Renovatie jaren 60 woning

In 2017 hebben we een huis gekocht in DL van het bouwjaar 1960 wat nooit meer is gerenoveerd . Tevens een aanbouw deel uit 1990.
Het huis is riant met 240m2, waarbij ik de kelder en zolder niet meereken (hier kan ik met 1m98 nog staan). Dit was een 2 gezins woning waarbij de 1e verdieping ook een soort van 'apartement' was. Daardoor zijn wij eerst boven gaan wonen en beneden verbouwen. Ideaal!

Mijn vader en ik hebben twee rechterhanden en hebben zo goed als de gehele renovatie zelf gedaan met daarbij een strakke planning.
Dit was ook nodig we hadden namelijk een deadline!
Mijn vrouw was zwanger van de 2e!
En 6 maand na de start van de verbouwing uitgerekend. Druk op de ketel dus!

Eerst impressie foto's:












De beneden verdieping is opgedeeld in vele kleine kamertjes. Dat betekent dus slopen 8).
Zoveel mogelijk verwijderen om ruimte te crieeren;







'iets' wat stoffig/.smerig:





Rioolpijp en waterleiding van ouderwets staal:





Daar moest de WC komen, dus afvoernetwerk aanleggen en direct de stalen afvoerbuis verwijderd.





De ondersteunings stempels behoren straks niet tot het interieur, dus stalen balk plaatsen:





Muren schoonmaken voor de stucadoor



We hadden in de woonkeuken een hoogte verschil van 7cm! op de betonvloer, dit uit genivelleerd en zand/cementafdekvloertje er in



Nadat de stucadoor is geweest kon het keukentje geplaatst worden, hier grotendeels afgemonteerd





In de tussentijd nieuwe kunststofkozijnen met 3 laags glas geplaatst:





De spouwmuren uit 1960 hebben we met xpskorrels vol laten blazen.
De spouwmuren uit 1990 hadden al 12cm isolatie en 5cm luchtspouw.

Aangezien we veeeeeel moesten schilderen, en ik daar een bloedhekel aan heb, heb ik een spuitmachine gekocht.



50/50 mbt positieve en negatieve reacties. Dom beginnen is er niet bij, maar als je eenmaal vertrouwd bent met het apparaat krijg je een machtig mooi resultaat en werkt erg snel!

Wel goed afplakken


Ondertussen kwam ik in de andere kamers er achter dat de stukadoor niet echt recht werk afleverd:


Het WC hok zo goed als klaar. De deuren komen in de laatste fase. Wel makkelijk met door de ruimtes lopen.







Mijn mobiel heeft inmiddels ook wat bouwschade opgelopen, dus de kwaliteit van de foto;s kunnen wat minder zijn

De woonkeuken begint vorm te krijgen:







Dit was de woonkeuken van ±40m2, we hebben hetzelfde process doorgelopen in onze te crieeren relaxkamer van ±40m2.
Dit waren beneden 2 slaapkamers aan de tuinzijde, gescheiden door een muur. Dat betekende dus ook tussenmuur wegbreken!



Vervolgens hadden we een blindemuur naar de tuin toe. Ideaal voor een schuifpui!
Buitenmuur er uit zagen en schuifpui plaatsen, uiteraard ook met 3 laagsglas, zwaar!





Wederom een stalen balk en latei geplaatst:




Stucadoor die weer even langskwam, en dit keer wel recht werk leverde:


Vloertje der in geklapperd:




Dan kom ik er achter dat ik eigenlijk geen overzicht foto's heb van onze relax kamer, maar deze heb ik wel 8)


De gehele beneden verdieping was af (±120m2), ik heb in deze foto reportage en binnenkomsthal/garderoberuimte/bijkeuken overgeslagen. Maar geloof me, dat lag er allemaal net zo bij .

Nu moesten alleen nog de binnen deuren geplaatst worden.
Hier hebben wij flink op geïnvesteerd. Geen goedkope holle deuren, maar massieve uitvoeringen, met degelijke deurklinken en zware scharnieren. Dit ivm opgroeiend grut







Ik houd niet van halfwerk en heb aangegeven dat wij niet eerder naar de beneden verdieping verhuizen voordat elk detail af is.
Precies in de laatste week, op de laatste avond voordat mijn vrouw was uitgeteld , plofte ik savonds op de bank, en zei tegen mijn vrouw:
De gehele benedenverdieping is afgewerkt, nu mag onze dochter wel komen...

We gingen slapen, en een uurtje later maakte ze me wakker, het is begonnen....
Met een bevalling van minder dan 2uurtjes, waarbij er geen tijd meer was om naar het ziekenhuis te gaan,
Is Julia gezond geboren in haar nieuwe huis



Dit was de benedenverdieping; nu nog de gehele boven verdieping, zolder, tuin, garage, carport, mooie overkapping, dat oerlelijk vooroorlogse balkon er af etc etc.
Maar eerst even een jaartje rust en genieten van onze 2 kinderen

Maar ik kan niet stilzitten , dus 3 maanden later was ik alweer in de tuin aan het werk...


Wat heb ik van genoten? De vloeiende voortgang door goed voor te bereiden. Stagnaties zijn er niet geweest. Eveneens als verrassingen. Het fysiek bezig zijn is erg ontspannend omdat je je alleen op de klus kan concentreren.

Wat viel tegen? De mentale stress...
We hadden afgesproken dat ik minimaal 1 dag in de week 100% aan het gezin besteed en niet met de verbouwing bezig ben. Ik was fysiek aanwezig maar de verbouwing ging in mijn hoofd volle bak door. Dat heeft wel voor spanning gezorgd. Maar door veel te praten en wederzijds elkaar verwachtingen af te stemmen en bij te stellen is het goed gegaan. Erg belangrijk dus, gelijkzijdige verwachtingen!

[ Bericht 0% gewijzigd door Barry1986 op 01-08-2019 14:14:16 ]

Bedankt!

Achteraf ben ik ook nog steeds verbaast dat het allemaal in 6maanden is gelukt.
En dat ik twee rechterhanden heb wist ik. Maar een huis verbouwen was onbekend terrein. Des te trotser ben ik ook op het resultaat!

Ik zal met de tijd nieuwe afgeronde projecten als vervolg fase hier neer knallen

Alles behalve dat! Er staan nog zoveel projecten in wachtrij. Maar 2 kinderen van 1.5 en 3.5 eisen nu even de meeste aandacht!

En we hebben hier de regel. Zomers doen we de klussen buiten en swinters binnen. Dus nu lekker tuinieren en ben ik begonnen aan een compostbak. Mag ook wel met onze hoeveelheid tuinafval!

Gezien de leuke reacties gaan we nog even door .

Zoals gezegd was stilzitten niks voor ons en gaan we in de zomer lekker in de tuin aan de slag.
In een grote tuin hoort natuurlijk een mooi speeltoestel.
2e hands 1tje op de kop getikt en neerzetten die hap!



De oudste vond het prachtig en hielp goed mee!



Ziet er mooi uit!


We hadden een groot betonpad door de tuinlopen en een vijver.
Ontzettend lelijk en met kleine kinderen is de vijver niet bepaald ontspannend zitten.
Ook de bosjes haag (rode lijn op de foto) moest er uit. Want links daarvan ligt ook nog een stuk grasveld die niet te zien is.



De bosjes er uit trekken en de vijver verwijderen liep volgens plan.
Maar het betonpad was andere materie
Ik schatte in dat het betonpad slopen en afvoeren 2dagen zou kosten met een 7kuubs puincontainer.
Dit werden uiteindelijke 2 volle weken en de huur van een graafmachine incl een 25kg sloophamer




De oudste dochter zat de hele dag bij mij in n de cabine, die vond het maar wat prachtig


Ik dacht met een 7kuubs puincontainer het wel aan te kunnen. Uiteindelijk zijn het 3 geworden, 21kuub voor een betonpad....En lokale hunnebedden gecrieeerd





Een aanhangwagen zwart zand voor opvullen was ook niet meer genoeg. Uiteindelijk 10kuub zwart zand versjouwd met de kruiwagen.



Het resultaat:


<3


Een struik of boompje van 2m stelt in onze tuin niet zoveel voor
Ik kon viavia aan een leuke esdoorn van 4m hoog komen.
Dat laat ik mij natuurlijk niet ontgaan!



Een beeste operatie, maar onder strenge toezicht is alles goed gekomen



Omdat de kleinste vrij wil rondkruipen, maar wij ook lekker bezig willen zijn, hebben we een praktische "laufstahl" neer gezet. Heeft de jongste mooie bewegingsruimte en hoeven wij minder op te letten


Ter indicatie, het is 5x5meter

Voor zover de tuinpret!.

Komend project is op de bovenverdieping de keukenruimte om te toveren tot logeerkamer, inclusief isolatie. want dat zit er nu niet.

Ach ja, dan schaffen we de kinderbox en ledikant ook maar af.
Maar die discussie kan gevoerd worden onder het fokgedeelde "ouders" ;-)

En momenteel zijn we hier mee bezig . De keuken op de bovenverdieping gaat plaats maken voor een slaapkamer;



Deze slopen we er uit, met behulp van dochterlief Want die wil graag helpen




Maar... het plafond en dakkapel zijn niet geissoleerd.
Het bestaat uit 1cm stuckwerk / 2cm riet / 16cm luchtspouw /gecombineerd met hier en daar een vergaan lapje glaswol / 6 wespen nesten / dakpannen.
Dus, ook plafond en dakkapel eerst volledig slopen



En dan kunnen we beginnen met opbouwen
Als eerste moet het isolatie beschermt worden tegen vocht en regeninslag. Dus spannen we een dampopenfoliedoek.





Dat was wel een secuur klusje, maar perfect gelukt.
Daarna alles netjes opvullen met isolatiewol en mooi raamwerk maken



De ramen waren eerste genratie dubbelglas, met een ugwaarde van 2.0.
Deze heb ik direct mee vervangen voor tripple glas ramen met Ug van 0.5.
De kozijnen en scharnieren zelf waren ook niet in een al te beste staat.

Links de oude, midden en rechts de nieuwe







Volgende stap is de isolatie beschermen tegen vocht van binnen, en een dampdicht foliescherm te plaatsen.
Daarna kunnen de gipsplaten er tegen aan.
Tegelijkertijd ben ik beland bij de muren.
Deze moeten of gestuct worden of ik knal er gipsplaten tegen aan. Daar ben ik nog niet over uit.
Maar eerst moet er nieuw electra in worden geplaatst.
Aan electra heb ik echte een schijthekel , gelukkig is mijn vader electricien, dus die mag voor elk los draadje komen opdraven



[ Bericht 1% gewijzigd door Barry1986 op 23-08-2019 11:27:43 ]

De slaapkamer hierboven getoond ligt er nog ongewijzigd bij. Laatste tijd geen tijd meer voor genomen.
De kinderen en het mooie weer waren belangrijker dan het klussen .

Maar ik heb nog wel een paar leuke foto;s van het plaatsten van 2 dakramen!
Wij zijn eerst boven gaan leven, en de huidige slaapkamer van 35m2 was eerst de woonkamer.
Echter was deze nogal 'donker' en daardoor deprimerend om te verblijven.
Ze wou perce dan ook 2 dakramen geplaatst hebben, en ik zag er het voordeel ook wel van in.
Ik kom er alleen achter dat ik geen foto's heb van het oude situatie. Dus we starten halverwege de werkzaamheden .

Nadat ik in de woon/slaapkamer 2 gaten in het schuine dak had gezaagd, isolatie had verwijderd, dakpannen had verwijderd, was het tijd voor een foto!



Het frame van het dakraam lag er al snel in, en van binnenuit zag het er zo uit:



Dakpan werkzaamheden



De ramen zijn 94cm bij 140cm en ik dacht die hangen we er wel even in. Maar met zijn tweeen hadden we er nog knap veel moeite mee. Het was knap zwaar en vooral de onhandige positie maakte het moeilijk.
Maar na een half uur trekken en duwen hing het er in.

Met kantel raam:


Buitenkand netjes afgewerkt:


Ik vind van die dakramen waarbij je aan de zijkant 10cm speling hebt tov de startende dakpan echt verschikkelijk er uit zien. Vaak is dat een handwerker die niet voor zichzelf is bezig geweest.
(Betrap ik mezelf nou op een duits woord? Handwerker... )
Dus bij mij moet het er strak inliggen:



Uiteindelijk liggen over de rechterdakpannen ook nog korte strips, zodat het 100% is afgewerkt, maar daar heb ik geen foto van.

Binnenkant afwerken en alles wit schilderen.


Omdat de slaapkamer van binnen op een later stadium wordt aangepakt. Ben ik op de andere muren over het vergeelde behang heen geschilderd. Het kwam helemaal los door de nattigheid, maar trok later weer mooi strak. Perfect




En als laatste met ons bed en verduisterscherm bij het raam.
Aan de buitenzijde zit nog een zonnewering,



De dakramen staan op het noorden, dus sochtends schijnt de zon altijd naar binnen, wat we heerlijk vinden 8).
Als andere projecten zijn afgerond gaan we onze slaapkamer verder aanpakken.
Mooie inbouw/inloop kasten maken, plafond/vloer/muren opknappen etc.
Die ruimte hebben we ook. Jullie zien nog niet de helft van de ruimte (35m2)
Maar voor nu is het even goed

Verder kan ik iedereen dakramen alleen maar aanraden. Ik vind het kostentechnisch meevallen: ¤1000,-,
en qua tijd, 1 dag voor het plaatsen en afwerken en 1 dag schilderen, erg meevallen.
Het comfort wat je er voor terugkrijgt is enorm!

Die telefoon heeft gediend als klus gereedschap en het niet overleefd

Gisteren bij het slechte weer een spotje geplaatst om onze eland kop te verlichten.
Bij binnenkomst valt deze overdag altijd goed op. Maar in de winter/savonds/donkere dagen niet.
Aangezien bijna alle spotjes breedte stralers zijn heb ik een stukje pvc buis over het spotje geschoven, en het resultaat mag er zijn

De waterinstallateur kwam langs om dit te vervangen:



Hoofdleiding vertakking met afsluiters die vast geroest zitten en lekken.
We hadden ook een lage koud water druk. Dus grote kans dat hier het probleem zit.
Maar de installateur liet ons wat anders zien....




Gadver,
Zegt die installateur ons dat dit heel normaal is voor 60jaar oude waterleidingen en een veel voorkomend probleem is.
Ja, klinkt ook wel 'logisch'. Maar niet 1 sec bij stilgestaan tijdens de renovatie, anders had ik direct alle leidingen in huis vernieuwd

Dat wordt dus even goed beraden op wat we gaan doen...

In nl nooit toegepast.
Waar in NL lood werd gebruikt. Gebruikten ze in DL gegalvaniseerd staal.
Wat je ziet is niks anders dan aangekoekte roest.

Langleve de duitse kelders en uiteindelijk relatief eenvoudig nieuwe vertakkingen kunnen leggen naar de benenden verdieping, waar we ook in de keuken uit drinken.
Direct hierna een uitgebreide watertest in laboratorium laten doen en alles zit onder de norm

De bovenverdieping, de badkamer, is nog oude waterleiding, maar omdat we hier niet uit drinken is de acute noodzaak ervan weg. Betekent niet dat we ons versnelt gaat verdiepen in een nieuwe badkamer.
Mooi excuus zo'n waterleiding

Ik ben erg opgelucht dat er geen gezondheidsrisico's meer zijn!

Nu eerst moet nog de slaapkamer afmaken, die ligt er nog steeds zo bij:


druk druk druk als 30+