abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_188444126
registreer om deze reclame te verbergen
Wat voor extra kosten moet ik erbij berekenen als ik met mijn eigen vermogen een huis of appartement zou aanschaffen? Ik had gehoord dat als je met een hypotheek een huis koopt dat de extra kosten wat hoger uitvallen dan wanneer je met eigen vermogen een huis koopt.

De bank berekent volgens mij rond de 7000 a 8000 extra bij het kopen van een huis van bijv 160.000¤. Notaris kosten etc. Dus hoeveel kosten moet ik denken jullie erbij berekenen wanneer ik zelf met eigen vermogen een woning aanschaf?
Dent
pi_188444167
https://www.geld.nl/hypotheek/service/huis-kopen-zonder-hypotheek

quote:
Als je een huis zonder hypotheek koopt, zijn de aanschaf kosten voor het huis lager. Je bespaart op een advies / afsluitkosten van de hypotheek en notariskosten.
Een deel van de notaris kosten heb je wel natuurlijk.
pi_188444238
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:25 schreef nanuk het volgende:
https://www.geld.nl/hypotheek/service/huis-kopen-zonder-hypotheek
[..]

Een deel van de notaris kosten heb je wel natuurlijk.
"Als je een huis zonder hypotheek koopt, zijn de aanschaf kosten voor het huis lager. Je bespaart op een advies / afsluitkosten van de hypotheek en notariskosten.
Geen kosten van de hypothecaire geldlening"

Hoeveel verschil zal dit zijn in euros?
Dent
  woensdag 14 augustus 2019 @ 15:37:32 #4
256935 xzaz
McBacon to the rescue!
pi_188444326
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:31 schreef stud3ntte22 het volgende:

[..]

"Als je een huis zonder hypotheek koopt, zijn de aanschaf kosten voor het huis lager. Je bespaart op een advies / afsluitkosten van de hypotheek en notariskosten.
Geen kosten van de hypothecaire geldlening"

Hoeveel verschil zal dit zijn in euros?
2 x de helft

zonder gekheid; advieskosten rond 2000 notariskosten á 300 euro.
  woensdag 14 augustus 2019 @ 15:45:21 #5
13546 XL
In de zin van Extra Lars
pi_188444428
quote:
18s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:37 schreef xzaz het volgende:

[..]

2 x de helft

zonder gekheid; advieskosten rond 2000 notariskosten á 300 euro.
2000 advieskosten op een hypotheek?

Ik betaalde niks. Notaris 1100, daarvan de helft eigendomsakte en de helft hypotheekakte. Volgens mij kan de hypotheekakte zonder lening vervallen.

Mijn schatting: 550 euro voordeel
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
pi_188444461
quote:
99s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:45 schreef XL het volgende:

[..]

2000 advieskosten op een hypotheek?

Ik betaalde niks. Notaris 1100, daarvan de helft eigendomsakte en de helft hypotheekakte. Volgens mij kan de hypotheekakte zonder lening vervallen.

Mijn schatting: 550 euro voordeel
Afsluitkosten voor de hypotheek a ~1000 bespaar je ook.
- Maak georganiseerde religie verboden
- Voer geboortebeperking wereldwijd in
- Stop met het verbranden van fossiele brandstoffen
Misschien heeft ons nageslacht dan nog een kans
pi_188444544
registreer om deze reclame te verbergen
Stel dat ik en mijn partner samen gaan kopen, bijv ik betaal 30% van de woning en 70% betaald mijn partner. De notaris moet dus dat gedeelte wel vermelden en bij een eventuele verkoop dat we 30%/70% krijgen uitbetaald en niet 50%/50%. Weet iemand hoe dat in elkaar zit? En zit hier nog extra kosten aan verbonden?
Dent
pi_188444570
En wat is de reden dat een bank rond de 7000 a 8000¤ extra kosten bij rekent bij het kopen van een huis met hypotheek, bovenop de aankoopkosten? Ik zie hier getallen rond de 2000 euro.
Dent
pi_188444576
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:48 schreef wolfjeamadeus het volgende:

[..]

Afsluitkosten voor de hypotheek a ~1000 bespaar je ook.
Maar die kun je (net als de hypotheek-advieskosten) weer van je inkomstenbelasting aftrekken, dus ben je in feite maar zo'n 500 goedkoper uit omdat die aftrekpost ook vervalt.
pi_188444587
quote:
1s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:54 schreef stud3ntte22 het volgende:
Stel dat ik en mijn partner samen gaan kopen, bijv ik betaal 30% van de woning en 70% betaald mijn partner. De notaris moet dus dat gedeelte wel vermelden en bij een eventuele verkoop dat we 30%/70% krijgen uitbetaald en niet 50%/50%. Weet iemand hoe dat in elkaar zit? En zit hier nog extra kosten aan verbonden?
Het huis kan ook 50/50 gekocht worden. De helft van het verschil van de inbreng kan met een simpele overeenkomst administratief geleend worden aan de persoon met de minste inleg (dit kan je zelf doen, maar de notaris wil de overeenkomst ook maken) . Bij verkoop wordt enkel dit deel verrekend en niet het verschil is waarde van de woning tov aankoop.

• Woning kost 160.000.
• Persoon A legt 30% = 48.000 in.
• Persoon B legt 70% = 112.000 in.
• Persoon B leent Persoon A (112.000 - 48.000) / 2 = E 32.000.
• Beiden zijn voor 50% (=80.000) eigenaar.
• Bij verkoop betaalt Persoon A de 32.000 terug aan Persoon B.

[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2019 16:04:34 ]
pi_188444613
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:57 schreef Scarlet_Dragonfly het volgende:

[..]

Maar die kun je weer van je inkomstenbelasting aftrekken, dus scheelt je ongeveer de helft
38,10% dus dat valt wel tegen, of je moet meer dan ¤68.508 bruto verdienen, dan is het 49% (en dat wordt met 3 procentpunt verlaagd tot 37% in 2023).
pi_188444670
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Het huis kan ook 50/50 gekocht worden. De helft van het verschil van de inbreng kan met een simpele overeenkomst administratief geleend worden aan de persoon met de minste inleg (dit kan je zelf doen, maar de notaris wil de overeenkomst ook maken) . Bij verkoop wordt enkel dit deel verrekend en niet het verschil is waarde van de woning tov aankoop.

Woning kost 160.000. Persoon A legt 30% = 48.000 in. Persoon B legt 70% = 112.000 in. Persoon B leent Persoon A (112.000 - 48.000) / 2 = E 32.000. Beiden voor voor 50% (=80.000) eigenaar. Bij verkoop betaalt Persoon A de 32.000 terug aan Persoon B.
Die simpele administratieve stuk papier, is dat wel water dicht? Wat als partner die 30% betaald had niets terug betaald? Is het niet veiliger om dit vast te leggen bij de notaris? Dat lijkt me wat veiliger jurdisch gezien of denk ik verkeerd?
Dent
pi_188444704
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:04 schreef stud3ntte22 het volgende:

[..]

Die simpele administratieve stuk papier, is dat wel water dicht? Wat als partner die 30% betaald had niets terug betaald? Is het niet veiliger om dit vast te leggen bij de notaris? Dat lijkt me wat veiliger jurdisch gezien of denk ik verkeerd?
De notaris kan dit simpele stuk papier voor jullie opstellen. Zijn niet meer dan een paar regels. 30/70% is ook mogelijk. Echter gaat dan de waardeaanpassing voor 70% naar je partner. Dat is niet altijd fair. Bij verkoop ga je ook weer naar een notaris. Die regelt dan dat het juiste bedrag naar de juiste persoon gaat.
pi_188444753
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:07 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De notaris kan dit simpele stuk papier voor jullie opstellen. Zijn niet meer dan een paar regels. 30/70% is ook mogelijk. Echter gaat dan de waardeaanpassing voor 70% naar je partner. Dat is niet altijd fair. Bij verkoop ga je ook weer naar een notaris. Die regelt dan dat het juiste bedrag naar de juiste persoon gaat.
Waardeaanpassing gaat naar je partner die het meest betaald? Zou je dat wat simpeler kunnen uitleggen?
Dent
pi_188444757
quote:
1s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 15:22 schreef stud3ntte22 het volgende:
Wat voor extra kosten moet ik erbij berekenen als ik met mijn eigen vermogen een huis of appartement zou aanschaffen? Ik had gehoord dat als je met een hypotheek een huis koopt dat de extra kosten wat hoger uitvallen dan wanneer je met eigen vermogen een huis koopt.

De bank berekent volgens mij rond de 7000 a 8000 extra bij het kopen van een huis van bijv 160.000¤. Notaris kosten etc. Dus hoeveel kosten moet ik denken jullie erbij berekenen wanneer ik zelf met eigen vermogen een woning aanschaf?
Ik heb mijn woning vorig jaar ook met eigen vermogen gekocht.

De kosten:

- notariskosten (akte van levering, inzage en inschrijving kadaster, etc) was bij mij ¤502,15
- 2% overdrachtsbelasting
- resterende waterschapslasten + onroerende zaak belasting (afhankelijk van de maand waarin je koopt)

Valt op zich wel mee dus, je zou met zo'n ¤4000 (waarvan ¤3200 overdrachtsbelasting bij jouw voorbeeld van ¤160.000) een heel eind moeten komen.
pi_188444938
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:11 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Ik heb mijn woning vorig jaar ook met eigen vermogen gekocht.

De kosten:

- notariskosten (akte van levering, inzage en inschrijving kadaster, etc) was bij mij ¤502,15
- 2% overdrachtsbelasting
- resterende waterschapslasten + onroerende zaak belasting (afhankelijk van de maand waarin je koopt)

Valt op zich wel mee dus, je zou met zo'n ¤4000 (waarvan ¤3200 overdrachtsbelasting bij jouw voorbeeld van ¤160.000) een heel eind moeten komen.
Dus bij 160.000¤ moet ik ongeveer 4000¤ erbovenop rekenen. En wat als ik bijv een appartement van 120.000¤ zou aanschaffen. Gaat dat 4000¤ aan totale kosten wat meer omlaag?
Dent
  woensdag 14 augustus 2019 @ 16:48:21 #17
13546 XL
In de zin van Extra Lars
pi_188445334
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:25 schreef stud3ntte22 het volgende:

[..]

Dus bij 160.000¤ moet ik ongeveer 4000¤ erbovenop rekenen. En wat als ik bijv een appartement van 120.000¤ zou aanschaffen. Gaat dat 4000¤ aan totale kosten wat meer omlaag?
Ja, in de 4000 zit overdrachtsbelasting. Dat is 2% van de koopprijs. Die gaat omlaag, de andere kosten zijn vast.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
pi_188445398
quote:
99s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:48 schreef XL het volgende:

[..]

Ja, in de 4000 zit overdrachtsbelasting. Dat is 2% van de koopprijs. Die gaat omlaag, de andere kosten zijn vast.
Al kan je natuurlijk ook gaan shoppen als het gaat om de tarieven van notarissen.
Ik heb gekozen voor de notaris in het dorp maar dat hoeft natuurlijk niet.
Met het tekenen was het wel gemakkelijk voor de verkopers en mijzelf (reistijd).
pi_188445435
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:25 schreef stud3ntte22 het volgende:

[..]

Dus bij 160.000¤ moet ik ongeveer 4000¤ erbovenop rekenen. En wat als ik bijv een appartement van 120.000¤ zou aanschaffen. Gaat dat 4000¤ aan totale kosten wat meer omlaag?
Overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom.

Dus bij een huis van ¤100.000 is dat ¤2.000
Bij een woning van ¤200.000 is dat ¤4.000
etc...

0,02 x koopsom = overdrachtsbelasting

Moet te doen zijn op je calculator :+
pi_188445986
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:07 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De notaris kan dit simpele stuk papier voor jullie opstellen. Zijn niet meer dan een paar regels. 30/70% is ook mogelijk. Echter gaat dan de waardeaanpassing voor 70% naar je partner. Dat is niet altijd fair. Bij verkoop ga je ook weer naar een notaris. Die regelt dan dat het juiste bedrag naar de juiste persoon gaat.
Trouwens en wat als we in gemeenschap van goederen zijn getrouwd? Zal dat stukje papier van de notaris waar 30%/70% op staat daar iets aan kunnen veranderen bij een eventuele scheiding?
Dent
pi_188448683
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:01 schreef MaGNeT het volgende:
38,10% dus dat valt wel tegen, of je moet meer dan ¤68.508 bruto verdienen, dan is het 49% (en dat wordt met 3 procentpunt verlaagd tot 37% in 2023).
+ (naar alle waarschijnlijkheid) 5,147% afbouw algemene heffingskorting = 43,247%.

Komt toch al heel dicht bij de helft. ;)
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
pi_188448813
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 17:35 schreef stud3ntte22 het volgende:

[..]

Trouwens en wat als we in gemeenschap van goederen zijn getrouwd? Zal dat stukje papier van de notaris waar 30%/70% op staat daar iets aan kunnen veranderen bij een eventuele scheiding?
Zodra je in gemeenschap van goederen trouwt wordt je automatisch voor de helft eigenaar van de woning. Maar tegenwoordig trouw je niet meer automatisch onder gemeenschap van goederen, maar onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen. En hoe het zit wanneer je onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen trouwt durf ik je niet met zekerheid te zeggen.
pi_188450032
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 20:27 schreef madam-april het volgende:

[..]

Zodra je in gemeenschap van goederen trouwt wordt je automatisch voor de helft eigenaar van de woning. Maar tegenwoordig trouw je niet meer automatisch onder gemeenschap van goederen, maar onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen. En hoe het zit wanneer je onder gedeeltelijke gemeenschap van goederen trouwt durf ik je niet met zekerheid te zeggen.
Helft van de woning is van jou wanneer er geen afspraken zijn gemaakt bij de notaris. Als je dat bij de notaris laat schrijven dat bijv 30% van jou is en je zet je handtekening eronder dan krijg je ook maar 30% bij een eventuele scheiding
Dent
pi_188450169
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 21:15 schreef stud3ntte22 het volgende:

[..]

Helft van de woning is van jou wanneer er geen afspraken zijn gemaakt bij de notaris. Als je dat bij de notaris laat schrijven dat bijv 30% van jou is en je zet je handtekening eronder dan krijg je ook maar 30% bij een eventuele scheiding
Maar wanneer er afspraken zijn gemaakt bij de notaris is er dus al geen sprake meer van trouwen in gemeenschap van goederen en dat was waar jij naar vroeg.

Waarom vraag je het trouwens als je het antwoord zelf gewoon weet?
pi_188455141
quote:
0s.gif Op woensdag 14 augustus 2019 16:10 schreef stud3ntte22 het volgende:

[..]

Waardeaanpassing gaat naar je partner die het meest betaald? Zou je dat wat simpeler kunnen uitleggen?
De woning kost 160.000. Uiteindelijk verkopen jullie de woning voor 180.000.
Bij een 50/50 verdeling krijgen jullie allebei 10.000. bij een 30/70 verdeling krijg jij 6000 en je partner 14.000. Meestal is een 50/50 verdeling eerlijker.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')