[Crowdfunding] #243 8 SiG projecten op weg naar de notaris

quote:

Op woensdag 4 december 2019 10:23 schreef bleyenburg het volgende:

[..]

Wat betreft punt 2: Ik ken een platform die dan zo'n project gerust nog wél publiceert en dan later zegt: "tja, dat is de tekst van de leningnemer"....
Ik wil niet flauw doen, dus kom....ik noem geen namen....

quote:

Op woensdag 4 december 2019 14:16 schreef TisIk het volgende:

[..]

Complimenten aan dit forum en natuurlijk voornamelijk aan GaanMetDieBanaan.

idem, leve de creativiteit van de forumleden hetgeen de kracht is van het forum

Het nieuwe SIG project in Rotterdam gaat uit van een huursom van 2300 euro per maand, maar ze hebben maar 3 slaapkamers, als je dit bedrag deelt door 4 personen dan kom je op 575 euro per maand (rond bedrag), maar dan hebben ze wel een vergunning nodig:

https://www.rotterdam.nl/loket/vergunning-kamerverhuur/
Eventuele aanvullende informatie pand:
https://www.uwmakelaarsit(...)an-Bavinckstraat-87/

quote:

Op woensdag 4 december 2019 11:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuw project 100 op sameningeld

ook opvallend

We hebben al een mooie groep studenten, klaar om het vierkamer appartement te huren voor ¤ 2.300,- per maand. We delen de winst graag met u.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.275,00 per maand.

met een huuropbr van ¤ 1275 zeg 15,3k op jaarbasis is de toko niet rendabel met 13,2k rentelasten 15% reservering onh + administratieve lasten + hypo afloss = uitkomst neutraal.

financiële paragraaf download is niet bijgevoegd in de pitch

Bettina & Luis hebben nog andere SIG projecten, straks ff kijken welke, en of ik daar ook inzit, zo ja laat ik deze ihkv spreiding zeker voorbij gaan.

uit de pitch Daarnee is het een turn-key bedrijf mooie kreet ??

Ik zag trouwens dat SamenInGeld nu ook de aanduiding SiG (weliswaar met alleen hoofdletters) heeft overgenomen van dit forum (of heb ik iets gemist?).
Misschien moeten we ze hiervoor rechten laten betalen?

quote:

Op woensdag 4 december 2019 14:37 schreef Red_arrow het volgende:
Het nieuwe SIG project in Rotterdam gaat uit van een huursom van 2300 euro per maand, maar ze hebben maar 3 slaapkamers, als je dit bedrag deelt door 4 personen dan kom je op 575 euro per maand (rond bedrag), maar dan hebben ze wel een vergunning nodig:

https://www.rotterdam.nl/loket/vergunning-kamerverhuur/
Eventuele aanvullende informatie pand:
https://www.uwmakelaarsit(...)an-Bavinckstraat-87/

Verdere eisen voor de vergunning:
• iedere student beschikt over minimaal 18 m² (eigen kamer + zijn aandeel in gemeenschappelijke ruimten)
• in het huurcontract staan afspraken voor vrijwilligerswerk door studenten ten behoeve van de wijk of buurt

Deze 3 hebben ze nog meer bij SIG:
https://investeren.sameni(...)n-186-a-te-rotterdam
https://investeren.sameni(...)erdam-hogenbanweg-98
https://investeren.sameni(...)live-8-jun-om-16-00u

18m2 zouden ze wel redden met 4 personen, 89m2/4 = 22,25m2.

[ Bericht 5% gewijzigd door Red_arrow op 04-12-2019 14:57:37 ]

Kappertje nieuwbouw unit geldvoorelkaar

quote:

Op woensdag 4 december 2019 14:37 schreef Red_arrow het volgende:
Het nieuwe SIG project in Rotterdam gaat uit van een huursom van 2300 euro per maand, maar ze hebben maar 3 slaapkamers, als je dit bedrag deelt door 4 personen dan kom je op 575 euro per maand (rond bedrag), maar dan hebben ze wel een vergunning nodig:

https://www.rotterdam.nl/loket/vergunning-kamerverhuur/
Eventuele aanvullende informatie pand:
https://www.uwmakelaarsit(...)an-Bavinckstraat-87/

Volgens de vervguningsvoorwaarden mag je in deze flat zonder verbouwing niet met 4 personen in deze flat wonen. 3 personen mag wel. Dan is er ook geen vergunning nodig.

@ redarrow. Heb je gedacht aan gezamenlijke ruimte die verplicht is? Of is dat de keuken. 😀 Of misschien de wc😀
Even zonder dollen: Ik vermoed dat dit gewoon aan een persoon verhuurd wordt en dat er illegaal verder onderverhuurd gaat worden.

Er wordt nergens gemeld hoeveel huurders erin komen, maar 2300/3=766,67 per maand. Dat is veel geld voor een kamer met gemeenschappelijke badkamer en keuken. Het zou mij niet verbazen als ze een 4e slaapkamer gaan toevoegen als dit mogelijk is, de huursom is dat in ieder geval wat logischer.

Verkoop bedrijfspand collin
------------
Via dit bericht geven wij u een update over de afwikkeling van lening 24700 (M*l* Tr*nsp8rt & L*g*st**k).
De verkoop van het pand in Breda is in een vergevorderd stadium maar helaas nog niet definitief. De laatste puntjes op de i dienen nog te worden gezet. Hierdoor is er nog geen getekende verkoopovereenkomst en is onder meer de transportdatum van het pand nog niet bekend.

Op basis van de berichtgeving van de curator verwachten wij dat de terugbetaling van de lening volledig kan worden voldaan uit de verkoopopbrengst van het pand.

Zodra er meer bekend is over de definitieve financiële afwikkeling zullen wij u nader informeren.
-------------

Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant

Schuld aan investeerders: 27.000

Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600

Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)

gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaan

Het lijkt er op dat de ICT bij Collin het erg lastig vindt om de fee bij de eindtermijn van de Giraffe te corrigeren. We zijn anderhalve werkdag verder terwijl ze alleen de fee voor 1 jaar op basis van de openstaande som moeten berekenen.

quote:

Op woensdag 4 december 2019 14:42 schreef peterc het volgende:
Bettina & Luis hebben nog andere SIG projecten, straks ff kijken welke, en of ik daar ook inzit, zo ja laat ik deze ihkv spreiding zeker voorbij gaan.

uit de pitch Daarnee is het een turn-key bedrijf mooie kreet ??

Ik doe alleen vanwege de ontzettende jeuktekst al niet mee. Iets met gunfactor.

quote:

Op woensdag 4 december 2019 15:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant

Schuld aan investeerders: 27.000

Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600

Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)

gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaan

Zit hier ook in, beginnersfout..

Stem natuurlijk tegen, wat een grap

quote:

Op maandag 2 december 2019 19:20 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Is er iemand die overigens in (bijna) alle 99 SIG-investeringsmogelijkheden participeert?

Zit zelf in 47 projecten van SIG (waarvan de meeste een gespreide inschrijving over S1A en S3).
Helaas zit ik aan de limiet waardoor ik geen nieuwe investeringen meer mag doen (en heb geen BV om het zakelijk te zoen).

Ik investeer niet blind in elk project. Alleen als het een normaal woonhuis/appartement om te verhuren betreft. Kamers en bedrijven skip ik.

quote:

Op woensdag 4 december 2019 15:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant

Schuld aan investeerders: 27.000

Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600

Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)

gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaan

En dan te bedenken dat alle kosten bij/wegens wanbetaling contractueel voor de lener zijn.....

Problemen(faillissement) bij GvE/C*rdi:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Eens zien wat de 2e hypotheek opbrengt. Het huis zal in die drie jaar wel wat in waarde gestegen zijn en op de 1e hypotheek wat zijn afgelost.

quote:

Op woensdag 4 december 2019 15:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant

Schuld aan investeerders: 27.000

Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600

Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)

gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaan

Gebrek aan recovery, een grote rendement verslinder bij crowdfunding.
Ik vind het nog altijd apart dat dhr. Adams zijn mails met antwoorden mbt vragen over recovery standaard afsluit met het volgende:

"Wij verwachten dat er een bepaalde mate van recovery zal zijn op de posten die een achterstand hebben.
De inschatting is gemiddeld 30% op lange termijn."

Ik heb nu ongeveer 4000 euro afgeboekt bij GvE (kleine 40% van de tot nu toe ontvangen rente). Aan recovery heb ik welgeteld 30.36 euro ontvangen.
Ik heb nog wel even te gaan dus voordat ik met mijn portefeuille dubbele cijfers ga schrijven mbt recovery percentage, laat staan dat het in de buurt van de 30% komt.

Bij KoM ligt het recovery percentage hoger (maar afschrijvingen percentage ook, dus lager netto rendement.
Bij FnC ligt het recovery percentage ook iets hoger, gecombineerd met een lager afschrijvings percentage, en hogere gemiddelde netto rente.

Verschuiving in mijn portefeuille gaat hard op het moment: projecten met hypothecaire zekerheden, en acceptable rente pak if fors mee, uitstaand saldo via buitenlandse platforms neemt hard toe.
CF via NL platforms, zonder hypotheken daalt hard.

quote:

Op woensdag 4 december 2019 18:14 schreef obligataire het volgende:
Problemen(faillissement) bij GvE/C*rdi:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Eens zien wat de 2e hypotheek opbrengt. Het huis zal in die drie jaar wel wat in waarde gestegen zijn en op de 1e hypotheek wat zijn afgelost.

Is er al ervaring met het uitwinnen van 2e hypotheken door CF platforms in het algemeen, en GvE in het bijzonder?
Ik heb ook een GvE project met 2e hypotheek die in de gevarenzone zit, is nog niet default, 1 of 2 termijnen uit het depot voldaan.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 4 december 2019 19:35 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Gebrek aan recovery, een grote rendement verslinder bij crowdfunding.
Ik vind het nog altijd apart dat dhr. Adams zijn mails met antwoorden mbt vragen over recovery standaard afsluit met het volgende:

"Wij verwachten dat er een bepaalde mate van recovery zal zijn op de posten die een achterstand hebben.
De inschatting is gemiddeld 30% op lange termijn."

Ik heb nu ongeveer 4000 euro afgeboekt bij GvE (kleine 40% van de tot nu toe ontvangen rente). Aan recovery heb ik welgeteld 30.36 euro ontvangen.
Ik heb nog wel even te gaan dus voordat ik met mijn portefeuille dubbele cijfers ga schrijven mbt recovery percentage, laat staan dat het in de buurt van de 30% komt.

Bij KoM ligt het recovery percentage hoger (maar afschrijvingen percentage ook, dus lager netto rendement.
Bij FnC ligt het recovery percentage ook iets hoger, gecombineerd met een lager afschrijvings percentage, en hogere gemiddelde netto rente.

Verschuiving in mijn portefeuille gaat hard op het moment: projecten met hypothecaire zekerheden, en acceptable rente pak if fors mee, uitstaand saldo via buitenlandse platforms neemt hard toe.
CF via NL platforms, zonder hypotheken daalt hard.

Een vergelijkbare situatie zie ik in mijn portefeuille. Qua 1e hypotheek pak ik vrijwel alle hier met positieve uitkomst besproken projecten mee. Overige CF neem ik nauwelijks mee."verpanding voorraad" om maar een voorbeeld te noemen levert uiteindelijk niets op. Ben wel aan het nadenken hoe om te gaan met achterstandsprojecten afboeken i.r.t. 1 januari (peildatum). Ga hierin denk ik gewoon de AFM methode volgen: alles >90 dagen vertraagd voor 100% afboeken.