[Crowdfunding] #243 8 SiG projecten op weg naar de notaris

quote:

Op donderdag 5 december 2019 17:40 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Er is een mooi gespreid verdienmodel, al jaren lange ervaring en zo op het eerste gezicht ziet het er allemaal gedegen uit.

Toch zijn er ook wel een paar minpuntjes.

• De aflossing is in 4 jaar nog geen 14% van de hoofdsom van de lening.
• Leuk die foto van de dochter maar ze gaat niet meetekenen dus wat is de meerwaarde hiervan?
• Verder is het m.i. niet verstandig van Collin om te spreken over een marktwaarde van het onderpand van maar liefs ¤2.722k terwijl deze waarde gebaseerd is op een CONCEPT taxatierapport van meer dan een jaar geleden. Hoeveel waarde kan je hieraan hechten?

Dit in combinatie met de rente van 6,5% bruto laat mij nog een beetje twijfelen.

Puur afgaande op de collin rating Zou dit het beste project van 2019 zijn.

quote:

Op donderdag 5 december 2019 17:53 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Puur afgaande op de collin rating Zou dit het beste project van 2019 zijn.

Maar wat doen we ermee? Voor mij is het even geleden dat ik er bij CCF een meegepakt heb, maar deze lijkt mij wel interessant.

quote:

Op donderdag 5 december 2019 17:40 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Er is een mooi gespreid verdienmodel, al jaren lange ervaring en zo op het eerste gezicht ziet het er allemaal gedegen uit.

Toch zijn er ook wel een paar minpuntjes.

• De aflossing is in 4 jaar nog geen 14% van de hoofdsom van de lening.
• Leuk die foto van de dochter maar ze gaat niet meetekenen dus wat is de meerwaarde hiervan?
• Verder is het m.i. niet verstandig van Collin om te spreken over een marktwaarde van het onderpand van maar liefs ¤2.722k terwijl deze waarde gebaseerd is op een CONCEPT taxatierapport van meer dan een jaar geleden. Hoeveel waarde kan je hieraan hechten?

Dit in combinatie met de rente van 6,5% bruto laat mij nog een beetje twijfelen.

1. Als de taxatiewaarde enigszins reëel is, en dus ook de LTV van 50%, dan hoeft die lage aflossing m.i. geen probleem te zijn. Immers LTV is alsdan 36%?

2. Leuke foto inderdaad Nu heb ik niet al te beste ervaringen met pitches met dergelijke lokkertjes (de dames uit Spanje en Zweden, Loox), maar dat zal wel toeval zijn. Het is in ieder geval een pittige dame: http://www.vastgoedlandsm(...)e-zakenvrouwen-2013/

3. Vind ik ook waardeloos. Als je een dergelijk bedrag (1,35 mio) wilt ophalen..........waarom dan niet een nette recente taxatie laten opmaken. Beetje verkeerde zuinigheid.

Positief vind ik dat Senior ook meetekent. Uiteindelijk komen daar alle lijntjes samen.

Ik heb de indruk dat de familie krap bij kas zit; 10,5 mio aan schulden in combinatie met leegstanden in het vastgoed en nog een villa in aanbouw. De lening zal wel hard nodig zijn anders gaven ze al die fraaie zekerheden niet af. Hun concrete plannen zijn nog onduidelijk. Doel lijkt vooral de druk van de ketel te halen qua maandelijkse verplichtingen en afbouw van die villa.

Ik ben genegen om deze voor het instapbedrag mee te nemen.

[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 05-12-2019 20:40:14 ]

quote:

Op donderdag 5 december 2019 20:30 schreef obligataire het volgende:

[..]

1. Als de taxatiewaarde enigszins reëel is, en dus ook de LTV van 50%, dan hoeft die lage aflossing m.i. geen probleem te zijn. Immers LTV is alsdan 36%?

Geen 36% maar 43%.
De aflossing is 14% van de hoofdsom, niet van de getaxeerde waarde.
43% is ook nog heel behoorlijk.

Poke bowl geldvoorelkaar

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 11:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Voor de eventuele liefhebbers staat hij nu open.

Zelf neem ik hem niet mee.
* Wederom Rotterdam
* Lagere rente
* Kortere looptijd dus hogere kosten

Meegepakt.

Zelf zie ik kortere looptijd als een voordeel.
Dan is het geld weer beschikbaar voor andere investeringen.

6.43% rente voor 2 jaar vs
6.7% rente voor 5 jaar
dan kies ik liever de korte termijn.

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 14:03 schreef Horsemen het volgende:
Bij Collin staat Dekkershuus B.V. open voor geïnteresseerde
https://www.collincrowdfund.nl/dekkershuus-b-v/

Dit staat al 2 dagen open .
Wel is de rente nu verhoogd van 6,5% naar 7%

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 14:03 schreef Horsemen het volgende:
Bij Collin staat Dekkershuus B.V. open voor geïnteresseerde
https://www.collincrowdfund.nl/dekkershuus-b-v/

Ik brand mijn vingers er niet aan. Voor 6,5% vind ik Novag een stuk interessanter. Als iemand daar een linkje van heeft?

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 14:07 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Ik brand mijn vingers er niet aan. Voor 6,5% vind ik Novag een stuk interessanter. Als iemand daar een linkje van heeft?

Ik vermoed dat deze niet binnen een paar minuten vol zal zitten. Na livegang zal er nog wel tijd zijn,

Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat vestigt Hypotheek in Roemenië tbv Tara Frumosa
We gaan letterlijk en figuurlijk ver voor onze investeerders en ondernemers. In 2016 was Kapitaal op Maat het eerste crowdfunding platform dat een Stichting Zekerheden introduceerde. Deze onafhankelijke stichting maakt het mogelijk om aangeboden zekerheden in een project namens een grote groep investeerders vast te leggen. Begin november hebben we een nieuw unicum voor de Nederlandse crowdfunding branche bereikt met de vestiging van een rechstgeldige hypotheek in het buitenland. Op 5 november vloog Peter-Paul van Dijk, namens de stichting Zekerheden Kapitaal op Maat naar Boekarest, Roemenië voor de formele vestiging van de hypotheek t.b.v. het project Guesthouse Tara Frumoasa. Bij aankomst werd hij ontvangen door ondernemers Anja de Bakker en Robert Stompff waarna bij de notaris de formaliteiten afgewikkeld werden.

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 14:07 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Ik brand mijn vingers er niet aan. Voor 6,5% vind ik Novag een stuk interessanter. Als iemand daar een linkje van heeft?

ja maar...... "de Dun&Bradstreetscore is een momentopname en die is tot ons genoegen nu opeens verbeterd"......

Het kapstertje uit Delfgauw (GvE) staat voor ons open.
Liep vlot door, maar is nu een beetje stilgevallen?

Hotel SiG
Op basis van extra verkregen informatie is door SamenInGeld meer uitleg gevraagd aan de aanvrager. Het merendeel van deze extra gevraagde informatie is ontvangen en zal door SamenInGeld nog beoordeeld worden. De verwachting is dat in de komende week het project opnieuw live zal gaan met aanvullende tekst en uitleg ten aanzien van de nieuw vergaarde informatie.

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 14:45 schreef djh77 het volgende:
Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat vestigt Hypotheek in Roemenië tbv Tara Frumosa
We gaan letterlijk en figuurlijk ver voor onze investeerders en ondernemers. In 2016 was Kapitaal op Maat het eerste crowdfunding platform dat een Stichting Zekerheden introduceerde. Deze onafhankelijke stichting maakt het mogelijk om aangeboden zekerheden in een project namens een grote groep investeerders vast te leggen. Begin november hebben we een nieuw unicum voor de Nederlandse crowdfunding branche bereikt met de vestiging van een rechstgeldige hypotheek in het buitenland. Op 5 november vloog Peter-Paul van Dijk, namens de stichting Zekerheden Kapitaal op Maat naar Boekarest, Roemenië voor de formele vestiging van de hypotheek t.b.v. het project Guesthouse Tara Frumoasa. Bij aankomst werd hij ontvangen door ondernemers Anja de Bakker en Robert Stompff waarna bij de notaris de formaliteiten afgewikkeld werden.

Geen haar op mijn kale hoofd die er aan denkt om hier in te stappen

Nu we het toch over KOM hebben. Eindelijk een keer goed nieuws.
Mijn 1e KOM project is succesvol aan het einde van de looptijd afgelost.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Romynox

Romynox B.V. is een toeleverancier voor de farmaceutische industrie. Wij zijn in 2008 gestart met het leveren van high purity leidingcomponenten, slangen, afsluiters en instrumentatie aan de groeiende farmaceutische industrie. We zijn een jong bedrijf en nog afhankelijk van investeringen om naar de gewenste schaal en omvang te groeien.
Succes in de toekomst jongens

Verder KOM nieuws.
Speelparadijs De Ballon
Project 1472

quote:

Met de ondernemer is goed contact. Via hem hebben wij het volgende bericht ontvangen.

"" citaat""
Vandaag hebben we gesprek gehad met de makelaar en de gemeente Echt-Susteren.
Er is een bod gedaan van ¤ 425.000 voor het bedrijfspand.
Dit bod hebben wij geaccepteerd. We zijn nu in overleg in verband met de tijdstip wij hebben aangegeven dat we in de januari naar de notaris willen en dat we dan nog 1 tot 2 maanden de tijd hebben om de inventaris te verkopen.

Zodra het bedrijfspand overgeschreven via de notaris, zullen de investeerders het nog openstaande saldo van de aflossingen met eventuele achterstanden volledig betaald krijgen.

Nou dit loopt dus ook met een sisser af. Ik had dit project al afgeschreven. Gelukkig hadden we als crowd nog een 2e hypotheekrecht op het bedrijfspand. Ik ben blij als ik van deze af ben. Al vanaf 3 maanden na de start zat deze in de problemen.

Ben benieuwd hoe ze het speelparadijs gaan afronden. In principe zal de volledige 96 maanden (aflossing+rente) voldaan moeten worden + de achterstallige rente.

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 15:37 schreef Horsemen het volgende:
Een nieuw SiG project te Amersfoort aan de Illegaliteitsweg 51
https://investeren.sameni(...)-illigaliteitsweg-51

https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/

https://www.wooncontent.n(...)Illegaliteitsweg-51/

https://drimble.nl/bedrijf/amersfoort/33340765/albero-bv.html

zo komen we uit bij Paul

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

en Ingrid, en hun gegevens

vraag,; is dit het 1e OG projectje van Paul & Ingrid? Krijg de indruk van wel!
Plus overwaarde (eigen woning)? en geldmiddelen?

straks misschien ff kijken naar de logistics bedrijfjes, maar ik neig vooralsnog naar het voorbij laten gaan.

[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 06-12-2019 16:29:28 ]

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 16:11 schreef peterc het volgende:

[..]

https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/

FUNDA

Dank! Als ik het huis en de omgeving van het huis zie zal de vraagprijs niet ruim overboden zijn. Dus de JBF waarde bepaling van de vrije verkoopwaarde in lege staat van 300K lijkt me beter op zijn plaats.
Als de drie mini appartementen erin gemaakt zijn is het alleen nog als beleggingspand in de verhuur te verkopen. Een splitsingsakte krijg je natuurlijk nooit voor zo'n opgedeeld eengezinshuis. Al was het alleen al omdat het vermoedelijk nooit aan alle bouwvoorschriften kan voldoen. Dus de losse units per stuk verkopen zit er niet in.

De straatnaam spreekt vermoedelijk voor zich bij deze verbouwing. Ben echt benieuwd of zo'n vergunning gegeven gaat worden zoals in de pitch vermeld.

[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-12-2019 16:29:55 ]

Mijn gok voor waardebepaling: Aanschafwaarde ¤ 290.000 + Bouwdepot ¤ 85.000 = Marktwaarde ¤ 375.000

quote:

Op vrijdag 6 december 2019 16:11 schreef peterc het volgende:

[..]

https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/

https://www.wooncontent.n(...)Illegaliteitsweg-51/

https://drimble.nl/bedrijf/amersfoort/33340765/albero-bv.html

zo komen we uit bij Paul

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

en Ingrid, en hun gegevens

Hoe vorm je de link van het adres naar Albero BV. Ik kan even je pad niet volgen.