van deze naar onze mening eerbare huursoort, komt men mogelijk n tot een beter inzicht over deze kundige partij.
En al zeker waar het alle uitingen van ongenoegens over zogenaamde jarenlange 'financile uitbuiting' van de gewone man betreft, et cetera, waarbij de juiste stand van zaken niet zelden door critici en andere politici verdraaid werd.
Ons inziens getuigt de hedendaagse forse groei aan populariteit van de VVD echter van 'n zeer voortvarende koers. Zo ook in onzekere tijden van Corona!
Scjvb
Dat is trouwens waar ja.quote:
[..]
Particulier betekent niet dat het geen sociale huur kan zijn .
5,1% is de stijging van de sociale huur tot de inkomensgrens.
Op zich zeggen al die gegevens zonder meer informatie niet per se iets over jouw woonsituatie
Maar goed, het bedrag dat ik maandelijks aftik is hoger dan de huurtoeslaggrens, dus heel sociaal is mijn huurbaas niet.
https://www.rtlz.nl/opini(...)p-beleid-verhuurdersquote:Kabinet moddert ook nu maar wat aan op de woningmarkt
18 mei 2020 06:25
Afgelopen vrijdagmiddag kwam minister Kajsa Ollongren met enkele maatregelen op de woningmarkt. Deze maatregelen zouden vooral starters en middeninkomens moeten helpen. Maar juich niet te vroeg, het nieuwste pakket maatregelen laat voor de zoveelste keer zien dat de ambitie om de wooncrisis cht aan te pakken volledig ontbreekt bij dit kabinet.
Allereerst is er het voornemen om de jaarlijkse huurstijgingen in de vrije sector te beperken, tot maximaal 2,5 procent plus inflatie. Voor dit jaar zou dat betekenen dat de huren nog steeds met 5 procent mogen stijgen. Voorheen was er geen maximum vastgesteld in de vrije sector. Ook krijgen verhuurders meer ruimte om met tijdelijke huurcontracten te werken, en krijgen gemeenten meer instrumenten om beleggers die woningen opkopen te weren.
Wat heb je aan ietwat gemaximeerde huurstijgingen als de aanvangshuur al exorbitant hoog is? In de grote steden zijn nieuwe huren van 1500 euro voor een bescheiden appartementje geen uitzondering. Een jaarlijkse huurstijging van 5 procent is bovendien sowieso al erg fors, pandemie en economische recessie van historische proporties of niet. Deze beperking is, kortom, een wassen neus.
Het blijft vooralsnog hopen op fatsoenlijke verhuurders die de huren niet maximaal verhogen. Hard en bindend beleid zou daarentegen een stuk effectiever zijn.
Daarnaast geven de nieuwe maatregelen meer ruimte aan tijdelijke huurcontracten. Het Rijk kiest hier duidelijk de kant van de verhuurder. Stap voor stap schroeft zij de huurbescherming terug en versterkt zo de machtspositie van verhuurders. Zij kunnen regelmatig hun huurdersbestand verversen en nieuwe, hoge huren rekenen. Een oplossing voor de wooncrisis is het allerminst.
De maatregelen zijn exemplarisch voor hoe het kabinet omgaat met het dossier wonen. We kunnen het inmiddels wel een rampendossier noemen. Een doekje voor het bloeden hier, een pleistertje daar. Tegelijkertijd gaat zij doodleuk verder met het doelbewust uithollen van de volkshuisvesting. Het gevolg is dat huren steeds minder een volwaardig alternatief voor het verheerlijkte en zwaar gesubsidieerde ideaal van de koopwoning vormt.
De veelbesproken verhuurderheffing gaat maar niet van tafel, ook al kost deze de corporatiesector naar verwachting tussen 2013 en 2023 in totaal 16,7 miljard euro. Miljarden die naar de bouw van nieuwe sociale huurwoningen, naar lagere huren, naar onderhoud en naar broodnodige verduurzaming hadden moeten gaan. Sinds de invoering van deze belasting op betaalbaar wonen, is de bouw van nieuwe corporatiewoningen gehalveerd.
Strenge inkomensgrenzen zorgen er bovendien voor dat betaalbare huurwoningen bijna alleen nog maar beschikbaar zijn voor lage inkomens. Middengroepen moeten zich maar op de te dure vrije markt zien te redden, terwijl zij behoefte hebben aan een normale, betaalbare huur.
Op de koopwoningmarkt houdt de overheid allerlei prijsopdrijvend en ongelijkheidversterkend beleid in stand. De hypotheekrenteaftrek, waar de rijkste huishoudens het meest van profiteren, blijft bestaan. De onrechtvaardige jubelton die vermogende ouders aan hun geprivilegieerde kinderen mogen schenken bij woningaankoop blijft evenzogoed.
Willen we de huidige wooncrisis beteugelen, dan zijn ambitieuzere en verder reikende maatregelen nodig. Vooralsnog raken de zowel de betaalbaarheid als beschikbaarheid alleen maar verder in de verdrukking. Het goede nieuws is dat de huidige pandemie laat zien dat allerlei maatregelen die tot voor kort volstrekt onmogelijk leken, gewoon binnen handbereik blijken te liggen.
Bij de Tweede Kamerverkiezingen volgend jaar zal wonen eindelijk een belangrijk thema zijn. Hetzelfde geldt voor de gemeenteraadsverkiezingen in 2022. Het is een onderwerp waar een brede groep kiezers zich zorgen over maakt, en waar progressieve maatregelen kansrijk zijn.
Politieke partijen die de wooncrisis serieus nemen zouden daarom wel eens hoge ogen kunnen gooien. Dan moeten ze wel komen met een ambitieus en inspirerend verhaal n met concrete verreikende maatregelen. Het aanmodderen van het huidige kabinet is volstrekt ontoereikend.
Maar wie gaat dit betalen ?quote:
oplossing voor de woonruimte tekort is woningbouw in noord Nederland , ( dat zijn mooie gebieden)
en een snelle flitstrein aanleggen
In noord Nederland in Groningen kan zat gebouwd worden
jijquote:
Betalen!quote:
Ze moeten niet alleen de huurverhoging maximeren maar ook de huurprijs.
Hier hebben ze een paar kleine huurwoningen gebouwd die kosten 1459 eurp per maand , te klein voor een gezinquote:
Ze moeten niet alleen de huurverhoging maximeren maar ook de huurprijs.
Dat kan net zo min als scheef wonen in een appartement van een woningbouwvereniging, wat overigens ook particuliere organisaties zijn die met particulier geld woningen hebben gebouwd.quote:
[..]
Sinds wanneer kun je 'scheef wonen' in een particulier huurappartement?
Ondertussen grijpen alle werkgevers de coronacrisis wel maximaal aan om maar zo min mogelijk te betalen aan hun werknemers. Worden er dus mensen dubbel genaaid.quote:
Goed plan. Kreeg een paar weken geleden te horen dat mijn huur in juli stijgt met 5,1 procent, oftewel 40 euro per maand.
Dat vind ik nogal wat.
huren koppelen aan de WOZ is geprobeerd, maar daar was een heel erg zware lobby zeer op tegenquote:
Huurprijs is uiteindelijk gekoppeld aan de waarde van het object, hier dus een huis. En huizenprijzen stijgen met name omdat de rentelasten dalen. Het beste zou zijn als we gewoon weer gezonde rentes hebben, dan volgen de huurprijzen automatisch. Om maximale huurverhogingen in te zetten is huurders subsidiren en verpest de markt verder. Als een huis 2 ton kost en je deelt dit door 12 als jaarlijkse huuropbrengst, dan heb je een bruto rendement van iets boven de 8%, een gezond percentage. Worden huizen 10% meer waard in een jaar? Dan de huur ook, anders gaat dit simpelweg steeds verder uit het lood en staat de waarde van het vruchtgebruik niet in relatie tot het object. Door hogere rentestanden kan je de waarde van huizen verlagen omdat er minder financiering mogelijk is en komt dit volgens hetzelfde principe uiteindelijk in de huren. Dat zou veel gezonder zijn.
quote:Amsterdam en Utrecht zijn laaiend: Ollongren jaagt middenklasse de stad uit met huurverhoging
Amsterdam en Utrecht zijn niet blij met de aangekondigde huurverhoging van Kajsa Ollongren (binnenlandse zaken). Ze laat de vitale beroepskrachten in de steek, klagen de steden met de grootste woningnood.
Sybilla Claus 22 mei 2020, 10:09
Dit kabinet pretendeert het beste voor de middeninkomens over te hebben, zegt de Amsterdamse wethouder wonen Laurens Ivens (SP). “En applaudisseert voor verpleegkundigen. Maar met een jaarlijkse maximale huurverhoging van ruim vijf procent laat het de middengroepen en starters juist in de steek.” De afspraak was huren betaalbaar te houden voor verpleegkundigen, agenten en onderwijzers. “De huurverhoging was hier in tien jaar niet zo hoog”, zegt Ivens.
Huren ZIJN aan de WOZ gekoppeld. Dat maakt 1/3e uit van de puntentelling voor de maximale huurprijs voor in de sociale huur.quote:
[..]
huren koppelen aan de WOZ is geprobeerd, maar daar was een heel erg zware lobby zeer op tegen
quote:Wr gaan de huurprijzen voor nieuwe woningen omhoog, 'Ollongren is gezwicht voor de investeerder'
30-05-2020 17:12
Politiek
Auteur: Marloes Lemsom
Als ze nt zelf de prijs van nieuwe huurcontracten mogen bepalen, gaan verschillende grote bouwprojecten in Amsterdam niet door. Daar dreigen professionele investeerders mee. "Ze willen winst maken ten koste van starters."
De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens (SP) krijgt talloze brieven van onder andere leraren en zorgmedewerkers die geen betaalbare huurwoning kunnen vinden in de stad. "Vastgoedeigenaren willen winst maken ten koste van starters", zegt hij. "En het lijkt erop dat ze het gevecht gewonnen hebben." Volgens Ivens is minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken "gezwicht voor de investeerders".
Weerstand van beleggers
Ruim 2 jaar geleden merkte Ollongren op dat het voor veel mensen te moeilijk was om een betaalbare huurwoning te vinden. Daarom besloot ze dat huurstijgingen beperkt moesten worden. En zocht ze naar manieren om de huurprijzen niet omhoog te laten schieten als een woning van huurder wisselde.
Vooral dat laatste idee stuitte op weerstand bij professionele investeerders. "Er is een schreeuwend tekort aan woningen en dat los je alleen op door te bouwen", zegt Frank van Blokland van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed.
Honderden euro's meer
Christel Tan en Simone Koene staan beiden voor de klas bij basisschool Klein Amsterdam. De een woont uit nood tijdelijk bij haar ouders, de ander is al 7 jaar op zoek naar een betaalbaar huis. "Toen ik het contract van mijn huidige huis tekende, waren de vorige bewoners verbaasd: de huurprijs was ineens veel hoger", vertelt Koene.
Toen ze dit aankaartte bij de huiseigenaar, zei hij dat hij de huur marktconform had gemaakt. "Maar ik betaalde honderden euro's meer dan mijn voorgangers. Dat was geen kwestie van een paar procent."
'Beperking niet genoeg'
Voor mensen die al in een huurhuis zitten, gaat Ollongren de jaarlijkse huurstijging wel beperken. Huren mogen wat haar betreft maximaal 2,5 procent stijgen, bovenop de inflatie. Volgens wethouder Ivens is dat niet genoeg.
"De gemiddelde huurstijging komt nu niet eens boven dat percentage uit. Hierdoor stijgen de huren juist, in plaats van dat ze dalen."
Nieuwe wet in de maak
Opvallend is dat zelfs Van Blokland van de professionele investeerders tevreden zou zijn met een strengere wet. "Als je eenmaal een contract hebt getekend, is een jaarlijkse stijging van maximaal 1,5 procent wat ons betreft genoeg."
Waarom Ollongren dan niet strenger is? De PvdA vindt dat de maximale huurstijging weinig oplost. PvdA-Kamerlid Henk Nijboer komt daarom binnenkort met een wet om de huurstijgingen te beperken tot maximaal 1 procent.
https://eenvandaag.avrotr(...)oor-de-investeerder/
Dit gaat over vrije sector.quote:
[..]
Huren ZIJN aan de WOZ gekoppeld. Dat maakt 1/3e uit van de puntentelling voor de maximale huurprijs voor in de sociale huur.
Jij zat toch met je vrienden in een kraakpandquote:
Goed plan. Kreeg een paar weken geleden te horen dat mijn huur in juli stijgt met 5,1 procent, oftewel 40 euro per maand.
Dat vind ik nogal wat.
Klopt, samen met je moeder.quote:
[..]
Jij zat toch met je vrienden in een kraakpand
zo gek dat mensen dan nog steeds in amsterdam proberen te wonen. Vooral met deze beroepen.....quote:
De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens (SP) krijgt talloze brieven van onder andere leraren en zorgmedewerkers die geen betaalbare huurwoning kunnen vinden in de stad. "Vastgoedeigenaren willen winst maken ten koste van starters", zegt hij. "En het lijkt erop dat ze het gevecht gewonnen hebben." Volgens Ivens is minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken "gezwicht voor de investeerders".
Dan heb je diep moeten gravenquote:
Maar ze hebben daar hun werk. En de files zijn lang, het OV druk en duur.quote:
[..]
zo gek dat mensen dan nog steeds in amsterdam proberen te wonen. Vooral met deze beroepen.....
Laten we scholen en ziekenhuizen in Amsterdam dan maar gewoon sluiten. Wil je onderwijs voor je kinderen en zorg, dan moet je maar op het platteland gaan wonen.quote:
[..]
zo gek dat mensen dan nog steeds in amsterdam proberen te wonen. Vooral met deze beroepen.....
werk is er ovevral, helemaal in die beroepenquote:
[..]
Maar ze hebben daar hun werk. En de files zijn lang, het OV druk en duur.
Als dat een consequentie is van het falend beleid, dan is het zo.quote:
[..]
Laten we scholen en ziekenhuizen in Amsterdam dan maar gewoon sluiten. Wil je onderwijs voor je kinderen en zorg, dan moet je maar op het platteland gaan wonen.
Het zelfde als in sociale huur.quote:
[..]
Sinds wanneer kun je 'scheef wonen' in een particulier huurappartement?
Dat is gewoon niet waar.quote:
[..]
werk is er ovevral, helemaal in die beroepen
Makkelijk op te lossen door de grond te onteigenen en aan de corporaties te verkopen.quote:
Ollongren kiest duidelijk de kant van de verhuurders. Niet verwonderlijk natuurlijk want zij is van D66 wat een neoliberale partij is. En neoliberalen zo wil de traditie zitten nu eenmaal niet in de politiek om de belangen van mensen die met arbeid hun geld verdienen te verdedigen.
[..]
Het tekort aan personeel in die beroepsgroepen is juist heel groot in de Randstad. Daarbuiten speelt het veel minder tot niet. Dus als alle mensen in die beroepen naar buiten de Randstad zouden gaan, zou je dus geen zorg en onderwijs en veiligheid meer hebben in de Randstad en een overschot, en dus werkloosheid, daarbuiten.quote:
[..]
werk is er ovevral, helemaal in die beroepen
grond onteigen mag niet we wonen niet in China he ,quote:
[..]
Makkelijk op te lossen door de grond te onteigenen en aan de corporaties te verkopen.
Je mag wel grond aankopen van de eigenaar indien beide partijen het eens worend dat geld voor iedereen , ook de staat
tenzij na een uitspraak van de rechter en indien er sprake is van een collectieve noodzaak, als een spoorweg of kanaal
Dus het kan wel.quote:
[..]
grond onteigen mag niet we wonen niet in China he ,
tenzij na een uitspraak van de rechter en indien er sprake is van een collectieve noodzaak, als een spoorweg of kanaal
Sterker ik heb nu zo'n zaak lopen.
als er een bewezen collectieve noodzaak is dan mag de overheid na een positieve uitspraak een passend bod neerleggen, indien dat bod reel is dan welquote:
[..]
Dus het kan wel.
Sterker ik heb nu zo'n zaak lopen.
Onteigenen komt zeer zelden voor
Is voor sociale woningbouw wel gebeurd in Nederland.quote:
[..]
als er een bewezen collectieve noodzaak is dan mag de overheid na een positieve uitspraak een passend bod neerleggen, indien dat bod reel is dan wel
Onteigenen komt zeer zelden voor
Je kan natuurlijk prima in Almere of Purmerend wonen en in Amsterdam werken, dat sluit elkaar nou niet bepaald uit.quote:
Het tekort aan personeel in die beroepsgroepen is juist heel groot in de Randstad. Daarbuiten speelt het veel minder tot niet. Dus als alle mensen in die beroepen naar buiten de Randstad zouden gaan, zou je dus geen zorg en onderwijs en veiligheid meer hebben in de Randstad en een overschot, en dus werkloosheid, daarbuiten.
Met deze tekorten spelen de gemeentes de hoofdrol !quote:
[..]
Goede zaak van het kabinet. Het uitbuiten van huurders vanwege woningtekorten moet natuurlijk aan banden worden gelegd.
quote:Hoogste huurstijging in 6 jaar, vooral in Rotterdam en Den Haag
Per 1 juli van dit jaar betaalden huurders gemiddeld 2,9 procent meer huur dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dat is de grootste stijging sinds 2014. De grootste huurverhoging was dit jaar in Rotterdam en Den Haag, waar de huren met respectievelijk 4,1 en 3,6 procent stegen. In Amsterdam gingen de prijzen gemiddeld met 3,5 procent omhoog.
De hogere stijging is vooral het gevolg van de hogere inflatie, meldt het CBS. De maximaal toegestane huurstijging is gekoppeld aan de inflatie: als de inflatie omhoog gaat, mogen de huren harder meestijgen. In 2020 was deze maximale huurstijging 5,1 of 6,6 procent, afhankelijk van het inkomen van de huurder.
Het inflatiecijfer van dit jaar was 2,6 procent. Dat betekent dat de rele huurstijging - de gemiddelde huurverhoging min de inflatie - dit jaar op 0,3 procent lag. Sinds 2009 is de rele huurstijging niet zo laag geweest.
Een meerderheid van de Eerste Kamer wilde dat de gebruikelijke huurverhoging op 1 juli niet zou doorgaan vanwege de coronacrisis, maar tweemaal legde minister Ollongren van Binnenlandse Zaken een motie hierover naast zich neer. Volgens haar was een huurbevriezing niet nodig en moesten verhuurders hun huurders helpen als zij financile problemen hadden. De Eerste Kamer steunde vervolgens een motie van afkeuring tegen de minister, wat zeer zeldzaam is.
Sociale huurwoningen
70 procent van alle sociale huurwoningen is van woningcorporaties. Zij hebben vooral sociale huurwoningen in hun bezit, maar ook woningen in de vrije sector. De huren van hun sociale huurwoningen stegen dit jaar gemiddeld met 2,7 procent. Een klein deel van de corporaties heeft de huurverhoging uitgesteld naar later dit jaar. Dat gaat om ongeveer 100.000 woningen van de in totaal 2,3 miljoen.
Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, zei half augustus dat een half procent van de huurders van 150 ondervraagde corporaties gebruik heeft gemaakt van een betalingsregeling. Volgens de woonkoepel was de financile situatie van veel huurders na de lockdown snel weer verbeterd, bijvoorbeeld dankzij inkomensondersteuning door de overheid. Daarbij kunnen huurders in de sociale sector als zij minder dan een bepaald bedrag verdienen, aanspraak maken op huurtoeslag.
Vrije sector
In de vrije sector steeg de gemiddelde huur dit jaar met 3,0 procent. Dat is lager dan in 2019. Toen stegen de huren in de vrije sector gemiddeld met 3,3 procent. Volgens Laurens van de Noort, directeur van Vastgoed Belang, zagen zijn leden huurachterstanden nauwelijks oplopen. Ongeveer 40 procent van de woningen van de leden van Vastgoed Belang vallen in de vrije sector. Van de Noort denkt dat de steunmaatregelen van de overheid ertoe hebben geleid dat er geen grote huurachterstanden zijn ontstaan.
De huren stijgen vooral als er een nieuwe bewoner in een huurwoning komt. Bij het aantreden van nieuwe huurders steeg de huurprijs gemiddeld met 9,5 procent ten opzichte van de huurder ervoor. Vorig jaar was dat 8,2 procent. Verhuurders zijn niet gebonden aan een maximale huurverhoging als een nieuwe huurder in een woning trekt.
"Door de krapte op de woningmarkt zie je dat de huurprijzen van buren in n complex enorm kunnen verschillen", zegt Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS. "Sommige mensen huren al twintig jaar voor een laag tarief. Als zij vertrekken, wordt de huur voor de nieuwe huurders gelijk een stuk hoger."
Elke twee jaar stevig omhoog
Sinds 2016 mogen verhuurders tijdelijke contracten afsluiten van maximaal twee jaar. De Woonbond is daar niet blij mee. "Dit moest ervoor zorgen dat het verhuren van woningen makkelijker wordt en er daardoor meer aanbod zou komen", zegt een woordvoerder. "Maar in feite betekent het flexibiliteit voor de verhuurder, die nu elke twee jaar nieuwe huurders voor de woning kan regelen en de huur naar believen kan verhogen. Dit zien we dan ook veel gebeuren."
Carla Huisman, onderzoeker bij de Rijksuniversiteit Groningen, waarschuwde eerder voor een stille verschuiving van vaste huurcontracten naar overeenkomsten van maximaal twee jaar. Volgens haar neemt het aantal tijdelijke huurcontracten dus toe, maar blijkt nergens uit dat er ook meer woningen zijn bijgekomen: "Zeker in de huidige krappe markt zit je niet te wachten op dit soort contracten. Je moet consumenten beschermen. Nu gebeurt dit veel in grote steden als manier om huren flink op te rekken."
https://nos.nl/artikel/23(...)dam-en-den-haag.html
Zo kan het dus ook.
Het goede nieuws is dat de arbeidskorting omhoog gaat. Graag zou ik ook weer een btw verlaging willen zien (21% ->19%)
Die ondemocratische takketeef van democraten666 heeft weer eens laten zien wat voor een schijtwijf het is.
Pek en veren.
Nee dat gaat zeker niet gebeuren , de overheid wil graag de woningbouwverenigingen verder financieel uitkleden voor ze alle woningen verkocht hebben en verder gaan als ongrijpbare investeringsmaatschappijenquote:
Schaf de atad, vennootschapsbelasting en miljarden-verhuurdersheffing maar eerst af voor de woningcorporaties. Anders kun je niet verwachten dat er niet verhoogd wordt als men wel moet gaan verduurzamen en bijbouwen.
Primaire levensbehoeftes zoals volkshuisvesting moet je gewoon niet aan commercile partijen overlaten.quote:
Schaf de atad, vennootschapsbelasting en miljarden-verhuurdersheffing maar eerst af voor de woningcorporaties. Anders kun je niet verwachten dat er niet verhoogd wordt als men wel moet gaan verduurzamen en bijbouwen.
Echt niet. Ze halen hun geld maar eens uit die beleggingsportefeuilles en stoppen het in onderhoud en (nieuwe) stenen.quote:
Schaf de atad, vennootschapsbelasting en miljarden-verhuurdersheffing maar eerst af voor de woningcorporaties. Anders kun je niet verwachten dat er niet verhoogd wordt als men wel moet gaan verduurzamen en bijbouwen.
Terug naar hun kern, huizen bouwen en verhuren, ipv die halfbakken financile constructies en mooie onkostenvergoedingen voor hun zonnekoninkjes in de top.
woningbouwverenigingen zijn persee niet commercieel maar ze verkopen stelselmatig het publiek bezit om voortaan onder de radar te verdwijnen als investeringsmaatschappijquote:
[..]
Primaire levensbehoeftes zoals volkshuisvesting moet je gewoon niet aan commercile partijen overlaten.
Niet op de man spelen.quote:
[..]
Misschien is een basiscursus economie iets voor je?
wet van vraag en aanbod ??quote:
[..]
Misschien is een basiscursus economie iets voor je?
