Beursvloer #269 - Post Nederland

Heb vandaag wat aandelen Sligro in de uitverkoop gekocht, nu hopen dat ze in België goed gaan dan heb ik een goede en imo recessie bestendige aankoop .

Hele rits verkooporders uitgevoerd vandaag

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 19:36 schreef Sport_Life het volgende:
Heb vandaag wat aandelen Sligro in de uitverkoop gekocht, nu hopen dat ze in België goed gaan dan heb ik een goede en imo recessie bestendige aankoop .

Ik heb laatst ook bijgekocht. Sligro gaat hier denk ik heel sterk uitkomen.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 20:12 schreef monkyyy het volgende:
Hele rits verkooporders uitgevoerd vandaag

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waarom verkoop je zo’n rits defensieve blue chips? Dat zijn jist fondsen die je altijd in je porto moet houden!

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 21:13 schreef LXIV het volgende:

[..]

Waarom verkoop je zo’n rits defensieve blue chips? Dat zijn jist fondsen die je altijd in je porto moet houden!

Ik moest geld vrijmaken. Ik koop er weer een investering voor terug, een beleggingspand volledig met eigen middelen. Als alles meezit passeert het deze maand nog bij de notaris.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 20:14 schreef BasEnAad het volgende:

[..]

Ik heb laatst ook bijgekocht. Sligro gaat hier denk ik heel sterk uitkomen.

Waarom denk je dat?

Ik heb een hele analyse gemaakt, als de omzet in België aan slaat en de extra kosten vallen mee verwacht ik minimaal 20% erbij (25% incl dividend) binnen 1 of 2 jaar.

Kan ook de andere kant op gaan dan ben ik alles kwijt .

Vind het leuk om af en toe wat losse aandelen te kopen naast etfs.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 22:00 schreef monkyyy het volgende:

[..]

Ik moest geld vrijmaken. Ik koop er weer een investering voor terug, een beleggingspand volledig met eigen middelen. Als alles meezit passeert het deze maand nog bij de notaris.

Waarom zou je met de huidige rente een beleggingspand kopen met 100% eigen middelen? Waarom niet 2 panden met 50% financiering? De rente is lager dan de inflatie!!!!!

Of ga je later de financiering regelen en heb je snel cash nodig?

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 23:46 schreef kareldekikker455 het volgende:

[..]

Waarom zou je met de huidige rente een beleggingspand kopen met 100% eigen middelen? Waarom niet 2 panden met 50% financiering? De rente is lager dan de inflatie!!!!!

Of ga je later de financiering regelen en heb je snel cash nodig?

Waarom überhaupt een pand om te verhuren, hoog risico, veel kosten en weinig rendement op je vermogen.

Ik heb heel even getwijfeld ons appartement te verhuren, maar de waarde was inmiddels zo hoog dat het nauwelijks rendabel is.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 23:28 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

Waarom denk je dat?

Ik heb een hele analyse gemaakt, als de omzet in België aan slaat en de extra kosten vallen mee verwacht ik minimaal 20% erbij (25% incl dividend) binnen 1 of 2 jaar.

Kan ook de andere kant op gaan dan ben ik alles kwijt .

Vind het leuk om af en toe wat losse aandelen te kopen naast etfs.

Ik heb ze ook gekocht.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 23:46 schreef kareldekikker455 het volgende:

[..]

Waarom zou je met de huidige rente een beleggingspand kopen met 100% eigen middelen? Waarom niet 2 panden met 50% financiering? De rente is lager dan de inflatie!!!!!

Of ga je later de financiering regelen en heb je snel cash nodig?

Ik moest inderdaad snel bewegen, ik kreeg vorige week maandag een belletje van de man die het aanbood (heb eerder zaken met hem gedaan, zat dus al in mijn netwerk) en heb vorige week donderdag heb de hand geschud en zijn we meteen langs de notaris geweest, die is nu de papieren in orde aan het maken. Dus ik wacht nu op hem en maak ondertussen geld vrij.

Zodra ik geld nodig heb kan ik het altijd nog belenen.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 23:50 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

Waarom überhaupt een pand om te verhuren, hoog risico, veel kosten en weinig rendement op je vermogen.

Ik heb heel even getwijfeld ons appartement te verhuren, maar de waarde was inmiddels zo hoog dat het nauwelijks rendabel is.

Het betreft een nieuwbouwobject waar een autopoetsbedrijf in zit en voor 5 jaar een huur contract heeft getekend.

Het lijkt op zoiets, ik koop één unit, in een complex waar 12 inzitten.

Het pand passeert inclusief alle kosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadaster kosten) voor ¤122.000 en wordt verhuurd voor ¤13.800 per jaar (1150 per maand + jaarlijkse huurverhogingen van door het CBS bepaalde inflatie). Er zit ¤150 opstalverzekering op en ¤670 gemeentelijke lasten op. Ik neem genoegen met een directe verhuurrendement van 10,6%. Ik kan het nog omhoog leveragen zoals kareldekikker455 al opmerkte.

Van het verhuren van appartementen moet je ver weg van blijven als je onroerend goed voor lange termijn wil verhuren. Te laag rendement, appartementen zijn vaak oudere gebouwen (jaren '70) waar je voor veel onverwachts onderhoud kan komen te staan.

quote:

Op dinsdag 20 augustus 2019 00:03 schreef monkyyy het volgende:

[..]

Ik moest inderdaad snel bewegen, ik kreeg vorige week maandag een belletje van de man die het aanbood (heb eerder zaken met hem gedaan, zat dus al in mijn netwerk) en heb vorige week donderdag heb de hand geschud en zijn we meteen langs de notaris geweest, die is nu de papieren in orde aan het maken. Dus ik wacht nu op hem en maak ondertussen geld vrij.

Zodra ik geld nodig heb kan ik het altijd nog belenen.
[..]

Het betreft een nieuwbouwobject waar een autopoetsbedrijf in zit en voor 5 jaar een huur contract heeft getekend.

Het lijkt op zoiets, ik koop één unit, in een complex waar 12 inzitten.

Het pand passeert inclusief alle kosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadaster kosten) voor ¤122.000 en wordt verhuurd voor ¤13.800 per jaar (1150 per maand + jaarlijkse huurverhogingen van door het CBS bepaalde inflatie). Er zit ¤150 opstalverzekering op en ¤670 gemeentelijke lasten op. Ik neem genoegen met een directe verhuurrendement van 10,6%. Ik kan het nog omhoog leveragen zoals kareldekikker455 al opmerkte.

Van het verhuren van appartementen moet je ver weg van blijven als je onroerend goed voor lange termijn wil verhuren. Te laag rendement, appartementen zijn vaak oudere gebouwen (jaren '70) waar je voor veel onverwachts onderhoud kan komen te staan.

Dat is een lekker rendement!

quote:

Op dinsdag 20 augustus 2019 00:03 schreef monkyyy het volgende:

[..]

Ik moest inderdaad snel bewegen, ik kreeg vorige week maandag een belletje van de man die het aanbood (heb eerder zaken met hem gedaan, zat dus al in mijn netwerk) en heb vorige week donderdag heb de hand geschud en zijn we meteen langs de notaris geweest, die is nu de papieren in orde aan het maken. Dus ik wacht nu op hem en maak ondertussen geld vrij.

Zodra ik geld nodig heb kan ik het altijd nog belenen.
[..]

Het betreft een nieuwbouwobject waar een autopoetsbedrijf in zit en voor 5 jaar een huur contract heeft getekend.

Het lijkt op zoiets, ik koop één unit, in een complex waar 12 inzitten.

Het pand passeert inclusief alle kosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadaster kosten) voor ¤122.000 en wordt verhuurd voor ¤13.800 per jaar (1150 per maand + jaarlijkse huurverhogingen van door het CBS bepaalde inflatie). Er zit ¤150 opstalverzekering op en ¤670 gemeentelijke lasten op. Ik neem genoegen met een directe verhuurrendement van 10,6%. Ik kan het nog omhoog leveragen zoals kareldekikker455 al opmerkte.

Van het verhuren van appartementen moet je ver weg van blijven als je onroerend goed voor lange termijn wil verhuren. Te laag rendement, appartementen zijn vaak oudere gebouwen (jaren '70) waar je voor veel onverwachts onderhoud kan komen te staan.

Ik vind het behoorlijk risico vol, maar iig niet saai .

Overigens verkochten wij ons appartement voor 335k,en de verhuur opbrengst zou ca 1.250 per maand zijn , dan snap je wel wat ik bedoel dat mijn rendement te laag was

quote:

Op dinsdag 20 augustus 2019 00:03 schreef monkyyy het volgende:

[..]

Ik moest inderdaad snel bewegen, ik kreeg vorige week maandag een belletje van de man die het aanbood (heb eerder zaken met hem gedaan, zat dus al in mijn netwerk) en heb vorige week donderdag heb de hand geschud en zijn we meteen langs de notaris geweest, die is nu de papieren in orde aan het maken. Dus ik wacht nu op hem en maak ondertussen geld vrij.

Zodra ik geld nodig heb kan ik het altijd nog belenen.
[..]

Het betreft een nieuwbouwobject waar een autopoetsbedrijf in zit en voor 5 jaar een huur contract heeft getekend.

Het lijkt op zoiets, ik koop één unit, in een complex waar 12 inzitten.

Het pand passeert inclusief alle kosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadaster kosten) voor ¤122.000 en wordt verhuurd voor ¤13.800 per jaar (1150 per maand + jaarlijkse huurverhogingen van door het CBS bepaalde inflatie). Er zit ¤150 opstalverzekering op en ¤670 gemeentelijke lasten op. Ik neem genoegen met een directe verhuurrendement van 10,6%. Ik kan het nog omhoog leveragen zoals kareldekikker455 al opmerkte.

Van het verhuren van appartementen moet je ver weg van blijven als je onroerend goed voor lange termijn wil verhuren. Te laag rendement, appartementen zijn vaak oudere gebouwen (jaren '70) waar je voor veel onverwachts onderhoud kan komen te staan.

En dan besluit na 5 jaar dat de bedrijven liever aan de andere kant van de stad zitten want dat is dan hip. Zit je met leegstand.

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 22:00 schreef monkyyy het volgende:

[..]

Ik moest geld vrijmaken. Ik koop er weer een investering voor terug, een beleggingspand volledig met eigen middelen. Als alles meezit passeert het deze maand nog bij de notaris.

Ok! Ook wel eens over gedacht, maar vond dat ik met zo' n pand het risico niet voldoende kon spreiden. Waarom financier je niet een deel tegen een lage rente?

quote:

Op maandag 19 augustus 2019 23:28 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

Waarom denk je dat?

Ik heb een hele analyse gemaakt, als de omzet in België aan slaat en de extra kosten vallen mee verwacht ik minimaal 20% erbij (25% incl dividend) binnen 1 of 2 jaar.

Kan ook de andere kant op gaan dan ben ik alles kwijt .

Vind het leuk om af en toe wat losse aandelen te kopen naast etfs.

Kosten gaan voor de baten uit.
Schaalvoordeel.
Verkoop van Emte, dus meer focus op de groothandel/bulk.
Automatisering waar Sligro al ver mee is, gaat kosten besparen.

En als wachtgeld een dividend van meer dan 5%.

quote:

Op dinsdag 20 augustus 2019 06:57 schreef Patroon het volgende:

[..]

En dan besluit na 5 jaar dat de bedrijven liever aan de andere kant van de stad zitten want dat is dan hip. Zit je met leegstand.

En restwaarde loopt dan ver terug. Op woningen hoef je bijna niet af te schrijven in NL.
Dat soort bedrijfshalletjes vind ik ook altijd risicovol als je er maar 1 op 1 plek kunt kopen.

quote:

Op dinsdag 20 augustus 2019 08:38 schreef BasEnAad het volgende:

[..]

Kosten gaan voor de baten uit.
Schaalvoordeel.
Verkoop van Emte, dus meer focus op de groothandel/bulk.
Automatisering waar Sligro al ver mee is, gaat kosten besparen.

En als wachtgeld een dividend van meer dan 5%.

Ja zo is mijn beredenatie ook.
Vraag me alleen af hoe ze de overhead kosten van emte wegkrijgen, dat was 6miljoen in h1..

quote:

Op dinsdag 20 augustus 2019 06:57 schreef Patroon het volgende:

[..]

En dan besluit na 5 jaar dat de bedrijven liever aan de andere kant van de stad zitten want dat is dan hip. Zit je met leegstand.

Voor die verkoper wel een prima verdienmodel. Die koopt voor weinig een lapje grond waar geen woon bestemming voor is, verkoopt 12 eenheden (iets zegt me dat een deel vooruit wordt betaald?) en bouwt vervolgens een schuurtje.
Voor hem weinig risico met een behoorlijk rendement
Als hij het goed doet hoeft ie niet eens iets voor te financieren!!

En de grond wordt goedkoop zonder bestemmingsplan gekocht. Vriendjes in de politiek. Die lobyen even een bestemmingsplan bij elkaar en kassa.

Ik wacht voorlopig nog even af, de belasting zou veranderen en ik wil eerst weten wat het gevolg is. Daarnaast heb ik ook nog een mooi bedrag aan nog te ontvangen dividend.

[ Bericht 26% gewijzigd door invesduurder op 20-08-2019 17:11:02 ]

Voor iedereen die PostNL heeft,
is het voor jullie verkopen als de koers weer wat gestegen is naar 2,5/3 euro, of houden jullie PostNL voor de lange termijn?
Voor mij is PostNL niet een aandeel dat past bij mijn 'filosofie' qua beleggen. Ik neig winst te nemen.

quote:

Op vrijdag 23 augustus 2019 23:11 schreef BasEnAad het volgende:
Voor iedereen die PostNL heeft,
is het voor jullie verkopen als de koers weer wat gestegen is naar 2,5/3 euro, of houden jullie PostNL voor de lange termijn?
Voor mij is PostNL niet een aandeel dat past bij mijn 'filosofie' qua beleggen. Ik neig winst te nemen.

Ik ben laag ingestapt (keertje goed getimed) en bij 2,50 heb ik 10K winst. Als ik dat binnen een half jaar boek is dat natuurlijk mooi. Maar ook op 2,50 is het een aandeel met prima dividendrendement. Ik neem aan dat wanneer het aandeel tot die hoogte stijgt, verwacht wordt dat het dividend grotendeels gehandhaafd blijft. Dus waarom zou ik dan verkopen? Wat moet ik met het geld doen? Ik heb al te veel financials, vastgoed en grondstoffen, dus dit is weer eens wat anders.

quote:

Op vrijdag 23 augustus 2019 23:38 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik ben laag ingestapt (keertje goed getimed) en bij 2,50 heb ik 10K winst. Als ik dat binnen een half jaar boek is dat natuurlijk mooi. Maar ook op 2,50 is het een aandeel met prima dividendrendement. Ik neem aan dat wanneer het aandeel tot die hoogte stijgt, verwacht wordt dat het dividend grotendeels gehandhaafd blijft. Dus waarom zou ik dan verkopen? Wat moet ik met het geld doen? Ik heb al te veel financials, vastgoed en grondstoffen, dus dit is weer eens wat anders.

Ik ben er niet zo zeker van dat het dividend gehandhaafd blijft na de overname van Sandd. Ik heb PostNL ook alleen maar gekocht omdat ik de koersreactie naar beneden overdreven vond. Dat zijn natuurlijk de momenten om te kopen. Ik pak liever de winst en stop mijn geld weer in voeding of farmacie en ja ik heb ook wel wat vastgoed.
PostNL zit in een sector waar ik eigenlijk liever weg van blijf, net als bij KPN en KLM. Ik vertrouw dat gewoon niet.

Wie zegt dat postnl naar 2,50/3,00 gaat? Als dat breed gedragen was zou de koers al hoger staan of mis ik iets?
Ken verder de cijfers niet van het bedrijf.

quote:

Op vrijdag 23 augustus 2019 23:59 schreef BasEnAad het volgende:

[..]

Ik ben er niet zo zeker van dat het dividend gehandhaafd blijft na de overname van Sandd. Ik heb PostNL ook alleen maar gekocht omdat ik de koersreactie naar beneden overdreven vond. Dat zijn natuurlijk de momenten om te kopen. Ik pak liever de winst en stop mijn geld weer in voeding of farmacie en ja ik heb ook wel wat vastgoed.
PostNL zit in een sector waar ik eigenlijk liever weg van blijf, net als bij KPN en KLM. Ik vertrouw dat gewoon niet.

Als het niet goed voelt moet je eigenlijk meteen verkopen.
Ik denk dat diversicatie in een portefeuille altijd wel goed is, en dat verder de markt efficient is, dus koersen onvoorspelbaar.