), en weer bij zijn vader gaan wonen. De sukkel.Hij heeft alles maximaal genomen. Altijd maar stoer en uitbundig doen, gelijk alles verbouwen etc. Starterslening, max hypotheek, bouwfonds, noem maar op. Uiteraard zal hij het wel niet meer kunnen betalen, maar daar hou ik me buiten. Spaargeld is er helemaal niet.
Wat gebeurt er als je je huis verkoopt en niks nieuws koopt?
Bedragen aanschaf en alle leningen zullen ongeveer gelijk liggen met de beoogde verkoopwaarde.
Stel dat hij quitte speelt op dat gebied, wat gebeurt dan met die rente over de geleende bedragen?
In mijn eigen situatie, laatst nog bekeken, betaal ik over 30 jaar 85.000 meer dan ik geleend heb. Vervalt dit dan helemaal?quote:Op dinsdag 19 maart 2019 23:37 schreef DeLoet het volgende:
Niks. Je mag je hypotheek in een keer aflossen bij verkoop.
Ja. Je verkoopt je woning, lost je hypotheek af en klaarquote:
[..]
In mijn eigen situatie, laatst nog bekeken, betaal ik over 30 jaar 85.000 meer dan ik geleend heb. Vervalt dit dan helemaal?
Ja, je kan dus gewoon verkopen.quote:
[..]
In mijn eigen situatie, laatst nog bekeken, betaal ik over 30 jaar 85.000 meer dan ik geleend heb. Vervalt dit dan helemaal?
In dit geval moet de vriend van TS direct bij de notaris een geldbedrag op tafel kunnen leggen als de opbrengst van zijn huis lager is dan de hypotheek en bijhorende kosten.quote:
[..]
Ja. Je verkoopt je woning, lost je hypotheek af en klaar
De rente over de hypotheek worden, uiteraard, slechts in rekening gebracht tot het moment van verkoop bij de notaris.
(Ik verbaas me, wederom, over deze vraag, heb deze in de afgelopen weken hier vaker voorbij zien komen)
Zo heel raar is dat niet toch? In principe sluit je een lening af bij een bank. De enige reden dat de bank je geld wil lenen is dat ze er aan kunnen verdienen (via de rente). Als je de schuld aflost, krijgt de bank minder rente; waardoor ze minder verdienen.quote:
(Ik verbaas me, wederom, over deze vraag, heb deze in de afgelopen weken hier vaker voorbij zien komen)
Lijkt me goed dat mensen dat willen checken voor ze actie ondernemen
Maar als jij het terugbetaalt hebben ze weer geld dat ze opnieuw uit kunnen lenen. En daar kunnen ze dus weer aan verdienen.quote:
[..]
Zo heel raar is dat niet toch? In principe sluit je een lening af bij een bank. De enige reden dat de bank je geld wil lenen is dat ze er aan kunnen verdienen (via de rente). Als je de schuld aflost, krijgt de bank minder rente; waardoor ze minder verdienen.
Lijkt me goed dat mensen dat willen checken voor ze actie ondernemen
Precies, of jij nou die rente betaald over dat geld de komende 30 jaar of iemand anders maakt hun niet zo uit. Geld kan je herinvesteren en weer aan verdien (of op verliezen)quote:
[..]
Maar als jij het terugbetaalt hebben ze weer geld dat ze opnieuw uit kunnen lenen. En daar kunnen ze dus weer aan verdienen.
is nu geen probleem omdat ik nog nooit een hypotheekakte heb gezien die je niet kosteloos geheel af mag lossen bij verkoop huis. Maar zo vanzelfsprekend als jullie schetsen, is dus niet waar.
Je mag gewoon nu je hele hypotheek af betalen hoor en een nieuwe aangaan bij een andere bank. Zit wel een boete op maar dit gebeurd regelmatig.quote:
Gaat niet helemaal op natuurlijk. Als ik nu met mijn hypotheek van 5% rente naar de bank ga met de boodschap "hier hedde oew geld terug" en je gaat naar een andere bank om daar een lening af te sluiten met een lagere rente. Zegt de eerste bank "kom maar eerst over de brug met x% * tig jaar".
is nu geen probleem omdat ik nog nooit een hypotheekakte heb gezien die je niet kosteloos geheel af mag lossen bij verkoop huis. Maar zo vanzelfsprekend als jullie schetsen, is dus niet waar.
Dat is toch precies wat ik zeg?quote:
[..]
Je mag gewoon nu je hele hypotheek af betalen hoor en een nieuwe aangaan bij een andere bank. Zit wel een boete op maar dit gebeurd regelmatig.
Jij insinueert alleen dat je geen boete hoeft te betalen (wat doorgaans overeenkomt met het renteverlies) omdat de bank dat geld gewoon opnieuw uit kan lenen. En daar dus opnieuw geld mee verdient. Althans... zo lees ik je post.Dat in de eerste plaats. Wel een punt om dit (ongeloofwaardige) verhaal rekening mee te houden.quote:Op woensdag 20 maart 2019 18:43 schreef Doedezemaar het volgende:
Er zijn budgethypotheken waarbij je ook bij verkoop een boete voor misgelopen rente moet betalen.
Ik had het niet over de consumenten kant maar bekeek het vanuit de hypotheek verstrekker. Het zal de bank een worst wezen of jij je huis verkoopt. Zolang je, je lening maar afbetaald binnen de voorwaarden. Ik insinueert helemaal niks.quote:
[..]
Dat is toch precies wat ik zeg?
Een duur huis wilt niet zeggen dat iemand veel geld heeft. Er kan een woeker hypotheek opzitten die hij net kan betalen. Misschien zit er wel een schenking in van 100.000 euro van zijn ouders.
Misschien is je vriend wel ziek of eenzaam daarom hij het verkoopt. Misschien heeft hij nu de kans om het voor veel geld te verkopen en gaat hij straks als de economie in een gat valt wel weer een nieuw huis kopen.
Ze hebben het liever niet hoor maar het is nu eenmaal gebruikelijk dat het kan als je je huis verkoopt.quote:
[..]
Ik had het niet over de consumenten kant maar bekeek het vanuit de hypotheek verstrekker. Het zal de bank een worst wezen of jij je huis verkoopt. Zolang je, je lening maar afbetaald binnen de voorwaarden. Ik insinueert helemaal niks.
Precies! TS is ook echt een goeie vriendquote:
Toch vind ik het altijd vreemd om over andere mensen te oordelen. Je kan in niemand zijn portemonnee kijken. Iemand met een dure auto wilt niet zeggen dat hij veel geld heeft. Misschien heeft hij al zijn spaargeld van de afgelopen 10 jaar wel uitgegeven. Of een dure lening afgesloten.
Een duur huis wilt niet zeggen dat iemand veel geld heeft. Er kan een woeker hypotheek opzitten die hij net kan betalen. Misschien zit er wel een schenking in van 100.000 euro van zijn ouders.
Misschien is je vriend wel ziek of eenzaam daarom hij het verkoopt. Misschien heeft hij nu de kans om het voor veel geld te verkopen en gaat hij straks als de economie in een gat valt wel weer een nieuw huis kopen.
Laat iedereen gewoon doen wat je wil zolang je er zelf geen last van hebt zou ik zeggen.
Topic komt een beetje over alsof TS hoopt dat zijn vriend fout zit, zodat TS achteraf kan zeggen tegen vriend; HAHA zei toch dat je fout zat en dat niet had moeten doen!quote:
[..]
Ze hebben het liever niet hoor maar het is nu eenmaal gebruikelijk dat het kan als je je huis verkoopt.
[..]
Precies! TS is ook echt een goeie vriend
Laat iedereen gewoon doen wat je wil zolang je er zelf geen last van hebt zou ik zeggen.
'Want dat zeggen ze op fok!'quote:
[..]
Topic komt een beetje over alsof TS hoopt dat zijn vriend fout zit, zodat TS achteraf kan zeggen tegen vriend; HAHA zei toch dat je fout zat en dat niet had moeten doen!
Sneu topic wel TS.
dat laatste verhaal klopt zowiezo niet, maar dat is niet belangrijk.quote:
[..]
Dat is toch precies wat ik zeg?
Het hangt inderdaad af van de voorwaarden, die je niet kan inzien, tenzij je dat vraagt aan die vriend.
Mwah, kan me wel iets prettigers voorstellenquote:
Die gaat huis waarschijnlijk met overwaarde verkopen en lekker goedkoop wonen bij vader met dikke pot spaargeld. Heerlijk toch.
Dat ligt aan de hypotheekvoorwaarden. Bij sommige budget-hypotheken moet je ook bij aflossing wegens verkoop een boeterente betalen. Bij de meeste hypotheken kun je wel boetevrij aflossen bij voortijdige verkoop.quote:
[..]
In mijn eigen situatie, laatst nog bekeken, betaal ik over 30 jaar 85.000 meer dan ik geleend heb. Vervalt dit dan helemaal?
Let wel: de boeterente wordt dan alleen berekend over het restant van de rentevaste periode, niet over de looptijd van de hele hypotheek.
Een van de meest voorkomende voorwaardes is dat je enkel boetevrij mag aflossen met eigen geld (en dat heb je bij verkoop bijvoorbeeld).quote:
Gaat niet helemaal op natuurlijk. Als ik nu met mijn hypotheek van 5% rente naar de bank ga met de boodschap "hier hedde oew geld terug" en je gaat naar een andere bank om daar een lening af te sluiten met een lagere rente. Zegt de eerste bank "kom maar eerst over de brug met x% * tig jaar".
is nu geen probleem omdat ik nog nooit een hypotheekakte heb gezien die je niet kosteloos geheel af mag lossen bij verkoop huis. Maar zo vanzelfsprekend als jullie schetsen, is dus niet waar.
In jouw voorbeeld zegt de eeste bank niets, want je lost blijkbaar af met eigen geld. Pas daarna ga je naar de tweede bank om nieuw geld te halen met je huis als onderpand.
Klopt je spreekt een tijd en een rente af. Maar als jij het niet kan ophoesten. Willen ze toch wel graag dat je het zelf verkoopt, i.p.v. via een uitzetting/veiling te moeten verkopen. Dat laatste levert minder op.quote:
Gaat niet helemaal op natuurlijk. Als ik nu met mijn hypotheek van 5% rente naar de bank ga met de boodschap "hier hedde oew geld terug" en je gaat naar een andere bank om daar een lening af te sluiten met een lagere rente. Zegt de eerste bank "kom maar eerst over de brug met x% * tig jaar".
is nu geen probleem omdat ik nog nooit een hypotheekakte heb gezien die je niet kosteloos geheel af mag lossen bij verkoop huis. Maar zo vanzelfsprekend als jullie schetsen, is dus niet waar.
Bij de meeste banken (in elk geval de ABN Amro) is het zo dat je wanneer je de woning verkoopt onbeperkt boetevrij kan aflossen. Wanneer die vriend van je zijn woning verkoopt en daarmee de hypotheekschuld aflost dan is de vraag of er sprake is van verkoop met overwaarde of verkoop met restschuld.quote:
Een vriend van mij wil zijn huidige koophuis verkopen ( 2,5 jaar geleden gekocht
Hij heeft alles maximaal genomen. Altijd maar stoer en uitbundig doen, gelijk alles verbouwen etc. Starterslening, max hypotheek, bouwfonds, noem maar op. Uiteraard zal hij het wel niet meer kunnen betalen, maar daar hou ik me buiten. Spaargeld is er helemaal niet.
Wat gebeurt er als je je huis verkoopt en niks nieuws koopt?
Bedragen aanschaf en alle leningen zullen ongeveer gelijk liggen met de beoogde verkoopwaarde.
Stel dat hij quitte speelt op dat gebied, wat gebeurt dan met die rente over de geleende bedragen?
Bij dat eerste betekent het dat hij wat geld overhoudt. Dat zal dan naar zijn rekening gaan. Als het niet binnen (6??) maanden wordt gebruikt voor het aangaan van een nieuwe eigen woning schuld (dus een nieuwe hypotheek) dan zal het naar de spaarrekening gaan en dan zal de fiscus op januari van 't jaar erop lekker cashen. Bij verkoop met restschuld zal je vriend met de betrokken bank een overeenkomst aangaan voor de terugbetaling van de restschuld. Beroep doen op NHG gaat niet lukken als hij zomaar uit zichzelf de woning maar gaat verkopen.......
Dus als hij van plan is om binnen 3 jaar weer een huis te kopen dan moet hij daar die overwaarde voor gebruiken. Dus wel verstandig om even in de toekomst te gaan kijken of hij dat gaat doen of niet.
Anders kan je het geld volgens mij gewoon gebruiken, want het is zijn geld.
Moet? Je bedoelt als hij rente aftrek wilt neem ik aan?quote:
Als je een overwaarde hebt en je hebt je hypotheek afbetaald dan moet je de overwaarde van dat huis gebruiken voor een nieuw huis als je die binnen 3 jaar weer gaat kopen.
Dus als hij van plan is om binnen 3 jaar weer een huis te kopen dan moet hij daar die overwaarde voor gebruiken. Dus wel verstandig om even in de toekomst te gaan kijken of hij dat gaat doen of niet.
Anders kan je het geld volgens mij gewoon gebruiken, want het is zijn geld.
Paar keer gelezen in dit topic, maar waarom dan? Zo kan ik hem advies geven, want dit is in mijn ogen behoorlijk van de hak op de tak springen.quote:
Waarom maak je je zo druk om wat je 'vriend' doet? Je klinkt behoorlijk afgunstig.
Ik mag toch hopen dat jouw vriend al beschikt over de kennis die bij jou nog ontbrak toen je de vragen in de OP formuleerde.quote:
[..]
Paar keer gelezen in dit topic, maar waarom dan? Zo kan ik hem advies geven, want dit is in mijn ogen behoorlijk van de hak op de tak springen.
Daar twijfel ik erg over.quote:
[..]
Ik mag toch hopen dat jouw vriend al beschikt over de kennis die bij jou nog ontbrak toen je de vragen in de OP formuleerde.