Ik bedoel daarmee bijv. overlast / verkeerslawaai enz.
Wanneer je een auto wilt kopen ga je toch ook eerst een proefrit maken?
Maar het was wel een uitzonderelijke setting. Iets van een vakantiehuisje ofzoiets.
Bij een huis echter niet, dan moeten de verkopers elders een ander woonlocatie zoeken zodat je kunt proefwonen. Of ze zijn al verhuisd, zodat je met een kaal huis zit, wat niet echt proefwonen is. En om hele inboedel te verhuizen voor alleen al proefwonen...
hehehe, jij hebt duidelijk nog nooit een huis gekocht en verkochtquote:Op zondag 13 januari 2019 00:23 schreef Zwolsboy het volgende:
Als je woning niet bevalt, dan verkoop je het weer. je krijgt dan zelfs meer terug dan je betaald hebt.
Wel cute, maar zo werkt het niet helemaal.
Heb dit wel eens gedaan. Huis gekocht omdat het voor mijn gevoel te goedkoop op de markt was. Huurder erin en ondertussen een nieuwe koper zoeken. 2 jaar later met 25% winst verkocht. Moest nog best veel belasting aftikken over die winst.quote:
Als je woning niet bevalt, dan verkoop je het weer. je krijgt dan zelfs meer terug dan je betaald hebt.
Zakelijk gekocht dan? Anders hoef je toch geen belasting af te tikken? Alleen vrhquote:Op zondag 13 januari 2019 09:08 schreef XL het volgende:
[..]
Heb dit wel eens gedaan. Huis gekocht omdat het voor mijn gevoel te goedkoop op de markt was. Huurder erin en ondertussen een nieuwe koper zoeken. 2 jaar later met 25% winst verkocht. Moest nog best veel belasting aftikken over die winst.
Ja, is dat echt een gedoe ?quote:
Nee zo werkt dat niet mee man man man wat een gedoe verkopen en kopen
Heb er namelijk niet echt een beeld bij ...
hoe zie je dit voor je dat de huidige eigenaar ook akkoord kan vinden?quote:
Ik vind het altijd een raar idee dat mensen een huis kopen voor een x bedrag zonder echt te weten of het huis uiteindelijk bevalt.
Ik bedoel daarmee bijv. overlast / verkeerslawaai enz.
Wanneer je een auto wilt kopen ga je toch ook eerst een proefrit maken?
Was in Duitsland. Daar moest ik speculatie belasting betalen. Is belachelijk, is ook op koerswinst op aandelen als je ze korter dan een jaar hebt.quote:Op zondag 13 januari 2019 13:10 schreef Makrolon het volgende:
[..]
Zakelijk gekocht dan? Anders hoef je toch geen belasting af te tikken? Alleen vrh
Daarvoor kun je bij verkoop de huurder eruit zetten...
Toch heb ik een eigen woning gekocht in 2014, en anderhaf jaar later (bijna) verkocht en laten taxeren en kreeg 100% de garantie dat ik 15.000 euro meer terug kreeg dan ik betaald had, nu krijg ik nog veel meer terug. Denk dat jij niet op de hoogte bent van de prijsstijgingen vanaf 2013, wie vorig jaar gekocht heeft krijgt alweer meer terug.quote:
[..]
hehehe, jij hebt duidelijk nog nooit een huis gekocht en verkocht
Wel cute, maar zo werkt het niet helemaal.
Ofwel de prijzen stijgen inmiddels alweer langer en harder dan ze gedaald zijn tussen 2009 en 2013.
En jij hebt een makelaar, notaris, verhuizer en hypotheker die je in gemaaid gras kunt betalen of wat?quote:
[..]
Toch heb ik een eigen woning gekocht in 2014, en anderhaf jaar later (bijna) verkocht en laten taxeren en kreeg 100% de garantie dat ik 15.000 euro meer terug kreeg dan ik betaald had, nu krijg ik nog veel meer terug. Denk dat jij niet op de hoogte bent van de prijsstijgingen vanaf 2013, wie vorig jaar gekocht heeft krijgt alweer meer terug.
Dat kost geen 65.000 euro als ik nu mijn huis ga verkopen...quote:Op maandag 14 januari 2019 10:46 schreef Sounddragon het volgende:
[..]
En jij hebt een makelaar, notaris, verhuizer en hypotheker die je in gemaaid gras kunt betalen of wat?
Trouwens veel dingen heb ik niet betaald ik had een nieuwbouw huis
das flink voordeliger en stijgt het hardst.Ik had een huis wat ik al 15 jaar had. moest 32 ruggen bij.. als we deze nu verkopen houden we er misschien wel 30 over..quote:
[..]
Dat kost geen 65.000 euro als ik nu mijn huis ga verkopen...
Je hebt geen enkele garantie dat je geld overhoudt na verkoop van een huis. Nihil, nul, ziltsch, niente, nada,
Ja, dat ligt ook aan wat je erna koopt.quote:
[..]
Ik had een huis wat ik al 15 jaar had. moest 32 ruggen bij.. als we deze nu verkopen houden we er misschien wel 30 over..
Je hebt geen enkele garantie dat je geld overhoudt na verkoop van een huis. Nihil, nul, ziltsch, niente, nada,
Wie bijv in 2010 een senioren woning gekocht had die krijgt 200% van zijn prijs terug, want tegenover mij staan die woningen die waren 145.000 en brengen nu 289.000 op... en ze zijn slechts 80 m2 groot, enige voordeel is dat er geen trap aanwezig is, en nu de babyboom met pensioen gaat en forse overwaarde in hun huis hebben willen ze dat gebruiken.
Of als je kleiner gaat wonen dan hou je wel geld over, maar uiteindelijk is dat op lange termijn niet altijd aantrekkelijk tenzij je een dikke BMW wilt kopen die over 5 jaar de helft waard is.
Dat soort factoren kan je ook van buitenaf bekijken, door de buurt en de ligging in je op te nemen. Je kan van te voren je al oriënteren op de buurt, de ligging van wegen, omgeving qua natuur en cultuur, bouwperiode, aantal woningen en inwoner per km2, de gerealiseerde verkoopprijzen etc.quote:
Ik bedoel daarmee bijv. overlast / verkeerslawaai enz.
Wanneer je een auto wilt kopen ga je toch ook eerst een proefrit maken?
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 14-01-2019 11:07:21 ]
uhm, wat praat jij een onzin zeg. Een verhaal van een ton! verlies op een woning ( en nee, geen woning van 5 ton of meer) was een paar jaar geleden (en ook in een verder verleden) echt de realiteit voor sommige mensen.quote:
[..]
Ja, dat ligt ook aan wat je erna koopt.
Wie bijv in 2010 een senioren woning gekocht had die krijgt 200% van zijn prijs terug, want tegenover mij staan die woningen die waren 145.000 en brengen nu 289.000 op... en ze zijn slechts 80 m2 groot, enige voordeel is dat er geen trap aanwezig is, en nu de babyboom met pensioen gaat en forse overwaarde in hun huis hebben willen ze dat gebruiken.
Of als je kleiner gaat wonen dan hou je wel geld over, maar uiteindelijk is dat op lange termijn niet altijd aantrekkelijk tenzij je een dikke BMW wilt kopen die over 5 jaar de helft waard is.
Ja, door verkeerde hypotheken af te sluiten en te veel te bieden voor het huis, ja dat gebeurde in 2008 en als je in 2013 je huis wou verkopen door scheiding of relatie breuk, dat is puur eigen schuld, had je maar niet te snel moeten kopen/bieden. Al denk ik dat het nu weer gaat gebeuren als je ziet wanneer zon bordje in de tuin staat hoe snel er mensen staan.... en hoe jong ze nog maar zijn geen idee hebben waar ze mee bezig zijn.quote:
[..]
uhm, wat praat jij een onzin zeg. Een verhaal van een ton! verlies op een woning ( en nee, geen woning van 5 ton of meer) was een paar jaar geleden (en ook in een verder verleden) echt de realiteit voor sommige mensen.
je bent appels en peren aan het vergelijken. het gaat erom dat TS een nacht in een huis wil slapen voor aankoop. gewoon om te ontdekken of hij natte billen krijgt als de drol in de wc plonst. of zijn hoofd niet stoot tegen de afzuigkap.quote:
[..]
Dat kost geen 65.000 euro als ik nu mijn huis ga verkopen...
Trouwens veel dingen heb ik niet betaald ik had een nieuwbouw huis
dat soort ongemakken ontdek je bij een proefrit en niet bij alleen kijken.
als je een huis koopt en weken later verkoopt dan maak je echt geen winst. jaren later in de regel wel.
kennis van mij kocht een huis en bij het eerste borreltje belde de buurman. of hij wel wist dat de zijmuren van hem waren. was niet zo maar jaren lang gezeik met een knotsgekke buurman. de bezichtigingen waren goed gepland als de buurman er niet was. vlak voor de crisis dus huis is dacht ik met heel veel verlies verkocht.
Denk dat die mensen wel weten waar ze mee bezig zijn: een dak boven hun hoofd zoeken. De huursector is een "no-go area" geworden (beetje ongenuanceerd misschien), dus blijft koop over.quote:
Al denk ik dat het nu weer gaat gebeuren als je ziet wanneer zon bordje in de tuin staat hoe snel er mensen staan.... en hoe jong ze nog maar zijn geen idee hebben waar ze mee bezig zijn.
Dat kopers vroeger (en misschien nu nog) makkelijk een verkeerde hypotheek hebben genomen, is wel correct in jouw verhaal, daar hebben miljoenen huizeneigenaren jarenlang extra (en teveel) voor moeten betalen.
nonsens, echt volslagen nonsens. Toevallig ken ik van nabij twee voorbeelden waarbij een huis niet in die periode gekocht en verkocht is en daar werd echt serieus verlies gedraaid, alleen al op de aankoopprijs, dan laat ik de investeringen in badkamers en keuken etc ( en kosten voor makelaar, verhuizer en overdrachtsbelasting) nog buiten beschouwing.quote:
[..]
Ja, door verkeerde hypotheken af te sluiten en te veel te bieden voor het huis, ja dat gebeurde in 2008 en als je in 2013 je huis wou verkopen door scheiding of relatie breuk, dat is puur eigen schuld, had je maar niet te snel moeten kopen/bieden. Al denk ik dat het nu weer gaat gebeuren als je ziet wanneer zon bordje in de tuin staat hoe snel er mensen staan.... en hoe jong ze nog maar zijn geen idee hebben waar ze mee bezig zijn.
Ook zo wat: wat/wie zijn je buren. Kan je een doffe ellende geven.quote:
kennis van mij kocht een huis en bij het eerste borreltje belde de buurman. of hij wel wist dat de zijmuren van hem waren. was niet zo maar jaren lang gezeik met een knotsgekke buurman. de bezichtigingen waren goed gepland als de buurman er niet was. vlak voor de crisis dus huis is dacht ik met heel veel verlies verkocht.
Welke periode was dat?quote:
[..]
nonsens, echt volslagen nonsens. Toevallig ken ik van nabij twee voorbeelden waarbij een huis niet in die periode gekocht en verkocht is en daar werd echt serieus verlies gedraaid, alleen al op de aankoopprijs, dan laat ik de investeringen in badkamers en keuken etc ( en kosten voor makelaar, verhuizer en overdrachtsbelasting) nog buiten beschouwing.
Ik ken honderden gevallen van mensen die huizen met forse winst verkopen... ook in 2013... ze kochten het bijv in 1999 en maakte alsnog forse winst, raar raar wat is er toch gebeurd tussen 2002 en 2008... die mensen maakte verlies was het niet een beetje dom (veel) bieden en aflossingsvrije hypotheken afsluiten ?
Als je netjes aflost dan wordt je schuld elke maand een beetje kleiner, ben je 10 jaar bezig dan hoor je gewoon 1/3e afgelost te hebben en natuurlijk breng je ook eigen geld mee als je een huis koopt zodat je ervoor zorgt dat je hypotheek die eronder hangt lager is dan de verkoop van je huis.
verkoop in de afgelopen jaren ( eind 2015 en eind 2017)quote:
[..]
Welke periode was dat?
Ik ken honderden gevallen van mensen die huizen met forse winst verkopen... ook in 2013... ze kochten het bijv in 1999 en maakte alsnog forse winst, raar raar wat is er toch gebeurd tussen 2002 en 2008... die mensen maakte verlies was het niet een beetje dom (veel) bieden en aflossingsvrije hypotheken afsluiten ?
Waarmee bewezen wordt dat je echt niet altijd winst maakt als je je huis verkoopt. En dan was er nog langer geleden een crisis waarbij je zelfs een ton in guldens verloor op een lullig appartementje in Utrecht.
Eind 2017 verlies maken op een huis? wanneer was dat gekocht dan? en waar?quote:
[..]
verkoop in de afgelopen jaren ( eind 2015 en eind 2017)
Waarmee bewezen wordt dat je echt niet altijd winst maakt als je je huis verkoopt. En dan was er nog langer geleden een crisis waarbij je zelfs een ton in guldens verloor op een lullig appartementje in Utrecht.
En ja in de 80s crisis verloor je ook veel geld maar een appartement koste in Utrecht in die tijd hooguit een ton guldens.
Ja soms heb je pech gevallen, een pauper makelaar had je die niet door had dat de prijs te hoog was. Dat zie je nu soms ook gooien ze de prijs extra hoog en gaan ze alsnog erboven bieden.... en wat als de rente volgend jaar plots naar 7% gaat? dat hebben we eerder gezien wat voor gevolgen dat kan geven.
Wat dan?quote:
Dat zie je nu soms ook gooien ze de prijs extra hoog en gaan ze alsnog erboven bieden.... en wat als de rente volgend jaar plots naar 7% gaat? dat hebben we eerder gezien wat voor gevolgen dat kan geven.
Als ik een huis zou kopen, zou ik toch zeker wel een weekend daar willen verblijven alvorens ik tot koop overga. Misschien heb je wel krijsende buren of lekt het dak elke avond.
Stel je merkt daar tijdens het logeerweekeind niets van, maar 3 jaar later komen er wel krijsende buren en blijkt het dak asbest te bevatten. Wat dan?quote:
Als ik een huis zou kopen, zou ik toch zeker wel een weekend daar willen verblijven alvorens ik tot koop overga. Misschien heb je wel krijsende buren of lekt het dak elke avond.
Dat steek ik het in de fik en verhaal ik het op mn verzekering.quote:
[..]
Stel je merkt daar tijdens het logeerweekeind niets van, maar 3 jaar later komen er wel krijsende buren en blijkt het dak asbest te bevatten. Wat dan?
Asbest ben je verplicht om te melden bij verkoop, doe je dat niet of maak je er een leugentje van tja...quote:
[..]
Stel je merkt daar tijdens het logeerweekeind niets van, maar 3 jaar later komen er wel krijsende buren en blijkt het dak asbest te bevatten. Wat dan?
het buren ruzie/gemekker verhaal staat geheel los van het huis. Wat als jij het huis koopt en 1 week later verkopen/verhuren de buren het huis en er komt familie pauper erin te wonen?
Dat zie soms pauper wijken uit de 80s zijn nu bijv weer heel aantrekkelijk en de wijken die toen goed waren gaan dan weer achteruit. Het is maar wat voor volk er komt te wonen.
Wil je dat risico niet lopen, deels kan je dat wel voorkomen door een huis te kopen in een duurdere wijk (300.000 of hoger) of een wijk waar het een mix is van grote dure huizen en kleinere goedkope huizen.
Alleen maar rijke mensen bij elkaar ontstaat ook een aso achtig sfeer (denk aan landje pik gezeur, of dit stuk is mijn oprit gezeik)
je bent bekend met de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule?quote:
[..]
Asbest ben je verplicht om te melden bij verkoop, doe je dat niet of maak je er een leugentje van tja...
Verkoop breekt toch geen huur?quote:
[..]
Was in Duitsland. Daar moest ik speculatie belasting betalen. Is belachelijk, is ook op koerswinst op aandelen als je ze korter dan een jaar hebt.
Daarvoor kun je bij verkoop de huurder eruit zetten...
Als jij het logischerwijs niet kon weten valt het niet onder verborgen gebreken oid.quote:
[..]
Stel je merkt daar tijdens het logeerweekeind niets van, maar 3 jaar later komen er wel krijsende buren en blijkt het dak asbest te bevatten. Wat dan?
Dat klopt, maar dan heb je ondanks het "logeerweekeind", toch een dompertje?quote:
[..]
Als jij het logischerwijs niet kon weten valt het niet onder verborgen gebreken oid.
Kun je toch zelf uitzoeken, is je plicht.quote:
Ik vind het altijd een raar idee dat mensen een huis kopen voor een x bedrag zonder echt te weten of het huis uiteindelijk bevalt.
Ik bedoel daarmee bijv. overlast / verkeerslawaai enz.
Wanneer je een auto wilt kopen ga je toch ook eerst een proefrit maken?
Wijk verkennen, savonds laat er rond hangen. Nachtje spenderen desnoods.
Heb t allemaal gedaan voor ik t huis nam.
Ook bezichtigd terwijl buren wel thuis waren.
Daarom zijn de meeste bezichtigingen ook in de ochtend en doordeweeks wanneer iedereen opgerot is.
Dat is praktisch toch niet haalbaar? Bedoel hoe zie je dat voor je op een luchtbedje zonder iets daar een paar weken slapen?
Of alles verhuizen en als het niet bevalt weer terug?
Neuh denk niet dat dit een reëel idee is.
)Geen idee om eerlijk te zijn, misschien wanneer de verkoper akkoord gaat en paar dagen een hotel bekostigen naar keuze. Moet wel schappelijk blijven natuurlijk.quote:Op dinsdag 15 januari 2019 15:38 schreef kree het volgende:
Om maar even op de originele vraag in te gaan.
Dat is praktisch toch niet haalbaar? Bedoel hoe zie je dat voor je op een luchtbedje zonder iets daar een paar weken slapen?
Of alles verhuizen en als het niet bevalt weer terug?
Neuh denk niet dat dit een reëel idee is.
Zoals je leest, in Duitsland wel. Nou ja, je mag niet de huurder eruit gooien om een andere huurder erin te zetten. Wel voor Eigenbedarf. Dus verkoop je een verhuurd huis en wil je er zelf in. Geen probleem.quote:
In het huis dat ik kocht woonde een 68-jarige vrouw die al 68 jaar in dat huis woonde. Had ik er gewoon uit kunnen gooien...
omdat de makelaar dan werktquote:
Daarom zijn de meeste bezichtigingen ook in de ochtend en doordeweeks wanneer iedereen opgerot is.
ik zie niet in hoe een verkoper hiermee akkoord zou gaan... ik zou per direct nee zeggen namelijk.quote:
Om maar even op de originele vraag in te gaan.
Dat is praktisch toch niet haalbaar? Bedoel hoe zie je dat voor je op een luchtbedje zonder iets daar een paar weken slapen?
Of alles verhuizen en als het niet bevalt weer terug?
Neuh denk niet dat dit een reëel idee is.
en dan kom je terug en is je huis gesloopt en blijkt de zogenaamde koper in de schuldsanering te zitten.....quote:
[..]
Geen idee om eerlijk te zijn, misschien wanneer de verkoper akkoord gaat en paar dagen een hotel bekostigen naar keuze. Moet wel schappelijk blijven natuurlijk.
Nee hoor, dat is zeker niet de hoofdreden.quote:
Het is toch mogelijk om onderzoek te verrichten of iemand in de schuldsanering zit of niet, zo niet vervolgens een contractje opstellen dat de woning netjes moet worden achtergelaten.quote:
[..]
en dan kom je terug en is je huis gesloopt en blijkt de zogenaamde koper in de schuldsanering te zitten.....
wat doe je dan als de woning niet netjes wordt achtergelaten?quote:
[..]
Het is toch mogelijk om onderzoek te verrichten of iemand in de schuldsanering zit of niet, zo niet vervolgens een contractje opstellen dat de woning netjes moet worden achtergelaten.
Bij schade aan de woning verhalen op proef bewoners, mocht men een teringzooi achterlaten dan op een zwarte lijst zetten zodat men niet zo gemakkelijk gebruik kunnen maken van proef wonen.quote:
[..]
wat doe je dan als de woning niet netjes wordt achtergelaten?
Maar dat zou juridisch gezien niet mogen volgens mij.
wie organiseert en beheerd die zwarte lijst? Wat verhaal je van mensen die niks hebben?quote:
[..]
Bij schade aan de woning verhalen op proef bewoners, mocht men een teringzooi achterlaten dan op een zwarte lijst zetten zodat men niet zo gemakkelijk gebruik kunnen maken van proef wonen.
Maar dat zou juridisch gezien niet mogen volgens mij.