Hierbij merk ik natuurlijk al dat halfslachtig zoeken in deze markt me geen huis op gaat leveren, omdat half Nederland in dezelfde markt aan het vissen is. Ik maak liever geen gebruik van een makelaar maar het lijkt eigenlijk onmogelijk om ergens tussen te komen zonder.
Zijn er mensen die dit wel gelukt is? Wat hebben jullie gedaan om aan je woning te komen?
Wat je ook kan doen bedenk ik me net is in de regio waar je zoekt de plaatselijke makelaars volgen op Facebook, Instagram en al die troep. Dan krijg je volgens mij sneller mee wat er te koop staat dan wat ik eerder omschreef.
Voor het zoeken van een huis heb je geen aankoopmakelaar nodig toch?
Geen idee of het werkt maar je bent andere kopers dan wel voor.
Vorig haar gelukt in Rotterdam centrum. We hebben ons niet gek laten maken door de rest.quote:Op vrijdag 15 februari 2019 16:59 schreef lunamatic het volgende:
Zijn er mensen die dit wel gelukt is? Wat hebben jullie gedaan om aan je woning te komen?
We hadden een gebied geselecteerd waar we wilden wonen en een rijtje eisen voor de woning zelf.
Een beetje geluk is wel nodig.
Funda profiel aanmaken, dan krijg je elke morgen het nieuwe aanbod in je mailbox en dan meteen bellen voor een bezichtiging als iets je aan spreekt. Maar inderdaad, er zijn ook huizen die funda nooit halen. Daarvoor zul je een aankoopmakelaar nodig hebben. Maar ik zou het eerst zonder proberen.
Suc6, want ja, je bent niet de enige die zoekt
. Die mensen krijgen als eerste een appje van ons als het zover is.(en overweeg toch die aankoopmakelaar, want zeker in de overspannen gebieden zijn ze hun geld wel waard).
Doe dit niet meer handgeschreven berichtjes en niet in een week meerdere keren xDquote:
Je zou ook een wandeling kunnen maken door een interessante wijk en bij ieder huis dat je mooi vindt een brief naar binnen gooien met daarin iets als "Uw woning interesseert ons, hebt u er over nagedacht om het te verkopen en zo ja, zouden we eens mogen komen kijken".
Geen idee of het werkt maar je bent andere kopers dan wel voor.
Dat hangt er maar net van af waar je gaat kopen. Zoals jij het omschrijft ben je in bepaalde populaire delen van Nederland volkomen kansloos zonder aankoopmakelaar.quote:
Wij hebben ook geen aankoopmakelaar gebruikt.. is echt zonde van je geld. Gewoon zelf elke dag sites van makelaars in de gaten houden en funda elke dag ff checken. Assertief zijn en dan kom je er wel.
Dan inderdaad wat gerichter gaan zoeken op een bepaald gebied. Nu kijken we op Funda in een groot gebied, juist omdat het aanbod zo laag is. Maar zelfs als ik op de dag bel dat ik een woning zie verschijnen is hij al ongeveer verkocht. We moeten woningen dus te zien krijgen voordat ze op Funda komen.
Het klopt dat bieders zonder voorbehoud van financiering een streepje voor hebben, maar onze financieel adviseur heeft ons nadrukkelijk afgeraden zonder zo'n voorbehoud een bod te doen. En wij hebben onze zaakjes wel op orde.quote:Op zondag 17 februari 2019 09:52 schreef bleiblei het volgende:
wat ook handig is, is vooraf weten dat je bedrag x kan lenen, dan kan je bijv. het voorbehoud van financiering in de onderhandelingen al laten droppen. Én zet je netwerk in. Kans is groot dat we ons huis binnenkort in de verkoop komt, en we hebben al een klein lijstje van geïnteresseerden
(en overweeg toch die aankoopmakelaar, want zeker in de overspannen gebieden zijn ze hun geld wel waard).
Ik zou het risico niet nemen. Wel kan het helpen om tevoren de financiën uit te laten zoeken en dit bij het doen van een bod te vermelden. En doe gewoon meteen een sterk bod als je een huis echt wil. Een verkoper zal niet zomaar de voorkeur geven aan een bod zonder voorbehoud als jij bijvoorbeeld 5-10k hoger zit.
Och, wij keken in het gekste deel van Nederland en verreweg het merendeel van de huizen stond gewoon op Funda. Misschien loop je wel eens wat mis, maar ik geloof er niks van dat dat deel heel groot is. Het kan wel zo zijn dat je met een aankoopmakelaar makkelijker ertussen komt. Makelaars praten het liefst met andere makelaars, vooral als ze elkaar kennen.quote:
Bedankt voor de reacties. Het is me duidelijk dat we een aantal dingen sowieso moeten doen. Ons huidige huis verkoop klaar maken en laten taxeren is waarschijnlijk een goede eerste stap, want de waarde van ons huis is heel bepalend voor het bedrag dat we kunnen lenen.
Dan inderdaad wat gerichter gaan zoeken op een bepaald gebied. Nu kijken we op Funda in een groot gebied, juist omdat het aanbod zo laag is. Maar zelfs als ik op de dag bel dat ik een woning zie verschijnen is hij al ongeveer verkocht. We moeten woningen dus te zien krijgen voordat ze op Funda komen.
Ik zou zelf nooit zonder aankoopmakelaar een huis kopen. Je moet wel heel zeker zijn dat je zelf alles ziet, dat je een realistische inschatting van de waarde kunt maken en dat je kunt onderhandelen.
Neem aan dat je dezelfde mening hebt mbt het verkopen van een huisquote:
Wij hebben ook geen aankoopmakelaar gebruikt.. is echt zonde van je geld. Gewoon zelf elke dag sites van makelaars in de gaten houden en funda elke dag ff checken. Assertief zijn en dan kom je er wel.
Overigens zou ik ook nooit zonder voorbehoud van financiering een huis kopen, en liever ook niet zonder bouwkundige keuring.
Je kan dan het beste wachten tot de volgende crisis. Nu heb je als koper niets te eisen.quote:
Ik heb gewoon niet zo'n positief beeld bij de makelaarswereld. Ik heb het gevoel dat ze door hun handelen de markt beïnvloeden en omdat ze geld verdienen aan het feit dat jij een huis koopt, daarin de dingen net iets anders kunnen doen lijken dan ze zijn om jou over de streep te trekken. Dit geldt heus niet voor alle makelaars, maar ik denk dat als je goed geïnformeerd bent en niet te veel vanuit de emotie handelt,je zelf een huis moet kunnen kopen/verkopen. Misschien ben ik daarin naïef, vandaar dit topic.
Overigens zou ik ook nooit zonder voorbehoud van financiering een huis kopen, en liever ook niet zonder bouwkundige keuring.
Tja, wij hebben gewoon een leuke makelaar uitgezocht. Die heeft zowel de verkoop van onze huidige woning gedaan als de aankoop van onze toekomstige woning. Voor onze huidige woning heeft ze veel meer geld gekregen dan we zelf zouden hebben gevraagd. Ze kende de makelaar van de kopers waardoor ze goed in kon schatten hoe hoog die bereid waren te gaan. Ze kende ook de verkoopmakelaar van onze toekomstige woning waardoor het aankoopproces een eitje is geweest.quote:
Ik heb gewoon niet zo'n positief beeld bij de makelaarswereld. Ik heb het gevoel dat ze door hun handelen de markt beïnvloeden en omdat ze geld verdienen aan het feit dat jij een huis koopt, daarin de dingen net iets anders kunnen doen lijken dan ze zijn om jou over de streep te trekken. Dit geldt heus niet voor alle makelaars, maar ik denk dat als je goed geïnformeerd bent en niet te veel vanuit de emotie handelt,je zelf een huis moet kunnen kopen/verkopen. Misschien ben ik daarin naïef, vandaar dit topic.
Overigens zou ik ook nooit zonder voorbehoud van financiering een huis kopen, en liever ook niet zonder bouwkundige keuring.
Kortom: onze makelaar was het geld meer dan waard. En ze vroeg niet zo'n hoog percentage van de aan- en verkooprijs. Daarin bestaat ook nog eens een groot verschil tussen makelaars.
We hadden geen makelaar. Maar we hebben wel overboden (want in deze markt en in een stad als Utrecht zo ongeveer niet anders kan)
We hebben Funda in de gaten gehouden en zodra er een nieuw huis op stond, binnen het uur naar de makelaar gebeld voor een afspraak. Een beetje halfslachtig gaat in deze tijd helaas niet ben ik bang.
Maar ik zou het zelf zeker wel aanbevelen. Heb er zelf veel geld mee bespaard. Hij kon beter onderhandelen dan ik en hij had een goed betaalbaar netwerk voor zaken als notaris, bouwkundige keuring, etc. Ik heb bewust gekozen voor een makelaar gespecialiseerd in aankoop, wellicht dat dat ook nog heeft meegeholpen. Weet je in ieder geval zeker dat hij in belang van de koper denkt.