Het lijkt mij dat het dus mijn schutting is. De schutting stamt nog van vorige bewoners dus geen van ons weet of dit door beide buren is betaald.
De buren vinden het prima dat ik de schutting ga vervangen. Hun gaan echter eind van het jaar verhuizen dus willen niet meebetalen. Dat is prima.
Een probleem is dat hun achterpoort deur aan mijn schuttingpaal zit vastgemaakt. Dat moest ik dan wel weer werkend terugbouwen. Op zich logisch, anderzijds kan ik mijzelf hier weer veel problemen mee op de hals halen gezien die poortdeur van hun nog net niet van uit zichzelf uit elkaar valt.
En waarom is het terugbouwen van hun deur mijn verantwoordelijkheid omdat ik mijn schutting wil vervangen? Eigenlijk hoef ik nog niet eens toe te staan dat het scharnierende deel aan mijn schuttingpaal zit gemonteerd.
Een 2e probleem wat zich zeker gaat voordoen is het type schutting. Dit weten ze nog niet maar ik wil zweeds potdeksel. Dat heeft een mooie zijde welke uiteraard aan mijn kant komt. En een minder mooie kant waar hun dan tegenaan zullen kijken.
Als laatste wil ik de schutting 2 meter hoog maken. Ik woon op de hoek en het dus aan de voorkant mijn uitgang. Hun hebben een tussenwoning en hebben achter de uitgang. Als ik de schutting op 2 meter waterpas uitmeet kom ik in de brandgang uit op 2.40 meter.
De nieuw schutting zal in mijn tuin nog steeds 2 meter blijven, maar bij hun ineens 40 cm hoger worden aflopend naar 2 meter naar het huis toe.
Een ander issue is nog de andere buurman, waarmee ik de kosten ga delen van de schutting tussen ons in. Hun hebben weer een tuinhuisje op 15 cm van de erfgrens achterin staan. Hij vindt dat hij maar hoeft mee te betalen tot aan hun tuinhuisje, en vanaf daar zijn de kosten voor mij.
Ik vindt dat we een erfafscheidig betalen die van begin tot eind loopt. Dat hij er iets voor heeft gebouwd doet niks af aan de erfgrens.
Vast meer ervaringen hier met buren en schuttingen?
Ik wil ook voorkomen dat de kopers van de buren alsnog gaan eisen dat ik de schutting verander.
De 2 meter heb ik trouwens gemeten vanaf het terras. Dit ligt ongeveer 5-10 centimer onder het kozijn van de achterdeur.
In overleg met de buren dit al wel teruggebracht naar 1.90, dan nog kom ik op 2.30 uit in de brandgang. Dit is trouwens lager dan alle tuinhuisjes die er staan dus ik heb er geen probleem mee.
Dat is niet jouw verantwoordelijkheid.quote:Op maandag 27 april 2020 17:46 schreef Glider76 het volgende:
En waarom is het terugbouwen van hun deur mijn verantwoordelijkheid omdat ik mijn schutting wil vervangen? Eigenlijk hoef ik nog niet eens toe te staan dat het scharnierende deel aan mijn schuttingpaal zit gemonteerd.
Ik zou gewoon je schutting plaatsen en tegen de buren zeggen succes met je deur, je mag hem aan mijn nieuwe schutting maken hoor, daar maak ik geen probleem van.
Ze hebben geen poot om op te staan.
Op zich heb je daar helemaal gelijk in. En als mijn buurman er zin in had en in staat is om een schroef in de muur te draaien pakken we dat even samen aan. Maar meneer is ambtenaar bij de gemeente en kan werkelijk helemaal niks behalve BBQen.quote:Op maandag 27 april 2020 17:50 schreef vosss het volgende:
En als ze lastig worden dan zeg je ok ik verbied jullie om die kutdeur aan mijn mooie nieuwe schutting vast te maken.
Ze hebben geen poot om op te staan.
Verder wil ik het niet op de spits drijven. Hun tuin loopt af naar niveau brandgang, wat inhoudt dat ze een waterpas schutting krijgen gezien vanaf het huis, echter bij hun poort wordt het dan wel 2.40 meter hoog. Ik zelf zou daar denk ik niet heel bij van worden.
Wat ik mij nu ook afvraag is of de nieuwe eigenaren die situatie dan hebben te accepteren of niet aangezien het in overleg is gegaan met de toenmalige eigenaar.
K&W --> WGR
De schutting staat er vanaf 2002 toen deze woningen zijn opgeleverd. het afdekkapje bovenop de schutting komt ook wel enkele centimeters op hun huis terecht. Maar dit komt ook omdat de schutting verzakt en krom is.quote:
Hoe lang staat de schutting er al, en weet je zeker dat hij niet OP de erfgrens staat?
Buurvrouw wilde al eerder de schutting samen vervangen maar nu ze besloten hebben te verhuizen doen ze er niks meer aan.
Ik heb op een vriendelijk praatje na niet echt contact met hun. Verder nooit problemen met hun maar het is wel een gehaaide tante.
Hun hebbben ook een grote aluminium veranda aan huis die ruim boven de schutting uit steekt. Daarom ook mijn wens voor een 2 meter schutting.
Maar hoe weet je dan zeker dat het niet (ook) hun schutting is?quote:
[..]
De schutting staat er vanaf 2002 toen deze woningen zijn opgeleverd. het afdekkapje bovenop de schutting komt ook wel enkele centimeters op hun huis terecht. Maar dit komt ook omdat de schutting verzakt en krom is.
Buurvrouw wilde al eerder de schutting samen vervangen maar nu ze besloten hebben te verhuizen doen ze er niks meer aan.
Ik heb op een vriendelijk praatje na niet echt contact met hun. Verder nooit problemen met hun maar het is wel een gehaaide tante.
Hun hebbben ook een grote aluminium veranda aan huis die ruim boven de schutting uit steekt. Daarom ook mijn wens voor een 2 meter schutting.
Zie https://www.rijksoverheid(...)perceelafscheidingen
- TS woont in een hoekwoning
- De buren naast TS gaan verhuizen en willen niet investeren in de schutting. Wat TS betreft geen probleem, maar dan moeten zij ook geen eisen stellen. Of zeiken over hun poort.
- De achterburen (?) betalen wel mee. Maar hoeven niet zo nodig achter hun tuinhuis nog een extra schutting.
- Het plan van TS omhelst een model met een mooie en lelijke kant.
- De schutting wordt op enkele plekken erg hoog.
Ik vind het wat lastig er een goed beeld van te vormen. Maar mijn indruk is dat dit niet de manier is om vrienden te maken met je buren... .
Het is bijna goed.quote:Op maandag 27 april 2020 18:17 schreef Eix het volgende:
Als ik het goed begrijp:
- TS woont in een hoekwoning
- De buren naast TS gaan verhuizen en willen niet investeren in de schutting. Wat TS betreft geen probleem, maar dan moeten zij ook geen eisen stellen. Of zeiken over hun poort.
- De achterburen (?) betalen wel mee. Maar hoeven niet zo nodig achter hun tuinhuis nog een extra schutting.
- Het plan van TS omhelst een model met een mooie en lelijke kant.
- De schutting wordt op enkele plekken erg hoog.
Ik vind het wat lastig er een goed beeld van te vormen. Maar mijn indruk is dat dit niet de manier is om vrienden te maken met je buren... .
Ik woon op een hoekwoning met garage eraan en mijn buren links hebben een identieke woning. Met hun samen gaan we de schutting tussen ons in vervangen. Echter de rest moet ook gedaan worden dus dat doe ik op eigen rekening.
buurman links heeft achterin een tuinhuisje staan, ongeveer 15 cm van onze erfgrens en strak op de erfgrens aan de brandgang die achter onze huizen loopt.
Omdat ik en buren links langs de garage naar voren kunnen en geen achterpoort hebben lopen onze tuinen niet af naar de stoep in de brandgang. Onze tuin en maaiveld is dus vlak en de schutting zal niet hoger dan 2 meter worden gemeten vanuit ons maaiveld.
Buren rechts is een tussenwoning met poortdeur naar brandgang toe. Hun tuin loopt dus over een lengte van ruim 11 meter ongeveer 40 cm af.
Ter hoogte van de woning krijgen mijn buren een schutting van 2.0 meter, echter gezien ik dit waterpas wil monteren wordt deze schutting 2.4 meter hoog aan het eind van hun tuin.
Hun gaan verhuizen en wensen niet mee te betalen aan de schutting. Dit vindt ik niet erg en dat vraag ik ook niet aan ze. Ik doe het juist nu om eventueel andere wensen van de nieuwe eigenaar te voorkomen.
De schutting zal geheel op mijn grond komen te staan.
De schutting zal inderdaad een mooie en minder mooie kant hebben. Buren staat het vrij en wil daar ook aan mee helpen om hun kant ook van potdeksel te voorzien, gemonteerd op mijn palen. Ik vindt dan echter dat ze de kosten van deze planken zelf moeten betalen. Zo niet dan kijken ze tegen de minder mooie kant aan. Vanwege hun veranda zal het gaan om 4 schermen van 180 cm. Kosten 45 euro per scherm.
Ik wil best helpen hun poortdeur terug te plaatsen. Maar wat als tijdens dat proces dat ding uit elkaar valt en van mij verwachten dat ik maar zorg dat het weer geheel werkend wordt opgeleverd?
Ik heb de vorige eigenaar van mijn huis een mail gestuurd met de vraag of hij nog weet van wie de schutting was.
Ik zou dus voorzichtig zijn met de poort
kan je dan niet beter wachten en overleggen met de nieuwe bewoners?quote:
De buren vinden het prima dat ik de schutting ga vervangen. Hun gaan echter eind van het jaar verhuizen dus willen niet meebetalen. Dat is prima.
Maar dan moeten ze ook beiden de helft van de kosten van vervangingop zich nemen lijkt me.quote:
Als de schutting op de erfgrens staat maakt het niet uit wie hem betaalt/betaald heeft, dan is ie van beiden.
Nee, als zij het niet nodig vinden niet hoorquote:
[..]
Maar dan moeten ze ook beiden de helft van de kosten van vervangingop zich nemen lijkt me.
Waarom niet?quote:
[..]
Nee, als zij het niet nodig vinden niet hoor
Precies wat Lienekien zegt.quote:
De schutting staat op mijn grond en precies op het randje van de erfgrens. Het is dus niet zo dat een helft van de schutting op de grond van de buren staat en andere helft op mijn grond.
Waarom is die schutting van beide dan? Hij staat op de grond van TS.
Dan moet hij er wel heel zeker van zijn dat de huidige schutting niet op de erfgrens staat, want anders moet hij die sowieso laten staan.quote:
TS zet de schutting geheel op eigen grond, zegt hij.
als hij het zeker weet wel. Maar hij weet niet wie de schutting heeft neergezet en dat is bij de bouw/oplevering gedaan. Vandaar mijn vraag of hij zeker weet dat de oude schutting niet op de erfgrens staat. Daar antwoord hij echter niet opquote:
[..]
Precies wat Lienekien zegt.
Waarom is die schutting van beide dan? Hij staat op de grond van TS.
Als de buurman toestemming geeft om die weg te halen, dan kan die schutting natuurlijk weg.quote:
[..]
Dan moet hij er wel heel zeker van zijn dat de huidige schutting niet op de erfgrens staat, want anders moet hij die sowieso laten staan.
Ja en nee. Ik heb te maken met 2 buren. Links zijn er recentelijk komen wonen en aan het verbouwen gegaan.quote:
[..]
kan je dan niet beter wachten en overleggen met de nieuwe bewoners?
Als we dus de schutting gaan vervangen wil ik gelijk alles in mijn tuin ook mee pakken om het zodoende 1 grote partij aan materialen te bestellen. Het kan nog wel tot januari duren eer de nieuwe buren rechts arriveren.
En wat als hun een ander type schutting of kleur betonpaal willen? Ik kan nu de kosten zelf dragen en mijn hele tuin met een zelfde model/kleur en hoogte maken.
Dat wordt door TS in de OP al ontkracht.quote:
Als de schutting op de erfgrens staat maakt het niet uit wie hem betaalt/betaald heeft, dan is ie van beiden.
Ik zou dus voorzichtig zijn met de poort
Die staan inderdaad vast te springen om een nieuwe schutting op de efgrens te plaatsen, de helft mee te betalen en tegen de lelijke zijde aan te kijkenquote:
[..]
kan je dan niet beter wachten en overleggen met de nieuwe bewoners?
Omdat ze bij een mandelige schutting (waar hier geen sprake van lijkt te zijn) ook wel nut en noodzaak in moeten zien van een vervanging. Als ze niet willen vervangen, dient een mandelige schutting gewoon te blijven staanquote:
Een erfafscheiding op de erfgrens is automatisch van beide partijen. Ook als het door 1 partij wordt betaald.quote:
[..]
Precies wat Lienekien zegt.
Waarom is die schutting van beide dan? Hij staat op de grond van TS.
Wat mij echter niet geheel duidelijk is wie er eigenaar is van een erfgrens afscheiding die precies tegen de erfgrens aan is gezet.
Dat is helaas het bekende probleem met buren... de ene heeft amper geld en wil het goedkoopste en kent wel een mannetje, de ander heeft wat meer geld en wil kwaliteit, en de andere wil het zelf maken...quote:
[..]
Ja en nee. Ik heb te maken met 2 buren. Links zijn er recentelijk komen wonen en aan het verbouwen gegaan.
Als we dus de schutting gaan vervangen wil ik gelijk alles in mijn tuin ook mee pakken om het zodoende 1 grote partij aan materialen te bestellen. Het kan nog wel tot januari duren eer de nieuwe buren rechts arriveren.
En wat als hun een ander type schutting of kleur betonpaal willen? Ik kan nu de kosten zelf dragen en mijn hele tuin met een zelfde model/kleur en hoogte maken.
Dingen als goot, dak, regenafvoer, etc. en dus ook schuttingen probeer ik zo lang mogelijk uit te stellen en uiteindelijk doe je dan je eigen deel, wat er niet uitziet, omdat je er toch niet uitkomt.
Bij schuttingen is het iets anders, deze laat ik altijd omwaaien en dan moeten de buren wel. WWat je kan doen is een schutting naast de bestaande bouwen op je eigen land. Dat heb ik een keer gedaan, want ik kwam er niet uit met de buren.
Inderdaad weet ik dat niet met 100% zekerheid. Daar heb ik zojuist wel de vorige eigenaar over benaderd.quote:
[..]
als hij het zeker weet wel. Maar hij weet niet wie de schutting heeft neergezet en dat is bij de bouw/oplevering gedaan. Vandaar mijn vraag of hij zeker weet dat de oude schutting niet op de erfgrens staat. Daar antwoord hij echter niet op
Ts heeft geen idee wie de schutting wanneer geplaatst heeft dus ik betwijfel of hij zeker weet dat hij in zijn eigen tuin staat. Maar daar geeft hij geen antwoord opquote:
[..]
Dat wordt door TS in de OP al ontkracht.
[..]
Heel slim. Zo ben je niet afhankelijk van wie er naast je komt wonen!quote:
[..]
Ja en nee. Ik heb te maken met 2 buren. Links zijn er recentelijk komen wonen en aan het verbouwen gegaan.
Als we dus de schutting gaan vervangen wil ik gelijk alles in mijn tuin ook mee pakken om het zodoende 1 grote partij aan materialen te bestellen. Het kan nog wel tot januari duren eer de nieuwe buren rechts arriveren.
En wat als hun een ander type schutting of kleur betonpaal willen? Ik kan nu de kosten zelf dragen en mijn hele tuin met een zelfde model/kleur en hoogte maken.
Dat ligt eraan aan welke kant ie tegen de erfgrens staatquote:
[..]
Een erfafscheiding op de erfgrens is automatisch van beide partijen. Ook als het door 1 partij wordt betaald.
Wat mij echter niet geheel duidelijk is wie er eigenaar is van een erfgrens afscheiding die precies tegen de erfgrens aan is gezet.
Als ie op jouw grond staat, lijkt het me jouw eigendom (iets met natrekking).Die staan inderdaad vast te springen om een nieuwe schutting op de efgrens te plaatsen, de helft mee te betalen en tegen de lelijke zijde aan te kijken
[..]
Dat valt mee, als ik alle palen en betonplaten neerzet, hoeven hun enkel nog een scherm naar eigen keuze er tegenaan te schroeven.
Dat bedoel ik. Dus ik zou dan wel in redelijk overleg blijven met de burenquote:
[..]
Inderdaad weet ik dat niet met 100% zekerheid. Daar heb ik zojuist wel de vorige eigenaar over benaderd.
Wie 'm geplaatst of betaald heeft is niet zo relevant als 'ie op het perceel van TS staat, is het niet? Moet je dat wel zeker weten, jaquote:
[..]
Ts heeft geen idee wie de schutting wanneer geplaatst heeft dus ik betwijfel of hij zeker weet dat hij in zijn eigen tuin staat. Maar daar geeft hij geen antwoord op
Ik ben ook in goed overleg met hun. Ik probeer vooruit te denken op een poortdeur die aan de schutting vast zit ipv aan hun eigen schuur en een potdeksel schutting met een minder mooie kant aan hun zijde.quote:
[..]
Dat bedoel ik. Dus ik zou dan wel in redelijk overleg blijven met de buren
Hun mogen gewoon gebruik maken van mijn palen om hun eigen scherm er tegenaan te zetten. Als schutting geheel op mijn grond komt te staan hoef ik toch geen rekening te houden met wat hun mooi vinden?
Let wel, het wordt een dure schutting met mooie planken. Geen gammele goedkope zooi. Maar smaken verschillen dus wellicht willen hun verticale plank ipv horizontaal, enz. enz. Of een antraciet paal en ik grijs.
Maar goed, dat weet ie dus nietquote:
[..]
Wie 'm geplaatst of betaald heeft is niet zo relevant als 'ie op het perceel van TS staat, is het niet? Moet je dat wel zeker weten, ja
Vandaar dat ik t vraag; want als ie op de erfgrens staat is de buurvrouw mede eigenaar
Ok, ik heb net een huis gekocht met schutting rondom die op mijn grond staat. Even voor de goede orde, daar mag ik toch mee doen wat ik wil zonder de buren erbij te betrekken neem ik aan?quote:
[..]
Ts heeft geen idee wie de schutting wanneer geplaatst heeft dus ik betwijfel of hij zeker weet dat hij in zijn eigen tuin staat. Maar daar geeft hij geen antwoord op
In de OP nog wel:quote:
[..]
Maar goed, dat weet ie dus niet
Vandaar dat ik t vraag; want als ie op de erfgrens staat is de buurvrouw mede eigenaar
Later is er iets van twijfel, maar onduidelijk of dat ziet op de positie of wie betaalt dan wel geplaatst heeft:quote:
Mijn huidige schutting is aan vervanging toe en wil deze gaan vervangen. De schutting staat op mijn grond en precies op het randje van de erfgrens. Het is dus niet zo dat een helft van de schutting op de grond van de buren staat en andere helft op mijn grond.
Onduidelijk (voor mij) is of dat ziet op de locatie of op de betaler dan wel plaatser.quote:
[..]
Inderdaad weet ik dat niet met 100% zekerheid. Daar heb ik zojuist wel de vorige eigenaar over benaderd.
En nu ik er beter naar kijk zie ik dat de schutting enkele cm's meer naar mij toe is gedrukt bij plaatsing van hun veranda. Die staat 2 cm vanaf de grens, en schutting is bij elkaar 8 cm breed.
De muurbeugel aan mijn zijde is helemaal verbogen en de muurbeugel aan hun zijde is eraf geschroeft. het stomme is ook dat hun veranda over die muurbeugel heen is gezet. Dat die veranda gasten dat beugeltje dan ook niet even helemaal weg hebben gehaald is mij een vraag.
Ivm verkoop van hun woning is een nieuwe schutting meer verkoop bevorderend dan de gammele zooi die er nu staat. Voor 180 euro mooie potdeksel planken er tegenaan en je bent klaar. Op een makkelijkere manier kun je niet aan een nieuwe schutting komen.
En aan de andere kant gewoon dat stuk na t tuinhuis betalen, officieel hoort ie mee te betalen, maar hier zou ik echt geen energie in gaan steken..
Op zich een goed idee, maar ik gebruik 10 cm dikke beton palen. Ik wil gewoon in goed overleg opnieuw beginnen. De buren vinden alles best, want die profiteren van een nieuwe schutting. Het gaat om 180 euro voor de planken aan hun zijde.quote:
Ik zou de schutting met verhuizende buren laten staan, en nieuwe er vlak voor zetten. Heb je geen gezeur, ook niet met die deur. En heel duidelijk dat t jouw schutting is, ook voor nieuwe bewoners.
En aan de andere kant gewoon dat stuk na t tuinhuis betalen, officieel hoort ie mee te betalen, maar hier zou ik echt geen energie in gaan steken..
Er is dus overeenstemming en goedkeuring dat ik de schutting ga vervangen. Wat echter nog niet besproken is, is het type schutting en houtsoort. Ik twijfel of ik ze vooraf over moet informeren omdat mijn buurvrouw gehaaid en brutaal genoeg is om dan te eisen dat ze een zelfde aanbeeld gaat krijgen als mij.
Ik zou dat onredelijk vinden, zeker gezien ik alle kosten en arbeid ga betalen.
Waar ik meer mee zit is de hoogte. Hoogte maaiveld wordt doorgaan gemeten op 150 mm onder de afgewerkte vloer begane grond. Dat zou bij mij 1.90 meter hoge schutting bij de woning betekenen, een hoogte die ik met andere buren al was overeengekomen omdat we samen al tot de conclusie waren gekomen dat 2.40 hoog bij de brandgang wat teveel van het goede is.
De schutting zal dus rondom 1.9 meter hoog worden gemeten vanaf maaiveld. Maaiveld hoogte van de buren is exact even hoog, echter hun tuin loopt 40 cm af.
Het lijkt mij dat ik met mijn gewenste hoogte dan toch in mijn recht sta. Hun schuurtje is trouwens 2.20 hoog.
ditquote:
Ik zou de schutting met verhuizende buren laten staan, en nieuwe er vlak voor zetten. Heb je geen gezeur, ook niet met die deur. En heel duidelijk dat t jouw schutting is, ook voor nieuwe bewoners.
Pas dan wel op dat als je de schutting op dezelfde plek plaatst als waar de oude staat, en dit toch op de erfgrens is, de nieuwe schutting half van de buren is/wordtquote:
[..]
Op zich een goed idee, maar ik gebruik 10 cm dikke beton palen. Ik wil gewoon in goed overleg opnieuw beginnen. De buren vinden alles best, want die profiteren van een nieuwe schutting. Het gaat om 180 euro voor de planken aan hun zijde.
Er is dus overeenstemming en goedkeuring dat ik de schutting ga vervangen. Wat echter nog niet besproken is, is het type schutting en houtsoort. Ik twijfel of ik ze vooraf over moet informeren omdat mijn buurvrouw gehaaid en brutaal genoeg is om dan te eisen dat ze een zelfde aanbeeld gaat krijgen als mij.
Ik zou dat onredelijk vinden, zeker gezien ik alle kosten en arbeid ga betalen.
Waar ik meer mee zit is de hoogte. Hoogte maaiveld wordt doorgaan gemeten op 150 mm onder de afgewerkte vloer begane grond. Dat zou bij mij 1.90 meter hoge schutting bij de woning betekenen, een hoogte die ik met andere buren al was overeengekomen omdat we samen al tot de conclusie waren gekomen dat 2.40 hoog bij de brandgang wat teveel van het goede is.
De schutting zal dus rondom 1.9 meter hoog worden gemeten vanaf maaiveld. Maaiveld hoogte van de buren is exact even hoog, echter hun tuin loopt 40 cm af.
Het lijkt mij dat ik met mijn gewenste hoogte dan toch in mijn recht sta. Hun schuurtje is trouwens 2.20 hoog.
Maar dat is net zoiets als over bestaande tegels heen tegelen. Verder geeft dat ellende bij het ingraven van mijn nieuwe palen, aangezien die exact op dezelfde plek komen als de hardhouten palen die er nu instaan. Dan zakt de schutting echt in.quote:
Gewoon wachten tot ze vertrokken zijn en dan met de nieuwe buren samen een nieuwe schutting zettenquote:
[..]
De schutting staat er vanaf 2002 toen deze woningen zijn opgeleverd. het afdekkapje bovenop de schutting komt ook wel enkele centimeters op hun huis terecht. Maar dit komt ook omdat de schutting verzakt en krom is.
Buurvrouw wilde al eerder de schutting samen vervangen maar nu ze besloten hebben te verhuizen doen ze er niks meer aan.
Ik heb op een vriendelijk praatje na niet echt contact met hun. Verder nooit problemen met hun maar het is wel een gehaaide tante.
Hun hebbben ook een grote aluminium veranda aan huis die ruim boven de schutting uit steekt. Daarom ook mijn wens voor een 2 meter schutting.
De nieuwe schutting komt geheel op mijn grond. Ik heb daar ook geen keus in aangezien hun veranda op 2 cm van de erfgrens staat.quote:
[..]
Pas dan wel op dat als je de schutting op dezelfde plek plaatst als waar de oude staat, en dit toch op de erfgrens is, de nieuwe schutting half van de buren is/wordt
Netto gezien krijgen hun dus meer tuin.
Toch is dit niet handig. In de wet is geregeld dat buren samen verantwoordelijk zijn voor onderhoud en vervanging van de erf afscheiding. OOK als je er zelf op eigen grond nog een eigen afscheiding tegenaan zet.quote:
Ik zou de schutting met verhuizende buren laten staan, en nieuwe er vlak voor zetten. Heb je geen gezeur, ook niet met die deur. En heel duidelijk dat t jouw schutting is, ook voor nieuwe bewoners.
En aan de andere kant gewoon dat stuk na t tuinhuis betalen, officieel hoort ie mee te betalen, maar hier zou ik echt geen energie in gaan steken..
In de praktijk kan het dus betekenen dat ik eerst een eigen schutting neerzet op eigen grond, en daarna de buurman mij wettelijk verplicht om samen de gedeelte schutting te vervangen/onderhouden. Het is namelijk niet ineens zijn schutting geworden.
Die schutting stond toch ook op jouw perceel? Dus die is ook van jou..quote:
[..]
Toch is dit niet handig. In de wet is geregeld dat buren samen verantwoordelijk zijn voor onderhoud en vervanging van de erf afscheiding. OOK als je er zelf op eigen grond nog een eigen afscheiding tegenaan zet.
In de praktijk kan het dus betekenen dat ik eerst een eigen schutting neerzet op eigen grond, en daarna de buurman mij wettelijk verplicht om samen de gedeelte schutting te vervangen/onderhouden. Het is namelijk niet ineens zijn schutting geworden.
Dikke kans dat die grond er achter verjaard en hij na 20 jaar alsnog op de erfgenamen staat.quote:
Dat ligt eraan aan welke kant ie tegen de erfgrens staat Als ie op jouw grond staat, lijkt het me jouw eigendom (iets met natrekking).
In de OP wel, later niet meer:quote:
[..]
Die schutting stond toch ook op jouw perceel? Dus die is ook van jou..
quote:
Ik heb er nog eens goed naar gekeken. Ik denk toch dat de schutting oorspronkelijk op de erfgrens heeft gestaan.
Die 20 jaar zijn nog m.i. nog niet verstreken:quote:
[..]
Dikke kans dat die grond er achter verjaard en hij na 20 jaar alsnog op de erfgenamen staat.
quote:
[..]
De schutting staat er vanaf 2002 toen deze woningen zijn opgeleverd. het afdekkapje bovenop de schutting komt ook wel enkele centimeters op hun huis terecht. Maar dit komt ook omdat de schutting verzakt en krom is.
[ Bericht 43% gewijzigd door baskick op 28-04-2020 07:17:29 ]
Alleen schuttingen en andere erfafscheidingen die op de erfgrens staan, dus deels op erf A en deels op erf B, zijn mandelig.quote:
schuttingen zijn mandelig , dus voor beide partijen . Voor de rest overleggen wat ze willen . Wil je meer en uitgebreider dan dat de buren willen , zijn die kosten voor jou .
Staat de erfafscheiding tegen de erfgrens aan volledig op perceel A, dan is de erfafscheiding volledig in eigendom van A en mag de bewoner van erf B er zonder toestemming van A nog geen punaise in prikken.
Die veranda van de buren is echter veel later geplaatst. Om ruimte hiervoor te scheppen is hun beugeltje losgeschroeft en is gehele schutting meer mijn kant op gedrukt. Zo is onze gedeelde schutting ineens mijn schutting geworden?
Kwa gewenste hoogte zit ik goed, exact op 2 meter vanaf hoogte maaiveld. Hun pad naar achteren toe begint dus op maaiveld hoogte en loopt dan af tot ongeveer 30 a 40 cm onder maaiveld.
Want dit is een grijs gebied. Net als dat buren moeten meewerken aan vervanging aan onderhoud.
Hoe bepaal je dat een schutting aan vervanging toe is? Dat is niet duidelijk definieerbaar, net als een rechte plank aan 1 zijde van de schutting en een potdeksel zijde aan de andere kant.
De buren hoeven inderdaad niet mee te betalen zolang je het maar niet OP de erfgrens zet en dat kan niet afgedwongen worden want er word geen schutting OP de erfgrens vervangen, maar eentje die over de erfgrens aan jouw kant staat.
Als zij het niet willen dat het op de erfgrens komt, dan mag je dat ook niet doen overigens en zou dom zijn juridisch gesproken.
Zij mogen er dan ook niet aanzitten aan hun kant.., nee ook niet schilderen of dingen aan hangen.
Zet je het toch OP de erfgrens? Dan is het mandelig en zijn de (volgende) buren ook eigenaar van de schutting.
[ Bericht 17% gewijzigd door TheoddDutchGuy op 28-04-2020 08:59:43 ]
Niet.quote:
Blijft nog over dat ik dus onze gedeelde schutting wil weghalen en er een nieuwe voor wil terugzetten geheel op mijn eigen erf. In hoeverre ben ik dan verantwoordelijk voor een mooie zichtzijde aan hun kant.
Als die schutting oorspronkelijk op de erfgrens is geplaatst, dan waren beide buren eigenaar. Dat hij in de loop der jaren wat is verzakt (door het plaatsen van een veranda?) verandert volgens mij niets aan het eigenaarschap. De schutting is nog steeds mandelig, ondanks dat hij momenteel volledig op jouw grond zou staan.
kun je gelijk aangeven dat de nieuwe schutting achter in de tuin op 2.40 staat voor hun.
De huidige schutting loopt dus schuin af? je kunt in jouw tuin achterin nu zo eroverheen kijken?
Nou, aan de woningzijde is dat ook heel duidelijk te zien. De gemetselde muren tussen ons in zijn los van elkaar. Dus exact op die kier loopt de erf grens. Aan de achterzijde is dat inderdaad niet exact te achterhalen.quote:Op dinsdag 28 april 2020 09:23 schreef papernote het volgende:
Ik vind het altijd zo knap dat mensen op de centimeter nauwkeurig weten waar de erfgrens loopt. Of althans beweren dat te weten, want halverwege dit topic komt de TS erachter dat het toch net iets anders zit.
Als die schutting oorspronkelijk op de erfgrens is geplaatst, dan waren beide buren eigenaar. Dat hij in de loop der jaren wat is verzakt (door het plaatsen van een veranda?) verandert volgens mij niets aan het eigenaarschap. De schutting is nog steeds mandelig, ondanks dat hij momenteel volledig op jouw grond zou staan.
nee, hun tuin loopt schuin af.quote:
je kun toch gewoon overleggen met je buren dat je een Zweeds potdekselmodel wilt nemen en hun voor 180 euro een mooie schutting hebben als ze meedoen?
kun je gelijk aangeven dat de nieuwe schutting achter in de tuin op 2.40 staat voor hun.
De huidige schutting loopt dus schuin af? je kunt in jouw tuin achterin nu zo eroverheen kijken?
Dat snap ik. Nu het tweede punt in mijn bericht: ondanks dat de schutting is verzakt en daardoor momenteel (deels) op jouw grond staat, zijn je buren nog steeds mede-eigenaar.quote:
[..]
Nou, aan de woningzijde is dat ook heel duidelijk te zien. De gemetselde muren tussen ons in zijn los van elkaar. Dus exact op die kier loopt de erf grens. Aan de achterzijde is dat inderdaad niet exact te achterhalen.
Met exact dezelfde plek bedoel je dan ernaast, ter hoogte van die bestaande palen neem ik aan? Anders zet je die palen alsnog (ongewild waarschijnlijk) op de erfgrens waardoor ze gezamenlijk bezit worden...quote:
[..]
Maar dat is net zoiets als over bestaande tegels heen tegelen. Verder geeft dat ellende bij het ingraven van mijn nieuwe palen, aangezien die exact op dezelfde plek komen als de hardhouten palen die er nu instaan. Dan zakt de schutting echt in.
Huizen hier zijn opgeleverd in 2008. Zelf hier gekocht in 2013, en toen stonden zowel ons huidige huis, als dat van de buren te koop. In eerste instantie bij een bezichtiging zie je het niet wat er aan de hand is. Want dit huis had toen (in 2013) al een mooie glazen terrasoverkapping, maar die was net iets te breed. Nu staan de palen van die terrasoverkapping dus 3cm op de grond van de buurman, maar dat valt niet echt op (je moet het zien, maar door het verspringen van de huizen en garages zie het niet gelijk). Verkper van mijn huis had daar niets over opgenomen in wat dan ook, maar in de brochure van het huis van de buren stond het dus wel, ergens op pagina 18. Dat de schutting dus scheef staat om bij het huis de tuin van mijn huis wat meer grond te geven (voor die overkapping) en dan dieper in de tuin staat het zou dat daar de buren wat meer hebben.
Alleen dat was dus niet officieel vastgelegd. Nou weet je maar nooit wat er gebeurt met buren (je kan soms ruzie krijgen over niets) dus wij hebben als voorwaarde voor koop laten opnemen dat deze ruil van grond notarieel werd vastgelegd en dat deze in stand kan blijven zolang de betreffende overkapping er nog staat.
Dit hebben we gedaan omdat die overkapping is een zeer fraai (en fijn) ding is, maar die is niet 3 of 8 cm smaller te maken. En ik wil dus niet bij de (rijdende) rechter komen en dan horen dat tie weg moet omdat de schutting op de erfgrans moet komen.
Bij jou lijkt het erop dat de buren een soort van landje-pik hebben gedaan toen ze die veranda plaatsten. Schutting zomaar opschuiven, dat mag natuurlijk niet. Maar misschien is het nuttig om daar nu werk van te maken met de huidige buren, ipv zomaar je eigen gang te gaan, maar mogelijk rechten te gaan verliezen. Want als je een mandelige schutting (want daar lijkt het toch op) die weliswaar een paar centimeter is wegedrukt (maar er nog wel aardig uitziet) gaat vervangen door iets wat er niet uitziet aan hun kant, maar op jouw grond, dan kan je voor verassingen komen staan. Dan zou je zomaar kunnen worden gedwongen om later mee te betalen aan een mandelige schutting die er tegenaan geplaatst zal worden, op verzoek van die nieuwe buren. Voer voor juristen (en dat ben ik niet)
Dus, misschien nu handelen. Een nieuwe mandelige schutting waar je je oude buren als compensatie van het leed van de veranda nog even aan meebetalen. Iets om eens over na te denken. Want wil je die situatie met hun veranda blijven pikken?
Toch is het kadaster de basis... je kunt tenen een aardige betaling piketpaaltjes ter plaatse laten slaan..quote:
Ik heb ook een lelijke schutting hier met m'n buren, waar kan je eigenlijk zien wat precies de erfgrens is? Ik heb van die kadastrale kaarten gezien maar die streep die daar te zien is is niet echt nauwkeurig volgens mij?
De situatie met hun veranda is dat hun 2 a 3 cm vanaf hun eigen grens zijn gebleven, dus keurig binnen de wettelijke lijntjes.quote:
Met die veranda, Ik heb hier in mijn huidige huis het verhaal andersom aangetroffen. Wat is het geval?
Huizen hier zijn opgeleverd in 2008. Zelf hier gekocht in 2013, en toen stonden zowel ons huidige huis, als dat van de buren te koop. In eerste instantie bij een bezichtiging zie je het niet wat er aan de hand is. Want dit huis had toen (in 2013) al een mooie glazen terrasoverkapping, maar die was net iets te breed. Nu staan de palen van die terrasoverkapping dus 3cm op de grond van de buurman, maar dat valt niet echt op (je moet het zien, maar door het verspringen van de huizen en garages zie het niet gelijk). Verkper van mijn huis had daar niets over opgenomen in wat dan ook, maar in de brochure van het huis van de buren stond het dus wel, ergens op pagina 18. Dat de schutting dus scheef staat om bij het huis de tuin van mijn huis wat meer grond te geven (voor die overkapping) en dan dieper in de tuin staat het zou dat daar de buren wat meer hebben.
Alleen dat was dus niet officieel vastgelegd. Nou weet je maar nooit wat er gebeurt met buren (je kan soms ruzie krijgen over niets) dus wij hebben als voorwaarde voor koop laten opnemen dat deze ruil van grond notarieel werd vastgelegd en dat deze in stand kan blijven zolang de betreffende overkapping er nog staat.
Dit hebben we gedaan omdat die overkapping is een zeer fraai (en fijn) ding is, maar die is niet 3 of 8 cm smaller te maken. En ik wil dus niet bij de (rijdende) rechter komen en dan horen dat tie weg moet omdat de schutting op de erfgrans moet komen.
Bij jou lijkt het erop dat de buren een soort van landje-pik hebben gedaan toen ze die veranda plaatsten. Schutting zomaar opschuiven, dat mag natuurlijk niet. Maar misschien is het nuttig om daar nu werk van te maken met de huidige buren, ipv zomaar je eigen gang te gaan, maar mogelijk rechten te gaan verliezen. Want als je een mandelige schutting (want daar lijkt het toch op) die weliswaar een paar centimeter is wegedrukt (maar er nog wel aardig uitziet) gaat vervangen door iets wat er niet uitziet aan hun kant, maar op jouw grond, dan kan je voor verassingen komen staan. Dan zou je zomaar kunnen worden gedwongen om later mee te betalen aan een mandelige schutting die er tegenaan geplaatst zal worden, op verzoek van die nieuwe buren. Voer voor juristen (en dat ben ik niet)
Dus, misschien nu handelen. Een nieuwe mandelige schutting waar je je oude buren als compensatie van het leed van de veranda nog even aan meebetalen. Iets om eens over na te denken. Want wil je die situatie met hun veranda blijven pikken?
Verder weet ik wel zeker dat ook hun zullen zeggen niet te willen betalen voor het stuk schutting wat naast hun veranda zal komen.
Zoiezo zal het nooit gaan lukken om nu nog een schutting neer te zetten met gedeelde kosten als ze er over 6 maanden uitgaan. Die tijd houdt de schutting het ook nog wel vol.
En de achterzijde van potdeksel is niet per definitie heel lelijk, het zijn gewoon nette rechte planken.
Landmeter laten komen is voor zover ik weet je enige optie.quote:
Ik heb ook een lelijke schutting hier met m'n buren, waar kan je eigenlijk zien wat precies de erfgrens is? Ik heb van die kadastrale kaarten gezien maar die streep die daar te zien is is niet echt nauwkeurig volgens mij?
Bij het laatste kun je de palen op de grens zetten, dan zitten de planken op jouw grond. Daar mogen de buren niets aan doen maar omdat de palen op de grens staan geef je ze de mogelijkheid om aan hun kant eigen schuttingdelen te zetten.
Die is gemeten vanaf het maaiveldniveau.
Als ik het zo lees, ligt jouw tuin hoger dan maaiveld.
Dit houdt dus in dat de schutting richting jouw huis lager zal zijn dan bij de achterkant.
Ik ben van plan de planken tussen de palen te monteren. Als ik de betonpaal tegen de grens aan plaats valt valt de gehele schutting op mijn grond.quote:
Ben je van plan de schuttingdelen tussen de palen te zetten of tegen de palen?
Bij het laatste kun je de palen op de grens zetten, dan zitten de planken op jouw grond. Daar mogen de buren niets aan doen maar omdat de palen op de grens staan geef je ze de mogelijkheid om aan hun kant eigen schuttingdelen te zetten.
Op Google vindt ik dat hoogte maaiveld doorgaans wordt bepaald op 150 mm onder niveau afgewerkte vloer begane grond.quote:
Let wel goed op de hoogte van de schutting.
Die is gemeten vanaf het maaiveldniveau.
Als ik het zo lees, ligt jouw tuin hoger dan maaiveld.
Dit houdt dus in dat de schutting richting jouw huis lager zal zijn dan bij de achterkant.
In mijn geval kom ik dan bij 2 meter schutting hoogte op 1.9 hoogte vanaf het terras gemeten.
De brandgang achter ligt een stuk onder maaiveld.
Het maaiveld kan ook schuin aflopend zijn zoals de tuin van je buur, oftewel dat de achterkant van jouw tuin boven het maaiveld staat.quote:
[..]
Op Google vindt ik dat hoogte maaiveld doorgaans wordt bepaald op 150 mm onder niveau afgewerkte vloer begane grond.
In mijn geval kom ik dan bij 2 meter schutting hoogte op 1.9 hoogte vanaf het terras gemeten.
De brandgang achter ligt een stuk onder maaiveld.
De mogelijkheid van een aflopend maaiveld zou zo maar eens kunnen.
Ik ga eens een wandelingetje maken door de brandgang om te zien of er nog mensen zijn die recentelijk hun schutting hebben vernieuwd en mogelijk tegen hetzelfde issue aan zijn gelopen.