quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 21:52 schreef Lienekien het volgende:
Per wanneer wordt het contract opgezegd? Staat er in het contract dan ook een opzegtermijn?

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 21:47 schreef Belasting1993 het volgende:
Feiten:
-Huurcontract voor een bepaalde tijd van 12 maanden.
- clausule in het contract dat zowel de huurder als verhuurder zonder opgaaf van reden het huurcontract kunnen beëindigen binnen de 12 maanden kan beëindigen.

Verhuurder zegt contract op na 3 maanden
Vraag is zo’n clausule überhaupt toegestaan?

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:04 schreef Afhaalchinees het volgende:

[..]

je kan de beëindiging zelf beëindigen. Lekker blijven zitten dus!

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:00 schreef Belasting1993 het volgende:

[..]

Het gaat mij puur om of het beding nietig kan zijn.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:08 schreef Nizno het volgende:
Gaat het om hospitahuur toevallig?

Om hier een juridisch onderbouwde opmerking over te kunnen maken is het van belang dat alles duidelijk is en dat is het niet door alleen 1 clausule te plaatsen.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:09 schreef hugecooll het volgende:

[..]

Artikel 7:271 bw lid 1
In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 21:50 schreef tetsuo-shima het volgende:
Als dat letterlijk in het contract staat ga ik er een beetje vanuit dat je gewoon dikke vette pech hebt en op zoek moet naar een nieuwe woning

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:11 schreef tombolafan het volgende:

[..]

Dat laatste deel, wat je niet vet maakt, lijkt me nog iets belangrijker

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:09 schreef hugecooll het volgende:

[..]

Artikel 7:271 bw lid 1
In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:11 schreef tombolafan het volgende:

[..]

Dat laatste deel, wat je niet vet maakt, lijkt me nog iets belangrijker

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:13 schreef hugecooll het volgende:

[..]

Waarom zou dat belangrijker zijn

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:15 schreef tombolafan het volgende:

[..]

Niet vallen voor het verstrijken van de bepaalde tijd. Oftewel pas na dat jaar mag dat

quote:

De reikwijdte van artikel 7:228 BW is beperkt. Artikel 7:228 BW was goed beschouwd alleen van toepassing op de verhuur van ongebouwde roerende en onroerende zaken, en op de huurovereenkomst van bedrijfsruimte voor twee jaar of korter: artikel 7:301 BW. Het artikel heeft voor woonruimte als bedoeld in artikel 7:232 BW echter betekenis gekregen door de invoering van de Wet doorstroming huurmarkt per 1 juli 2016. Het nieuwe artikel 7:271 lid 1 BW biedt de verhuurder en huurder de mogelijkheid om een tijdelijke huurovereenkomst voor een periode van maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte, aan te gaan. Op een dergelijke huurovereenkomst is artikel 7:228 lid 1 BW van toepassing: de huurovereenkomst eindigt wanneer de termijn waarvoor zij is aangegaan is verstreken. Wel moet de verhuurder voor afloop van de huurovereenkomst de huurder schriftelijk informeren dat de huurovereenkomst op de afgesproken datum eindigt.

quote:

Artikel 7:228 bw
1.Een huur voor bepaalde tijd aangegaan, eindigt, zonder dat
daartoe een opzegging vereist is, wanneer die tijd is verstreken.

quote:

Kan mijn verhuurder bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eerder opzeggen voor het verstrijken van de bepaalde tijd?
Ook bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd moet er opgezegd worden om de overeenkomst te beëindigen. Er kan echter niet opgezegd worden voor het verstrijken van de bepaalde tijd. Als zowel huurder als verhuurder de huurovereenkomst willen beëindigen, is het echter wel mogelijk om de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden te beëindigen op een eerder tijdstip.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:44 schreef Lienekien het volgende:

[..]

https://nl.hellolaw.com/wonen/woning-huren/huurovereenkomst

Lijkt me toch vrij duidelijk.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:50 schreef Belasting1993 het volgende:

[..]

Klopt, alleen geldt zo’n clausule in het contract als een opzegging met wederzijds goedvinden? Naar mijn mening niet en moet die expliciet opzegging door beide partijen plaatsvinden met een termijn.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:50 schreef Belasting1993 het volgende:

[..]

Klopt, alleen geldt zo’n clausule in het contract als een opzegging met wederzijds goedvinden? Naar mijn mening niet en moet die opzegging expliciet plaatsvinden door beide partijen.o

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 22:53 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Misschien moet je die clausule even letterlijk overnemen hier, want ik vind jouw formulering in de OP nog voor meererlei uitleg vatbaar.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:00 schreef Belasting1993 het volgende:

[..]

Deze overeenkomst is ingegaan voor bepaalde tijd per 1-11-2018 en eindigt van rechtswege Op 31-11-2018.

Clausule:
Gedurende eerste 12 maanden kunnen partijen Overeenkomst WEL door opzegging beëindigen.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:03 schreef Physsic het volgende:

[..]

Dit is een contract voor 30 dagen

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:00 schreef Belasting1993 het volgende:

[..]

Deze overeenkomst is ingegaan voor bepaalde tijd per 1-11-2018 en eindigt van rechtswege Op 31-11-2018.

Clausule:
Gedurende eerste 12 maanden kunnen partijen Overeenkomst WEL door opzegging beëindigen.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:08 schreef Nizno het volgende:

[..]

Zou je het letterlijk over willen nemen?
31-11 bestaat niet. En het blijkt dus 2019
Bedoel je 31-10-2019 ?

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:18 schreef Belasting1993 het volgende:

[..]

3.1: Deze overeenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd en wel 12 maanden, ingaande op 01-12-2018 en van rechtswege eindigend op 30-11-2019.

3.2: Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld. Althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.

3.3 Gedurende de eerste 12 maanden kunnen partijen de overeenkomst tussentijds WEL door opzegging beeindigen.

3.4 De overeenkomst eindigt na ommekomst van de in artikel 3.1 genoemde periode, indien de in artikel 3.1 genoemde bepaalde termijn korter is dan of gelijk aan twee jaar en de verhuurder de huurder tijdig, overeenkomstig de algemene bepalingen, informeert over de dag waarop de huurovereenkomst eindigt. Indien de verhuurder de huurder niet of niet tijdig informeert en de in artikel 3.1 genoemde periode verstrijkt, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging door de verhuurder dient in dat geval te geschieden overeenkomstig de algemene bepalingen, te weten minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden voor het aflopen van de bepaalde termijn.
Voor beeindiging van de overeenkomst is opzegging overeenkomstig 3.7 nodig. Opzegging is uitsluitend mogelijk:
- per deurwaardersexploot of aangetekende brief aan verhuurder.

De opzegtermijn is gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar bedraagt voor een opzegging door huurder niet minder dan 1 maand(en) en niet meer dan vijf maand(en), (in het geval dat huurder een dienstbetrekking buiten een straal van 100 kilometer om Den Haag mocht krijgen geldt een afwijkende opzegtermijn van 1 maand. Indien de verhuurder het huis wenst te betrekken voor eigen (directe of indirecte) bewoning geldt er een afwijkende opzegtermijn van 3 maand(en).

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:23 schreef Physsic het volgende:
De artikelen lijken niet echt op elkaar afgestemd.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:22 schreef Nizno het volgende:

[..]

oke dat is dus duidelijk, in 3.1 moet einddatum 31-10-2019 staat aangezien 31-11-2019 niet bestaat.

3.3 is overeenkomstig tussen huurder en verhuurder kan het eerder worden gestopt.
In dit geval wil de verhuurder iets dat niet mogelijk is.

Schriftelijk bezwaar maken en wijzen op de termijn die in het contract overeen is gekomen.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:25 schreef Nizno het volgende:

[..]

jawel, dit is een vrij standaard jaarcontract. en 3.1 biedt de mogelijkheid als de huurder en de verhuurder beiden het goed vinden om binnen het jaar al afscheid van elkaar te nemen.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:27 schreef Belasting1993 het volgende:

[..]

Dankjewe voor je hulpl Nitzno.

Het geeft veel stress dit soort gedoe.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:28 schreef Physsic het volgende:

[..]

Ja, bedoel na het er tussen zetten of aanpassen van 3.3.

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:30 schreef Nizno het volgende:

[..]

Vandaar ook dat het belangrijk is om het hele contract te delen zodat je geholpen kan worden.
[..]

3.3 is gewoon om te zorgen dat de huurder niet moet blijven betalen als de verhuurder ook geen probleem heeft met het stoppen van de overeenkomst.

en ik had eerst idd 3.1 getypt ipv 3.3, maar dat moest idd 3.3 zijn

quote:

Op dinsdag 19 maart 2019 23:22 schreef Nizno het volgende:

[..]

oke dat is dus duidelijk, in 3.1 moet einddatum 31-10-2019 staat aangezien 31-11-2019 niet bestaat.

3.3 is overeenkomstig tussen huurder en verhuurder kan het eerder worden gestopt.
In dit geval wil de verhuurder iets dat niet mogelijk is.

Schriftelijk bezwaar maken en wijzen op de termijn die in het contract overeen is gekomen.

SPOILER

1. De rechter kan de vordering slechts toewijzen
~ a. indien de huurder zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder betaamt;
~ b. indien de verhuurder zijn vordering grondt op een beding als omschreven in lid 2 en aan de eisen van dat lid is voldaan, tenzij de verhuurder geen belang meer heeft bij de ontruiming;
~ c. indien de verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, vervreemding van de gehuurde woonruimte niet daaronder begrepen, dat van hem, de belangen van beide partijen en van onderhuurders naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd, en tevens blijkt dat de huurder, met uitzondering van de huurder, bedoeld in lid 4, andere passende woonruimte kan verkrijgen;
~ d. indien de huurder niet toestemt in een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met betrekking tot dezelfde woonruimte, voor zover, in het geval dat onderafdeling 2 op de opgezegde huurovereenkomst van toepassing is, dit aanbod niet een wijziging inhoudt van de huurprijs of van de servicekosten;
~ e. indien de verhuurder een krachtens een geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming wil verwezenlijken;
~ f. indien de huurovereenkomst een onzelfstandige woning betreft, die deel uitmaakt van de woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, en de verhuurder aannemelijk maakt dat zijn belangen bij beëindiging van de huur zwaarder wegen dan die van de huurder bij voortzetting daarvan.

2. In het geval dat uitdrukkelijk is bedongen dat de gehuurde woonruimte na afloop van de bij dat beding overeengekomen termijn moet worden ontruimd, kan de verhuurder overeenkomstig lid 1 aanhef en onder b, op dat beding de in dat lid bedoelde vordering gronden:
~ a. indien de verhuurder die de woonruimte niet zelf heeft bewoond, noch deze eerder heeft verhuurd, na afloop van die termijn de woning zelf wil betrekken;
~ b. indien de verhuurder die zelf de vorige bewoner van de woonruimte is, na afloop van die termijn die woonruimte zelf opnieuw wil betrekken;
~ c. indien de verhuurder jegens wie de vorige huurder het recht heeft verkregen na afloop van die termijn de woning opnieuw te betrekken, deze huurder daartoe gelegenheid wil geven.

3. Onder eigen gebruik in de zin van lid 1 onder c, wordt mede begrepen:
~ a. renovatie van woonruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is, en
~ b. het verstrekken van een zelfstandige woning aan een gehandicapte, indien die woning:
~~~ 1°. reeds bij de bouw ervan was ingericht en bestemd voor bewoning door een gehandicapte, dan wel
~~~ 2°. na de bouw met geldelijke steun op grond van enige wettelijke regeling aangepast is ten behoeve van bewoning door een gehandicapte;
~ c. het verstrekken aan een oudere van een zelfstandige woning welke onderdeel uitmaakt van een complex van zelfstandige woningen, welk complex reeds bij de bouw ervan was ingericht en bestemd voor de bewoning door ouderen.

Bij de beoordeling van de vraag of andere woonruimte voor de huurder passend is, houdt de rechter geen rekening met de bijdragen van het Rijk, die de huurder ter tegemoetkoming in de kosten, verbonden aan het genot van een woning, kan verkrijgen.

4. Onder eigen gebruik in de zin van lid 1 onder c, wordt bovendien mede begrepen het verstrekken van woonruimte aan een student, indien:
~~~ 1°. die woonruimte krachtens de huurovereenkomst bestemd is voor studenten, als bedoeld in dit lid;
~~~ 2°. de huurder, tegen wie de in lid 1 bedoelde vordering is ingesteld, niet heeft voldaan aan een schriftelijk verzoek van de verhuurder, dat deze jaarlijks kan doen, om binnen drie maanden een kopie van het bewijs van zijn inschrijving aan een instelling, universiteit of hogeschool als bedoeld in dit lid inzake het lopende studiejaar over te leggen, en
~~~ 3°. in de huurovereenkomst met de huurder tegen wie de in lid 1 bedoelde vordering is ingesteld, is bepaald dat die woonruimte na beëindiging van de huurovereenkomst opnieuw aan een student als bedoeld in dit lid zal worden verhuurd.
Onder student wordt in dit lid verstaan een deelnemer die is ingeschreven aan een instelling als bedoeld in artikel 1.1.1, onderdeel b, van de Wet educatie en beroepsonderwijs of een student die is ingeschreven aan een universiteit of hogeschool als bedoeld in artikel 1.2, onderdelen a en b, van de Wet op het hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek.

5. Een vordering, gegrond op eigen gebruik in de zin van lid 1 onder c is niet toewijsbaar
~ a. ten aanzien van woonruimte waarop hoofdstuk 2 van de Huisvestingswet 2014 van toepassing is, zolang de verhuurder geen huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van die wet overlegt behoudens het geval dat het eigen gebruik in iets anders bestaat dan bewoning;
~ b. indien de verhuurder de rechtsopvolger van de vorige verhuurder is en de opzegging is geschied binnen drie jaar nadat de rechtsopvolging schriftelijk ter kennis van de huurder is gebracht.

6. In de gevallen bedoeld in lid 1 onder a en d kan de rechter, voordat hij de vordering toewijst, aan de huurder een termijn van ten hoogste een maand toestaan om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen of het aanbod te aanvaarden.

7. Onder gehandicapte in het derde lid wordt verstaan een persoon die ten gevolge van ziekte of gebrek aantoonbare beperkingen ondervindt.

quote:

Op woensdag 20 maart 2019 12:52 schreef Gia het volgende:
Zit TS misschien antikraak? Zoals bij interveste of zo?
Dan moet je er ruim voor, bijvoorbeeld, afbraak, uit zijn.
Vaak weten ze niet precies welke termijn, dus vandaar 'binnen een jaar'. Kan ook 3 maanden zijn.

quote:

Op vrijdag 22 maart 2019 14:33 schreef TheoddDutchGuy het volgende:

[..]

Volgens mij zijn de contracten met antikraak anders geformuleerd?
Waarin het dan van meet af aan duidelijk is dat het antikraak betreft.

Van TS heb ik niet het idee dat hij/zij antikraak iets huurt als het ware.