abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_184870570
registreer om deze reclame te verbergen
Hoi

Een vraag.

Wij hebben ons huis onder voorbehoud verkocht.
De ontbindende voorwaarden lopen morgen af ( 08-02-2019)

In het koopcontract staat dat de als de kopers de financiering niet rond krijgen, ze voor 17:00 de volgende stukken moeten aanleveren. Afwijzing brief met reden en het aanvraag formulier.

Nou hebben wij contact gehad met de kopers en die geven aan nog te wachten op bevestiging van de verkoop van hun eigen huis, de koper van dat huis moet de financiering ook rond krijgen morgen ( 08-02-2019).
In het ons koopcontract staat niks vermeld over het verkopen van het huis van de kopers.

Als ze morgen verlening aanvragen en wij deze niet verstrekken moeten ze die zelfde dag nog de bovenstaande documenten aanleveren, maar wat gebeurd er als ze dat niet kunnen doen?

En wat als blijkt dat ze een te lage hypotheek hebben aangevraagd omdat ze r rekening mee hebben gehouden de overwaarde van hun eigen huis zouden gebruiken voor ons huis?

Wij zelf hebben ook een nieuw huis gekocht en tijdens de hypotheek aanvraag stond ons huis net te koop, ik vind het dus vreemd dat het voor de hypotheek van de kopers van belang is dat hun huis verkocht is of komt dit vaker voor?

alvast bedankt voor jullie reacties
potverdikkie
  donderdag 7 februari 2019 @ 09:58:26 #2
545 dop
:copyright: dop
pi_184870611
Het antwoord op je vraag staat in het voorlopig koopcontract.
Daar kunnen wij alleen maar naar raden.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
pi_184870627
Wat zegt je makelaar?
pi_184870641
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op donderdag 7 februari 2019 09:58 schreef dop het volgende:
Het antwoord op je vraag staat in het voorlopig koopcontract.
Daar kunnen wij alleen maar naar raden.
Ik kan hier niks over vinden. Ik kan alleen maar raden dat het koopcontract niet meer te ontbinden is behalve als er een boete wordt betaald.
Er staat niks over als er een te lage hypotheek is aangevraagd en of wat er gebeurd als ze de juiste documenten niet op tijd aanleveren.
potverdikkie
pi_184870706
Als ze de koop niet ontbinden, moeten ze het huis dus kopen. Als ze dat niet kunnen omdat ze een te lage hypotheek hebben aangevraagd, omdat hun huis niet wil verkopen of omdat tante Jetje ziek is, is dat hun probleem. Dan moeten ze die boete betalen zoals in het contract staat.
  donderdag 7 februari 2019 @ 10:05:09 #6
545 dop
:copyright: dop
pi_184870714
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:00 schreef hallolievekinderen het volgende:

[..]

Ik kan hier niks over vinden. Ik kan alleen maar raden dat het koopcontract niet meer te ontbinden is behalve als er een boete wordt betaald.
Er staat niks over als er een te lage hypotheek is aangevraagd en of wat er gebeurd als ze de juiste documenten niet op tijd aanleveren.
je hebt ook niets te maken met fouten die de koper maakt. Ze moeten voldoen aan het contract, doen ze dat niet dan is mogelijk een boete opgenomen in het contract, die je kunt opeisen.
Maar zou ik niet te snel mee zijn. Paar dagen afwachten en wel verkopen heeft denk de voorkeur.
Dit stukje is wel waar je een makelaar voor hebt. Die zou je hier moeten adviseren.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
pi_184870761
registreer om deze reclame te verbergen
Pff nu al problemen maken. Waarom zou je eventueel niet verlengen?
pi_184870837
quote:
13s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:07 schreef potjecreme het volgende:
Pff nu al problemen maken. Waarom zou je eventueel niet verlengen?
ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.
En ik zeg niet dat ik niet wil verlengen, ik wil alleen niet verlengen omdat ze het huis van de kopers niet verkocht zou zijn omdat dit geen bepaling is in het contract.
Verder willen we weten waar we aan toe zijn, we zijn ook verplichtingen aan gegaan mbt onze nieuwe woning. Als de kopers het niet rond krijgen dan moet onze woning zsm weer op de markt,
potverdikkie
  Moderator donderdag 7 februari 2019 @ 10:13:42 #9
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_184870885
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:11 schreef hallolievekinderen het volgende:

[..]

ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.
En ik zeg niet dat ik niet wil verlengen, ik wil alleen niet verlengen omdat ze het huis van de kopers niet verkocht zou zijn omdat dit geen bepaling is in het contract.
Verder willen we weten waar we aan toe zijn, we zijn ook verplichtingen aan gegaan mbt onze nieuwe woning. Als de kopers het niet rond krijgen dan moet onze woning zsm weer op de markt,
Maar, waarom leg je deze vraag niet neer bij de makelaar? Dat is toch dé partij om deze vragen aan te stellen? :)
Breitling - Instruments for Professionals
pi_184870951
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 09:55 schreef hallolievekinderen het volgende:
Als ze morgen verlening aanvragen en wij deze niet verstrekken moeten ze die zelfde dag nog de bovenstaande documenten aanleveren, maar wat gebeurd er als ze dat niet kunnen doen?
dan verlopen de ontbindende voorwaarden....

Oftewel, dan zijn ze gebonden aan de koop en zouden ze een boete moeten betalen als ze alsnog willen ontbinden.

Ik zou verder geen verlenging geven.. hun hypotheek-aanvraag is niet afgewezen en inderdaad heb jij verder geen zier te maken of ze nu wel of niet hun eigen huis al verkocht hebben.
In het contract hebben ze een periode gekregen hun financiering te regelen (en een plicht alles te doen om het binnen die periode geregeld te hebben)

Is het overigens daadwerkelijk zo dat JIJ eerst contact met die kopers opnam en deze toen pas aangaven ergens op te wachten, dat ze pas zouden krijgen nadat de deadline al afgelopen was...?!
Als je daar als verkoper eerst zelf achteraan moet en die kopers zelf helemaal geen moeite doen open kaart te spelen, daalt mijn eigen neiging makkelijk te zijn enorm, wat een idioten.

[ Bericht 4% gewijzigd door RM-rf op 07-02-2019 10:24:51 ]
Der der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz sondern eine Windmühle bauen.
  donderdag 7 februari 2019 @ 10:17:39 #11
256935 xzaz
McBacon to the rescue!
pi_184870957
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:11 schreef hallolievekinderen het volgende:

[..]

ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.
En ik zeg niet dat ik niet wil verlengen, ik wil alleen niet verlengen omdat ze het huis van de kopers niet verkocht zou zijn omdat dit geen bepaling is in het contract.
Verder willen we weten waar we aan toe zijn, we zijn ook verplichtingen aan gegaan mbt onze nieuwe woning. Als de kopers het niet rond krijgen dan moet onze woning zsm weer op de markt,
Vraag de makelaar; daar betaal je hem voor.
pi_184870965
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:11 schreef hallolievekinderen het volgende:

[..]

ik maak geen problemen? ik wil alleen weten wat mn rechten zijn.
En ik zeg niet dat ik niet wil verlengen, ik wil alleen niet verlengen omdat ze het huis van de kopers niet verkocht zou zijn omdat dit geen bepaling is in het contract.
Verder willen we weten waar we aan toe zijn, we zijn ook verplichtingen aan gegaan mbt onze nieuwe woning. Als de kopers het niet rond krijgen dan moet onze woning zsm weer op de markt,
Als het niet in het koopcontract staat beschreven doet het niet ter zaken.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
pi_184871128
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:17 schreef RM-rf het volgende:
dan verlopen de ontbindende voorwaarden....

Oftewel, dan zijn ze gebonden aan de koop en zouden ze een boete moeten betalen als ze alsnog willen ontbinden.

Ik zou verder geen verlenging geven.. hun hypotheek-aanvraag is niet afgewezen en inderdaad heb jij verder geen zier te maken of ze nu wel of niet hun eigen huis al verkocht hebben.
In het contract hebben ze een periode gekregen hun financiering te regelen (en een plicht alles te doen om het binnen die periode geregeld te hebben)

Is het overigens daadwerkelijk zo dat JIJ eerst contact met die kopers opnam en deze toen pas aangaven ergens op te wachten, dat ze pas zouden krijgen nadat de deadline al afgelopen was...?!
Als je daar als verkoper eerst zelf achteraan moet en die kopers zelf helemaal geen moeite doen open kaart te spelen, daalt mijn eigen neiging makkelijk te zijn enorm, wat een idioten.
Wij hebben ze vorige week benaderd met de vraag of het rond was. daarin gaven ze aan dat het in principe rond was maar dat ze nog aan wachten waren op zekerheid verkoop eigen huis.
nu kregen we van morgen na vragen wat de status was dit berichtje: "Wat een spanning he😰 wij weten nog steeds niks!! De jongen die dit huis koopt moet ook morgen alles rond hebben maar heeft nog steeds geen bevestiging vd bank. Ik laat je weten als we eindelijk bericht hebben.
potverdikkie
pi_184871140
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:13 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Maar, waarom leg je deze vraag niet neer bij de makelaar? Dat is toch dé partij om deze vragen aan te stellen? :)
ja gaat mij terug bellen dus ben benieuwd.
potverdikkie
pi_184871141
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:13 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Maar, waarom leg je deze vraag niet neer bij de makelaar? Dat is toch dé partij om deze vragen aan te stellen? :)
Dit.

Als er alleen een ontbindende voorwaarde is meegenomen ivm met financiering weet ik niet of die financiering alleen te verkrijgen is als de koper van zijn woning ook zijn woning verkocht krijgt. Dat durf ik niet te zeggen. Maar daarvoor heb je inderdaad een makelaar. Het zou kunnen zijn dat een hypotheek of deel daarvan moet worden overgenomen om een financiering rond te krijgen.
pi_184871165
Waarom heb je zelf contact met ze en laat je dat niet aan je makelaar over? Daar betaal je die makelaar toch voor? En jij hebt er belang bij dat deze koop rond komt (ipv dat je je huis opnieuw te koop zou moeten zetten), daarin kan je makelaar zeker wat betekenen.
pi_184871785
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:30 schreef Cherni het volgende:
Het zou kunnen zijn dat een hypotheek of deel daarvan moet worden overgenomen om een financiering rond te krijgen.
Hoe zou dat dan werken?
pi_184871801
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 10:29 schreef hallolievekinderen het volgende:

[..]

Wij hebben ze vorige week benaderd met de vraag of het rond was. daarin gaven ze aan dat het in principe rond was maar dat ze nog aan wachten waren op zekerheid verkoop eigen huis.
nu kregen we van morgen na vragen wat de status was dit berichtje: "Wat een spanning he😰 wij weten nog steeds niks!! De jongen die dit huis koopt moet ook morgen alles rond hebben maar heeft nog steeds geen bevestiging vd bank. Ik laat je weten als we eindelijk bericht hebben.
Ze vragen dus niet eens om uitstel...
Eventueel moet je nu overwegen of het mogelijk cq zinnig is hen op een vriendelijke maar dringende manier erop te attenderen dat de ontbindende voorwaarden van _jullie_ koopcontract niks te maken hebben met de verkoop van hun andere woning...
maar dan looop je juist ook het risico slapende honden wakker te maken (zoals gezegd, als ze de deadline laten verlopen, is de koop gewoon definitief, punt)

Punt is wel dat die issue over de verkoop van hun eigen woning enkel hun eigen probleem is en het juist voor jou slimmer kan zijn je daar niet in te mengen... als zij eventueel een verlenging zouden willen, zouden ze eerst jou moeten benaderen en dien jij toestemming te geven, waartoe je geen enkele plicht hebt (hooguit kan het in veel gevallen best te overkomen voor jou zijn een zeer korte en overzichtelijke verlenging te geven als zij er een goede onderbouwing voor kunnen geven en het andere alternatief zou zijn dat ze de koop zouden moeten laten ontbinden)
Der der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz sondern eine Windmühle bauen.
pi_184871865
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 11:10 schreef blomke het volgende:

[..]

Hoe zou dat dan werken?
Het aflossen van een spaarhypotheek, of een deel van je hypotheek dat je mee wil overnemen of winst en dat je hebt meegenomen in je financiering voor je nieuwe huis.. Als je dat in je financiering meeneemt kan dat problemen opleveren. Een kennis heeft gigantische problemen gehad toen hij een huis kocht. Namelijk die spaarpot word pas uitgekeerd bij de notaris. Die heeft toen met de grootste spoed zijn spaarhypotheek moeten laten omzetten naar een andere vorm om aan die spaarpot te komen.

[ Bericht 0% gewijzigd door Cherni op 07-02-2019 11:21:40 ]
pi_184871974
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 11:16 schreef Cherni het volgende:
Het aflossen van een spaarhypotheek, of een deel van je hypotheek dat je mee wil overnemen en je hebt meegenomen in je financiering voor je nieuwe huis.. Als je dat in je financiering meeneemt kan dat problemen opleveren. Een kennis heeft gigantische problemen gehad toen hij een huis kocht. Namelijk die spaarpot word pas uitgekeerd bij de notaris. Die heeft toen met de grootste spoed zijn spaarhypotheek moeten laten omzetten naar een andere vorm om aan die spaarpot te komen.
Op die manier.
pi_184873384
Ik zou niets doen. Wacht het morgen af.... als ze ontbinden zet je het huis direct op de markt. Als ze niet ontbinden heb je je huis verkocht (of iig de waarborgsom in je pocket).

Uitstel zou ik in dit geval niet geven... stel dat ze hun huis niet verkocht krijgen, ben jij daar de dupe van.
pi_184873419
ik ben wel benieuwd wat een rechter zou zeggen als ze morgen uitstel willen.
Wij die niet geven en ze dan pas laten we zeggen woensdag de documentatie aanleveren dat ze geen hypotheek kunnen krijgen.
potverdikkie
pi_184873504
de vraag is natuurlijk wat je inschat.... gaan ze het huis afnemen, of hebben ze echt een probleem.

In het eerste geval verleen ze uitstel (wel met een vaste termijn). In het 2e geval verleen je geen uitstel.

De rechter gaat uit van wat er redelijk is. Dus als ze een extra week nodig hebben omdat de banken traag zijn, dan moet je dat eigenlijk wel verlenen.
  Moderator / Redactie FP + Sport donderdag 7 februari 2019 @ 12:48:39 #24
408813 crew  trein2000
pi_184873544
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 12:40 schreef hallolievekinderen het volgende:
ik ben wel benieuwd wat een rechter zou zeggen als ze morgen uitstel willen.
Wij die niet geven en ze dan pas laten we zeggen woensdag de documentatie aanleveren dat ze geen hypotheek kunnen krijgen.
Beste koper, dat is u probleem.
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
  donderdag 7 februari 2019 @ 12:48:41 #25
473519 Drekkoning
Koning van Drek
pi_184873546
quote:
0s.gif Op donderdag 7 februari 2019 12:40 schreef hallolievekinderen het volgende:
ik ben wel benieuwd wat een rechter zou zeggen als ze morgen uitstel willen.
Wij die niet geven en ze dan pas laten we zeggen woensdag de documentatie aanleveren dat ze geen hypotheek kunnen krijgen.
Dan zegt de rechter dat de koop rond is en ze er hooguit onderuit komen door de boete te betalen.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')