Koop jij nog een huis? #4 waar we wachten op de klap

quote:

Op maandag 11 mei 2020 11:08 schreef JeOma het volgende:

[..]

Van wie?

quote:

Op maandag 11 mei 2020 10:40 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Netjes

Hoe is dat dan precies geregeld? De overdacht vindt volgend jaar pas plaats? Geeft dat dan ook niet enige vorm van onzekerheid? Of is het financieel bij de kopers wel al allemaal rond en kan daar geen kink in de kabel komen?

Een koopcontract met uiterlijke(!) overdrachtdatum 1-4. Huis zou in februari bewoond kunnen worden (de onze) op de planning. Dus dan wordt de overdracht vervroegd. Ik weet van een van de twee dat er sprake is van een stabiele werkgever en van de andere ook hetzelfde met een redelijk essentieel beroep. Ik zie er vrij weinig probleem.
Er is nu 8 weken de tijd om de financiering rond te krijgen. Dat was het al bij de tweede bezichtiging maar er moest nog getaxeerd worden.
En anders wordt het 10% overmaken aan ons.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 11:21 schreef Rene het volgende:

[..]

Van wie?
[..]

De koper(s), ze nemen m.i. nogal een risico...

quote:

Op maandag 11 mei 2020 12:36 schreef JeOma het volgende:

[..]

De koper(s), ze nemen m.i. nogal een risico...

Als de financiering geregeld is, is de financiering geregeld, toch? Ja, het grootste risico zie ik dat de bank in de maanden erna toch van gedachten verandert, maar dat kan toch niet zomaar?

Zal wel meevallen denk ik, of zie ik wat over het hoofd?

quote:

Op maandag 11 mei 2020 13:57 schreef skrn het volgende:

[..]

Als de financiering geregeld is, is de financiering geregeld, toch? Ja, het grootste risico zie ik dat de bank in de maanden erna toch van gedachten verandert, maar dat kan toch niet zomaar?

Zal wel meevallen denk ik, of zie ik wat over het hoofd?

Inderdaad, indien de offerte is getekend ben je klaar. Alleen heb je wel te maken met een verlengde offerte, dat biedt niet iedere financieder aan + het kost vaak verlengingskosten Normaliter is een getekende offerte zo'n 3 - 4 maanden geldig.

De offerte is 12maanden bij de geldverstrekker. Dat hebben ze uiteraard gecheckt

quote:

Op maandag 11 mei 2020 14:52 schreef Rene het volgende:
De offerte is 12maanden bij de geldverstrekker. Dat hebben ze uiteraard gecheckt

Ik blijf het bizar vinden. 12 maanden wachten op een nieuwe bestaande woning Nu kopen en dan opleveren.

Maar wel mooi voor jou. Slim gedaan

quote:

Op maandag 11 mei 2020 15:00 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Ik blijf het bizar vinden. 12 maanden wachten op een nieuwe bestaande woning Nu kopen en dan opleveren.

Maar wel mooi voor jou. Slim gedaan

De huizen staan hier werkelijk 2 dagen te koop indien er al wat te koop staat. Mensen in de straat hebben op mijn verhaal hetzelfde gedaan. Zelfde laken pak. Onderhands en overdracht over 8 maand.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 15:12 schreef Rene het volgende:

[..]

De huizen staan hier werkelijk 2 dagen te koop indien er al wat te koop staat. Mensen in de straat hebben op mijn verhaal hetzelfde gedaan. Zelfde laken pak. Onderhands en overdracht over 8 maand.

bijzonder - lijkt nog erger dan de Randstad dit!

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 23:37 schreef Sfancta het volgende:
Wou mijn huis verkopen met een enorme overwaarde dit jaar.

Maar durf dit niet te koop te zetten nu, gezien het aanbod, en durf ook geen bod te doen (mocht er aanbod zijn). Dat zal toch altijd met verkoop eigen woning zijn als voorwaarde, dus daar heb ik ook pech.

Gewoon te koop zetten en het max 6 maanden proberen te rekken durf ik zelfs niet. Heb absoluut geen interesse om straks te moeten huren (waar?) of ergens op een camping met mijn gezin...

Hier hetzelfde verhaal. Vorig jaar besloten ons huis dit voorjaar te koop te zetten. Vanwege lokatie, segment en woningtype wilde de makelaar zich voornamelijk op de expatdoelgroep richten, maar dat is nu natuurlijk lastig. Er is geen multinational die nu zijn personeel gaat uitzenden. Ons hoge segment werd vorig jaar al trager, sinds begin maart is het volledig ingestort. Er is nauwelijks nieuw aanbod. Ik denk dat iedereen die niet perse de markt op hoeft, nu afwacht.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 23:37 schreef Sfancta het volgende:
Wou mijn huis verkopen met een enorme overwaarde dit jaar.

Maar durf dit niet te koop te zetten nu, gezien het aanbod, en durf ook geen bod te doen (mocht er aanbod zijn). Dat zal toch altijd met verkoop eigen woning zijn als voorwaarde, dus daar heb ik ook pech.

Gewoon te koop zetten en het max 6 maanden proberen te rekken durf ik zelfs niet. Heb absoluut geen interesse om straks te moeten huren (waar?) of ergens op een camping met mijn gezin...

Waar verkoop je? In de Randstad is er nog steeds meer vraag dan het aanbod hoor

quote:

Op maandag 11 mei 2020 15:25 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Waar verkoop je? In de Randstad is er nog steeds meer vraag dan het aanbod hoor

Ja.
Dat is het voordeel van de fout van de kreditcrisis toen alles ook stopte in de bouw. Er is een ongekende schaarste op de markt.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 15:19 schreef Landgeld het volgende:

[..]

bijzonder - lijkt nog erger dan de Randstad dit!

Tja. Mensen kopen ook liever zekerheid. En ik verkoop liever zekerheid. Win win ! Geen klagen.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 15:25 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Waar verkoop je? In de Randstad is er nog steeds meer vraag dan het aanbod hoor

Vooral starters sigment.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 15:37 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Vooral starters sigment.

én alles waar gezinnen kunnen wonen (huizen of appartementen met 3 slaapkamers, betaalbaar voor tweeverdieners), want aan dat soort huizen is ook een enorm tekort.

Wij gaan eind mei ons huis in de verkoop doen. De overdracht zal half dec zijn. We maakten ons wat zorgen over dat die lange oplevertijd een issue zou zijn, maar dat kan dus enorm meevallen lees ik hier.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 16:28 schreef Aventura het volgende:
Wij gaan eind mei ons huis in de verkoop doen. De overdracht zal half dec zijn. We maakten ons wat zorgen over dat die lange oplevertijd een issue zou zijn, maar dat kan dus enorm meevallen lees ik hier.

Vorige huis hadden we ook 10 maanden. We hebben/je hebt simpelweg wat te eisen indien mensen graag het huis willen.

Dan ga ik er in september ook maar eens over nadenken om het te verkopen, met een lange oplevertijd. Buurvrouw heeft haar appartement met 13% boven de vraagprijs verkocht en dat is niet zo mooi verbouwd als het mijne. Ben zeer benieuwd wat hier uit komt.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 18:56 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Het grootste risico is dat je jezelf over een jaar voor je kop slaat omdat de prijzen gekelderd zijn

Idd, dit precies

Het zou prima zijn als de huizenprijzen zouden gaan dalen. Voor doorstromers maakt het niet zoveel uit wat er met de prijzen gebeurd. De woning die ze verkoper kan minder opbrengen maar de woning die ze kopen is dan waarschijnlijk ook weer goedkoper dan nu. De mensen die hun laatste woning verkopen en naar het bejaardenhuis gaan hebben de flinke overwaarde niet nodig. Prima voor de starters als de prijzen gaan dalen.

Echter vraag ik me af of dit wel gaat gebeuren. De rente zal eind dit jaar wel weer wat gaan zakken en er is nog een flink te kort aan woningen.

Er wordt een hoop onheilspellend geroepen in de media. Maar er zit mij een partij nepnieuws bij....

Oa dit:

twitter:

Woningnieuws twitterde op maandag 11-05-2020 om 14:00:57 23 procent makelaars deed beroep op noodsteun (en leed dus >20 % omzetverlies)

Volgens @onnohoes van NVM is er echter geen enkele reden aan te nemen dat de woningmarkt geraakt zal worden. Stukje context bij het op waarde schatten van die boodschap.

https://t.co/Trs4TZoKde reageer retweet

Ik geloof nooit dat er op dit moment makelaars zijn die beroep doen op de noodsteun. De transacties die nu bij de notaris plaatsvinden zijn voor 3/4 maanden geleden gesloten. Toen speelde het hele Corona gebeuren nog niet. De makelaars worden voer het algemeen uitbetaald via de eindafrekening van de notaris.

Mijn ouders hebben een bod gehad op hun huis, 25 k onder de vraagprijs. Het argument werd op de mail gezet (en die mail werd letterlijk doorgestuurd naar m’n pa): Door de crisis gaan de prijzen ws dalen dús dit is ons uiterste bod.
Dat is wel aardig belachelijk. Dan krijg je niet echt sympathie voor de koper

quote:

Op maandag 11 mei 2020 20:25 schreef Sunri5e het volgende:

Er wordt een hoop onheilspellend geroepen in de media. Maar er zit mij een partij nepnieuws bij....

Oa dit:

twitter:

Woningnieuws twitterde op maandag 11-05-2020 om 14:00:57 23 procent makelaars deed beroep op noodsteun (en leed dus >20 % omzetverlies)

Volgens @:onnohoes van NVM is er echter geen enkele reden aan te nemen dat de woningmarkt geraakt zal worden. Stukje context bij het op waarde schatten van die boodschap.

https://t.co/Trs4TZoKde reageer retweet

Ik geloof nooit dat er op dit moment makelaars zijn die beroep doen op de noodsteun. De transacties die nu bij de notaris plaatsvinden zijn voor 3/4 maanden geleden gesloten. Toen speelde het hele Corona gebeuren nog niet. De makelaars worden voer het algemeen uitbetaald via de eindafrekening van de notaris.

Makelaars hadden er meer problemen mee dat er amper wat op de markt kwam. Om geld te verdienen moet je wel wat verkopen.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 20:29 schreef descon het volgende:

[..]

Makelaars hadden er meer problemen mee dat er amper wat op de markt kwam. Om geld te verdienen moet je wel wat verkopen.

Dan behoor je geen beroep te doen op die regeling.

Maar is het wel zo wat je zegt? Ik heb het idee dat er meer te koop is gekomen afgelopen weken?

quote:

Op maandag 11 mei 2020 20:30 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Dan behoor je geen beroep te doen op die regeling.

Maar is het wel zo wat je zegt? Ik heb het idee dat er meer te koop is gekomen afgelopen weken?

Gratis geld... ben je dom als je het laat liggen toch ?

Dec/Jan/Feb zijn standaard magere maanden kwa huizen verkoop volgens mij. Weet niet wanneer een makelaar zijn geld krijgt maar dr zal tussen op funda zetten, koop regelen en geld storten etc wel wat vertraging tussen zitten. Dan is het ook maar net hoe je het in de boeken zet.