Koop jij nog een huis? #4 waar we wachten op de klap

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 13:06 schreef vosss het volgende:

[..]

140K overwaarde???

Wtf man.

! Oude huis zit er ook weer in.

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 13:19 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Al een nieuw huis gekocth? Of nu even de kat uit de boom kijken?

Nieuwe in de maak. Vergunning wordt ingediend. Overdracht 1 april volgend jaar.

Vraagje aan de "experts" hier:

Zit nu door omstadigheden bij m'n ouders na een lange weg van scheiden. Dat was wennen, maar inmiddels wel m'n draai gevonden. Nu heb ik een buitenlandse vriendin, die hier eind van het jaar eindelijk hierkomt via MVV. Voorwaarde is dan dat zij bij mij komt wonen. Spannend, maar durven het beide aan!

Hoe dan ook, ik ben nu langzaam aan het zoeken naar een woning, maar wil eigenlijk niet meedoen aan de huidige gekte: huizen gaan voor veel teveel weg, omdat er hoe dan ook iemand verliefd wordt op een bepaald huis en vervolgens veel meer betaald dan dat het waard is. Ik krijg her en der van kenners de tip te wachten tot na de zomer. Maar zo rond oktober/november wil ik zeker een woning hebben. Huren vind ik geen optie: veel te duur en zonde geld!

Wat raden jullie aan? Dank!

Ik denk dat je niet kan verwachten dat de huizenprijzen binnen nu een paar maanden dalen. Als je kijkt naar de crisis van 2007, dan zie je ook dat prijzen niet direct dalen.

Kan ook niet, de meeste mensen die een huis verkopen, verwachten minimaal de aankoopprijs terug te krijgen.

Mbt kopen of huren. Verwacht je dat de kans groot is dat je binnen nu en een jaar of vijf in een andere woning gaat wonen (zoals andere stad), dan geeft huren jou deze vrijheid (en is in een markt waar woningwaarde niet stijgt zeker geen weggegooid geld)

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 17:54 schreef opgebaarde het volgende:
Ik denk dat je niet kan verwachten dat de huizenprijzen binnen nu een paar maanden dalen. Als je kijkt naar de crisis van 2007, dan zie je ook dat prijzen niet direct dalen.

Kan ook niet, de meeste mensen die een huis verkopen, verwachten minimaal de aankoopprijs terug te krijgen.

Mbt kopen of huren. Verwacht je dat de kans groot is dat je binnen nu en een jaar of vijf in een andere woning gaat wonen (zoals andere stad), dan geeft huren jou deze vrijheid (en is in een markt waar woningwaarde niet stijgt zeker geen weggegooid geld)

Mijn ervaring van de vorige crisis was dat veel mensen in eerste instantie dachten dat het wel mee zou vallen of dat de weg omhoog snel zou komen.Verkopers wilden of konden vaak weinig zakken. Dat kan nu anders verlopen, dus cashen nu het nog kan.

Misschien gaan de prijzen niet omlaag, maar het aanbod neemt nu wel toe. Doorstromers lijken nu eerst te verkopen en dan te kopen.

[ Bericht 3% gewijzigd door skrn op 25-04-2020 19:27:31 ]

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 18:22 schreef skrn het volgende:

[..]

Misschien gaan de prijzen niet omlaag, maar het aanbod neemt nu wel toe. Doorstromers lijken nu eerst te verkopen en dan te kopen.

dat lijkt me sowieso handig toch?

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 19:24 schreef Noudanzeg het volgende:

[..]

dat lijkt me sowieso handig toch?

Ik had dat niet gedaan.

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 17:10 schreef Bessensap het volgende:
Vraagje aan de "experts" hier:

Zit nu door omstadigheden bij m'n ouders na een lange weg van scheiden. Dat was wennen, maar inmiddels wel m'n draai gevonden. Nu heb ik een buitenlandse vriendin, die hier eind van het jaar eindelijk hierkomt via MVV. Voorwaarde is dan dat zij bij mij komt wonen. Spannend, maar durven het beide aan!

Hoe dan ook, ik ben nu langzaam aan het zoeken naar een woning, maar wil eigenlijk niet meedoen aan de huidige gekte: huizen gaan voor veel teveel weg, omdat er hoe dan ook iemand verliefd wordt op een bepaald huis en vervolgens veel meer betaald dan dat het waard is. Ik krijg her en der van kenners de tip te wachten tot na de zomer. Maar zo rond oktober/november wil ik zeker een woning hebben. Huren vind ik geen optie: veel te duur en zonde geld!

Wat raden jullie aan? Dank!

Als ervaringsdeskundige kan ik zeggen dat ik wat 'met buitenlandse partner in Nederland wonen' zo ongeveer alles heb 'fout' gedaan. Er is maar 1 goed advies en dat is wachten met kopen totdat ze hier gesetteld is.

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 20:04 schreef Koral het volgende:

[..]

Als ervaringsdeskundige kan ik zeggen dat ik wat 'met buitenlandse partner in Nederland wonen' zo ongeveer alles heb 'fout' gedaan. Er is maar 1 goed advies en dat is wachten met kopen totdat ze hier gesetteld is.

Beste advies.

Uhm, ik koop het huis niet voor haar, maar voor mezelf. Ook niet mét haar Dus of ze nou komt of niet komt, ik wil sowieso een huis voor mezelf

Overigens heb ik al een tijd met haar samengewoond in het buitenland.

Hier zat toch ook een makelaar uit de Randstad (Utrecht?) op het forum? Hoe is het nu met de huizenmarkt ontwikkelingen. Merk je al iets - zijn er al minder bezichtigingen?

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 17:54 schreef opgebaarde het volgende:
Ik denk dat je niet kan verwachten dat de huizenprijzen binnen nu een paar maanden dalen. Als je kijkt naar de crisis van 2007, dan zie je ook dat prijzen niet direct dalen.

Dit ... je zou dan beter 1 a 2 jaar kunnen wachten. Huizenprijzen zijn nog veel te hoog volgens mij - er gaat nog veel te veel overwaarde in om.

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 13:06 schreef vosss het volgende:

[..]

140K overwaarde???

Wtf man.

Is in de Randstad vrij normaal hoor

Ik zag een woning in 2015 in Utrecht voor 197.000 euro te koop staan. Die vragen nu 339.000 euro. En daar komt nog wel 10% qua overbieding bovenop. Is dus ook gewoon 150.000 euro overwaarde - voor een woning van 70m3 in een "prima" maar nog niet eens de duurste wijk.

Je moet dus rekening houden dat die mensen die "overwaarde" ook weer ergens anders inzetten. En dus blijft de markt aan het overbieden.

Idemdito voor een andere woning in 2017 tot nu 100.000 euro meer waard geworden. Ja, het is gekkenwerk.

100-150k overwaarde heb je gewoon in een range van 250-350k in de Randstad. Veel Amsterdammers verhuizen ook naar Utrecht, en spenderen daar hun overwaarde easy!

Dit is ook nog wel interessant:

Dalende koopbereidheid voorbode voor minder nieuwbouwverkopen

De afgelopen jaren was vooral de aanbodkant bij nieuwbouw de bottleneck. Te weinig bouwgrond, trage vergunningsprocessen, tekort aan personeel en stikstof zorgden voor beperkingen voor de bouw. Door de coronacrisis kan op korte termijn ook een afnemende vraag de nieuwbouwproductie remmen, omdat de bouw van projecten vaak pas start als minimaal 70% van woningen verkocht is. Het consumentenvertrouwen heeft in april de grootste maandelijkse daling ooit gemaakt en ook de koopbereidheid is flink gedaald. Nieuwbouw is daarbij vergeleken met bestaande bouw extra gevoelig voor de economische onzekerheid. Een koper koopt een nieuwbouwwoning waar hij soms pas over een jaar de sleutel van krijgt, moet daardoor zijn huidige woning langer aanhouden en kan deze bij een koophuis pas later verkopen. Dit geeft extra risico’s over de verkoopprijs van de oude woning op dat moment en natuurlijk ook over het eigen inkomen (“Heb ik dan nog een baan?”).

Als het aanbod van bestaande woningen komende tijd door de coronacrisis toeneemt, zullen huizenzoekers hierdoor ook vaker voor een bestaande woning kiezen in plaats van een nieuwbouwwoning.

Het kan toeval zijn maar het aanbod dat er in mijn regio bij is gekomen de afgelopen paar weken lijkt een nog hogere m2-prijs te hebben dan voorheen. En dat is nog steeds bieden vanaf...

De bouwsector ziet aantal opdrachten fors slinken
https://www.volkskrant.nl/cs-b63cb1d0

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 09:44 schreef Koral het volgende:
Het kan toeval zijn maar het aanbod dat er in mijn regio bij is gekomen de afgelopen paar weken lijkt een nog hogere m2-prijs te hebben dan voorheen. En dat is nog steeds bieden vanaf...

Uiteraard blijven de huizenprijzen stijgen. Er is nog altijd meer vraag dan aanbod namelijk.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 09:57 schreef Basp1 het volgende:
De bouwsector ziet aantal opdrachten fors slinken
https://www.volkskrant.nl/cs-b63cb1d0

Mooi zo! Hopelijk worden de prijzen dan ook weer lager. Verbouwkosten van woningen werden zo langzamerhand onacceptabel hoog. Die bouwlui konden maar vragen wat ze wilden want er was meer vraag dan aanbod, dus er was altijd wel iemand zo gek om dat hoge bedrag te betalen.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 10:24 schreef Shreyas het volgende:

[..]

Uiteraard blijven de huizenprijzen stijgen. Er is nog altijd meer vraag dan aanbod namelijk.

Niet alleen vraag en aanbod bepaalt de prijs ook wat mensen nog kunnen betalen, dat gaat waarschijnlijk de komende maanden drastisch veranderen.

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 23:16 schreef Landgeld het volgende:
Dit is ook nog wel interessant:

Dalende koopbereidheid voorbode voor minder nieuwbouwverkopen

De afgelopen jaren was vooral de aanbodkant bij nieuwbouw de bottleneck. Te weinig bouwgrond, trage vergunningsprocessen, tekort aan personeel en stikstof zorgden voor beperkingen voor de bouw. Door de coronacrisis kan op korte termijn ook een afnemende vraag de nieuwbouwproductie remmen, omdat de bouw van projecten vaak pas start als minimaal 70% van woningen verkocht is. Het consumentenvertrouwen heeft in april de grootste maandelijkse daling ooit gemaakt en ook de koopbereidheid is flink gedaald. Nieuwbouw is daarbij vergeleken met bestaande bouw extra gevoelig voor de economische onzekerheid. Een koper koopt een nieuwbouwwoning waar hij soms pas over een jaar de sleutel van krijgt, moet daardoor zijn huidige woning langer aanhouden en kan deze bij een koophuis pas later verkopen. Dit geeft extra risico’s over de verkoopprijs van de oude woning op dat moment en natuurlijk ook over het eigen inkomen (“Heb ik dan nog een baan?”).

Als het aanbod van bestaande woningen komende tijd door de coronacrisis toeneemt, zullen huizenzoekers hierdoor ook vaker voor een bestaande woning kiezen in plaats van een nieuwbouwwoning.

waarom zou het aanbod toenemen? lijkt mij dat het aanbod afneemt omdat mensen wachten en blijven zitten waar ze zitten zolang als mogelijk. Er zullen vast wel een aantal gedwongen verkopen komen maar die verwacht ik eerder pas eind van dit jaar, begin volgend jaar.

quote:

Op zaterdag 25 april 2020 23:16 schreef Landgeld het volgende:
Dit is ook nog wel interessant:

Dalende koopbereidheid voorbode voor minder nieuwbouwverkopen

De afgelopen jaren was vooral de aanbodkant bij nieuwbouw de bottleneck. Te weinig bouwgrond, trage vergunningsprocessen, tekort aan personeel en stikstof zorgden voor beperkingen voor de bouw. Door de coronacrisis kan op korte termijn ook een afnemende vraag de nieuwbouwproductie remmen, omdat de bouw van projecten vaak pas start als minimaal 70% van woningen verkocht is. Het consumentenvertrouwen heeft in april de grootste maandelijkse daling ooit gemaakt en ook de koopbereidheid is flink gedaald. Nieuwbouw is daarbij vergeleken met bestaande bouw extra gevoelig voor de economische onzekerheid. Een koper koopt een nieuwbouwwoning waar hij soms pas over een jaar de sleutel van krijgt, moet daardoor zijn huidige woning langer aanhouden en kan deze bij een koophuis pas later verkopen. Dit geeft extra risico’s over de verkoopprijs van de oude woning op dat moment en natuurlijk ook over het eigen inkomen (“Heb ik dan nog een baan?”).

Als het aanbod van bestaande woningen komende tijd door de coronacrisis toeneemt, zullen huizenzoekers hierdoor ook vaker voor een bestaande woning kiezen in plaats van een nieuwbouwwoning.

Ik heb het idee dat nieuwbouw ook gigantisch duur is vergeleken een bestaande woning waarbij je zeker 20% extra betaald of zo. Bij een stijgende markt misschien geen issue, maar wel als je verwacht dat het misschien niet gaat stijgen. Laat staan zo hard stijgen als dat het deed.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 10:45 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Ik heb het idee dat nieuwbouw ook gigantisch duur is vergeleken een bestaande woning waarbij je zeker 20% extra betaald of zo. Bij een stijgende markt misschien geen issue, maar wel als je verwacht dat het misschien niet gaat stijgen. Laat staan zo hard stijgen als dat het deed.

Komt ook doordat nieuwbouw veel energiezuiniger gebouwd wordt.

Als je nieuw koopt hoef je dus geen geld te reserveren voor de aankomende verplichte energietransitie.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 10:54 schreef Circle.Of.Filth het volgende:

[..]

Komt ook doordat nieuwbouw veel energiezuiniger gebouwd wordt.

Als je nieuw koopt hoef je dus geen geld te reserveren voor de aankomende verplichte energietransitie.

Niet helemaal waar. Als je bijvoorbeeld zonnepalen op het dak worden geplaatst moet je daar vaak nog apart voor betalen.

Verder is het zo dat veel nieuwbouw woningen nog geen keuken of badkamer hebben, waar je rustig 15000 euro voor moet uittrekken. Ook is de tuin vaak niet meer dan een zandbak, als je een degelijk hoveniersbedrijf in huurt om dit een leefbare tuin te maken kost dat ook al gauw 5000 euro.

Veel nieuwbouw woningen hebben nog niet volledig gestucte muren, dus dat kan zomaar weer 1000 euro extra zijn.

De werkelijke reden dat nieuwbouw zo duur is, is omdat ze die prijs er gewoon voor kunnen vragen. Ze krijgen het huis toch wel verkocht namelijk, er is een enorme vraag naar nieuwbouw woningen, dus altijd is er wel iemand die dat belachelijke hoge bedrag kan neerleggen.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 11:04 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Er zijn altijd levensgebeurtenissen waardoor mensen willen verhuizen. En in een onzekere markt zet je dan eerst je huis te koop, voordat je een ander huis koopt. Hoe langer het gemiddeld duurt voordat een huis verkocht, hoe groter de buffer van aanbod. Zag je ook tijdens de vorige crisis.

Klopt.

Ik had nu mijn woning eerst aangekocht, dan pas verkocht (ben ik nog mee bezig).

Er is gewoon niet veel keus in een krappe markt, dus als je eerst verkoopt, loop je de kans dat je niet op tijd je huis hebt gevonden. Daarnaast werkt eerst verkopen in een krappe markt nog eens averechts omdat de prijzen toch stijgen.

Met een slechte markt andersom, je moet je huis kwijt, en omdat de prijzen wellicht dalen, kun je beter nu het geld van het huis hebben, en pas later het nieuwe huis kopen.

Dus er komt wel nieuw aanbod, maar ik zie wel heel veel nieuw aanbod aan de bovenkant van de markt. De onderkant is nog steeds heel krap.