Ik heb een hypotheek van 300.000 en betaal deze over 30 jaar af. En met rente en alles, betaal ik uiteindelijk 400.000, laten we daar even vanuit gaan, ongeacht of het een realistisch iets is of niet.
Als ik nu kleiner wil wonen, en ik wil een huis van 100.000 en verkoop m'n eerdere huis van 300.000.
Dan ben ik in het nadeel omdat ik nog steeds een ton schuld sta van de "niet-betaalde-rente" ? Dus als je eenmaal gekocht hebt, kun je nooit meer huren (iig niet totdat het is afbetaald), omdat je anders een ton restschuld hebt, dat is hoe ik het moet zien? Wie koopt er dan
Ik vraag dit voor een vriend
Maar is dit correct ja?SPOILER(Eigenlijk heb ik een discussie hierover en vraag ik dit niet voor een vriend)
Je hebt na de looptijd van 30 jaar pas 400k betaald voor een hypo van 300k, dat is gewoon de schuld + rente over de hele looptijd. Dus als jij eerder je huis verkoopt, wordt gewoon hypo eerder afgelost en heb je bijvoorbeeld 10k betaald over de lening van 300k.
Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".quote:Op maandag 4 februari 2019 11:41 schreef Patroon het volgende:
Nee zo werkt dat niet.
Je hebt na de looptijd van 30 jaar pas 400k betaald voor een hypo van 300k, dat is gewoon de schuld + rente over de hele looptijd. Dus als jij eerder je huis verkoopt, wordt gewoon hypo eerder afgelost en heb je bijvoorbeeld 10k betaald over de lening van 300k.
In datzelfde contract staat ook dat het contract ontbonden wordt bij verkoop.quote:Op maandag 4 februari 2019 11:43 schreef Shiva het volgende:
[..]
Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".
Aanname is dan wel dat de woning op dat moment voldoende oplevert om de hele openstaande schuld op dat moment af te lossen.
Nee, als je je huis verkoopt is die rente die je had moeten betalen in die 30 jaar niet meer van toepassing. De enige rente die je hebt betaald is de rente in de tijd dat je er woonde/eigenaar was, stel dat jij na 10 jaar dat huis verkoopt, dan is het niet zo dat je nog die 20 jaar aan rente schuldig bent ofzo.quote:
[..]
Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".
Bij verkoop mag je de hypotheek in 1x aflossen. Er wordt geen rente kwijtgescholden, omdat dat niet nodig is. Tijdens de looptijd heb je de rente al maandelijks betaald.quote:
[..]
Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".
Niet bij verkoop als ik het goed hebquote:Op maandag 4 februari 2019 14:41 schreef Karstman het volgende:
Sommige verstrekkers rekenen een boetebedrag als je binnen de rentevaste periode aflost. Dat verschilt alleen enorm per hypotheekverstrekker en per soort hypotheek dus lees wel even je hypotheekvoorwaarden na.
Hangt van de hypotheek af. Bij mij geval was dat wel het geval helaas.quote:
En als dat niet zo is?quote:Op maandag 4 februari 2019 11:46 schreef FredvZ het volgende:
Aanname is dan wel dat de woning op dat moment voldoende oplevert om de hele openstaande schuld op dat moment af te lossen.
Stel, je hebt 50 K restschuld, die (in geval van scheiding) gedeeld is...
Dan is de rente van het afgeloste deel toch weg. Staat alleen rente voor die 25 K p.p., toch?
Nee, dan heb je een schuld à 25K p.p. die je direct moet aflossen of waar je een nieuwe lening voor moet afsluiten.quote:
Stel, je hebt 50 K restschuld, die (in geval van scheiding) gedeeld is...
Dan is de rente van het afgeloste deel toch weg. Staat alleen rente voor die 25 K p.p., toch?
Met een giga rentepercentage, natuurlijk?quote:
Nee, dan heb je een schuld à 25K p.p. die je direct moet aflossen of waar je een nieuwe lening voor moet afsluiten.
Dat ligt aan je persoonlijke situatie.quote:
[..]
Met een giga rentepercentage, natuurlijk?
Heb daar zelf geen last van, gelukkig, maar iemand die ik ken zit in die situatie.quote:
Niet dat de bank ooit dat geld nog gaat krijgen, gok ik.
Er zijn (budget)hypotheken waarbij bij elke vorm van tussentijds aflossen een boete gerekend wordt. Dus óók wanneer wordt afgelost als gevolg van verkoop van het onderpand.quote:
Gedachte bij zo'n hypotheek is dat je bij verhuizing de hypotheek meeneemt naar de volgende woning.
Wanneer je binnen de looptijd van de hypotheek kleiner wil gaan wonen, wil verhuizen naar een huurwoning of bij verhuizing simpelweg vrij wil zijn in de keuze van de nieuwe hypotheek is het dus zaak om jezelf deze beperking niet op te leggen in ruil voor 0,1 procentpunt korting op de rente.
Dus stel dat je huis 200.000 euro waard is en je hebt een hypotheek van 240.000 euro dan mag je 40.000 euro boetevrij aflossen.
Meeste banken is daarbuiten ook 10% boetevrij. In ieder geval Aegon heeft dat. Los je 20.000 euro af dan krijg je een boete over die 10.000 euro.
Bij een hypo van 200k is 10% 20k wat je jaarlijks vrij mag aflossen bij Aegon. Dus over die 10k kan je nooit een boete krijgen.quote:
Volgens mij mag je bij iedere bank aflossen als je huis onderwater staat.
Dus stel dat je huis 200.000 euro waard is en je hebt een hypotheek van 240.000 euro dan mag je 40.000 euro boetevrij aflossen.
Meeste banken is daarbuiten ook 10% boetevrij. In ieder geval Aegon heeft dat. Los je 20.000 euro af dan krijg je een boete over die 10.000 euro.
idd typefoutje. Als je 30k aflost betaal je over 10k een boetequote:Op dinsdag 5 februari 2019 20:58 schreef Patroon het volgende:
[..]
Bij een hypo van 200k is 10% 20k wat je jaarlijks vrij mag aflossen bij Aegon. Dus over die 10k kan je nooit een boete krijgen.