[Crowdfunding] #255 eindelijk adres hypothecaire onderpand

quote:

Op vrijdag 8 mei 2020 14:00 schreef crowder07 het volgende:
Van Funding Circle een tweede redelijke nabetaling ontvangen moet van verschillende zijn

Hier ook een 2e betaling ontvangen, voelt als een druppel op een gloeiende plaat

quote:

Op vrijdag 8 mei 2020 15:03 schreef Horsemen het volgende:
Wederom een nieuwe SiG:

Galileastraat 5 te Maastricht

https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5

Staat nu open.

Ik heb hem meegenomen.

Ik hoop wel dat SiG op korte termijn de compensatierente bij een vervroegde aflossing gaat verbeteren voor de investeerders.

Project Weissenbruchstraat is trouwens netjes en goed verdeeld over de drie schijven volgelopen

[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 10-05-2020 14:38:18 ]

Het is niet te hopen dat er door de weinige projecten bij gve , kom. en andere platformen, platformen gaan omvallen.
anders zijn we allemaal de klos

quote:

Op zondag 10 mei 2020 13:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Staat nu open.

Ik heb hem meegenomen.

Ik hoop wel dat SiG op korte termijn de compensatierente bij een vervroegde aflossing gaat verbeteren voor de investeerders.

Project Weissenbruchstraat is trouwens netjes en goed verdeeld over de drie schijven volgelopen

Investeerders lijken een voorkeur voor schijf 2 te hebben de laatste paar projecten. Schatten ze het risico laag in dat de woningmarkt een tikje krijgt door Corona of is het vooral dat vanwege het tekort aan huisvesting er altijd een huurder te vinden is?

quote:

Op zondag 10 mei 2020 14:42 schreef samlood het volgende:
Het is niet te hopen dat er door de weinige projecten bij gve , kom. en andere platformen, platformen gaan omvallen.
anders zijn we allemaal de klos

De meesten hebben een exit strategie. Ik ben eerder bang voor de projecten zelf dan voor de platformen.

quote:

Op zondag 10 mei 2020 13:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik hoop wel dat SiG op korte termijn de compensatierente bij een vervroegde aflossing gaat verbeteren voor de investeerders.

Project Weissenbruchstraat is trouwens netjes en goed verdeeld over de drie schijven volgelopen

Ik heb hem overgeslagen!
Ik wacht voorlopig eerst maar eens op een aanpassing in de voorwaarden voor vervroegd aflossen. Zoals het op dit moment geregeld is vind ik het echt veel te min en doe ik mijn investeringen in leningen in OG wel via andere platformen.

#NaRegenDeZon Ik begrijp je wel. Ik twijfelde ook maar wilde nog even afwachten omdat ik hier gelezen had dat Samen in Geld er mee bezig zou zijn. Eigenlijk heb je wel gelijk.

Ik heb deze nog wel meegenomen maar de volgende projecten laat ik ook lopen. Ben het met je eens dat de boeterente nu echt belachelijk laag is. Zeker bij een vervroegde aflossing in de eerste jaren blijft er netto te weinig over. Zeker in deze corona tijd waarin de risico's voor de investeerders alleen maar toenemen.

Waarom is de angst voor vervroegde aflossing zonder boeterente zo hoog?

Ik heb ongeveer 60 projecten, gemiddelde rente daarover 4,8%.


Bij doorlopen zonder tussentijdse aflossing zit je bij een rendement van 4,8% op:

4,3 jaar 1 (4,8-0,5)

4,55 jaar 2

4,55 jaar 3

4,55 jaar 4

4,55 jaar 5


Gemiddeld: 4,5


Nu zijn de meeste pitches 4,7% vanaf schijf 1A. De opstartkosten zijn 0,5%, ofwel 11% van een jaarrendement.

Ik heb nog niet 1 project gehad, dat afgelost werd na 1,3 maand.


Los van het projectrisico, debiteurrisico, etc. heb je dan toch nooit een negatief rendement op een investering?

quote:

Los van het projectrisico, debiteurrisico, etc. heb je dan toch nooit een negatief rendement op een investering?

Klopt op zich wel, echter het grootste risico voor de investeerder zit in de beginfase. Reden waarom men bij de bank vaak niet terecht kan en bij CF moet aankloppen. De crowdfunders durven dat risico wel te nemen maar zodra de leningnemer elders gunstiger kan lenen worden de crowdfunders bedankt. Die raken de blijkbaar solide projecten kwijt en blijven met de rommelkredieten zitten.

quote:

Op zondag 10 mei 2020 22:38 schreef obligataire het volgende:

[..]

Klopt op zich wel, echter het grootste risico voor de investeerder zit in de beginfase. Reden waarom men bij de bank vaak niet terecht kan en bij CF moet aankloppen. De crowdfunders durven dat risico wel te nemen maar zodra de leningnemer elders gunstiger kan lenen worden de crowdfunders bedankt. Die raken de blijkbaar solide projecten kwijt en blijven met de rommelkredieten zitten.

In het geval van FNC ben ik dat met je eens, maar bij SIG valt dit mee toch. Zowel de frequentie van vervroegd alles aflossen áls de achterblijvende rommelkredieten. Toevallig deze maand 2 extra vervroegde aflossingen, maar daarvoor al tijden niets.

Daarnaast heb ik maar een bepaald deel van mijn vermogen beschikbaar voor crowdfunding. Als ik dan kan kiezen bij welk platform ik mijn geld investeer kies ik liever voor een platform waar ik wel een acceptabele vergoeding krijg bij een vervroegde aflossing, zoals bij Collin en sinds kort Geld voor Elkaar.

In het verleden had Samen in Geld dit ook netjes geregeld. Dit hebben ze helemaal uitgekleed naar een onacceptabele 1%.

De Friese technicus met het gat in de hand, staat open voor investering.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 11:06 schreef obligataire het volgende:
De Friese technicus met het gat in de hand, staat open voor investering.

Ik twijfel toch een beetje over de sterkte van de zekerheden dus laat hem uiteindelijk toch maar lopen...

quote:

Op zondag 10 mei 2020 22:31 schreef Jaco078 het volgende:
Los van het projectrisico, debiteurrisico, etc. heb je dan toch nooit een negatief rendement op een investering?

quote:

Op zondag 10 mei 2020 22:40 schreef Jaco078 het volgende:
Toevallig deze maand 2 extra vervroegde aflossingen, maar daarvoor al tijden niets.

Een negatief rendement niet inderdaad maar het gaat om het totaal plaatje.

Een project wat korter loopt dan 2 jaar neem ik zo wie zo niet mee omdat mij dat veel te veel werk is om te beoordelen en te registreren voor een korte periode. Dit nog los van de rente dagen die er altijd aan het begin en einde van een project verloren gaan. Een behoorlijke compensatievergoeding bij een vervroegde aflossing hoort hier ook bij en is dan ook op zijn plaats.

Als het dan, zoals gesteld, zo zelden voorkomt kan je het dus voor de investeerder behoorlijk regelen zonder dat het veel hoeft te kosten. Je remt er ook het te makkelijk switchen tussen platformen en banken mee af. Een compensatievergoeding is in die zin dus ook in het voordeel van het platform.

Uiteindelijk zit ik per definitie niet te wachten op een vervroegde aflossing bij dergelijke projecten. Als alle partijen zich gewoon houden aan de gemaakte afspraken (zoals de looptijd) hoeft het ook niemand ene euro extra te kosten.

quote:

Op vrijdag 8 mei 2020 12:57 schreef ETphonehome het volgende:
Weet iemand of het licht nog aan is bij onze vrienden van kapitaal op maat?
Ik heb sinds januari een keer of 3 per email gevraagd naar het uibblijven van betalingen in 2 betalingsregelingen.
Geen antwoord hierop (en ook geen betalingen op deze regelingen, zoals eerder weleens gebeurd is).
Zo'n 2.5 week geleden gebeld, voicemail ingesproken. Hier kreeg ik de dag erna een excuus mail voor het onbeantwoord laten van de voorgaande emails, ende toezegging dat ik alsnog antwoord op mijn mails zou krijgen.
En toen.... werd het weer oorverdovend stil.

Maandbetaling heb ik hier ook nog niet binnen (heb nog 3 projecten lopen, en 3 pre-corona problemen).

quote:

Op vrijdag 8 mei 2020 13:36 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Hier nog 7 min of meer lopende projecten (waarvan 3 met een hypotheek) maar ook deze maand nog niks ontvangen.

KoM doet het nog.

Vandaag een (niets zeggende) reactie ontvangen op mijn klacht m.b.t. het stopzetten van alle rentebetalingen i.v.m. corona alsmede een betaling ontvangen van 3 van de 7 nog min of meer lopende projecten.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 13:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]

[..]

KoM doet het nog.

Vandaag een (niets zeggende) reactie ontvangen op mijn klacht m.b.t. het stopzetten van alle rentebetalingen i.v.m. corona alsmede een betaling ontvangen van 3 van de 7 nog min of meer lopende projecten.

Hier ook de betaling binnen vandaag.
Echter de rentebetalingen zijn niet stopgezet i.v.m. corona bij mij. 3 betalingen ontvangen: 1 project wat het normale schema volgt, en 2 die een corona uitstel hebben, maar wel netjes de rente betalen.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 16:16 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Hier ook de betaling binnen vandaag.
Echter de rentebetalingen zijn niet stopgezet i.v.m. corona bij mij. 3 betalingen ontvangen: 1 project wat het normale schema volgt, en 2 die een corona uitstel hebben, maar wel netjes de rente betalen.

De 3 die bij mij betaald hebben hebben alle 3 zowel rente als de aflossing voldaan. Een betaald al even helemaal niet meer en de overige 3 hebben (corona) opschorting van zowel rente als aflossing gevraagd en gekregen van KoM. Over die laatste drie loopt mij huidige conflict met de heren van KoM.

Oude bekende op NLInvesteert

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wvjg: https://waardevoorjegeld.nl/project/Dordtschewijn

quote:

Op maandag 11 mei 2020 16:26 schreef djh77 het volgende:

[..]

De ondernemers van KoM mogen zelf bepalen of ze de rente wel of niet doorbetalen

was er in dit topic niet gepost dat Big Bread Brakel nog gewoon geopend is? Die is vorige maand gestopt met betalen en alleen een nietszeggend eenzijdig bericht van de ondernemer. Wat een gepruts weer van KoM.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 17:56 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

was er in dit topic niet gepost dat Big Bread Brakel nog gewoon geopend is? Die is vorige maand gestopt met betalen en alleen een nietszeggend eenzijdig bericht van de ondernemer. Wat een gepruts weer van KoM.

Klopt. Dit is inderdaad een van de drie waarover ik een conflict heb met KoM.