WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Je klikt er 1 aan op de 2nd market. Je ziet dan de initial principle en de selling price. Soms ligt selling price hoger, soms lager.quote:Op donderdag 23 april 2020 08:33 schreef Gijsbertus het volgende:
Estateguru loopt bij mij ook prima. Blijf daar nog investeren ondanks dit virus.
Weet trouwens iemand hoe je op de secondary market het verschil tussen verkoopprijs en huidige waarde in het overzicht kan zien?
Met andere woorden het discount percentage zoals bij mintos.
Die marge (hoger of lager kopen dan de initial principle) zie je terug in je rente overzicht onder 2nd market profit and loss.
Als ik verkoop probeer ik altijd 1 euro winst te maken. Mensen die dan gokken op recovery trajecten zullen dan nog winst kunnen maken (ik heb al wel 3 hele 60+ leningen verkocht).
Moet heel eerlijk zeggen dat ik estateguru bijna vergeten was haha
Moet heel eerlijk zeggen dat ik estateguru bijna vergeten was haha
Dan moet je nog elke lening individueel aanklikken.quote:Op donderdag 23 april 2020 09:16 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Je klikt er 1 aan op de 2nd market. Je ziet dan de initial principle en de selling price. Soms ligt selling price hoger, soms lager.
Die marge (hoger of lager kopen dan de initial principle) zie je terug in je rente overzicht onder 2nd market profit and loss.
Waarom is dit niet beschikbaar in het overzicht? Zou voor veel investeerders wel een meerwaarde hebben, denk ik.
Even een feature request insturenquote:
[..]
Dan moet je nog elke lening individueel aanklikken.
Waarom is dit niet beschikbaar in het overzicht? Zou voor veel investeerders wel een meerwaarde hebben, denk ik.
Ik vandaag ook weer een iddquote:
Vandaag kleine betaling van Fastinvest ontvangen. Verwerkingstijd is 16 kalenderdagen
Hebben jullie ook vaak bij de secondary market van Mintos dat het steeds vastloopt (dat het blijft laden) als je een aantal filters gekozen hebt?
Neequote:
Hebben jullie ook vaak bij de secondary market van Mintos dat het steeds vastloopt (dat het blijft laden) als je een aantal filters gekozen hebt?
Niet dat het vastloopt, wel dat het soms wat langer duurt. Vooral als je heel snel achter elkaar wijzigingen in het filter aanbrengt.quote:
Hebben jullie ook vaak bij de secondary market van Mintos dat het steeds vastloopt (dat het blijft laden) als je een aantal filters gekozen hebt?
Vandaag uitbetaling van FastInvest ontvangen die ik de 14e aangevraagd heb, 9 werkdagen doorlooptijd. Ik ben al lang blij dat ze nog uitbetalen.quote:
Fastinvest daarentegen heb ik nog niet *al* mijn uitstaande terugbetalingen terug, alleen de eersten. Efficiënt wel per betaling handmatig goedkeuring verlenen in plaats van elke user een batch maken 😂
Ben ik ook zeker blij om. Begrijp mij niet verkeerd. Maar de hebben geen een opgegeven datum gehaald hehequote:
[..]
Vandaag uitbetaling van FastInvest ontvangen die ik de 14e aangevraagd heb, 9 werkdagen doorlooptijd. Ik ben al lang blij dat ze nog uitbetalen.
Volgens mij niet. Heb ik bij introductie ook naar gevraagd, maar is (nog) niets mee gedaan. Erg vervelend, maar stel ze gerust ook eens de vraag.quote:
Estateguru loopt bij mij ook prima. Blijf daar nog investeren ondanks dit virus.
Weet trouwens iemand hoe je op de secondary market het verschil tussen verkoopprijs en huidige waarde in het overzicht kan zien?
Met andere woorden het discount percentage zoals bij mintos.
Dat wordt weer chatten met FastInvest. Mijn ervaring met hun chat is dat ze je een beetje aan het lijntje houden.quote:
[..]
Ben ik ook zeker blij om. Begrijp mij niet verkeerd. Maar de hebben geen een opgegeven datum gehaald hehe
Ik heb er nog een paar open staan, maar ik wacht weer een paar dagen. Zijn latere boekingen. En dan duik ik weer de chat in. Komt vanzelf. Ze betalen iig.quote:
[..]
Dat wordt weer chatten met FastInvest. Mijn ervaring met hun chat is dat ze je een beetje aan het lijntje houden.
Wel apart dat je de chat in moet gaan voor betalingen.quote:
[..]
Ik heb er nog een paar open staan, maar ik wacht weer een paar dagen. Zijn latere boekingen. En dan duik ik weer de chat in. Komt vanzelf. Ze betalen iig.
Zou toch automatisch moeten gaan. Of schuiven ze de "zeurende" mensen wat hoger op de ladder van uitbetalingen
Zitten hier nog "gr(d)upeer(de)" investeerders?
Laatste berichtgeving - chat telegram - is om alles van het platform te plukken middels een extensie in Chrome.
Wat nu exact de volgende stappen worden, eigenlijk de kosten van de rechtzaak is mij nog niet bekend. Er wordt gepraat over 3% van je inleg + 80-100 euro. Dat stuit vooral bij de kleine investeerder tegen de borst.
Ik moet eerlijk bekennen dat ik de chat niet meer volg, te veel berichten, te veel van hetzelfde.
Laatste berichtgeving - chat telegram - is om alles van het platform te plukken middels een extensie in Chrome.
Wat nu exact de volgende stappen worden, eigenlijk de kosten van de rechtzaak is mij nog niet bekend. Er wordt gepraat over 3% van je inleg + 80-100 euro. Dat stuit vooral bij de kleine investeerder tegen de borst.
Ik moet eerlijk bekennen dat ik de chat niet meer volg, te veel berichten, te veel van hetzelfde.
En vergeet niet.... Het chat team is een ander team dan het betaal team 😂quote:
[..]
Wel apart dat je de chat in moet gaan voor betalingen.
Zou toch automatisch moeten gaan. Of schuiven ze de "zeurende" mensen wat hoger op de ladder van uitbetalingen
Ik had al snel even iets geschreven waarmee ik de website had binnengeharkt. Maar die hele rechtzaak is gok ik toch een flop. Als de communicatie via een chat gaat en t niveau hetzelfde is als die Facebook pagina heb ik geen illusiesquote:
Zitten hier nog "gr(d)upeer(de)" investeerders?
Laatste berichtgeving - chat telegram - is om alles van het platform te plukken middels een extensie in Chrome.
Wat nu exact de volgende stappen worden, eigenlijk de kosten van de rechtzaak is mij nog niet bekend. Er wordt gepraat over 3% van je inleg + 80-100 euro. Dat stuit vooral bij de kleine investeerder tegen de borst.
Ik moet eerlijk bekennen dat ik de chat niet meer volg, te veel berichten, te veel van hetzelfde.
Volgens mij zitten er ook teveel trollen in de chat.
Investeerders gaan nu per land een chat beginnen en daar krachten bundelen.
Investeerders gaan nu per land een chat beginnen en daar krachten bundelen.
Er is al een tijdje een NL grupeer kanaal, en het summarykanaal is ook prima te volgen. Lijkt bij deze wel geld terug te halen zijn vanwege de legitieme LOs, dus ik zie het met vertrouwen tegemoed. Wel eerst even de echte details van het 'core team' horen, maar gewoon even geduld hebben ipv zoveel zitten zeiken in het langdradige algemene grupeer kanaal zoals de meeste mensen lijken te doen (alhoewel het natuurlijk maar een klein deel van de 3000 man daar is... 
Dank voor de stemmers, de vraag heeft het nèt gehaald. Ziequote:
Mintos heeft binnenkort weer een AMA sessie. (...)
Ik hoorde zelf dat een LO onlangs zijn voorwaarden aangepast heeft (Mogo Albanië, nu geen late penalty meer, maar alleen doorlopende rente). Helaas informeert Mintos niet over zulke aanpassingen. Ik heb hierover een vraag toegevoegd. Als iemand deze interessant vindt, graag upvoten. (Je moet misschien even scrollen en zoeken)
Sinds de vraag gesteld is heb ik overigens ook van Mintos gehoord via email dat dit aangepast is vanwege regulering. Dus eigenlijk te laat, maar beter laat dan nooit.
Bij Bulkestate zijn er regelmatig vastgoedleningen te vinden die als security geen hypotheek hebben, maar equity. Heeft iemand een tip waar ik wat meer info kan vinden over hoe dat werkt? Als ik zoek op equity en security krijg ik veel irrelevante resultaten. Ik neem aan dat het in het algemeen gaat over aandelen in een bedrijf dat gekoppeld is aan het vastgoed (rechtstreeks danwel via de eigenaar in prive). Als de lening dan niet terugbetaald wordt, wordt die equity dan te koop gezet of geveild? Hoe gaat dat, want equity zal wel minder courant zijn dan het vastgoed zelf. Iemand ervaring met executie op equity-backed vastgoed?
Heb even snel google geraadpleegd.quote:
Bij Bulkestate zijn er regelmatig vastgoedleningen te vinden die als security geen hypotheek hebben, maar equity. Heeft iemand een tip waar ik wat meer info kan vinden over hoe dat werkt? Als ik zoek op equity en security krijg ik veel irrelevante resultaten. Ik neem aan dat het in het algemeen gaat over aandelen in een bedrijf dat gekoppeld is aan het vastgoed (rechtstreeks danwel via de eigenaar in prive). Als de lening dan niet terugbetaald wordt, wordt die equity dan te koop gezet of geveild? Hoe gaat dat, want equity zal wel minder courant zijn dan het vastgoed zelf. Iemand ervaring met executie op equity-backed vastgoed?
https://www.investopedia.com/mortgage/heloc/differences/
Volgens mij is de zekerheid hetzelfde, dat wil zeggen dat het vastgoed als onderpand dient.
Verschil in term is bij mortgage dat het geld wordt gebruikt om het vastgoed aan te schaffen, bij equity heeft dat al plaatsgevonden en wil je je eigen vermogen dat je hiervoor hebt gebruikt weer beschikbaar maken om naar alle waarschijnlijkheid te herinvesteren.
Dank voor de link. Is wel iets specifiek naar (ik vermoed) Amerikaans recht, maar algemeen zal het wel in de buurt zitten. Belangrijkste is wellicht dat het vastgoed alsnog het onderpand is. Het kan dan wel in details per jurisdictie nog veel uitmaken of de 'tweede hypotheekhouder' executie kan afdwingen, etc, zoals je in NL ook wel eens ter discussie ziet langskomen. Wel interessant dat bij Estateguru het over het algemeen gaat over een first of second rank mortgage, en Bulkestate het dus over equity heeft. Misschien alleen een vertaalverschil, misschien meer (en nog tricky dat ze beide in verschillende landen opereren).quote:
[..]
Heb even snel google geraadpleegd.
https://www.investopedia.com/mortgage/heloc/differences/
Volgens mij is de zekerheid hetzelfde, dat wil zeggen dat het vastgoed als onderpand dient.
Verschil in term is bij mortgage dat het geld wordt gebruikt om het vastgoed aan te schaffen, bij equity heeft dat al plaatsgevonden en wil je je eigen vermogen dat je hiervoor hebt gebruikt weer beschikbaar maken om naar alle waarschijnlijkheid te herinvesteren.
Maar goed, ik ben in ieder geval toch weer een stuk wijzer
Hieronder comments van Bulkestate aangaande de financiering:quote:
[..]
Dank voor de link. Is wel iets specifiek naar (ik vermoed) Amerikaans recht, maar algemeen zal het wel in de buurt zitten. Belangrijkste is wellicht dat het vastgoed alsnog het onderpand is. Het kan dan wel in details per jurisdictie nog veel uitmaken of de 'tweede hypotheekhouder' executie kan afdwingen, etc, zoals je in NL ook wel eens ter discussie ziet langskomen. Wel interessant dat bij Estateguru het over het algemeen gaat over een first of second rank mortgage, en Bulkestate het dus over equity heeft. Misschien alleen een vertaalverschil, misschien meer (en nog tricky dat ze beide in verschillende landen opereren).
Maar goed, ik ben in ieder geval toch weer een stuk wijzer
Evgeni Semerdzhiev 15:23 24/04/2020
Reply
Why the collateral is equity and not morgage ?
Baiba Namiķe 16:31 24/04/2020
Reply
Hi Evgeni,
As the borrower has financial commitments, we are indicating the combined LTV of 60%, which consists of the sum of the Bulkestate loan and bank financing against the value of the property. Thus, the collateral, in this case, is equity.
Best regards,
[Baiba (Bulkestate)
DMITRIJS PAVLOVS 23:37 25/04/2020
Reply
Dear Baiba,
Please comment again.
What is the underlying pledge agreement? Pledge of 100% of shares of the SIA which owns the property (is the property in ownership of the SIA, or the owner of the SIA).
In fact, your comment produced confusion. Equity is equity. Mezzanine is mezzanine. In the project proposal it is implied mezzanine, and here you say equity.
Thank you for clarification.
Schüle 17:51 27/04/2020
Baiba Namiķe 15:31 28/04/2020
Reply
Dear Dmitrij,
You are right that this loan by its nature is a mezzanine loan in that it is subordinated to the claims from the bank which holds a mortgage on this property. It is still a loan and not a participation in equity and is secured by personal guarantees from the owner and commercial pledge on the company's assets.
We have come to call these transactions equity loans as in essence we are providing funding which helps to boost the company's capital when the owner's own funds plus bank debt are not sufficient.
Best regards,
Baiba (Bulkestate)
