is ie dan verkocht?quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:43 schreef halfway het volgende:
[..]
Jep 50.000 onder de marktwaarde.
Ik heb nog niemand gesproken die blij is met de verhogingquote:Op donderdag 28 februari 2019 20:58 schreef Sport_Life het volgende:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting.quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:58 schreef Sport_Life het volgende:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:05 schreef Mrmime het volgende:
Vorig jaar bezwaar ingediend, toegekend en 30000 lagere WOZ waarde. Nu de nieuwe binnen en precies weer zo hoog als de eerste van vorig jaar. Dus ga weer bezwaar maken.
Dus 80 euro per 20k.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:03 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting.
Als je een huis van een half miljoen hebt, kun je die 200 euro ook wel missen...quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:09 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Dus 80 euro per 20k.
Dat gaat best hard wanneer de waarde van de woning wat hoger ligt.
Onze woz ligt zeker hoger dan 500k (denk 600/650) maar vind het zonde om (nog meer) belasting te betalen .quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:12 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
Als je een huis van een half miljoen hebt, kun je die 200 euro ook wel missen...
Ben overigens de waterschapsbelasting vergeten...die hangt ook van de WOZ-waarde af.
Voornamelijk bouwtechnische dingen en huidig energielabel.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:08 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Suf.
Obv waarvan heb je bezwaar gemaakt?
dat is bij ons geen argument helaas.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:14 schreef Mrmime het volgende:
[..]
Voornamelijk bouwtechnische dingen en huidig energielabel.
Geen enkele retourvraag gehad. Dit jaar zelfde dansje maar weer.
Nou...quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:20 schreef hoechst het volgende:
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
Je staat er van te kijkenquote:Op donderdag 28 februari 2019 21:20 schreef hoechst het volgende:
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
Nee?quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:00 schreef YUR het volgende:
[..]
Ik heb nog niemand gesproken die blij is met de verhoging
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:41 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Nee?
Je kan met die hogere WOZ wel naar de bank, kan je korting krijgen. Echt vervelend
Ik durf het niet te zeggen.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:46 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?
dat ligt aan de regels van de betreffende bank. Bel ze eens of kijk of je het op de website kunt vinden. De ene bank is er makkelijker in dan de anderequote:Op donderdag 28 februari 2019 21:46 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?
Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:53 schreef MissRelin het volgende:
29% hoger, ook beduidend hoger dan de rest van de identieke appartementen, of appartementen die groter zijn (maar geen tuin hebben. Maar goed, die appartementen hebben wel een balkon, maar wat ik aan buitenruimte heb, hebben zij extra aan binnenruimte). Ga toch maar eens proberen bezwaar aan te tekenen, want in de 3 jaar hiervoor was de stijging in totaal 9%. Niet geschoten is tenslotte altijd mis...
De Gemeentebelasting en Waterschapsbelasting stijgen niet evenredig mee. Komt wel wat hoger uit dan vorig jaar (zoals bijna altijd), maar de meeste Gemeentes sturen bij op het aanslagpercentage. Dat gaat omhoog als de WOZ daalt en omlaag als de WOZ stijgt.quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:58 schreef Sport_Life het volgende:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
Bij mijn gemeente krijg je ook zo'n rapport waarbij de waarde van je huis naast 3 vergelijkbare woningen wordt gelegd. Heb wel het gevoel dat de gemeente het huis vergelijkt met de best verkochte huizen...zij hebben er immers alle belang bij dat de WOZ-waarde zo hoog mogelijk is.quote:Op donderdag 28 februari 2019 22:11 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.
uhm ja... van 2017 naar 2018 ruim 19% volgens de gemeente. Ik zou werkelijk niet weten waarom.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:20 schreef hoechst het volgende:
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
Deze stelling klopt niet. Mijn woonlastennota van de gemeente valt totaal 70 euro hoger uit dan vorig jaar. 58 euro daarvan komt voor rekening van het feit dat de afvalstoffenheffing nu voor twee personen is aangeslagen in plaats van één persoon.quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:58 schreef Sport_Life het volgende:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
Ja en nee. (ik heb lang gedacht dat de gemeente de boel sneakte)quote:Op donderdag 28 februari 2019 22:21 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
Bij mijn gemeente krijg je ook zo'n rapport waarbij de waarde van je huis naast 3 vergelijkbare woningen wordt gelegd. Heb wel het gevoel dat de gemeente het huis vergelijkt met de best verkochte huizen...zij hebben er immers alle belang bij dat de WOZ-waarde zo hoog mogelijk is.
In het westen van het land zijn huizen serieus fors duurder geworden, misschien is er van jou type woning flink boven de vraagprijs geboden.... je hebt al een x bezwaar ingediend in tussen 2016 en 2017 ? omlaag gegaan? terwijl er toen geen crisis was.quote:Op donderdag 28 februari 2019 23:45 schreef Mickytjuh het volgende:
Die van ons is echt bizar...
Is meer dan een ton gestegen...
Ik vind dit erg ongeloofwaardig.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 363.000 euro
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 263.000 euro
Hebben bezwaar ingediend twee jaar geleden ondat wij het huis toen net hadden gekocht... twee weken eerder.. voor enkele tienduizenden minder dan wat er stond.quote:Op donderdag 28 februari 2019 23:52 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
In het westen van het land zijn huizen serieus fors duurder geworden, misschien is er van jou type woning flink boven de vraagprijs geboden.... je hebt al een x bezwaar ingediend in tussen 2016 en 2017 ? omlaag gegaan? terwijl er toen geen crisis was.
Hier 224k, 31k omhoog.... als ik kijk naar wat de woz in 2014 was (toen ik het kocht) tja...
Ik weet niet waar je in Brabant zit. Maar hier in Oost zijn de prijzen momenteel ook de pan aan het uitrijzen. Is niet alleen maar meer in Eindhoven.quote:Op donderdag 28 februari 2019 23:56 schreef Mickytjuh het volgende:
[..]
Hebben bezwaar ingediend twee jaar geleden ondat wij het huis toen net hadden gekocht... twee weken eerder.. voor enkele tienduizenden minder dan wat er stond.
Maar dat is toen niet gehonoreerd.
Maar 40% stijging nu kan ik niet verklaren.
We wonen niet bepaald in het westen. We wonen in een dorp in noord Brabant.
de rijtjes- en hoekwoningen hier zijn 20 duizend gestegen... de vier vrijstaande naast elkaar allemaal rondom een ton.....quote:Op donderdag 28 februari 2019 23:59 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:
[..]
Ik weet niet waar je in Brabant zit. Maar hier in Oost zijn de prijzen momenteel ook de pan aan het uitrijzen. Is niet alleen maar meer in Eindhoven.
En dat terwijl jouw koopprijs Waarschijnlijk een referentie voor andere woningen is.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 07:17 schreef investeerdertje het volgende:
Mijn woning is vorig jaar gekocht. De WOZ waarde is enkele duizenden euro's lager dan de koopprijs. Ik gok dus dat ik hem vrij netjes gekocht heb.
Als ik de vergelijking bekijk, en de gronden waarop ze het bepaald hebben, is het ook wel steekhoudend. Ik kan er in ieder geval weinig over zeggen
Wisselt dus erg per gemeente/regio.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:03 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting.
ik heb hem vorig jaar vlak na peildatum gekocht. Dus op zich wel een aardigequote:Op vrijdag 1 maart 2019 07:48 schreef Leandra het volgende:
[..]
En dat terwijl jouw koopprijs Waarschijnlijk een referentie voor andere woningen is.
Maar ik neem aan dat je na 1 januari gekocht hebt, dus dan is de WOZ die je dit jaar krijgt wat lager en die van volgend jaar (peildatum 01.01.2019) wat hoger dan je koopprijs.
En men was nog niet aan het bouwen?quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:43 schreef Sport_Life het volgende:
Is jouw woz waarde al bekend?
https://www.wozwaardeloket.nl
Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw)
quote:Op zaterdag 26 januari 2019 11:59 schreef Leandra het volgende:
Schopje!
Net de aanslag binnen.
2019 taxatiewaarde 393.000 gemeentelijke belastingen ¤ 935,49
2018 taxatiewaarde 356.000 gemeentelijke belastingen ¤ 906,20
2017 taxatiewaarde 349.000 gemeentelijke belastingen ¤ 917,-
2016 taxatiewaarde 334.000 gemeentelijke belastingen ¤ 911,-
Belastingen 2019 bestaan uit:
Afvalstoffenheffing (meerpersoons): ¤ 21,66 per maand = ¤ 259,92 per jaar
Onroerende ZaakBelasting Eigenaarsdeel: 0,1261%
Rioolheffing Eigenaarsdeel: 0,0253%
Rioolheffing Gebruikersdeel: 0,0205%Overigens is de WOZ nog behoorlijk onder de marktwaarde, die op dit moment meer dan 450K is, en dat is fantastisch.SPOILER: percentages 2016-2018Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ergo: de gemeente Amersfoort hanteert steeds lagere percentages, maar gezien de WOZ behoorlijk stijgt (en volgend jaar weer beduidend hoger zal zijn), blijven de gemeentelijke belastingen aardig op hetzelfde niveau.
Het enige dat feitelijk duurder is geworden is de afvalstoffenheffing.
Edit: als men nog dezelfde tarieven zou hanteren als in 2016 zouden de gemeentelijke belastingen met deze WOZ ¤ 1.028 zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 01-03-2019 12:13:53 ]
Je redeneert verkeerdom. Gemeenten gaan eerst kijken wat ongeveer de totale WOZ waarde is binnen de gemeente. Dan wordt een begroting gemaakt, en gekeken wat er aan belasting nodig is. Daarna wordt het tarief pas vastgesteld.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 12:07 schreef Leandra het volgende:
Hier al een overzichtje gepost; zo spannend is die verhoging niet, ondanks een 10,4% hogere WOZ.
Maar de gemeente verhoogt de tarieven ook niet, dat scheelt wel, dat is wel een luxe van een gemeente waar de huizenprijzen flink in de lift zitten; men kan zonder de tarieven an sich te verhogen toch veel meer binnen halen door de stijgende WOZ.
[..]
Overigens is de WOZ nog behoorlijk onder de marktwaarde, die op dit moment meer dan 450K is, en dat is fantastisch.
Edit: als men nog dezelfde tarieven zou hanteren als in 2016 zouden de gemeentelijke belastingen met deze WOZ ¤ 1.028 zijn.
dat was 1/1/17 en ze zijn sept 17 gestart met bouwen.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 11:52 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
En men was nog niet aan het bouwen?
Wij betalen de waarde van de grond + % bouw gereed * onbekende schalingsfactor (omdat je er niet kan wonen wordt er een bepaalde factor genomen. Waar % gereed op gebaseerd is, is me ook onduidelijk...
Nou ja, of het nou verkeerdom redeneren of niet is, maakt niet zoveel uit, punt is dat de hogere WOZ dus niet automatisch hogere gemeentelijke lasten betekenen, vorig jaar waren ze zelfs lager dan de 2 jaar daarvoor.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 12:56 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Je redeneert verkeerdom. Gemeenten gaan eerst kijken wat ongeveer de totale WOZ waarde is binnen de gemeente. Dan wordt een begroting gemaakt, en gekeken wat er aan belasting nodig is. Daarna wordt het tarief pas vastgesteld.
Dus als de WOZ waarden erg veel stijgen en er minder inkomen nodig is zal het tarief omlaag gaan en andersom.
Ja, die berichtgeving is best verwarrend voor veel mensen. Sommige huizen zijn ineens véél populairder en stijgen dus veel meer dan het gemiddelde. En bij het uitrekenen van een gemiddelde wordt ook naar dalende waardes gekeken, dus stijging kan gerust flink afwijken van het gemiddelde.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 13:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou ja, of het nou verkeerdom redeneren of niet is, maakt niet zoveel uit, punt is dat de hogere WOZ dus niet automatisch hogere gemeentelijke lasten betekenen, vorig jaar waren ze zelfs lager dan de 2 jaar daarvoor.
Maar goed, VEH rekent vervolgens wel met "een stijging van x% in de gemeente Amersfoort", want die rekenen met een gemiddelde WOZ in 2018 en een gemiddelde WOZ in 2019 en vergelijken de bedragen van de gemeentelijke belastingen vervolgens, terwijl die hogere gemiddelde WOZ ook kan voortkomen uit het slopen van pauperflatjes en het nieuwbouwen van woningen op diezelfde plek, en dus niet hoeft te betekenen dat de individuele bewoner die gewoon in zijn huis blijft zitten meer gaat betalen.
Vorig jaar stelden ze zelfs dat er een stijging was, terwijl dat in ons geval zelfs een verlaging was.
Onze WOZ voor de nieuwbouwwoning is nu ongeveer 40% van de aankoopprijs. De grond was al 50% van de aankoopprijs en de bouw is op ongeveer 65%. Ik had daarom een WOZ waarde van ongeveer 70% aankoopprijs verwacht, maar dat is dus niet het gevalquote:Op vrijdag 1 maart 2019 12:57 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
dat was 1/1/17 en ze zijn sept 17 gestart met bouwen.
1/1/18 nog niet bekend helaas.
nee 155k waarde van 1/2017 is 35% van de VON prijs.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 14:29 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Onze WOZ voor de nieuwbouwwoning is nu ongeveer 40% van de aankoopprijs. De grond was al 50% van de aankoopprijs en de bouw is op ongeveer 65%. Ik had daarom een WOZ waarde van ongeveer 70% aankoopprijs verwacht, maar dat is dus niet het geval
Woz wordt toch bepaald door gemiddelde van soort gelijke woningen?quote:Op vrijdag 1 maart 2019 13:31 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Ja, die berichtgeving is best verwarrend voor veel mensen. Sommige huizen zijn ineens véél populairder en stijgen dus veel meer dan het gemiddelde. En bij het uitrekenen van een gemiddelde wordt ook naar dalende waardes gekeken, dus stijging kan gerust flink afwijken van het gemiddelde.
hier hebben ze echt woningen door het hele dorp gebruikt die echt enkel als gemeenschappelijke deler het feit hebben dat ze een grote tuin hebben en vrijstaand zijnquote:Op vrijdag 1 maart 2019 17:51 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Woz wordt toch bepaald door gemiddelde van soort gelijke woningen?
Stel in een straat heeft een woning een WOZ van 250.000 en in die straat worden plots woningen verkocht voor 180.000 dan daalt de WOZ toch scherp?
Is een rentekorting op je hypotheek niet interessanter? Daar kom je misschien voor in aanmerking, levert je veel meer op dan dat tientjequote:Op vrijdag 1 maart 2019 20:39 schreef DoubleDip het volgende:
Is flink gestegen dus ik ga bezwaar maken. Heb ik ook nog wel wat argumenten voor klaarliggen. Niet geschoten is altijd mis.
Voor kopers/eigenaren wel. Ik heb een huurwoning dus dat is geen optie.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 20:41 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Is een rentekorting op je hypotheek niet interessanter? Daar kom je misschien voor in aanmerking, levert je veel meer op dan dat tientje
Tja, maar er zijn in het afgelopen jaar geen referentiepanden verkocht helaas...Dus ik ga het gewoon proberen en dan zien we wel...quote:Op donderdag 28 februari 2019 22:11 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.
Dus eerst rentekorting fixen en vervolgens woz waarde aanvechtenquote:Op vrijdag 1 maart 2019 20:41 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Is een rentekorting op je hypotheek niet interessanter? Daar kom je misschien voor in aanmerking, levert je veel meer op dan dat tientje
Huurders betalen geen OZB/WOZ belasting....quote:Op vrijdag 1 maart 2019 20:43 schreef DoubleDip het volgende:
[..]
Voor kopers/eigenaren wel. Ik heb een huurwoning dus dat is geen optie.
Ik lees overal dat de WOZ-waarde wel van invloed is op de hoogte van de huurprijs.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 21:46 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Huurders betalen geen OZB/WOZ belasting....
Heb zelf ook een huurhuis (gehad) nooit OZB betaald, alleen afvalstortheffing riool meuk enzo.
Je helpt alleen maar je woningcorp ermee die hoeven dan minder te betalen.
Dat klopt voor 1/3e wordt het meegeteld, maar dat geld voor nieuwe huurders wanneer een nieuwe huurprijs berekend wordt. Maar gezien de WOZ tegenwoordig allemaal richting de 2 ton of zelfs over de 2 ton gaat bij sociale huurwoningen zouden ze allemaal 710+ moeten kosten... gelukkig doen ze dat (nog?) niet.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 21:51 schreef D.U.M.A.N. het volgende:
[..]
Ik lees overal dat de WOZ-waarde wel van invloed is op de hoogte van de huurprijs.
Dat klopt over het algemeen als alle woningen in die straat hetzelfde zijn (denk Stadshagen). In wijken als Assendorp kan dat anders zijn, zoals Assendorperstraat. Daar staan heel verschillende huizen en kan het zijn dat de waarde van het huis van je buren daalt terwijl die van jou stijgt.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 17:51 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Woz wordt toch bepaald door gemiddelde van soort gelijke woningen?
Stel in een straat heeft een woning een WOZ van 250.000 en in die straat worden plots woningen verkocht voor 180.000 dan daalt de WOZ toch scherp?
Kijk naar het taxatieverslag. Klopt de vergelijking met de referentie woningen? Dan kan die stijging best kloppen ja.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 22:15 schreef Cupasoep het volgende:
Mijn woz waarde is dit jaar 39.000 meer dan vorig jaar.
We wonen er nu twee jaar, is dit normaal? We zitten wel nog onder de buren.
Niet echt. Volgens de wet WOZ moet het in de eerste acht weken van een belastingjaar maar er is geen consequentie voor als dat niet lukt. Gemeentelijk belastingen moeten tot drie jaar terug worden opgelegd, dus feitelijk is de uiterste datum eind 2021.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 04:35 schreef Bugno2 het volgende:
Wij wonen in een nieuwbouwwoning, oktober opgeleverd. Is er een uiterste datum dat de WOZ-waarde bekend moet zijn?
En je na aankoop flink aan het verbouwen/klussen geweest om het huis in deze eeuw tw krijgen?quote:Op zaterdag 2 maart 2019 08:13 schreef snabbi het volgende:
72k meer dan vorig jaar en 25k meer dan ik er voor betaald heb
toentertijd heb ik gekozen voor de eerste nota van het grond bij de aangifte.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 04:35 schreef Bugno2 het volgende:
Wij wonen in een nieuwbouwwoning, oktober opgeleverd. Is er een uiterste datum dat de WOZ-waarde bekend moet zijn?
Het huis was al uit 2001 en veel meer dan verven en de tuin overhoop gooien is nog niet gedaan.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 09:15 schreef Leandra het volgende:
[..]
En je na aankoop flink aan het verbouwen/klussen geweest om het huis in deze eeuw tw krijgen?
Dan komt het daardoor dat het meer is dan jij ervoor betaald hebt, indien je in 2017 gekocht hebt.
Dat is idd niet het beeld dat ik had bij je WOZ-omschrijving.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 09:29 schreef snabbi het volgende:
[..]
Het huis was al uit 2001 en veel meer dan verven en de tuin overhoop gooien is nog niet gedaan.
Op zich is de waarde van de WOZ nog niet eens zo heel gek, maar ben meer gewend dat de WOZ lager ligt dan de werkelijke waarde.
Is niet te snappen, in onze straat is in 2017 een drietal vrijstaande woningen verkocht, dus zou mij logisch lijken dat die drie als refentieobject worden gebruikt. Niet dus, drie onvergelijkbare panden in een ander dorp, op een totaal andere locatie met als enige overeenkomst: vrijstaand en op een lap grond >700m2quote:Op vrijdag 1 maart 2019 18:26 schreef Mickytjuh het volgende:
hier hebben ze echt woningen door het hele dorp gebruikt die echt enkel als gemeenschappelijke deler het feit hebben dat ze een grote tuin hebben en vrijstaand zijn
Hangt van de absolute waarde af. Als je van 390 naar 429k¤ bent gegaan, lijkt me dat niet onsoortig.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 22:15 schreef Cupasoep het volgende:
Mijn woz waarde is dit jaar 39.000 meer dan vorig jaar.
We wonen er nu twee jaar, is dit normaal? We zitten wel nog onder de buren.
half 2017, en de peildatum is nu natuurlijk 1-1-2018.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 09:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is idd niet het beeld dat ik had bij je WOZ-omschrijving.
Dan is het vrij apart dat het zoveel hoger is dan jij ervoor betaald hebt. Wanneer heb je gekocht?
In die regionen verblijf ik niet. Gekocht in 2017 voor amper 150k, en afgelopen december is twee huizen verderop verkocht voor 235k. Binnen 5 weken....quote:Op zaterdag 2 maart 2019 10:16 schreef blomke het volgende:
[..]
Hangt van de absolute waarde af. Als je van 390 naar 429k¤ bent gegaan, lijkt me dat niet onsoortig.
Wanneer heb je gekocht? Eind 2017 of begin? Als je eind 2017 gekocht hebt is het het zeker waard om bezwaar in te dienen.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 21:10 schreef Cupasoep het volgende:
[..]
In die regionen verblijf ik niet. Gekocht in 2017 voor amper 150k, en afgelopen december is twee huizen verderop verkocht voor 235k. Binnen 5 weken....
Mijn woz is van 2017: 148.000 naar 2018: 187.000. Buurman naast me 224.000 . Heb niks ingrijpend verbouwd.
Eind mei 2017quote:Op zaterdag 2 maart 2019 21:37 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Wanneer heb je gekocht? Eind 2017 of begin? Als je eind 2017 gekocht hebt is het het zeker waard om bezwaar in te dienen.
Er worden verkopen van een jaar voor tot.een jaar na de peildatum gebruikt. Alle drie zijn dus prima. Er wordt rekening gehouden met het tijdsverloop tussen de verkoop en de waardepeildatum.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 23:56 schreef MissRelin het volgende:
Ik heb de 3 getaxeerde appartementen gevonden, maar 2 verschillen er beduidend met mijn woning, wat mijn WOZ waarde natuurlijk niet ten goede komt. Ik heb mijn woning in januari 2014 gekocht en heb alleen een verfje op de muren gekwakt, de badkamervloer opnieuw betegeld en de tuin onkruid vrij gemaakt, iets meer stoeptegels gelegd en wat plantjes in de grond gepleurd, maar mijn keuken is bijvoorbeeld nog de standaard keuken zonder enige inbouwapparatuur die in de huurappartementen zit en verder zit er ook niks bijzonders in mijn appartement.
Woning 1: een stuk duurder dan mijn appartement. Wel vergelijkbaar qua oppervlakte woning en tuin. Maar veel meer en mooier gerenoveerd, zowel binnen als buiten, dan mijn woning. Verkocht op 28-07-2017.
Woning 2: Nog duurder dan woning 1. Is ook van binnen een stuk mooier dan mijn appartement, met oa een nieuwe strakke keuken, toilet en badkamer. Tuin is een heel stuk kleiner, maar wel netjes. Is waarschijnlijk veel te duur verkocht (je kan er een huis voor kopen, zelfs hier, dit betreft slechts een appartement). Verkocht op 10-09-2018.
Woning 3: ex-huur. Kaal opgeleverd, iets minder mooi/netjes dan mijn appartement was toen ik het kocht. Tuin is niet veel bijzonders. Verkoopprijs ligt iets onder mijn WOZ waarde. Verkocht op 03-11-2017.
Wat zijn realistische taxatie data als de waardepeildatum op 1 januari 2018 ligt? Ik vind september 2018 niet bepaald "rond de waardepeildatum liggen" eigenlijk en juli 2017 ook niet echt (die hadden ze ook vorig jaar op de WOZ kunnen zetten, aangezien ze nu september erop hebben staan... Bovendien zijn de prijzen dit jaar natuurlijk ook weer erg gestegen ).
De aanpassingen aan de binnenkant en de tuin, tellen hoegenaamd niet mee in de waardebepaling. Gaat om m2 en m3. Wat ik vooral vreemd vind, is dat de ligging van het pand ook niet wordt meegenomen.quote:Op zaterdag 2 maart 2019 23:56 schreef MissRelin het volgende:
Woning 1: een stuk duurder dan mijn appartement. Wel vergelijkbaar qua oppervlakte woning en tuin. Maar veel meer en mooier gerenoveerd, zowel binnen als buiten, dan mijn woning. Verkocht op 28-07-2017.
Woning 2: Nog duurder dan woning 1. Is ook van binnen een stuk mooier dan mijn appartement, met oa een nieuwe strakke keuken, toilet en badkamer. Tuin is een heel stuk kleiner, maar wel netjes. Is waarschijnlijk veel te duur verkocht (je kan er een huis voor kopen, zelfs hier, dit betreft slechts een appartement). Verkocht op 10-09-2018.
Woning 3: ex-huur. Kaal opgeleverd, iets minder mooi/netjes dan mijn appartement was toen ik het kocht. Tuin is niet veel bijzonders. Verkoopprijs ligt iets onder mijn WOZ waarde. Verkocht op 03-11-2017.
Ligging wordt wel meegenomen.quote:Op zondag 3 maart 2019 09:18 schreef blomke het volgende:
[..]
De aanpassingen aan de binnenkant en de tuin, tellen hoegenaamd niet mee in de waardebepaling. Gaat om m2 en m3. Wat ik vooral vreemd vind, is dat de ligging van het pand ook niet wordt meegenomen.
quote:Op zondag 3 maart 2019 09:47 schreef Victoriaatje het volgende:
Ligging wordt wel meegenomen.
Maar er wordt wel rekening mee gehouden.
Hoe en waar dan?quote:Op zondag 3 maart 2019 09:51 schreef Sport_Life het volgende:
Locatie is juist #1 van de waardebepaling
Onze referentiepanden staan in een ander dorp, binnen de "bebouwde kom", terwijl wij buiten de bebouwde kom in een ander dorp wonen, waardoor de prijzen significant verschillen t.g.v. afstand tot het strand. Mag je mij eens uitleggen hoe de locatie wordt verdisconteert?quote:Op zondag 3 maart 2019 10:27 schreef Sport_Life het volgende:
Referentie panden staan tijd om de omgeving.
Je zult nooit een referentie pand in Amsterdam krijgen wanneer je in een dorp woont
De m2 prijs zal enigszins overeen komen.quote:Op zondag 3 maart 2019 10:30 schreef blomke het volgende:
[..]
Onze referentiepanden staan in een ander dorp, binnen de "bebouwde kom", terwijl wij buiten de bebouwde kom in een ander dorp wonen, waardoor de prijzen significant verschillen t.g.v. afstand tot het strand. Mag je mij eens uitleggen hoe de locatie wordt verdisconteert?
Maak bezwaar, dan leggen ze het uit voor jouw situatie specifiek. Ligging is ook omstandigheden, hoeft niet per definitie dichtbij te zijn. En als je vindt dat ze niet goed vergelijkbaar zijn qua ligging moet je dat aangeven.quote:Op zondag 3 maart 2019 10:30 schreef blomke het volgende:
[..]
Onze referentiepanden staan in een ander dorp, binnen de "bebouwde kom", terwijl wij buiten de bebouwde kom in een ander dorp wonen, waardoor de prijzen significant verschillen t.g.v. afstand tot het strand. Mag je mij eens uitleggen hoe de locatie wordt verdisconteert?
Waardepeildatum is wel 1 januari 2018, toestandsdatum is alleen gewijzigd. Dus hoe je huis eruit zag op 1 januari 2019, maar verkocht rond 1 januari 2018.quote:Op zondag 3 maart 2019 10:59 schreef d.k. het volgende:
Onze nieuwbouwwoning is opgeleverd in 2018 en dus is niet de waarde op 1/1/2018 gepakt, maar de waarde op 1/1/2019 (toestand peildatum). Blijft die waarde dan volgend jaar gelijk? Of mogen ze het dan opnieuw herwaarderen ivm verkochte woningen?
Bij ons vorige huis wat ook nieuwbouw was, opgeleverd in 2008 was de WOZ waarde helemaal een feest. Van 230000 (aankoopprijs) door naar 360000 en terug naar 207000. Uiteraard over een langere periode. 360000 heb ik trouwens aangevochten bij de gemeente maar dat was afgewezen, ik had geen zin om er verder achteraan te gaan.quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:43 schreef Sport_Life het volgende:
Is jouw woz waarde al bekend?
https://www.wozwaardeloket.nl
Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw)
Oké, helder. Waarom pakken ze dan niet de werkelijke waarde? Daar heeft de waarderingskamer ook gewoon een methode voor (en dat had ons veel geld bespaart)quote:Op zondag 3 maart 2019 11:11 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Waardepeildatum is wel 1 januari 2018, toestandsdatum is alleen gewijzigd. Dus hoe je huis eruit zag op 1 januari 2019, maar verkocht rond 1 januari 2018.
Volgend jaar wordt dus gewoon weer opnieuw getaxeerd met andere verkochte woningen.
De werkelijke waarde is niet de marktwaarde in jouw geval. Verleden wijst uit dat mensen bereid zijn om meer te betalen dan jouw aanneemsom+de extra's die jij erin hebt gestopt.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:21 schreef d.k. het volgende:
[..]
Oké, helder. Waarom pakken ze dan niet de werkelijke waarde? Daar heeft de waarderingskamer ook gewoon een methode voor (en dat had ons veel geld bespaart)
Heb taxatie even nagekeken. Ons huis (label a, uitstekend geïsoleerd etc) wordt vergeleken met woningen die meer dan 10 jaar oud zijn. Ook klopt de opgave van M2 en M3 van ons huis niet, onze garage heeft bv een puntdak maar volgens de gemeente een plat dak. Waarde valt dus laag uit wat fijn is voor de belasting. Voor de hypotheek willen we het sowieso nog laten taxeren, dan kan de risico opslag er hopelijk eerder af.
Wel erg veel! Dan zouden wij op een kleine 6 ton uitkomen. De WOZ zit daar ruim een ton onder.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:04 schreef Sport_Life het volgende:
Ik bedoel onze m2 prijs was 4k per m2. Reken eens om naar jouw meters
Oh nee, in onze straat zijn huizen voor veel meer verkocht, gezien de ligging, dan die referentiepanden. Dus geen haar op m'n hoofd die erover peinst om "slapende honden" wakker te maken.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:09 schreef Victoriaatje het volgende:
Maak bezwaar, dan leggen ze het uit voor jouw situatie specifiek. Ligging is ook omstandigheden, hoeft niet per definitie dichtbij te zijn. En als je vindt dat ze niet goed vergelijkbaar zijn qua ligging moet je dat aangeven.
Dat is dus het hele punt; de huizen zijn én uniek gelegen en onderling qua bouw niet te vergelijken.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:09 schreef Victoriaatje het volgende:
Of je hebt een erg uniek huis waardoor referentiewoningen moeilijk te vinden zijn. Dan kan er een correctie gemaakt zijn om het verschil in ligging op te vangen. Maar je kunt het best bezwaar maken als je de redenering erachter wilt weten.
Daar kom ik wel boven met 175m2.quote:Op zondag 3 maart 2019 12:05 schreef blomke het volgende:
[..]
Wel erg veel! Dan zouden wij op een kleine 6 ton uitkomen. De WOZ zit daar ruim een ton onder.
Dan moet je bezwaar maken bij je gemeente.quote:Op maandag 4 maart 2019 15:41 schreef Roces18 het volgende:
Iemand nog tips om de WOZ waarde naar beneden te halen? Vergeleken met vorig jaar 40k gestegen. Beetje onzin natuurlijk omdat het de werkelijke waarde niet weerspiegeld. Als mijn buurman zijn huis verkoopt voor 3* de vraagprijs gooit de gemeente ook de WOZ omhoog?? Kan je mooi de volgende bewoner naaien.
Op basis van wat? Dat huizenprijzen verkopen voor deze prijzen betekent niet dat het deze waarde heeft. Hoewel je zou zeggen , iets is waard wat de gek ervoor geeft. Kan wel al m'n ramen ingooien en zeggen dat ik energielabel e heb.quote:Op maandag 4 maart 2019 15:44 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:
[..]
Dan moet je bezwaar maken bij je gemeente.
Vergelijkbare huizen voor minder verkocht, onderhoud dat achterloopt, ligging slecht, dat soort zaken.quote:Op maandag 4 maart 2019 15:45 schreef Roces18 het volgende:
[..]
Op basis van wat? Dat huizenprijzen verkopen voor deze prijzen betekent niet dat het deze waarde heeft. Hoewel je zou zeggen , iets is waard wat de gek ervoor geeft. Kan wel al m'n ramen ingooien en zeggen dat ik energielabel e heb.
Voor zover ik weet is de staat van onderhoud nu juist geen item wat mee telt voor de WOZ. De andere dingen die je noemt wel.quote:Op maandag 4 maart 2019 16:35 schreef Victoriaatje het volgende:
Vergelijkbare huizen voor minder verkocht, onderhoud dat achterloopt, ligging slecht, dat soort zaken.
Onderhoud is wel degelijk van belang. Staat alleen niet op je taxatieverslag.quote:Op maandag 4 maart 2019 17:52 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Voor zover ik weet is de staat van onderhoud nu juist geen item wat mee telt voor de WOZ. De andere dingen die je noemt wel.
Dan zou het veranderd moeten zijn maar in de tijd dat ik me tegen WOZ aanbemoeide was achterstallig onderhoud geen reden tot verlaging van de WOZ waarde. Voor de verkoopwaarde is het wel van belang.quote:Op maandag 4 maart 2019 18:17 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Onderhoud is wel degelijk van belang. Staat alleen niet op je taxatieverslag.
Nu ik bezwaren tegen de WOZ-beschikkking afhandel wel.quote:Op maandag 4 maart 2019 18:34 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Dan zou het veranderd moeten zijn maar in de tijd dat ik me tegen WOZ aanbemoeide was achterstallig onderhoud geen reden tot verlaging van de WOZ waarde. Voor de verkoopwaarde is het wel van belang.
Alles wat niet afgelopen jaren verkocht is of te koop staat wordt op een gemiddelde onderhoudstoestand en voorzieningenniveau gezet. Alles wat wel verkocht is wordt in een marktanalyse aan de hand van objectkenmerken gecorrigeerd, Dit omdat een verkoop van een woning met bovengemiddeld onderhoud, voorzieningen en ligging niet tot gevolg mag hebben dat een vergelijkbare woning met een gemiddelde onderhoudstoestand omhoog schiet. Hetzelfde geldt voor een verkochte gedateerde woning met slecht onderhoud. Deze zou de boel omlaag trekken wat ook niet de bedoeling is. Om de onderhoudstoestand van iedere woning bij te houden is niet te doen natuurlijk en zou enorm veel geld kosten, daarbij kan dit iedere week veranderen. Bij verkochte woningen wordt dit wel bekeken, vaak wordt een gedateerde woning direct helemaal opgeknapt waarbij de woning juist naar een bovengemiddelde toestand gaat. De WOZ waarde is dan terecht aanzienlijk hoger dan de verkoopprijs. Alles valt en staat met een goede marktanalyse van een gemeente of samenwerkingsverband en een juiste inrichting van hun modellen in de taxatieapplicatie. De één doet dat veel beter dan de ander.quote:Op maandag 4 maart 2019 18:34 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Dan zou het veranderd moeten zijn maar in de tijd dat ik me tegen WOZ aanbemoeide was achterstallig onderhoud geen reden tot verlaging van de WOZ waarde. Voor de verkoopwaarde is het wel van belang.
Het is mij bijv. een raadsel waarom COCENSUS (verkochte) panden in een ander dorp als referentie kiest terwijl er 3 panden in onze straat zijn verkocht.quote:Op maandag 4 maart 2019 21:34 schreef Bayswater het volgende:
Alles valt en staat met een goede marktanalyse van een gemeente of samenwerkingsverband en een juiste inrichting van hun modellen in de taxatieapplicatie. De één doet dat veel beter dan de ander.
Waarschijnlijk een ander soort woningen.quote:Op dinsdag 5 maart 2019 09:04 schreef blomke het volgende:
[..]
Het is mij bijv. een raadsel waarom COCENSUS (verkochte) panden in een ander dorp als referentie kiest terwijl er 3 panden in onze straat zijn verkocht.
Kan een hele slordige instelling zijn van de modellen. Normaal behoort het systeem te zoeken naar zelfde buurt, zelfde type woning, zelfde woonoppervlakte, zelfde bouwjaar en dit bij te weinig hits langzaam uit te breiden. Er kan een wegingsfactor worden gegeven aan deze factoren om de volgorde te bepalen waar de prioriteiten liggen. Kadastrale oppervlakte is van onderschikt belang voor het vergelijk, daar worden staffels voor gemaakt. Telt natuurlijk wel flink mee in de totaalwaarde,quote:Op dinsdag 5 maart 2019 09:04 schreef blomke het volgende:
[..]
Het is mij bijv. een raadsel waarom COCENSUS (verkochte) panden in een ander dorp als referentie kiest terwijl er 3 panden in onze straat zijn verkocht.
Zal dat het zijn. Vind het wel best zo, de LTV van onze hypotheek is 30%, dus wat dat betreft is die WOZ alleen voor de gemeentelijke belastingen van belang.quote:Op dinsdag 5 maart 2019 19:27 schreef Bayswater het volgende:
Kan een hele slordige instelling zijn van de modellen. Normaal behoort het systeem te zoeken naar zelfde buurt, zelfde type woning, zelfde woonoppervlakte, zelfde bouwjaar en dit bij te weinig hits langzaam uit te breiden. Er kan een wegingsfactor worden gegeven aan deze factoren om de volgorde te bepalen waar de prioriteiten liggen. Kadastrale oppervlakte is van onderschikt belang voor het vergelijk, daar worden staffels voor gemaakt. Telt natuurlijk wel flink mee in de totaalwaarde,
En je EWFquote:Op woensdag 6 maart 2019 08:57 schreef blomke het volgende:
[..]
Zal dat het zijn. Vind het wel best zo, de LTV van onze hypotheek is 30%, dus wat dat betreft is die WOZ alleen voor de gemeentelijke belastingen van belang.
Bij verkoop gewoon laten taxeren en verder boeit de woz dan niet.quote:Op dinsdag 5 maart 2019 10:23 schreef FrituurVetPet het volgende:
De WOZ-waarde van in mijn december aangekochte huis is heel laag omdat de info (oa m2 en buitenruimte) niet klopt. De genoemde referentiepanden in het verslag zijn stuk voor stuk veel hoger.
Natuurlijk heel gunstig, dus liever laat ik dit pas aanpassen als ik zelf eens wil gaan verkopen. Kan ik dat doen?
En de huizenprijzen in de regio?quote:Op donderdag 7 maart 2019 10:03 schreef Vonkenboer het volgende:
Hier is de WOZ waarde om ineens met 15% gestegen, toch het taxatieverslag maar eens gaan vergelijken met die van vorig jaar. Want het verschil is aanzienlijk terwijl er feitelijk niks veranderd is ten opzichte van vorig jaar.
Ik zie in zo'n taxatieverslag allerlei onderdelencodes staan; 1620 - Berging, 1100 - Woning.. enz.
Zijn deze codes ergens centraal op te zoeken ?
Hoe of waar kun je je die in zien ?quote:
quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:41 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Nee?
Je kan met die hogere WOZ wel naar de bank, kan je korting krijgen. Echt vervelend
Je moet een taxatie door een gecertificeerd taxateur laten uitvoeren. WOZ waarde doet de bank niets mee, helemaal niet wanneer dat rentekorting inhoud.quote:Op donderdag 28 februari 2019 21:46 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?
Sommige banken wel, andere banken niet. Kwestie van even navragen bij je bankquote:Op donderdag 7 maart 2019 10:26 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
[..]
Je moet een taxatie door een gecertificeerd taxateur laten uitvoeren. WOZ waarde doet de bank niets mee, helemaal niet wanneer dat rentekorting inhoud.
Ik heb hypotheken bij 3 banken (gehad) en overal vragen ze om een taxatierapport, vooral omdat het effect heeft op de LTV en dat een lagere rente in zal/zou houden.quote:Op donderdag 7 maart 2019 10:33 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Sommige banken wel, andere banken niet. Kwestie van even navragen bij je bank
Dat is wel 'opmerkelijk' want toen de huizenprijzen daalde, werd de rentekorting bij bestaande hypotheken door banken ingetrokken.quote:Op donderdag 7 maart 2019 10:26 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
[..]
Je moet een taxatie door een gecertificeerd taxateur laten uitvoeren. WOZ waarde doet de bank niets mee, helemaal niet wanneer dat rentekorting inhoud.
Gemiddelde huizenprijs in de gemeente vergeleken met landelijk niveauquote:
https://www.waarderingska(...)_3_december_2018.pdfquote:Op donderdag 7 maart 2019 10:03 schreef Vonkenboer het volgende:
Ik zie in zo'n taxatieverslag allerlei onderdelencodes staan; 1620 - Berging, 1100 - Woning.. enz.
Zijn deze codes ergens centraal op te zoeken ?
Dankjewel, kijk daar kunnen we wat meequote:Op donderdag 7 maart 2019 13:20 schreef Bayswater het volgende:
[..]
https://www.waarderingska(...)_3_december_2018.pdf
Nee, deze wat oudere wijk is niet harder gestegen dan de rest van het dorpquote:Op donderdag 7 maart 2019 13:22 schreef Leandra het volgende:
Ah, dat verklaart iig een deel van de stijging, misschien ook nog een wijk die extra gestegen is?
Kun je daar iets mee of niet? Want ik heb hetzelfde probleem dat mijn huis veel hoger aangeslagen wordt dan de rest van de straat.quote:Op vrijdag 1 maart 2019 11:42 schreef Fe2O3 het volgende:
Letterlijk de hele straat 146.000 , die van ons, 164.000 ....
Heb bezwaar aangetekend, en wacht nu af. Wij zijn naar 163 gegaan dit jaar. Straat 146 gebeleven ...quote:Op maandag 11 maart 2019 14:51 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Kun je daar iets mee of niet? Want ik heb hetzelfde probleem dat mijn huis veel hoger aangeslagen wordt dan de rest van de straat.
Gaat trouwens om 15 tot 30k met mijn directe buren.
Wat is de vastgestelde waarde?quote:Op dinsdag 23 februari 2021 14:13 schreef AnneX het volgende:
Hoppa...een schop.
Het is het meest recente topic over woz die ik googelde.
Waarom? Omdat de woz waarde van ons huis en de hele rij een ¤ 50.000 omhoog is.
Een rijtje bescheiden daglonerswoningen met een kleine tuin en grote (voormalige varkens) schuur. Vanwege ligging is het een gemeentelijk monument en dat was langer geleden dan een ton euro’s ook al. In 2015 is het laatst een woning verkocht.
En ik heb even teruggekeken: in 4 jaar tijd een TON euro’s .
Op papier zijn wij rijk en geen bank geeft die rente.
Natuurlijk ga ik bezwaar maken. Alleen is de Ver.Eigen Huis - voor een voorbeeldbrief - een beetje traag met teruggeven van de inlogcode.
Zijn er meer mensen met die idiote bedragen?
Fijn, dat het (deels) wel transparant is, dat allerlei info wèl kan worden ingezien.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 15:54 schreef Leandra het volgende:
Ik zie op wozwaardeloket.nl wel dat de WOZ per 01-01-2020 van ons oude huis exact de verkoopprijs is die wij in december 2019 zijn overeengekomen en waarvoor het in april 2020 verkocht is.
Helaas nog geen 01-01-2020 bedragen in onze huidige gemeente.
Maar hebben ze dat als referentiewoning gebruikt dan?quote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:34 schreef AnneX het volgende:
[..]
Fijn, dat het (deels) wel transparant is, dat allerlei info wèl kan worden ingezien.
Inmiddels ingelogd bij Ver.Eigen Huis. Met wat ik “redelijk” vind, zou ¤ 200 euro schelen op jaarbasis.
@:Ivo1985 vroeg ernaar: het is zó belachelijk dat - f**k privacy - vorig jaar 251 en nu 306.
Er is wel een joekel (260 m2) van een onvergelijkbaar pand verkocht en gestript, vorig jaar.
Als het net verkocht is dan kan dat in principe toch ook gewoon? Want de peildatum voor de WOZ is 01-01-2020.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:49 schreef Tyr80 het volgende:
WOZ waarde ligt een ton onder waar het net voor verkocht is, ik zeg maar even niks.
Mijn irritatiepunt... ik ben ook eigenaar enzo, maar ik kan die info niet inzienquote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:47 schreef AnneX het volgende:
Oh ja, referentiewoningen staan hier https://bghu.nl/informatie-over-de-woz-waarde
En daar kan ik even niet inloggen, want op man’s naam die is niet thuis.
Vanavond verder.
Staan die niet ook in het taxatierapport? Dat waarschijnlijk ook niet voor jou beschikbaar is, als je man de aanslag heeft gekregen.....quote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:47 schreef AnneX het volgende:
Oh ja, referentiewoningen staan hier https://bghu.nl/informatie-over-de-woz-waarde
En daar kan ik even niet inloggen, want op man’s naam die is niet thuis.
Vanavond verder.
Hmm, ja, ok...quote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:50 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als het net verkocht is dan kan dat in principe toch ook gewoon? Want de peildatum voor de WOZ is 01-01-2020.
Alsof een bod gebaseerd wordt op de WOZ-waardequote:Op donderdag 28 februari 2019 21:57 schreef pickup52 het volgende:
Hier 23% gestegen.
Als je misschien gaat verkopen komend jaar, is het waarschijnlijk niet slim om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ he? Die paar tientjes weegt denk ik niet op tegen de kans dat iemand zijn bod er wat hoger door doet uitvallen.
Soms is het niveau van afwerking van de woning van invloed op de woning. Er staat dan bijvoorbeeld 'eenvoudig uitgevoerd', 'achterstallig onderhoud' of 'kwaliteit' in deze kolom.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 20:21 schreef Mrmime het volgende:
¤2000 hoger. Prima. Vorig jaar stijging van ¤8000.
Toch vraag ik me wel eens af hoe het nu precies wordt bepaald. Wij hebben 2 jaar terug flink verbouwd, geïsoleerd etc.
Onze buren, 80+, hebben een soortgelijke vrijstaande jaren 30 woning. Als je die zou kopen moet je er minimaal een ton tegenaan gooien om het van deze tijd te maken (nog geen cv maar gas, en sinds jaren 70 niks meer vernieuwd). Zij hebben een stijging van ¤47000 t.o.v. Vorig jaar
Marktprijs dit jaar, of marktprijs vorig jaar.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:16 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Hier ook weer 20k erop. Maar voor mijn gevoel nog steeds 60k onder marktprijs dus ik ga niet klagen.
Waar ik meer van baal is dat ze de ozb eventjes met 14% omhoog hebben gegooid.
Dat weten hullie - lees de gemeente - toch niet?quote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:39 schreef hoechst het volgende:
392.000. Is maar 13.000 hoger dan vorig jaar.
Ik had wel meer verwacht met die zonnepanelen.
In mijn regio wordt o.a. getaxeerd aan de hand van luchtfoto’s.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:48 schreef AnneX het volgende:
[..]
Dat weten hullie - lees de gemeente - toch niet?
Je hoeft er toch vergunning voor aan te vragen?
Hier hebben 5 van de 9 op de rij zonnepanelen, waarvoor je erg je best moet doen om ze te zien liggen, achter op het dak van de gedeelde schuur.
Wat is daar raar aan?quote:
Drom.Knapquote:Op dinsdag 23 februari 2021 22:12 schreef Sometimes het volgende:
[..]
Wat is daar raar aan?
Ze halen er best veel informatie uit. Aangepaste daken of anderszins aanbouw, bouwwerkjes in de achtertuinen, etc.
Dat zijn dingen die je (hier) niet vanaf de straat kunt zien.
Goed punt. Voor marktprijs in 2020 zitten ze er 20k onder. Toevallig vorig jaar taxateur over de vloer gehad.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:30 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Marktprijs dit jaar, of marktprijs vorig jaar.
Nee dat is waar maar ik dacht dat ze daar ook van die kansloze mannetjes hadden die daar op controleerden.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:48 schreef AnneX het volgende:
[..]
Dat weten hullie - lees de gemeente - toch niet?
Je hoeft er toch geen vergunning voor aan te vragen?
Hier hebben 5 van de 9 op de rij zonnepanelen, waarvoor je erg je best moet doen om ze te zien liggen, achter op het dak van de gedeelde schuur.
Oh ja, wij hebben geen zonnepanelen.
Zonnepanelen vallen buiten de WOZquote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:39 schreef hoechst het volgende:
392.000. Is maar 13.000 hoger dan vorig jaar.
Ik had wel meer verwacht met die zonnepanelen.
En ga je daarmee een bezwaar schrijven? Poeh zeg: ¤69k!quote:Op dinsdag 23 februari 2021 19:47 schreef Schuifpui het volgende:
¤69k erbij in een jaar. Voor een fucking tussenwoning. Lokale belastingen meer dan ¤1200 voor een persoon.
Die komt uit de BAG denk ik: bagviewer.kadaster.nlquote:Op woensdag 24 februari 2021 11:27 schreef Questular het volgende:
36 duizend meer dan vorig jaar. Hoe komt de site WoZ waarde loket eigenlijk aan de m2 woonoppervlakte? Want we zitten bijna op het dubbele van wat ze daar neerzetten.
Grappig ze zien gewoon dik 100m2 over het hoofd. We zijn van 2 huisnummers naar 1 huisnummer gegaan maar de woonoppervlakte van huisnummer 2 is niet overgegaan...quote:Op woensdag 24 februari 2021 12:27 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Die komt uit de BAG denk ik: bagviewer.kadaster.nl
Eigen fout van de gemeente. Ze leggen hun BAG gegevens niet naast het kadaster om te updaten. De online BAG wordt dan wel beheerd door het kadaster, gemeentes zijn echter verantwoordelijk voor de juistheid van de gegevens in de dataset. Het kadaster corrigeert deze dan ook niet automatisch met haar eigen gegevens.quote:Op woensdag 24 februari 2021 13:08 schreef Questular het volgende:
[..]
Grappig ze zien gewoon dik 100m2 over het hoofd. We zijn van 2 huisnummers naar 1 huisnummer gegaan maar de woonoppervlakte van huisnummer 2 is niet overgegaan...
Maar dat heeft geen effect op de Woz waarde neem ik aan?quote:Op woensdag 24 februari 2021 13:10 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Eigen fout van de gemeente. Ze leggen hun BAG gegevens niet naast het kadaster om te updaten. De online BAG wordt dan wel beheerd door het kadaster, gemeentes zijn echter verantwoordelijk voor de juistheid van de gegevens in de dataset. Het kadaster corrigeert deze dan ook niet automatisch met haar eigen gegevens.
Wat een grappenmakers zijn dat. Ze kunnen alleen de waarde berekenen als je die eerst zelf ingeeft.quote:
Gaat niet lukken.quote:Op woensdag 24 februari 2021 14:28 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Wat een grappenmakers zijn dat. Ze kunnen alleen de waarde berekenen als je die eerst zelf ingeeft.
Ja oprecht, dat is zo. Wij hebben onze woning volledig professioneel laten opknappen en renoveren, zowel van binnen als buiten. Daarom snap ik het ook niet goed.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:02 schreef skrn het volgende:
[..]
Soms is het niveau van afwerking van de woning van invloed op de woning. Er staat dan bijvoorbeeld 'eenvoudig uitgevoerd', 'achterstallig onderhoud' of 'kwaliteit' in deze kolom.
Dan verdien jij duidelijk 'kwaliteit' en je buren 'achterstallig onderhoud'. De vraag is: is dat zo?
Ik ga er vanuit dat de gemeente weet dat je twee woningen hebt samengevoegd. Daar moet namelijk een adres(wijzigings)besluit voor zijn genomen.quote:Op woensdag 24 februari 2021 13:11 schreef Questular het volgende:
[..]
Maar dat heeft geen effect op de Woz waarde neem ik aan?
Het gaat om de waarde op 1 januari 2020 hequote:Op vrijdag 26 februari 2021 07:58 schreef laziness het volgende:
+26% 90k er bovenop (436k) nu maar ja het is oprecht de marktwaarde hier
Ze gaan voor nog wel 50 tot 70k meer. Ook vorig jaar was dat wel de marktwaarde helaas.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 08:23 schreef NightDancert het volgende:
10% erbij hier, net als vorig jaar.
[..]
Het gaat om de waarde op 1 januari 2020 he
Dat komt door al die bureautjes die 'gratis' WOZ bezwaar voor je aantekenen en vervolgens een dikke rekening bij de gemeente indienen voor de door hen gemaakte kosten.quote:Op woensdag 24 februari 2021 14:33 schreef skrn het volgende:
[..]
Gaat niet lukken.
Mijn gemeente is niet scheutig met hoge WOZ-waardes en dat blijkt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:39 schreef AnneX het volgende:
Nu meer mensen met bedragen en %% komen...
Landelijk is de stijging van woonlasten gemiddeld 4% .In onze gemeente 8,1%.
De lijst vond ik hier.Maar ja, die lijst geeft uiteindelijk een percentage stijging woonlasten. Die is in mijn gemeente heel laag, maar dat wordt ook beinvloed door een andere opzet van de afvalstoffenkosten en ze gaan uit van de 'gemiddelde woz waarde'. Tja, er is hier veel verschil tussen de diverse wijken. Ik vermoed dat onze wijk koploper is in stijging woz waarde, maar er zullen delen van de stad zijn waar de waarde amper steeg of misschien wel daalde. Dus dat overzicht zegt eigenlijk maar weinig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.*bijvoegelijk naamwoord* koe. Zwartwitgevlekt of roodbont?
quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:39 schreef AnneX het volgende:
Nu meer mensen met bedragen en %% komen...
Landelijk is de stijging van woonlasten gemiddeld 4% .In onze gemeente 8,1%.
De lijst vond ik hier.10.7%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En dan die 26% woz stijging. Mooi manIk heb je lief mijn hele leven
Het is een indicatie van eind vorig jaar.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:45 schreef d.k. het volgende:
[..]
Maar ja, die lijst geeft uiteindelijk een percentage stijging woonlasten. Die is in mijn gemeente heel laag, maar dat wordt ook beinvloed door een andere opzet van de afvalstoffenkosten en ze gaan uit van de 'gemiddelde woz waarde'. Tja, er is hier veel verschil tussen de diverse wijken. Ik vermoed dat onze wijk koploper is in stijging woz waarde, maar er zullen delen van de stad zijn waar de waarde amper steeg of misschien wel daalde. Dus dat overzicht zegt eigenlijk maar weinig.
Het zou voor ons ¤ 200 op jaarbasis schelen als het bedrag omlaag gaat met ¤ 15.000 zegt de rekentool VEH.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 10:29 schreef muzas het volgende:
14% gestegen, in 2 jaar ruim een ton erbij....
Hoewel het als veel voelt, zal het wel kloppen, hoor gelijke percentages om me heen.
Heb ook niet het idee dat het nou heel veel zal schelen als ik er na veel moeite en brieven er 20k af weet te lullen.
Ik heb het ff goed uitgerekend. 7% stijging gemeentebelastingen.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 09:48 schreef laziness het volgende:
[..]
10.7%
En dan die 26% woz stijging. Mooi man
Nee, veel te veel werk voor die paar tientjes.quote:Op woensdag 24 februari 2021 17:00 schreef AnneX het volgende:
Inmiddels een aantal buren gesproken - mooi weer hé - en het blijkt ook nog, dat op de rij verschillende panden zijn genoemd met vergelijkbare woningen.
Het gaat echt niet om een gemiddelde doorzonwoning van 15 jaar oud. 😂
Affijn, bezwaarschrift is op de post.
Zijn er meer mensen die in bezwaar gaan?
Zo ja, laat je hier dan weten of woz waarde is aangepast, tzt?
Forse stijgingenquote:Op vrijdag 26 februari 2021 12:53 schreef raptorix het volgende:
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 349.000 euro
01-01-2019 338.000 euro
01-01-2018 307.000 euro
01-01-2017 280.000 euro
01-01-2016 238.000 euro
01-01-2015 206.000 euro
01-01-2014 185.500 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1905
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 51 m²
Hipsterbuurt, zelf gekocht voor 140K in 2003quote:
Oppervlakte: 51 m² en dan zo een Woz waardequote:Op vrijdag 26 februari 2021 12:53 schreef raptorix het volgende:
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 349.000 euro
01-01-2019 338.000 euro
01-01-2018 307.000 euro
01-01-2017 280.000 euro
01-01-2016 238.000 euro
01-01-2015 206.000 euro
01-01-2014 185.500 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1905
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 51 m²
Als het je eigen / eerste woning is, dan moet je bijna wel op Ameland wonen.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 12:12 schreef AnneX het volgende:
[..]
Het zou voor ons ¤ 200 op jaarbasis schelen als het bedrag omlaag gaat met ¤ 15.000 zegt de rekentool VEH.
Wat was je aankoopprijs in november ?quote:Op vrijdag 26 februari 2021 15:50 schreef michiel_merk het volgende:
van 132.000 in 2019 naar 160.000 dit jaar
Huis afgelopen November gekocht , 27000 erbij in 2 jaar is dit normaal ?
175.000 , dat klopt dan welquote:Op vrijdag 26 februari 2021 15:57 schreef mvloenh het volgende:
[..]
Wat was je aankoopprijs in november ?
als dat boven de 160k is, dan is de stijging normaal.
In de gemeente met de hoogste ozb is een verlaging van 15k gelijk aan een lastenverlaging van enkele tientjes, dus hoe je aan die 200 euro komt is mij een raadsel.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 12:12 schreef AnneX het volgende:
[..]
Het zou voor ons ¤ 200 op jaarbasis schelen als het bedrag omlaag gaat met ¤ 15.000 zegt de rekentool VEH.
EWF en waterschapsbelasting zijn ook gekoppeld aan de WOZ-waardequote:Op vrijdag 26 februari 2021 19:07 schreef NightDancert het volgende:
[..]
In de gemeente met de hoogste ozb is een verlaging van 15k gelijk aan een lastenverlaging van enkele tientjes, dus hoe je aan die 200 euro komt is mij een raadsel.
Bron:quote:Op vrijdag 26 februari 2021 19:07 schreef NightDancert het volgende:
[..]
In de gemeente met de hoogste ozb is een verlaging van 15k gelijk aan een lastenverlaging van enkele tientjes, dus hoe je aan die 200 euro komt is mij een raadsel.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.OK. ¤ 198 dan. Bij verschil groter dan 15.000 inderdaad.
Edit vanwege verkeerd bedrag.
[ Bericht 4% gewijzigd door AnneX op 26-02-2021 19:54:15 ]
Oh zo ja. Ik dacht dat het hier puur om de ozb ging.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 19:09 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]
EWF en waterschapsbelasting zijn ook gekoppeld aan de WOZ-waarde
quote:Op vrijdag 26 februari 2021 19:11 schreef AnneX het volgende:
[..]
Bron:Dank voor de link. Ik denk dat mijn WOZ zeker 30k boven de marktwaarde van 1 januari 2020 ligt en dat scheelt in mijn gemeente “slechts* ongeveer 100 euro. Vreemd dat er zo veel verschil tussen de gemeentes zit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.OK. 198.000 dan. Bij verschil groter dan 15.000 inderdaad.
Edit: Met 15k te hoge WOZ kom ik ook op 57 euro
[ Bericht 1% gewijzigd door Van_Poppel op 26-02-2021 20:38:12 ]
quote:Op vrijdag 26 februari 2021 19:11 schreef AnneX het volgende:
[..]
Bron:Heb het voor onze gemeente ingevuld en dan kom ik op slechts 57 euro uit (198000 vs 183000), dus ik ben heel benieuwd in welke gemeente dat verschil ruim drie keer zo groot is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.OK. 198.000 dan. Bij verschil groter dan 15.000 inderdaad.
Of gaat het om een beleggingspand?
Woon jij in de kalverstraat?quote:Op vrijdag 26 februari 2021 12:53 schreef raptorix het volgende:
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 349.000 euro
01-01-2019 338.000 euro
01-01-2018 307.000 euro
01-01-2017 280.000 euro
01-01-2016 238.000 euro
01-01-2015 206.000 euro
01-01-2014 185.500 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1905
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 51 m²
In de Kalverstraat kun je 51m² voor ¤ 349.000 vergeten, je mag beginnen met het dubbele en dan is het ook nog in onbewoonbare staat.quote:
Gelukkig nietquote:
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ.quote:Op woensdag 24 februari 2021 09:22 schreef AnneX het volgende:
[..]
En ga je daarmee een bezwaar schrijven? Poeh zeg: ¤69k!
Het verschil met wat mij redelijk lijkt, maakt ¤ 200 / jaar uit.
N.a.v. dit topic jaaaaren geleden, hebben wij toentertijd bezwaar gemaakt.
Vlak voor het gesprek zagen wij in de hal van het gemeentehuis toen posters voor grotere nieuwbouwwoningen, die goedkoper waren dan onze woz voor huis uit 1902.
Dat vonden de ambtenaren ook wel vreemd. Resultaat was ¤ 85 terug van waterschap enzo.
P..S. een asbest dak op de gezamenlijke schuur (> 50 m2 per huis) maakte toen niks uit op de waarde.
Vorig voorjaar is het vervangen op eigen kosten en zou (dan) ook niks moeten uitmaken.
Delft moet wel, het staat onder curatele. Dit krijg je als je in een gemeent woont die bijna failliet isquote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:34 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ.
De WOZ waarde is in 6 jaar tijd van 195k naar 422k gegaan. Verkoopprijzen van 225k naar 490k. Zal volgend jaar wel fors verder stijgen.
Ik vind vooral de gemeentelijke lasten absurd worden. ¤1200 voor een eenpersoonshuishouden. En het is niet dat ik absurd veel verdien, ik heb alleen een simpele tussenwoning gekocht voor 225k. Mn ouders betalen nog geen ¤900 euro aan lokale lasten voor twee personen in een twee-onder-een-kap nabij Utrecht. De verschillen zijn echt idioot. Bij een volgende verhuizen ga ik dit wel meenemen. Delft wil graag vooral met sociale huurwoningen en probleemgezinnen blijven en zit niet de wachten op een betalende middenklasse.
Vergeet niet dat Delft bijna failliet is en geld nodig heeftquote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:34 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ.
De WOZ waarde is in 6 jaar tijd van 195k naar 422k gegaan. Verkoopprijzen van 225k naar 490k. Zal volgend jaar wel fors verder stijgen.
Ik vind vooral de gemeentelijke lasten absurd worden. ¤1200 voor een eenpersoonshuishouden. En het is niet dat ik absurd veel verdien, ik heb alleen een simpele tussenwoning gekocht voor 225k. Mn ouders betalen nog geen ¤900 euro aan lokale lasten voor twee personen in een twee-onder-een-kap nabij Utrecht. De verschillen zijn echt idioot. Bij een volgende verhuizen ga ik dit wel meenemen. Delft wil graag vooral met sociale huurwoningen en probleemgezinnen blijven en zit niet de wachten op een betalende middenklasse.
De verschillen zijn per gemeente idd vrij fors, wij zijn ook naar een duurdere gemeente verhuisd, maar daar hebben we straks ook een duurder huis, dus dubbele bingo zeg maar. Aan de andere kant maakt dat het ook gelijk makkelijker..... dan is het gewoon een hogere last die bij een duurder huis hoortquote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:34 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ.
De WOZ waarde is in 6 jaar tijd van 195k naar 422k gegaan. Verkoopprijzen van 225k naar 490k. Zal volgend jaar wel fors verder stijgen.
Ik vind vooral de gemeentelijke lasten absurd worden. ¤1200 voor een eenpersoonshuishouden. En het is niet dat ik absurd veel verdien, ik heb alleen een simpele tussenwoning gekocht voor 225k. Mn ouders betalen nog geen ¤900 euro aan lokale lasten voor twee personen in een twee-onder-een-kap nabij Utrecht. De verschillen zijn echt idioot. Bij een volgende verhuizen ga ik dit wel meenemen. Delft wil graag vooral met sociale huurwoningen en probleemgezinnen blijven en zit niet de wachten op een betalende middenklasse.
Klopt, beetje jammer dat dat al een jaar of 15 het geval is. Als student moest ik ook al ¤500+ euro jaarlijks aftikken. (Lang verhaal door hoe de kamers waren verdeeld over verschillende eigenaren waardoor geen kwijtschelding mogelijk was als huurder van een kamer)quote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:44 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Delft moet wel, het staat onder curatele. Dit krijg je als je in een gemeent woont die bijna failliet is
Wtf? Wat een absurde stijgingquote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:50 schreef Nitzer het volgende:
Hier een woz waarde stijging van 40,4%... en de gemeente zegt dat we een uitbouw hebben, die heb ik nog even niet kunnen vinden hier, dus maar alvast bezwaar gemaakt.
Het wordt meer en meer relevanter.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:34 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ.
De WOZ waarde is in 6 jaar tijd van 195k naar 422k gegaan. Verkoopprijzen van 225k naar 490k. Zal volgend jaar wel fors verder stijgen.
Ik vind vooral de gemeentelijke lasten absurd worden. ¤1200 voor een eenpersoonshuishouden. En het is niet dat ik absurd veel verdien, ik heb alleen een simpele tussenwoning gekocht voor 225k. Mn ouders betalen nog geen ¤900 euro aan lokale lasten voor twee personen in een twee-onder-een-kap nabij Utrecht. De verschillen zijn echt idioot. Bij een volgende verhuizen ga ik dit wel meenemen. Delft wil graag vooral met sociale huurwoningen en probleemgezinnen blijven en zit niet de wachten op een betalende middenklasse.
Zat je dan op kamers of huurde je met meerderen een woning. Dat is idd een significant verschilquote:Op zaterdag 27 februari 2021 15:34 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Klopt, beetje jammer dat dat al een jaar of 15 het geval is. Als student moest ik ook al ¤500+ euro jaarlijks aftikken. (Lang verhaal door hoe de kamers waren verdeeld over verschillende eigenaren waardoor geen kwijtschelding mogelijk was als huurder van een kamer)
Delft heeft het probleem dat de inkomsten uit relatief weinig woningen moet komen, omdat het gros uit studenten en paupers bestaat:quote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:34 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ.
De WOZ waarde is in 6 jaar tijd van 195k naar 422k gegaan. Verkoopprijzen van 225k naar 490k. Zal volgend jaar wel fors verder stijgen.
Ik vind vooral de gemeentelijke lasten absurd worden. ¤1200 voor een eenpersoonshuishouden. En het is niet dat ik absurd veel verdien, ik heb alleen een simpele tussenwoning gekocht voor 225k. Mn ouders betalen nog geen ¤900 euro aan lokale lasten voor twee personen in een twee-onder-een-kap nabij Utrecht. De verschillen zijn echt idioot. Bij een volgende verhuizen ga ik dit wel meenemen. Delft wil graag vooral met sociale huurwoningen en probleemgezinnen blijven en zit niet de wachten op een betalende middenklasse.
Op kamers, maar de kamers hadden eigen huisnummers en verschillende eigenaren. In principe zouden we normaal een rekening met 20 man krijgen, maar ivm de eigrnaarssituatie kon dat niet. Geloof me ik kan hier meerdere topics over volschrijven, maar laat ik dat hier maar niet doen.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 17:55 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Zat je dan op kamers of huurde je met meerderen een woning. Dat is idd een significant verschil
Klopt. Plus het spoorproject, een gefaald project om de tramlijn naar de TU wijk door te trekken, te optimistisch ingeschatte opbrengsten van de verkoop van grond en vast nog wel meer.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 18:10 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Delft heeft het probleem dat de inkomsten uit relatief weinig woningen moet komen, omdat het gros uit studenten en paupers bestaat:
Oh ik was gewoon benieuwd, ben ik overigens nog hehe.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 18:30 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Op kamers, maar de kamers hadden eigen huisnummers en verschillende eigenaren. In principe zouden we normaal een rekening met 20 man krijgen, maar ivm de eigrnaarssituatie kon dat niet. Geloof me ik kan hier meerdere topics over volschrijven, maar laat ik dat hier maar niet doen.
Wat voor woning het is maakt voor de gemeente niet uit. Immers de eigenaar zal gewoon de ozb ontvangen.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 18:10 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Delft heeft het probleem dat de inkomsten uit relatief weinig woningen moet komen, omdat het gros uit studenten en paupers bestaat:
De aanslagquote:Op zaterdag 27 februari 2021 18:34 schreef investeerdertje het volgende:
Wat voor woning het is maakt voor de gemeente niet uit. Immers de eigenaar zal gewoon de ozb ontvangen.
Wat ik bedoel te zeggen is dat Delft een behoorlijke hoeveelheid kleine, oude appartementen heeft met een lage woz-waarde. Daarom heeft Delft behoorlijke hoge gemeentelijke lasten. Tel daarbij op dat Delft een paar enorme financiële fiasco’s heeft meegemaakt en dus zoveel als mogelijk probeert de gemeentelijke lasten hoog te houden.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 18:34 schreef investeerdertje het volgende:
Wat voor woning het is maakt voor de gemeente niet uit. Immers de eigenaar zal gewoon de ozb ontvangen.
Delft zit ook nog eens in een heel duur waterschap, dus het is en en voor Delft. En hoge gemeentelijke lasten, en hoge lasten voor het hoogheemraadschap.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 19:58 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Wat ik bedoel te zeggen is dat Delft een behoorlijke hoeveelheid kleine, oude appartementen heeft met een lage woz-waarde. Daarom heeft Delft behoorlijke hoge gemeentelijke lasten. Tel daarbij op dat Delft een paar enorme financiële fiasco’s heeft meegemaakt en dus zoveel als mogelijk probeert de gemeentelijke lasten hoog te houden.
Overigens is het ozb-percentage in Delft dit jaar gedaald.
2017 155kquote:Op woensdag 3 maart 2021 14:09 schreef Questular het volgende:
2014 272k
2020 390k
Niet normaal eigenlijk.
Maak je een grapje??quote:Op woensdag 3 maart 2021 14:43 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
2017 155k
2020 660k
(nieuwbouwwoning)
Nee, dit is de officiële woz waardering .quote:
En dan zijn die van jou en mij nog niet eens afgebouwd, bij nieuwbouw in aanbouw rekenen ze de grond plus een x-percentage van de waarde of bouwkosten, en daar zijn dan weer bepaalde waardes aan gekoppeld als op 1 januari van het jaar van de aanslag het dak erop zit dan mogen ze 60% rekenen.quote:Op woensdag 3 maart 2021 15:11 schreef Rene het volgende:
Eerste jaar nieuwbouw is nooit realistisch. De mijne staat op 245000 euro. Dat is natuurlijk onzin.
Ja, dan krijg je dit soort grappen zoals bij onze woningquote:Op woensdag 3 maart 2021 16:03 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Nee, dit is de officiële woz waardering .
De eerste waarde is in theorie de waarde van de grond.
2017 155k
2018 575k
2019 642k
2020 660k
Von prijs was 436k (waarvan 172k de grond conform koopcontract).
En dan loopt men te roepen dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis is... niet dus...quote:Op woensdag 3 maart 2021 19:11 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Ja, dan krijg je dit soort grappen zoals bij onze woning
01-01-2020 481.000 euro
01-01-2019 435.000 euro
01-01-2018 389.000 euro
01-01-2017 375.000 euro
01-01-2016 371.000 euro
01-01-2015 263.000 euro
01-01-2014 110.000 euro
von was 332500
Zo vaak hier op het fora gelezen dat de grondprijs de helft van de huisprijs is... buiten dat om de woningmarkt is gewoon verziekt, en de regering doet er helemaal niks aan, de woz van me ouders 1e huis is 70k gestegen in 1 jaar tijd geen haan dat kraait. en dat in een aso stad genaamd Harderwijk, een premie A woning was dat, lekker sociaal zijn we geworden op gebied van huizen.quote:
Doe eens een linkje dan? Want het zegt mij helemaal niets, en het klopt ook gewoon niet.quote:Op donderdag 4 maart 2021 02:53 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Zo vaak hier op het fora gelezen dat de grondprijs de helft van de huisprijs is... buiten dat om de woningmarkt is gewoon verziekt, en de regering doet er helemaal niks aan, de woz van me ouders 1e huis is 70k gestegen in 1 jaar tijd geen haan dat kraait. en dat in een aso stad genaamd Harderwijk, een premie A woning was dat, lekker sociaal zijn we geworden op gebied van huizen.
Of het klopt doet er niet toe, in de 100000000000 posts zag ik vaak zat gezeik van dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis was, ik zei dus ook dat dat onzin en gezeur is, mijn ouders wonen nu niet in een asostad ze hebben daar gewoond ja, geloof me daar en omgeving wil je gewoon niet wonen.quote:Op donderdag 4 maart 2021 02:59 schreef Leandra het volgende:
[..]
Doe eens een linkje dan? Want het zegt mij helemaal niets, en het klopt ook gewoon niet.
Je verdere blaat gaat ook weer nergens over, maar als je ouders in een asostad wonen verklaart dat wel weer een hoop.
Het is verziekt. Best.quote:Op donderdag 4 maart 2021 03:02 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Of het klopt doet er niet toe, in de 100000000000 posts zag ik vaak zat gezeik van dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis was, ik zei dus ook dat dat onzin en gezeur is, mijn ouders wonen nu niet in een asostad ze hebben daar gewoond ja, geloof me daar en omgeving wil je gewoon niet wonen.
Nu wonen ze gelukkig in Borne, wat een prettige regio is, mooi voorbeeld voor veel steden.
Maar ook daar is de woningmarkt zwaar verziekt, in 2005 een 2 onder 1 kap 185.000 euro nu richting de 500.000 is ons inkomen in 15 jaar zo hard gestegen?
Maar jou boeit het woningmarktprobleem toch helemaal niks? je reageert op alles wat met huizen te maken heeft, ben je een belegger ofzo? kom op zeg.
En of het de helft van de woningprijs zou zijn, tja dat is ook nog eens helemaal afhankelijk van wat voor huis je er op zetquote:Op donderdag 4 maart 2021 07:41 schreef Sport_Life het volgende:
Grondprijs zegt niet zoveel .. het maakt nogal verschil of je nabij Amsterdam woont of ergens in Zeeland..
Jouw voorbeeld is extreem. In mijn wijk zijn prijzen een factor 2 gestegen, maar wel over een periode van ruim 20 jaar. Dat is niet zo exorbitant over zo'n periode, zeker niet met de lage rentes van nu.quote:Op donderdag 4 maart 2021 03:02 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Of het klopt doet er niet toe, in de 100000000000 posts zag ik vaak zat gezeik van dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis was, ik zei dus ook dat dat onzin en gezeur is, mijn ouders wonen nu niet in een asostad ze hebben daar gewoond ja, geloof me daar en omgeving wil je gewoon niet wonen.
Nu wonen ze gelukkig in Borne, wat een prettige regio is, mooi voorbeeld voor veel steden.
Maar ook daar is de woningmarkt zwaar verziekt, in 2005 een 2 onder 1 kap 185.000 euro nu richting de 500.000 is ons inkomen in 15 jaar zo hard gestegen?
Maar jou boeit het woningmarktprobleem toch helemaal niks? je reageert op alles wat met huizen te maken heeft, ben je een belegger ofzo? kom op zeg.
Hoeveel was onze grondprijs dan?quote:Op woensdag 3 maart 2021 23:21 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
En dan loopt men te roepen dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis is... niet dus...
Je kunt niet iedere keer zelf allerlei nonsens posten en vervolgens doen alsof dat dingen zijn die je op FOK! leestquote:Op donderdag 4 maart 2021 03:02 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Of het klopt doet er niet toe, in de 100000000000 posts zag ik vaak zat gezeik van dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis was, ik zei dus ook dat dat onzin en gezeur is, mijn ouders wonen nu niet in een asostad ze hebben daar gewoond ja, geloof me daar en omgeving wil je gewoon niet wonen.
Nu wonen ze gelukkig in Borne, wat een prettige regio is, mooi voorbeeld voor veel steden.
Maar ook daar is de woningmarkt zwaar verziekt, in 2005 een 2 onder 1 kap 185.000 euro nu richting de 500.000 is ons inkomen in 15 jaar zo hard gestegen?
Maar jou boeit het woningmarktprobleem toch helemaal niks? je reageert op alles wat met huizen te maken heeft, ben je een belegger ofzo? kom op zeg.
Dit jaar inmiddels 9(!) huizen in de straat verkocht. Allen ruim boven de 500k, max 570k voor een tussenwoning. Ik ga vast sparen voor de OZB van de komende jaren.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 12:34 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ.
De WOZ waarde is in 6 jaar tijd van 195k naar 422k gegaan. Verkoopprijzen van 225k naar 490k. Zal volgend jaar wel fors verder stijgen.
Ik vind vooral de gemeentelijke lasten absurd worden. ¤1200 voor een eenpersoonshuishouden. En het is niet dat ik absurd veel verdien, ik heb alleen een simpele tussenwoning gekocht voor 225k. Mn ouders betalen nog geen ¤900 euro aan lokale lasten voor twee personen in een twee-onder-een-kap nabij Utrecht. De verschillen zijn echt idioot. Bij een volgende verhuizen ga ik dit wel meenemen. Delft wil graag vooral met sociale huurwoningen en probleemgezinnen blijven en zit niet de wachten op een betalende middenklasse.
Wij hebben de verbouwing niet vermeld neequote:Op woensdag 16 juni 2021 08:41 schreef Debsterr het volgende:
Wij hebben brief van de gemeente ontvangen i.h.k.v. de verkoop van het huis en opnieuw bepalen van de WOZ. Hoe eerlijker ik dit invul, hoe meer ik zeker mag betalen volgend jaar ?
Weegt het op tegen de hogere gemeentelijke lasten en Ewf?quote:Op woensdag 16 juni 2021 08:49 schreef Drekkoning het volgende:
WOZ genoeg gestegen voor een lagere hypotheekrente
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |