Koop jij nog een huis ondanks Corona DEEL 2

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:30 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Altijd 1 op 1. Een Open Huis hebben we nog nooit gedaan. Het kan soms zijn dat wij bij populaire huizen 2 hele dagen aan het bezichtigingen zijn. Dus wat onze bedrijfsvoering betreft veranderd er niet zoveel .Wij willen als kantoor kwaliteit bieden aan zowel de verkoper als kijker. Kijkers moeten de tijd hebben om een woning te bekijken zonder dat er andere mensen in een huis lopen. Daarnaast wil je al makelaar ook meedenken met kijkers over de mogelijkheden die een huis biedt. Dat kan gewoon niet anders dan dat je 1 op 1 bezichtigingen doet.

Daar is niet veel mis mee. Heb in 2018 wel eens een bezichtiging gehad met een mannetje of 15 tegelijk vanwege drukte.

Ik gaf toen nog commentaar omdat ik moest wachten met de zolder bekijken. Waarop de makelaar doodleuk reageerde: Meneer maak u niet druk, einde van de week, zo niet vandaag is het toch wel verkocht

Fijn zo'n verkopersmarkt.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:36 schreef Elan het volgende:

[..]

Daar is niet veel mis mee. Heb in 2018 wel eens een bezichtiging gehad met een mannetje of 15 tegelijk vanwege drukte.

Ik gaf toen nog commentaar omdat ik moest wachten met de zolder bekijken. Waarop de makelaar doodleuk reageerde: Meneer maak u niet druk, einde van de week, zo niet vandaag is het toch wel verkocht

Fijn zo'n verkopersmarkt.

Zeker fijn zo verkopersmarkt maar op de dag dat wij als kantoor 20 mensen tegelijk loslaten in een woning stop ik ermee. Daar vindt ik geen hol aan. En wat is dan mijn toegevoegde waarde als makelaar? Ik weet zeker dat ik door de 1 op 1 bezichtigingen beter kan scoren voor mijn opdrachtgever. Als je als verkoper graag 20 man in je huis wilt hebben kun je net zo goed je woning via Makelaarsland verkopen. Dan ben je goedkoper uit qua courtage maar je krijgt er ook niets voor terug en je opbrengst zal in 9 van de 10 gevallen ook lager liggen.

Wij hebben vandaag weer eens een huis bekeken om te kopen, wel netjes zeep, en handschoentjes voor de bezichtiging

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:40 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Zeker fijn zo verkopersmarkt maar op de dag dat wij als kantoor 20 mensen tegelijk loslaten in een woning stop ik ermee. Daar vindt ik geen hol aan. En wat is dan mijn toegevoegde waarde als makelaar? Ik weet zeker dat ik door de 1 op 1 bezichtigingen beter kan scoren voor mijn opdrachtgever. Als je als verkoper graag 20 man in je huis wilt hebben kun je net zo goed je woning via Makelaarsland verkopen. Dan ben je goedkoper uit qua courtage maar je krijgt er ook niets voor terug en je opbrengst zal in 9 van de 10 gevallen ook lager liggen.

Leuk en aardig maar wat als 100 man wil bezichtigen.

Jouw opdrachtgever is ook alleen maar gebaat bij zoveel mogelijk concrete interesse teneinde zo het hoogst mogelijke bod er uit te slepen. Niet de kwaliteit van die jij kan leveren bij je bezichtiging.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:51 schreef Elan het volgende:

[..]

Leuk en aardig maar wat als 100 man wil bezichtigen.

Jouw opdrachtgever is ook alleen maar gebaat bij zoveel mogelijk concrete interesse teneinde zo het hoogst mogelijke bod er uit te slepen. Niet de kwaliteit van die jij kan leveren bij je bezichtiging.

Ik zit niet in een regio dat we 100 aanvragen krijgen. 40 is de max wat wij ooit hebben gehad. En dat was bij een klein appartement van 50 m2. Om die goed te bekijken heb je aan 20 minuten genoeg. Als je die plant over 2 hele dagen kan dit prima.

Mijn bezichtiging bepaalt uiteindelijk voor een groot deel ook de hoogte (en de overige voorwaarde) van een bod.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:54 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Ik zit niet in een regio dat we 100 aanvragen krijgen. 40 is de max wat wij ooit hebben gehad. En dat was bij een klein appartement van 50 m2. Om die goed te bekijken heb je aan 20 minuten genoeg. Als je die plant over 2 hele dagen kan dit prima.

Mijn bezichtiging bepaalt uiteindelijk voor een groot deel ook de hoogte (en de overige voorwaarde) van een bod.

Ah ja, ik heb het over regio midden. Hier verkopen de huizen eigenlijk zichzelf wel.

Veel makelaars hier zijn gewoon omhooggevallen clowns met weinig concrete vakkennis. Dat krijg je als je weinig moeite hoeft te doen.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:57 schreef Elan het volgende:

[..]

Ah ja, ik heb het over regio midden. Hier verkopen de huizen eigenlijk zichzelf wel.

Veel makelaars hier zijn gewoon omhooggevallen clowns met weinig concrete vakkennis. Dat krijg je als je weinig moeite hoeft te doen.

Ik weet dat ze er zijn. Maar op die manier zou ik geen plezier uit mijn werk halen.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:42 schreef D_A het volgende:
Wij hebben vandaag weer eens een huis bekeken om te kopen, wel netjes zeep, en handschoentjes voor de bezichtiging

En, ga je een bod doen?

quote:

Op maandag 23 maart 2020 18:33 schreef Landgeld het volgende:

[..]

En, ga je een bod doen?

We zijn in beraad, we hebben nog een aantal andere opties

In de zomer komt de bovenwoning van mijn bovenburen te koop. Ik bewoon nu de 50m2 benedenwoning en zal die woning er graag bijkopen.
Nou weet ik niet of zijn prijs gelijk gaat dalen vanwege Corona maar als er een stuk minder vraag komt zal dat hopelijk ook al schelen qua prijs.

En zo niet blijf ik fijn in de benedenwoning wonen.

Net een podcast van Jort geluisterd. Hij zegt dat een correctie gaat komen in de huizenmarkt. De hypotheekmarkt is gewoon niet haalbaar. Veel mensen hebben een hypotheek die ze nooit kunnen afbetalen.

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 12:30 schreef Benzyl het volgende:
Net een podcast van Jort geluisterd. Hij zegt dat een correctie gaat komen in de huizenmarkt. De hypotheekmarkt is gewoon niet haalbaar. Veel mensen hebben een hypotheek die ze nooit kunnen afbetalen.

Nummer 210?

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 12:33 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Nummer 210?

Dat zegt hij in meerdere podcasts. Ook in 201 toevallig.

Moet het topic nog even door lezen (mea culpa). EDIT ingelezen

3 maart getekend voor het nieuwe huis en onze flat is sinds gister in de verkoop. Makelaar verwacht dat deze binnen aanzienlijke tijd (dagen hooguit weken) verkocht is voor de hoofdprijs.
Hopelijk liften we nog net mee op de laatste piek. Er waren mensen geïnteresseerd maar in 6 weken tijd is de flat 15k in waarde gestegen dus ze hebben afgehaakt omdat ze een daling voorspellen.
De rentes zijn trouwens ook weer aan het stijgen.
Wij hebben de HR voor 20 jaar vastgezet.

Wij hebben 3 makelaars over de vloer gehad, ze gaven allemaal een ander bedrag voor onze flat maar onderaan de streep zat er, na verkoop, een klein verschil van enkele 100 euro's tussen. We kozen voor de makelaar waar we het beste gevoel bij kregen.

Vrijdag belde onze makelaar na het overleg met zijn team en gaf aan dat de markt nog altijd overspannen is en daarom de prijs zo hoog is. Ook heb ik mazzel dat de markt bij dit type huis in mijn woonplaats wordt gedomineerd door beleggers.

[ Bericht 33% gewijzigd door VenusFlyTrap op 24-03-2020 14:03:13 ]

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 12:30 schreef Benzyl het volgende:
markt. De hypotheekmarkt is gewoon niet haalbaar. Veel mensen hebben een hypotheek die ze nooit kunnen afbetalen.

Dit. In Rotterdam gaat opgeknapte ouwe meuk weg voor 350k.

Die mensen zitten er voor hun leven aan vast.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:57 schreef Elan het volgende:

[..]

Ah ja, ik heb het over regio midden. Hier verkopen de huizen eigenlijk zichzelf wel.

Veel makelaars hier zijn gewoon omhooggevallen clowns met weinig concrete vakkennis. Dat krijg je als je weinig moeite hoeft te doen.

Ik zie veel Egbert Jantjes en Fleurtjes die niet zo goed in hun studie waren maar toch maar aan de slag moesten. Opties zijn dan of recruiter worden of "iets" in de makelaardij.

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 14:03 schreef Craptacular het volgende:

[..]

Ik zie veel Egbert Jantjes en Fleurtjes die niet zo goed in hun studie waren maar toch maar aan de slag moesten. Opties zijn dan of recruiter worden of "iets" in de makelaardij.

NIet zo denigrerend

quote:

Op maandag 23 maart 2020 16:54 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Ik zit niet in een regio dat we 100 aanvragen krijgen. 40 is de max wat wij ooit hebben gehad. En dat was bij een klein appartement van 50 m2. Om die goed te bekijken heb je aan 20 minuten genoeg. Als je die plant over 2 hele dagen kan dit prima.

Mijn bezichtiging bepaalt uiteindelijk voor een groot deel ook de hoogte (en de overige voorwaarde) van een bod.

quote:

Op maandag 23 maart 2020 14:56 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Wat heb ik er aan om op een forum mooi weer te verkopen? Ik vertel gewoon wat mijn bevinden zijn. Wij merken op dit moment echt helemaal niets.

Mijn makelaar (Randstad) merkt zeker wel dat het nu hectisch en anders gaat. Kan niet zeggen waar het geen gaat, maar hij merkt wel dat mensen voorzichtiger zijn met biedingen. Kan ook toeval zijn bij hem natuurlijk.

Alles wordt nu verspreidt uitgevoerd, minder mensen in huis, wachten buiten - maar ook mensen die terugtrekken of toch maar even niet kopen / verkopen.

https://www.rtlz.nl/life/(...)coronavirus-effecten

Ik verwacht ook wel dat er een correctie komt op de ongekende prijsstijgingen die we hebben gehad. Zeker als de hypotheekrente ook weer gaat stijgen.

https://nos.nl/artikel/23(...)met-7-7-procent.html

De coronacrisis gaat Nederland hoe dan ook in een recessie trekken en leidt ondanks alle genomen maatregelen tot veel werkloosheid. Alles hangt af van de duur van de coronabeperkingen en hoe diep dat alles doorwerkt in de economie, meldt het Centraal Planbureau (CPB) op basis van eerste berekeningen van de coronacrisis.

Ik was in de markt, maar ga zeker nog een half jaar tot een jaar wachten, alhoewel de druk op Utrecht niet zal afnemen, zullen er wel straks heel wat mensen zijn die zichzelf vroeg rijk gerekend hadden en een groot huis gekocht hebben die ze niet meer kunnen betalen.

quote:

Op donderdag 26 maart 2020 09:44 schreef speknek het volgende:
Ik was in de markt, maar ga zeker nog een half jaar tot een jaar wachten, alhoewel de druk op Utrecht niet zal afnemen, zullen er wel straks heel wat mensen zijn die zichzelf vroeg rijk gerekend hadden en een groot huis gekocht hebben die ze niet meer kunnen betalen.

Ja ik denk vooral in de wat hogere sectoren dat er wel meer te koop gaat staan op ten duur.
Denk dat de instap prijzen niet perse heel erg gaan veranderen.

quote:

Op donderdag 26 maart 2020 09:44 schreef speknek het volgende:
Ik was in de markt, maar ga zeker nog een half jaar tot een jaar wachten, alhoewel de druk op Utrecht niet zal afnemen, zullen er wel straks heel wat mensen zijn die zichzelf vroeg rijk gerekend hadden en een groot huis gekocht hebben die ze niet meer kunnen betalen.

Interessant. Ga je nu wat langer wachten omdat de prijzen mogelijk dalen? In welk prijs-segment zat je?

Als je nu een huis ziet kan je natuurlijk ook toeslaan, nu er chaos is.

quote:

Op dinsdag 24 maart 2020 12:30 schreef Benzyl het volgende:
De hypotheekmarkt is gewoon niet haalbaar. Veel mensen hebben een hypotheek die ze nooit kunnen afbetalen.

Hoeveel = veel? Bron? Reden? Berekening?