abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_184438327
registreer om deze reclame te verbergen
M'n vriendin heeft op 2 Januari haar huis verkocht, nu blijkt dat haar radiator op de (hoofd) slaapkamer niet werkt. Dit is iets waar ze niet van op de hoogte was, ze heeft dat ding immers nooit aan. Nu wil de koper dat m'n vriendin de reparatie hiervan vergoed.

Ik ben in het koopcontract gedoken en hier staat in dat de koper accepteert met de zichtbare en onzichtbare gebreken, volgens mij valt dit onder een onzichtbaar gebrek. Deze passage heb ik hem dan ook nogmaals gemaild.

Nu gooit hij het erop dat hij niet normaal gebruik kan maken van de woning als die radiator niet functioneert, volgens de makelaar klopt dit en is mijn vriendin sowieso deels aansprakelijk.

Echter een snelle google actie levert mij de volgende jurisprudentie
"Rb Gelderland 25 oktober 2018, RBGEL 2018:5360: De rechtbank is van oordeel dat eiser onvoldoende heeft gesteld om aan te nemen dat de omstandigheid dat de radiator in de hal niet is aangesloten, of dat slechts een deel van de badkamervloer wordt verwarmd, normaal gebruik van de woning in de weg staat"

De vraag is dus, wie is er aansprakelijk? staat de koper in z'n recht om m'n vriendin de rekening voor te schotelen? of valt dit onder zijn risico?
  woensdag 16 januari 2019 @ 17:04:48 #2
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_184438381
Als de woning niet gebruikt zou kunnen worden, hoe kon je vriendin hem dan gebruiken ;)

Heeft de koper voldaan aan zijn onderzoeksplicht?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
pi_184438383
Wel knap dat de koper d.m.v het koopcontract geen aanspraak kan maken op zichtbare- en onzichtbare gebreken. Waarom zou je dat tekenen? :?
pi_184438387
registreer om deze reclame te verbergen
Is het niet gewoon een kwestie van de overige radiatoren dicht draaien, die ene open en de verwarming eens aanzetten? Dat hadden wij namelijk ook in 1 kamer, dat gedaan en problem is opgelost.
Don't let my username fool you...
pi_184438625
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:04 schreef sanger het volgende:

Heeft de koper voldaan aan zijn onderzoeksplicht?
Dat dus.

De koper had dat wel kunnen controleren.
Bestiality sure is a fun thing to do. But I have to say this as a warning to you:
With almost all animals you can have a ball, but the hedgehog can never be buggered at all.
pi_184438726
Even ontluchten? Ik zou niet weten wat er kapot kan gaan aan een plaat ijzer.
  woensdag 16 januari 2019 @ 17:33:17 #7
34027 devlinmr
Policor galore
pi_184438831
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:26 schreef etuiedelapiel het volgende:
Even ontluchten? Ik zou niet weten wat er kapot kan gaan aan een plaat ijzer.
Kalk of roest? Eventueel de thermostaat
Verder zou ik t ook niet weten
Ik ben een policor landverradende humanistische gutmensch en er nog trots op ook
pi_184438865
Zal niets fundamenteels zijn, waarschijnlijk lucht of een vastzittende kraan. Dat valt onder klein onderhoud en is geen gebrek.

Nog kun je stellen dat de woning onbewoonbaar is. Hooguit wat onaangenaam, als je die kamer als werkkamer wil inrichten.
.
pi_184438954
Ja echt in 99% van de gevallen is de radiator niet stuk, laat ze er maar iemand naar kijken.

Staat er niet in de koopovereenkomst "met alle zichtbare en onzichtbare gebreken waar de verkoper geen weet van heeft"? Het lijkt mij dat je wel even de cv ketel test. Warm water uit de kraan en de radiatoren vallen toch echt wel onder de onderzoeksplicht.
When you are dead, you don't know you are dead. It's only painful and difficult for others. The same applies when you are stupid.
pi_184438986
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:26 schreef etuiedelapiel het volgende:
Even ontluchten? Ik zou niet weten wat er kapot kan gaan aan een plaat ijzer.
Hooguit de thermostaatknop op de radiator kan stuk. Die willen na jarenlang dichtgedraaid te zitten nog wel eens vast zitten. Bij een gewone draaiknop zonder thermostaat is dit veel minder waarschijnlijk.

In elk geval is dit geen groot gebrek, en waarschijnlijk ook niet verborgen. Je kunt bij een bezichtiging/bouwkundige keuring immers gewoon de kamerthermostaat hoog zetten en vervolgens controleren of alle radiatoren warm worden.
pi_184439011
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:44 schreef Ivo1985 het volgende:
Je kunt bij een bezichtiging/bouwkundige keuring immers gewoon de kamerthermostaat hoog zetten en vervolgens controleren of alle radiatoren warm worden.
Ligt aan het jaargetijde.
Op zondag 9 september 2018 00:02 schreef remlof het volgende:
ik ben alles behalve intellectueel.
pi_184439039
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:46 schreef oranjevogel1 het volgende:

[..]

Ligt aan het jaargetijde.
Want in de zomer kun je niet de thermostaat op standje tropisch zetten en alle radiatoren open draaien? Waar komt die belemmering vandaan?
pi_184439045
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:46 schreef oranjevogel1 het volgende:

[..]

Ligt aan het jaargetijde.
Kan zo ongeveer 364,5 dagen per jaar.
  woensdag 16 januari 2019 @ 17:58:56 #14
64925 kikoooooo
Kwart over partytime
pi_184439186
Een radiator lijkt me prima te bekijken/onderzoeken bij een aankoopkeuring. Ik zou zeggen de tyfus voor ze :Z
I feel absolutely clean inside, and there is nothing but pure euphoria. I have never felt so great. All the next day I felt like a 'citizen of the universe' rather than a citizen of the planet.
  woensdag 16 januari 2019 @ 18:18:07 #15
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_184439473
Wij moesten zo’n lijst met zaken etc invullen en daarin wordt ook expliciet gevraagd of alle radiatoren werken.

Als zij zo’n lijst heeft ingevuld en daar ‘ja’ heeft ingevuld is ze de sjaak.
Dit zijn vaak bijlages bij het koopcontract die beide partijen tekenen.
***
pi_184439863
Ach een slaapkamer-radiator. Voor ¤100 heb je d'r een pracht van een nieuwe opgehangen.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_184440200
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:47 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Want in de zomer kun je niet de thermostaat op standje tropisch zetten en alle radiatoren open draaien? Waar komt die belemmering vandaan?
Misschien heeft niet iedere woning een eigen cv-ketel?
pi_184440625
Bedankt voor de reacties, mij leek het ook iets wat makkelijk te testen was en onder de onderzoeksplicht valt. Koper heeft nu een ultimatum gesteld. Ze moet voor vrijdag reageren en anders gaat ie "verdere stappen" ondernemen.

Zojuist de rechtsbijstand ingelicht.

hou jullie geupdate.
pi_184440730
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:25 schreef koemleit het volgende:
Bedankt voor de reacties, mij leek het ook iets wat makkelijk te testen was en onder de onderzoeksplicht valt. Koper heeft nu een ultimatum gesteld. Ze moet voor vrijdag reageren en anders gaat ie "verdere stappen" ondernemen.

Zojuist de rechtsbijstand ingelicht.

hou jullie geupdate.
Ik zou kijken wat er in je koopcontract staat en of er nog ergens een checklist is getekend met mogelijke gebreken.

Maar uiteindelijk, als er water stroomt en de radiator is niet helemaal vol met kalk, dan kan het nooit iets duurs zijn.

Je zou ook kunnen voorstellen om in jullie opdracht een monteur die jullie vertrouwen het probleem te laten oplossen. Kost je een keer voorrijkosten, uurtje werk en een paar tientjes materiaal en dan los je het netjes op.

Geef je het uit handen, zal je zien dat het één of ander "duur probleem" is en mag je misschien alsnog opdraaien voor meer kosten.

Maar jullie kunnen je beiden ook juridisch ingraven en vanuit de loopgraven op elkaar schieten tot een rechter uitmaakt wie er voor opdraait.
pi_184440754
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:31 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Ik zou kijken wat er in je koopcontract staat en of er nog ergens een checklist is getekend met mogelijke gebreken.

Maar uiteindelijk, als er water stroomt en de radiator is niet helemaal vol met kalk, dan kan het nooit iets duurs zijn.

Je zou ook kunnen voorstellen om in jullie opdracht een monteur die jullie vertrouwen het probleem te laten oplossen. Kost je een keer voorrijkosten, uurtje werk en een paar tientjes materiaal en dan los je het netjes op.

Geef je het uit handen, zal je zien dat het één of ander "duur probleem" is en mag je misschien alsnog opdraaien voor meer kosten.

Maar jullie kunnen je beiden ook juridisch ingraven en vanuit de loopgraven op elkaar schieten tot een rechter uitmaakt wie er voor opdraait.
Wellicht een optie, eerst maar eens kijken wat de rechtsbijstand zegt.
pi_184440781
quote:
19s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:05 schreef Gunner het volgende:
Wel knap dat de koper d.m.v het koopcontract geen aanspraak kan maken op zichtbare- en onzichtbare gebreken. Waarom zou je dat tekenen? :?
dat is een standaard bepaling in zowat elk koopcontract geloof ik.
pi_184440805
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:32 schreef koemleit het volgende:

[..]

Wellicht een optie, eerst maar eens kijken wat de rechtsbijstand zegt.
Dat kan je uiteraard eerst doen.

Als je nu zeker wist dat die radiator goed was toen je het verkocht, dan zou ik zeggen "succes ermee" maar juist als hij lang dicht gedraaid is geweest, is het niet zo onlogisch dat hij nu niet meer open gaat. Vaak wordt een radiatorkraan ook te vast gedraaid. Normaal is "opendraaien, kwart slagje dicht" of "dichtdraaien, kwart slagje los". En sowieso een paar keer per jaar even de kraan open en dicht draaien om het gangbaar te houden.

Misschien dat een paar goed gemikte tikjes met een hamer (houten blokje er tussen) het al oplossen maar de kans is wel dat zo'n klacht weer terug komt ;)
pi_184440807
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:58 schreef kikoooooo het volgende:
Een radiator lijkt me prima te bekijken/onderzoeken bij een aankoopkeuring. Ik zou zeggen de tyfus voor ze :Z
dat hebben we ook gezegd, met iets andere bewoordingen ;). Maar de koper laat het er niet bij zitten.
pi_184440911
Ik kan me niet voorstellen dat dit om veel kosten gaat. Dat ze daar de moeite voor doen zeg.
pi_184441008
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:35 schreef koemleit het volgende:

[..]

dat hebben we ook gezegd, met iets andere bewoordingen ;). Maar de koper laat het er niet bij zitten.
Ik zou me er als koper niet zo druk om maken, ik vind dat het hoort bij een woning (tenzij het nieuw opgeleverd is).

Hier waren de punten die ik vond:
- buitenstopcontact aan garage waar geen stroomdraad naar liep
- kraan in keuken lekte (Italiaans merk "Gessi", 2 rubbers vervangen)
- thermostaatkraan van het bad heeft een keuzeknop voor kraan of handdouche, die gaat niet zo soepel meer
- alle netwerkaansluitingen hadden een verkeerd schema
- vast nog wel wat vergeten

Maar dat zijn geen dingen waar ik de vorige eigenaren nog mee lastig ga vallen, het is een huis uit 2003, niet uit 2018.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')