COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
Misschien volgend jaar als de recessie ernstige vormen aanneemt, maar er is feitelijk gewoon geen bubbel die op knappen staat.quote:Op zaterdag 18 april 2020 10:35 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Dat ijlt allemaal wat na. Die lagere prijzen komen vanzelf.
Door de lage rente hebben zullen mensen trouwens ook niet snel in de problemen komen bij werkeloosheid. Dus weinig gedwongen verkopen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Elan op 18-04-2020 11:36:28 ]
blablablabla
Ik geloof ook niet in een crash, misschien een prijsdruk, stagnatie in de prijzen, of wellicht een kleine daling, maar geen crash.
Ben benieuwd of ik gelijk krijg.
Ben benieuwd of ik gelijk krijg.
quote:Op zaterdag 18 april 2020 11:30 schreef Elan het volgende:
[..]
Misschien volgend jaar als de recessie ernstige vormen aanneemt, maar er is feitelijk gewoon geen bubbel die op knappen staat.
Door de lage rente hebben zullen mensen trouwens ook niet snel in de problemen komen bij werkeloosheid. Dus weinig gedwongen verkopen.
https://www.nrc.nl/nieuws(...)onomie-niet-a3996968
Gelukkig ook een positieve insteek over de economie.
Gelukkig ook een positieve insteek over de economie.
In mijn ogen is er wel degelijk een bubbel, maar vooral in de grote steden. Je moet dat imo los zien van Nederland als geheelquote:
[..]
Misschien volgend jaar als de recessie ernstige vormen aanneemt, maar er is feitelijk gewoon geen bubbel die op knappen staat.
Door de lage rente hebben zullen mensen trouwens ook niet snel in de problemen komen bij werkeloosheid. Dus weinig gedwongen verkopen.
Van de week vast contract gekregen en vandaag maakten onze bovenburen hun vraagprijs van hun appartement (gescheiden jaren 30 woning, ik heb de benedenverdieping + tuin) bekend aan ons.
Ik twijfel of ik nu in onderhandeling moet of dat het bv de komende weken dusdanig wordt dat de vraag minder wordt en hun vraagprijs ook minder realistisch.
Ik twijfel of ik nu in onderhandeling moet of dat het bv de komende weken dusdanig wordt dat de vraag minder wordt en hun vraagprijs ook minder realistisch.
Het is...kiezen of delen, spelen winnen verliezen of vervelen en helemaal niets ondernemen
Dat die kloof zo groot is wil natuurlijk niet zeggen dat er meteen een bubbel is. Je hebt in de grote steden ook een hardnekkig aandeel sociale huur die het gemiddelde inkomen kunstmatig naar beneden trekken.quote:
[..]
In mijn ogen is er wel degelijk een bubbel, maar vooral in de grote steden. Je moet dat imo los zien van Nederland als geheel
[ afbeelding ]
En dan zitten er nog particuliere investeerders tussen die een object kopen en voor de hoofdprijs particulier verhuren die je ook niet terugziet in die cijfers.
blablablabla
stop er maar mee elanquote:
[..]
Dat die kloof zo groot is wil natuurlijk niet zeggen dat er meteen een bubbel is. Je hebt in de grote steden ook een hardnekkig aandeel sociale huur die het gemiddelde inkomen kunstmatig naar beneden trekken.
En dan zitten er nog particuliere investeerders tussen die een object kopen en voor de hoofdprijs particulier verhuren.
Je wuift daadwerkelijke cijfers weg om je eigen gevoelens te verdedigen.quote:Op zaterdag 18 april 2020 16:25 schreef Elan het volgende:
[..]
Ga eens gewoon buiten spelen als grote mensen praten.
quote:
[..]
Misschien volgend jaar als de recessie ernstige vormen aanneemt, maar er is feitelijk gewoon geen bubbel die op knappen staat.
Door de lage rente hebben zullen mensen trouwens ook niet snel in de problemen komen bij werkeloosheid. Dus weinig gedwongen verkopen.
oké man
quote:
[..]
Je wuift daadwerkelijke cijfers weg om je eigen gevoelens te verdedigen.
Lol
Hier wat echte cijfers
blablablabla
Nee, het gaat hier niet om het gemiddelde inkomen van inwoners, maar specifiek om de verhouding tussen huizenprijs en het inkomen van kopers.. DNB zegt daarover:quote:
[..]
Dat die kloof zo groot is wil natuurlijk niet zeggen dat er meteen een bubbel is. Je hebt in de grote steden ook een hardnekkig aandeel sociale huur die het gemiddelde inkomen kunstmatig naar beneden trekken.
Je ziet in de grafiek heel duidelijk hoe gigantisch die ratio is gestegen in de grote steden. Uit enquêtes blijkt ook dat kopers in de grote steden veel optimistischer zijn over de toekomstige huizenprijzen dan kopers in de rest van het land.quote:Welke indicatoren gebruiken we om oververhitting te duiden?
De verhouding tussen prijzen en inkomen, en die tussen prijzen en huren, worden vaak gebruikt als maatstaven om de prijsontwikkeling en de mate van oververhitting te duiden. De prijs-inkomenratio is een maatstaf voor betaalbaarheid: als de woningprijzen harder stijgen dan de inkomens van huizenkopers, worden woningen bij een gegeven renteniveau minder betaalbaar en zal het aantal potentiële kopers slinken.
Lijkt me sterk dat je in een paar weken tijd grote verschillen gaat merken in verkoopprijzen. Na de financiële crisis duurde het jaren voordat de echte klappen vielen op de woningmarkt.quote:
Van de week vast contract gekregen en vandaag maakten onze bovenburen hun vraagprijs van hun appartement (gescheiden jaren 30 woning, ik heb de benedenverdieping + tuin) bekend aan ons.
Ik twijfel of ik nu in onderhandeling moet of dat het bv de komende weken dusdanig wordt dat de vraag minder wordt en hun vraagprijs ook minder realistisch.
Je kan het wel gebruiken in de onderhandelingen natuurlijk, denk dat je bovenburen ook wel wat zenuwachtiger zijn dan een paar maanden geleden.
[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 18-04-2020 17:11:56 ]
Daar heb je het al, bij een gegeven renteniveau. Gaat de rente op korte of middellange termijn überhaupt nog stijgen?quote:
[..]
Nee, het gaat hier niet om het gemiddelde inkomen van inwoners, maar specifiek om de verhouding tussen huizenprijs en het inkomen van kopers.. DNB zegt daarover:
[..]
Je ziet in de grafiek heel duidelijk hoe gigantisch die ratio is gestegen in de grote steden. Uit enquêtes blijkt ook dat kopers in de grote steden veel optimistischer zijn over de toekomstige huizenprijzen dan kopers in de rest van het land.
Dat mensen onder deze zeer gunstige renteomstandigheden in combinatie met een blijvend tekort aan volume investeren in woningen is toch niet per se het creëren van een bubbel?
Daarbij zijn de eisen die een bank stelt aan zijn klanten voor het afsluiten van een hypotheek ook nog eens dusdanig streng geworden dat de verwachting is dat mensen niet zo 1,2,3 in de problemen komen.
In tegenstelling tot 2008 bijvoorbeeld.
blablablabla
Echte klappen zijn toen ook niet gevallen volgens mij. Het was een langzaam dalende lijn met langere verkooptijden en redelijk veel aanbod. Daarnaast greep de overheid ook in om de val wat te verzachten (verlagen overdrachtsbelasting, tijdelijke verhuur e.d.) Daarom duurde het ook een jaar of 5 voordat de bodem bereikt werd. En doordat de rente zo historisch laag werd steeg het ook weer snelquote:
Lijkt me sterk dat je in een paar weken tijd grote verschillen gaat merken in verkoopprijzen. Na de financiële crisis duurde het jaren voordat de echte klappen vielen op de woningmarkt.
Los van de grote steden gedaald sinds de vorige crisis, en ja, gestegen in de grote steden, maar niet rekening houdend met lage rentes. Hoe zijn inkomen/lasten ratio's bijvoorbeeld?quote:
[..]
In mijn ogen is er wel degelijk een bubbel, maar vooral in de grote steden. Je moet dat imo los zien van Nederland als geheel
[ afbeelding ]
Das ip zich wel waar ja, qua tempo. Aan de andere kant verliezen mensen in recordtempo nu hun baan, waar dat bv bij de vorige crisis ook wel langzamer ging.quote:
[..]
Lijkt me sterk dat je in een paar weken tijd grote verschillen gaat merken in verkoopprijzen. Na de financiële crisis duurde het jaren voordat de echte klappen vielen op de woningmarkt.
Je kan het wel gebruiken in de onderhandelingen natuurlijk, denk dat je bovenburen ook wel wat zenuwachtiger zijn dan een paar maanden geleden.
Ik bedoel, in januari was er voor een hoop mensen die nu in de WW zitten nog geen vuiltje aan de lucht.
Het is...kiezen of delen, spelen winnen verliezen of vervelen en helemaal niets ondernemen
Klopt, de gedaalde rentes vergoeden een hoop natuurlijk. Hoewel je daar ook weer tegenover kan stellen:quote:
[..]
Los van de grote steden gedaald sinds de vorige crisis, en ja, gestegen in de grote steden, maar niet rekening houdend met lage rentes. Hoe zijn inkomen/lasten ratio's bijvoorbeeld?
- Geen aflossingsvrij meer, dus meer kwijt aan aflossing
- Minder rente is ook minder HRA
- Flink gestegen woonlasten
Zal elkaar zo ongeveer uiteffenen schat ik. Zijn vast cijfers van.
De grootste winst ten opzichte van de vorige crisis is denk ik de 'verplichting' om af te lossen voor nieuwe hypotheken. Zelfs zonder stijgende huizenprijzen creëert dat een lekkere buffer tegen het onder water komen staan. Het doet dan minder pijn als je met verlies moet verkopen.quote:
[..]
Daar heb je het al, bij een gegeven renteniveau. Gaat de rente op korte of middellange termijn überhaupt nog stijgen?
Dat mensen onder deze zeer gunstige renteomstandigheden in combinatie met een blijvend tekort aan volume investeren in woningen is toch niet per se het creëren van een bubbel?
Daarbij zijn de eisen die een bank stelt aan zijn klanten voor het afsluiten van een hypotheek ook nog eens dusdanig streng geworden dat de verwachting is dat mensen niet zo 1,2,3 in de problemen komen.
In tegenstelling tot 2008 bijvoorbeeld.
Daarnaast denk ik dat banken inmiddels geleerd hebben om pro-actiever te handelen bij wanbetalingen, zodat je het leed van executieverkopen hopelijk wat kan voorkomen.
Ja dat was ook wel nodig gezien mensen achterlijk zijn om volledig aflossingsvrij te nemen, en na 30jr loopt die af en mag je hopen dat je huis niet onderwater staat, volledig aflossen hoeft niet trouwens je kan nog steeds 50% aflossingsvrij nemen alleen je loopt een beetje HRA mis dan.quote:
[..]
De grootste winst ten opzichte van de vorige crisis is denk ik de 'verplichting' om af te lossen voor nieuwe hypotheken. Zelfs zonder stijgende huizenprijzen creëert dat een lekkere buffer tegen het onder water komen staan. Het doet dan minder pijn als je met verlies moet verkopen.
Daarnaast denk ik dat banken inmiddels geleerd hebben om pro-actiever te handelen bij wanbetalingen, zodat je het leed van executieverkopen hopelijk wat kan voorkomen.
Die HRA is allang geen vetpot meer, snap niet wat mensen daar steeds mee hebben, het kabinet is ook al bezig met het afbouwen daar van.quote:
[..]
Klopt, de gedaalde rentes vergoeden een hoop natuurlijk. Hoewel je daar ook weer tegenover kan stellen:
- Geen aflossingsvrij meer, dus meer kwijt aan aflossing
- Minder rente is ook minder HRA
- Flink gestegen woonlasten
Zal elkaar zo ongeveer uiteffenen schat ik. Zijn vast cijfers van.
Collega van me heeft zijn huis woe in de verkoop gegooid. Nog niet op Funda toen. Enkel nog op de site van de makelaar. Binnen een dag stonden er al 7 bezichtigen gepland. En iemand voor de deur die meteen al wilde kijken en bieden. Gister verkocht voor 10k boven de vraagprijs.
Ja door die lager rente.. Kan je gewoon nog makkelijk kopen en 10k bij bieden...quote:
Collega van me heeft zijn huis woe in de verkoop gegooid. Nog niet op Funda toen. Enkel nog op de site van de makelaar. Binnen een dag stonden er al 7 bezichtigen gepland. En iemand voor de deur die meteen al wilde kijken en bieden. Gister verkocht voor 10k boven de vraagprijs.
Wel bizar. Welke stad?
Love is in the air!
Geen stad. Zevenbergen in West-Brabantquote:
[..]
Ja door die lager rente.. Kan je gewoon nog makkelijk kopen en 10k bij bieden...
Wel bizar. Welke stad?
