WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Feiten:
-Huurcontract voor een bepaalde tijd van 12 maanden.
- clausule in het contract dat zowel de huurder als verhuurder zonder opgaaf van reden het huurcontract kunnen beëindigen binnen de 12 maanden kan beëindigen.
Verhuurder zegt contract op na 3 maanden
Vraag is zo’n clausule überhaupt toegestaan?
Ik ben niet degene die de huurovereenkomst is aangegaan, maar iemand die ik ken die geen Nederlands spreekt.
Graag overigens alleen relevante reacties met juridische onderbouwingen. Onderbuikgevoelens vervuilen het topic.
[ Bericht 5% gewijzigd door Belasting1993 op 19-03-2019 21:58:12 ]
-Huurcontract voor een bepaalde tijd van 12 maanden.
- clausule in het contract dat zowel de huurder als verhuurder zonder opgaaf van reden het huurcontract kunnen beëindigen binnen de 12 maanden kan beëindigen.
Verhuurder zegt contract op na 3 maanden
Vraag is zo’n clausule überhaupt toegestaan?
Ik ben niet degene die de huurovereenkomst is aangegaan, maar iemand die ik ken die geen Nederlands spreekt.
Graag overigens alleen relevante reacties met juridische onderbouwingen. Onderbuikgevoelens vervuilen het topic.
[ Bericht 5% gewijzigd door Belasting1993 op 19-03-2019 21:58:12 ]
Als dat letterlijk in het contract staat ga ik er een beetje vanuit dat je gewoon dikke vette pech hebt en op zoek moet naar een nieuwe woning
Per wanneer wordt het contract opgezegd? Staat er in het contract dan ook een opzegtermijn?
The love you take is equal to the love you make.
Het gaat mij puur om of het beding nietig kan zijn.quote:Op dinsdag 19 maart 2019 21:52 schreef Lienekien het volgende:
Per wanneer wordt het contract opgezegd? Staat er in het contract dan ook een opzegtermijn?
je kan de beëindiging zelf beëindigen. Lekker blijven zitten dus!quote:
Feiten:
-Huurcontract voor een bepaalde tijd van 12 maanden.
- clausule in het contract dat zowel de huurder als verhuurder zonder opgaaf van reden het huurcontract kunnen beëindigen binnen de 12 maanden kan beëindigen.
Verhuurder zegt contract op na 3 maanden
Vraag is zo’n clausule überhaupt toegestaan?
Hoe bedoel je?quote:
[..]
je kan de beëindiging zelf beëindigen. Lekker blijven zitten dus!
Gaat het om hospitahuur toevallig?
Om hier een juridisch onderbouwde opmerking over te kunnen maken is het van belang dat alles duidelijk is en dat is het niet door alleen 1 clausule te plaatsen.
Om hier een juridisch onderbouwde opmerking over te kunnen maken is het van belang dat alles duidelijk is en dat is het niet door alleen 1 clausule te plaatsen.
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
Artikel 7:271 bw lid 1quote:Op dinsdag 19 maart 2019 22:00 schreef Belasting1993 het volgende:
[..]
Het gaat mij puur om of het beding nietig kan zijn.
In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd
Het gaat om tijdelijk verhuur van een zelfstandige woonruimte met een termijn van 12 maand.quote:Op dinsdag 19 maart 2019 22:08 schreef Nizno het volgende:
Gaat het om hospitahuur toevallig?
Om hier een juridisch onderbouwde opmerking over te kunnen maken is het van belang dat alles duidelijk is en dat is het niet door alleen 1 clausule te plaatsen.
Voor de rest zijn geen bijzonderheden afgezien van dat zowel huurder en verhuurder het huurcontract kunnen beëindigen binnen de 12 maanden.
[ Bericht 9% gewijzigd door Belasting1993 op 19-03-2019 22:43:03 ]
Dat laatste deel, wat je niet vet maakt, lijkt me nog iets belangrijkerquote:
[..]
Artikel 7:271 bw lid 1
In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Huurrecht is grotendeels dwingend recht, de verhuurder kan dus van alles in het contract zetten, of het wettelijk mag, en dus af te dwingen is is een tweede.quote:
Als dat letterlijk in het contract staat ga ik er een beetje vanuit dat je gewoon dikke vette pech hebt en op zoek moet naar een nieuwe woning
Ik maak uit je termijn op dat het om een kortdurend contract van bepaalde tijd gaat, daarbij geld dat de huurder je tussen een periode van 3 maanden tot 1 maand voor het einde van het contract moet aanzeggen dat de huurovereenkomst opgezegd wordt.
Buiten die periode is de aanzegging ongeldig.
Zie o.a.: https://www.vwsadvocaten.(...)te-stand-zaken-2018/
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
Waarom zou dat belangrijker zijnquote:
[..]
Dat laatste deel, wat je niet vet maakt, lijkt me nog iets belangrijker
Dit had ik dus ook zojuist gevonden. Geldt de clausule zoals hierboven als een toestemming van beide partijen dat de huurovereenkomst voor de termijn van 12 maanden beëindigt kan worden?quote:
[..]
Artikel 7:271 bw lid 1
In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd
Ik denk zelf van niet en dat het om uitdrukkelijke toestemming moet gaan om het contract binnen 12 maanden te laten beëindigen.
Er kan feitelijk niet opgezegd worden binnen12 maand dus?quote:
[..]
Dat laatste deel, wat je niet vet maakt, lijkt me nog iets belangrijker
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
Vladimir Putin
Niet vallen voor het verstrijken van de bepaalde tijd. Oftewel pas na dat jaar mag datquote:
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Ik zit kijken of dat wel het juiste artikel is, want dit regelt minimumduur ipv maximumduurquote:
[..]
Niet vallen voor het verstrijken van de bepaalde tijd. Oftewel pas na dat jaar mag dat
Op https://www.sdu.nl/conten(...)-7-art-228-huurrecht zie ik staan:
quote:De reikwijdte van artikel 7:228 BW is beperkt. Artikel 7:228 BW was goed beschouwd alleen van toepassing op de verhuur van ongebouwde roerende en onroerende zaken, en op de huurovereenkomst van bedrijfsruimte voor twee jaar of korter: artikel 7:301 BW. Het artikel heeft voor woonruimte als bedoeld in artikel 7:232 BW echter betekenis gekregen door de invoering van de Wet doorstroming huurmarkt per 1 juli 2016. Het nieuwe artikel 7:271 lid 1 BW biedt de verhuurder en huurder de mogelijkheid om een tijdelijke huurovereenkomst voor een periode van maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte, aan te gaan. Op een dergelijke huurovereenkomst is artikel 7:228 lid 1 BW van toepassing: de huurovereenkomst eindigt wanneer de termijn waarvoor zij is aangegaan is verstreken. Wel moet de verhuurder voor afloop van de huurovereenkomst de huurder schriftelijk informeren dat de huurovereenkomst op de afgesproken datum eindigt.
quote:Artikel 7:228 bw
1.Een huur voor bepaalde tijd aangegaan, eindigt, zonder dat
daartoe een opzegging vereist is, wanneer die tijd is verstreken.
https://nl.hellolaw.com/wonen/woning-huren/huurovereenkomstquote:Kan mijn verhuurder bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eerder opzeggen voor het verstrijken van de bepaalde tijd?
Ook bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd moet er opgezegd worden om de overeenkomst te beëindigen. Er kan echter niet opgezegd worden voor het verstrijken van de bepaalde tijd. Als zowel huurder als verhuurder de huurovereenkomst willen beëindigen, is het echter wel mogelijk om de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden te beëindigen op een eerder tijdstip.
Lijkt me toch vrij duidelijk.
The love you take is equal to the love you make.
Klopt, alleen geldt zo’n clausule in het contract als een opzegging met wederzijds goedvinden? Naar mijn mening niet en moet die opzegging expliciet plaatsvinden door beide partijen.oquote:
[..]
https://nl.hellolaw.com/wonen/woning-huren/huurovereenkomst
Lijkt me toch vrij duidelijk.
Misschien moet je die clausule even letterlijk overnemen hier, want ik vind jouw formulering in de OP nog voor meererlei uitleg vatbaar.quote:
[..]
Klopt, alleen geldt zo’n clausule in het contract als een opzegging met wederzijds goedvinden? Naar mijn mening niet en moet die expliciet opzegging door beide partijen plaatsvinden met een termijn.
The love you take is equal to the love you make.
Bij de oudere huurwet genoot je huurbescherming, ongeacht wat er door de verhuurder in het contract werd gezet. Ik durf alleen niet te zeggen of daar met de nieuwe wet, waarin tijdelijke contracten een andere invulling hebben gekregen, daar iets aan heeft veranderd.quote:
[..]
Klopt, alleen geldt zo’n clausule in het contract als een opzegging met wederzijds goedvinden? Naar mijn mening niet en moet die opzegging expliciet plaatsvinden door beide partijen.o
Deze overeenkomst is ingegaan voor bepaalde tijd per 1-11-2018 en eindigt van rechtswege Op 31-11-2019.quote:
[..]
Misschien moet je die clausule even letterlijk overnemen hier, want ik vind jouw formulering in de OP nog voor meererlei uitleg vatbaar.
Clausule:
Gedurende eerste 12 maanden kunnen partijen Overeenkomst WEL door opzegging beëindigen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Belasting1993 op 19-03-2019 23:05:53 ]
Dit is een contract voor 30 dagenquote:
[..]
Deze overeenkomst is ingegaan voor bepaalde tijd per 1-11-2018 en eindigt van rechtswege Op 31-11-2018.
Clausule:
Gedurende eerste 12 maanden kunnen partijen Overeenkomst WEL door opzegging beëindigen.
Zou je het letterlijk over willen nemen?quote:
[..]
Deze overeenkomst is ingegaan voor bepaalde tijd per 1-11-2018 en eindigt van rechtswege Op 31-11-2018.
Clausule:
Gedurende eerste 12 maanden kunnen partijen Overeenkomst WEL door opzegging beëindigen.
31-11 bestaat niet. En het blijkt dus 2019
Bedoel je 31-10-2019 ?
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
3.1: Deze overeenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd en wel 12 maanden, ingaande op 01-12-2018 en van rechtswege eindigend op 30-11-2019.quote:
[..]
Zou je het letterlijk over willen nemen?
31-11 bestaat niet. En het blijkt dus 2019
Bedoel je 31-10-2019 ?
3.2: Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld. Althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.
3.3 Gedurende de eerste 12 maanden kunnen partijen de overeenkomst tussentijds WEL door opzegging beeindigen.
3.4 De overeenkomst eindigt na ommekomst van de in artikel 3.1 genoemde periode, indien de in artikel 3.1 genoemde bepaalde termijn korter is dan of gelijk aan twee jaar en de verhuurder de huurder tijdig, overeenkomstig de algemene bepalingen, informeert over de dag waarop de huurovereenkomst eindigt. Indien de verhuurder de huurder niet of niet tijdig informeert en de in artikel 3.1 genoemde periode verstrijkt, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging door de verhuurder dient in dat geval te geschieden overeenkomstig de algemene bepalingen, te weten minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden voor het aflopen van de bepaalde termijn.
Voor beeindiging van de overeenkomst is opzegging overeenkomstig 3.7 nodig. Opzegging is uitsluitend mogelijk:
- per deurwaardersexploot of aangetekende brief aan verhuurder.
De opzegtermijn is gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar bedraagt voor een opzegging door huurder niet minder dan 1 maand(en) en niet meer dan vijf maand(en), (in het geval dat huurder een dienstbetrekking buiten een straal van 100 kilometer om Den Haag mocht krijgen geldt een afwijkende opzegtermijn van 1 maand. Indien de verhuurder het huis wenst te betrekken voor eigen (directe of indirecte) bewoning geldt er een afwijkende opzegtermijn van 3 maand(en).
oke dat is dus duidelijk, in 3.1 moet einddatum 31-10-2019 staat aangezien 31-11-2019 niet bestaat.quote:
[..]
3.1: Deze overeenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd en wel 12 maanden, ingaande op 01-12-2018 en van rechtswege eindigend op 30-11-2019.
3.2: Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld. Althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.
3.3 Gedurende de eerste 12 maanden kunnen partijen de overeenkomst tussentijds WEL door opzegging beeindigen.
3.4 De overeenkomst eindigt na ommekomst van de in artikel 3.1 genoemde periode, indien de in artikel 3.1 genoemde bepaalde termijn korter is dan of gelijk aan twee jaar en de verhuurder de huurder tijdig, overeenkomstig de algemene bepalingen, informeert over de dag waarop de huurovereenkomst eindigt. Indien de verhuurder de huurder niet of niet tijdig informeert en de in artikel 3.1 genoemde periode verstrijkt, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging door de verhuurder dient in dat geval te geschieden overeenkomstig de algemene bepalingen, te weten minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden voor het aflopen van de bepaalde termijn.
Voor beeindiging van de overeenkomst is opzegging overeenkomstig 3.7 nodig. Opzegging is uitsluitend mogelijk:
- per deurwaardersexploot of aangetekende brief aan verhuurder.
De opzegtermijn is gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar bedraagt voor een opzegging door huurder niet minder dan 1 maand(en) en niet meer dan vijf maand(en), (in het geval dat huurder een dienstbetrekking buiten een straal van 100 kilometer om Den Haag mocht krijgen geldt een afwijkende opzegtermijn van 1 maand. Indien de verhuurder het huis wenst te betrekken voor eigen (directe of indirecte) bewoning geldt er een afwijkende opzegtermijn van 3 maand(en).
3.3 is overeenkomstig tussen huurder en verhuurder kan het eerder worden gestopt.
In dit geval wil de verhuurder iets dat niet mogelijk is.
Schriftelijk bezwaar maken en wijzen op de termijn die in het contract overeen is gekomen.
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
jawel, dit is een vrij standaard jaarcontract. en 3.3 biedt de mogelijkheid als de huurder en de verhuurder beiden het goed vinden om binnen het jaar al afscheid van elkaar te nemen.quote:
De artikelen lijken niet echt op elkaar afgestemd.
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
Dankjewe voor je hulpl Nitzno.quote:
[..]
oke dat is dus duidelijk, in 3.1 moet einddatum 31-10-2019 staat aangezien 31-11-2019 niet bestaat.
3.3 is overeenkomstig tussen huurder en verhuurder kan het eerder worden gestopt.
In dit geval wil de verhuurder iets dat niet mogelijk is.
Schriftelijk bezwaar maken en wijzen op de termijn die in het contract overeen is gekomen.
Het geeft veel stress dit soort gedoe.
Ja, bedoel na het er tussen zetten of aanpassen van 3.3.quote:
[..]
jawel, dit is een vrij standaard jaarcontract. en 3.1 biedt de mogelijkheid als de huurder en de verhuurder beiden het goed vinden om binnen het jaar al afscheid van elkaar te nemen.
Edit:
Oh, dus 3.3 hoort er wel in. Dan heb ik die verkeerd geïnterpreteerd.
Vandaar ook dat het belangrijk is om het hele contract te delen zodat je geholpen kan worden.quote:
[..]
Dankjewe voor je hulpl Nitzno.
Het geeft veel stress dit soort gedoe.
3.3 is gewoon om te zorgen dat de huurder niet moet blijven betalen als de verhuurder ook geen probleem heeft met het stoppen van de overeenkomst.quote:
[..]
Ja, bedoel na het er tussen zetten of aanpassen van 3.3.
en ik had eerst idd 3.1 getypt ipv 3.3, maar dat moest idd 3.3 zijn
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
Ja, ik had mijn post zelf ook al aangepast.quote:
[..]
Vandaar ook dat het belangrijk is om het hele contract te delen zodat je geholpen kan worden.
[..]
3.3 is gewoon om te zorgen dat de huurder niet moet blijven betalen als de verhuurder ook geen probleem heeft met het stoppen van de overeenkomst.
en ik had eerst idd 3.1 getypt ipv 3.3, maar dat moest idd 3.3 zijn
Maar ik mis nog steeds de onderbouwing /bronquote:
[..]
oke dat is dus duidelijk, in 3.1 moet einddatum 31-10-2019 staat aangezien 31-11-2019 niet bestaat.
3.3 is overeenkomstig tussen huurder en verhuurder kan het eerder worden gestopt.
In dit geval wil de verhuurder iets dat niet mogelijk is.
Schriftelijk bezwaar maken en wijzen op de termijn die in het contract overeen is gekomen.
Somebody that I used to know
Artikel 271 Burgerlijk Wetboek Boek 7 titel 4
1. In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd.
- Een tijdelijke huurcontract eindigt niet enkel van rechtswege, deze dient tevens opgezegd te worden door huurder en/of verhuurder ingaand op een datum die op of buiten de einddatum van het contract ligt.
3. De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief. Is in gevolge artikel 266 de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder medehuurder, dan moet de opzegging aan beide echtgenoten of geregistreerde partners afzonderlijk worden gedaan.
- De opzegging moet gebeuren per exploot (deurwaarder) of aangetekende brief
4. De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in artikel 274
lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst.
- De verhuurder moet de reden van opzegging vermelden, anders is deze nietig. Alleen redenen genoemd in artikel 274 lid 1 zijn geldig. Tevens moet de verhuurder toestemming vragen aan de huurder.
5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
~ a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
~ b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van 1 - 3 maanden (afhankelijk van periode waar huur over betaald wordt). De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. (bij aflopen huurcontract moet de verhuurder dit schriftelijk bevestigen 1-3 maand voor aflopen, anders contract onbepaalde tijd)
6. Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 3 of lid 5 onder a is gedaan en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 5 onder b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn.
- Wanneer de opzegging niet aangetekend/per exploot gebeurd, en/of wanneer de juiste opzegtermijnen niet gebruikt worden, is de opzegging nog steeds geldig. Alleen wel met inachtneming van de juiste termijnen
7. Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen.
- Elk beding in de arbeidsovereenkomst die in strijd is met bepalingen uit artikel 271 lid 5 is nietig
Artikel 272
1. Een opgezegde huurovereenkomst blijft, tenzij de huurder de overeenkomst heeft opgezegd of na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging ervan heeft toegestemd, na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht, tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verhuurder als in lid 2 bedoeld.
- Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst opzegt en de huurder hiermee niet schriftelijk instemt (na opzegging!!!!) blijft deze van kracht tot een uitspraak van de rechter
2. De verhuurder kan, indien hij zes weken na de opzegging niet van de huurder een schriftelijke mededeling heeft ontvangen dat hij in de beëindiging van de huurovereenkomst toestemt, op de gronden vermeld in de opzegging vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de huurovereenkomst zal eindigen.
- Geeft de huurder geen schriftelijke toestemming voor huuropzegging dan moet de verhuurder naar de rechter. De verhuurder kan alleen naar de rechter op basis van de redenen genoemd in de opzegging
Artikel 274
1. In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd.
- Een tijdelijke huurcontract eindigt niet enkel van rechtswege, deze dient tevens opgezegd te worden door huurder en/of verhuurder ingaand op een datum die op of buiten de einddatum van het contract ligt.
3. De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief. Is in gevolge artikel 266 de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder medehuurder, dan moet de opzegging aan beide echtgenoten of geregistreerde partners afzonderlijk worden gedaan.
- De opzegging moet gebeuren per exploot (deurwaarder) of aangetekende brief
4. De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in artikel 274
lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst.
- De verhuurder moet de reden van opzegging vermelden, anders is deze nietig. Alleen redenen genoemd in artikel 274 lid 1 zijn geldig. Tevens moet de verhuurder toestemming vragen aan de huurder.
5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
~ a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
~ b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van 1 - 3 maanden (afhankelijk van periode waar huur over betaald wordt). De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. (bij aflopen huurcontract moet de verhuurder dit schriftelijk bevestigen 1-3 maand voor aflopen, anders contract onbepaalde tijd)
6. Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 3 of lid 5 onder a is gedaan en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 5 onder b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn.
- Wanneer de opzegging niet aangetekend/per exploot gebeurd, en/of wanneer de juiste opzegtermijnen niet gebruikt worden, is de opzegging nog steeds geldig. Alleen wel met inachtneming van de juiste termijnen
7. Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen.
- Elk beding in de arbeidsovereenkomst die in strijd is met bepalingen uit artikel 271 lid 5 is nietig
Artikel 272
1. Een opgezegde huurovereenkomst blijft, tenzij de huurder de overeenkomst heeft opgezegd of na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging ervan heeft toegestemd, na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht, tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verhuurder als in lid 2 bedoeld.
- Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst opzegt en de huurder hiermee niet schriftelijk instemt (na opzegging!!!!) blijft deze van kracht tot een uitspraak van de rechter
2. De verhuurder kan, indien hij zes weken na de opzegging niet van de huurder een schriftelijke mededeling heeft ontvangen dat hij in de beëindiging van de huurovereenkomst toestemt, op de gronden vermeld in de opzegging vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de huurovereenkomst zal eindigen.
- Geeft de huurder geen schriftelijke toestemming voor huuropzegging dan moet de verhuurder naar de rechter. De verhuurder kan alleen naar de rechter op basis van de redenen genoemd in de opzegging
Artikel 274
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Geldige redenen voor het opzeggen van huurcontract door verhuurder. Ik zal de belangrijkste noemen: Slecht huurders schap (overlast/niet betalen huur etc.), verhuurder heeft woning nodig voor eigen gebruik (hij gaat er zelf wonen/renovatie etc.), redelijk voorstel nieuw huurcontract, nieuwbouw om aan bestemmingsplan te voldoen en huurcontract in kader van leegstandwet
[/i]
Artikel 282
Van de artikelen 272 tot en met 281 kan niet ten nadele van de huurder dan wel onderhuurder worden afgeweken.
- Artikel is duidelijk genoeg.
P.S. Alle bovengenoemde artikelen zijn dwingend recht (tenzij anders vermeld in artikel). Hier kan dus niet van afgeweken worden.
P.S.2 Ik ben geen jurist, als ik iets fout heb hoor ik het graag.
[ Bericht 1% gewijzigd door Delenlill op 21-03-2019 20:24:24 ]
Zit TS misschien antikraak? Zoals bij interveste of zo?
Dan moet je er ruim voor, bijvoorbeeld, afbraak, uit zijn.
Vaak weten ze niet precies welke termijn, dus vandaar 'binnen een jaar'. Kan ook 3 maanden zijn.
Dan moet je er ruim voor, bijvoorbeeld, afbraak, uit zijn.
Vaak weten ze niet precies welke termijn, dus vandaar 'binnen een jaar'. Kan ook 3 maanden zijn.
Volgens mij zijn de contracten met antikraak anders geformuleerd?quote:
Zit TS misschien antikraak? Zoals bij interveste of zo?
Dan moet je er ruim voor, bijvoorbeeld, afbraak, uit zijn.
Vaak weten ze niet precies welke termijn, dus vandaar 'binnen een jaar'. Kan ook 3 maanden zijn.
Waarin het dan van meet af aan duidelijk is dat het antikraak betreft.
Van TS heb ik niet het idee dat hij/zij antikraak iets huurt als het ware.
Klopt. Bij antikraak heb je ook geen huurovereenkomst, maar een bruikleenovereenkomst.quote:
[..]
Volgens mij zijn de contracten met antikraak anders geformuleerd?
Waarin het dan van meet af aan duidelijk is dat het antikraak betreft.
Van TS heb ik niet het idee dat hij/zij antikraak iets huurt als het ware.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |