en ik schrok van alle matzwarte keukenblokken die ik zag.
Ook sommige badkamers waren helemaal antraciet.
Ik moet mijn keuken verbouwen om mijn huis te kunnen verkopen (voor de prijs die ik wil),
en had me eigenlijk al voorbereid op van die glimmend witte kastdeurtjes.
Maar nu zie ik in alle duurdere woningen ineens een pekdonkere keuken.
Ik vond dat glimmende wit eigenlijk al niets,
maar een donkere keuken maakt dat mijn huis toch veel kleiner oogt?
Het is niet slim om je keuken te verbouwen voordat je je huis gaat verkopen. Vuistregel is dat je van die investering ongeveer de helft terugziet.quote:Op zondag 29 maart 2020 19:58 schreef Fokkiebaby het volgende:
Zojuist keek ik even op Funda welke huizen er in mijn buurt nieuw worden aangeboden,
en ik schrok van alle matzwarte keukenblokken die ik zag.
Ook sommige badkamers waren helemaal antraciet.
Ik moet mijn keuken verbouwen om mijn huis te kunnen verkopen (voor de prijs die ik wil),
en had me eigenlijk al voorbereid op van die glimmend witte kastdeurtjes.
Maar nu zie ik in alle duurdere woningen ineens een pekdonkere keuken.
Ik vond dat glimmende wit eigenlijk al niets,
maar een donkere keuken maakt dat mijn huis toch veel kleiner oogt?
[ afbeelding ]
Glimmend wit is sowieso niet mooi. Koop dan iets van een crème kleur.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 29-03-2020 20:02:18 (Niet goed OP gelezen. ) ]
paar nieuwe frontjes kosten de kop niet, en dan lijkt het ineens wat.quote:
[..]
Het is niet slim om je keuken te verbouwen voordat je je huis gaat verkopen. Vuistregel is dat je van die investering ongeveer de helft terugziet.
Lekker boeiend dat het houtwerk daar achter 30 jaar oud is
al zijn het inderdaad maar nieuwe frontjes.
En de gaspitten kunnen natuurlijk ook niet meer.
Wat voor keuken gaat de koper er in zetten?quote:
Dit is mijn oude keuken dus er moet echt wel iets veranderd worden,
al zijn het inderdaad maar nieuwe frontjes.
En de gaspitten kunnen natuurlijk ook niet meer.
[ afbeelding ]
De vraag is aan wie je denkt te verkopen, daar zou je je keus op af moeten stemmen.quote:
Dit is mijn oude keuken dus er moet echt wel iets veranderd worden,
al zijn het inderdaad maar nieuwe frontjes.
En de gaspitten kunnen natuurlijk ook niet meer.
[ afbeelding ]
Ik zou overigens eerder iets doen aan de achterwand! Daar heeft Ikea hele mooie oplossingen voor die je veel minder kosten dan nieuwe frontjes. Wij hebben onze bovenkastjes eruit gesloopt, nieuwe achterwand gezet en vervolgens open planken als bovenkastjes. Heeft 500 euro gekost en het ziet er veel groter en moderner uit.
P.S. ik vind de groene tegels het leukste van de hele foto
hoogglans wit is lelijk. Uberhaupt wit. Zwart 
Wij gaan ons huis ook verkopen en kregen de tip om echt geen geld te investeren in dat soort zaken. Dikke kans dat de koper een andere smaak heeft en alsnog gaat verbouwen. Een keuken of badkamer zorgt niet voor waardevermeerdering.
Je kunt iig de tegeltjes vervangen. Gewoon dat het net ff wat strakker oogt, maar geef er niet teveel geld aan uit.
Nieuwe keuken heeft geen zin, die klapt de koper er toch wel in.
Het moet echt een soort turn key met wow factoren worden.
Ik moet denk ik zo'n zwarte keuken maar eens in het echie gaan bekijken.
Wie herinnert zich de matzwarte auto's van een paar jaar geleden nog?
Het leek net of ze nog in de grondverf stonden.
Inmiddels zijn ze zo goed als uit het straatbeeld verdwenen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fokkiebaby op 30-03-2020 05:27:55 ]
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!quote:P.S. ik vind de groene tegels het leukste van de hele foto
Het betreft een jaren dertig bouwsel en de vorige eigenaar vond de groene tegeltjes in die stijl passen.
Wacht maar tot je de vloer ziet, daar heeft de mijn voorganger m.i. de echte flater geslagen
Dat ligt eraan waar het bouwsel staat en hoe groot het is.quote:
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!
Mat zwarte keukens zijn super trendy en sjiek. Hoogglans wit was 2 jaar geleden al voorbij.quote:
Met de prijs die ik wil vragen heeft de koper geen geld over om er een nieuwe keuken in te zetten
Het moet echt een soort turn key met wow factoren worden.
Ik moet denk ik zo'n zwarte keuken maar eens in het echie gaan bekijken.
Wie herinnert zich de matzwarte auto's van een paar jaar geleden nog?
Het leek net of ze nog in de grondverf stonden.
Inmiddels zijn ze zo goed als uit het straatbeeld verdwenen.
[ afbeelding ]
Mat zwarte keukens zijn super trendy en sjiek. Hoogglans wit was 2 jaar geleden al voorbij.quote:
Met de prijs die ik wil vragen heeft de koper geen geld over om er een nieuwe keuken in te zetten
Het moet echt een soort turn key met wow factoren worden.
Ik moet denk ik zo'n zwarte keuken maar eens in het echie gaan bekijken.
Wie herinnert zich de matzwarte auto's van een paar jaar geleden nog?
Het leek net of ze nog in de grondverf stonden.
Inmiddels zijn ze zo goed als uit het straatbeeld verdwenen.
[ afbeelding ]
7 ton met wow factoren en dan denken over een witte hoogglans keukenquote:
[..]
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!
Het betreft een jaren dertig bouwsel en de vorige eigenaar vond de groene tegeltjes in die stijl passen.
Wacht maar tot je de vloer ziet, daar heeft de mijn voorganger m.i. de echte flater geslagen
[ afbeelding ]
.Mee eens. En ik ben bang dat aspirant kopers momenteel zo'n matzwarte keuken willenquote:De vraag is aan wie je denkt te verkopen, daar zou je je keus op af moeten stemmen.
Makelaars en stylisten hebben daar in de regel kijk op,
(Grijs)groen wordt ook als modekleur voor 2020 genoemd.
Mijn angst is dat het over een paar jaar wéér anders is met de kleuren
Mode is wellicht per definitie afschuwelijk en bizar
Ga je nú verbouwen om over een paar jaar te verkopen?quote:
Mee eens. En ik ben bang dat aspirant kopers momenteel zo'n matzwarte keuken willen
[...]
Mijn angst is dat het over een paar jaar wéér anders is met de kleuren
Mode is wellicht per definitie afschuwelijk en bizar
LOL ja. Ik loop kennelijk hopeloos achter de feiten aanquote:7 ton met wow factoren en dan denken over een witte hoogglans keuken
Eerlijk gezegd vond ik zo'n hoogglans keuken ook al niet zo mooi.
De woning die ik aan het renoveren ben is gebouwd in de jaren 30.
Dat betekent wel veel ruimte en licht.
Misschien moet ik er maar aan wennen aan dat zwart.
Of er dwars tegen in gaan,
maar mijn ervaring is dat Nederlanders met geld behoudende smaak hebben.
Stond het gebouw in New York dan had ik meer gedurfd.
De verbouwing zal in delen plaats moeten vinden om financiële redenen. En om het feit dat de woning nu nog bewoond is. Ik had al een ontwerp van de keuken gemaakt want dat kost geen geld, enkel tijd. Goed dat ik nog niet begonnen was met de uitvoeringquote:
[..]
Ga je nú verbouwen om over een paar jaar te verkopen?
Dan zou ik je plan nog eens heroverwegen. Je zit dan én jaren in de rommel én je loopt altijd achter de feiten aan(je moet steeds weer alles updaten om aan de wow-factor te blijven voldoen) én dan moet je nog hopen dat iemand op dat moment het gewenste bedrag weer neerleggen.quote:
De verbouwing zal in delen plaats moeten vinden om financiële redenen. En om het feit dat de woning nu nog bewoond is.
Wie is je koper dan? Groen is prachtig op de muren maar in een keuken is het té trendgevoelig.quote:
[..]
Mee eens. En ik ben bang dat aspirant kopers momenteel zo'n matzwarte keuken willen
Makelaars en stylisten hebben daar in de regel kijk op,
(Grijs)groen wordt ook als modekleur voor 2020 genoemd.
Mijn angst is dat het over een paar jaar wéér anders is met de kleuren
Mode is wellicht per definitie afschuwelijk en bizar
Wanneer denk je te gaan verkopen?quote:
[..]
De verbouwing zal in delen plaats moeten vinden om financiële redenen. En om het feit dat de woning nu nog bewoond is. Ik had al een ontwerp van de keuken gemaakt want dat kost geen geld, enkel tijd. Goed dat ik nog niet begonnen was met de uitvoering
Pff voor zeven ton verwacht ik een woning dat ruim genoeg is dat mijn wasmachine niet in de keuken hoeft te staan. En wat een mini koelkast . Hopelijk is er plek voor een grotere? Ik hou persoonlijk wel van kleurtjes maar de meeste mensen niet dus als je nog geen verkoper hebt kun je die beter weg doen ja. Maar de kastdeurkleur is lelijk en daar stoor ik mij meer aan.quote:
[..]
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!
Het betreft een jaren dertig bouwsel en de vorige eigenaar vond de groene tegeltjes in die stijl passen.
Wacht maar tot je de vloer ziet, daar heeft de mijn voorganger m.i. de echte flater geslagen
[ afbeelding ]
[ Bericht 0% gewijzigd door madeliefff op 30-03-2020 06:45:50 ]
En een witte simpele keukenblok van deze tijd met andere achterwand is ook al beter dan dit blok. Dan is het geen droomkeuken maar wel minder uitgesproken en een makkelijker te accepteren product ( ik kan ffe niet op het woord komen :p )
Wat ik ook wel eens gezien heb:quote:
Met de prijs die ik wil vragen heeft de koper geen geld over om er een nieuwe keuken in te zetten
Een keukentegoed van "nieuwprijs keuken" bij de koop van een huis. zodat de koper in z'n eigen stijl een keuken kan uitkiezen.
Ik heb inderdaad de indeling al gewijzigd (in mijn ontwerp dan)quote:
Ik zou bovendien de indeling wijzigen, zo’n recht blok spreekt minder aan dan een hoekkeuken. Maar het valt of staat met de periode waarin je wilt verkopen. Ik zou niet de komende jaren (!) verbouwen als je het turn-key wilt verkopen, maar nu een grote verbouwklapper slaan en dan meteen de verkoop in.
We weten nog niet wat de invloed van de coronacrisis op de huizenmarkt zal zijn.
Ik had vóór de lockdown diverse aspirant kopers maar nu is het weer even stil (logisch).
Ik heb mezelf voorgenomen vóór zomer 2025 te verkopen, maar zelfs al zou ik nooit verkopen dan zou dat op zich geen probleem zijn.
Verbouwen kan alleen als mijn huurders weg gaan en ik heb geen geld genoeg om ze uit te kopen.
Bovendien, als mijn huurders er uit gaan valt mijn bron van inkomsten weg en dus ook mijn geld voor de verbouwing.
Er zijn 2 wasmachines. Eentje in de keuken beneden en eentje in de badkamer boven. Heel ruim is de woning niet, maar de locatie is erg gewild.quote:Pff voor zeven ton verwacht ik een woning dat ruim genoeg is dat mijn wasmachine niet in de keuken hoeft te staan.
Is in mijn ontwerp al aan gedacht. Alleen denk ik dat de Amerikaan die ik uitkoos niet de trapbocht kan makenquote:En wat een mini koelkast . Hopelijk is er plek voor een grotere?
Ik heb ook aan een Smeg gedacht. Bij diverse buren in de keuken zien staan en toen vond ik hem toch te log.Momenteel zie ik in de buurt waarin ik wil verkopen voor de prijs waarvoor ik wil verkopen eigenlijk alleen zo'n beetje dit:quote:Ik hou persoonlijk wel van kleurtjes maar de meeste mensen niet dus als je nog geen verkoper hebt kun je die beter weg doen ja. Maar de kastdeurkleur is lelijk en daar stoor ik mij meer aan.
Bovenstaande keuken uit woning gebouwd in 1922 bij mij in de buurt
Groen zou op zich in de jaren '30 stijl passen. Daar had de vorige eigenaar in feite geen ongelijk in. Alleen bij een groen tegeltje op de muur had dan een granieten vloer gemoeten om in stijl te blijven. Nu is de oude keuken nét niet goed en dus helemaal fout.quote:[..]
Wie is je koper dan? Groen is prachtig op de muren maar in een keuken is het té trendgevoelig.
Mijn huurders vinden hem overigens niet lelijk. Maar een huurder is geen koper.
Wie mijn koper is weet ik nog niet.
Makelaars en stylisten weten dat vaak wel daarom kijk ik op Funda voor inspiratie.
Ik heb daar ook aan gedacht. De woning heeft nog diverse details uit die tijd en die zou ik graag behouden. Ik zou het leuk vinden om te verkopen aan iemand die de originele details kan waarderen. Maar iedereen die richting mijn vraagprijs wil betalen is natuurlijk mijn favoriete koperquote:Op maandag 30 maart 2020 06:39 schreef Lunatiek het volgende:
Ik zou hem authenthiek jaren '30 stylen. Dat is het enige wow dat past in zo'n woning en het enige dat zo'n hok voor 7 ton rechtvaardigt. Je koopt toch geen echt jaren '30 pand als er een lelijke jaren '20 keuken in zit, die je in elk pand kunt vinden of anders eenvoudig zelf kunt plaatsen?
Mensen die 7 ton kunnen neerleggen willen geen cent meer neerleggen voor een gebruikte keuken van 5 jaar oud in verouderde stijl. Houd dat geld liever in je zak.
Er zijn twee wasmachines.quote:
7 ton? Ik dacht aan de keuken te zien dat dit een gemiddeld appartementje betrof in de randstad ofzo? En een wasmachine in de keuken. Voor 7 ton?
Eentje op de bovenverdieping in de badkamer en eentje op de benedenverdieping in de keuken.
De maisonnette bevindt zich in één van de meest gewilde buurten van Nederland.
Mijn huurders mogen blijven zo lang als ze willen, dat schrijft de wet voor.quote:
Dus je hebt er tot 2025 huurders inzitten, geen geld en wil er een hele trendy keuken inzetten? Die eerst 5 jaar door de huurders gebruikt gaat worden?
Mensen die 7 ton kunnen neerleggen willen geen cent meer neerleggen voor een gebruikte keuken van 5 jaar oud in verouderde stijl. Houd dat geld liever in je zak.
Maar mijn ervaring is dat geen enkele huurder eeuwig blijft zitten.
Daarna kan ik gaan verbouwen en dat moet ik snel doen voordat mijn geld op is
Dat gaat bij de prijs die ik wil vragen niet werken. Ik praat hier over de bovenkant van de markt.quote:
[..]
Wat ik ook wel eens gezien heb:
Een keukentegoed van "nieuwprijs keuken" bij de koop van een huis. zodat de koper in z'n eigen stijl een keuken kan uitkiezen.
Ok, dus eigenlijk is het een probleem van later zorg.quote:
[..]
Mijn huurders mogen blijven zo lang als ze willen, dat schrijft de wet voor.
Maar mijn ervaring is dat geen enkele huurder eeuwig blijft zitten.
Daarna kan ik gaan verbouwen en dat moet ik snel doen voordat mijn geld op is
Tussen nu en zomer 2025. Maar als ik tijdens mijn leven niet verkoop zou dat ook geen ramp zijn.quote:
Of niet. Want één van de huurders wil al langer weg. Alleen weet hij het zelf nog niet LOL.quote:
[..]
Ok, dus eigenlijk is het een probleem van later zorg.
De coronacrisis strooit roet in mijn eten.
Ondertussen houd ik Funda in de gaten voor de concurrentie, en ineens zag ik overal die zwarte keuken waar het voorheen nog wit glimmend was. Terug naar de tekentafel dus...
Daarnet schreef ik wel dat ik dat niet weet, maar op de statistieken van mijn website wordt vermeld dat er voornamelijk vrouwen van tussen de 25 en 34 jaar kijken. De volgende groep is tussen de 55 en 64 jaar.quote:[..]
Wie is je koper dan?
Ik realiseer me dat kijkers nog geen kopers zijn. Kunnen ook makelaars of verkopers zijn die de concurrentie verkennen net als ik.
Dit.quote:
Ik zou hem authenthiek jaren '30 stylen. Dat is het enige wow dat past in zo'n woning en het enige dat zo'n hok voor 7 ton rechtvaardigt. Je koopt toch geen echt jaren '30 pand als er een lelijke jaren '20 keuken in zit, die je in elk pand kunt vinden of anders eenvoudig zelf kunt plaatsen?
Mat zwart, brrr. Ziet er voor mij uit als goedkope schoolborfkrijtverf. En maakt donker/klein.
Misschien wel sjiek, maar ik denk dat het heel trendgevoelig is
Interessant dat je er op die manier tegenaan kijkt.quote:
Ik mijn huis van een vergelijkbare prijsklasse zaten een badkamer en keuken van 40 jaar oud. Ik vond dat prima, want zo wist ik dat ik geen geld ging betalen voor dingen die ik er toch uit ging slopen. Beter een keuken van 40 jaar oud dan een van 5 jaar oud.
Alles draait wat dat betreft om wat mijn buurtgenoten met hun huizen in de verkoop doen.
Als mijn buren er een nieuwe keuken in knallen, moet ik dat helaas ook doen, anders kiest de koper voor het huis van mijn buren.
Dat vind ik dus eigenlijk ook. Matzwart en matwit wekken bij mij altijd de indruk dat de boel pas in de grondverf staat en nog afgewerkt moet wordenquote:Dit.
Mat zwart, brrr. Ziet er voor mij uit als goedkope schoolborfkrijtverf. En maakt donker/klein.
Misschien wel sjiek, maar ik denk dat het heel trendgevoelig is
Ik zal een keuze moeten maken. De afwerking zal minimaal zo goed moeten zijn als een huis dat verderop te koop staat, en eigenlijk beter. Dus óf het modernste van het modernste, óf inderdaad gokken op een koper die jaren '30 stijl charmant vindt.
Dit geschreven hebbende, moet ik opmerken dat de vorige eigenaar op zijn manier in jaren '30 stijl heeft geprobeerd te blijven wat m.i. jammerlijk is mislukt.
Tzt ga je naar wat keukenzaken/ikea en laat je hen dingen tekenen en dan zie je wel weer verder.
Ik zal dan toch voornamelijk met moderne middelen moeten werken, of custom made, maar custom made is duur.
En een moderne keuken in jaren '30 stijl kan ook nét verkeerd uitpakken.
Ik vond onderstaand plaatje.
Overigens wél met Amerikaanse koelkast die waarschijnlijk toch niet door mijn trapbocht past
Ieuw, hoe Amerikaans wil je het hebben? Brrr, zulke ellende zie ik ook vaak bij de Bouwbroers op tv.quote:
Kiezen voor jaren '30 stijl kan best riskant zijn.
Ik zal dan toch voornamelijk met moderne middelen moeten werken, of custom made, maar custom made is duur.
En een moderne keuken in jaren '30 stijl kan ook nét verkeerd uitpakken.
Ik vond onderstaand plaatje.
Overigens wél met Amerikaanse koelkast die waarschijnlijk toch niet door mijn trapbocht past
[ afbeelding ]
Maar kijk eens rond op funda bij jaren 30 huizen en doe daar inspiratie op, en dan niet alleen in je eigen buurt, maar gewoon door heel Nederland. Dan zie je prachtige dingen en ook veel voorbeelden van hoe het niet moet.
Dat zeg ik. Ondanks de goede bedoelingen van de vorige huiseigenaar is die keuken nooit charmant geweest. De rotzooi moet je even wegdenken, die is van mijn huurders.quote:Da’s geen mislukte jaren 30 stijl, da’s een vreselijk goedkoop ratjetoe. De groene tegeltjes vind ik prachtig, maar de rest is doffe ellende die me aan een rommelig studentenhuis doet denken.
Tzt ga je naar wat keukenzaken/ikea en laat je hen dingen tekenen en dan zie je wel weer verder.
De groene muurtegels daar kan ik nog mee leven. Die hebben er overigens wel voor gezorgd dat ook het houtverf jaren '30 groen is nu.
Maar de vloer moet sowieso anders. Jaren '30 keukens hadden een granieten of geblokte vloer hoewel daar houdt ook niet iedereen van.
Al mijn buren met jaren '20 en '30 woningen hebben er dus een zwarte keuken in geknaldquote:[..]
Ieuw, hoe Amerikaans wil je het hebben? Brrr, zulke ellende zie ik ook vaak bij de Bouwbroers op tv.
Maar kijk eens rond op funda bij jaren 30 huizen en doe daar inspiratie op, en dan niet alleen in je eigen buurt, maar gewoon door heel Nederland. Dan zie je prachtige dingen en ook veel voorbeelden van hoe het niet moet.
Funda woning bij mij in de buurt uit 1928:
Je hebt het over de keuken die toch vervangen gaat worden (om diverse redenen daar zijn we het allemaal over eens) maar vervangen waardóór is nu mijn overweging en ik had vorig jaar onderstaande ontworpen maar die is alweer achterhaaldquote:Op maandag 30 maart 2020 10:25 schreef nogeenoudebekende het volgende:
Geen verstand van stijl hier maar een oven en koelkast naast elkaar is soberso een no go.
En mocht je ooit toch echt die wasmachine in de keuken moeten verwerken, zorg dan dat hij echt niet zichtbaar is, want het staat enorm armoedig.
Dat is een goede tip en inbouwwasmachines die bestaan dat weet ik. Tja die kookeilanden. Noem me ouderwets maar ik zie er de toegevoegde waarde niet zo van in. Desalniettemin, als de kopers zo'n eiland willen, dan moet het maar. Of een marmeren ontbijtbar, die doet het in de regel ook goedquote:
Nu ‘moet’ iedereen een eiland, geen bovenkastjes en zie je veel donker, maar over 5 jaar is dat vast weer anders, dus ik zou lekker wat anders met m’n tijd gaan doen en verder alleen soms een rondje doen om inspiratieplaatjes opslaan.
En mocht je ooit toch echt die wasmachine in de keuken moeten verwerken, zorg dan dat hij echt niet zichtbaar is, want het staat enorm armoedig.
Mijn situatie is een beetje als de huidige crisis. Zodra 1 van mijn huurders weg gaat moet ik met een draaiboek klaar staan om te beginnen met de verbouwing. Tijd is geld.
Werkte het in de praktijk maar zo.quote:Op maandag 30 maart 2020 10:57 schreef fathank het volgende:
Gewoon 10 ruggen minder vragen en de eventuele kopers zelf laten verbouwen.
In de praktijk moet ik een huis aanbieden dat even goed of liever nog beter is dan dat van mijn buren anders koopt de koper gewoon de woning van de buurman.
Wat jij voorstelt bevordert alleen de onderhandelingspositie van de koper maar.
Die gaat naar mijn buurtgenoot en biedt 10.000 minder voor diens woning.
Als 2 huizen hetzelfde zijn op de keuken na en in de een zit een nieuwe keuken en het andere huis is 10K goedkoper, dan kies ik voor het goedkopere huis.quote:
[..]
Interessant dat je er op die manier tegenaan kijkt.
Alles draait wat dat betreft om wat mijn buurtgenoten met hun huizen in de verkoop doen.
Als mijn buren er een nieuwe keuken in knallen, moet ik dat helaas ook doen, anders kiest de koper voor het huis van mijn buren.
Maar nu zijn beide huizen dezelfde prijs. Vergeet niet dat ik dit weet omdat ik regelmatig de concurrentie checkquote:
[..]
Als 2 huizen hetzelfde zijn op de keuken na en in de een zit een nieuwe keuken en het andere huis is 10K goedkoper, dan kies ik voor het goedkopere huis.
En nu?Wat je ook doet, doe er flink wat spots in.
De lichtinval is wel goed. Er is 1 hele wand op het zuidoosten met louter ramen en balkondeurenquote:Je keuken is erg donker, weinig lichtval. Beetje grimmig.
Wat je ook doet, doe er flink wat spots in.
Ja maar toch oogt het smoezelig. Als je de uitstraling van je foto’s wil hebben dan heb je spots nodig. Een ruimte kan vallen of staan met verkeerde/ juiste belichting.quote:
[..]
De lichtinval is wel goed. Er is 1 hele wand op het zuidoosten met louter ramen en balkondeuren
[ afbeelding ]
Een zwarte keuken nu zou klein laten ogen, maar licht alles goed uit en ineens is het prachtig, ruim en fris.
Dan is je vraagprijs te hoog tov het andere huis.quote:
[..]
Maar nu zijn beide huizen dezelfde prijs. Vergeet niet dat ik dit weet omdat ik regelmatig de concurrentie check
Hier vorig jaar een grote jaren 30 woning gekocht waar alles, maar dan ook alles minimaal 25 jaar oud was. Helemaal naar eigen stijl verbouwd, dat doe ik liever dan een huiskopen met een keuken van vijf jaar oud die dan net mijn smaak niet is.
Maar jij hebt 15k aan een keuken uitgegeven die niet naar wens van een hoop potentiële kopers is.quote:
[..]
Maar nu zijn beide huizen dezelfde prijs. Vergeet niet dat ik dit weet omdat ik regelmatig de concurrentie check
Kopers laten een deal echt niet klappen om een keuken. Je doet alsof er ruim aanbod in woningen is, maar dat is er niet. Je haalt je een hoop onnodig werk op de hals.
Heel eerlijk? Met zo'n layout van de keuken kun je er de laatste trend inzetten, echt aantrekkelijk wordt het er niet van voor kopers. Mensen willen geen bovenkastjes met ingebouwde afzuigkap en allerlei schuine hoekjes. En ook geen wasmachine en droger in het zicht.quote:
[..]
Dat is een goede tip en inbouwwasmachines die bestaan dat weet ik. Tja die kookeilanden. Noem me ouderwets maar ik zie er de toegevoegde waarde niet zo van in. Desalniettemin, als de kopers zo'n eiland willen, dan moet het maar. Of een marmeren ontbijtbar, die doet het in de regel ook goed
Mijn situatie is een beetje als de huidige crisis. Zodra 1 van mijn huurders weg gaat moet ik met een draaiboek klaar staan om te beginnen met de verbouwing. Tijd is geld.
[ afbeelding ]
Wij weten niet wat de potentiële kopers willen, makelaars weten dat wel.quote:Maar jij hebt 15k aan een keuken uitgegeven die niet naar wens van een hoop potentiële kopers is.
Kopers laten een deal echt niet klappen om een keuken. Je doet alsof er ruim aanbod in woningen is, maar dat is er niet. Je haalt je een hoop onnodig werk op de hals.
Ik ga af op wat ik op Funda zie maar realiseer me dat wat op Funda te zien is in feite al weer achterhaald is.
In mijn buurt kan dat zo 1,5 of 2 ton in de verkoopprijs schelen.quote:
[..]
Dan is je vraagprijs te hoog tov het andere huis.
Hier vorig jaar een grote jaren 30 woning gekocht waar alles, maar dan ook alles minimaal 25 jaar oud was. Helemaal naar eigen stijl verbouwd, dat doe ik liever dan een huiskopen met een keuken van vijf jaar oud die dan net mijn smaak niet is.
Dan verkoop je ineens een zgn klushuis en dat verkoopt niet zo snel (vergeet niet dat ik de concurrentie in de gaten houd)
Sowieso een goede tip. Spots kunnen een keuken een heel ander en veel chiquer aanzien gevenquote:Ja maar toch oogt het smoezelig. Als je de uitstraling van je foto’s wil hebben dan heb je spots nodig. Een ruimte kan vallen of staan met verkeerde/ juiste belichting.
Een zwarte keuken nu zou klein laten ogen, maar licht alles goed uit en ineens is het prachtig, ruim en fris.
Je hebt gelijk.quote:Heel eerlijk? Met zo'n layout van de keuken kun je er de laatste trend inzetten, echt aantrekkelijk wordt het er niet van voor kopers. Mensen willen geen bovenkastjes met ingebouwde afzuigkap en allerlei schuine hoekjes. En ook geen wasmachine en droger in het zicht.
Ik heb al een kookplaat uitgekozen met ingebouwde afzuiger.
De afzuigkap is in wezen dus teveel.
Er kan zelfs tijdens het koken een raampje open en dat maakt de afzuigkap bovenin al helemaal overbodig.
De wasmachine en droger kunnen ingebouwd worden, dat is geen probleem.
Geen bovenkastjes zou dus om voor voldoende bergruimte te zorgen betekenen dat er een eiland moet komen?
Ik vind dat echt lelijk. In ieder geval zo samen met die vloerkleur, dat zwarte steekt nu te hard af. Het lijkt verder ook niet jaren dertig. Ik zou deed alleen de mooie dingen van de jaren dertig laten terugkomen in je keuken. Jaren dertig heeft ook veel van die planken toch boven het aanrecht voor pottenquote:
[..]
Al mijn buren met jaren '20 en '30 woningen hebben er dus een zwarte keuken in geknald
Funda woning bij mij in de buurt uit 1928:
[ afbeelding ]
ipv 20K in die keuken te investeren kun je beter de prijs 10K omlaag gooien.quote:
[..]
Maar nu zijn beide huizen dezelfde prijs. Vergeet niet dat ik dit weet omdat ik regelmatig de concurrentie check
Dan gaat een potentiële koper naar mijn buurman en zegt dat mijn woning 20.000 euro goedkoper is. Mijn buurman doet 15.000 van de prijs af en ik heb het nakijken.quote:
[..]
ipv 20K in die keuken te investeren kun je beter de prijs 10K omlaag gooien.
Makelaars weten dat ook niet, want iedere koper is anders. Daarom moet je dus ook niet zelf proberen te raden wat een koper zou willen.quote:
[..]
Wij weten niet wat de potentiële kopers willen, makelaars weten dat wel.
Ik ga af op wat ik op Funda zie maar realiseer me dat wat op Funda te zien is in feite al weer achterhaald is.
Als jij mocht kiezen tussen een huis waar iemand anders de keuken van gekozen had (honderden mogelijkheden) of het geld om er zelf de keuken in te zetten die je wilde, wat koos je dan?
Je hebt een slechte makelaar als die jou dit niet aan je verstand kan brengen. Van de andere kant ben je ook erg eigenwijs.
Goede tipquote:Geen inbouwwasmachine, maar een of andere kast waar o.a. de wasmachine en droger in weggewerkt zijn. Strakke lijnen, anders oogt het rommelig/armoedig
Dank je wel
[ Bericht 17% gewijzigd door Fokkiebaby op 30-03-2020 11:37:59 ]
Overal is het op dit moment een verkopersmarkt, behalve bij jou? Ik kan me er weinig bij voorstellenquote:
[..]
Dan gaat een potentiële koper naar mijn buurman en zegt dat mijn woning 20.000 euro goedkoper is. Mijn buurman doet 15.000 van de prijs af en ik heb het nakijken.
Exact dit, scheelt mij typen.quote:
[..]
Makelaars weten dat ook niet, want iedere koper is anders. Daarom moet je dus ook niet zelf proberen te raden wat een koper zou willen.
Als jij mocht kiezen tussen een huis waar iemand anders de keuken van gekozen had (honderden mogelijkheden) of het geld om er zelf de keuken in te zetten die je wilde, wat koos je dan?
Je hebt een slechte makelaar als die jou dit niet aan je verstand kan brengen. Van de andere kant ben je ook erg eigenwijs.
Ik heb geen makelaar maar zie wat makelaars in mijn omgeving doen. Makelaars houden bezichtigingen en tijdens de bezichtigingen horen ze wat de koper wil.quote:Makelaars weten dat ook niet, want iedere koper is anders. Daarom moet je dus ook niet zelf proberen te raden wat een koper zou willen.
Als jij mocht kiezen tussen een huis waar iemand anders de keuken van gekozen had (honderden mogelijkheden) of het geld om er zelf de keuken in te zetten die je wilde, wat koos je dan?
Je hebt een slechte makelaar als die jou dit niet aan je verstand kan brengen. Van de andere kant ben je ook erg eigenwijs.
Zelf zou ik gegarandeerd turn key kiezen. Gezeik met verbouwingen wil ik niet. Kopen en wonen dat is mijn devies.
Ik ben het in die zin met je eens dat ''iets anders'' dan wat de buren hebben juist een usp zou kunnen zijn. Maar dat ''iets anders'' moet dan wel doordacht en goed uitgevoerd zijn anders werkt het averechts.
Concurreren op prijs kan altijd nog.
Je hebt overigens mijn vraag nog niet beantwoord
Twee vergelijkbare huizen, zelfde prijs mer m2.
Welke zou je kiezen?
Wat is het verschil?quote:
[..]
Ik heb geen makelaar maar zie wat makelaars in mijn omgeving doen. Makelaars houden bezichtigingen en tijdens de bezichtigingen horen ze wat de koper wil.
Zelf zou ik gegarandeerd turn key kiezen. Gezeik met verbouwingen wil ik niet. Kopen en wonen dat is mijn devies.
Ik ben het in die zin met je eens dat ''iets anders'' dan wat de buren hebben juist een usp zou kunnen zijn. Maar dat ''iets anders'' moet dan wel doordacht en goed uitgevoerd zijn anders werkt het averechts.
Concurreren op prijs kan altijd nog.
Je hebt overigens mijn vraag nog niet beantwoord
Twee vergelijkbare huizen, zelfde prijs mer m2.
Welke zou je kiezen?
Een klushuis wordt wel verkocht maar minder snel en voor een andere prijs per m2quote:Overal is het op dit moment een verkopersmarkt, behalve bij jou? Ik kan me er weinig bij voorstellen
Dit idd. Eerlijk gezegd vind ik wit dan mooier en tijdlozer.quote:
[..]
Dit.
Mat zwart, brrr. Ziet er voor mij uit als goedkope schoolborfkrijtverf. En maakt donker/klein.
Misschien wel sjiek, maar ik denk dat het heel trendgevoelig is
https://images.app.goo.gl/ewpbcDiqaARFqia6A
Gebruik je fantasie. Wat zou het verschil kunnen zijn?quote:Wat is het verschil?
Waarom zou je mijn huis kopen (dat overigens per m2 nét iets duurder uit valt dan het huis van de buurman LOL)
Zijn het de moderne keukenapparaten, is het de 2de verdieping waar je studerende dochter kan wonen op zichzelf en toch bij jou, is het het dakterras op het zuidoosten of zijn het de zonnepanelen op het platte dak?
Ik zie wat je bedoelt.quote:
Die ziet er zeker wel schattig uit.
Mooie vloer ook
quote:
[..]
Ik zie wat je bedoelt.
Die ziet er zeker wel schattig uit.
Mooie vloer ook.
én geen bovenkastje LOL
Toen ik mijn huis ben gaan kopen vond ik een huis dat werkelijk een unieke ligging had, in het centrum van een dorp met een kavel van 3000m2. De prijs per m2 kavel was onder de prijs die je normaal voor een m2 kavel (van een klein kavel) betaalde. Het huis was niet echt wat ik in gedachten had, maar achteraf prima. Er moest wel heel veel aan gebeuren, eigenlijk alles. Ik redeneerde: voor dat geld heb ik het huis gratis.quote:
[..]
Gebruik je fantasie. Wat zou het verschil kunnen zijn?
Waarom zou je mijn huis kopen (dat overigens per m2 nét iets duurder uit valt dan het huis van de buurman LOL)
Zijn het de moderne keukenapparaten, is het de 2de verdieping waar je studerende dochter kan wonen op zichzelf en toch bij jou, is het het dakterras op het zuidoosten of zijn het de zonnepanelen op het platte dak?
Ik heb er nog 10% af weten te halen die ik heb gebruikt om het te laten verbouwen.
Dus voor mij tellen zaken die inherent met het huis verbonden zijn, zoals de ligging, veel en veel zwaarder dan dingen als een badkamer. Als ik het geld niet gehad zou hebben om te verbouwen dan had ik alsnog voor het grote kavel gekozen en veel zelf gedaan, over de tijd uitgesmeerd.
Dus een dakterras op het zuiden weegt bij mij altijd zwaarder als zonnepanelen.
Maar op ligging en locatie kan ik geen invloed uitoefenen, en die zijn bovendien hetzelfde als bij de burenquote:Toen ik mijn huis ben gaan kopen vond ik een huis dat werkelijk een unieke ligging had, in het centrum van een dorp met een kavel van 3000m2. De prijs per m2 kavel was onder de prijs die je normaal voor een m2 kavel (van een klein kavel) betaalde. Het huis was niet echt wat ik in gedachten had, maar achteraf prima. Er moest wel heel veel aan gebeuren, eigenlijk alles. Ik redeneerde: voor dat geld heb ik het huis gratis.
Ik heb er nog 10% af weten te halen die ik heb gebruikt om het te laten verbouwen.
Dus voor mij tellen zaken die inherent met het huis verbonden zijn, zoals de ligging, veel en veel zwaarder dan dingen als een badkamer. Als ik het geld niet gehad zou hebben om te verbouwen dan had ik alsnog voor het grote kavel gekozen en veel zelf gedaan, over de tijd uitgesmeerd.
Dus een dakterras op het zuiden weegt bij mij altijd zwaarder als zonnepanelen.
Nee, maar jij vroeg mij waar ik als koper op zou letten.quote:
[..]
Maar op ligging en locatie kan ik geen invloed uitoefenen, en die zijn bovendien hetzelfde als bij de buren
Maar goed, als je een makelaar in de hand neemt als je wil gaan verkopen zal hij je hetzelfde adviseren als dat ik doe.
Waar ik nog wel voor zou willen betalen is bijvoorbeeld goede isolatie. Dat is nuttig en niet smaakgebonden. Ik kan het dan wel automatisch meenemen in mijn hypotheek. Ook bijvoorbeeld goed onderhouden kozijnen e.d. zijn waardeverhogend.
Ja dat wel. Kun je tuurlijk wel erbij plaatsen, maar wss wel minder kastjes dan bij een moderne keuken. Maar je keuken is volgens mij groot genoeg om een mooie kast op een andere plek te plaatsen. Maar goed het ging me vooral even om de sfeer impressiequote:
Is die vloer nog niet af?quote:
Ik zou voor wit gaan. Dat is een veilige kleur en ik zou het huiseliik ipv modern inrichten want dat is meer jaren dertig. En ik zou geen geblokte vloer doen want dat is gewoon niet mooi. Zoiets ( zie link) heeft wel wat alleen is het wat klein voor jouw keuken. Dit houdt het een beetje klassiek ook en heeft wel de gezellige plankjes en de kastjes vind ik wel passend.
[ afbeelding ]
https://images.app.goo.gl/ewpbcDiqaARFqia6A
Dat de keuken vervangen moet worden lijdt geen twijfelquote:Op maandag 30 maart 2020 12:07 schreef FlippingCoin het volgende:
Oh wow ik had bij de keuken het idee van een sociale huurwoning i.p.v. een pan van 7 ton, zou je niet een expert in de arm nemen voor advies?
En het idee ik aandraag?quote:
[..]
Dat de keuken vervangen moet worden lijdt geen twijfel
De vloer is oud.quote:Is die vloer nog niet af?
Ik vind hem bovendien foeilelijk en eigenlijk al 10 jaar echt niet meer kunnen
Klopt ik heb je maar half geantwoordquote:En het idee ik aandraag?
Een professional is best wel duur en ik heb beperkt budget.
Ik heb nu 4500 euro op de plank liggen en dat gaat niet genoeg zijn voor een keuken,
laat staan voor een ontwerper.
Gelukkig heb ik nog tijd om te sparen.
Lijkt wel zo he. Ga het afmaken danquote:
Wat vangt een vloerenlegger tijdens een coronacrisis?quote:
[..]
Lijkt wel zo he. Ga het afmaken dan
Ah oké dat is dan niet handig misschien ja. Kan je niet wat meer tijdloos proberen? Straks heb je de ene trend verwerkt en is de volgende (of meerdere) aangebroken voor de verkoop.quote:
[..]
Klopt ik heb je maar half geantwoord
Een professional is best wel duur en ik heb beperkt budget.
Ik heb nu 4500 euro op de plank liggen en dat gaat niet genoeg zijn voor een keuken,
laat staan voor een ontwerper.
Gelukkig heb ik nog tijd om te sparen.
Oh ja ik bedoelde eigenlijk die vloer van die andere foto.quote:
[..]
De vloer is oud.
Ik vind hem bovendien foeilelijk en eigenlijk al 10 jaar echt niet meer kunnen
[ afbeelding ]
Was dat een trend 10 jaar terug?
LOL! Die vloer is gelegd door de vorige eigenaar die zelf vond dat het in de stijl van een jaren 30 woning paste.quote:Oh ja ik bedoelde eigenlijk die vloer van die andere foto.
Was dat een trend 10 jaar terug?
Mooi is die vloer m.i. nooit geweest, goedkoop misschien wel.
De woning is momenteel nog verhuurd. Zodra er een huurder vertrekt kan (en moet!) ik aan de slag.quote:Ah oké dat is dan niet handig misschien ja. Kan je niet wat meer tijdloos proberen? Straks heb je de ene trend verwerkt en is de volgende (of meerdere) aangebroken voor de verkoop.
Ik word triest van hoe die keuken mishandeld is (ook in het ontwerp), daar kun je echt iets moois van maken met dat licht. En geen spotjes, dat past totaal niet. Waarom iemand een tweede wasmachine nodig heeft snap ik ook niet.
Dus ik zou dat lekker besparen. Als dat huis geen mooi bedrag kan opleveren met deze keuken, dan zal dat met een opgeknapte keuken niet veel verschil maken. Tenminste, kan alleen door een opgeknapte keuken een huis van 6 naar 7 ton gaan???
Keukens zijn trouwens bizar persoonlijk. Het kan maar zo dat een koper denkt, jammer dat ik die nieuwe keuken eruit moet slopen om erin te zetten wat ik eigenlijk wil. Want de koper weet wel dat hij uiteindelijk degene is die de prijs van het opknappen moet betalen.
Dan heb je nog de uberkleine kans dat iemand het allemaal wel prima vind en nog jaren met de huidige keuken zal doen. Zo'n kookplaat is ook voorkeur. Sommige mensen koken nu eenmaal graag op gas.
En tja, een zwarte keuken zal misschien 70% van de kopers nu mooi vinden. Maar 30% zal zelf iets willen kiezen. Dus richt je je uitsluitend op die 70%?
Ik zou het gewoon heel schoon maken en evt een likje verf, goede verlichting. Of knap het hele huis op en verkoop het als turn key voor een topprijs. Maar dan mag je ook diep in de buidel tasten om het helemaal strak te maken. Misschien wat meer foto's van het huis?
De keuken die ik had ontwerpen kost 8000 euro incl 2000 euro montagequote:Die keuken ziet er niet uit. Maar met een ingreep van 1000,- ziet het er nog steeds niet uit.
Nee. Eind van de maand zou de verwarmingsspecialist slimme thermostaatknoppen en ecoradiatoren komen plaatsen.quote:Tenminste, kan alleen door een opgeknapte keuken een huis van 6 naar 7 ton gaan???
De badkamer op de bovenverdieping is vorig jaar zomer al gerenoveerd.
Het gaat mij er om dat mijn woning er niet slechter uit ziet dan die van mijn buurman die ook te koop staat.quote:Keukens zijn trouwens bizar persoonlijk. Het kan maar zo dat een koper denkt, jammer dat ik die nieuwe keuken eruit moet slopen om erin te zetten wat ik eigenlijk wil. Want de koper weet wel dat hij uiteindelijk degene is die de prijs van het opknappen moet betalen.
De regering wil iedereen van het gas af dus gas heeft geen toekomstquote:Dan heb je nog de uberkleine kans dat iemand het allemaal wel prima vind en nog jaren met de huidige keuken zal doen. Zo'n kookplaat is ook voorkeur. Sommige mensen koken nu eenmaal graag op gas.
Statistisch gezien ben ik beter af om mij op het hoogste percentage kopers te richten.quote:En tja, een zwarte keuken zal misschien 70% van de kopers nu mooi vinden. Maar 30% zal zelf iets willen kiezen. Dus richt je je uitsluitend op die 70%?
En wederom: ik wil niet onderdoen voor mijn buurman die zijn huis ook te koop heeft staan
Vóór de coronacrisis losbarstte had ik twee geïnteresseerden.quote:Ik zou het gewoon heel schoon maken en evt een likje verf, goede verlichting.
De één wilde dat ik niets renoveerde alleen zakken met de prijs,
de tweede zei: ''Nuja, in ieder geval ben je de trap aan het schilderen''
Heb je wel eens naar het tv programma Homes Under the Hammer gekeken?quote:Of knap het hele huis op en verkoop het als turn key voor een topprijs. Maar dan mag je ook diep in de buidel tasten om het helemaal strak te maken.
Het is moeilijk om een dure investering terug te verdienen
Het hele huis wordt gerenoveerd zodra de eerste huurder er uit trekt.quote:Misschien wat meer foto's van het huis?
Er zijn twee verdiepingen met beide een wasmachine en beide een badkamer.quote:Ik word triest van hoe die keuken mishandeld is (ook in het ontwerp), daar kun je echt iets moois van maken met dat licht. En geen spotjes, dat past totaal niet. Waarom iemand een tweede wasmachine nodig heeft snap ik ook niet.
De woning zou bijvoorbeeld voor een gezin met een studerend kind geschikt zijn.
Of voor gescheiden ouders die omwille van hun kind(eren) bij elkaar in de buurt willen blijven.
Of voor iemand die mantelzorg nodig heeft.
Of voor mensen die een hekel aan elkaar hebben maar toch samen een huis willen/moeten kopen.
Of voor iemand die een B&B wil beginnen
(Is ook een heel klein badkamermeubel of niet zo te zien?)
LOL! Het badkamermeubel is sinds vorig jaar zomer ook al weer verouderdquote:
Het spijt me maar die badkamer zou ik er als koper ook uittrekken. Lelijk meubel, twee verschillende houtkleuren en scheef hangende deurtjes.
(Is ook een heel klein badkamermeubel of niet zo te zien?)
Als je de badkamer binnen komt ziet het er gerust netjes uit hoor
Wanneer heb jij je huis gekocht?quote:
[..]
Toen ik mijn huis ben gaan kopen vond ik een huis dat werkelijk een unieke ligging had, in het centrum van een dorp met een kavel van 3000m2. De prijs per m2 kavel was onder de prijs die je normaal voor een m2 kavel (van een klein kavel) betaalde. Het huis was niet echt wat ik in gedachten had, maar achteraf prima. Er moest wel heel veel aan gebeuren, eigenlijk alles. Ik redeneerde: voor dat geld heb ik het huis gratis.
Ik heb er nog 10% af weten te halen die ik heb gebruikt om het te laten verbouwen.
Dus voor mij tellen zaken die inherent met het huis verbonden zijn, zoals de ligging, veel en veel zwaarder dan dingen als een badkamer. Als ik het geld niet gehad zou hebben om te verbouwen dan had ik alsnog voor het grote kavel gekozen en veel zelf gedaan, over de tijd uitgesmeerd.
Dus een dakterras op het zuiden weegt bij mij altijd zwaarder als zonnepanelen.
2014quote:
De woning is verhuurd maar ik wil haar verkopen zodra de huurders vertrokken zijnquote:
Zolang er geen huurder in zit zou ik niet veel investeren in de woning.
Ja dat wil ik.quote:
Mensen gaan nu steeds meer voor turnkey. En soms als de keuken niet de smaak is van de koper maar goed genoeg om een paar jaar te gebruiken en te sparen voor een nieuwe keuken in eigen smaak, is het fijn dat de keuken in ieder geval fris oogt.
Goed genoeg om er zo in te trekken en minimaal even goed als de woning van de buren
Heeft de buurman een verder identieke woning, dus ook "anderhalve woning"? Zelfde indeling?quote:
[..]
Ja dat wil ik.
Goed genoeg om er zo in te trekken en minimaal even goed als de woning van de buren
Niet altijd.quote:Heeft de buurman een verder identieke woning, dus ook "anderhalve woning"? Zelfde indeling?
Mijn woning is natuurlijk sowieso beter dan die van de buren
Hoe ik het zou doen:quote:
[..]
De lichtinval is wel goed. Er is 1 hele wand op het zuidoosten met louter ramen en balkondeuren
[ afbeelding ]
(bijna) Iedereen wordt vrolijker van een frisse witte kamer.
Misschien is dat wel niet de definitieve eindkleur voor de nieuwe kopers, maar je stapt een stuk frisser de woonkamer binnen.
Dus schilderen, schilderen, schilderen.
Ook de tegels! Dat kan echt perfect!
Keuken via de ikea ontwerpen met zo min mogelijk schuiflades, toeter en bellen. Dus enkel planken werk zodat het er strak uitziet.
9K is echt totale onzin voor een budget keuken. Dan kan voor de helft.
Alles achter kastdeurtjes proppen.
Kies voor een zo neutraal mogelijk ontwerp om de doelgroep zo groot mogelijk te maken.
En dan telt je eigen smaak daarin niet mee
De ikea online keukenplanner kun je ook direct zien wat de kosten zijn.
Vervolgens nieuwe rolgordijnen en/of vitrage er voor. Dat doet ook al een hele hoop.
En dan heb je voor relatief weinig geld de boel opgeknapt.
[ Bericht 3% gewijzigd door Barry1986 op 31-03-2020 08:01:02 ]
Hoeveel van die 9k denk je terug te zien in de verkoopprijs?
Bovendien is een keuken van 9k in een huis van 7 ton wel behoorlijk uit verhouding imho. Als ik een hut koop van 7 ton moet daar wel een topkeuken inzitten met topapparatuur. Geen budget spul wat je in je starters woning plaatst omdat je budget op is.
[ Bericht 18% gewijzigd door fathank op 31-03-2020 08:02:24 ]
Je hebt dus geen echt vergelijkingsmateriaal. Of anders gezegd: de keuken hoeft niet doorslaggevend te zijn voor de koper.quote:
[..]
Niet altijd.
Mijn woning is natuurlijk sowieso beter dan die van de buren
Daarom heb je drie keuzes:
- de boel laten voor wat het is en de nieuwe keuken aan de koper over laten
- goedkoop een modieus, maar amateuristisch lelijk kreng erin rammen waarbij de koper mag beslissen of ze hem gelijk slopen of na een paar jaar. Wat nu al geldt voor de badkamer. Uit de foto van de badkamer en het keukenontwerp (en je vraag) valt op te maken dat je geen kaas hebt gegeten van design.
- een professional inhuren om het pand in te richten op een "wow" manier, inclusief de keuken, bij voorkeur jaren '30 stijl, want dat past bij het exterieur en de authentieke details, bovendien tijdloos en over 5 jaar dus nog steeds oké. Prijs van je huis met een halve ton verhogen
Zeker heb ik wel vergelijkingsmateriaal.quote:Je hebt dus geen echt vergelijkingsmateriaal. Of anders gezegd: de keuken hoeft niet doorslaggevend te zijn voor de koper.
Daarom heb je drie keuzes:
- de boel laten voor wat het is en de nieuwe keuken aan de koper over laten
- goedkoop een modieus, maar amateuristisch lelijk kreng erin rammen waarbij de koper mag beslissen of ze hem gelijk slopen of na een paar jaar. Wat nu al geldt voor de badkamer. Uit de foto van de badkamer en het keukenontwerp (en je vraag) valt op te maken dat je geen kaas hebt gegeten van design.
- een professional inhuren om het pand in te richten op een "wow" manier, inclusief de keuken, bij voorkeur jaren '30 stijl, want dat past bij het exterieur en de authentieke details, bovendien tijdloos en over 5 jaar dus nog steeds oké. Prijs van je huis met een halve ton verhogen
Alles wat vergelijkbaar was met mijn woning is eind vorig jaar of onlangs nog verkocht
Het is eerder genoemd, maar investeren in een fancy keuken in huurpand is zeer onverstandig. Voordat je klaar bent met verbouwen is die fancy keuken verouderd maar vooral afgeleefd.
Wat je het beste kan doen is nu geld gaan oppotten om die kiet compleet overhoop te trekken als die huurders weg zijn, er een passende keuken in te zetten (in een fancy wow huis van 7ton, hoort er een keuken in te staan van minimaal 25K), vloeren te vervangen, alles te stuken etc.
Ben je in no time 150K verder en resteert de vraag of het niet verstandiger is die 150K gewoon van de vraagprijs af te trekken en het appartement binnen een week te verkopen aan iemand die het helemaal zijn/haar smaak maakt.
Nope.quote:Bovendien is een keuken van 9k in een huis van 7 ton wel behoorlijk uit verhouding imho. Als ik een hut koop van 7 ton moet daar wel een topkeuken inzitten met topapparatuur. Geen budget spul wat je in je starters woning plaatst omdat je budget op is.
In een hut van 3 miljoen moet een topkeuken zitten (die hutten van 3 miljoen staan ook bij mij in de buurt).
In een hut van 7 ton op een gewilde locatie moet een acceptabele en een beetje modern ogende keuken zitten.
Zodra de huurders er uit zijn ga ik verbouwen. Ik weet niet wanneer de huurders vertrekken. Misschien over 2 maanden al, we leven in een bizarre tijd. Misschien pas over 5 jaar. Misschien wel nooitquote:Het is eerder genoemd, maar investeren in een fancy keuken in huurpand is zeer onverstandig. Voordat je klaar bent met verbouwen is die fancy keuken verouderd maar vooral afgeleefd.
Wat je het beste kan doen is nu geld gaan oppotten om die kiet compleet overhoop te trekken als die huurders weg zijn, er een passende keuken in te zetten (in een fancy wow huis van 7ton, hoort er een keuken in te staan van minimaal 25K), vloeren te vervangen, alles te stuken etc.
Ben je in no time 150K verder en resteert de vraag of het niet verstandiger is die 150K gewoon van de vraagprijs af te trekken en het appartement binnen een week te verkopen aan iemand die het helemaal zijn/haar smaak maakt.
Maar zodra de huurders er uit zijn houden mijn inkomsten ook op.
Dus moet ik een draaiboek hebben liggen dat direct in werking treedt als er iemand vertrekt.
Bedankt voor de tips.quote:[..]
Hoe ik het zou doen:
(bijna) Iedereen wordt vrolijker van een frisse witte kamer.
Misschien is dat wel niet de definitieve eindkleur voor de nieuwe kopers, maar je stapt een stuk frisser de woonkamer binnen.
Dus schilderen, schilderen, schilderen.
Ook de tegels! Dat kan echt perfect!
[ afbeelding ]
Keuken via de ikea ontwerpen met zo min mogelijk schuiflades, toeter en bellen. Dus enkel planken werk zodat het er strak uitziet.
9K is echt totale onzin voor een budget keuken. Dan kan voor de helft.
Alles achter kastdeurtjes proppen.
Kies voor een zo neutraal mogelijk ontwerp om de doelgroep zo groot mogelijk te maken.
En dan telt je eigen smaak daarin niet mee
De ikea online keukenplanner kun je ook direct zien wat de kosten zijn.
Vervolgens nieuwe rolgordijnen en/of vitrage er voor. Dat doet ook al een hele hoop.
En dan heb je voor relatief weinig geld de boel opgeknapt.
De vloer van de badkamer op de bovenverdieping lekte dus dat moest even professioneel worden aangepakt. Ik heb gelijk tot bovenaan laten betegelen, handoekradiatorretje erin. Ik vind het acceptabel geworden. Ik realiseer me dat grijze natuursteen modieuzer is maar ik wilde de licht en ruimte van de jaren 30 woning goed uit laten komen
Ik gok op 7 ton binnen 2 jaar gelet op de ontwikkelingen op de huizenmarkt. 6 ton zou ook prima zijn. Tegen 8 ton zou ik ook geen nee zeggen tztquote:TS heeft een huurpandje met huurders dat ze voor 2025 wil verkopen voor 7ton (waarom 7ton? En geen 650? of 5?),
Was de woning leeg (en dat is niet zo) dan was 550.000-580.000 zo rond de afgelopen jaarwisseling redelijk geweest.
Er is al 4 ton geboden in verhuurde toestand maar dat wil ik niet, ik heb er nu ook inkomsten uit en daar kan ik van leven.
Dus ja tussen de 6 en 7 ton moet denk ik wel lukken ondanks de coronacrisis. Ik had mezelf 2 jaar gegeven maar Covid19 heeft roet in mijn eten gestrooid. Geen van mijn huurders heeft nog betaald voor april. Ze denken dat ze er toch niet uit gezet worden
In een hut van 4miljoen verwacht je een keuken van een ton. Een 7ton hut toch wel minimaal 25k. Een 9k keukentje is acceptabel in een flatje van 2ton.quote:
[..]
Nope.
In een hut van 3 miljoen moet een topkeuken zitten (die hutten van 3 miljoen staan ook bij mij in de buurt).
In een hut van 7 ton op een gewilde locatie moet een acceptabele en een beetje modern ogende keuken zitten.
Je gaat echt niet meer krijgen voor dat appartement als je er een 9k keukentje erin zet. Daar prikt iedereen doorheen.
Het maakt niet uit hoeveel geld. Het moet er gewoon fris uitzien.quote:In een hut van 4miljoen verwacht je een keuken van een ton. Een 7ton hut toch wel minimaal 25k. Een 9k keukentje is acceptabel in een flatje van 2ton.
Je gaat echt niet meer krijgen voor dat appartement als je er een 9k keukentje erin zet. Daar prikt iedereen doorheen.
Ja mijn bezettingsgraad is de afgelopen 13 jaar 100% geweest.quote:Op een gewilde plek heb je toch snel nieuwe huurders?
Dat wil zeggen: ene huurder eruit, andere huurder erin.
Maar nu wil ik huurders eruit en verkopen.
Dat is maar een ideetje van me. Verhuren kan ook tot in lengte van dagen maar geeft gedoe.
Een zak met geld geeft ook gedoe dus ik heb gemengde gevoelens
Ziet er behalve achterhaald toch best netjes uit?quote:
[..]
Het maakt niet uit hoeveel geld. Het moet er gewoon fris uitzien.
December 2018 heb ik een bouwkundige inspectie uit laten voeren.quote:Ziet er behalve achterhaald toch best netjes uit?
Badkamer en keuken konden echt niet meer volgens de inspecteur
Wacht even, deze ouwe meuk moet 7 ton opleveren??quote:
[..]
Dat vind ik dus eigenlijk ook. Matzwart en matwit wekken bij mij altijd de indruk dat de boel pas in de grondverf staat en nog afgewerkt moet worden
Ik zal een keuze moeten maken. De afwerking zal minimaal zo goed moeten zijn als een huis dat verderop te koop staat, en eigenlijk beter. Dus óf het modernste van het modernste, óf inderdaad gokken op een koper die jaren '30 stijl charmant vindt.
Dit geschreven hebbende, moet ik opmerken dat de vorige eigenaar op zijn manier in jaren '30 stijl heeft geprobeerd te blijven wat m.i. jammerlijk is mislukt.
[ afbeelding ]
Waar staat dit huis/appartement en hoe groot is het?
Overigens ben ik het persoonlijk ook niet met je eensquote:Ziet er behalve achterhaald toch best netjes uit?
Ja, als in... moet vervangen worden. Maar een woningbouwkeukentje in een appartement van die prijsklasse moet ook vervangen worden. Want voldoet niet aan de wensen van de bewoner (met zo een budget). Ik had 15 jaar geleden een nobilia keuken geplaatst van 5k geplaatst in mijn appartementje van 180k en daar werd door de verkopende makelaar al wat misprijzend naar gekeken. Terwijl die er best hip en netjes uit zag.quote:
[..]
December 2018 heb ik een bouwkundige inspectie uit laten voeren.
Badkamer en keuken konden echt niet meer volgens de inspecteur
95 m2 in één van de meest gewilde buurten van Nederlandquote:Op dinsdag 31 maart 2020 10:20 schreef vosss het volgende:
[..]
Wacht even, deze ouwe meuk moet 7 ton opleveren??
Waar staat dit huis/appartement en hoe groot is het?
Da fuck.quote:
[..]
95 m2 in één van de meest gewilde buurten van Nederland
Wij hebben 160m2 te koop staan voor 350 ton. Gewoon keurig netjes afgewerkt.
Als het een appartement van 110m2 in hartje Amsterdam is welquote:
[..]
Wacht even, deze ouwe meuk moet 7 ton opleveren??
Waar staat dit huis/appartement en hoe groot is het?
.https://www.mandemakers.nl/keuken-werkbladen/fenix/
Ik maak die
Ja, in Zeeuws Vlaanderen ofzoquote:
[..]
Da fuck.
Wij hebben 160m2 te koop staan voor 350 ton. Gewoon keurig netjes afgewerkt.
.Dat is gewoon zo.quote:Ja, als in... moet vervangen worden. Maar een woningbouwkeukentje in een appartement van die prijsklasse moet ook vervangen worden. Want voldoet niet aan de wensen van de bewoner (met zo een budget). Ik had 15 jaar geleden een nobilia keuken geplaatst van 5k geplaatst in mijn appartementje van 180k en daar werd door de verkopende makelaar al wat misprijzend naar gekeken. Terwijl die er best hip en netjes uit zag.
De woning moet er fris en aantrekkelijk uit zien.
De keuken die er nu in zit is al 30 jaar oud en geplaatst door de vorige eigenaar.
Ik heb hem nooit acceptabel gevonden. Veel te goedkoop
Limburgquote:
Als dat alles is. En hoezo staat doe foto op huispedia?quote:
[..]
Overigens ben ik het persoonlijk ook niet met je eens
[ afbeelding ]
Dank voor de tip.quote:
Overigens die matzwarte keukens zijn wel mooi hoor:
https://www.mandemakers.nl/keuken-werkbladen/fenix/
Ik maak die
Ik zal eens kijken of ik een prijs uit kan rekenen.
Dat is nu het hele eieren eten. Zet er geen goedkope keuken voor terug. Schiet je niets mee op. En een dure keuken kan. Maar op elke euro die je erin stopt krijg je 70 cent terug. Niet de allerbeste beslissing economisch gezien. Moet je alleen doen als je haast hebt, want nette huizen verkopen veel sneller dan klusprojecten.quote:
[..]
Dat is gewoon zo.
De woning moet er fris en aantrekkelijk uit zien.
De keuken die er nu in zit is al 30 jaar oud en geplaatst door de vorige eigenaar.
Ik heb hem nooit acceptabel gevonden. Veel te goedkoop
Arpa Fenix is stervens duur. Dat ga jij niet in je keuken zetten als ik zie wat voor ouwe troep er nu staat.quote:
[..]
Dank voor de tip.
Ik zal eens kijken of ik een prijs uit kan rekenen.
Verre van.quote:Vind het wel bijzonder dat iemand met een huurpandje op zo een plek, zo weinig kaas gegeten heeft van vastgoed.
Ik ben beter op de hoogte dan de meeste makelaars.
Je kunt wel geschoktheid veinzen maar alles staat gewoon op Funda hoor.quote:Da fuck.
Wij hebben 160m2 te koop staan voor 350 ton. Gewoon keurig netjes afgewerkt.
Ook de panden van 3-5 miljoen met m2 prijs er bij dus rekenen hoeft niet eens
Deurtje van 40x60 kost je 125 euro.
Werkblad van 3m bij 65cm kost je 1500 euro.
Om maar even wat prijzen te noemen van Arpa Fenix.
Ow ik had het linkje even gemist.quote:
maar alles staat gewoon op Funda hoor.
95 m2 en volgens jou geschikt voor dubbele bewoning(vanwege die 2 wasmachines)? Hoe dan?quote:
[..]
95 m2 in één van de meest gewilde buurten van Nederland
[ Bericht 100% gewijzigd door Shodan op 31-03-2020 10:58:37 ]
Shodan
edit:
Kan prima. Er wonen zat mensen op 45m2quote:
[..]
95 m2 en volgens jou geschikt voor dubbele bewoning(vanwege die 2 wasmachines)? Hoe dan?
[ Bericht 0% gewijzigd door potjecreme op 31-03-2020 11:20:09 ]
Wat heb ik gemist?quote:
Nog afgezien van of ik zo'n donkere keuken überhaupt wel zou willenquote:Op dinsdag 31 maart 2020 10:31 schreef vosss het volgende:
Een lade van 40x20cm kost je 90 euro.
Deurtje van 40x60 kost je 125 euro.
Werkblad van 3m bij 65cm kost je 1500 euro.
Om maar even wat prijzen te noemen van Arpa Fenix.
Verdeeld over 2 verdiepingen.quote:
[..]
95 m2 en volgens jou geschikt voor dubbele bewoning(vanwege die 2 wasmachines)? Hoe dan?
Vóórdat ik het kocht woonden er 4 studenten.
Arpa Fenix is er in meerdere kleuren hoor, zwart is daar slechts 1 van.quote:
[..]
Nog afgezien van of ik zo'n donkere keuken überhaupt wel zou willen
Daar kan je wat kleurtjes zien in een voorbeeldkeuken
https://www.baars-bloemho(...)ratief/hpl/arpa-hpl/quote:
[..]
Arpa Fenix is er in meerdere kleuren hoor, zwart is daar slechts 1 van.
Jup, kleuren zat
.Crap te laat.
Je hoeft het mij niet te vertellen, ik maak dat spulquote:
[..]
https://www.baars-bloemho(...)ratief/hpl/arpa-hpl/
Jup, kleuren zat
Crap te laat.
Ik zie het. Ik kan zo best een goed idee krijgen van hoe het worden kanquote:Daar kan je wat kleurtjes zien in een voorbeeldkeuken
Je hebt je huurders net al een nieuwe badkamer gegeven. Straks een nieuwe keuken. Als ik die huurder was dan bleef ik lekker zitten! Je bent zo zelf het risico aan het creeeren dat die mensen nooit vertrekken.quote:
[..]
Zodra de huurders er uit zijn ga ik verbouwen. Ik weet niet wanneer de huurders vertrekken. Misschien over 2 maanden al, we leven in een bizarre tijd. Misschien pas over 5 jaar. Misschien wel nooit
Maar zodra de huurders er uit zijn houden mijn inkomsten ook op.
Dus moet ik een draaiboek hebben liggen dat direct in werking treedt als er iemand vertrekt.
Dus je hebt grote kans dat alles er alweer gebruikt uitziet op het moment dat die huurders vertrekken. Zo'n mooie badkamer neerzetten voor je zittende huurders is parels voor de zwijnen gooien.
Ik woon nu in een huurwoning van de woningbouw en ben nu zelf de boel aan het opknappen want zij geven geen rooie cent uit. Klote maar kan het ze niet verwijten. De vorige huurders hebben de boel compleet verkloot hier. Dikke klodders ver overal, elk jaar nieuwe felle kleuren in dikke lagen over elkaar. Overal gaten geboord. Losse plinten. Zelf houtje touwtje aanrecht vervangen etc.
Tja, woningbouw zegt we kunnen vernieuwen en de huurder gaat gelijk weer boren dus dat doen we niet..... Mag evengoed nog niet klagen ivm lage huur.
Normaal gesproken investeer je minimaal zodra er een huurder in zit. Bewoning = slijtage, afschrijven etc. Alleen als het echt niet anders kan of als je de huur er extra veel door kunt verhogen heeft het zin om te investeren. Maar ook dat is lastig want die huurder kan een maand erna vertrekken en de volgende heeft misschien geen zin om extra te betalen voor die 'verbeteringen'.
Pas als je huurder is opgerot heeft het zin om opnieuw je kaarten te bekijken.
PS makelaars kunnen tegenwoordig heel mooi een ruimte photoshoppen. Dan zien de kopers gelijk hoe het eruit kan zien. Dan kan de koper zelf kiezen. Stuk goedkoper dan een keuken van 8k neerzetten die de koper misschien nieteens mooi vind... Ik geef wel toe dat ik een leek ben wat betreft huizen :p
Echt zo'n modetrend waar over een paar jaar op wordt teruggekeken zo van 'dat we dat ooit in ons huis hebben gezet'.
Zo donker allemaal. Bedrukkend, bedompt. 'Strak' misschien. Maar het is een huis, geen ffing showroom. Van een lichte omgeving wordt je toch veel vrolijker?
Tja, over smaak valt niet te twisten maar ik vraag me echt af hoeveel mensen dit nou echt als smaak hebben of dat ze denken dat ze het mooi vinden omdat je er overal mee wordt doodgegooid.
Zodra één van de huurders vertrekt (wie weet hoe snel dat is, het is crisis!) wil ik een draaiboek hebben liggen met wat er moet gebeuren met links naar producten en leveranciers en een ontwerp.quote:Je hebt je huurders net al een nieuwe badkamer gegeven. Straks een nieuwe keuken. Als ik die huurder was dan bleef ik lekker zitten! Je bent zo zelf het risico aan het creeeren dat die mensen nooit vertrekken.
Dus je hebt grote kans dat alles er alweer gebruikt uitziet op het moment dat die huurders vertrekken. Zo'n mooie badkamer neerzetten voor je zittende huurders is parels voor de zwijnen gooien.
Ik woon nu in een huurwoning van de woningbouw en ben nu zelf de boel aan het opknappen want zij geven geen rooie cent uit. Klote maar kan het ze niet verwijten. De vorige huurders hebben de boel compleet verkloot hier. Dikke klodders ver overal, elk jaar nieuwe felle kleuren in dikke lagen over elkaar. Overal gaten geboord. Losse plinten. Zelf houtje touwtje aanrecht vervangen etc.
Tja, woningbouw zegt we kunnen vernieuwen en de huurder gaat gelijk weer boren dus dat doen we niet..... Mag evengoed nog niet klagen ivm lage huur.
Normaal gesproken investeer je minimaal zodra er een huurder in zit. Bewoning = slijtage, afschrijven etc. Alleen als het echt niet anders kan of als je de huur er extra veel door kunt verhogen heeft het zin om te investeren. Maar ook dat is lastig want die huurder kan een maand erna vertrekken en de volgende heeft misschien geen zin om extra te betalen voor die 'verbeteringen'.
Pas als je huurder is opgerot heeft het zin om opnieuw je kaarten te bekijken.
PS makelaars kunnen tegenwoordig heel mooi een ruimte photoshoppen. Dan zien de kopers gelijk hoe het eruit kan zien. Dan kan de koper zelf kiezen. Stuk goedkoper dan een keuken van 8k neerzetten die de koper misschien nieteens mooi vind... Ik geef wel toe dat ik een leek ben wat betreft huizen :p
Ik was vast van plan een flinke portie huurverhoging voor te gaan stellen, maarja, 't Is crisis hè
Ik ben het helemaal met je eens.quote:Ik snap die hang naar zwart/antraciet niet... Er zijn begraafplaatsen die gezelliger ogen...
Echt zo'n modetrend waar over een paar jaar op wordt teruggekeken zo van 'dat we dat ooit in ons huis hebben gezet'.
Zo donker allemaal. Bedrukkend, bedompt. 'Strak' misschien. Maar het is een huis, geen ffing showroom. Van een lichte omgeving wordt je toch veel vrolijker?
Tja, over smaak valt niet te twisten maar ik vraag me echt af hoeveel mensen dit nou echt als smaak hebben of dat ze denken dat ze het mooi vinden omdat je er overal mee wordt doodgegooid.
Industriële stijl met zo veel mogelijk roestig ijzer dat is wat men mooi vindt momenteel LOL
Eén van mijn huursters had haar 8m2 kamertje cassiskleur geschilderd. De muren vlogen op je af
Plus, TS verwacht blijkbaar dat het huis van de buren over 2-5 jaar nog steeds te koop staat.quote:
Ik snap geen reet van dit topic. TS heeft een huurpandje met huurders dat ze voor 2025 wil verkopen voor 7ton (waarom 7ton? En geen 650? of 5?), daarvoor denkt ze een keuken te moeten plaatsen want de huidige voldoet niet aan die prijsklasse. Maar die keuken mag niet te duur zijn. etc.
Er staat altijd wel een huis bij een buur(tgenoot) te koopquote:Plus, TS verwacht blijkbaar dat het huis van de buren over 2-5 jaar nog steeds te koop staat.
Douchen doe je op de benedenverdiepingquote:
Moet je staand in de badkuip douchen? Wat een armoe.
En hoogglans is echt niet fijn. Op een gegeven moest ik de kasten polijsten zoals je autolak kan polijsten...
(Dus nu een matwitte keuken met wel zwarte kookplaat)
Dank voor de tip.quote:Wat mijn vorige hoogglans zwarte keuken mij heeft geleerd: waterontharder is een must als je niet elke keer wilt ontkalken.
En hoogglans is echt niet fijn. Op een gegeven moest ik de kasten polijsten zoals je autolak kan polijsten...
(Dus nu een matwitte keuken met wel zwarte kookplaat)
Glanzend is een heel werk om te onderhouden.
RVS bijvoorbeeld ook
Als ik nu een ''moderne'' keuken zou moeten uitkiezen zou het denk ik matzwart of misschien wel donkergrijs worden denk ik.
Smaak is persoonlijk, de mode zo veranderlijk als maar kan. De hoogglans witte kastjes die m'n pa in de jaren '60 heeft gemaakt zijn al 5 keer in en uit de mode geraakt. Het gelakte teak er omheen is nu pas weer terug. Iedereen uit mijn jeugd had een groene of rode keuken, of modern eiken. Van matzwart zou ik persoonlijk depressief worden.
Daarom hadden ze voor de oorlog andere materialen en kleuren die onderhoudsvriendelijker zijn.quote:
[..]
Dank voor de tip.
Glanzend is een heel werk om te onderhouden.
RVS bijvoorbeeld ook
Als ik nu een ''moderne'' keuken zou moeten uitkiezen zou het denk ik matzwart of misschien wel donkergrijs worden denk ik.
In de 'meest gewilde buurt van Nederland'?quote:
[..]
Er staat altijd wel een huis bij een buur(tgenoot) te koop
Dan moeten ze juist als zoete broodjes over de toonbank vliegen.
Misschien kan je familielid waar je 60k aan geleend hebt wat sneller afbetalen.quote:
Ik heb nu 4500 euro op de plank liggen en dat gaat niet genoeg zijn voor een keuken,
Dat doen ze ook (of deden ze iig tot voor kort).quote:In de 'meest gewilde buurt van Nederland'?
Dan moeten ze juist als zoete broodjes over de toonbank vliegen.
De woning bij mij om de hoek vraagprijs 5.880 euro/m2 heeft zegge en schrijve 3 weken te koop gestaan.
Ga maar op de kaart van Funda kijken. Meeste aanbod in de buurt al ''verkocht onder voorbehoud''
Mijn familielid heeft dat bedrag ook niet op tafel liggen.quote:Misschien kan je familielid waar je 60k aan geleend hebt wat sneller afbetalen.
Je hebt niks te willen, want je gaat verkopen in 2025 als het pand van de buren ook te koop staat....Mèn.quote:
[..]
Nog afgezien van of ik zo'n donkere keuken überhaupt wel zou willen
Reken je rijk.
Heeft ons toch 4 pagina's lang bezig gehouden.quote:Je hebt niks te willen, want je gaat verkopen in 2025 als het pand van de buren ook te koop staat....Mèn.
Reken je rijk.
Desalniettemin kan ik zo'n donkere keuken nog altijd niet mooi vinden.
Ik houd de laatste mode onder makelaars in de gaten en hoop dat de consument snel van gedachten veranderd wat betreft de laatste keukentrends
.jpg)
https://www.bruynzeelkeukens.nl/keukens/piet-zwart-varengroen
N.a.v. wat hier in het onderwerp is besproken had ik inderdaad al iets in mijn keukenontwerp aangepast. Ik ben in de eerste instantie gegaan voor een marmeren ontbijtbar,quote:De nieuwste trend is een marmerlook keuken - zowel wit of zwart, beide zijn prachtig en van hoogwaardige kwaliteit. Marmer is tijdloos
maar als 't niet anders kan moet er misschien maar zo'n kookeiland in
Komt nogal 'tokkie' over.quote:Op vrijdag 3 april 2020 14:41 schreef Lauszel het volgende:
De nieuwste trend is een marmerlook keuken - zowel wit of zwart, beide zijn prachtig en van hoogwaardige kwaliteit. Marmer is tijdloos
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Dat vind ik een leuk idee van je omdat de keuken in 1938 werd ontworpen.quote:Ik zou voor een Piet Zwart keuken gaan.
En varengroen is natuurlijk helemaal in jaren '30 stijl.
Wel ietsje aan de dure kant maar de modelkeuken is ook groter dan wat ik kan plaatsen dus wellicht valt er iets te besparen nog.
Als ik die keuken zie krijg ik wel een beetje een ''wow'' gevoel.
Dit zou dan het oorspronkelijke ontwerp van destijds zijn:
Ik ben voorzichtig met ''nepmarmer'' want dat kan inderdaad heel verkeerd uitpakken.quote:
In de woningen van een paar miljoen wordt regelmatig echt marmer gebruikt en zelfs dat vind ik niet altijd even smaakvol
Deze keuken is van een woning van 11.5 miljoen naast de Bijenkorf in Amsterdam:
Die nieuwe keuken moet er toch in komenquote:Een nieuwe keuken in je huis zetten voordat je het te koop aanbiedt :’)
Ben je echt overtuigd dat een dermate grote investering zoveel van invloed is op de verkoopprijs ? Ik denk zelf dat de kans groter is dat een koper er toch uiteindelijk wat anders in gaat zetten of de boel zelf nog uitgebreid gaat zitten verbouwen.quote:
[..]
Die nieuwe keuken moet er toch in komen
Ik heb al 2 kijkers gehad dus ik heb de reacties gezien.quote:Ben je echt overtuigd dat een dermate grote investering zoveel van invloed is op de verkoopprijs ? Ik denk zelf dat de kans groter is dat een koper er toch uiteindelijk wat anders in gaat zetten of de boel zelf nog uitgebreid gaat zitten verbouwen.
Keuken kan niet meer, kost me zo 1000 euro/m2
Iedereen denkt (en weet) dit, maar TS weet het veel beter.quote:
[..]
Ben je echt overtuigd dat een dermate grote investering zoveel van invloed is op de verkoopprijs ? Ik denk zelf dat de kans groter is dat een koper er toch uiteindelijk wat anders in gaat zetten of de boel zelf nog uitgebreid gaat zitten verbouwen.
En blijft knullige keukens tekenen, maar die keukens gaan echt het verschil maken hoor, dat weet ze zekerquote:
[..]
Iedereen denkt (en weet) dit, maar TS weet het veel beter.
Nou inderdaad. Wasmachine in de keuken, douchen in bad. Maar geen probleem in dit prijssegment blijkbaar. Vermakelijk topicquote:
[..]
En blijft knullige keukens tekenen, maar die keukens gaan echt het verschil maken hoor, dat weet ze zeker
Op zich zou ik kunnen proberen om de woning te verkopen zonder verbouwing,quote:En blijft knullige keukens tekenen, maar die keukens gaan echt het verschil maken hoor, dat weet ze zeker
ik weet niet of dat verstandig is. Zou ik tzt met een makelaar kunnen bespreken.
Bovendien heb ik tijd over bij vertrek van 1 huurder en helpt verbouwen misschien om de tweede huurder over te halen ook te vertrekken.
Stylingskosten kunnen behoorlijk uit de hand lopen en makelaarskosten ook.
quote:Kostenplaatje verkoopklaar maken
Intake/adviesgesprek | ¤ 75,-
- zelf aantekeningen maken en meteen zelf aan de slag
- intake/adviesgesprek gratis bij (styling)vervolgopdracht
Basis verkoopstyling zonder woningfotografie | ¤ 440,-
- intake/adviesgesprek gratis
- 1 dag restylen
- gebruik van reeds aanwezige meubels & accessoires
- advies & tips voor de bezichtiging
Basis verkoopstyling met woningfotografie | ¤ 550,- ipv ¤ 590,-
- intake/adviesgesprek gratis
- 1 dag restylen & fotografie
- gebruik van reeds aanwezige meubels & accessoires
- woningfotografie: 15-20 digitale foto's
- advies & tips voor de bezichtiging
Complete verkoopstyling met gratis woningfotografie | ¤ 1.380,- ipv ¤ 1530,-
- intake/adviesgesprek gratis
- 2 dagen restylen & fotografie (incl. shoptijd)
- gebruik van reeds aanwezige meubels & accessoires
- een op maat aangeschaft accessoirespakket t.w.v. ¤ 500,- (blijft in jouw bezit)
- woningfotografie: 15-20 digitale foto's
- advies & tips voor de bezichtiging
Woningfotografie met fotostyling | ¤ 275,-
- fotografie met eenvoudige on the spot styling van 2-2,5 uur. Alléén geschikt voor moderne huizen die niet te vol staan en waar de verkopers zelf al zoveel mogelijk hebben gedaan. SOS zet alleen de puntjes op de 'i'.
- woningfotografie: 15-20 digitale foto's
- advies & tips voor de bezichtiging
Woningfotografie zonder fotostyling | ¤ 150,-
- fotografie zonder styling (de verkopers zorgen zelf voor een schoon en opgeruimd huis)
- woningfotografie: 15-20 digitale foto's
Tekst | ¤ 55,- per woning
Meubelverhuur | vanaf ¤ 500,- per maand
Complete inrichting met meubels en accessoires (inclusief transport & styling)
Vraag naar de specifieke mogelijkheden
Ik zelf had een oude huurwoning keuken en badkamer met systeem plafond. Ik heb er niks aan gedaan in de 5 jaren dat ik er heb gewoond. Bij het verkopen heb ik de makelaar gevraagd of ik hier niet wat aan moest doen om meer te vangen. Loonde de moeite niet zei de makelaar.
In de week dat we het op Funda zouden zetten, gingen in die week 10 gelijke appartement op Funda. Hierdoor kon ik niet (fictief) 2ton vragen. De zelfde soort huizen met nieuwere keuken en/of badkamer gingen voor 2ton op Funda en het voelde raar om dat ook te doen. Hierdoor mijn woning voor 1,75ton te koop gezet.
Verbouwen kan uitlopen, men loopt tegen dingen aan die je niet zag, kans dat het toch duurder is dan begroot.
Mijn appartement alsnog voor een zeer goede prijs verkocht. Denk niet dat een verbouwing veel had gescheeld. Weten doe je niet maar is zonde van mijn energie om daar mee te zitten.
Wees dus reëel met wat je te koop wil zetten.
(Heb je inmiddels je huur ontvangen?)
Ik heb al feedback gehad op hoe de woning er uit zietquote:Het zou je alleen schelen als je zelf goed kan klussen. Punt is of je verbouwd het grondig of je haalt wat nieuwe frontjes bij de IKEA en een likje verf hier en daar om het netjes te maken. In een afgeleefde boel een goedkope keuken en badkamer die uiteindelijk best wel wat kosten, dat ga je niet terug zien bij de verkoop.
Alleen is mijn keuken al veel ouder dan 5 jaar en kon eigenlijk 13 jaar geleden al niet meer.quote:Ik zelf had een oude huurwoning keuken en badkamer met systeem plafond. Ik heb er niks aan gedaan in de 5 jaren dat ik er heb gewoond. Bij het verkopen heb ik de makelaar gevraagd of ik hier niet wat aan moest doen om meer te vangen. Loonde de moeite niet zei de makelaar.
Dat is dan toch 25.000 euro verschil. Best wel een bedrag waarvoor je een keuken van 8000 kunt aanschaffen en nog winst kunt makenquote:In de week dat we het op Funda zouden zetten, gingen in die week 10 gelijke appartement op Funda. Hierdoor kon ik niet (fictief) 2ton vragen. De zelfde soort huizen met nieuwere keuken en/of badkamer gingen voor 2ton op Funda en het voelde raar om dat ook te doen. Hierdoor mijn woning voor 1,75ton te koop gezet.
Ik heb al 2 kijkers gehad plus de bouwkundig inspecteur die vonden dat er nog wel één en ander aan het huis moest gebeuren.quote:Mijn appartement alsnog voor een zeer goede prijs verkocht. Denk niet dat een verbouwing veel had gescheeld. Weten doe je niet maar is zonde van mijn energie om daar mee te zitten.
Ja! Het hele bedrag. Ik had het eerlijk gezegd niet verwacht want mijn huurders hebben zeker last van de crisis. Kijken wat er volgende maand gebeurd.quote:(Heb je inmiddels je huur ontvangen?)
Op het werk hebben we een matzwarte keuken is nu 2 jaar oud en echt je ziet er alles op. Van vet plekken die je er nier meer uit krijgt, kringen, elke kruimel en elk spatje. Krassen vallen op en de kalkplekken die er wat langer zitten krijg er niet meer uit.quote:
[..]
Dank voor de tip.
Glanzend is een heel werk om te onderhouden.
RVS bijvoorbeeld ook
Als ik nu een ''moderne'' keuken zou moeten uitkiezen zou het denk ik matzwart of misschien wel donkergrijs worden denk ik.
Ik koop dan liever een appartement met een oude keuken die mij niet zint dan een nieuwe keuken die mij niet past. Dan weet ik tenminste dat ik geen geld betaal voor een keuken die ik er uit ga (laten) slopen.
En bij een nieuwe keuken, die ik niet wil ga ik als koper zo veel mogelijk van de vraagprijs afdingen om geld over te hebben voor een keukenverbouwing.
Een nieuwe keuken zetten kost een mannetje 2 dagen. Wil je het zelf doen en ben je een beetje handig een week.
Wil je toch zo eigenwijs als je bent een keuken zetten. Voor die nieuwe kopers (of die verhuren de handel ook weer verder).
Ik zou in mn ontwerp liever een volledige keuken met evt. op korte kant hoge doorlopende kast maken.
En een aparte plek voor droger/wasmachine. Als ik een 9 kg machine heb, past die niet onder t aanrecht waar jij maar een plek voorzien hebt voor een 4 kg machinetje.
Dat is knap voor een woning die pas na de verhuur in de verkoop gaat.quote:
Ik heb al 2 kijkers gehad plus de bouwkundig inspecteur die vonden dat er nog wel één en ander aan het huis moest gebeuren.
Waarom gebruik je niet gewoon de quote knop?
Nu krijgt degene waarop je reageert geen alert dat jij een reactie gepost hebt. Of is dat de bedoeling?
Er was een bod geweest om de woning met huurders over te kopen.quote:
[..]
Dat is knap voor een woning die pas na de verhuur in de verkoop gaat.
Waarom gebruik je niet gewoon de quote knop?
Nu krijgt degene waarop je reageert geen alert dat jij een reactie gepost hebt. Of is dat de bedoeling?
Je mag hopen dat het alleen marmerlook is en geen echt marmer in de keuken.quote:
De nieuwste trend is een marmerlook keuken - zowel wit of zwart, beide zijn prachtig en van hoogwaardige kwaliteit. Marmer is tijdloos
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Daarna naar de staat van de woning/ouderdom - uiteraard in verhouding tot de prijs.
Het interieur en de uitstraling daarvan boeit mij helemaal niet; een huis wordt leeg opgeleverd.
De keuken is in 99,9 % van de gevallen per definitie niet mijn smaak.
Een kookeiland wil ik niet, dus dat zou voor mij per definitie een bezwaar zijn (want dan zijn er leidingen verlegd e.d., daar zit ik allemaal niet op te wachten), dat betekent voor mij te allen tijde dat ik zal moeten gaan verbouwen.
Ik vind een kookeiland -bij anderen- ook alleen maar het aanzien waard als deze in een mega-groot huis is geplaatst; voor de rest zie ik er alleen maar 'onhandigheid' in (en doorgaans staan er dan ook nog van die afschuwelijke barkrukken bij die gezellig (na) tafelen onmogelijk maken).
Is alleen leuk voor reclames: daar staat dan een jonge vrouw met een kop thee in haar hand en meestal daarnaast een boodschappentas vol verse producten, boven een kookeiland met een vriendin te praten.....want dat gáát namelijk niet boven sissende, dampende pannen als je eenmaal echt aan het koken bent. Kortom, leuke trends allemaal die sterk worden aangewakkerd door woonprogramma's en leveranciers die elke paar jaar nieuwe omzet willen hebben.
Wasmachine in de keuken? Alleen als die echt helemaal uit het zicht is weggewerkt. Maar als het huis niet door 2 huishoudens bewoond gaat worden, zou ik balen van die tweede wasmachine.
Ik zou zelf ook nooit zo'n bakbeest van een koel/vriescombinatie willen (niet nodig), dus die zou je er wat mij betreft weer net zo hard uit mogen laten sjouwen.
Ga eens met een architect praten, dit is echt zó zonde van de ruimte, het licht en de historische kwaliteit van die keuken. Echt zo tokkie, doet afbreuk aan alles. Zou gelijk alles eruit slopen als ik het zou kopen.quote:
[..]
N.a.v. wat hier in het onderwerp is besproken had ik inderdaad al iets in mijn keukenontwerp aangepast. Ik ben in de eerste instantie gegaan voor een marmeren ontbijtbar,
maar als 't niet anders kan moet er misschien maar zo'n kookeiland in
[ afbeelding ]
Ik ook. Maar is snap het geloof ik helemaal niet zo goed. Ik vind, behalve de lindegroene (?) kleur van de tegeltjes, helemaal niets jaren-30é aan die keuken.quote:
[..]
Ga eens met een architect praten, dit is echt zó zonde van de ruimte, het licht en de historische kwaliteit van die keuken. Echt zo tokkie, doet afbreuk aan alles. Zou gelijk alles eruit slopen als ik het zou kopen.
Die keuken schijnt zo'n dertig jaar OUD te zijn, mar dat is iets heel ánders (nl. plm. 1990)
Maar goed, vanwege de locatie schijnen er zat mensen te zijn die 7 ton over hebben voor wat waarschijnlijk een dubbele bovenwoning is of zo.
Of dat over een jaar of 3 of 5 nog steeds zo is, valt natuurlijk te bezien; er zal veel omzet wegvallen in de niet-vitale sectoren....
De ramen, de gevel (een van de eerste foto's in het topic).quote:
[..]
Ik ook. Maar is snap het geloof ik helemaal niet zo goed. Ik vind, behalve de lindegroene (?) kleur van de tegeltjes, helemaal niets jaren-30é aan die keuken.
Je ziet maar een beetje ervan maar iedereen met een echte jaren '30 woning weet hoe de rest eruit ziet.
En daardoor de lichtinval. Het was toen "mode" zoveel mogelijk daglicht in huis te laten en ook veel lichte kleuren te gebruiken. Dat kan enorm "wow" zijn, mits goed in het ontwerp opgenomen. Maar daar moet je een echt goede ontwerper voor zijn, rekenen met lichtinval, spiegelingen, en bovenal verhoudingen.
Het helpt ook om het keukenontwerp qua stijl te laten aansluiten bij de rest van de woning.
Die keukenkastjes voor het raam, dat kan echt niet. En dan ook nog een afzuigkap om nog meer licht weg te nemen
Zelf zou ik in zo'n uitgeleefd kot de plattegrond eens bekijken, of er niet een fatsoenlijke badkamer kan komen en een soort bijkeuken. En dan gewoon één ruime woning hebben en niet anderhalve woning.
[ Bericht 5% gewijzigd door Lunatiek op 05-04-2020 04:10:41 ]
Had je de Piet Zwart keuken al bekeken? Die is oorspronkelijk in 1938 ontworpen en kan in aangepaste vorm nog steeds geleverd worden.quote:
[..]
Ga eens met een architect praten, dit is echt zó zonde van de ruimte, het licht en de historische kwaliteit van die keuken. Echt zo tokkie, doet afbreuk aan alles. Zou gelijk alles eruit slopen als ik het zou kopen.
De ramen, de gevel (een van de eerste foto's in het topic).quote:Je ziet maar een beetje ervan maar iedereen met een echte jaren '30 woning weet hoe de rest eruit ziet.
En daardoor de lichtinval. Het was toen "mode" zoveel mogelijk daglicht in huis te laten en ook veel lichte kleuren te gebruiken. Dat kan enorm "wow" zijn, mits goed in het ontwerp opgenomen. Maar daar moet je een echt goede ontwerper voor zijn, rekenen met lichtinval, spiegelingen, en bovenal verhoudingen.
Het helpt ook om het keukenontwerp qua stijl te laten aansluiten bij de rest van de woning.
Die keukenkastjes voor het raam, dat kan echt niet. En dan ook nog een afzuigkap om nog meer licht weg te nemen
Zelf zou ik in zo'n uitgeleefd kot de plattegrond eens bekijken, of er niet een fatsoenlijke badkamer kan komen en een soort bijkeuken. En dan gewoon één ruime woning hebben en niet anderhalve woning.
Je ziet maar een beetje ervan maar iedereen met een echte jaren '30 woning weet hoe de rest eruit ziet.
En daardoor de lichtinval. Het was toen "mode" zoveel mogelijk daglicht in huis te laten en ook veel lichte kleuren te gebruiken. Dat kan enorm "wow" zijn, mits goed in het ontwerp opgenomen. Maar daar moet je een echt goede ontwerper voor zijn, rekenen met lichtinval, spiegelingen, en bovenal verhoudingen.
Het helpt ook om het keukenontwerp qua stijl te laten aansluiten bij de rest van de woning.
Die keukenkastjes voor het raam, dat kan echt niet. En dan ook nog een afzuigkap om nog meer licht weg te nemen
Zelf zou ik in zo'n uitgeleefd kot de plattegrond eens bekijken, of er niet een fatsoenlijke badkamer kan komen en een soort bijkeuken. En dan gewoon één ruime woning hebben en niet anderhalve woning.
[/quote]
Ik heb de vorige eigenaar gevraagd waar de keuken vandaan kwam en hij wist het niet meer goed. Hij dacht misschien Piet Klerkx of Ikea.
De vorige eigenaar heeft niet veel geld aan de woning willen spenderen en dat is zeker zichtbaar.
Tegen mij heeft hij gezegd dat hij ''de jaren 30 stijl'' heeft willen behouden maar het ziet er meer begin jaren 90 uit.
Het belangrijkste wat de vorige eigenaar heeft gedaan is een muur eruit knallen om een woonkeuken te creëren. Ook dat is op een zo goedkoop mogelijke manier gebeurd.
Mijn buurman heeft een enkele woning (dus niet 2 verdiepingen) onlangs verbouwd voor de verhuur. Het zijn pijpenla keukentjes hoor
[ Bericht 99% gewijzigd door Fokkiebaby op 05-04-2020 08:54:21 ]
Ik heb die afzuigkap niet nodig als ik zo'n moderne kookplaat met ingebouwde afzuiger laat plaatsenquote:Die keukenkastjes voor het raam, dat kan echt niet. En dan ook nog een afzuigkap om nog meer licht weg te nemen
Heb ik gedaan maar is niet zo simpel. Doucheruimte zit in de weg,quote:Zelf zou ik in zo'n uitgeleefd kot de plattegrond eens bekijken, of er niet een fatsoenlijke badkamer kan komen en een soort bijkeuken. En dan gewoon één ruime woning hebben en niet anderhalve woning.
Buren met 1 verdieping hebben de wasmachine staan in wat ik op mijn etage als slaapkamer heb getekend
Op zondag 5 april 2020 08:24 schreef Fokkiebaby het volgende:[..]
Ik heb de vorige eigenaar gevraagd waar de keuken vandaan kwam en hij wist het niet meer goed. Hij dacht misschien Piet Klerkx of Ikea.
De vorige eigenaar heeft niet veel geld aan de woning willen spenderen en dat is zeker zichtbaar.
Tegen mij heeft hij gezegd dat hij ''de jaren 30 stijl'' heeft willen behouden maar het ziet er meer begin jaren 90 uit.
Het belangrijkste wat de vorige eigenaar heeft gedaan is een muur eruit knallen om een woonkeuken te creëren. Ook dat is op een zo goedkoop mogelijke manier gebeurd.
Mijn buurman heeft een enkele woning (dus niet 2 verdiepingen) onlangs verbouwd voor de verhuur. Het zijn pijpenla keukentjes hoor. Ik weet waar hij werkt, hij is architect
Op een ander forum hadden we vorig jaar eigenlijk al besloten dat de ''wow factor'' van een keuken niet zozeer uit het ontwerp als wel uit de apparaten moet komen.quote:Ga eens met een architect praten, dit is echt zó zonde van de ruimte, het licht en de historische kwaliteit van die keuken. Echt zo tokkie, doet afbreuk aan alles. Zou gelijk alles eruit slopen als ik het zou kopen.
Keuken is van de vorige eigenaar, die niet teveel uit wilde gegeven en er geen goede kijk op had.quote:Ik ook. Maar is snap het geloof ik helemaal niet zo goed. Ik vind, behalve de lindegroene (?) kleur van de tegeltjes, helemaal niets jaren-30é aan die keuken.
Die keuken schijnt zo'n dertig jaar OUD te zijn, mar dat is iets heel ánders (nl. plm. 1990)
Maar goed, vanwege de locatie schijnen er zat mensen te zijn die 7 ton over hebben voor wat waarschijnlijk een dubbele bovenwoning is of zo.
Of dat over een jaar of 3 of 5 nog steeds zo is, valt natuurlijk te bezien; er zal veel omzet wegvallen in de niet-vitale sectoren....
Dit is dus de keuken die vervangen moet worden.
Ja de coronacrisis treft ons allen, sociaal en economisch.
Er is geen urgentie om te verkopen voor mij.
Als ik tot aan mijn dood zou blijven verhuren zou dat geen probleem zijn.
Verder houd ik de ontwikkelingen op de huizenmarkt goed in de gaten.
Ik weet er waarschijnlijk een stuk meer van dan jij.
Het zij zo.
Ik ben helemaal niet hip en zo. Dus als ik in de advertentie het aantal vierkante meters per vloer zou lezen en het gaat dan over (wat je eerder schreef:) een marmeren "ontbijtbar" dan zou ik al mijn vraagtekens zetten. Ik ben daar allemaal te nuchter voor.
Als ik voor 7 ton een hele forse penthouse ga kopen, dan lees ik over het woord ontbijtbar heen, want daar zal dan wel ruimte voor zijn. En zo zal daar ook wel voldoende ruimte en licht zijn voor een eventuele zwarte keuken.
Maar in een stadsflat van x vierkante meter wil ik toch liever een multifunctionele tafel en een keuken die niet op mij afkomt.
Dus ik reageer wel in dit topic, maar eigenlijk heb je niets aan mijn betoog. Ik ben al wat ouder dan de gemiddelde Fokker en zou die 7 ton wel kunnen betalen, maar ik tref liever een keuken aan die al vele, vele jaren in gebruik is (maar waar het -bewezen- niet lekt, en dus de leidingen goed zitten e.d.) om die keuken dan zelf te laten vervangen, dan een haastig en goedkoop in elkaar geflanst nét-niet keukentje met "garantie tot de voordeur", enkel en alleen om een huis voor de kopers -oppervlakkig- aantrekkelijker te doen lijken.
Maar voor hipsters uit de reclamewereld is het wellicht een USP., zo'n ontbijtbar en/of zwarte keuken.
Zonder bijkeuken zou ik helemaal gek worden van het ruimtegebrek (keukengerei, voorraad) als er géén bovenkastjes zijn en er maar 2 onderkastjes overblijven. Maar zo'n hipster kookt misschien zelf niet?
quote:Waarschijnlijk heb je vooral veel meer verstand van / kijk op de doelgroep en op hun woonwensen.
Ik ben helemaal niet hip en zo. Dus als ik in de advertentie het aantal vierkante meters per vloer zou lezen en het gaat dan over (wat je eerder schreef:) een marmeren "ontbijtbar" dan zou ik al mijn vraagtekens zetten. Ik ben daar allemaal te nuchter voor.
Als ik voor 7 ton een hele forse penthouse ga kopen, dan lees ik over het woord ontbijtbar heen, want daar zal dan wel ruimte voor zijn. En zo zal daar ook wel voldoende ruimte en licht zijn voor een eventuele zwarte keuken.
Maar in een stadsflat van x vierkante meter wil ik toch liever een multifunctionele tafel en een keuken die niet op mij afkomt.
Dus ik reageer wel in dit topic, maar eigenlijk heb je niets aan mijn betoog. Ik ben al wat ouder dan de gemiddelde Fokker en zou die 7 ton wel kunnen betalen, maar ik tref liever een keuken aan die al vele, vele jaren in gebruik is (maar waar het -bewezen- niet lekt, en dus de leidingen goed zitten e.d.) om die keuken dan zelf te laten vervangen, dan een haastig en goedkoop in elkaar geflanst nét-niet keukentje met "garantie tot de voordeur", enkel en alleen om een huis voor de kopers -oppervlakkig- aantrekkelijker te doen lijken.
Maar voor hipsters uit de reclamewereld is het wellicht een USP., zo'n ontbijtbar en/of zwarte keuken.
Zonder bijkeuken zou ik helemaal gek worden van het ruimtegebrek (keukengerei, voorraad) als er géén bovenkastjes zijn en er maar 2 onderkastjes overblijven. Maar zo'n hipster kookt misschien zelf niet?
De woning is minder geschikt voor ouderen omdat er geen lift in zit.
Voor de plaatsing van een lift zou ik de handen van de VvE op elkaar moeten krijgen.
Denk niet dat dat lukken gaat
Dus ja mijn koper (m/v) is waarschijnlijk tussen de 25 en 35 jaar.
Wellicht een hipster, wellicht een crimineel, hopelijk iemand die met hulp van pa en ma kan kopen.
Dus ja, dat marmer en zwart zal wellicht aanspreken.
Er is overigens best een lichtpuntje.
Ik heb gemerkt dat jonge vrouwen juist op de originele details vallen
Weet je, regeren is vooruit zien.quote:Jeetje zeg, wat blijft dit toch een groot fantasietopic met een hoop mitsen en maren. Je kunt totaal niet concreet worden omdat je nu nog niet weet hoe de vlag er over pakweg twee jaar bij hangt. Compleet nutteloos.
Ik wil graag een ontwerp klaar hebben liggen voor als de huurders er uit gaan.
Wie weet met de huidige crisis kan dat volgende maand al zijn.
Of nooit.
Die pech kan ik ook hebben.
De nicht van mijn moeder heeft 56 jaar op haar vorige adres gewoond, zeer tot ongenoegen van haar verhuurder
Ja, dat heb je al tien keer gezegd. Maar verder kom je niet om de simpele reden dat alles nog zo open ligt als wat. Doelloos topic.quote:
[..]
Weet je, regeren is vooruit zien.
Ik wil graag een ontwerp klaar hebben liggen voor als de huurders er uit gaan.
Wie weet met de huidige crisis kan dat volgende maand al zijn.
Of nooit.
Die pech kan ik ook hebben.
De nicht van mijn moeder heeft 56 jaar op haar vorige adres gewoond, zeer tot ongenoegen van haar verhuurder
Het topic is enigszins verwaterd maar er zijn wat mij betreft diverse goede ideeën aangedragen door de forumleden.quote:Ja, dat heb je al tien keer gezegd. Maar verder kom je niet om de simpele reden dat alles nog zo open ligt als wat. Doelloos topic.
Zo kan ik een Piet Zwart keuken in ogenschouw nemen, ik kan beslissen wat ik met de bovenkastjes wil en ik kan de materiaalkeuze heroverwegen.
De buurman naast mij is aan het jongleren geweest met muren, (balkon)deuren en leidingen en is op onderstaande indeling uit gekomen.quote:Zelf zou ik in zo'n uitgeleefd kot de plattegrond eens bekijken, of er niet een fatsoenlijke badkamer kan komen en een soort bijkeuken. En dan gewoon één ruime woning hebben en niet anderhalve woning.
Het zou overigens kunnen dat juist die buurman degene is die interesse in mijn woning heeft getoond. Hij is investeerder en had het over ''ruimte optimaliseren''
Je hebt een architect nodig die je kan uitleggen waar je de keuken moet plaatsen. Een beetje kasten in een plattegrond plakken kan iedereen.quote:
[..]
Had je de Piet Zwart keuken al bekeken? Die is oorspronkelijk in 1938 ontworpen en kan in aangepaste vorm nog steeds geleverd worden.
Apparaten zijn voor huurders leuk. Een koper zet zijn eigen spul erin.quote:
[..]
Op een ander forum hadden we vorig jaar eigenlijk al besloten dat de ''wow factor'' van een keuken niet zozeer uit het ontwerp als wel uit de apparaten moet komen.
Bij de pijpenla moet je juist zo min mogelijk apparaten erin zetten, dat verstikt de boel alleen maar. Eruit met die zooi en compacte kitchenette erin, dan hou je ruimte over voor een gezellig ontbijtzitje.
Wie 7 ton voor zo'n klein bovenhuis betaalt, zal zelden zelf koken, of een ruime keuken voor zijn hobby willen waar hij zijn eigen zorgvuldig gekozen apparatuur in plaatst.
Dat is ook niet iemand met smaak of inzicht zo te zienquote:
[..]
De buurman naast mij is aan het jongleren geweest met muren, (balkon)deuren en leidingen en is op onderstaande indeling uit gekomen.
Het zou overigens kunnen dat juist die buurman degene is die interesse in mijn woning heeft getoond. Hij is investeerder en had het over ''ruimte optimaliseren''
[ afbeelding ]
Ik denk dat ik weet wie hij is en noem hem gekscherend ''de grote zak met geld''quote:Dat is ook niet iemand met smaak of inzicht zo te zien
Deze persoon zonder smaak of inzicht verhuurt de totaal op de schop geweeste verdieping voor *exact* dezelfde prijs per maand als mijn architectenbuurman die veel minder heeft laten verbouwen (en ik heb reden om te vermoeden dat de architectenbuurman nergens detailhandelsprijzen voor heeft betaald).
Waaruit ik opmaak dat de hele verdieping op de schop gooien financieel iig voor de huurmarkt niet lonend is geweest. Misschien later voor de verkoop dat je dat er uit haalt? Ik betwijfel het.
Zonder respectloos over te willen komen....is dat niet wat een architect in feite ook doet?quote:Je hebt een architect nodig die je kan uitleggen waar je de keuken moet plaatsen. Een beetje kasten in een plattegrond plakken kan iedereen.
Een architect voor een keukentje. Het moet niet gekker worden.quote:
[..]
Je hebt een architect nodig die je kan uitleggen waar je de keuken moet plaatsen. Een beetje kasten in een plattegrond plakken kan iedereen.
Een architect voor een keukentje. Het moet niet gekker worden.
[/quote]
Eerlijk gezegd denk ik niet dat ik het gage van een architect er uit haal.
Een architect bespaart je in de regel niet maar kost je extra.
Wat lijkt me dat ontzettend fijn als je overal zoveel verstand van hebt.
Als het onroerend goed betreft is het belangrijk je huiswerk gedaan te hebbenquote:Dit topic wordt steeds vermakelijker.
Wat lijkt me dat ontzettend fijn als je overal zoveel verstand van hebt.
Dat is sowieso een van de eerste dingen die de nieuwe bewoners tóch naar hun zin willen gaan zetten, er uit gaan slopen.
Daarnaast gezien de tegels en het opbouw leiding werk, zou ik daar geen eens aan beginnen.
Begint met, wat je zelf als zegt, kookstel, inbouw maken van Electra; betekend ook gelijk dat je de groepenkast kan gaan vervangen, etc etc.
En dan ga je hier geld aangeven terwijl voor 85% zekerheid de nieuwe bewoners dit er binnen 3 jaar toch uitrammen..
Ik zou eerder zeggen misschien nieuwe fronten of als je een beetje handig bent,
schilder je de fronten en zijkanten zelf of laat je ze spuiten door een keukenrenovatie bedrijf (google..)
Misschien dan ook wat tegelverf er tegen aan gooien.
Maar de rest is weggegooid geld naar mijn mening
Dat zijn vrouwen die Funda Makeovers volgen en zich verwonderen over de zwarte keuken die ze in vrijwel elk verbouwd huis tegenkomen.quote:
[..]
Daarnet schreef ik wel dat ik dat niet weet, maar op de statistieken van mijn website wordt vermeld dat er voornamelijk vrouwen van tussen de 25 en 34 jaar kijken. De volgende groep is tussen de 55 en 64 jaar.
Ik realiseer me dat kijkers nog geen kopers zijn. Kunnen ook makelaars of verkopers zijn die de concurrentie verkennen net als ik.
[ afbeelding ]
De meeste keukens die zij posten zijn wit.quote:Op zondag 12 april 2020 22:23 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
Dat zijn vrouwen die Funda Makeovers volgen en zich verwonderen over de zwarte keuken die ze in vrijwel elk verbouwd huis tegenkomen.
Mat, wit en greeploos. Slotje.quote:
[..]
De meeste keukens die zij posten zijn wit.
Nee.quote:
[..]
Zonder respectloos over te willen komen....is dat niet wat een architect in feite ook doet?
Dat jij dat niet snapt wasemt uit heel dit topic.
Binnenhuisarchitect. Voor een keukentje dat WOW! moet zijn in een woning van 7 ton.quote:
[..]
Een architect voor een keukentje. Het moet niet gekker worden.
TS kan het duidelijk niet zelf, de buurman ook niet.
Die maakt binnen een uur een WOW ontwerpje voor dat hok. Kost geen drol.quote:
Eerlijk gezegd denk ik niet dat ik het gage van een architect er uit haal.
Een architect bespaart je in de regel niet maar kost je extra.
Jij zit nu al uren te mieren en je ontwerp is nog rampzaliger dan in het gemiddelde poppenhuis. In plaats van WOW is je keuken
Weggegooid geld als je gaat verbouwen. Laat dat lekker aan de kopers over, dan verpesten ze tenminste hun eigen keuken en budget.
1. Je verkoopt je woning in huidige staat.
2. Je gaat flink verbouwen en zorgt niet alleen voor een nette keuken maar ook een indeling waar een grotere markt voor is. Daarbij laat je een architect het ontwerp maken en besteed je voor de verkoop de styling uit.
Nee niet mat zwart, maar wel van vorig jaar....quote:
Ja? Ik vind het een nette keuken. Niet matzwart toch?
En wat is je punt hiermee?quote:
[..]
Nee niet mat zwart, maar wel van vorig jaar....
350 ton is een mooie prijs. Kan je direct rentenieren.quote:
[..]
Da fuck.
Wij hebben 160m2 te koop staan voor 350 ton. Gewoon keurig netjes afgewerkt.
Is inmiddels verkocht. Flink onder de prijs.quote:Op vrijdag 1 mei 2020 14:01 schreef Litpho het volgende:
[..]
350 ton is een mooie prijs. Kan je direct rentenieren.
Voor 3,5 ton
Nog steeds tof dat je in ieder geval zo snel van de verkooponzekerheid af was. En dat zonder nog even snel een keukentje van 8k er op het laatste moment in af te raffelen.quote:Op vrijdag 1 mei 2020 14:08 schreef vosss het volgende:
[..]
Is inmiddels verkocht. Flink onder de prijs.
Voor 3,5 ton
Zeg dat. Onterecht zorgen over gemaakt.quote:
[..]
Nog steeds tof dat je in ieder geval zo snel van de verkooponzekerheid af was. En dat zonder nog even snel een keukentje van 8k er op het laatste moment in af te raffelen.
Zwarte keukenquote:
[..]
Dat zijn vrouwen die Funda Makeovers volgen en zich verwonderen over de zwarte keuken die ze in vrijwel elk verbouwd huis tegenkomen.
per m2 ben ik goedkoper momenteelquote:
Dat de keuken van de buren inmiddels al weer verouderd is?quote:
Denk in capaciteit, opbergmogelijkheden, ruimte, het blad, aantal spoelbakken, en ook de vloer. Ik zou die mooie houten vloer binnen een maand of drie al vernaggelen.
Waarom?quote:
[..]
Dat de keuken van de buren inmiddels al weer verouderd is?
Het is eerder een lowbudget keuken die niet past bij het segment van die 7ton die je pretendeert. Maar verder niet verouderd qua kleur ofzo.
Je wil het gewoon niet begrijpen.quote:
[..]
Dat de keuken van de buren inmiddels al weer verouderd is?
Mee eens. Een houten vloer in de keuken is onhandig. Houten aanrechtbladen heb ik ook nooit begrepen.quote:Op vrijdag 1 mei 2020 16:12 schreef skrn het volgende:
Jullie denken zo in kleurtjes.
Denk in capaciteit, opbergmogelijkheden, ruimte, het blad, aantal spoelbakken, en ook de vloer. Ik zou die mooie houten vloer binnen een maand of drie al vernaggelen.
We zullen zien hoe snel de woning van de buren verkocht wordt in coronatijd.quote:
[..]
Waarom?
Het is eerder een lowbudget keuken die niet past bij het segment van die 7ton die je pretendeert. Maar verder niet verouderd qua kleur ofzo.
Ongetwijfeld snel. Appartement van mijn broertje was ook binnen een week weg voor een 22K boven de vraagprijs en 30K hoger dan de makelaar haalbaar achtte.quote:
[..]
We zullen zien hoe snel de woning van de buren verkocht wordt in coronatijd.
Alles valt en staat met locatie vs. prijs. En die nieuwe goedkope keuken die je af laat leven door de huidige huurders veranderd bar weinig aan het resultaat. Maar goed, dat is al vele malen aan je uitgelegd
.Ook de huizenmarkt wordt geraakt door de virusuitbraak.quote:Ongetwijfeld snel. Appartement van mijn broertje was ook binnen een week weg voor een 22K boven de vraagprijs en 30K hoger dan de makelaar haalbaar achtte.
Alles valt en staat met locatie vs. prijs. En die nieuwe goedkope keuken die je af laat leven door de huidige huurders veranderd bar weinig aan het resultaat. Maar goed, dat is al vele malen aan je uitgelegd
Dat was afgelopen donderdagquote:
[..]
Ook de huizenmarkt wordt geraakt door de virusuitbraak.
De grote economische gevolgen van de gezondheidscrisis worden volgend jaar verwacht.quote:[..]
Dat was afgelopen donderdag
Dus een keuken van 8k levert je 96k op.quote:
[..]
Ik heb al 2 kijkers gehad dus ik heb de reacties gezien.
Keuken kan niet meer, kost me zo 1000 euro/m2
Dat geloof je zelf toch niet
Niet de keuken op zich.quote:Dus een keuken van 8k levert je 96k op.
Dat geloof je zelf toch niet
De woning moet er als geheel netjes uit zien met liefst hier en daar een ''wow'' gevoel
Dus je gaat nog meer verbouwen?quote:
[..]
Niet de keuken op zich.
De woning moet er als geheel netjes uit zien met liefst hier en daar een ''wow'' gevoel
Dan moet je je huurders er maar snel uitjagen en gaan verbouwenquote:
[..]
De grote economische gevolgen van de gezondheidscrisis worden volgend jaar verwacht.
Het huis van je buren staat nú toch te koop? Wat mis ik danquote:
[..]
De grote economische gevolgen van de gezondheidscrisis worden volgend jaar verwacht.
Helaas. Te laat.quote:Dan moet je je huurders er maar snel uitjagen en gaan verbouwen
Ik moet nu weer een ronde wachten.
Dat huis van de buren houdt ik nauwlettend in de gaten.quote:Het huis van je buren staat nú toch te koop? Wat mis ik dan
Hoe lang het gaat duren en voor welke prijs het wordt verkocht.
Tegen die tijd zijn knullig ontworpen nieuwe keukens vast helemaal hip, dus dan kun je je slag slaan. Zegt je glazen bol ook wanneer die volgende ronde is? Je kunt maar beter voorbereid zijn, toch?quote:
[..]
Helaas. Te laat.
Ik moet nu weer een ronde wachten.
[ afbeelding ]
De economen verwachten zgn U-vormig herstel van de economie.quote:Tegen die tijd zijn knullig ontworpen nieuwe keukens vast helemaal hip, dus dan kun je je slag slaan. Zegt je glazen bol ook wanneer die volgende ronde is? Je kunt maar beter voorbereid zijn, toch?
Dwz dat de economie even op zijn gat ligt en dan langzaam gaat klimmen en dan snel.
Alles valt of staat met hoe lang de lockdowns worden gehandhaafd.
Het zal vast wel gaan inzakken, maar wanneer precies weet natuurlijk niemand
Dat zal afhangen van:quote:Het zal vast wel gaan inzakken, maar wanneer precies weet natuurlijk niemand
-Hoogte hypotheekrente
-Mogelijkheden een financiering te verkrijgen
-Schaarste van aanbod
-Mogelijkheden voor de huidige eigenaren om aan hun financiële verplichtingen te blijven voldoen
Oh en het consumentenvertrouwen natuurlijkquote:[..]
Dat zal afhangen van:
-Hoogte hypotheekrente
-Mogelijkheden een financiering te verkrijgen
-Schaarste van aanbod
-Mogelijkheden voor de huidige eigenaren om aan hun financiële verplichtingen te blijven voldoen
Daar ben ik ook wel mee bezig.quote:Ga nu maar eerst uitzoeken wat jij wil. Je hebt behoorlijk wat feedback gekregen.
Ik denk dat ik nog wel 1000 euro op de keuken kan besparen
Het kastje wa op marktplaats heb gezet ook binnen een week weg. Ongelooflijk hèquote:
Woning van de buren binnen 4 weken verkocht onder voorbehoud
Dat is best wel goed. Ik heb gemerkt dat de huidige crisis ook effect heeft op Marktplaats.quote:
Je kastje zal echter geen 4 ton hebben opgebracht......
Ik dacht dat die hut makkelijk 7ton zou doen in die geweldige gewilde buurtquote:
[..]
Dat is best wel goed. Ik heb gemerkt dat de huidige crisis ook effect heeft op Marktplaats.
Je kastje zal echter geen 4 ton hebben opgebracht......
. 4ton is praktisch een starterswoning tegenwoordig.Ik had het over de woning van mijn buren die binnen 4 weken verkocht is, vraagprijs 375.000quote:Ik dacht dat die hut makkelijk 7ton zou doen in die geweldige gewilde buurt
Dat is voor één verdieping, mijn appartement telt 2 etages.
Bovendien is die 7 ton mijn geschatte vraagprijs over 2 jaar.
Eigenlijk voor eind volgend jaar maar dat was vóór de crisis.