[Crowdfunding] #240 Vaker projecten met een 1e hypotheek

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 09:46 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]

Helaas kan ik geen updates lezen van projecten waar ik niet in zit, maar je opmerking maakt wel nieuwsgierig:)

Zie je inbox, ik vind het zielig dit hier openbaar te maken.

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 09:56 schreef Nadinarama het volgende:

[..]

Zie je inbox, ik vind het zielig dit hier openbaar te maken.

Ik wil het ook wel in een spoiler zetten, maar om het verhaal kort te maken, meneer is al een jaartje gescheiden van zijn zakelijke partner en deze blijkt de tent helemaal kaalgeroofd/-geplukt te hebben. Hij is alles kwijt en wij onze inleg ook.

Inderdaad zielig maar om een ex-echtgenoot het volledige beheer te laten behouden van de financiën klinkt als superdom.
Voor het uitkopen van die eikel had hij beter een pitch bij KOM kunnen starten dan was er wellicht nu niets aan de hand geweest.

quote:

Op zaterdag 26 oktober 2019 15:33 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Bedankt voor de kifid uitspraak inzake Zorgautomobiel. Ik heb KOM een mail gestuurd waarin ik mijn schade vorder.

Zou je (de kern van) jouw mail in een PM of spoiler willen zetten? Ik heb in een vlaag van verstandsverbijstering en naīviteit ook wat in dit project geīnvesteerd Ik denk dat ik ook ga claimen. Schandalig dat ze het pandrecht niet geregeld hebben.
De judokus heeft het geld gewoon opgevreten en de auto geleased in plaats van gekocht.

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 09:53 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Goede actie, hoe eerder KOM omvalt des te beter. Kunnen we gelijk eens zien hoe dat werkt, de run-off van de derdenrekening.

Dat KOM in het verleden zaken fout heeft gedaan is denk ik iedereen hier met je eens. Dat je hen op hun fouten aan mag/moet spreken ook. Echter ik heb de indruk dat er op dit moment een ander regime heerst en men door schade en schande wijzer is geworden en de zekerheden wel goed regelt.
Ik deel dan ook niet je mening ten aanzien van de ondergang van KOM.
Voor alle investeerders uit het verleden is het naar mijn idee het beste dat KOM gewoon alle bestaande leningen afrond. Heb totaal geen behoefte aan een praktijktest van het uitwinnen via de stichting zekerheden zonder backup van de KOM organisatie met investeerders (dus ook) mijn geld.

[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-10-2019 11:46:36 ]

[quote] Op zondag 27 oktober 2019 11:34 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dubbel

[ Bericht 25% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-10-2019 11:44:31 ]

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 09:53 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Goede actie, hoe eerder KOM omvalt des te beter. Kunnen we gelijk eens zien hoe dat werkt, de run-off van de derdenrekening.

Vreemde opmerking, zeker richting investeerders die hier nog een belang in hebben. Voor mij is KOM momenteel het best presterende platform (P2P niet meegerekend).

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 11:34 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dat KOM in het verleden zaken fout heeft gedaan is denk ik iedereen hier met je eens. Dat je hen op hun fouten aan mag/moet spreken ook. Echter ik heb de indruk dat er op dit moment een ander regime heerst en men door schade en schande wijzer is geworden en de zekerheden wel goed regelt.
Ik deel dan ook niet je mening ten aanzien van de ondergang van KOM.
Voor alle investeerders uit het verleden is het naar mijn idee het beste dat KOM gewoon alle bestaande leningen afrond. Heb totaal geen behoefte aan een praktijktest van het uitwinnen via de stichting zekerheden zonder backup van de KOM organisatie met investeerders (dus ook) mijn geld.

Eens dat het beter is dat KOM nog een tijdje blijft bestaan zolang er nog een aantal projecten zijn die afbetalen. Dat van de nieuwe wind, daar merk ik eerlijk gezegd niets van. Communiceren doen ze nog steeds niet, laat staan goed communiceren. Je moet mails diverse keren reminden voordat ze reageren. Ik denk dat het beleid is mails niet te beantwoorden, totdat er een aantal keer om is gevraagd. Overigens lijkt mij dat de mailbox bij KOM moet ontploffen.

Wel denk ik dat het niet vaak genoeg gezegd kan worden dat je nog meer dan normaal met crowdfunding op moet letten met investeren via KOM. Je moet er rekening mee houden dat wat ze zeggen, niet doen (bijvoorbeeld zekerheden vastleggen), de beschreven zaken in een pitch zeker niet op waarheid gebaseerd hoeven te zijn, een behoorlijk negatief rendement noteren op de portefeuille en nauwelijks tot niets doen om achter wanbetalers aan te gaan.

Daarnaast hou ik wel rekening met een einde van KOM. Ik denk dat de genoemde Kifid zaken die hier genoemd worden, slechts een topje van de ijsberg is. Ik vermoed dat het klachten regent bij en over KOM - een Radar-onderwerp to be happen. Ik kan mij niet voorstellen dat het verdienmodel bij het geringe aantal tot stand gekomen projecten bij KOM, rendabel kan zijn en vroeg of laat, zullen ze omvallen. Ik geloof ook niet dat ze overgenomen worden, want ik denk niet dat een ander platform zich hier aan gaat branden.

Ik investeer al een paar jaar niet meer bij KOM en ik beschouw mijn inleg ook als verloren. Als er zo af en toe nog een betaling binnendruppelt, beschouw ik dat als winst. Een van de risico's bij crowdfunding zou ook moeten zijn: pas op, het crowdfundingplatform kan niet doen wat u er van verwacht.

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 11:34 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dat KOM in het verleden zaken fout heeft gedaan is denk ik iedereen hier met je eens. Dat je hen op hun fouten aan mag/moet spreken ook. Echter ik heb de indruk dat er op dit moment een ander regime heerst en men door schade en schande wijzer is geworden en de zekerheden wel goed regelt.
Ik deel dan ook niet je mening ten aanzien van de ondergang van KOM.
Voor alle investeerders uit het verleden is het naar mijn idee het beste dat KOM gewoon alle bestaande leningen afrond. Heb totaal geen behoefte aan een praktijktest van het uitwinnen via de stichting zekerheden zonder backup van de KOM organisatie met investeerders (dus ook) mijn geld.

Mijn ironie kwam niet over kennelijk. Wat ik bedoel te zeggen is dat de hier uitgewisselde en bejubelde aansprakelijkheidsstellingen van KOM ernstige gevolgen kunnen hebben voor die club. En de vraag is of je dat als investeerder bij KOM moet willen....

Tja, KoM is bij mij het platform met het laagste netto rendement - mijn laatste projecten bij hen zijn:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

, welke beiden voor een bepaalde tijd alleen rente betaald hebben, en nu weer de normale maandelijkse betalingen doen. Ik zit dus nog minstens een jaar of 3 aan de club vast met -hoop ik- lopende projecten.
Ik overweeg ook niet om weer te gaan investeren bij deze club.

Tegen het einde van het jaar ben ik op het punt dat mijn terugontvangen betalingen hetzelfde zijn als mijn oorspronkelijk geīnvesteerd bedrag. Dus ik ga niet negatief eindigen bij dit platform - had ik twee jaar geleden niet verwacht.

Voor wat betreft de defaults: ik heb er drie bij KoM:
1.: bomenman uit het zuidoosten van het land wringt zich in allerlei bochten, en haalt allerlei trucjes uit om zijn verantwoordelijkheid richting investeerders te ontlopen. Zekerheden zijn hier niet goed vastgelegd - weet iemand of hier een Kifid uitspraak over is?
2.: zonnepanelen man betaald volgens een betalingsregeling: betaald ongeveer 40% van het normale aflossingsbedrag. Ik heb KoM er al een paar keer aan moeten herinneren om deze betaling door te storten
3.: kapster/DJ: KoM weigert dit project als default te registreren-vorige week nog over gecommuniceerd. Ook hier heb ik vorige week moeten vragen wat er met de betalingen van de borg aan de hand was: al 2 maanden niet ontvangen. De dag na mijn mail volgde er "toevallig" een betaling.

Mijn persoonlijke ervaring: administratief is de afhandeling door de stichting zekerheden rommelig, zelf opletten is het devies.

Daarbij moet ik ook opmerken dat KoM er qua recovery met kop en schouders in positieve zin bovenuit steekt: er komen alles bij elkaar toch significante bedragen binnen op afgeboekte posten. In percentage van afgeboekte bedragen veruit het hoogste van alle Nederlandse platforms waarin ik actief ben (geweest).

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 11:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik wil het ook wel in een spoiler zetten, maar om het verhaal kort te maken, meneer is al een jaartje gescheiden van zijn zakelijke partner en deze blijkt de tent helemaal kaalgeroofd/-geplukt te hebben. Hij is alles kwijt en wij onze inleg ook.

Inderdaad zielig maar om een ex-echtgenoot het volledige beheer te laten behouden van de financiën klinkt als superdom.
Voor het uitkopen van die eikel had hij beter een pitch bij KOM kunnen starten dan was er wellicht nu niets aan de hand geweest.

Eens dat het superdom is. Zijn excuses ten spijt is hij volwassen en gewoon verantwoordelijk.

Beleggingspand met 50% ltv op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/steijger-holding-b-v/

De voorheen elektronicazaak op Collin staat open

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 14:04 schreef optrandje het volgende:
De voorheen elektronicazaak op Collin staat open

linkje:
https://www.collincrowdfund.nl/paradise-electronics/

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 14:04 schreef optrandje het volgende:
De voorheen elektronicazaak op Collin staat open

Ik heb deze voor een klein bedragje meegenomen. Niet helemaal risico vrij door het stapelen, maar voor mij een acceptabele rendement-risico verhouding.

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 14:22 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik heb deze voor een klein bedragje meegenomen. Niet helemaal risico vrij door het stapelen, maar voor mij een acceptabele rendement-risico verhouding.

Voor mij ook, ze hebben genoeg skin in the game wat mij betreft.

Bij KOM een Horeca zaak vandaag open gegaan; ¤ 50.000, 9%, 60 maanden. reeds 70% gefund.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Soundtrek#project

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 13:50 schreef djh77 het volgende:
Beleggingspand met 50% ltv op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/steijger-holding-b-v/

Deze lust ik wel Als er een linkje bekend wordt houd ik me aanbevolen........

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 14:31 schreef obligataire het volgende:

[..]

Deze lust ik wel Als er een linkje bekend wordt houd ik me aanbevolen........

is nu open Sorry is een andere met 50%

Een kijkje in de wondere wereld van KNAB crowdfunding. Ben er al niet voor niets een jaar geleden gestopt. Netto rendement van -3%. Diverse projecten binnen een paar maanden in de problemen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 27 oktober 2019 13:10 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Mijn ironie kwam niet over kennelijk. Wat ik bedoel te zeggen is dat de hier uitgewisselde en bejubelde aansprakelijkheidsstellingen van KOM ernstige gevolgen kunnen hebben voor die club. En de vraag is of je dat als investeerder bij KOM moet willen....

Je hebt gelijk. Ik zal mij inhouden voortaan.

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 14:31 schreef obligataire het volgende:

[..]

Deze lust ik wel Als er een linkje bekend wordt houd ik me aanbevolen........

Ik doe niet mee, autoshowroom met werkplaats. Er gaat te veel veranderen in deze branche de komende tijd en ik zie eigenlijk niet veel andere gebruiksmogelijkheden voor zo een pand. 50% LTV op zo'n bedrijfspand in Brabant is mij geen zekerheid genoeg.

Aan de andere kant het huurcontract loopt nog ruim 4 jaar en de financiering 5 jaar. Dan is het grootste risico van leegstand toch afgedekt.

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 15:36 schreef Red_arrow het volgende:
Aan de andere kant het huurcontract loopt nog ruim 4 jaar en de financiering 5 jaar. Dan is het grootste risico van leegstand toch afgedekt.

moet er niet te veel veranderen in de branche waardoor de huurder kopje onder gaat

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 14:28 schreef ML45 het volgende:
Bij KOM een Horeca zaak vandaag open gegaan; ¤ 50.000, 9%, 60 maanden. reeds 70% gefund.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Soundtrek#project

Nu al bijna vol. Heb voor de aardigheid de pitch eens doorgelezen. Wat me opviel bij een van de ondernemers.

Afgelopen jaar ben ik betrokken geweest bij het conceptmatig realiseren van een aantal horecaprojecten o.a. PapaJoe in Winterberg
Was dat niet een project dat in de problemen zit?

quote:

Op maandag 28 oktober 2019 15:37 schreef jsuijker het volgende:

[..]

moet er niet te veel veranderen in de branche waardoor de huurder kopje onder gaat

Bovendien wordt er maar ruim 60K van de 450K afgelost.