WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
eensquote:Op donderdag 26 september 2019 12:09 schreef De_Onnoembare het volgende:
[..]
Dat is allemaal oncontroleerbare onzin.
Ex nihilo nihil fit
Ja. Niemand heeft het opgenomen noch waren er een rits getuigen bij die het zich exact kunnen herinneren. Allemaal onzin voor de bühne.quote:
Iedereen mag cojona krijgen!!!!!
Ik ben géén jurist, maar heb als koper eens te maken gehad met een na aankoop ontdekt (fysiek verborgen) gebrek.quote:
[..]
Beste baskick, hoe denk jij nu dat mijn situatie verder zal aflopen. Ik proef aan je reacties een ervaren jurist achter de Fok!-knop te hebben...… ben benieuwd naar je inschatting?
Als jij hebt gezegd dat je de ventilatie werkend op moment X hebt uitgeschakeld en hij heeft op moment Y niet de actuele status gecontroleerd, lijkt me dat aan koper te wijten. Het was voor koper eenvoudig te testen (en voldoet daarmee m.i. aan "ten tijde van het sluiten van de overeenkomst [...] redelijkerwijs bekend kon zijn"). Ik verwijs nog maar eens naar mijn post #11. Het defect was met (relatief) zeer beperkte middelen te verhelpen.
Is de koopovereenkomst gebaseerd op het NVM-model? Daarin staat standaard het volgende artikel:
En:quote:6.1) De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt, derhalve met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt deze staat en daarmee ook de op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen 'bijzondere lasten' zijn.
Gokje: woonhuis?quote:6.3) De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: .......
[...]
Als de koper van mening is dat de zaak (i.c. de woning) niet aan de overeenkomst voldoet (non-conformiteit), staat het hem vrij een procedure te starten. Succes met aantonen dat het huis (na de reparatie) niet als woonhuis te gebruiken is
Ik acht die kans niet bijzonder groot.Je weet nooit of hij serieus doorzet. Heb je een rechtsbijstandverzekering (van voor de verkoop)? Dat zou en hoop gedoe schelen
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Woonhuis - Klopt.
NVM model en exacte tekst - klopt.
Melding gedaan met moment X en moment Y ten overstaan/in bijzijn van een makelaar als getuige
Rechtsbijstandsverzekering had ik al enige jaren, binnen de huidige polis is juridische ondersteuning inderdaad gedekt. dus zij helpen me verder.
maar een klankbord in de vorm van fok! is mega nuttig.
dankbaar voor alle reacties
NVM model en exacte tekst - klopt.
Melding gedaan met moment X en moment Y ten overstaan/in bijzijn van een makelaar als getuige
Rechtsbijstandsverzekering had ik al enige jaren, binnen de huidige polis is juridische ondersteuning inderdaad gedekt. dus zij helpen me verder.
maar een klankbord in de vorm van fok! is mega nuttig.
dankbaar voor alle reacties
Ex nihilo nihil fit
Maar goed, de koper heeft dus de duurste oplossing gekozen om die installatie te repareren / vervangen en wil jou nu laten opdraaien voor die kosten ipv de redelijke kosten van het oplossen van het defect.
Dat gaat bij een rechter sowieso geen stand houden lijkt me.
Dat gaat bij een rechter sowieso geen stand houden lijkt me.
de dwarsdoorsnede van reacties in dit topic zegt mij ook (overwegend) datzelfde. en ik schat persoonlijk in dat het hoogstens wat gesteggel tussen juridisch adviseurs zal zijn, waarbij op een gegeven moment iemand het bijltje erbij neer zal gooien (niet ik)quote:
Maar goed, de koper heeft dus de duurste oplossing gekozen om die installatie te repareren / vervangen en wil jou nu laten opdraaien voor die kosten ipv de redelijke kosten van het oplossen van het defect.
Dat gaat bij een rechter sowieso geen stand houden lijkt me.
Ex nihilo nihil fit
Dat sowieso. Maar ik zie überhaupt geen aansprakelijkheid slagen.quote:
Maar goed, de koper heeft dus de duurste oplossing gekozen om die installatie te repareren / vervangen en wil jou nu laten opdraaien voor die kosten ipv de redelijke kosten van het oplossen van het defect.
Dat gaat bij een rechter sowieso geen stand houden lijkt me.
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
let eens uit. en zou dat bij zijn situatie ook gebruikt kunnen worden? Het niet 100% functioneren van het systeem staat gewone gebruik/bewoning niet in de weg. Dus die vlieger gaat al niet op, laat staan ernstig gebrek in woongenot..... ik vind dat een vage term eigenlijk?quote:
Een verborgen gebrek is het niet, wellicht wel weg te zetten onder ‘ernstig gebrek in het woongenot’. Dat heeft mij toen geld gekost. Mijn rechtsbijstand achtte mij kansloos. Ben op 25% van de daadwerkelijke kosten uitgekomen.
Ex nihilo nihil fit
Nouja, dat ernstig gebrek kan je heel breed trekken. In mijn geval betichtte de nieuwe bewoner dat we verzwegen hebben dat er een lekkage bij de riolering was. Dat is ernstiger uiteraard. Al met al ons woord tegen de ander.quote:
[..]
let eens uit. en zou dat bij zijn situatie ook gebruikt kunnen worden? Het niet 100% functioneren van het systeem staat gewone gebruik/bewoning niet in de weg. Dus die vlieger gaat al niet op, laat staan ernstig gebrek in woongenot..... ik vind dat een vage term eigenlijk?
Dus het is maar net hoe de kopende partij her wegzet en onderbouwd. Persoonlijk zie ik het niet als een ernstig gebrek maar goed, wie geld ruikt...
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Maar in dat geval had de nieuwe bewoner wel aan zijn onderzoeksplicht voldaan. Hier is vrij concreet dat de nieuwe bewoner daar een steekje heeft laten vallen.quote:
[..]
Nouja, dat ernstig gebrek kan je heel breed trekken. In mijn geval betichtte de nieuwe bewoner dat we verzwegen hebben dat er een lekkage bij de riolering was. Dat is ernstiger uiteraard. Al met al ons woord tegen de ander.
Dus het is maar net hoe de kopende partij her wegzet en onderbouwd. Persoonlijk zie ik het niet als een ernstig gebrek maar goed, wie geld ruikt...
Nee, dit was pas na een half jaar. Het enige bewijs dat we het moesten weten kwam van een monteur die het na een tijd van gesteggel heeft gefixt zonder dat we het wisten noch hebben we een second opinion kunnen laten uitvoeren. Toch waren we kansloos aldus de rechtsbijstand. EN als dat op voorhand bekend is doen ze niks.quote:
[..]
Maar in dat geval had de nieuwe bewoner wel aan zijn onderzoeksplicht voldaan. Hier is vrij concreet dat de nieuwe bewoner daar een steekje heeft laten vallen.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
De term 'ernstig gebrek' is inderdaad tamelijk vaag.
Verborgen is dit gebrek in elk geval vrijwel zeker niet. In de doorsnee woning is de doorsnee bewoner zelf in staat de mv-box in en uit te schakelen en tevens de stekker in het stopcontact te steken. De doorsnee koper kan dus zelfs zonder tussenkomst van een 'bouwkundige keuring' achter de werking kopen.
Ook lijkt het er op dat er niet door de verkoper beweerd is dat het systeem feilloos zou werken, maar slechts dat het 'prima werkte toen in het voorjaar de stekker eruit getrokken is'.
Mijn verwachting is dan ook dat de koper pech heeft.
Verborgen is dit gebrek in elk geval vrijwel zeker niet. In de doorsnee woning is de doorsnee bewoner zelf in staat de mv-box in en uit te schakelen en tevens de stekker in het stopcontact te steken. De doorsnee koper kan dus zelfs zonder tussenkomst van een 'bouwkundige keuring' achter de werking kopen.
Ook lijkt het er op dat er niet door de verkoper beweerd is dat het systeem feilloos zou werken, maar slechts dat het 'prima werkte toen in het voorjaar de stekker eruit getrokken is'.
Mijn verwachting is dan ook dat de koper pech heeft.
quote:
[..]
Dat sowieso. Maar ik zie überhaupt geen aansprakelijkheid slagen.
Ex nihilo nihil fit
Puur toeval hoor koper! Heus!quote:Op woensdag 25 september 2019 10:36 schreef Amun-Ra het volgende:
Koper meldt zich notabene een uur na overdracht van de woning bij de notaris en zegt hij geeft een foutcode. Ik daarheen, gekeken of ik dat kon oplossen door bijvoorbeeld een reset (meer dan dat ben ik niet technisch), maar dat baatte niet. Heb de koper toen aangegeven dat hij het zelf moest oplossen, want bij ons werkte het gewoon.
Wat een bullshit. Ik heb een systeem overgedragen wat op het moment van mijn laatste gebruik correct functioneerde. Wat die prutser er allemaal (al dan niet) mee heeft gedaan wat INEENS leidt toch allerhande foutmeldingen en codes nadat hij de sleutel heeft ontvangen, kan ik niet zien, en is dus buiten mijn verantwoordelijkheid.quote:Op vrijdag 27 september 2019 09:36 schreef van_Lamehuizen het volgende:
[..]
Kijk 'm eens blij zijn! Een ander kapotte meuk verkopen. "Maar ik heb je aangeboden het te laten zien!" Precies daarom vertrouwde de koper er waarschijnlijk wel op dat het goed zou zitten.
En uiteraard ben ik blij, want het ziet er naar uit dat ik in mijn recht sta, en die mens niet zo moet zeiken.
Ex nihilo nihil fit
Het feit dat TS zonder dat systeem 3 maanden daar gewoond heeft (stond immers uit) maakt dat ik een ernstig gebrek wel heel onwaarschijnlijk acht.quote:
[..]
Nouja, dat ernstig gebrek kan je heel breed trekken. In mijn geval betichtte de nieuwe bewoner dat we verzwegen hebben dat er een lekkage bij de riolering was. Dat is ernstiger uiteraard. Al met al ons woord tegen de ander.
Dus het is maar net hoe de kopende partij her wegzet en onderbouwd. Persoonlijk zie ik het niet als een ernstig gebrek maar goed, wie geld ruikt...
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
Ik ook hoor. Maar vertel het even ter infoquote:
[..]
Het feit dat TS zonder dat systeem 3 maanden daar gewoond heeft (stond immers uit) maakt dat ik een ernstig gebrek wel heel onwaarschijnlijk acht.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Update: Sinds laatste melding/mededeling naar koper is het stil gebleven. Dat is nu al ongeveer een week. Ondertussen belde gisteren de jurist die mij adviseert met de melding dat zij alle stukken van mij had ontvangen, en doorgenomen. Er wordt geen verdere specialist toegewezen, zij achtten dat niet nodig, gezien mijn zaak door hun beoordeeld wordt als sterk, en het verhaal van de koper als zwak tot kansloos wordt ingeschat.
Hij heeft formeel niet de correcte stappen doorlopen m.b.t. aansprakelijkheidsstelling, gelegenheid bieden tot onderzoek/offerte door een door ons gekozen partij, en een voorstel om hier 'uit te komen' samen binnen redelijke tijd, maar is hier aan voorbij gegaan door een reparateur te laten komen de reparatie reeds te hebben laten uitvoeren (á tarief wat vele malen hoger ligt dan de installateur uit de regio ((hij koos ervoor om iemand van 120 km verderop te laten komen, en bijvoorbeeld ook voorrijkosten á 140 euro klakkeloos te accorderen
)) - het verhalen op ons als verkoper gaat dus volgens onze juridische adviseur(s) niet op.
We wachten nog even af.
Mijn gevoel zegt echter dat het stil zal blijven.
OF er komt een waslijst aan pietluttigheden. We zullen zien. Maar mijn vrouw en ik denken 90% aan optie 1. Doei Dank voor de adviezen en meningen hier Fok!kers en Fok!sters 
[ Bericht 0% gewijzigd door Amun-Ra op 02-10-2019 11:29:10 ]
Hij heeft formeel niet de correcte stappen doorlopen m.b.t. aansprakelijkheidsstelling, gelegenheid bieden tot onderzoek/offerte door een door ons gekozen partij, en een voorstel om hier 'uit te komen' samen binnen redelijke tijd, maar is hier aan voorbij gegaan door een reparateur te laten komen de reparatie reeds te hebben laten uitvoeren (á tarief wat vele malen hoger ligt dan de installateur uit de regio ((hij koos ervoor om iemand van 120 km verderop te laten komen, en bijvoorbeeld ook voorrijkosten á 140 euro klakkeloos te accorderen
)) - het verhalen op ons als verkoper gaat dus volgens onze juridische adviseur(s) niet op. We wachten nog even af.
Mijn gevoel zegt echter dat het stil zal blijven.
OF er komt een waslijst aan pietluttigheden. We zullen zien. Maar mijn vrouw en ik denken 90% aan optie 1. Doei
Dank voor de adviezen en meningen hier Fok!kers en Fok!sters [ Bericht 0% gewijzigd door Amun-Ra op 02-10-2019 11:29:10 ]
Ex nihilo nihil fit
Update: Onze jurist heeft het risico overgenomen van ons, zodat wij van de zaak af zijn. Dit heet subrogatie, en er is een betaling ONDER PROTEST geregeld. Ik ben er dus vanaf. De jurist gaf aan dat ze dit doen omdat ze (na overleg) hebben bepaald dat het bedrag terug te vorderen zal zijn, en de zaak vanuit onze kant 99% slagingskans heeft. De mate van ontzorgen die ze dus voor ons nu hebben, vind ik fantastisch. 
Ex nihilo nihil fit
Subrogatie is hier helemaal niet aan de orde.quote:
Update: Onze jurist heeft het risico overgenomen van ons, zodat wij van de zaak af zijn. Dit heet subrogatie, en er is een betaling ONDER PROTEST geregeld. Ik ben er dus vanaf. De jurist gaf aan dat ze dit doen omdat ze (na overleg) hebben bepaald dat het bedrag terug te vorderen zal zijn, en de zaak vanuit onze kant 99% slagingskans heeft. De mate van ontzorgen die ze dus voor ons nu hebben, vind ik fantastisch.
Je verzekering heeft gewoon betaald.
Tegenpartij had een vordering op jou, jij niet op hem.
Wat moet verzekeraar overnemen van jou?
Nou iedereen blij, verzekering heeft gedokt, en niemand heeft het echt wat gekost.
[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Uiteindelijk heeft de koper zijn geld terug gehad dus?quote:
Nou iedereen blij, verzekering heeft gedokt, en niemand heeft het echt wat gekost.
Houd van poesjes
er staat dat er een betaling is geregeld.quote:
[..]
Uiteindelijk heeft de koper zijn geld terug gehad dus?
[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Uiteindelijk zit dit allemaal in de premie van een rechtsbijstandverzekering. Gratis geld bestaat niet.quote:
Nou iedereen blij, verzekering heeft gedokt, en niemand heeft het echt wat gekost.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Tenzij de verzekeraar het gaat gooien op onverschuldigde betaling. Maar dat zou wel een hele rare constructie worden.quote:
[..]
Subrogatie is hier helemaal niet aan de orde.
Je verzekering heeft gewoon betaald.
Tegenpartij had een vordering op jou, jij niet op hem.
Wat moet verzekeraar overnemen van jou?
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
|
|
