abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_183662208
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 december 2018 14:42 schreef miro86 het volgende:
Ja, maar dan wordt de hypotheek van van de verkoper terugbetaald en open jij een nieuwe hypotheek (of je betaalt cash natuurlijk). In dit geval heeft TS noch cash noch de mogelijkheid om een nieuwe lening te openen (omdat ie al veel heeft geleend voor zijn studio's).
TS wil dus dat de oorspronkelijke lening van zijn ouders niet wordt ingelost, dat zij die blijven betalen al zijn ze geen eigenaar meer van het huis. Wat (naar alle waarschijnlijkheid) niet mag van de bank/ de voorwaarden van de hypotheek van zijn ouders.
Ik denk dat de enige mogelijkheid waarop de bank hiermee akkoord wil/kan gaan is als de hypotheek veel en veel lager is dan de marktwaarde. Hypotheek=executiewaarde.
Anders lopen ze een veel te groot risico.
  dinsdag 11 december 2018 @ 16:02:21 #152
3542 Gia
User under construction
pi_183663374
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 december 2018 14:42 schreef miro86 het volgende:

Ja, maar dan wordt de hypotheek van van de verkoper terugbetaald en open jij een nieuwe hypotheek (of je betaalt cash natuurlijk). In dit geval heeft TS noch cash noch de mogelijkheid om een nieuwe lening te openen (omdat ie al veel heeft geleend voor zijn studio's).
TS wil dus dat de oorspronkelijke lening van zijn ouders niet wordt ingelost, dat zij die blijven betalen al zijn ze geen eigenaar meer van het huis. Wat (naar alle waarschijnlijkheid) niet mag van de bank/ de voorwaarden van de hypotheek van zijn ouders.
Hij wil dus dat zijn ouders hun huis op naam van hun zoon zetten en voor hem de hypotheek blijven betalen. Dat heet dan toch erven. (met warme handen) Dan moet je erfbelasting betalen.

Welke ouders willen dat?
  dinsdag 11 december 2018 @ 16:05:49 #153
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_183663455
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 december 2018 16:02 schreef Gia het volgende:

[..]

Hij wil dus dat zijn ouders hun huis op naam van hun zoon zetten en voor hem de hypotheek blijven betalen. Dat heet dan toch erven. (met warme handen) Dan moet je erfbelasting betalen.

Welke ouders willen dat?
Een schuld erven? Niet echt warme handen...

Maar zijn ouders zijn hoofdelijk verantwoordelijk terwijl het onderpand dan niet meer op hun naam staat.
Lastige combinatie.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  dinsdag 11 december 2018 @ 16:06:59 #154
3542 Gia
User under construction
pi_183663484
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op dinsdag 11 december 2018 16:05 schreef Leandra het volgende:

Een schuld erven? Niet echt warme handen...

Maar zijn ouders zijn hoofdelijk verantwoordelijk terwijl het onderpand dan niet meer op hun naam staat.
Lastige combinatie.
Inderdaad. Snap er geen jota van.
Ga wel wat anders doen. Haken of zo.
  dinsdag 11 december 2018 @ 19:29:10 #155
38674 Spiegelei
sunny side up!
pi_183667097
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 december 2018 16:02 schreef Gia het volgende:

[..]

Hij wil dus dat zijn ouders hun huis op naam van hun zoon zetten en voor hem de hypotheek blijven betalen. Dat heet dan toch erven. (met warme handen) Dan moet je erfbelasting betalen.

Welke ouders willen dat?
Erven? Er is toch niemand dood?
En het is ook geen schenken want de koopsom wordt omgezet in een geldlening bij z'n ouders.
Dus nee geen erfbelasting en nee geen schenkbelasting! Wel overdrachtsbelasting :+
klerkje
  dinsdag 11 december 2018 @ 20:47:11 #156
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_183669051
quote:
0s.gif Op dinsdag 11 december 2018 16:02 schreef Gia het volgende:

[..]

Hij wil dus dat zijn ouders hun huis op naam van hun zoon zetten en voor hem de hypotheek blijven betalen. Dat heet dan toch erven. (met warme handen) Dan moet je erfbelasting betalen.

Welke ouders willen dat?
Schenken heet ‘uit warme hand’, omdat de mensen dan nog leven. Bij erven is daar natuurlijk geen sprake van.
The love you take is equal to the love you make.
  dinsdag 11 december 2018 @ 23:52:46 #157
36221 Kopstoot
Ik houd nog steeds van Janine.
pi_183673520
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:58 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Hoe kan het nou onderpand zijn als zij geen eigenaar meer zijn van de woning?
Omdat de eigendom beperkt overgaat. Zo lang TS zelf geen hypothecaire lening nodig heeft voor de aankoop zal dit geen probleem zijn. Sterker nog; de bank gaat er op vooruit, die kan zich namelijk verhalen op zowel het vermogen van de schuldenaar (ouders) en mocht dat ontoereikend zijn het recht van hypotheek uitoefenen ten koste van TS. Juridisch prima in orde dus.

De contractuele voorwaarden van de hypotheek van TS’ ouders daarentegen betwijfel ik. ;)
"Als ze de uitkeringen nu hoger maken, hoef ik ook niet zo veel meer te doen.."
pi_183682659
Is 2% een marktconforme rente voor een lening van 600k waar geen onderpand op zit? De Belastingdienst verlangt een marktconforme rente en met een hypothecaire lening is 2% wel te doen voor 20 jaar, maar zonder onderpand?
  woensdag 12 december 2018 @ 15:32:44 #159
36221 Kopstoot
Ik houd nog steeds van Janine.
pi_183682855
Natuurlijk niet, als een rente met onderpand op 2% marktconform is, is een lening met een rente van 2% zonder onderpand vanzelfsprekend niet marktconform. Probeer maar eens bij een marktpartij een dergelijke lening te krijgen...
"Als ze de uitkeringen nu hoger maken, hoef ik ook niet zo veel meer te doen.."
pi_183683221
quote:
0s.gif Op woensdag 12 december 2018 15:32 schreef Kopstoot het volgende:
Natuurlijk niet, als een rente met onderpand op 2% marktconform is, is een lening met een rente van 2% zonder onderpand vanzelfsprekend niet marktconform. Probeer maar eens bij een marktpartij een dergelijke lening te krijgen...
Dat lijkt mij dus ook, maar zit niet echt in die materie, vandaar de vraag. Kans is dus groot dat de Belastingdienst daar een streep door zet en iets van >4% ofzo verlangt?
pi_183683247
quote:
0s.gif Op maandag 10 december 2018 23:41 schreef Beatific het volgende:

[..]

Ja, klopt. Zij zouden dan die geldlening blijven betalen aan de bank. Jammer dat mijn constructie niet mogelijk is door die hypotheek die er op zit. Ik heb in het topic gezegd dat de lening destijds is afgesloten voor een vakantiewoning maar dat klopt niet. Ik zei dat om het niet te ingewikkeld te maken. Maar het geldbedrag (200k) dat mijn ouders hebben geleend is aan mij doorgeleend zodat ik er zes appartementen/studio's van kan gaan kopen met behulp van mijn eigen bank.

Er is dus geen mogelijkheid om die hypotheek nu af te lossen aangezien ik mijn eigen andere plannen die meer opleveren dan moet annuleren.
Ja die grote mond van je is nu wel een stukje minder.
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
pi_183695204
quote:
10s.gif Op woensdag 12 december 2018 15:55 schreef JeSuisDroppie het volgende:

[..]

Ja die grote mond van je is nu wel een stukje minder.
Een grote mond kan je ver brengen in de maatschappij. :)

Maar mocht ik in dit topic soms irritant overkomen dan betreur ik dat!
pi_183718925
Succes. Ik wil alleen als tip geven om snel af te lossen en schuldenvrij verder te bouwen. Je bent jong, je kan met deze basis een heel solide portefeuille op gaan bouwen.
pi_184782828
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:41 schreef Beatific het volgende:
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.

Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.

Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
En? Wat adviseerde de belastingadviseur?
pi_184784398
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 februari 2019 22:22 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

En? Wat adviseerde de belastingadviseur?
Ik geloof dat ik het er niet meer over gehad heb. Heb in de week van 10 december wel een afspraak gehad maar heb toen iets anders besproken. Wss was ik er al van overtuigd dat het niet mogelijk was, ondanks dat het goederenrechtelijk gezien wel kon.
  zaterdag 2 februari 2019 @ 23:29:38 #166
545 dop
:copyright: dop
pi_184784482
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 februari 2019 23:25 schreef Beatific het volgende:

[..]

Ik geloof dat ik het er niet meer over gehad heb. Heb in de week van 10 december wel een afspraak gehad maar heb toen iets anders besproken. Wss was ik er al van overtuigd dat het niet mogelijk was, ondanks dat het goederenrechtelijk gezien wel kon.
heel benieuwd, naar de constructie, waar bij zowel de bank als de belastingdienst nog vriendjes met je willen zijn.
Lijkt me tamelijk onmogelijk.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
pi_184784603
Wat ik wel zou kunnen doen is een hypotheek vestigen op een van mijn woningen. Met dat geld de lening bij mijn ouders aflossen zodat mijn ouders hun lening bij de bank kunnen aflossen en de hypotheek kunnen royeren. Vervolgens mijn ouders woning kopen met een lening bij mijn ouders en deze lening afbetalen met huurinkomsten van mijn ouders.

Volgens mij was me dat ergens in dit topic ook aangeraden.
  zaterdag 2 februari 2019 @ 23:42:47 #168
545 dop
:copyright: dop
pi_184784740
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 februari 2019 23:36 schreef Beatific het volgende:
Wat ik wel zou kunnen doen is een hypotheek vestigen op een van mijn woningen. Met dat geld de lening bij mijn ouders aflossen zodat mijn ouders hun lening bij de bank kunnen aflossen en de hypotheek kunnen royeren. Vervolgens mijn ouders woning kopen met een lening bij mijn ouders en deze lening afbetalen met huurinkomsten van mijn ouders.

Volgens mij was me dat ergens in dit topic ook aangeraden.
dat is een constructie. Die wel kan, en vaker word toegepast.
Behalve dat de belastingdienst dan weer moeilijk kan doen als je geen rente over de lening betaald.
Maar met de huidige rente is dat wel te overzien.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
pi_184784835
quote:
1s.gif Op zaterdag 2 februari 2019 23:42 schreef dop het volgende:

[..]

dat is een constructie. Die wel kan, en vaker word toegepast.
Behalve dat de belastingdienst dan weer moeilijk kan doen als je geen rente over de lening betaald.
Maar met de huidige rente is dat wel te overzien.
Begrijp ik. Lening moet marktconform zijn en rente is dus vereist. Maar aflossing + rente kan ik betalen door middel van huurinkomsten van ouders.
pi_184784864
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 februari 2019 23:36 schreef Beatific het volgende:
Wat ik wel zou kunnen doen is een hypotheek vestigen op een van mijn woningen. Met dat geld de lening bij mijn ouders aflossen zodat mijn ouders hun lening bij de bank kunnen aflossen en de hypotheek kunnen royeren. Vervolgens mijn ouders woning kopen met een lening bij mijn ouders en deze lening afbetalen met huurinkomsten van mijn ouders.

Volgens mij was me dat ergens in dit topic ook aangeraden.
Ja dat kan dus wel, maar dan rist er natuurlijk geen hypotheek meer op het huis van je ouders :)
2016: MGA UII SAL MAD SXF PAR CMB ALC DME ULN PEK BKK DMK KBV CNX CEI BKK MDL
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
pi_184784985
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 februari 2019 23:49 schreef miro86 het volgende:

[..]

Ja dat kan dus wel, maar dan rist er natuurlijk geen hypotheek meer op het huis van je ouders :)
Ik zou hun huis ook direct kunnen financieren. Maar bank wilt dan maar 70% financieren. Is genoeg zodat zij hun lening kunnen aflossen. 30% kunnen zij me dan lenen. Kan ik vervolgens de bank + ouders aflossen van huur.

Nog even over nadenken :-)
pi_184789029
Ah het gaat om erfbelasting te ontlopen. <Knip>

[ Bericht 92% gewijzigd door noodgang op 03-02-2019 10:18:09 (Dit is fraude, dat hoeft hier niet) ]
pi_184789212
Nogmaals: gouden munten begraven is geen misdaad.
Het vinden van een schat is geen misdaad.

Dus hoezo is dat ineens fraude? Laat me de wettekst maar zien waar dat staat.

[ Bericht 3% gewijzigd door MisChrartin op 03-02-2019 10:28:49 ]
  zondag 3 februari 2019 @ 12:24:56 #174
3542 Gia
User under construction
pi_184790998
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 februari 2019 23:36 schreef Beatific het volgende:
Wat ik wel zou kunnen doen is een hypotheek vestigen op een van mijn woningen. Met dat geld de lening bij mijn ouders aflossen zodat mijn ouders hun lening bij de bank kunnen aflossen en de hypotheek kunnen royeren. Vervolgens mijn ouders woning kopen met een lening bij mijn ouders en deze lening afbetalen met huurinkomsten van mijn ouders.

Volgens mij was me dat ergens in dit topic ook aangeraden.
Is er geen boete voor het vervroegd aflossen? Bank loopt dan rente mis.
  zondag 3 februari 2019 @ 12:28:57 #175
36221 Kopstoot
Ik houd nog steeds van Janine.
pi_184791049
quote:
0s.gif Op zondag 3 februari 2019 10:21 schreef MisChrartin het volgende:
Nogmaals: gouden munten begraven is geen misdaad.
Het vinden van een schat is geen misdaad.

Dus hoezo is dat ineens fraude? Laat me de wettekst maar zien waar dat staat.
Het begraven en vinden niet nee. Maar het niet aangeven is wel een een bestuurlijke boete of zelfs strafbaar feit. Kijk maar even in de AWR, art. 67 en verder.
"Als ze de uitkeringen nu hoger maken, hoef ik ook niet zo veel meer te doen.."
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')