WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben een beetje halfslachtig aan het zoeken naar een huis momenteel. Woon nu met partner en kind in een appartement met aardige overwaarde, maar we willen graag groter wonen. Liefst omgeving Amsterdam/Utrecht, wel graag in stedelijk gebied, maar niet hartje centrum.
Hierbij merk ik natuurlijk al dat halfslachtig zoeken in deze markt me geen huis op gaat leveren, omdat half Nederland in dezelfde markt aan het vissen is. Ik maak liever geen gebruik van een makelaar maar het lijkt eigenlijk onmogelijk om ergens tussen te komen zonder.
Zijn er mensen die dit wel gelukt is? Wat hebben jullie gedaan om aan je woning te komen?
Hierbij merk ik natuurlijk al dat halfslachtig zoeken in deze markt me geen huis op gaat leveren, omdat half Nederland in dezelfde markt aan het vissen is. Ik maak liever geen gebruik van een makelaar maar het lijkt eigenlijk onmogelijk om ergens tussen te komen zonder.
Zijn er mensen die dit wel gelukt is? Wat hebben jullie gedaan om aan je woning te komen?
Je kunt toch een gebied en prijsklasse selecteren, op internet (Funda, maar vooral plaatselijke makelaars sites) kijken wat er te koop staat.
Wat je ook kan doen bedenk ik me net is in de regio waar je zoekt de plaatselijke makelaars volgen op Facebook, Instagram en al die troep. Dan krijg je volgens mij sneller mee wat er te koop staat dan wat ik eerder omschreef.
Voor het zoeken van een huis heb je geen aankoopmakelaar nodig toch?
Wat je ook kan doen bedenk ik me net is in de regio waar je zoekt de plaatselijke makelaars volgen op Facebook, Instagram en al die troep. Dan krijg je volgens mij sneller mee wat er te koop staat dan wat ik eerder omschreef.
Voor het zoeken van een huis heb je geen aankoopmakelaar nodig toch?
"Two guys destroyed your bike with a crowbar and a bat. One of 'em wasn't me."
Niet alles wat te koop komt komt op funda, instagram of wat dan ook te staan. Een (zoekopdracht aan een) aankoopmakelaar kan veel voordelen opleveren en hier in de regio kom je er zonder goede aankoopmakelaar niet zo makkelijk tussen, zeker als je echt je zinnen op een specifiek type huis of stukje wijk hebt gezet.
Je zou ook een wandeling kunnen maken door een interessante wijk en bij ieder huis dat je mooi vindt een brief naar binnen gooien met daarin iets als "Uw woning interesseert ons, hebt u er over nagedacht om het te verkopen en zo ja, zouden we eens mogen komen kijken".
Geen idee of het werkt maar je bent andere kopers dan wel voor.
Geen idee of het werkt maar je bent andere kopers dan wel voor.
Vorig haar gelukt in Rotterdam centrum. We hebben ons niet gek laten maken door de rest.quote:Op vrijdag 15 februari 2019 16:59 schreef lunamatic het volgende:
Zijn er mensen die dit wel gelukt is? Wat hebben jullie gedaan om aan je woning te komen?
We hadden een gebied geselecteerd waar we wilden wonen en een rijtje eisen voor de woning zelf.
Een beetje geluk is wel nodig.
So we just called him Fred
Ons lukte het bij het tweede huis dat we heel graag wilden. Bij de eerste boden we te laag, bij de tweede dus niet.
Funda profiel aanmaken, dan krijg je elke morgen het nieuwe aanbod in je mailbox en dan meteen bellen voor een bezichtiging als iets je aan spreekt. Maar inderdaad, er zijn ook huizen die funda nooit halen. Daarvoor zul je een aankoopmakelaar nodig hebben. Maar ik zou het eerst zonder proberen.
Funda profiel aanmaken, dan krijg je elke morgen het nieuwe aanbod in je mailbox en dan meteen bellen voor een bezichtiging als iets je aan spreekt. Maar inderdaad, er zijn ook huizen die funda nooit halen. Daarvoor zul je een aankoopmakelaar nodig hebben. Maar ik zou het eerst zonder proberen.
***
Hoe dicht wil je bij de stad wonen. Neem je bv Utrecht woon je in Nieuwegein tegen de stad aan. Daar vind je het dorpse meer terug terwijl je met de tram of bus in 15 minuten in centrum utrecht bent.Vroeger wilde ik als Utrechter niet buiten de stad en moest ik niet denken aan om in een groeikern te wonen. Tot ik een kind kreeg en door omstandigheden een andere keuze moest maken. In nieuwegein ten opzichte van IJsselstein,Houten vind je nog veel betaalbare huizen.
Niet halfslachtig zoeken maar er vol voor gaan. Als je wat ziet (idd elke dag kijken etc) gelijk bellen voor een afspraak. Dan sta je op dezelfde dagen te kijken met de mensen met makelaar. En als het je wat lijkt gelijk de onderhandelingen kunnen openen. Dus dan heb je al een hypotheekadviseur gesproken en weet je wat je kan bieden en onder welke voorwaarden etc. Dan ben je bij veel huizen echt net zo snel als mensen met een zoekende makelaar. Ja, je mist er een paar, maar niet allemaal.
Suc6, want ja, je bent niet de enige die zoekt
Suc6, want ja, je bent niet de enige die zoekt
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
wat ook handig is, is vooraf weten dat je bedrag x kan lenen, dan kan je bijv. het voorbehoud van financiering in de onderhandelingen al laten droppen. Én zet je netwerk in. Kans is groot dat we ons huis binnenkort in de verkoop komt, en we hebben al een klein lijstje van geïnteresseerden 
. Die mensen krijgen als eerste een appje van ons als het zover is.
(en overweeg toch die aankoopmakelaar, want zeker in de overspannen gebieden zijn ze hun geld wel waard).
. Die mensen krijgen als eerste een appje van ons als het zover is.(en overweeg toch die aankoopmakelaar, want zeker in de overspannen gebieden zijn ze hun geld wel waard).
Doe dit niet meer handgeschreven berichtjes en niet in een week meerdere keren xDquote:
Je zou ook een wandeling kunnen maken door een interessante wijk en bij ieder huis dat je mooi vindt een brief naar binnen gooien met daarin iets als "Uw woning interesseert ons, hebt u er over nagedacht om het te verkopen en zo ja, zouden we eens mogen komen kijken".
Geen idee of het werkt maar je bent andere kopers dan wel voor.
Bij ons huidige en tevens eerste koophuis kwam wij uit een huurappartement. Op basis van wensen die we hadden hebben we bij een openhuisdag een vijftal woningen bekeken. En toen kwamen we er achter dat we eigenlijk een iets ander wensenlijstje hadden. Iets met theorie vs praktijk vs financiën.
Wij hebben ook geen aankoopmakelaar gebruikt.. is echt zonde van je geld. Gewoon zelf elke dag sites van makelaars in de gaten houden en funda elke dag ff checken. Assertief zijn en dan kom je er wel.
Dat hangt er maar net van af waar je gaat kopen. Zoals jij het omschrijft ben je in bepaalde populaire delen van Nederland volkomen kansloos zonder aankoopmakelaar.quote:
Wij hebben ook geen aankoopmakelaar gebruikt.. is echt zonde van je geld. Gewoon zelf elke dag sites van makelaars in de gaten houden en funda elke dag ff checken. Assertief zijn en dan kom je er wel.
Twee jaar geleden waren wij kansloos in Utrecht zonder makelaar. De makelaar was puur een doorgeefluik voor het aanbod een dag of 2 voordat het op funda kwam.
Bedankt voor de reacties. Het is me duidelijk dat we een aantal dingen sowieso moeten doen. Ons huidige huis verkoop klaar maken en laten taxeren is waarschijnlijk een goede eerste stap, want de waarde van ons huis is heel bepalend voor het bedrag dat we kunnen lenen.
Dan inderdaad wat gerichter gaan zoeken op een bepaald gebied. Nu kijken we op Funda in een groot gebied, juist omdat het aanbod zo laag is. Maar zelfs als ik op de dag bel dat ik een woning zie verschijnen is hij al ongeveer verkocht. We moeten woningen dus te zien krijgen voordat ze op Funda komen.
Dan inderdaad wat gerichter gaan zoeken op een bepaald gebied. Nu kijken we op Funda in een groot gebied, juist omdat het aanbod zo laag is. Maar zelfs als ik op de dag bel dat ik een woning zie verschijnen is hij al ongeveer verkocht. We moeten woningen dus te zien krijgen voordat ze op Funda komen.
Het klopt dat bieders zonder voorbehoud van financiering een streepje voor hebben, maar onze financieel adviseur heeft ons nadrukkelijk afgeraden zonder zo'n voorbehoud een bod te doen. En wij hebben onze zaakjes wel op orde.quote:Op zondag 17 februari 2019 09:52 schreef bleiblei het volgende:
wat ook handig is, is vooraf weten dat je bedrag x kan lenen, dan kan je bijv. het voorbehoud van financiering in de onderhandelingen al laten droppen. Én zet je netwerk in. Kans is groot dat we ons huis binnenkort in de verkoop komt, en we hebben al een klein lijstje van geïnteresseerden
(en overweeg toch die aankoopmakelaar, want zeker in de overspannen gebieden zijn ze hun geld wel waard).
Ik zou het risico niet nemen. Wel kan het helpen om tevoren de financiën uit te laten zoeken en dit bij het doen van een bod te vermelden. En doe gewoon meteen een sterk bod als je een huis echt wil. Een verkoper zal niet zomaar de voorkeur geven aan een bod zonder voorbehoud als jij bijvoorbeeld 5-10k hoger zit.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Och, wij keken in het gekste deel van Nederland en verreweg het merendeel van de huizen stond gewoon op Funda. Misschien loop je wel eens wat mis, maar ik geloof er niks van dat dat deel heel groot is. Het kan wel zo zijn dat je met een aankoopmakelaar makkelijker ertussen komt. Makelaars praten het liefst met andere makelaars, vooral als ze elkaar kennen.quote:
Bedankt voor de reacties. Het is me duidelijk dat we een aantal dingen sowieso moeten doen. Ons huidige huis verkoop klaar maken en laten taxeren is waarschijnlijk een goede eerste stap, want de waarde van ons huis is heel bepalend voor het bedrag dat we kunnen lenen.
Dan inderdaad wat gerichter gaan zoeken op een bepaald gebied. Nu kijken we op Funda in een groot gebied, juist omdat het aanbod zo laag is. Maar zelfs als ik op de dag bel dat ik een woning zie verschijnen is hij al ongeveer verkocht. We moeten woningen dus te zien krijgen voordat ze op Funda komen.
Ik zou zelf nooit zonder aankoopmakelaar een huis kopen. Je moet wel heel zeker zijn dat je zelf alles ziet, dat je een realistische inschatting van de waarde kunt maken en dat je kunt onderhandelen.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Neem aan dat je dezelfde mening hebt mbt het verkopen van een huisquote:
Wij hebben ook geen aankoopmakelaar gebruikt.. is echt zonde van je geld. Gewoon zelf elke dag sites van makelaars in de gaten houden en funda elke dag ff checken. Assertief zijn en dan kom je er wel.
Ik heb gewoon niet zo'n positief beeld bij de makelaarswereld. Ik heb het gevoel dat ze door hun handelen de markt beïnvloeden en omdat ze geld verdienen aan het feit dat jij een huis koopt, daarin de dingen net iets anders kunnen doen lijken dan ze zijn om jou over de streep te trekken. Dit geldt heus niet voor alle makelaars, maar ik denk dat als je goed geïnformeerd bent en niet te veel vanuit de emotie handelt,je zelf een huis moet kunnen kopen/verkopen. Misschien ben ik daarin naïef, vandaar dit topic.
Overigens zou ik ook nooit zonder voorbehoud van financiering een huis kopen, en liever ook niet zonder bouwkundige keuring.
Overigens zou ik ook nooit zonder voorbehoud van financiering een huis kopen, en liever ook niet zonder bouwkundige keuring.
Je kan dan het beste wachten tot de volgende crisis. Nu heb je als koper niets te eisen.quote:
Ik heb gewoon niet zo'n positief beeld bij de makelaarswereld. Ik heb het gevoel dat ze door hun handelen de markt beïnvloeden en omdat ze geld verdienen aan het feit dat jij een huis koopt, daarin de dingen net iets anders kunnen doen lijken dan ze zijn om jou over de streep te trekken. Dit geldt heus niet voor alle makelaars, maar ik denk dat als je goed geïnformeerd bent en niet te veel vanuit de emotie handelt,je zelf een huis moet kunnen kopen/verkopen. Misschien ben ik daarin naïef, vandaar dit topic.
Overigens zou ik ook nooit zonder voorbehoud van financiering een huis kopen, en liever ook niet zonder bouwkundige keuring.
Tja, wij hebben gewoon een leuke makelaar uitgezocht. Die heeft zowel de verkoop van onze huidige woning gedaan als de aankoop van onze toekomstige woning. Voor onze huidige woning heeft ze veel meer geld gekregen dan we zelf zouden hebben gevraagd. Ze kende de makelaar van de kopers waardoor ze goed in kon schatten hoe hoog die bereid waren te gaan. Ze kende ook de verkoopmakelaar van onze toekomstige woning waardoor het aankoopproces een eitje is geweest.quote:
Ik heb gewoon niet zo'n positief beeld bij de makelaarswereld. Ik heb het gevoel dat ze door hun handelen de markt beïnvloeden en omdat ze geld verdienen aan het feit dat jij een huis koopt, daarin de dingen net iets anders kunnen doen lijken dan ze zijn om jou over de streep te trekken. Dit geldt heus niet voor alle makelaars, maar ik denk dat als je goed geïnformeerd bent en niet te veel vanuit de emotie handelt,je zelf een huis moet kunnen kopen/verkopen. Misschien ben ik daarin naïef, vandaar dit topic.
Overigens zou ik ook nooit zonder voorbehoud van financiering een huis kopen, en liever ook niet zonder bouwkundige keuring.
Kortom: onze makelaar was het geld meer dan waard. En ze vroeg niet zo'n hoog percentage van de aan- en verkooprijs. Daarin bestaat ook nog eens een groot verschil tussen makelaars.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ons is het vorig jaar gelukt, een starterswoning in een leuke wijk nabij het centrum van Utrecht.
We hadden geen makelaar. Maar we hebben wel overboden (want in deze markt en in een stad als Utrecht zo ongeveer niet anders kan)
We hebben Funda in de gaten gehouden en zodra er een nieuw huis op stond, binnen het uur naar de makelaar gebeld voor een afspraak. Een beetje halfslachtig gaat in deze tijd helaas niet ben ik bang.
We hadden geen makelaar. Maar we hebben wel overboden (want in deze markt en in een stad als Utrecht zo ongeveer niet anders kan)
We hebben Funda in de gaten gehouden en zodra er een nieuw huis op stond, binnen het uur naar de makelaar gebeld voor een afspraak. Een beetje halfslachtig gaat in deze tijd helaas niet ben ik bang.
met her in the burgerking, fell in love at the soda-machine
Moet wel eerlijk bekennen dat we zelf ervaring hebben met de huizenmarkt en daardoor ook geen bouwkundige keuring nodig hadden.
met her in the burgerking, fell in love at the soda-machine
Bij kopen heb je geen makelaar nodig, zeker niet als je starter bent in de kopersmarkt.
Maar ik zou het zelf zeker wel aanbevelen. Heb er zelf veel geld mee bespaard. Hij kon beter onderhandelen dan ik en hij had een goed betaalbaar netwerk voor zaken als notaris, bouwkundige keuring, etc. Ik heb bewust gekozen voor een makelaar gespecialiseerd in aankoop, wellicht dat dat ook nog heeft meegeholpen. Weet je in ieder geval zeker dat hij in belang van de koper denkt.
Maar ik zou het zelf zeker wel aanbevelen. Heb er zelf veel geld mee bespaard. Hij kon beter onderhandelen dan ik en hij had een goed betaalbaar netwerk voor zaken als notaris, bouwkundige keuring, etc. Ik heb bewust gekozen voor een makelaar gespecialiseerd in aankoop, wellicht dat dat ook nog heeft meegeholpen. Weet je in ieder geval zeker dat hij in belang van de koper denkt.
|
|
