De bank berekent volgens mij rond de 7000 a 8000 extra bij het kopen van een huis van bijv 160.000¤. Notaris kosten etc. Dus hoeveel kosten moet ik denken jullie erbij berekenen wanneer ik zelf met eigen vermogen een woning aanschaf?
Een deel van de notaris kosten heb je wel natuurlijk.quote:Als je een huis zonder hypotheek koopt, zijn de aanschaf kosten voor het huis lager. Je bespaart op een advies / afsluitkosten van de hypotheek en notariskosten.
"Als je een huis zonder hypotheek koopt, zijn de aanschaf kosten voor het huis lager. Je bespaart op een advies / afsluitkosten van de hypotheek en notariskosten.quote:Op woensdag 14 augustus 2019 15:25 schreef nanuk het volgende:
https://www.geld.nl/hypotheek/service/huis-kopen-zonder-hypotheek
[..]
Een deel van de notaris kosten heb je wel natuurlijk.
Geen kosten van de hypothecaire geldlening"
Hoeveel verschil zal dit zijn in euros?
2 x de helftquote:
[..]
"Als je een huis zonder hypotheek koopt, zijn de aanschaf kosten voor het huis lager. Je bespaart op een advies / afsluitkosten van de hypotheek en notariskosten.
Geen kosten van de hypothecaire geldlening"
Hoeveel verschil zal dit zijn in euros?
zonder gekheid; advieskosten rond 2000 notariskosten á 300 euro.
2000 advieskosten op een hypotheek?quote:Op woensdag 14 augustus 2019 15:37 schreef xzaz het volgende:
[..]
2 x de helft
zonder gekheid; advieskosten rond 2000 notariskosten á 300 euro.
Ik betaalde niks. Notaris 1100, daarvan de helft eigendomsakte en de helft hypotheekakte. Volgens mij kan de hypotheekakte zonder lening vervallen.
Mijn schatting: 550 euro voordeel
Afsluitkosten voor de hypotheek a ~1000 bespaar je ook.quote:Op woensdag 14 augustus 2019 15:45 schreef XL het volgende:
[..]
2000 advieskosten op een hypotheek?
Ik betaalde niks. Notaris 1100, daarvan de helft eigendomsakte en de helft hypotheekakte. Volgens mij kan de hypotheekakte zonder lening vervallen.
Mijn schatting: 550 euro voordeel
Maar die kun je (net als de hypotheek-advieskosten) weer van je inkomstenbelasting aftrekken, dus ben je in feite maar zo'n 500 goedkoper uit omdat die aftrekpost ook vervalt.quote:
[..]
Afsluitkosten voor de hypotheek a ~1000 bespaar je ook.
Het huis kan ook 50/50 gekocht worden. De helft van het verschil van de inbreng kan met een simpele overeenkomst administratief geleend worden aan de persoon met de minste inleg (dit kan je zelf doen, maar de notaris wil de overeenkomst ook maken) . Bij verkoop wordt enkel dit deel verrekend en niet het verschil is waarde van de woning tov aankoop.quote:Op woensdag 14 augustus 2019 15:54 schreef stud3ntte22 het volgende:
Stel dat ik en mijn partner samen gaan kopen, bijv ik betaal 30% van de woning en 70% betaald mijn partner. De notaris moet dus dat gedeelte wel vermelden en bij een eventuele verkoop dat we 30%/70% krijgen uitbetaald en niet 50%/50%. Weet iemand hoe dat in elkaar zit? En zit hier nog extra kosten aan verbonden?
• Woning kost 160.000.
• Persoon A legt 30% = 48.000 in.
• Persoon B legt 70% = 112.000 in.
• Persoon B leent Persoon A (112.000 - 48.000) / 2 = E 32.000.
• Beiden zijn voor 50% (=80.000) eigenaar.
• Bij verkoop betaalt Persoon A de 32.000 terug aan Persoon B.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2019 16:04:34 ]
38,10% dus dat valt wel tegen, of je moet meer dan ¤68.508 bruto verdienen, dan is het 49% (en dat wordt met 3 procentpunt verlaagd tot 37% in 2023).quote:
[..]
Maar die kun je weer van je inkomstenbelasting aftrekken, dus scheelt je ongeveer de helft
Die simpele administratieve stuk papier, is dat wel water dicht? Wat als partner die 30% betaald had niets terug betaald? Is het niet veiliger om dit vast te leggen bij de notaris? Dat lijkt me wat veiliger jurdisch gezien of denk ik verkeerd?quote:
[..]
Het huis kan ook 50/50 gekocht worden. De helft van het verschil van de inbreng kan met een simpele overeenkomst administratief geleend worden aan de persoon met de minste inleg (dit kan je zelf doen, maar de notaris wil de overeenkomst ook maken) . Bij verkoop wordt enkel dit deel verrekend en niet het verschil is waarde van de woning tov aankoop.
Woning kost 160.000. Persoon A legt 30% = 48.000 in. Persoon B legt 70% = 112.000 in. Persoon B leent Persoon A (112.000 - 48.000) / 2 = E 32.000. Beiden voor voor 50% (=80.000) eigenaar. Bij verkoop betaalt Persoon A de 32.000 terug aan Persoon B.
De notaris kan dit simpele stuk papier voor jullie opstellen. Zijn niet meer dan een paar regels. 30/70% is ook mogelijk. Echter gaat dan de waardeaanpassing voor 70% naar je partner. Dat is niet altijd fair. Bij verkoop ga je ook weer naar een notaris. Die regelt dan dat het juiste bedrag naar de juiste persoon gaat.quote:
[..]
Die simpele administratieve stuk papier, is dat wel water dicht? Wat als partner die 30% betaald had niets terug betaald? Is het niet veiliger om dit vast te leggen bij de notaris? Dat lijkt me wat veiliger jurdisch gezien of denk ik verkeerd?
Waardeaanpassing gaat naar je partner die het meest betaald? Zou je dat wat simpeler kunnen uitleggen?quote:
[..]
De notaris kan dit simpele stuk papier voor jullie opstellen. Zijn niet meer dan een paar regels. 30/70% is ook mogelijk. Echter gaat dan de waardeaanpassing voor 70% naar je partner. Dat is niet altijd fair. Bij verkoop ga je ook weer naar een notaris. Die regelt dan dat het juiste bedrag naar de juiste persoon gaat.
Ik heb mijn woning vorig jaar ook met eigen vermogen gekocht.quote:
Wat voor extra kosten moet ik erbij berekenen als ik met mijn eigen vermogen een huis of appartement zou aanschaffen? Ik had gehoord dat als je met een hypotheek een huis koopt dat de extra kosten wat hoger uitvallen dan wanneer je met eigen vermogen een huis koopt.
De bank berekent volgens mij rond de 7000 a 8000 extra bij het kopen van een huis van bijv 160.000¤. Notaris kosten etc. Dus hoeveel kosten moet ik denken jullie erbij berekenen wanneer ik zelf met eigen vermogen een woning aanschaf?
De kosten:
- notariskosten (akte van levering, inzage en inschrijving kadaster, etc) was bij mij ¤502,15
- 2% overdrachtsbelasting
- resterende waterschapslasten + onroerende zaak belasting (afhankelijk van de maand waarin je koopt)
Valt op zich wel mee dus, je zou met zo'n ¤4000 (waarvan ¤3200 overdrachtsbelasting bij jouw voorbeeld van ¤160.000) een heel eind moeten komen.
Dus bij 160.000¤ moet ik ongeveer 4000¤ erbovenop rekenen. En wat als ik bijv een appartement van 120.000¤ zou aanschaffen. Gaat dat 4000¤ aan totale kosten wat meer omlaag?quote:
[..]
Ik heb mijn woning vorig jaar ook met eigen vermogen gekocht.
De kosten:
- notariskosten (akte van levering, inzage en inschrijving kadaster, etc) was bij mij ¤502,15
- 2% overdrachtsbelasting
- resterende waterschapslasten + onroerende zaak belasting (afhankelijk van de maand waarin je koopt)
Valt op zich wel mee dus, je zou met zo'n ¤4000 (waarvan ¤3200 overdrachtsbelasting bij jouw voorbeeld van ¤160.000) een heel eind moeten komen.
Ja, in de 4000 zit overdrachtsbelasting. Dat is 2% van de koopprijs. Die gaat omlaag, de andere kosten zijn vast.quote:
[..]
Dus bij 160.000¤ moet ik ongeveer 4000¤ erbovenop rekenen. En wat als ik bijv een appartement van 120.000¤ zou aanschaffen. Gaat dat 4000¤ aan totale kosten wat meer omlaag?
Al kan je natuurlijk ook gaan shoppen als het gaat om de tarieven van notarissen.quote:
[..]
Ja, in de 4000 zit overdrachtsbelasting. Dat is 2% van de koopprijs. Die gaat omlaag, de andere kosten zijn vast.
Ik heb gekozen voor de notaris in het dorp maar dat hoeft natuurlijk niet.
Met het tekenen was het wel gemakkelijk voor de verkopers en mijzelf (reistijd).
Overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom.quote:
[..]
Dus bij 160.000¤ moet ik ongeveer 4000¤ erbovenop rekenen. En wat als ik bijv een appartement van 120.000¤ zou aanschaffen. Gaat dat 4000¤ aan totale kosten wat meer omlaag?
Dus bij een huis van ¤100.000 is dat ¤2.000
Bij een woning van ¤200.000 is dat ¤4.000
etc...
0,02 x koopsom = overdrachtsbelasting
Moet te doen zijn op je calculator
Trouwens en wat als we in gemeenschap van goederen zijn getrouwd? Zal dat stukje papier van de notaris waar 30%/70% op staat daar iets aan kunnen veranderen bij een eventuele scheiding?quote:
[..]
De notaris kan dit simpele stuk papier voor jullie opstellen. Zijn niet meer dan een paar regels. 30/70% is ook mogelijk. Echter gaat dan de waardeaanpassing voor 70% naar je partner. Dat is niet altijd fair. Bij verkoop ga je ook weer naar een notaris. Die regelt dan dat het juiste bedrag naar de juiste persoon gaat.
+ (naar alle waarschijnlijkheid) 5,147% afbouw algemene heffingskorting = 43,247%.quote:
38,10% dus dat valt wel tegen, of je moet meer dan ¤68.508 bruto verdienen, dan is het 49% (en dat wordt met 3 procentpunt verlaagd tot 37% in 2023).
Komt toch al heel dicht bij de helft.
Zodra je in gemeenschap van goederen trouwt wordt je automatisch voor de helft eigenaar van de woning. Maar tegenwoordig trouw je niet meer automatisch onder gemeenschap van goederen, maar onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen. En hoe het zit wanneer je onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen trouwt durf ik je niet met zekerheid te zeggen.quote:
[..]
Trouwens en wat als we in gemeenschap van goederen zijn getrouwd? Zal dat stukje papier van de notaris waar 30%/70% op staat daar iets aan kunnen veranderen bij een eventuele scheiding?
Helft van de woning is van jou wanneer er geen afspraken zijn gemaakt bij de notaris. Als je dat bij de notaris laat schrijven dat bijv 30% van jou is en je zet je handtekening eronder dan krijg je ook maar 30% bij een eventuele scheidingquote:
[..]
Zodra je in gemeenschap van goederen trouwt wordt je automatisch voor de helft eigenaar van de woning. Maar tegenwoordig trouw je niet meer automatisch onder gemeenschap van goederen, maar onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen. En hoe het zit wanneer je onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen trouwt durf ik je niet met zekerheid te zeggen.
Maar wanneer er afspraken zijn gemaakt bij de notaris is er dus al geen sprake meer van trouwen in gemeenschap van goederen en dat was waar jij naar vroeg.quote:
[..]
Helft van de woning is van jou wanneer er geen afspraken zijn gemaakt bij de notaris. Als je dat bij de notaris laat schrijven dat bijv 30% van jou is en je zet je handtekening eronder dan krijg je ook maar 30% bij een eventuele scheiding
Waarom vraag je het trouwens als je het antwoord zelf gewoon weet?
De woning kost 160.000. Uiteindelijk verkopen jullie de woning voor 180.000.quote:
[..]
Waardeaanpassing gaat naar je partner die het meest betaald? Zou je dat wat simpeler kunnen uitleggen?
Bij een 50/50 verdeling krijgen jullie allebei 10.000. bij een 30/70 verdeling krijg jij 6000 en je partner 14.000. Meestal is een 50/50 verdeling eerlijker.
Je tekent in een samenlevingsovereenkomst dan gewoon een schuldbekentenis naar jouw vriendquote:
Stel dat ik en mijn partner samen gaan kopen, bijv ik betaal 30% van de woning en 70% betaald mijn partner. De notaris moet dus dat gedeelte wel vermelden en bij een eventuele verkoop dat we 30%/70% krijgen uitbetaald en niet 50%/50%. Weet iemand hoe dat in elkaar zit? En zit hier nog extra kosten aan verbonden?