Het is niet slim om je keuken te verbouwen voordat je je huis gaat verkopen. Vuistregel is dat je van die investering ongeveer de helft terugziet.quote:Op zondag 29 maart 2020 19:58 schreef Fokkiebaby het volgende:
Zojuist keek ik even op Funda welke huizen er in mijn buurt nieuw worden aangeboden,
en ik schrok van alle matzwarte keukenblokken die ik zag.
Ook sommige badkamers waren helemaal antraciet.
Ik moet mijn keuken verbouwen om mijn huis te kunnen verkopen (voor de prijs die ik wil),
en had me eigenlijk al voorbereid op van die glimmend witte kastdeurtjes.
Maar nu zie ik in alle duurdere woningen ineens een pekdonkere keuken.
Ik vond dat glimmende wit eigenlijk al niets,
maar een donkere keuken maakt dat mijn huis toch veel kleiner oogt?
[ afbeelding ]
paar nieuwe frontjes kosten de kop niet, en dan lijkt het ineens wat.quote:Op zondag 29 maart 2020 20:00 schreef LXIV het volgende:
[..]
Het is niet slim om je keuken te verbouwen voordat je je huis gaat verkopen. Vuistregel is dat je van die investering ongeveer de helft terugziet.
Wat voor keuken gaat de koper er in zetten?quote:Op zondag 29 maart 2020 20:59 schreef Fokkiebaby het volgende:
Dit is mijn oude keuken dus er moet echt wel iets veranderd worden,
al zijn het inderdaad maar nieuwe frontjes.
En de gaspitten kunnen natuurlijk ook niet meer.
[ afbeelding ]
De vraag is aan wie je denkt te verkopen, daar zou je je keus op af moeten stemmen.quote:Op zondag 29 maart 2020 20:59 schreef Fokkiebaby het volgende:
Dit is mijn oude keuken dus er moet echt wel iets veranderd worden,
al zijn het inderdaad maar nieuwe frontjes.
En de gaspitten kunnen natuurlijk ook niet meer.
[ afbeelding ]
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!quote:P.S. ik vind de groene tegels het leukste van de hele foto
Dat ligt eraan waar het bouwsel staat en hoe groot het is.quote:Op maandag 30 maart 2020 05:27 schreef Fokkiebaby het volgende:
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!
Mat zwarte keukens zijn super trendy en sjiek. Hoogglans wit was 2 jaar geleden al voorbij.quote:Op maandag 30 maart 2020 05:17 schreef Fokkiebaby het volgende:
Met de prijs die ik wil vragen heeft de koper geen geld over om er een nieuwe keuken in te zetten
Het moet echt een soort turn key met wow factoren worden.
Ik moet denk ik zo'n zwarte keuken maar eens in het echie gaan bekijken.
Wie herinnert zich de matzwarte auto's van een paar jaar geleden nog?
Het leek net of ze nog in de grondverf stonden.
Inmiddels zijn ze zo goed als uit het straatbeeld verdwenen.
[ afbeelding ]
Mat zwarte keukens zijn super trendy en sjiek. Hoogglans wit was 2 jaar geleden al voorbij.quote:Op maandag 30 maart 2020 05:17 schreef Fokkiebaby het volgende:
Met de prijs die ik wil vragen heeft de koper geen geld over om er een nieuwe keuken in te zetten
Het moet echt een soort turn key met wow factoren worden.
Ik moet denk ik zo'n zwarte keuken maar eens in het echie gaan bekijken.
Wie herinnert zich de matzwarte auto's van een paar jaar geleden nog?
Het leek net of ze nog in de grondverf stonden.
Inmiddels zijn ze zo goed als uit het straatbeeld verdwenen.
[ afbeelding ]
7 ton met wow factoren en dan denken over een witte hoogglans keuken .quote:Op maandag 30 maart 2020 05:27 schreef Fokkiebaby het volgende:
[..]
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!
Het betreft een jaren dertig bouwsel en de vorige eigenaar vond de groene tegeltjes in die stijl passen.
Wacht maar tot je de vloer ziet, daar heeft de mijn voorganger m.i. de echte flater geslagen
[ afbeelding ]
Mee eens. En ik ben bang dat aspirant kopers momenteel zo'n matzwarte keuken willenquote:De vraag is aan wie je denkt te verkopen, daar zou je je keus op af moeten stemmen.
Ga je nú verbouwen om over een paar jaar te verkopen?quote:Op maandag 30 maart 2020 05:41 schreef Fokkiebaby het volgende:
Mee eens. En ik ben bang dat aspirant kopers momenteel zo'n matzwarte keuken willen
[...]
Mijn angst is dat het over een paar jaar wéér anders is met de kleuren
Mode is wellicht per definitie afschuwelijk en bizar
LOL ja. Ik loop kennelijk hopeloos achter de feiten aanquote:7 ton met wow factoren en dan denken over een witte hoogglans keuken .
De verbouwing zal in delen plaats moeten vinden om financiële redenen. En om het feit dat de woning nu nog bewoond is. Ik had al een ontwerp van de keuken gemaakt want dat kost geen geld, enkel tijd. Goed dat ik nog niet begonnen was met de uitvoeringquote:Op maandag 30 maart 2020 05:47 schreef Fred2 het volgende:
[..]
Ga je nú verbouwen om over een paar jaar te verkopen?
Dan zou ik je plan nog eens heroverwegen. Je zit dan én jaren in de rommel én je loopt altijd achter de feiten aan(je moet steeds weer alles updaten om aan de wow-factor te blijven voldoen) én dan moet je nog hopen dat iemand op dat moment het gewenste bedrag weer neerleggen.quote:Op maandag 30 maart 2020 05:52 schreef Fokkiebaby het volgende:
De verbouwing zal in delen plaats moeten vinden om financiële redenen. En om het feit dat de woning nu nog bewoond is.
Wie is je koper dan? Groen is prachtig op de muren maar in een keuken is het té trendgevoelig.quote:Op maandag 30 maart 2020 05:41 schreef Fokkiebaby het volgende:
[..]
Mee eens. En ik ben bang dat aspirant kopers momenteel zo'n matzwarte keuken willen
Makelaars en stylisten hebben daar in de regel kijk op,
(Grijs)groen wordt ook als modekleur voor 2020 genoemd.
Mijn angst is dat het over een paar jaar wéér anders is met de kleuren
Mode is wellicht per definitie afschuwelijk en bizar
Wanneer denk je te gaan verkopen?quote:Op maandag 30 maart 2020 05:52 schreef Fokkiebaby het volgende:
[..]
De verbouwing zal in delen plaats moeten vinden om financiële redenen. En om het feit dat de woning nu nog bewoond is. Ik had al een ontwerp van de keuken gemaakt want dat kost geen geld, enkel tijd. Goed dat ik nog niet begonnen was met de uitvoering
Pff voor zeven ton verwacht ik een woning dat ruim genoeg is dat mijn wasmachine niet in de keuken hoeft te staan. En wat een mini koelkast . Hopelijk is er plek voor een grotere? Ik hou persoonlijk wel van kleurtjes maar de meeste mensen niet dus als je nog geen verkoper hebt kun je die beter weg doen ja. Maar de kastdeurkleur is lelijk en daar stoor ik mij meer aan.quote:Op maandag 30 maart 2020 05:27 schreef Fokkiebaby het volgende:
[..]
Maar zou je er 7 ton voor betalen, voor zo'n woning met een groene tegel keuken?!
Het betreft een jaren dertig bouwsel en de vorige eigenaar vond de groene tegeltjes in die stijl passen.
Wacht maar tot je de vloer ziet, daar heeft de mijn voorganger m.i. de echte flater geslagen
[ afbeelding ]
Wat ik ook wel eens gezien heb:quote:Op maandag 30 maart 2020 05:17 schreef Fokkiebaby het volgende:
Met de prijs die ik wil vragen heeft de koper geen geld over om er een nieuwe keuken in te zetten
Ik heb inderdaad de indeling al gewijzigd (in mijn ontwerp dan)quote:Op maandag 30 maart 2020 09:00 schreef monsterd. het volgende:
Ik zou bovendien de indeling wijzigen, zo’n recht blok spreekt minder aan dan een hoekkeuken. Maar het valt of staat met de periode waarin je wilt verkopen. Ik zou niet de komende jaren (!) verbouwen als je het turn-key wilt verkopen, maar nu een grote verbouwklapper slaan en dan meteen de verkoop in.
Er zijn 2 wasmachines. Eentje in de keuken beneden en eentje in de badkamer boven. Heel ruim is de woning niet, maar de locatie is erg gewild.quote:Pff voor zeven ton verwacht ik een woning dat ruim genoeg is dat mijn wasmachine niet in de keuken hoeft te staan.
Is in mijn ontwerp al aan gedacht. Alleen denk ik dat de Amerikaan die ik uitkoos niet de trapbocht kan maken Ik heb ook aan een Smeg gedacht. Bij diverse buren in de keuken zien staan en toen vond ik hem toch te log.quote:En wat een mini koelkast . Hopelijk is er plek voor een grotere?
Momenteel zie ik in de buurt waarin ik wil verkopen voor de prijs waarvoor ik wil verkopen eigenlijk alleen zo'n beetje dit:quote:Ik hou persoonlijk wel van kleurtjes maar de meeste mensen niet dus als je nog geen verkoper hebt kun je die beter weg doen ja. Maar de kastdeurkleur is lelijk en daar stoor ik mij meer aan.
Groen zou op zich in de jaren '30 stijl passen. Daar had de vorige eigenaar in feite geen ongelijk in. Alleen bij een groen tegeltje op de muur had dan een granieten vloer gemoeten om in stijl te blijven. Nu is de oude keuken nét niet goed en dus helemaal fout.quote:[..]
Wie is je koper dan? Groen is prachtig op de muren maar in een keuken is het té trendgevoelig.
Ik heb daar ook aan gedacht. De woning heeft nog diverse details uit die tijd en die zou ik graag behouden. Ik zou het leuk vinden om te verkopen aan iemand die de originele details kan waarderen. Maar iedereen die richting mijn vraagprijs wil betalen is natuurlijk mijn favoriete koperquote:Op maandag 30 maart 2020 06:39 schreef Lunatiek het volgende:
Ik zou hem authenthiek jaren '30 stylen. Dat is het enige wow dat past in zo'n woning en het enige dat zo'n hok voor 7 ton rechtvaardigt. Je koopt toch geen echt jaren '30 pand als er een lelijke jaren '20 keuken in zit, die je in elk pand kunt vinden of anders eenvoudig zelf kunt plaatsen?
Er zijn twee wasmachines.quote:Op maandag 30 maart 2020 09:35 schreef ZarB het volgende:
7 ton? Ik dacht aan de keuken te zien dat dit een gemiddeld appartementje betrof in de randstad ofzo? En een wasmachine in de keuken. Voor 7 ton?
Mijn huurders mogen blijven zo lang als ze willen, dat schrijft de wet voor.quote:Op maandag 30 maart 2020 09:44 schreef LXIV het volgende:
Dus je hebt er tot 2025 huurders inzitten, geen geld en wil er een hele trendy keuken inzetten? Die eerst 5 jaar door de huurders gebruikt gaat worden?
Mensen die 7 ton kunnen neerleggen willen geen cent meer neerleggen voor een gebruikte keuken van 5 jaar oud in verouderde stijl. Houd dat geld liever in je zak.
Dat gaat bij de prijs die ik wil vragen niet werken. Ik praat hier over de bovenkant van de markt.quote:Op maandag 30 maart 2020 09:21 schreef Rauw. het volgende:
[..]
Wat ik ook wel eens gezien heb:
Een keukentegoed van "nieuwprijs keuken" bij de koop van een huis. zodat de koper in z'n eigen stijl een keuken kan uitkiezen.
Ok, dus eigenlijk is het een probleem van later zorg.quote:Op maandag 30 maart 2020 09:47 schreef Fokkiebaby het volgende:
[..]
Mijn huurders mogen blijven zo lang als ze willen, dat schrijft de wet voor.
Maar mijn ervaring is dat geen enkele huurder eeuwig blijft zitten.
Daarna kan ik gaan verbouwen en dat moet ik snel doen voordat mijn geld op is
Tussen nu en zomer 2025. Maar als ik tijdens mijn leven niet verkoop zou dat ook geen ramp zijn.quote:
Of niet. Want één van de huurders wil al langer weg. Alleen weet hij het zelf nog niet LOL.quote:Op maandag 30 maart 2020 09:49 schreef LXIV het volgende:
[..]
Ok, dus eigenlijk is het een probleem van later zorg.
Daarnet schreef ik wel dat ik dat niet weet, maar op de statistieken van mijn website wordt vermeld dat er voornamelijk vrouwen van tussen de 25 en 34 jaar kijken. De volgende groep is tussen de 55 en 64 jaar.quote:[..]
Wie is je koper dan?
Dit.quote:Op maandag 30 maart 2020 06:39 schreef Lunatiek het volgende:
Ik zou hem authenthiek jaren '30 stylen. Dat is het enige wow dat past in zo'n woning en het enige dat zo'n hok voor 7 ton rechtvaardigt. Je koopt toch geen echt jaren '30 pand als er een lelijke jaren '20 keuken in zit, die je in elk pand kunt vinden of anders eenvoudig zelf kunt plaatsen?
Interessant dat je er op die manier tegenaan kijkt.quote:Op maandag 30 maart 2020 09:47 schreef LXIV het volgende:
Ik mijn huis van een vergelijkbare prijsklasse zaten een badkamer en keuken van 40 jaar oud. Ik vond dat prima, want zo wist ik dat ik geen geld ging betalen voor dingen die ik er toch uit ging slopen. Beter een keuken van 40 jaar oud dan een van 5 jaar oud.
Dat vind ik dus eigenlijk ook. Matzwart en matwit wekken bij mij altijd de indruk dat de boel pas in de grondverf staat en nog afgewerkt moet wordenquote:Dit.
Mat zwart, brrr. Ziet er voor mij uit als goedkope schoolborfkrijtverf. En maakt donker/klein.
Misschien wel sjiek, maar ik denk dat het heel trendgevoelig is
Ieuw, hoe Amerikaans wil je het hebben? Brrr, zulke ellende zie ik ook vaak bij de Bouwbroers op tv.quote:Op maandag 30 maart 2020 10:21 schreef Fokkiebaby het volgende:
Kiezen voor jaren '30 stijl kan best riskant zijn.
Ik zal dan toch voornamelijk met moderne middelen moeten werken, of custom made, maar custom made is duur.
En een moderne keuken in jaren '30 stijl kan ook nét verkeerd uitpakken.
Ik vond onderstaand plaatje.
Overigens wél met Amerikaanse koelkast die waarschijnlijk toch niet door mijn trapbocht past
[ afbeelding ]
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |