Ik moet even spuien hier. We hebben een tijdje een huis op het oog en wij zijn de enige geïnteresseerde. Nadat hun makelaar ons een beetje zat te pushen om snel een bod uit te brengen, lieten zij ons rustig 5 dagen wachten met een reactie. Een tegenbod. Prima, had niet anders verwacht, dus gereageerd.
Nu hebben we na 6 dagen nognog steeds geen reactie. Ben inmiddels op van de zenuwen en ik vind het ook niet zo netjes om helemaal niets te laten horen. Is dit een tactiek van de makelaar of gaat er hier daadwerkelijk iets mis?
Dus nee, dit lijkt me, in deze tijd, niet normaal. Lijkt er idd op alsof ze hopen nog andere kopers te scoren.
Dit.quote:Op donderdag 6 februari 2020 08:45 schreef SailorP het volgende:
Wellicht hopen ze dat er nog andere geïnteresseerden voorbij komen. In ieder geval lijkt het er op dat zij het idee hebben dat ze je wel even aan het lijntje kunnen houden, ik zou in het vervolgen een termijn koppelen aan je bod. Je kan nu natuurlijk ook nog steeds bellen dat je bod staat tot morgen 16 uur aangezien je een ander huis tegen bet gekomen waar je ook interesse in hebt. Gewoon de druk wat opvoeren en zorgen dat je aan de goede kant van de tafel komt te zitten
Wij hebben verschillende biedingen gedaan en kwamen uiteindelijk iedere keer terecht in een inschrijving, omdat er nog afspraken werden gemaakt met andere geïnteresseerden na ons. De laatste keer hebben we op een vrijdag gezegd: dit is ons bod, hoger wordt het niet en we willen het voor maandag weten (ze hadden op die maandag en de dagen erna nog afspraken staan). Zelfde avond zijn we teruggebeld en nu hebben we na ruim een jaar zoeken en bieden eindelijk een huis. Ik wilde absoluut niet weer weken of dagen in spanning afwachten. Nu hadden we ook wel mazzel dat de verkopers haast hadden en ook snel wilden handelen.
Moet zeggen, in deze markt gaat alles lekker snel, over het algemeen.
Beetje jammer dit, want we zitten echt niet ver van hun vraagprijs af en kunnen ons die 10.000 meer simpelweg niet veroorloven.
Dus als ze het voor die 10k laten schieten zou dat voor beide partijen heel jammer zijn.
We zijn het enige bod in 5 maanden en we hebben allebei hetzelfde doel... de koop van het huis sluiten. Wij hebben het geld, we willen het aan ze geven, maar als ze zo star blijven volhouden kunnen wij er ook niets mee beginnen.
Dan laat je hen weten dat je aan je max zit en dat je het jammer vindt dat jullie er niet uit konden komen.quote:Op donderdag 6 februari 2020 23:54 schreef miaeak het volgende:
Bedankt voor de reacties. Vandaag makelaar gebeld. Die belde hun makelaar en die had direct een antwoord klaar (apart hoor, maar goed). Ze houden de poot stijf en willen pas met ons onderhandelen als we op een bepaald bod zitten en "pas dan kunnen we praten".
Beetje jammer dit, want we zitten echt niet ver van hun vraagprijs af en kunnen ons die 10.000 meer simpelweg niet veroorloven.
Dus als ze het voor die 10k laten schieten zou dat voor beide partijen heel jammer zijn.
We zijn het enige bod in 5 maanden en we hebben allebei hetzelfde doel... de koop van het huis sluiten. Wij hebben het geld, we willen het aan ze geven, maar als ze zo star blijven volhouden kunnen wij er ook niets mee beginnen.
Als hun hogere eis bluf was dan nemen ze wel weer contact op.
En als ze het meenden dan valt er niets aan te doen als jullie niet meer kunnen bieden.
Jammer. Mooi op zoek naar iets anders. Wie weet komen ze later er nog op terug.quote:
Bedankt voor de reacties. Vandaag makelaar gebeld. Die belde hun makelaar en die had direct een antwoord klaar (apart hoor, maar goed). Ze houden de poot stijf en willen pas met ons onderhandelen als we op een bepaald bod zitten en "pas dan kunnen we praten".
Beetje jammer dit, want we zitten echt niet ver van hun vraagprijs af en kunnen ons die 10.000 meer simpelweg niet veroorloven.
Dus als ze het voor die 10k laten schieten zou dat voor beide partijen heel jammer zijn.
We zijn het enige bod in 5 maanden en we hebben allebei hetzelfde doel... de koop van het huis sluiten. Wij hebben het geld, we willen het aan ze geven, maar als ze zo star blijven volhouden kunnen wij er ook niets mee beginnen.
Die verkopers hebben goudstaven in hun ogen. Ze hebben teveel betaald voor de aankoop en willen nog meer terug bij verkoop. Wij hebben dat ook gehad en geluk gewenst met de verkoop. Achteraf bleek het huis al 3 keer verkocht te zijn, waarvan 2 keer de financiering niet lukte. Doordat de verkopers de tijd hadden hoopten ze op een erg hoge prijs. Tevens kozen ze de makelaar die gouden bergen beloofd.quote:
Bedankt voor de reacties. Vandaag makelaar gebeld. Die belde hun makelaar en die had direct een antwoord klaar (apart hoor, maar goed). Ze houden de poot stijf en willen pas met ons onderhandelen als we op een bepaald bod zitten en "pas dan kunnen we praten".
Beetje jammer dit, want we zitten echt niet ver van hun vraagprijs af en kunnen ons die 10.000 meer simpelweg niet veroorloven.
Dus als ze het voor die 10k laten schieten zou dat voor beide partijen heel jammer zijn.
We zijn het enige bod in 5 maanden en we hebben allebei hetzelfde doel... de koop van het huis sluiten. Wij hebben het geld, we willen het aan ze geven, maar als ze zo star blijven volhouden kunnen wij er ook niets mee beginnen.
[ Bericht 1% gewijzigd door lipje op 07-02-2020 10:23:35 ]
Huh? Ze hebben toch na 5 dagen een tegenbod gedaan? Dan zijn ze al in onderhandeling gegaan.quote:
Ze houden de poot stijf en willen pas met ons onderhandelen als we op een bepaald bod zitten en "pas dan kunnen we praten".
Aangeven dat het je max is. Take it or leave it.
Er komt vast wel weer wat anders op je pad.
Van hun kant was het meer een eis dan een tegenbod. Maar onze makelaar zegt dat ze te veel vragen voor het huis, dat het dat niet waard is en ze dat er ook niet voor zullen krijgen. Irritant allemaal want wij willen dat huis heel graag.quote:
[..]
Huh? Ze hebben toch na 5 dagen een tegenbod gedaan? Dan zijn ze al in onderhandeling gegaan.
Aangeven dat het je max is. Take it or leave it.
Er komt vast wel weer wat anders op je pad.
ze wachten dan dus op de volgende die het heel graag wil en waar die 10k geen belemmering is. zou je die 10k wel willen betalen als je het had?quote:
Irritant allemaal want wij willen dat huis heel graag.
Knappe makelaar heb je trouwens. Weet nu al dat er geen beter bod komt.
Dit is een beetje lastig te beantwoorden. We willen het huis heel graag, maar onze aankoop makelaar raadt ons sterk af om hoger in te zetten al zouden we het gehad hebben. Ze vragen gewoon te veel.quote:
[..]
ze wachten dan dus op de volgende die het heel graag wil en waar die 10k geen belemmering is. zou je die 10k wel willen betalen als je het had?
Persoonlijk als de tegenpartij er al zo in staat konden ze wat mij betreft stikken in dat huis
Je heb een goede realistische makelaar. Je betaal hem niet voor niets en luister naar hem. Anders had je net zo goed geen aankoop makelaar kunnen nemen
Bij de verkoop: een uur
Dit! Mijn schoonzus en haar vriend hadden dit ook in de crisis. Bod gedaan eind 2010, afgewezen omdat men er goud voor wilde hebben. Werden ze begin 2013 gebeld, of ze nog belangstelling hadden. Men wilde het bod uit 2010 toch aannemen. Zwager heeft een (veel) lager bod gedaan, welke met knarsende tanden werd geaccepteerd. Maar, zoals gezegd, dat was in de crisis.quote:
Persoonlijk als de tegenpartij er al zo in staat konden ze wat mij betreft stikken in dat huis
Als er druk op de verkoopprijs staat voor bv een nieuwe hypotheek is het een kansloze missie. Is het puur hebzucht dan het bod opnieuw uitbrengen met een einddatum. Vervolgens bel je 1-2 dagen later om het bod in te trekken omdat jullie een bezichtiging elders gaan doen tenzij ze akkoord gaan.
Als jullie de enige bieder zijn moeten ze gevoelig zijn voor concurrerende huizen...
Met ons eigen huis hadden we het in een uur geregeld. Alleen werd daar 2 x vraagprijs geboden. Dat is stuk makkelijker.
Je hebt je antwoord. Je bod is tot nu toe te laag. Heeft niks met starheid van de verkoper te maken. Kijk verder en mocht je over een maand niks gevonden hebben en dit huis staat nog te koop wie weet komen jullie er dan wel uit.quote:
Bedankt voor de reacties. Vandaag makelaar gebeld. Die belde hun makelaar en die had direct een antwoord klaar (apart hoor, maar goed). Ze houden de poot stijf en willen pas met ons onderhandelen als we op een bepaald bod zitten en "pas dan kunnen we praten".
Beetje jammer dit, want we zitten echt niet ver van hun vraagprijs af en kunnen ons die 10.000 meer simpelweg niet veroorloven.
Dus als ze het voor die 10k laten schieten zou dat voor beide partijen heel jammer zijn.
We zijn het enige bod in 5 maanden en we hebben allebei hetzelfde doel... de koop van het huis sluiten. Wij hebben het geld, we willen het aan ze geven, maar als ze zo star blijven volhouden kunnen wij er ook niets mee beginnen.
Je kan ook misschien zelf nog 10k bij elkaar sprokkelen.quote:
Bedankt voor de reacties. Vandaag makelaar gebeld. Die belde hun makelaar en die had direct een antwoord klaar (apart hoor, maar goed). Ze houden de poot stijf en willen pas met ons onderhandelen als we op een bepaald bod zitten en "pas dan kunnen we praten".
Beetje jammer dit, want we zitten echt niet ver van hun vraagprijs af en kunnen ons die 10.000 meer simpelweg niet veroorloven.
Dus als ze het voor die 10k laten schieten zou dat voor beide partijen heel jammer zijn.
We zijn het enige bod in 5 maanden en we hebben allebei hetzelfde doel... de koop van het huis sluiten. Wij hebben het geld, we willen het aan ze geven, maar als ze zo star blijven volhouden kunnen wij er ook niets mee beginnen.
Zullen de verkopers denken.
Uiteindelijk is het ook op zoiets geklapt. Paar maanden later gingen ze alsnog zakken in prijs trouwens
Ik vind het niet netjes om zo lang te wachten met reactie geven. Het kan best zijn dat het om wat voor reden dan ook allemaal langer duurt, maar geef dat dan ook aan, dan zit je niet zo lang in de zenuwen.
Bod - tegenbod - eindbod - geaccepteerd.
Vanuit jouw perspectief als koper denk je dit misschien, maar als de rollen omgedraaid waren had je als verkoper wellicht ook wel gezegd 'ja waarom laten ze het voor die 10k dan meer schieten?'. Het argument dat jij nu niet meer kunt betalen, kan andersom ook betekenen dat ze die 10k weer nodig hebben. Tenzij je in hun portemonnee kan kijkenquote:
Bedankt voor de reacties. Vandaag makelaar gebeld. Die belde hun makelaar en die had direct een antwoord klaar (apart hoor, maar goed). Ze houden de poot stijf en willen pas met ons onderhandelen als we op een bepaald bod zitten en "pas dan kunnen we praten".
Beetje jammer dit, want we zitten echt niet ver van hun vraagprijs af en kunnen ons die 10.000 meer simpelweg niet veroorloven.
Dus als ze het voor die 10k laten schieten zou dat voor beide partijen heel jammer zijn.
We zijn het enige bod in 5 maanden en we hebben allebei hetzelfde doel... de koop van het huis sluiten. Wij hebben het geld, we willen het aan ze geven, maar als ze zo star blijven volhouden kunnen wij er ook niets mee beginnen.
Overigens zegt een bedrag van 10k zonder context ook nog weining. Hebben we het over een woning van 200k of 700k, dat zijn nogal de verschillen die het hem doen.
En het helpt gewoon niet als huizenprijzen nog stijgen, 4% dit jaar is de verwachting, en dat noemen ze tegenwoordig als gematigd.
Oh ja heb nog wel 10k ergens liggen in een sok onder het matrasquote:Op maandag 10 februari 2020 09:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Je kan ook misschien zelf nog 10k bij elkaar sprokkelen.
Zullen de verkopers denken.
Misschien heb je dan ook wel gewoon je lat te hoog gelegd als je net 10k tekort komt.quote:
[..]
Oh ja heb nog wel 10k ergens liggen in een sok onder het matras
Dat klinkt misschien een beetje flauw maar ik heb in de situatie gezeten dat we een huis hadden gekocht onder voorbehoud dat de toenmalige bewoners eerst zelf iets anders hadden teruggekocht (lang verhaal).
Wij waren dus steeds maar aan het wachten tot ze iets hadden gevonden, om steeds maar te horen dat ze aan het bieden waren op huizen buiten hun maximale hypotheek. En elke keer maar weer terugkoppelen dat de verkopende partij niet voldoende naar hun wensen wilden meebewegen.
Bij de eerste en tweede keer was ik nog wel begripvol, maar elke keer daarna bleek wel weer, ze trokken blijkbaar een te grote broek aan, misschien moesten ze wel even net iets hun eisen en wensen bijstellen en wat realistischer zijn.
Zeker in deze markt, waar de verkopers het toch voor het zeggen hebben. Die bepalen dan hun eigen prijs, zelfs of ie realistisch is of niet.
Oh ja dat snap ik wel, dat is natuurlijk niet netjes van hen. Op dit moment hebben we alleen een bod lopen op dat huis. Onze makelaar blijft erbij dat het huis eigenlijk niet waard is wat ze ervoor vragen en dat ons bod zeer redelijk is. (Zelfs hun makelaar is het ermee eens, maar zij hebben de uiteindelijke beslissing natuurlijk)quote:
[..]
Misschien heb je dan ook wel gewoon je lat te hoog gelegd als je net 10k tekort komt.
Dat klinkt misschien een beetje flauw maar ik heb in de situatie gezeten dat we een huis hadden gekocht onder voorbehoud dat de toenmalige bewoners eerst zelf iets anders hadden teruggekocht (lang verhaal).
Wij waren dus steeds maar aan het wachten tot ze iets hadden gevonden, om steeds maar te horen dat ze aan het bieden waren op huizen buiten hun maximale hypotheek. En elke keer maar weer terugkoppelen dat de verkopende partij niet voldoende naar hun wensen wilden meebewegen.
Bij de eerste en tweede keer was ik nog wel begripvol, maar elke keer daarna bleek wel weer, ze trokken blijkbaar een te grote broek aan, misschien moesten ze wel even net iets hun eisen en wensen bijstellen en wat realistischer zijn.
Zeker in deze markt, waar de verkopers het toch voor het zeggen hebben. Die bepalen dan hun eigen prijs, zelfs of ie realistisch is of niet.
Is het bij een "bieden vanaf prijs" gangbaar dat er na een bod een tegenbod gedaan wordt en er dus na het initiële bod nog onderhandeld wordt?
Bod als definitieve aanbod nog keer bevestigen en ondertussen verder zoekenquote:
[..]
Oh ja dat snap ik wel, dat is natuurlijk niet netjes van hen. Op dit moment hebben we alleen een bod lopen op dat huis. Onze makelaar blijft erbij dat het huis eigenlijk niet waard is wat ze ervoor vragen en dat ons bod zeer redelijk is. (Zelfs hun makelaar is het ermee eens, maar zij hebben de uiteindelijke beslissing natuurlijk)
Mocht er toch een akkoord uitkomen zo snel mogelijk voorlopig koopcontract tekenen.
Ik kreeg binnen 24 uur al een tegenbod en daar ben ik toen mee akkoord gegaan, beiden wat water bij de wijn gedaan.
Maar dan moet je wel het budget er voor hebben om net die ¤5.000 of ¤10.000 extra te kunnen betalen.
Het enige wat ik kan adviseren: spaar nu maximaal.
Is er niet nog iets duurs wat je kan verkopen? Een auto? Motor? Boot? Of iets anders dat je later wel weer terug kan kopen? Als je met een tijdelijk "offer" het wel kan realiseren ben je er ook natuurlijk.
En geef een maximumtermijn mee voor je bod. Anders kunnen ze je wel een maand laten wachten terwijl er misschien andere interessante woningen voorbij komen.quote:
Als je zeker weet dat je de enige geïnteresseerde bent, wacht vervolgens ook een week met een nieuw bod
Mijn bod was vrij snel geaccepteerd (hetzelfde weekend, zelfs in het weekend nog getekend de makelaar wilde het er ook door hebben omdat een eerdere koper de hypotheek niet rond kreeg).
Tja, dan koop je het niet. Jammer natuurlijk, maar als je niet op een prijs uitkomt waar je beiden mee akkoord gaat dan kun je het niet kopen.quote:
[..]
Oh ja dat snap ik wel, dat is natuurlijk niet netjes van hen. Op dit moment hebben we alleen een bod lopen op dat huis. Onze makelaar blijft erbij dat het huis eigenlijk niet waard is wat ze ervoor vragen en dat ons bod zeer redelijk is. (Zelfs hun makelaar is het ermee eens, maar zij hebben de uiteindelijke beslissing natuurlijk)
En jij... je mag altijd 10k extra betalen.quote:
[..]
Oh ja dat snap ik wel, dat is natuurlijk niet netjes van hen. Op dit moment hebben we alleen een bod lopen op dat huis. Onze makelaar blijft erbij dat het huis eigenlijk niet waard is wat ze ervoor vragen en dat ons bod zeer redelijk is. (Zelfs hun makelaar is het ermee eens, maar zij hebben de uiteindelijke beslissing natuurlijk)
[ Bericht 2% gewijzigd door Speekselklier op 10-02-2020 18:48:45 ]
Ik vind dat toch een hele rare uitspraak als je zelf zegt dat het slechts op 10k gaat stuklopen.quote:
[..]
Van hun kant was het meer een eis dan een tegenbod. Maar onze makelaar zegt dat ze te veel vragen voor het huis, dat het dat niet waard is en ze dat er ook niet voor zullen krijgen. Irritant allemaal want wij willen dat huis heel graag.
[ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 10-02-2020 21:45:43 ]
Hoe graag wil je het huis hebben? Is het jou die 10k extra wel waard?quote:
[..]
En jij... je mag altijd 10k extra betalen.
Bedenk jij wilt kopen, de makelaar is slechts adviseur.