[Crowdfunding] #245 Met gezelschapspel 'Wie heeft de hypotheekrechten'

quote:

Op dinsdag 31 december 2019 11:42 schreef dyna18 het volgende:

[..]

En schrijf je dan ook meteen alle toekomstige betalingen af?

Zo doe ik het namelijk, op het moment dat een project 3 maanden achterstand heeft schrijf ik hem volledig voor de belasting.

In de excelsheet die ik gebruik schrijf ik het weg als een aflossing en tegelijkertijd een negatieve rente voor hetzelfde bedrag. Het project heeft daarna een waarde van ¤ 0. Als er later nog betalingen uit de recovery binnenkomen, boek ik volledig als rente.

SiG gaat het nieuwe jaar voortvarend beginnen:

Vlaardingen Van Hogendorplaan 154 A LIVE 02 JAN 12.00

https://investeren.sameni(...)en-hogendorplaan-154

Als we de balans opmaken volgens de afm richtlijnen:

2018: 7,34%
2019: 5,29%

Ik heb echter 2 wanbetalers in de afgelopen 2 maanden erbij gekregen(waaronder vrij ruim in v*ll* fl*orit*, waarvan ik toch wel hoop dat dit nog terug komt). Als ik die 2 ook volledig af zou schrijven kom ik op een rendement van schamele 1,60%

quote:

Op maandag 30 december 2019 22:58 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik neig naar meenemen: stabiele omzet, met licht stijgende winst. Dit gecombineerd met iets dekking dmv de 2e hypotheek. Lijkt wmb een goede rente-risico verhouding.

Tiko Run op All4Funding: Op het eerste gezicht lijkt het wel wat, maar ik snap de cijfers niet. Ik vermoed dat het eerder gaat om de aflossing van een bankkrediet, want in 2019 werd nog 20k (!) rente betaald die in 2020 wegvalt. En in de eindbalans van 2019 (na crowdfunding) zie ik wel de CF lening staan maar niet de te verwachten liquiditeitspositie van 70k. Dan zouden ze de 70k al hebben omgezet in voorraad? Voor de verbouwing hebben ze dan geen geld meer lijkt me.

Ik snap het niet, dus ik blijf ervan af.

quote:

Op dinsdag 31 december 2019 12:41 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
want in 2019 werd nog 20k (!) rente betaald die in 2020 wegvalt

Die viel me ook op, daar moet dus ergens nog een flink krediet zijn (geweest) waar dit betrekking op heeft. Daarnaast heb ik met de loopwinkels niet zoveel, hier zat er recent ook een (was eerder ook de eigenaar van rest. Le B*a*) die om omzet te vergroten ook van alles deed (o.a. 2de winkel openen, paar maanden voordat het fout ging) maar uiteindelijk toch failliet is gegaan omdat de omzet er gewoon niet was. M'n gevoel zegt dat er meer is wat we niet te zien krijgen...

quote:

Op dinsdag 31 december 2019 12:08 schreef Horsemen het volgende:
SiG gaat het nieuwe jaar voortvarend beginnen:

Vlaardingen Van Hogendorplaan 154 A LIVE 02 JAN 12.00

https://investeren.sameni(...)en-hogendorplaan-154

en deze

https://investeren.sameni(...)dam-ogierssingel-273

https://investeren.sameni(...)n-der-woudendijk-189

de laatste kwam me enigszins bekend voor, en inderdaad ... enigszins

https://investeren.sameningeld.nl/project/den-haag-woudendijk-187

de Dr Madari woont zelf ook nog niet zo slecht
https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656 alhoewel eentje verderop op funda bieden vanaf 314k kk, valt dan ook wel weer mee.

[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 31-12-2019 13:54:34 ]

quote:

Op maandag 30 december 2019 13:53 schreef bridgetofar het volgende:
Betaling van FNC bij mij ook binnengekomen. Die was veel meer dan verwacht, zodat er extra aflossingen en of recovering bij zal zitten.
Dat zien we morgen bij het betalingsoverzicht wel weer..

Overigens was in december 2018 de betaling op de 31e.

Naast drie extra aflossingen ook voor 2 afgeschreven leningen recovery een deelbetaling.

Heb mijn administratie bijgewerkt met als resultaat:
- langjarig rendement: 2,9% (sinds 2007)
- dit is inclusief grote zepers van Boober, MyC4 (beide platformen failliet) en de Aygodutch afschrijving van de kabellegger.
- platform met hoogste rendement: KoM (7,38%)
- vanaf 2018 ben ik het belegd vermogen langzaam aan het afbouwen
- rendement is afbouwend van 2015 (5,24%) tot 2019 (2,9%)

quote:

Op dinsdag 31 december 2019 12:41 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Tiko Run op All4Funding: Op het eerste gezicht lijkt het wel wat, maar ik snap de cijfers niet. Ik vermoed dat het eerder gaat om de aflossing van een bankkrediet, want in 2019 werd nog 20k (!) rente betaald die in 2020 wegvalt.

Dat vroeg ik me dus ook af, hierover een vraag gesteld.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

1 had ik zelf al verwacht door de genoemde goodwill, met 2 ben ik niet echt bekend mee. Op basis van je pin omzet kan je dan een klein bedrag lenen voor een paar maanden zoals ik het lees?

Update 30-12-2019 Zo*g Va*tg*ed Management
Van: Collin Crowdfund Beheer
30-12-2019 16:13

Beste investeerder,

Wij hebben via de notaris een royementsverzoek ontvangen in het kader van de bestaande hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 900.000,- op het woonhuis van de ondernemers. Dit royementsverzoek hebben wij getekend onder de voorwaarde dat de volledige opbrengst (in het kader van de herfinanciering) ter hoogte van ¤ 900.000,- wordt betaald naar Stichting Collin Crowdfund. De passage bij de notaris heeft hedenmiddag plaatsgevonden. De betaling verwachten wij in de loop van volgende week. Tevens hebben wij inmiddels de getekende koopovereenkomst ontvangen in het kader van de aandelentransactie. De verwachting is dat wij de gelden in de loop van januari gaan ontvangen. Na ontvangst zullen wij de gelden direct aan de investeerders uitkeren, waarbij het volledige openstaande bedrag zal worden afgelost, aangevuld met de achterstallige rente en de vergoedingsrente conform de geldende Algemene Voorwaarden in het kader van de vervroegde aflossing.

Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geīnformeerd.


Met vriendelijke groet,

Bas Denissen

KOM doet ook nog even een nieuwsbrief.... zoals zo vaak gaat het om wat er niet verteld wordt...niets zeggen, zegt vaak genoeg.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 31 december 2019 12:58 schreef tnhb het volgende:

[..]

Die viel me ook op, daar moet dus ergens nog een flink krediet zijn (geweest) waar dit betrekking op heeft. Daarnaast heb ik met de loopwinkels niet zoveel, hier zat er recent ook een (was eerder ook de eigenaar van rest. Le B*a*) die om omzet te vergroten ook van alles deed (o.a. 2de winkel openen, paar maanden voordat het fout ging) maar uiteindelijk toch failliet is gegaan omdat de omzet er gewoon niet was. M'n gevoel zegt dat er meer is wat we niet te zien krijgen...

Dat lijkt me ook. Die 20k betaalden ze al een paar jaar dus dat is ofwel een flinke lening geweest die ze nu (met eigen geld?) hebben afgelost, of ze hebben woekerrentes betaald. In ieder geval ontbreekt er informatie die eea verklaart.

Iedereen de beste wensen voor 2020. Ik wens jullie een succesvol jaar toe en ook bedankt voor het afgelopen jaar!

quote:

Op woensdag 1 januari 2020 01:01 schreef Jaco078 het volgende:
Iedereen de beste wensen voor 2020. Ik wens jullie een succesvol jaar toe en ook bedankt voor het afgelopen jaar!

Insgelijks, een jaar zonder defaults graag🍸🍾

Van hieruit ook de beste wensen voor 2020 met allereerst veel gezondheid en geluk!
Daarnaast veel mooie projecten, weinig defaults en veel samenwerking hier op het forum.

quote:

Op woensdag 1 januari 2020 02:02 schreef Horsemen het volgende:
Van hieruit ook de beste wensen voor 2020 met allereerst veel gezondheid en geluk!
Daarnaast veel mooie projecten, weinig defaults en veel samenwerking hier op het forum.

Iedereen van hetzelfde!

quote:

Op woensdag 1 januari 2020 08:42 schreef kopersneek het volgende:

[..]

Iedereen van hetzelfde!

Ook van mij voor iedereen hetzelfde

Allereerst wil ook ik graag van de gelegenheid gebruikmaken om iedereen een gelukkig, gezond en voorspoedig nieuw jaar te wensen! Ik heb het afgelopen jaar veel gehad aan de inzichten, gedachtenwisselingen en investeringslinks die hier op het forum zijn gedeeld. Dank daarvoor.

Mijn jaaroverzicht

Ik kan niet zulke mooie rendementsberekeningen maken als sommige anderen, omdat ik - anders dan sommige anderen - geen schaduwboekhouding bijhoudt. Dat doe ik bij spaarrekeningen en beleggingsrekeningen immers ook niet. Ik vertrouw dus op de informatie die de platforms aanreiken. Mijns inziens zou dat moeten kunnen, maar de praktijk is weerbarstig. Volgens KOM is mijn netto rendement per jaar bijvoorbeeld 3,02%. Maar van het 'Saldo per 31-12-2019' vergeet KOM bijna 75% als default af te boeken. GVE is in dit opzicht eerlijker. Bij GVE is mijn netto rendement 1,59% en komt het bedrag achter 'Nog te ontvangen aflossing' overeen met het bedrag dat ik uit lopende leningen nog terug verwacht. Leningen die zijn overgedragen aan de deurwaarder, zijn daarin niet meer meegenomen.

Mijn crowdfundingportefeuille is ook dit jaar gegroeid. Een groei van 10,20% was voorzien. In werkelijkheid is het bedrag dat ik via crowdfunding heb uitstaan met 55,15% toegenomen. Een groot deel daarvan zit in projecten met een eerste hypotheek op NF, SIG of CCF.

Dit is mijn beweging:
Platform | Percentage | Groei/Krimp t.o.v. 1-1-2019
LAH | 11,50% | -0,39%
GVE | 9,21% | -2,04%
FNC | 16,11% | -13,67%
SIG | 13,53% | +19,45%
KOM | 1,81% | -44,43%
CCF | 19,99% | +748,09%
IVM | 1,47% | -46,96
HCN | 8,61% | +294,45%
Bouwaandeel | 1,18% | -5,41%
NF | 8,12% | N/A
October | 8,47% | N/A

[ Bericht 0% gewijzigd door Groepfunder op 01-01-2020 11:45:24 ]

Iedereen weer een gezond & voorspoedig beleggingsjaar, en laten we op dit forum scherp blijven

Dag allen,

Vooreerst een lucratief 2020 gewenst! Naast alle dingen die belangrijker zijn natuurlijk zoals gezondheid en harmonieuse relaties met familie en vrienden.

Ik lees al een tijdje mee maar heb nog niet veel gepost. Het afgelopen jaar heb ik geinvesteerd via FnC. Rendement: 8% over 2019, ik doe enkel A en B projecten, geen defaults volgens het overzicht dat FnC biedt maar dit is het 1ste jaar van de leningen dus nog even afwachten hoeveel er maturiteit bereiken. Vraag voor diegene die al wel een default via FnC hebben meegemaakt: Hebben jullie de ervaring dat FnC transparant en regelmatig communiceert over de stand van zaken bij een default of hoef ik dat niet te verwachten?

Allereerst allemaal ook de beste wensen van mij.

quote:

Op woensdag 1 januari 2020 12:24 schreef Blaheen het volgende:
Dag allen,
[...]
Hebben jullie de ervaring dat FnC transparant en regelmatig communiceert over de stand van zaken bij een default of hoef ik dat niet te verwachten?

FnC rapporteert elke maand op een vast tijdstip met een overzicht van alle achterstanden en defaults. De overzichten zijn tegenwoordig redelijk gestandaardiseerd met gestandaardiseerde statusbeschrijvingen, waardoor het een beetje nietszeggend wordt, maar desondanks vind ik dat FnC op dit gebied een voorbeeld is voor andere platformen.

quote:

Op dinsdag 31 december 2019 17:45 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Dat lijkt me ook. Die 20k betaalden ze al een paar jaar dus dat is ofwel een flinke lening geweest die ze nu (met eigen geld?) hebben afgelost, of ze hebben woekerrentes betaald. In ieder geval ontbreekt er informatie die eea verklaart.

Die Tiko Ru* staat nu open maar het is dit verhaal over die rente in de jaren t/m 2019 dat ik niet snap.

Woekerrente betaal je alleen als je nergens meer aan geld kunt komen.

Ik doe niet mee voor dit duidelijk is. Ik heb prima ervaring met dit platform , maar boekhoudkundige grappen houd ik niet van, als dat aan de orde is.

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 01-01-2020 17:58:53 ]

Allemaal een mooi, gezond en voorspoedig nieuw jaar!

quote:

Op woensdag 1 januari 2020 17:52 schreef obligataire het volgende:

[..]

Die Tiko Ru* staat nu open maar het is dit verhaal over die rente in de jaren t/m 2019 dat ik niet snap.

Woekerrente betaal je alleen als je nergens meer aan geld kunt komen.

Ik doe niet mee voor dit duidelijk is. Ik heb prima ervaring met dit platform , maar boekhoudkundige grappen houd ik niet van, als dat aan de orde is.

Ik was eerst positief over dit project, heb me na de opmerkingen hier toch bedacht, en stap niet in voordat er eventueel verduidelijking komt over deze hoge rente kosten in voorgaande jaren.
In mijn beginjaren in CF zou ik gedacht hebben bij zulke projecten: ze konden eerst een hogere rente betalen, als ze nu voor 8% gaan lenen moet het allemaal makkelijker rond te rekenen zijn, dus zal wel goed komen. De ervaring heeft geleerd dat je inderdaad altijd heel goed moet lezen en doordenken, al vaak genoeg leergeld betaald helaas.

Overigens gisteren op de valreep nog een potentiele afschrijving van een GvE project na 39-60.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Project heeft al een keer 6 maanden uitstel gehad, op het moment praat GvE met de schuldhulpverlening, en heeft de vordering ter behandeling overgedragen aan Flanderijn. Tot nu toe is dat zonder uitzondering uitgemond in: er komt niks meer bij de investeerders terecht.

[ Bericht 17% gewijzigd door ETphonehome op 01-01-2020 21:12:00 ]