abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  maandag 4 februari 2019 @ 11:37:07 #1
39748 Shiva
Ambient GOA
pi_184811987
registreer om deze reclame te verbergen
Stel;
Ik heb een hypotheek van 300.000 en betaal deze over 30 jaar af. En met rente en alles, betaal ik uiteindelijk 400.000, laten we daar even vanuit gaan, ongeacht of het een realistisch iets is of niet.

Als ik nu kleiner wil wonen, en ik wil een huis van 100.000 en verkoop m'n eerdere huis van 300.000.

Dan ben ik in het nadeel omdat ik nog steeds een ton schuld sta van de "niet-betaalde-rente" ? Dus als je eenmaal gekocht hebt, kun je nooit meer huren (iig niet totdat het is afbetaald), omdat je anders een ton restschuld hebt, dat is hoe ik het moet zien? Wie koopt er dan |:(

Ik vraag dit voor een vriend :7 Maar is dit correct ja?

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Om Namah Shivaya
pi_184812079
Nee zo werkt dat niet.

Je hebt na de looptijd van 30 jaar pas 400k betaald voor een hypo van 300k, dat is gewoon de schuld + rente over de hele looptijd. Dus als jij eerder je huis verkoopt, wordt gewoon hypo eerder afgelost en heb je bijvoorbeeld 10k betaald over de lening van 300k.
Maar ik kan 't mis hebben...
  maandag 4 februari 2019 @ 11:43:12 #3
39748 Shiva
Ambient GOA
pi_184812104
quote:
0s.gif Op maandag 4 februari 2019 11:41 schreef Patroon het volgende:
Nee zo werkt dat niet.

Je hebt na de looptijd van 30 jaar pas 400k betaald voor een hypo van 300k, dat is gewoon de schuld + rente over de hele looptijd. Dus als jij eerder je huis verkoopt, wordt gewoon hypo eerder afgelost en heb je bijvoorbeeld 10k betaald over de lening van 300k.
Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".
Om Namah Shivaya
  maandag 4 februari 2019 @ 11:46:07 #4
20849 FredvZ
Beroepschagrijn
pi_184812159
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
11s.gif Op maandag 4 februari 2019 11:43 schreef Shiva het volgende:

[..]

Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".
In datzelfde contract staat ook dat het contract ontbonden wordt bij verkoop.
Aanname is dan wel dat de woning op dat moment voldoende oplevert om de hele openstaande schuld op dat moment af te lossen.
So we just called him Fred
  Moderator maandag 4 februari 2019 @ 11:46:41 #5
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_184812168
quote:
11s.gif Op maandag 4 februari 2019 11:43 schreef Shiva het volgende:

[..]

Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".
Nee, als je je huis verkoopt is die rente die je had moeten betalen in die 30 jaar niet meer van toepassing. De enige rente die je hebt betaald is de rente in de tijd dat je er woonde/eigenaar was, stel dat jij na 10 jaar dat huis verkoopt, dan is het niet zo dat je nog die 20 jaar aan rente schuldig bent ofzo.
Breitling - Instruments for Professionals
pi_184812378
quote:
11s.gif Op maandag 4 februari 2019 11:43 schreef Shiva het volgende:

[..]

Ja, dus als ik ineens zou willen huren, hypothetisch gezien, dan zou ik dus gewoon kunnen verkopen, dan los ik die hypotheek in en die rente is ineens weg, dat schelden ze kwijt ofzo? Daar ben je wel een contract voor aan gegaan voor over die 30 jaar. Ik mag nu ook niet in 1 keer mn huis afbetalen zonder "boete".
Bij verkoop mag je de hypotheek in 1x aflossen. Er wordt geen rente kwijtgescholden, omdat dat niet nodig is. Tijdens de looptijd heb je de rente al maandelijks betaald.
Maar ik kan 't mis hebben...
  maandag 4 februari 2019 @ 12:29:29 #7
39748 Shiva
Ambient GOA
pi_184813032
registreer om deze reclame te verbergen
Bedankt. :)
Om Namah Shivaya
pi_184815637
Sommige verstrekkers rekenen een boetebedrag als je binnen de rentevaste periode aflost. Dat verschilt alleen enorm per hypotheekverstrekker en per soort hypotheek dus lees wel even je hypotheekvoorwaarden na.
"A push and a rush and the land we stand on is ours" - Turrican
Whiskyplankje
  Moderator maandag 4 februari 2019 @ 14:50:56 #9
230491 crew  Zith
pls tip
pi_184815825
quote:
2s.gif Op maandag 4 februari 2019 14:41 schreef Karstman het volgende:
Sommige verstrekkers rekenen een boetebedrag als je binnen de rentevaste periode aflost. Dat verschilt alleen enorm per hypotheekverstrekker en per soort hypotheek dus lees wel even je hypotheekvoorwaarden na.
Niet bij verkoop als ik het goed heb
I am a Chinese college students, I have a loving father, but I can not help him, he needs to do heart bypass surgery, I can not help him, because the cost of 100,000 or so needed, please help me, lifelong You pray Thank you!
pi_184815895
quote:
1s.gif Op maandag 4 februari 2019 14:50 schreef Zith het volgende:

[..]

Niet bij verkoop als ik het goed heb
Hangt van de hypotheek af. Bij mij geval was dat wel het geval helaas.
"A push and a rush and the land we stand on is ours" - Turrican
Whiskyplankje
  maandag 4 februari 2019 @ 16:16:24 #11
3542 Gia
User under construction
pi_184817524
quote:
7s.gif Op maandag 4 februari 2019 11:46 schreef FredvZ het volgende:

Aanname is dan wel dat de woning op dat moment voldoende oplevert om de hele openstaande schuld op dat moment af te lossen.
En als dat niet zo is?

Stel, je hebt 50 K restschuld, die (in geval van scheiding) gedeeld is...
Dan is de rente van het afgeloste deel toch weg. Staat alleen rente voor die 25 K p.p., toch?
  maandag 4 februari 2019 @ 16:21:27 #12
20849 FredvZ
Beroepschagrijn
pi_184817644
quote:
0s.gif Op maandag 4 februari 2019 16:16 schreef Gia het volgende:
Stel, je hebt 50 K restschuld, die (in geval van scheiding) gedeeld is...
Dan is de rente van het afgeloste deel toch weg. Staat alleen rente voor die 25 K p.p., toch?
Nee, dan heb je een schuld 25K p.p. die je direct moet aflossen of waar je een nieuwe lening voor moet afsluiten.
So we just called him Fred
  maandag 4 februari 2019 @ 16:27:37 #13
3542 Gia
User under construction
pi_184817775
quote:
7s.gif Op maandag 4 februari 2019 16:21 schreef FredvZ het volgende:

Nee, dan heb je een schuld 25K p.p. die je direct moet aflossen of waar je een nieuwe lening voor moet afsluiten.
Met een giga rentepercentage, natuurlijk?
  maandag 4 februari 2019 @ 16:59:21 #14
20849 FredvZ
Beroepschagrijn
pi_184818325
quote:
0s.gif Op maandag 4 februari 2019 16:27 schreef Gia het volgende:

[..]

Met een giga rentepercentage, natuurlijk?
Dat ligt aan je persoonlijke situatie.
So we just called him Fred
  maandag 4 februari 2019 @ 18:06:02 #15
3542 Gia
User under construction
pi_184819613
quote:
7s.gif Op maandag 4 februari 2019 16:59 schreef FredvZ het volgende:

Dat ligt aan je persoonlijke situatie.
Heb daar zelf geen last van, gelukkig, maar iemand die ik ken zit in die situatie.
Niet dat de bank ooit dat geld nog gaat krijgen, gok ik.
pi_184820794
quote:
1s.gif Op maandag 4 februari 2019 14:50 schreef Zith het volgende:

[..]

Niet bij verkoop als ik het goed heb
Er zijn (budget)hypotheken waarbij bij elke vorm van tussentijds aflossen een boete gerekend wordt. Dus k wanneer wordt afgelost als gevolg van verkoop van het onderpand.

Gedachte bij zo'n hypotheek is dat je bij verhuizing de hypotheek meeneemt naar de volgende woning.

Wanneer je binnen de looptijd van de hypotheek kleiner wil gaan wonen, wil verhuizen naar een huurwoning of bij verhuizing simpelweg vrij wil zijn in de keuze van de nieuwe hypotheek is het dus zaak om jezelf deze beperking niet op te leggen in ruil voor 0,1 procentpunt korting op de rente.
pi_184821159
Als je rentevaste periode afgelopen is, kun je ook boetevrij oversluiten/aflossen.
Also spricht der Narr: Der Umgang mit Menschen verdirbt den Charakter, sonderlich wenn man keinen hat.
  dinsdag 5 februari 2019 @ 20:40:14 #18
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_184842495
Volgens mij mag je bij iedere bank aflossen als je huis onderwater staat.
Dus stel dat je huis 200.000 euro waard is en je hebt een hypotheek van 240.000 euro dan mag je 40.000 euro boetevrij aflossen.

Meeste banken is daarbuiten ook 10% boetevrij. In ieder geval Aegon heeft dat. Los je 20.000 euro af dan krijg je een boete over die 10.000 euro.
pi_184842926
quote:
0s.gif Op dinsdag 5 februari 2019 20:40 schreef egelhond het volgende:
Volgens mij mag je bij iedere bank aflossen als je huis onderwater staat.
Dus stel dat je huis 200.000 euro waard is en je hebt een hypotheek van 240.000 euro dan mag je 40.000 euro boetevrij aflossen.

Meeste banken is daarbuiten ook 10% boetevrij. In ieder geval Aegon heeft dat. Los je 20.000 euro af dan krijg je een boete over die 10.000 euro.
Bij een hypo van 200k is 10% 20k wat je jaarlijks vrij mag aflossen bij Aegon. Dus over die 10k kan je nooit een boete krijgen.
Maar ik kan 't mis hebben...
  dinsdag 5 februari 2019 @ 21:00:12 #20
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_184842971
quote:
1s.gif Op dinsdag 5 februari 2019 20:58 schreef Patroon het volgende:

[..]

Bij een hypo van 200k is 10% 20k wat je jaarlijks vrij mag aflossen bij Aegon. Dus over die 10k kan je nooit een boete krijgen.
idd typefoutje. Als je 30k aflost betaal je over 10k een boete :)
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')