abonnement bol.com Unibet Coolblue
  dinsdag 25 februari 2020 @ 16:06:19 #1
439165 Amsterdamsebrabo
ra ra ra wie ben ik?
pi_191679943
Beste mensen,

Mijn partner en ik hebben een akkoord op een huis t.w.v. 305.000 euro.
Daarbij wilde mijn partner en ik nog wat verbouwen t.w.v. 15.000 euro.
Dus het huis werd getaxeerd op een waarde van 315.000 euro na verbouwing.

We waren op dit moment nog niet op de hoogte dat de NHG was verhoogd naar 310.000 en daar wilde we graag gebruik van maken.

Na bellen met een hypotheekadviseur, zei hij dat wij de taxateur moesten bellen en moesten zorgen dat de waarde na verbouwing op 310.00 zou uitkomen, zodat wij nog altijd de NHG garantie konden krijgen en een bouwdepot van 5000 euro.

zo gezegd, zo gedaan.

Daarna weer met hetzelfde bedrijf, maar een andere hypotheekadviseur gesproken, en hij zei... nee het huis is 305.000 euro waard, de verbouwing kost 7.500 euro (waar je maar 66% markwaarde verhoging op krijgt en dus op 310.000 euro uitkomt) maar NHG gaat dus uit van 312.500 euro en kom je dus niet meer in aanmerking voor de NHG.
Je moet dus de taxateur de taxatie laten aanpassen...

Ik heb aangegeven dat ik dit niet snap want dit betekent simpelweg:
Huis is 305.000 euro waard
Verbouwing moet op 5.000 euro uitkomen
Hiervan krijg je dus een marktwaarde stijging van ong 66% en kom je dus nooit op 310.000 uit.

Nu ben ik benieuwd of dit klopt, heeft iemand hier ervaring mee?

p.s. ik heb namelijk nog een keer de taxateur gebeld om het aan te passen, en dat wilde hij wel proberen a 60 euro, maar nu heeft het NWWI het afgekeurd en kan de taxatie niet meer aangepast worden...

Dus, iemand ervaring hiermee?
Alvast bedankt !
  dinsdag 25 februari 2020 @ 16:38:50 #2
175669 bug_me_not2
Pedicabo ego vos et irrumabo
pi_191680406
nee sorry, geen ervaring met frauderen...
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
  dinsdag 25 februari 2020 @ 17:07:10 #3
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_191680833
Dus als je NHG wilt nu, kan je geen bouwdepot nemen (iig geen 15k).

Of wel depot, maar geen NHG.

Of ander huis ... en dit eerder, goed, regelen.

Kies maar?
Dum de dum
  Moderator dinsdag 25 februari 2020 @ 18:25:20 #4
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_191681915
Mja, helaas?
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
pi_191682333
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 16:06 schreef Amsterdamsebrabo het volgende:
Na bellen met een hypotheekadviseur, zei hij dat wij de taxateur moesten bellen en moesten zorgen dat de waarde na verbouwing op 310.00 zou uitkomen, zodat wij nog altijd de NHG garantie konden krijgen en een bouwdepot van 5000 euro.
Huh, een taxateur bepaalt de waarde toch onafhankelijk?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_191682906
Wij wonen alweer een tijdje in onze koopwoning dus het is lang geleden dat ik hier mee te maken heb gehad; maar is het tegenwoordig zo dat je maar 100% van de woningwaarde kunt lenen en dan zelf de k.k. op moet hoesten? In 'mijn tijd' 6%, van 300.000 toch zo'n 18.000 euro?
pi_191683264
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 18:51 schreef baskick het volgende:

[..]

Huh, een taxateur bepaalt de waarde toch onafhankelijk?
Dat doen ze “onafhankelijk” ja.
pi_191683416
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 18:51 schreef baskick het volgende:

[..]

Huh, een taxateur bepaalt de waarde toch onafhankelijk?
_O-
  dinsdag 25 februari 2020 @ 19:50:46 #9
277319 Tinos85
Gewoon lekker
pi_191683640
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 18:51 schreef baskick het volgende:

[..]

Huh, een taxateur bepaalt de waarde toch onafhankelijk?
Zeker, op de prijs die de koper graag wil dat de woning waard is.
  dinsdag 25 februari 2020 @ 19:51:24 #10
473519 Drekkoning
Is het al juno?
pi_191683659
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 18:51 schreef baskick het volgende:

[..]

Huh, een taxateur bepaalt de waarde toch onafhankelijk?
Nog nooit je huis laten taxeren? :P
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
pi_191687376
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 18:51 schreef baskick het volgende:
Huh, een taxateur bepaalt de waarde toch onafhankelijk?
O-)
Afhankelijk van:

1) Wat heeft de koper nodig qua hypotheek
2) NHG (zoals hier) gewenst
3) Wat is er nodig voor de banktransactie

Dus d.m.v. overleg met belanghebbenden
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_191690427
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 22:20 schreef blomke het volgende:

[..]

O-)
Afhankelijk van:

1) Wat heeft de koper nodig qua hypotheek
2) NHG (zoals hier) gewenst
3) Wat is er nodig voor de banktransactie

Dus d.m.v. overleg met belanghebbenden
Ja, maar binnen het redelijke en niet meer nadat de taxatie gevalideerd is, toch?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_191691539
Misschien een nieuwe taxatie aanvragen bij een ander bedrijf? Met het risico natuurlijk dat je vertraging krijgt.
  woensdag 26 februari 2020 @ 09:06:49 #14
473519 Drekkoning
Is het al juno?
pi_191691695
quote:
0s.gif Op woensdag 26 februari 2020 03:03 schreef baskick het volgende:

[..]

Ja, maar binnen het redelijke en niet meer nadat de taxatie gevalideerd is, toch?
Was meer een reactie denk ik op je opmerking dat een taxatie volledig onafhankelijk is.

Verder heb je gelijk natuurlijk. Een taxateur gaat echt niet een huis van 300.000 taxeren op 350.000. De situatie van TS was wel goed mogelijk geweest; ware het niet dat de taxatie al ingediend is inderdaad.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
pi_191697778
Pas op! Iemand in mijn familie heeft heel veel gezeik gehad rondom de taxatie. Ze hadden de taxatie goedgekeurd, maar vroegen daarna het bedrag aan te passen.
De taxateur had er geen zin meer in en heeft het gemeld bij het NWWI (nationaal taxatie-instituut). Daardoor stond er een groot uitroepteken bij hun naam bij het NWWI. Dat was dus veroorzaakt door hun poging het bedrage te beïnvloeden. Andere taxateurs die benaderd werden, wilden de opdracht niet aannemen, omdat ze het niet meer vertrouwden.
Gelukkig liep het met een sisser af (toch een taxateur zo gek gekregen via via via, en taxatie was uiteindelijk binnen). Maar ik begreep dat als het NWWI moeilijk doet ze ervoor kunnen zorgen dat je pas na 6 maanden (!) weer een nieuwe taxatie kon aanvragen.
Dus het waren een paar heel spannende weken. En een les geleerd waarom het gevaarlijk kan zijn om zonder voorbehoud van financiering te bieden. Ook al weet je zeker dat je het kan betalen.

[ Bericht 10% gewijzigd door gukde op 26-02-2020 15:57:04 (kleine aanvulling) ]
pi_191697803
Je adviseur had je dit moeten vertellen - maar je weet dat als je verbouwing energiebesparend is je tot 328.600 ipv 310.000 mag ?
pi_191729156
Waarom wil je nhg?
pi_191729699
Het nwwi valideert de taxaties inderdaad. En meerdere aanpassingen zijn red flags voor fraude (lees aanpassen naar behoefte klant). Een tweede aanpassing gaat hem inderdaad niet worden. Grote kans dat je, zoals hierboven al uitgelegd is de komende tijd geen gevalideerde taxatie door het nwwi voor elkaar krijgt.

Wel knullig dat de taxateur het niet in 1x goed aanpaste trouwens.
pi_191735473
Minder bouwdepot aanvragen en meer eigen geld inleggen.
pi_191759529
Gaat toch gewoon om een hypotheek tot 305K. Taxatie staat daar los van toch?

Dus gewoon 305K lenen met NHG en klaar is kees.
pi_191760202
quote:
0s.gif Op dinsdag 25 februari 2020 16:06 schreef Amsterdamsebrabo het volgende:
waar je maar 66% markwaarde verhoging op krijgt
Waar komt die wijsheid vandaan?
In 2018 een woning gekocht en 100% van het bouwdepot werd gezien als waardestijging van de woning.

Dit jaar een nieuwe woning gekocht en ook daarbij werd 100% van het bouwdepot gezien als waardestijging.

Waarom wil je NHG? Het komt nu over alsof je de rentekorting nodig hebt om dit huis nét in je financiële plaatje te laten passen.
So we just called him Fred too
  zaterdag 29 februari 2020 @ 21:43:32 #22
473519 Drekkoning
Is het al juno?
pi_191760909
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 februari 2020 20:58 schreef Jardis het volgende:
Gaat toch gewoon om een hypotheek tot 305K. Taxatie staat daar los van toch?

Dus gewoon 305K lenen met NHG en klaar is kees.
Dat kan niet als de marktwaarde na verbouwing boven de grens ligt.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')