vreemd fenomeen inderdaadquote:Op donderdag 2 mei 2019 11:39 schreef Jigzoz het volgende:
[..]
Dat verbaast me altijd zo. Staat er een hele rij winkelpanden al jaren leeg en die rij wordt alleen maar langer, de een na de ander vertrekt en wat blijkt? A-locatie dus de huren zijn heel hoog. Worden die dan niet lager, want leegstand is toch een enorme schadepost voor de eigenaar van die panden? Nee, want A-locatie.
Merkwaardig soort marktwerking.
quote:Op donderdag 2 mei 2019 11:39 schreef Jigzoz het volgende:
[..]
Dat verbaast me altijd zo. Staat er een hele rij winkelpanden al jaren leeg en die rij wordt alleen maar langer, de een na de ander vertrekt en wat blijkt? A-locatie dus de huren zijn heel hoog. Worden die dan niet lager, want leegstand is toch een enorme schadepost voor de eigenaar van die panden? Nee, want A-locatie.
Merkwaardig soort marktwerking.
Tja, het klinkt super krom maar blijkbaar verdienen die pandeigenaren er nog steeds aan.. of er nu een huurder in zit of niet. Hoe kun je als ondernemer in een middelgrote stad nou een huur ophoesten van 50.000 - 100.000? Dan moet je wel enorme marges hebben op wat je verkoopt..quote:
Huren verlagen betekent ook flink afschrijven op de waarde van een pand.......quote:Op donderdag 2 mei 2019 11:39 schreef Jigzoz het volgende:
[..]
Dat verbaast me altijd zo. Staat er een hele rij winkelpanden al jaren leeg en die rij wordt alleen maar langer, de een na de ander vertrekt en wat blijkt? A-locatie dus de huren zijn heel hoog. Worden die dan niet lager, want leegstand is toch een enorme schadepost voor de eigenaar van die panden? Nee, want A-locatie.
Merkwaardig soort marktwerking.
O ja. Nou ja, maar dan nog. Hoelang kun je dat als eigenaar volhouden? Het blijft puur waarde op papier.quote:Op donderdag 2 mei 2019 14:45 schreef rubbereend het volgende:
[..]
Huren verlagen betekent ook flink afschrijven op de waarde van een pand.......
Als je een hypotheek hebt en je schrijft die papieren waarde af, dan kan de bank je tot een executieverkoop dwingen. Wanneer je 500k leent voor een pand van 1,5 mln en het pand blijkt maar 750k waard, dan zit je al fors in de penarie. Dan maar liever wat leegstand, dan verhuren waardoor het waardeverlies zichtbaar wordt.quote:Op donderdag 2 mei 2019 14:56 schreef Jigzoz het volgende:
[..]
O ja. Nou ja, maar dan nog. Hoelang kun je dat als eigenaar volhouden? Het blijft puur waarde op papier.
+10% is enorm?quote:Op donderdag 2 mei 2019 12:26 schreef Djeez het volgende:
https://www.rtlz.nl/busin(...)name-groeivertraging
Enorme toename aantal faillissementen in Nederland. Niet zo gek, het consumentenvertrouwen is extreem gedaald, de bouw ligt stil etc
Ja, tot zover begrijp ik het, maar waar ligt dan de pijngrens? We hebben hier in de buurt bijvoorbeeld een winkelcentrum waar om de haverklap van alles aan verbouwd wordt, maar waarin al zeker een jaar of zeven dik de helft van de winkelruimte leeg staat. Een jaartje geen inkomsten: check, zal wel op te vangen zijn. Maar zeven jaar... Dat gaat op gegeven moment toch pijn doen, lijkt me. Zeker als de enige reden dát die panden leeg staan de hoge huurprijzen zijn.quote:Op donderdag 2 mei 2019 17:05 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Als je een hypotheek hebt en je schrijft die papieren waarde af, dan kan de bank je tot een executieverkoop dwingen. Wanneer je 500k leent voor een pand van 1,5 mln en het pand blijkt maar 750k waard, dan zit je al fors in de penarie. Dan maar liever wat leegstand, dan verhuren waardoor het waardeverlies zichtbaar wordt.
De pijngrens zal van partij tot partij verschillen. Grotere beleggers kunnen best wat opvangen, een gepensioneerd ondernemer die een winkeltje verhuurd en van de huurinkomsten moet leven heeft het veel zwaarder. Ook als de helft van de winkelruimte leeg hoeft niet zo'n heel groot punt te zijn, we zagen ook lange tijd op de kantoormarkt dat een snelweglocatie best kan blijven draaien, ook al is minder dan 50% van de meters in gebruik.quote:Op donderdag 2 mei 2019 17:09 schreef Jigzoz het volgende:
[..]
Ja, tot zover begrijp ik het, maar waar ligt dan de pijngrens? We hebben hier in de buurt bijvoorbeeld een winkelcentrum waar om de haverklap van alles aan verbouwd wordt, maar waarin al zeker een jaar of zeven dik de helft van de winkelruimte leeg staat. Een jaartje geen inkomsten: check, zal wel op te vangen zijn. Maar zeven jaar... Dat gaat op gegeven moment toch pijn doen, lijkt me. Zeker als de enige reden dát die panden leeg staan de hoge huurprijzen zijn.
Juist. Dat snap ik. Thanks!quote:Op donderdag 2 mei 2019 17:15 schreef GSbrder het volgende:
[..]
De pijngrens zal van partij tot partij verschillen. Grotere beleggers kunnen best wat opvangen, een gepensioneerd ondernemer die een winkeltje verhuurd en van de huurinkomsten moet leven heeft het veel zwaarder. Ook als de helft van de winkelruimte leeg hoeft niet zo'n heel groot punt te zijn, we zagen ook lange tijd op de kantoormarkt dat een snelweglocatie best kan blijven draaien, ook al is minder dan 50% van de meters in gebruik.
Reken even mee; je haalt een financiering op voor 50% van de aankoop (zeg: 50 mln koopsom voor een winkelcentrum, dus een lening van 25 mln) en de rente is 2%. Dan verhuur je de ruimte voor een bruto aanvangsrendement van 7% en heb je, ook met 50% leegstand, nog een rendement op eigen vermogen van zo'n 5%. Niet iets om heel erg bang van te worden en een beter rendement dan 25 mln op de bank zetten. Dit haal je niet als je de huur afschrijft van 3,5 naar 1,75 mln, want dan zal je onder bijzonder beheer vallen.
Op zich eens, en die huur van 3,5 miljoen euro moet je als pandeigenaar ook niet gaan verlagen, zolang het gewoon betaald wordt. Punt is dat je voor de leegstaande helft nu niks vangt en daarvoor best een iets lagere huur zou kunnen accepteren. Dan pak je bijvoorbeeld daar ook nog 2 miljoen voor. Heb je samen tot 3,5 + 2 = 5,5 miljoen.quote:Op donderdag 2 mei 2019 17:15 schreef GSbrder het volgende:
Reken even mee; je haalt een financiering op voor 50% van de aankoop (zeg: 50 mln koopsom voor een winkelcentrum, dus een lening van 25 mln) en de rente is 2%. Dan verhuur je de ruimte voor een bruto aanvangsrendement van 7% en heb je, ook met 50% leegstand, nog een rendement op eigen vermogen van zo'n 5%. Niet iets om heel erg bang van te worden en een beter rendement dan 25 mln op de bank zetten. Dit haal je niet als je de huur afschrijft van 3,5 naar 1,75 mln, want dan zal je onder bijzonder beheer worden gesteld.
en dan is 50% in gevallen nog defensief gefinancierdquote:Op donderdag 2 mei 2019 17:15 schreef GSbrder het volgende:
[..]
De pijngrens zal van partij tot partij verschillen. Grotere beleggers kunnen best wat opvangen, een gepensioneerd ondernemer die een winkeltje verhuurd en van de huurinkomsten moet leven heeft het veel zwaarder. Ook als de helft van de winkelruimte leeg hoeft niet zo'n heel groot punt te zijn, we zagen ook lange tijd op de kantoormarkt dat een snelweglocatie best kan blijven draaien, ook al is minder dan 50% van de meters in gebruik.
Reken even mee; je haalt een financiering op voor 50% van de aankoop (zeg: 50 mln koopsom voor een winkelcentrum, dus een lening van 25 mln) en de rente is 2%. Dan verhuur je de ruimte voor een bruto aanvangsrendement van 7% en heb je, ook met 50% leegstand, nog een rendement op eigen vermogen van zo'n 5%. Niet iets om heel erg bang van te worden en een beter rendement dan 25 mln op de bank zetten. Dit haal je niet als je de huur afschrijft van 3,5 naar 1,75 mln, want dan zal je onder bijzonder beheer worden gesteld.
Denk dat ze niet anders kunnen, postnl kan de groei niet aanquote:Op woensdag 8 mei 2019 13:36 schreef Eightyone het volgende:
Alleen jammer dat je Bol.com-pakje tegenwoordig van minstens 5 verschillende post-services zou kunnen komen, sinds er steeds meer met externe aanbieders gewerkt wordt. DHL, UPS, noem ze allemaal maar op. En de ene post-service werkt een stuk prettiger dan de andere (een deel ervan heeft überhaupt geen service-punt in mijn woonplaats).
quote:Doek valt alsnog voor CoolCat, winkel gaat als webshop verder
De kledingwinkels van CoolCat gaan komende maanden alsnog dicht. Eigenaar Retail Beheer, die de kinder- en tienermodeketen onlangs uit faillissement kocht, kiest ervoor om CoolCat alleen als webshop voort te zetten. Waarschijnlijk verliezen hierdoor honderden mensen hun baan.
Economieredactie 09-05-19, 04:54
CoolCat werd in maart failliet verklaard. Daarna volgde een doorstart, waar ook ondernemer en oud-eigenaar Roland Kahn bij betrokken was. Van de oorspronkelijke 80 winkels in Nederland, zou Retail Beheer er 56 voortzetten.
De nieuwe eigenaar koos er bij de doorstart al voor om het winkelpersoneel alleen maar tijdelijke contracten aan te bieden. Bij het in 1979 opgerichte CoolCat werkten voor het bankroet in totaal 1450 medewerkers, waarvan 1180 in Nederland. Voor hoeveel mensen er na de zomer nog werk is, is nog onduidelijk.
Retail Beheer wil de webshop doorzetten onder de naam CoolCat Junior. Daar zal dan alleen nog maar kinderkleding worden verkocht, omdat die kleding online goed liep. De komende periode zal ,,substantieel’' worden geïnvesteerd in de onlineactiviteiten, die volgens het bedrijf ook in andere landen succesvol zijn.
Er wordt daarnaast onderzocht of er met een deel van de winkels van CoolCat nog een nieuwe keten opgezet kan worden. Over dat idee is nog veel onduidelijk. Zo is nog niet bepaald wat voor producten deze nieuwe retailformule, met werktitel SOHO, dan zou moeten gaan aanbieden. ,,Het gaat om een volledig nieuw concept waarover wij nu nog niets kunnen melden. Dat geldt ook voor de omvang van de keten’', zegt directeur Jaco Scheffers.
Moeilijke marktomstandigheden
CoolCat raakte in de financiële problemen door moeilijke marktomstandigheden. Het bedrijf schreef al jaren rode cijfers. De warme en lange zomer van vorig jaar en de daaropvolgende zachte winter gaven het laatste zetje. ,,Ondanks de vele reorganisaties en herstelmaatregelen die binnen het bedrijf zijn getroffen, bleven de fysieke winkels de bedrijfsresultaten jarenlang negatief beïnvloeden’', aldus Scheffers.
Die hebben volgens mij een goede strategie. De webshop loopt goed en ze zijn in eSports gestapt. Dan kun en moet je kritisch kijken naar de hoeveelheid winkels.quote:Op donderdag 9 mei 2019 07:46 schreef KingRadler het volgende:
Game Mania sluit winkels in hoger tempo
Game Mania verwacht zijn winkelbestand de komende twee jaar met tien procent per jaar af te bouwen. De groei van de webshop dwingt de retailer scherpere keuzes te maken.
https://retailtrends.nl/n(...)nkels-in-hoger-tempo
Niemand koopt meer fysieke games, alles is digitaal tegenwoordig.quote:Op donderdag 9 mei 2019 07:46 schreef KingRadler het volgende:
Game Mania sluit winkels in hoger tempo
Game Mania verwacht zijn winkelbestand de komende twee jaar met tien procent per jaar af te bouwen. De groei van de webshop dwingt de retailer scherpere keuzes te maken.
https://retailtrends.nl/n(...)nkels-in-hoger-tempo
Daar mist het Nederlandse winkellandschap niets aan.quote:Op donderdag 9 mei 2019 05:48 schreef Eightyone het volgende:
https://www.bd.nl/economi(...)hop-verder~a466e7cf/
[..]
Ik weet niet of dat voldoende rede voor GameMania is om open te blijven...quote:
Waarom denk je dat FOK! nog bestaatquote:Op donderdag 9 mei 2019 08:22 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
Ik weet niet of dat voldoende rede voor GameMania is om open te blijven...
Zodra een bekende fysieke keten alle deuren moet sluiten en "verder gaat als webshop" is dat vaak het moment dat de naam officieel weliswaar niet dood gaat, maar wel een schim van zichzelf wordt. Die v&d webshop bijvoorbeeld stelt ook maar weinig voor.quote:Op donderdag 9 mei 2019 05:48 schreef Eightyone het volgende:
https://www.bd.nl/economi(...)hop-verder~a466e7cf/
[..]
Gaming is dood.quote:Op donderdag 9 mei 2019 07:46 schreef KingRadler het volgende:
Game Mania sluit winkels in hoger tempo
Game Mania verwacht zijn winkelbestand de komende twee jaar met tien procent per jaar af te bouwen. De groei van de webshop dwingt de retailer scherpere keuzes te maken.
https://retailtrends.nl/n(...)nkels-in-hoger-tempo
MS Mode en America Today winstgevend, Coolcat nog nietquote:Op donderdag 9 mei 2019 09:26 schreef Ronaldsen het volgende:
Ik vraag me af hoe de situatie is bij America Today, dit is bij mijn weten de laatste grote keten van Roland Kahn die nog wel bestaat.
Al weet ik niet zeker of hij nog de enige eigenaar is.
Ik vraag me af of de situatie nog steeds zo rooskleurig is, als in dat artikel wordt gesteld. Klinkt meer als een eenzijdig PR verhaal.quote:Op donderdag 9 mei 2019 10:07 schreef rubbereend het volgende:
[..]
MS Mode en America Today winstgevend, Coolcat nog niet
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |