WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wat is het verschil tussen commerciële verhuur en normale verhuur? Kan iemand mij een voorbeeld aantonen van iemand die commercieel verhuurd en iemand die op een normale manier verhuurd?
Het lijkt mij dat het commerciële huur en sociale huur moet zijn.
"A push and a rush and the land we stand on is ours" - Turrican
Whiskyplankje
Whiskyplankje
Commerciële verhuur is de verhuur van een woning of kamer tegen een reële marktconforme prijs.
Dat heeft te maken met de kostendelersnorm die is vastgesteld om te voorkomen dat een aantal mensen met een uitkering in een woning kunnen wonen, zonder marktconforme betaling, en daardoor het huishoudinkomen onevenredig hoog kan worden.
https://www.schulinck.nl/(...)ommerciele-huurprijs
Eigenlijk is een commerciële huurprijs een normale huurprijs.
Dat heeft te maken met de kostendelersnorm die is vastgesteld om te voorkomen dat een aantal mensen met een uitkering in een woning kunnen wonen, zonder marktconforme betaling, en daardoor het huishoudinkomen onevenredig hoog kan worden.
https://www.schulinck.nl/(...)ommerciele-huurprijs
Eigenlijk is een commerciële huurprijs een normale huurprijs.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
En wat is normale verhuur ( niet zakelijke verhuur ) dan? Hoe moet ik dat zien? Ik begrijp het verschil niet.quote:Op donderdag 5 september 2019 13:41 schreef miss_sly het volgende:
Commerciële verhuur is de verhuur van een woning of kamer tegen een reële marktconforme prijs.
Dat heeft te maken met de kostendelersnorm die is vastgesteld om te voorkomen dat een aantal mensen met een uitkering in een woning kunnen wonen, zonder marktconforme betaling, en daardoor het huishoudinkomen onevenredig hoog kan worden.
https://www.schulinck.nl/(...)ommerciele-huurprijs
Eigenlijk is een commerciële huurprijs een normale huurprijs.
wat is volgens jou een niet zakelijke verhuur? Hoezo is een normale verhuur niet zakelijk?quote:
[..]
En wat is normale verhuur ( niet zakelijke verhuur ) dan? Hoe moet ik dat zien? Ik begrijp het verschil niet.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Als je je huis in kamertjes verdeeld en verhuurd vind ik zakelijk verhuur of als je meerdere huizen/panden hebt die je dan allen verhuurd is ook wel zakelijk.quote:
[..]
wat is volgens jou een niet zakelijke verhuur? Hoezo is een normale verhuur niet zakelijk?
Een jaar contract voor één gezin vind ik minder zakelijk , dus 1 huis/studio met een jaarcontract verhuren een 1 persoon of een gezin.
Dat heeft er dus niets mee te maken.quote:
[..]
Als je je huis in kamertjes verdeeld en verhuurd vind ik zakelijk verhuur of als je meerdere huizen/panden hebt die je dan allen verhuurd is ook wel zakelijk.
Een jaar contract voor één gezin vind ik minder zakelijk , dus 1 huis/studio met een jaarcontract verhuren een 1 persoon of een gezin.
Wanneer jij een kamer of appartement of huis verhuurd tegen een marktconforme huurprijs (puntentelling om de huurprijs te bepalen) is het commerciële (tevens zakelijke, tevens 'normale') verhuur. Ook als dat maar één huis voor één jaar is. Kern hierin is marktconforme huurprijs.
Het is niet commercieel wanneer je iemand in laat wonen tegen een beetje kostgeld en het doen van wat klusjes, bijvoorbeeld.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
En wat is dan het verschil tussen zakelijke verhuur en normale verhuur? Er moet toch wel een verschil zijn tussen gewone verhuur en bedrijfsmatige verhuur?quote:
[..]
Dat heeft er dus niets mee te maken.
Wanneer jij een kamer of appartement of huis verhuurd tegen een marktconforme huurprijs (puntentelling om de huurprijs te bepalen) is het commerciële (tevens zakelijke, tevens 'normale') verhuur. Ook als dat maar één huis voor één jaar is. Kern hierin is marktconforme huurprijs.
Het is niet commercieel wanneer je iemand in laat wonen tegen een beetje kostgeld en het doen van wat klusjes, bijvoorbeeld.
Hoezo?quote:
[..]
En wat is dan het verschil tussen zakelijke verhuur en normale verhuur? Er moet toch wel een verschil zijn tussen gewone verhuur en bedrijfsmatige verhuur?
Waar ben je naar op zoek?
Wil je weten hoe het belastingtechnisch zit?
[ Bericht 3% gewijzigd door miss_sly op 05-09-2019 14:16:01 ]
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Ik vroeg me af of er een verschil bestaat tussen bedrijfsmatige verhuur en normale verhuur. Bedrijfsmatig is toch meer van die bed & breakfast gedoe om de huur te kunnen verhogen? Normale verhuur is gewoon een jaar contract die je maakt met iemand of een gezin voor 1 huis of studio.quote:
[..]
Hoezo?
Waar ben je naar op zoek?
Wil je weten hoe het belastingtechnisch zit?
En ook belastingtechnisch ben ik benieuwd hoe het in elkaar zit.
Ik denk dat jij zelf eerst maar eens echt moet verdiepen in allerlei zaken, gezien je topics.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Dat doe ik toch al door hier vragen te stellen. Blijkbaar weet jij de antwoord hier niet op. Dan moet ik even wachten op iemand anders die wel een antwoord weet op mijn vraag(en)quote:
Ik denk dat jij zelf eerst maar eens echt moet verdiepen in allerlei zaken, gezien je topics.
Dit topic komt hierdoor:quote:
[..]
Hoezo?
Waar ben je naar op zoek?
Wil je weten hoe het belastingtechnisch zit?
quote:
[..]
Kosten worden ook door 6 gedeeld. Dat pand heeft 1 internetprovider waarbij iedereen 1/6 deel van betaald etc.
Ik denk dat dit studio best een goede investering is. Na een aantal jaar erin gewoond te hebben , kan ik het verhuren voor rond de 1000 euro per maand. (geen commercieel huur maar meer langere termijn huur)
Ik heb zijn pohi bekeken. Ik denk dat hij echt helemaal geen idee heeft van een hoop zaken en dus even zo gemakkelijk mogelijk informatie wil. Ik denk dat wanneer je zoiets goed wil aanpakken, je je even grondig verdiept in de materie, ipv op internet even snel wat antwoorden proberen te fixenquote:
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Dat sowieso, maar hij denkt ook dat de vraagprijs zonder voorbehoud op tafel leggen een garantie is dat hij het kan kopen.quote:
[..]
Ik heb zijn pohi bekeken. Ik denk dat hij echt helemaal geen idee heeft van een hoop zaken en dus even zo gemakkelijk mogelijk informatie wil. Ik denk dat wanneer je zoiets goed wil aanpakken, je je even grondig verdiept in de materie, ipv op internet even snel wat antwoorden proberen te fixen
Nou is dat bij een reguliere verkoop al niet, maar bij zo'n gezamenlijke eigendoms constructie, waarbij iedere bewoner zich inkoopt in de vereniging die eigenaar van het huis is al helemaal niet.
Ik ben geen jurist die verstand heeft van verhuur en al die regeltjes met telkens nieuwe wetgevingen die ieder jaar weer veranderen etc. Dan is het wel logisch dat ik het hier kom vragen voordat ik een groot fout maak.quote:
[..]
Ik heb zijn pohi bekeken. Ik denk dat hij echt helemaal geen idee heeft van een hoop zaken en dus even zo gemakkelijk mogelijk informatie wil. Ik denk dat wanneer je zoiets goed wil aanpakken, je je even grondig verdiept in de materie, ipv op internet even snel wat antwoorden proberen te fixen
Nee ik geloof best dat iemand anders meer kan bieden. Dat heb ik er niet voor over. Als ik te horen krijg dat iemand meer als 125.000 euro bied voor een studio , dan trek ik me ook terug. En het is geen huis maar een groot pand (flat) met meerdere studio's erin.quote:
[..]
Dat sowieso, maar hij denkt ook dat de vraagprijs zonder voorbehoud op tafel leggen een garantie is dat hij het kan kopen.
Nou is dat bij een reguliere verkoop al niet, maar bij zo'n gezamenlijke eigendoms constructie, waarbij iedere bewoner zich inkoopt in de vereniging die eigenaar van het huis is al helemaal niet.
Wat is je mening over dit:quote:
Commerciële verhuur is de verhuur van een woning of kamer tegen een reële marktconforme prijs.
Dat heeft te maken met de kostendelersnorm die is vastgesteld om te voorkomen dat een aantal mensen met een uitkering in een woning kunnen wonen, zonder marktconforme betaling, en daardoor het huishoudinkomen onevenredig hoog kan worden.
https://www.schulinck.nl/(...)ommerciele-huurprijs
Eigenlijk is een commerciële huurprijs een normale huurprijs.
Wij leggen deze commerciële verhuur hier verder uit.
U huurt een kamer
Er is sprake van kamerhuur en kamerverhuur als aan onderstaande punten wordt voldaan:
Er wordt door de kamerverhuurder een kamer verhuurd. Of er wordt door de huurder een kamer betrokken bij de verhuurder. De huurder heeft een eigen ruimte met voldoende privacy.
Er is een volledig ingevulde en ondertekende huurovereenkomst. Hierin moet staan omschreven wat er wordt verhuurd, voor welke periode en voor welke prijs dat is en dat het huurbedrag jaarlijks wordt geïndexeerd/gewijzigd. Op de website van de Sociale Verzekeringsbank (SVB) kunt u een model huurovereenkomst downloaden die aan alle voorwaarden voldoet.
Het huurbedrag bedraagt het bedrag van de basishuur zoals omschreven in de artikelen 16 en 17 van de Wet op Huurtoeslag.
De kamerhuur wordt maandelijks overgemaakt door de huurder aan de verhuurder door een bankoverschrijving van de rekening van de huurder naar die van de verhuurder of er zijn andere betalingsbewijzen. Betalingsbewijzen moeten op verzoek overlegd worden.
Voldoet u aan deze eisen dan is er dus sprake van commerciële verhuur en valt u niet onder de kostendelersnorm.
https://www.wpda.nl/mijn-(...)ele-huurovereenkomst
Dus verhuur van kamer(s) is commercieel verhuur. Wat als ik een complete woning of complete studio verhuur aan iemand voor een langer periode , dan is dat blijkbaar geen commercieel verhuur?
''Korte verhuur is bijvoorbeeld vakantieverhuur via Airbnb. Deze verhuur kan worden aangemerkt als commerciële verhuur.''
https://www.flinckadvocaten.nl/appartement-verhuren-mag-dat
[ Bericht 6% gewijzigd door NeurosceptischeD op 05-09-2019 15:01:41 ]
Je kunt wel een stuk quoten over het (ver)huren van een kamer terwijl je in de bijstand zit, maar dat betekent niet dat alle andere vormen van verhuur geen commerciële verhuur zijn.
Als ik mijn huis voor ¤ 2.500 per maand verhuur terwijl we voor de baan van mijn man in het buitenland wonen is dat gewoon commerciële verhuur.
Als ik mijn huis voor ¤ 2.500 per maand verhuur terwijl we voor de baan van mijn man in het buitenland wonen is dat gewoon commerciële verhuur.
Wanneer jij voor die studio of complete woning een huurovereenkomst met periode, huurprijs, indexeringsafspraken en betalingen via banoverschrijvingen hebt, tegen een marktconforme huur, dan is dat ook commerciële = zakelijke = normale verhuur.quote:
[..]
Wat is je mening over dit:
Wij leggen deze commerciële verhuur hier verder uit.
U huurt een kamer
Er is sprake van kamerhuur en kamerverhuur als aan onderstaande punten wordt voldaan:
Er wordt door de kamerverhuurder een kamer verhuurd. Of er wordt door de huurder een kamer betrokken bij de verhuurder. De huurder heeft een eigen ruimte met voldoende privacy.
Er is een volledig ingevulde en ondertekende huurovereenkomst. Hierin moet staan omschreven wat er wordt verhuurd, voor welke periode en voor welke prijs dat is en dat het huurbedrag jaarlijks wordt geïndexeerd/gewijzigd. Op de website van de Sociale Verzekeringsbank (SVB) kunt u een model huurovereenkomst downloaden die aan alle voorwaarden voldoet.
Het huurbedrag bedraagt het bedrag van de basishuur zoals omschreven in de artikelen 16 en 17 van de Wet op Huurtoeslag.
De kamerhuur wordt maandelijks overgemaakt door de huurder aan de verhuurder door een bankoverschrijving van de rekening van de huurder naar die van de verhuurder of er zijn andere betalingsbewijzen. Betalingsbewijzen moeten op verzoek overlegd worden.
Voldoet u aan deze eisen dan is er dus sprake van commerciële verhuur en valt u niet onder de kostendelersnorm.
https://www.wpda.nl/mijn-(...)ele-huurovereenkomst
Dus verhuur van kamer(s) is commercieel verhuur. Wat als ik een complete woning of complete studio verhuur aan iemand , dan is dat blijkbaar geen commercieel verhuur?
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
En wat als jij en je man eigenaar zijn van 2 huizen/studio's waarvan je 1 verhuurt aan een gezin met een jaarcontract voor +- 1000 euro per maand , terwijl je in dat andere huis zelf in woont met je man.quote:
Je kunt wel een stuk quoten over het (ver)huren van een kamer terwijl je in de bijstand zit, maar dat betekent niet dat alle andere vormen van verhuur geen commerciële verhuur zijn.
Als ik mijn huis voor ¤ 2.500 per maand verhuur terwijl we voor de baan van mijn man in het buitenland wonen is dat gewoon commerciële verhuur.
Is dat dan ook gewoon commerciële verhuur of zakelijke huur?
Ons huis verhuren voor 1.000 per maand zou idd geen marktconforme huur zijn, maar voor een fors deel een schenking, dus dat zou het anders maken.quote:
[..]
En wat als jij en je man eigenaar zijn van 2 huizen/studio's waarvan je 1 verhuurt aan een gezin met een jaarcontract voor +- 1000 euro per maand , terwijl je in dat andere huis zelf in woont met je man.
Is dat dan ook gewoon commerciële verhuur of zakelijke huur?
Waar we zelf wonen doet er niet echt toe voor de vraag of iets commerciële verhuur is.
commerciële huur = zakelijke huur.quote:
[..]
En wat als jij en je man eigenaar zijn van 2 huizen/studio's waarvan je 1 verhuurt aan een gezin met een jaarcontract voor +- 1000 euro per maand , terwijl je in dat andere huis zelf in woont met je man.
Is dat dan ook gewoon commerciële verhuur of zakelijke huur?
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Nee... juridische zaken zou ik hier sowieso niet vragenquote:
[..]
Ik ben geen jurist die verstand heeft van verhuur en al die regeltjes met telkens nieuwe wetgevingen die ieder jaar weer veranderen etc. Dan is het wel logisch dat ik het hier kom vragen voordat ik een groot fout maak.
Als je geluk hebt wordt je een beetje de juiste richting ingeduwd, maar meer niet.
Ik was hier...
En wat is dan normale verhuur zonder dat het zakelijk of commercieel is?quote:
[..]
commerciële huur = zakelijke huur.
|
|
