) en daar zag ik opeens dat zowel hij als zijn buurman op het balkon diverse gaten in onze buitenmuur hebben geboord.In deze gaten zitten schroefogen voor waslijnen en een hele grote voor een hangmat.
Beneden grenzen onze woonkamers aan elkaar. De muren zijn mandelig en iedere huiseigenaar is voor 50% eigenaar van deze muur (ieder zijn eigen kant).
Op de 1e etage hebben zij een balkon (dus boven de woonkamer) en kijken zij tegen onze blinde muur aan. Deze muur is voor 100% ons eigendom en hier mogen zij verder niets mee doen.
(BWB 5, art 36).
An sich heb ik er geen last van dat zij dit hebben gedaan, maar ik vraag mij nu wel af wat ik moet doen om problemen in de toekomst te voorkomen.
Stel dat ik lekkage krijg of dat de muur opnieuw gevoegd moet worden door hun bevestigingen. Kan ik hen hier dan voor verantwoordelijk stellen omdat er zonder onze toestemming in onze muur geboord is? Of moet ik hen nu beide aanschrijven met het feit dat zij dit zonder onze toestemming hebben gedaan en dat er een overeenkomst moet worden gesloten waar dit soort dingen in vastgelegd wordt?
Nadeel is dat ik deze muur zelf niet kan zien, dus ik kan niets controleren.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 20-02-2019 19:36:40 ]
Waarom een kennis gelijk zelf gaan kijken waarom zou deze niet/geen interesse in het pand kunnen hebben.quote:Op woensdag 20 februari 2019 19:36 schreef valentijn101 het volgende:
Je kunt altijd een kennis vermomd al geinteresseerde koper langs sturen om het eens te bekijken.
Het is een 100% rechte muur.quote:Op woensdag 20 februari 2019 19:36 schreef john2406 het volgende:
Staat deze muur boven die andere, onder deze 100% niet maar 50% op je eigenhelft?
Op de linker foto zie je dat de rechtermuur (de mijne) van onder naar boven doorlopen.
De linker muur (buurman) staat iets ingesprongen waardoor duidelijk te zien is dat het 1 buitenmuur is.
Op de rechterfoto zie je de bevestigingen in de muur zelf.
V.w.b. bekijken. De foto is best wel duidelijk
(en dan heb ik het maar even niet over de schutting, die geeft denk ik minder trekspanning dan de schroefogen)
Waarom zouden ze van het onderste stuk dan 50% eigenaar zijn en van het bovenste stuk niet?quote:
[..]
Het is een 100% rechte muur.
Op de linker foto zie je dat de rechtermuur (de mijne) van onder naar boven doorlopen.
De linker muur (buurman) staat iets ingesprongen waardoor duidelijk te zien is dat het 1 buitenmuur is.
Op de rechterfoto zie je de bevestigingen in de muur zelf.
[ afbeelding ]
V.w.b. bekijken. De foto is best wel duidelijk
(en dan heb ik het maar even niet over de schutting, die geeft denk ik minder trekspanning dan de schroefogen)
Wat de schutting betreft enig idee hoe sterk wind kan zijn?
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 20-02-2019 20:01:33 ]
Meid wat errug, gaatjes in een muur die je toch niet ziet.quote:
[..]
Het is een 100% rechte muur.
Op de linker foto zie je dat de rechtermuur (de mijne) van onder naar boven doorlopen.
De linker muur (buurman) staat iets ingesprongen waardoor duidelijk te zien is dat het 1 buitenmuur is.
Op de rechterfoto zie je de bevestigingen in de muur zelf.
[ afbeelding ]
V.w.b. bekijken. De foto is best wel duidelijk
(en dan heb ik het maar even niet over de schutting, die geeft denk ik minder trekspanning dan de schroefogen)
Komop zeg, zon muur kan 50kg trekgewicht met gemak hebben
Doet er niet toe, als zijn eigendom heeft men er niks aan verloren, wat is het volgende een laagje verf?quote:
[..]
Meid wat errug, gaatjes in een muur die je toch niet ziet.
Komop zeg, zon muur kan 50kg trekgewicht met gemak hebben
Als men dat wil dan laat of zet men maar een eigenmuur.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 20-02-2019 20:13:50 ]
Dat is de wet.quote:
[..]
Waarom zouden ze van het onderste stuk dan 50% eigenaar zijn en van het bovenste stuk niet?
Wat de schutting betreft enig idee hoe sterk wind kan zijn?
Een buitenmuur is altijd voor 100% eigendom van de eigenaar van de woning.
Een binnenmuur is altijd voor 50% eigendom van beide woningeigenaren.
Dit is gedaan omdat bij schade aan de halve buitenmuur (de buitenzijde dus) de woningeigenaar problemen kan krijgen, bijv. lekkage. Bij schade aan de halve binnenmuur merkt de andere eigenaar hier verder niets van.
50 kg trekgewicht? Als een volwassen man zich op een hangmat laat vallen zit er een hogere piekbelasting op.quote:
[..]
Meid wat errug, gaatjes in een muur die je toch niet ziet.
Komop zeg, zon muur kan 50kg trekgewicht met gemak hebben
Je vergeet echter dat bakstenen kunnen scheuren als er gaten in zitten (helaas ervaring), ook voegen zijn onderhevig aan weersinvloeden. Vooral in onze wijk waar al meerdere huizenblokken compleet opnieuw gevoegd zijn (lang leven de experimenten uit de jaren '70
).Het gaat mij ook niet om de gaatjes zelf, maar over de evt. gevolgen als er schade komt.
Een zonnescherm wat uitgedraaid hangt en wind vangt heeft een veel grotere trekkracht en piekbelastingquote:
[..]
50 kg trekgewicht? Als een volwassen man zich op een hangmat laat vallen zit er een hogere piekbelasting op.
Je vergeet echter dat bakstenen kunnen scheuren als er gaten in zitten (helaas ervaring), ook voegen zijn onderhevig aan weersinvloeden. Vooral in onze wijk waar al meerdere huizenblokken compleet opnieuw gevoegd zijn (lang leven de experimenten uit de jaren '70
Het gaat mij ook niet om de gaatjes zelf, maar over de evt. gevolgen als er schade komt.
De wet was 30 cm brandwerend, dat zou inhouden dat deze naast je muur een andere muur getrokken heeft, evt met isolatie ertussen.quote:
[..]
Dat is de wet.
Een buitenmuur is altijd voor 100% eigendom van de eigenaar van de woning.
Een binnenmuur is altijd voor 50% eigendom van beide woningeigenaren.
Dit is gedaan omdat bij schade aan de halve buitenmuur (de buitenzijde dus) de woningeigenaar problemen kan krijgen, bijv. lekkage. Bij schade aan de halve binnenmuur merkt de andere eigenaar hier verder niets van.
Zelfs daar mag men jouw eigendom niet voor gebruiken, stel jij laat het pand afbreken?
Al schilderd de buurman die muur glitterpaars, TS ziet dat niet eenquote:
[..]
Doet er niet toe, als zijn eigendom heeft men er niks aan verloren, wat is het volgende een laagje verf?
Als men dat wil dan laat of zet men maar een eigenmuur.
(paars mag wel, zwart niet omdat daardoor de muur sneller opwarmt en dat overlast veroorzaakt aan de binnenzijde van de woning)Maar goed:
Zolang de muur niet beschadigd mag er heel veel, ook gaten boren om een sere aan te bouwen
https://www.rechtenvastgoed.nl/koop/gebruik-van-andermans-muur/
Als een hangmat een muur schade toe brengt is er iets mis met de brouwkwaliteit van de muur en zou ik me daar druk om maken als ik TS wasquote:De privé-eigendom van een muur brengt echter niet met zich mee dat een buurman geen enkel gebruik mag maken van deze muur. Een eigenaar van een privémuur dient inbreuken op zijn eigendomsrecht toe te staan voor zover hij daardoor geen schade lijdt, niet in zijn eigen gebruiksmogelijkheden wordt beperkt en geen hinder ondervindt.
Wie zegt dat ik het niet toe zou staan, ik neem echter aan dat men ongevraagd gehandeld heeft in deze?quote:
[..]
Al schilderd de buurman die muur glitterpaars, TS ziet dat niet een
Maar goed:
Zolang de muur niet beschadigd mag er heel veel, ook gaten boren om een sere aan te bouwen
https://www.rechtenvastgoed.nl/koop/gebruik-van-andermans-muur/
[..]
Als een hangmat een muur schade toe brengt is er iets mis met de brouwkwaliteit van de muur en zou ik me daar druk om maken als ik TS was
Dan had ik gelijk kunnen ingrijpen en gezegd gebruik wel rvs in verband met roest, zelfs dat is niet gebeurd, echt voor een duppie op de eerste rang willen zitten?
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 20-02-2019 20:42:05 ]
Dat weet ik dus uit ervaring.quote:
[..]
Een zonnescherm wat uitgedraaid hangt en wind vangt heeft een veel grotere trekkracht en piekbelasting
De leverancier van het zonnescherm heeft een stuk muur dus moeten repareren en het zonnescherm opnieuw moeten bevestigen.
Achterom een aanbouw keuken?quote:
[..]
Dat weet ik dus uit ervaring.
De leverancier van het zonnescherm heeft een stuk muur dus moeten repareren en het zonnescherm opnieuw moeten bevestigen.
Daar staat het dus precies.quote:
[..]
Maar goed:
Zolang de muur niet beschadigd mag er heel veel, ook gaten boren om een sere aan te bouwen
https://www.rechtenvastgoed.nl/koop/gebruik-van-andermans-muur/
[..]
Als een hangmat een muur schade toe brengt is er iets mis met de brouwkwaliteit van de muur en zou ik me daar druk om maken als ik TS was
Als er geen schade is, is er niets aan de hand.
Maar als men het gat in de muur niet goed heeft afgewerkt waardoor er water naar binnen kan stromen (denk aan schuin omlaag geboord tot in de spouw, schroef steekt door de plug) en er vervolgens vochtschade ontstaat dan is de buur wel fout.
Alleen zo'n fout kan pas na jaren naar voren komen omdat vocht niet direct zichtbaar is. Het probleem zou zich zelfs een verdieping lager kunnen voordoen doordat het vocht omlaag sijpelt.
Ik vraag me dus af of het verstandig is om iets op papier te hebben staan met betrekking tot eventuele schade ontstaan door deze handelingen.
Nope. Gewoon dezelfde muur (althans bouwstijl, leeftijd, enz.quote:
)normaal verankeren ze deze deels aan de vloer (indien mogelijk)quote:
[..]
Dat weet ik dus uit ervaring.
De leverancier van het zonnescherm heeft een stuk muur dus moeten repareren en het zonnescherm opnieuw moeten bevestigen.
Sterk net zo hoog, heel sterk een steen van 25 cent dus per stuk.quote:
[..]
Nope. Gewoon dezelfde muur (althans bouwstijl, leeftijd, enz.
Wat hebben ze toen gedaan tot het binnen schot of op palen gezet?
Volgens mij staan beide panden van de buren te koop?quote:
Als er lekkages van komen heb je nu foto's als bewijs waar het vandaan komt. Voor het overige zou ik dit vooral van elkaar tolereren. Als mijn buurman voor zoiets een brief zou opstellen met wetsartikelen er in dan is een goede relatie in elk geval ver weg.
Dus nu graag nog eens relatie.
Dan reken maar op vocht, maar met deze koekjes steen zou je dat sowieso hebben met of zonder aanbouw van dit pand of panden.
Is toch niet een voorwerker met van die gaatjes erin he?
Dit.quote:
Als er lekkages van komen heb je nu foto's als bewijs waar het vandaan komt. Voor het overige zou ik dit vooral van elkaar tolereren. Als mijn buurman voor zoiets een brief zou opstellen met wetsartikelen er in dan is een goede relatie in elk geval ver weg.
Een juist gebouwde spouwmuur laat water door en is nooit waterdicht en voert het water af!!! Een schroef gat of wat dan ook gaat geen vocht probleem opleveren!quote:
[..]
Daar staat het dus precies.
Als er geen schade is, is er niets aan de hand.
Maar als men het gat in de muur niet goed heeft afgewerkt waardoor er water naar binnen kan stromen (denk aan schuin omlaag geboord tot in de spouw, schroef steekt door de plug) en er vervolgens vochtschade ontstaat dan is de buur wel fout.
Alleen zo'n fout kan pas na jaren naar voren komen omdat vocht niet direct zichtbaar is. Het probleem zou zich zelfs een verdieping lager kunnen voordoen doordat het vocht omlaag sijpelt.
Ik vraag me dus af of het verstandig is om iets op papier te hebben staan met betrekking tot eventuele schade ontstaan door deze handelingen.
Zo is het als het lang genoeg regenen doet loopt het zelfs langs de binnenkant van de voorwerker naar beneden.quote:
[..]
Een juist gebouwde spouwmuur laat water door en is nooit waterdicht en voert het water af!!! Een schroef gat of wat dan ook gaat geen vocht probleem opleveren!
Dit is de oorspronkelijke bouwvorm van de huizen hier.quote:
Zoals ik het kan beoordelen is er naderhand tegengebouwd plat dak van de buren, zit er wel dpc folie in je muur boven het lood van deze mensen?
Dan reken maar op vocht, maar met deze koekjes steen zou je dat sowieso hebben met of zonder aanbouw van dit pand of panden.
Is toch niet een voorwerker met van die gaatjes erin he?
De huizen om de hoek grenzen beneden aan elkaar, er zijn een stuk of 8 soortgelijke blokken in de wijk.
In de rij zelf zijn het ook nog eens geschakelde woningen.
Ik heb dus een hoekhuis die op de begane grond 3 buren (2 aan 1 muur (die van het balkon dus), 1 aan 3 binnenmuren) raakt, 3 kale achtermuren heeft en 1 voormuur heeft. Op de 1e en 2e etage grenzen alleen de 3 binnenmuren aan 1 buurman.
Hoe verwarrend wil je het hebben
