Wat kan ik nog als starter op de woningmarkt?

Ik woonde in mijn studententijd in een flat die geen echte studentenflat was maar gewoon een woning gehuurd van een coorperatie waarin verschillende mensen mochten wonen. Dus geen geziek dat je bij dag 1 van je eerste baan eruit moet.

Scheelde me heel veel geld, kon nog even doorsparen met die huur van 200 euro per maand. Al doe je dat maar voor een jaar, dat loont al aanzienlijk. Ja, je woont nog steeds met huisgenoten, maar boeien.

Alleen (particulier) huren en sparen, dat gaat gewoon niet, schiet van geen meter op. Of je bent een stel, of je gaat in een soort van studenten/starters-kot wonen. Of inderdaad bij ouders, maar dan slaap ik nog liever onder de brug.

quote:

Op zaterdag 12 oktober 2019 10:08 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Daar is recent nog een heel topic over geweest. Waarbij je duidelijk 2 kampen ziet. Jij en ik zitten in hetzelfde kamp. Geen studieschuld, koophuis, flinke pot spaargeld. Dat scheelt inderdaad een enorme hoop gedoe.

In het andere kamp heb je dan de mensen die vinden dat je veel vroeger uit huis moet gaan want daarvan 'leer je volwassen worden' schijnbaar, en dan geen euro spaargeld hebben, de k.k. dus niet zelf kunnen betalen en dan klagen dat je 'niets kunt als starter op de huizenmarkt'.

Ik zit meer in het bovenste kamp en heb in mijn eentje een grote twee onderéénkap waoning maar ik denk wel eens dat ik op kamers had moeten gaan. Heb namelijk het gevoel dat ik wel wat gemist heb.

Niet die ongein van je bent niet zelfstandig want dat is onzin, dat heb ik ook gehoord maar praktisch regelde ik en betaalde ik al alles zelf. Toen ik voor een half jaar naar het buitenland ging was ik daar op dag 1 aan gewend en stelde het echt niets voor (alleen strijken blijk ik kut vinden).

Ik heb wel het gevoel dat ik het commune gevoel gemist heb. Tijdens mijn buitenlandavontuur kwam ik er achter dat, dat toch wel heel erg leuk was en als ik mensen er over haar praten die wel bij een dispuut hebben gezeten lijkt het toch wel dat ze een erg leuke tijd hebben gehad.

Dat was mijn studententijd ook maar toch anders en meer onderdeel van mijn oude groep vrienden.

quote:

Op maandag 14 oktober 2019 16:38 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Ik zit meer in het bovenste kamp en heb in mijn eentje een grote twee onderéénkap waoning maar ik denk wel eens dat ik op kamers had moeten gaan. Heb namelijk het gevoel dat ik wel wat gemist heb.

Niet die ongein van je bent niet zelfstandig want dat is onzin, dat heb ik ook gehoord maar praktisch regelde ik en betaalde ik al alles zelf. Toen ik voor een half jaar naar het buitenland ging was ik daar op dag 1 aan gewend en stelde het echt niets voor (alleen strijken blijk ik kut vinden).

Ik heb wel het gevoel dat ik het commune gevoel gemist heb. Tijdens mijn buitenlandavontuur kwam ik er achter dat, dat toch wel heel erg leuk was en als ik mensen er over haar praten die wel bij een dispuut hebben gezeten lijkt het toch wel dat ze een erg leuke tijd hebben gehad.

Dat was mijn studententijd ook maar toch anders en meer onderdeel van mijn oude groep vrienden.

Jawel, maar dat is wat anders dan de 2 kampen uit het andere topic waar ik aan refereer. Ik snap prima dat je die gevoelens kunt hebben, maar dat is niet wat werd geroepen. Wat daar werd geroepen is grofweg dat als je niet op jezelf was voor je X-de, je in je 'volwassen worden' iets gemist had wat dan schijnbaar niet meer in te halen was ofzo. Dat laatste weet ik niet, maar anders snap ik niet waarom dat zo'n punt was.

Zal er een daling komen aankomend jaar? Wat denken jullie?

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 13:55 schreef Ciclon het volgende:
Zal er een daling komen aankomend jaar? Wat denken jullie?

Verwacht van niet...

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 13:55 schreef Ciclon het volgende:
Zal er een daling komen aankomend jaar? Wat denken jullie?

Zal zeker een daling aankomen. Corona hakt er flink in. Nu wordt alles nog onder het tapijt geschoven door simpelweg miljarden te lenen door overheden. Zodra dat niet meer houdbaar is zullen er toch veel bedrijven moeten worden opgegeven. Door die ontslaggolf zal de vraag naar woningen niet dalen, maar wat mensen kunnen betalen wel. Dus woningen blijven zeer geliefd maar de prijzen zullen wel dalen.

Beste kick wel xD

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 17:15 schreef investeerdertje het volgende:
Beste kick wel xD

Wel terzake doenend

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 17:31 schreef Rene het volgende:

[..]

Wel terzake doenend

Ja, valt me op dat er alleen een topic over bestaat onder 'Covid'. Vind het hier alleen wel wat toepasselijker omdat het niets met Covid te maken heeft.

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 15:42 schreef Rene het volgende:

[..]

Verwacht van niet...

Waarom denk je dat? 2e golf blijft uit?

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 16:38 schreef tstile het volgende:

[..]

Zal zeker een daling aankomen. Corona hakt er flink in. Nu wordt alles nog onder het tapijt geschoven door simpelweg miljarden te lenen door overheden. Zodra dat niet meer houdbaar is zullen er toch veel bedrijven moeten worden opgegeven. Door die ontslaggolf zal de vraag naar woningen niet dalen, maar wat mensen kunnen betalen wel. Dus woningen blijven zeer geliefd maar de prijzen zullen wel dalen.

Er blijven waarschijnlijk nog genoeg mensen over die wel werk hebben en als het woningen op populaire plaatsen zijn zullen de prijzen wel hoog blijven.

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 17:46 schreef Ciclon het volgende:

[..]

Waarom denk je dat? 2e golf blijft uit?

Vraag van de mensen in stabiele werkomgevingen blijft. Aanbod blijft schaars omdat mensen nu blijven zitten. Blijft over, een tekort aan huizen.

Punt is, dat het met de rente niks meer wordt.

Overigens heb ik het vermoeden dat COVID-19 nog lang niet uitgewoed is en nog jaren z'n sporen achterlatend, de werkgelegenheid en daarmee de koopkracht flink kan aantasten

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 30-08-2020 19:17:57 ]

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 17:31 schreef Rene het volgende:

[..]

Wel terzake doenend

Opzich waar idd

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 17:53 schreef Rene het volgende:

[..]

Vraag van de mensen in stabiele werkomgevingen blijft. Aanbod blijft schaars omdat mensen nu blijven zitten. Blijft over, een tekort aan huizen.

Hier gaan de huizen juist rap, en de prijzen zijn enorm gestegen. Zelfs in covid tijden

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 17:55 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Opzich waar idd
[..]

Hier gaan de huizen juist rap, en de prijzen zijn enorm gestegen. Zelfs in covid tijden

Klopt. Hier ook. maar ik verwach dat het aanbod minder wordt maar de vraag naar huizen nog steeds hoog blijft.

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 17:55 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Opzich waar idd
[..]

Hier gaan de huizen juist rap, en de prijzen zijn enorm gestegen. Zelfs in covid tijden

Meeste mensen hebben hun baan nog wel, reorganisaties beginnen nu pas.

Zodra veel mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen ben je ook snel wel een paar jaar verder. Eerst nog ff WW trekken, transitievergoeding en dan spaargeld opmaken.

Denk dat je snel 2 jaar verder bent voordat je het echt gaat merken.

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 19:23 schreef descon het volgende:

Denk dat je snel 2 jaar verder bent voordat je het echt gaat merken.

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 19:23 schreef descon het volgende:

[..]

Meeste mensen hebben hun baan nog wel, reorganisaties beginnen nu pas.

Zodra veel mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen ben je ook snel wel een paar jaar verder. Eerst nog ff WW trekken, transitievergoeding en dan spaargeld opmaken.

Denk dat je snel 2 jaar verder bent voordat je het echt gaat merken.

We gaan het zien. Over twee jaar mag je mij quoten als je gelijk had

Adviseren jullie om half jaar te wachten en beetje te sparen of pakken wat je pakken kan?

quote:

Op maandag 31 augustus 2020 09:18 schreef Ciclon het volgende:
Adviseren jullie om half jaar te wachten en beetje te sparen of pakken wat je pakken kan?

Altijd zorgen voor een flinke buffer. Zeker in deze tijden.

quote:

Op maandag 31 augustus 2020 09:25 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Altijd zorgen voor een flinke buffer. Zeker in deze tijden.

Dat heb ik, maar ik kan geen ruk lenen. Ben van baan gewisseld (bedrijf ging sluiten) en ben er op achteruit gegaan (geen ploegentoeslag). Randstad is echt deprimerend mbt wonen.

quote:

Op maandag 31 augustus 2020 09:27 schreef Ciclon het volgende:

[..]

Dat heb ik, maar ik kan geen ruk lenen. Ben van baan gewisseld (bedrijf ging sluiten) en ben er op achteruit gegaan (geen ploegentoeslag). Randstad is echt deprimerend mbt wonen.

Je kan lenen, wat je verantwoord kan betalen. Ga hier alsjeblieft niet in zoeken. Probleemnis dat de particuliere huursector gewoon veel, veel te duur ennuitgemolken is. Wordt tijd dat het kabinet puntenstelsel, met 50 punten zou verhogen en hier max huren aan koppelt.

quote:

Op maandag 31 augustus 2020 10:19 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Je kan lenen, wat je verantwoord kan betalen. Ga hier alsjeblieft niet in zoeken. Probleemnis dat de particuliere huursector gewoon veel, veel te duur ennuitgemolken is. Wordt tijd dat het kabinet puntenstelsel, met 50 punten zou verhogen en hier max huren aan koppelt.

Wat bedoel je? Geld lenen van bank of netwerk (familie, vrienden oid?). Ik ben nu 29 en woon door deze vloek nog bij mijn ouders. En eerlijk gezegd zie ik het ook niet zo snel veranderen. De enige kans die ik had en heb verpest was 2 jaar geleden. Prijzen waren stuk lager, maar al vrij hoog. Ik werd gek gemaakt dat ik niet hoger moest bieden dan de vraagprijs. Het zou namelijk binnenkort wel weer zakken... Nou, elke keer kwam ik slechts een paar 1000 euro te kort. De jaren die volgde tot nu waren/zijn een gigantisch drama, overbieden maar toch 10k tot 50k (geen grap) overtroffen worden.

Ik heb me helaas ook veel te laat (werd altijd afgeraden) ingeschreven voor sociale huur. Zodoende sta ik pas 3 jaar ingeschreven. Wat enorm kansloos is in deze regio waar dorpen een wachtlijst hebben van 10 jaar.

Mijn enige kans is huren, maar lager dan 1000 euro kaal per maand kom je niet, of je moet genoegen nemen met een schuur/zomerhuis. Die staan nog wel voor 800/900 per maand. Maar privacy heb je dan niet omdat je te maken hebt met bewoners, waarmee je de buitenruimte deelt. Leuk voor als je 22 bent, maar niet op mijn leeftijd. En dan komt er nog eens bij dat sparen dan een lastige opgave wordt. Ik verdien nu iets onder modaal.

quote:

Op zondag 30 augustus 2020 13:55 schreef Ciclon het volgende:
Zal er een daling komen aankomend jaar? Wat denken jullie?

Nee, de huizenprijzen zullen blijven stijgen de komende paar jaar.

Het lage rentebeleid van de ECB blijft hoogstwaarschijnlijk op hetzelfde niveau (of nog lager) als nu. Andere monetaire verruimingsmaatregelen van de ECB hebben ook indirect gevolgen voor de stijgende prijzen op de woningmarkt.

De stijgende prijzen worden nog verder versterkt door het tekort aan woningen en de domme stikstofregels die er zijn. Dit probleem zal ook niet binnen een paar jaar worden opgelost.

quote:

Op maandag 31 augustus 2020 09:18 schreef Ciclon het volgende:
Adviseren jullie om half jaar te wachten en beetje te sparen of pakken wat je pakken kan?

Ik zou geen overhaaste beslissingen nemen en wat vlees op de botten is altijd verstandig, maar als je het geld hebt en je kunt een huis kopen die je bevalt, is het dan verstandig om te wachten?

Niemand heeft een glazen bol, niemand weet wat de prijzen over 1, 2 of 5 jaar doen. Natuurlijk kunnen de prijzen (wat) dalen, maar het kan evengoed verder stijgen; het huizentekort loopt verder op, de rente zal naar verwachting niet snel stijgen, werkloosheid zal wel oplopen maar kan er evengoed voor zorgen dat mensen juist niet verhuizen en het overgrote deel van de mensen wordt niet werkloos en kunnen gewoon blijven kopen.

Wat als je een half jaar wacht, en de prijzen zijn dan met 5% gestegen? Weer een half jaar wachten? Wat als het over 5 jaar 20% duurder is, nog langer wachten? Verstandig is om naar je eigen situatie te kijken; heb je voldoende gespaard, geeft je inkomen voldoende ruimte voor een hypotheek en zou je een tegenvaller op kunnen vangen? Natuurlijk is het altijd een gok, het kan ook over 5 jaar een stuk goedkoper zijn, maar je kan ook wachten en jezelf uit de markt prijzen.

Als je een starter bent en <35 jaar, dan vervalt waarschijnlijk per 1 januari de overdrachtsbelasting (zal waarschijnlijk met/na prinsjesdag meer over bekend zijn), dat kan je wel 2% besparen, maar tussen nu en dan kunnen de prijzen ook meer dan 2% stijgen, dus ook maar de vraag of je daarop wilt wachten. Je kunt natuurlijk wel de overdracht op papier op 2 januari of later zetten.