WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Is het openstaande deel van die hypotheek minder dan de waarde van de vakantiewoning?quote:Op vrijdag 7 december 2018 19:23 schreef Beatific het volgende:
[..]
Bijna. Het huis was al afbetaald. De hypotheek die er nu op zit is gevestigd om een vakantiewoning te kopen.
De 6ton die ik nodig heb, leen ik van mijn ouders
Want in theorie zou het kunnen. Maar de bank gaat er niet mee akkoord. Simpelweg doordat het onderpand geen eigendom is van de belener. Dat je familie bent kan hen hun reet roesten zogezegd
.Met deze constructie zitten teveel mogelijkheden aan om de bank te belazeren.
De bank er buiten laten lijkt me ook moeilijk, in de hypotheekovereenkomst die je ouders met de bank hebben staat vast dat ze ten alle tijden eigenaar van de woning moeten zijn zolang de hypotheek loopt oid.
Dus enige kans van slagen (zonder enige financiële ervaring in deze specifieke hoek) zou zijn om de vakantiewoning onderpand te maken van de hypotheek en hopen dat de bank daar in mee wil werken. De constructie die je in je hoofd hebt is creatief maar heeft in mijn ogen weinig kans van slagen.
De bank komt er sowieso achter want zij zal toestemming moeten geven voor een belaste eigendomsoverdracht. De notaris zal dit gaan vragen aan de bank. In de praktijk zal de bank de geldlening opeisen en daar dus niet in meegaan.quote:Op vrijdag 7 december 2018 18:41 schreef Beatific het volgende:
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.
Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.
Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
Een van de weinige keren dat een bank wel meewerkt aan een belaste eigendomsoverdracht is bijvoorbeeld bij een overdracht binnen een concern (bv 1 naar bv 2 waarbij deze bv's tot 1 concern behoren).
klerkje
@TS Hoeveel hypotheek rust er op de woning? Stel dat het 2-3 ton is en jezelf voldoende inkomen hebt, kun je wellicht op zoek gaan naar een bank die een jou een hypotheeklening wil verstrekken om het huis als investering of verhuurhuis te kopen.
Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
.
vergeet ook niet dat als je 6ton leent van je ouders en ze vallen om. dat bedrag niet kwijtgescholden wordt. Als de lening vervalt moet er gewoon nog ergens tussen de 30 en 60k successierechten afgetikt worden. De belastingdienst is niet helemaal achterlijk.
Niet mogelijk. Ik zit al volgeladen met schulden. Meer kredieten zijn niet mogelijk.quote:
@TS Hoeveel hypotheek rust er op de woning? Stel dat het 2-3 ton is en jezelf voldoende inkomen hebt, kun je wellicht op zoek gaan naar een bank die een jou een hypotheeklening wil verstrekken om het huis als investering of verhuurhuis te kopen.
Dan heb je deels schuld bij de bank en deels bij je ouders.
Dat begrijp ik en is ook logisch.quote:
vergeet ook niet dat als je 6ton leent van je ouders en ze vallen om. dat bedrag niet kwijtgescholden wordt. Als de lening vervalt moet er gewoon nog ergens tussen de 30 en 60k successierechten afgetikt worden. De belastingdienst is niet helemaal achterlijk.
Waarom niet het huis van ouders aan TS verkopen. Ouders betalen de hypotheek af en lenen het aankoopbedrag aan TS. Lijkt me zuiverder.
Heerlijk, die topics waar de TS een vraagt stelt en elk antwoord fout vindt omdat hij het zelf beter weet 
Het is allemaal wel te begrijpen. Als de ouders nog 2 decenia hebben en ondertussen de lening aflossen en de beide woningen in waarde stijgen, praten we over een erfenis van 1500000-2000000. Reken daar 20% belasting over en kassa.
Misschien weet een (erfrecht) fiscalist nog wat.
Misschien weet een (erfrecht) fiscalist nog wat.
.
even in de postgeschiedenis van TS gedoken, maar ergens stelt hij dat hij vastgoed heeft, van geleend geld van familie en hier 10k per jaar aan verdient.
klopt dit?
klopt dit?
Klopt. Verdien er wel meer dan 10k per jaar mee.quote:Op vrijdag 7 december 2018 19:56 schreef koemleit het volgende:
even in de postgeschiedenis van TS gedoken, maar ergens stelt hij dat hij vastgoed heeft, van geleend geld van familie en hier 10k per jaar aan verdient.
klopt dit?
maar je zit tot de nok toe in de schulden?quote:
[..]
Klopt. Verdien er wel meer dan 10k per jaar mee.
TS vertel eens iets meer over je financiële situatie? wat zijn je inkomsten? Hoe verkrijg je die? Heb je veel schulden? los je die af? betaal je daar rente over?
Als ik je een beetje begrijp heb je best veel financiële constructies, maar snap je er de ballen niet van, vandaar ook dat je het op FOK vraagt. Neem een financieel adviseur.
Voor dit soort soecifieke vragen moet je echt naar een estate planning specialist gaan. Sommige notarissen specialiseren zich daarin.
Als je het pand van je ouders nodig hebt als extra zekerheden voor bestaande schulden, of als zekerheid voor een nieuwe schuld, dan kunnen je ouders ook een tweede recht van hypotheek op hun woning geven als zekerheid voor jouw schulden. Lijkt mij niet zo verstandig, maar goed, dat is het ook niet als de woning straks van jou is en je de schuldenlast niet meer aan kan, want dan veilt jouw schuldeiser en gaat er met de restwaarde vandoor nadat de hypotheek voor die vakantiewoningschuld is afbetaald.
Ik ben enorm antischuld trouwens. Heb geen schulden meer en ga nooit meer lenen, anders dan voor een pand waar ik zelf in woon.
Als je het pand van je ouders nodig hebt als extra zekerheden voor bestaande schulden, of als zekerheid voor een nieuwe schuld, dan kunnen je ouders ook een tweede recht van hypotheek op hun woning geven als zekerheid voor jouw schulden. Lijkt mij niet zo verstandig, maar goed, dat is het ook niet als de woning straks van jou is en je de schuldenlast niet meer aan kan, want dan veilt jouw schuldeiser en gaat er met de restwaarde vandoor nadat de hypotheek voor die vakantiewoningschuld is afbetaald.
Ik ben enorm antischuld trouwens. Heb geen schulden meer en ga nooit meer lenen, anders dan voor een pand waar ik zelf in woon.
Kijk die 2doc documentaire "schone schijn" eens. Dat was ook iemand met een leveraged vastgoedportefeuille. Angstaanjagend.
De bank heeft toch recht om het huis te verkopen bij wanbetaling. TS verliest dan zijn huis, de bank is verzekerd van zijn geld.quote:
[..]
Hoe kan het nou onderpand zijn als zij geen eigenaar meer zijn van de woning?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Je kunt beter gaan schenken dan dit hoor, fiscaal nadelig gok ik zo. Vanwege het box 1 verhaal.quote:
[..]
Mijn ouders zijn vermogend en ik niet. Doordat ik hun huis koop, kunnen zij huur gaan betalen aan mij. Hiermee kan ik de lening die ik bij hen heb weer aflossen. Zij verliezen hierdoor vermogen en ik bouw vermogen op.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Knap dat jij kan concluderen dat ik er de ballen verstand van heb. Ik heb mijn zaken namelijk prima in orde en laat me daarnaast continue adviseren door professionals. De constructie die ik voor ogen heb met de aankoop en het verhuren van de woning van mijn ouders is een ontzettend goede manier om erfbelasting te besparen. Daar heb ik zelf voldoende kijk op en zal ik daarnaast nog bespreken met mijn fiscaal adviseur.quote:
[..]
maar je zit tot de nok toe in de schulden?
TS vertel eens iets meer over je financiële situatie? wat zijn je inkomsten? Hoe verkrijg je die? Heb je veel schulden? los je die af? betaal je daar rente over?
Als ik je een beetje begrijp heb je best veel financiële constructies, maar snap je er de ballen niet van, vandaar ook dat je het op FOK vraagt. Neem een financieel adviseur.
Het feit dat er een hypotheek rust op mijn ouders woning maakt het echter een stukje complexer en daar heb ik zeker professioneel advies bij nodig. Ik heb deze constructie alleen pas vanavond bedacht en vanwege mijn aard wil ik het dan direct gaan uitzoeken. Mijn afspraak met een belastingadviseur staat al voor aankomende woensdag. Ik hoopte alleen dat er wat mensen op FOK! zaten die mij al eerder wat konden vertellen. Echter bestaat 90% van de reacties in dit topic uit onzin. Mensen die niet eens lijken te begrijpen wat een hypotheek inhoudt (denken dat een hypotheek een lening is bijvoorbeeld). Wellicht dat het ook door mijn ingewikkelde uitleg komt hoor. Ik geef direct toe dat het lastig is om in te zien wat ik precies wil doen en waarom ik het doe.
Ik heb verder geen behoefte om me uit te wijden over mijn financiële situatie, behalve dat ik studeer, daarnaast een inkomen heb, een belang in een BV heb, mijn eigen woning heb en daarnaast 3 woningen heb die ik verhuur.
Tot slot: Ik betwijfel zelf ook of de constructie die ik voor ogen heb zal werken. Dat komt door die hypotheek die op de woning rust. In theorie zou wat ik wil prima moeten kunnen. Een eigenaar van een met een hypotheek bezwaard goed is nog steeds beschikkingsbevoegd om dit goed over te dragen. Het is alleen meer de vraag of een notaris hieraan mee gaat werken. Die vraag kan ik zelf niet beantwoorden.
Klok luidt / waar hangt de klepel?
Haal je termen / begrippen door elkaar? als “bloot eigendom” https://www.erfwijzer.nl/woordenboek/bloot-eigendom.html en “juridisch eigendom” https://www.homefinance.n(...)m-van-een-woning.asp
Haal je termen / begrippen door elkaar? als “bloot eigendom” https://www.erfwijzer.nl/woordenboek/bloot-eigendom.html en “juridisch eigendom” https://www.homefinance.n(...)m-van-een-woning.asp
Maar ik wel. In de voorwaarden van de bank zal staan dat de aan de hypotheek gekoppelde geldlening opeisbaar wordt op het moment dat de woning wordt verkocht. M.a.w. Bij verkoop moet de geldlening afgelost worden. Een notaris zal dit ook altijd aangeven.quote:
[..]
Knap dat jij kan concluderen dat ik er de ballen verstand van heb. Ik heb mijn zaken namelijk prima in orde en laat me daarnaast continue adviseren door professionals. De constructie die ik voor ogen heb met de aankoop en het verhuren van de woning van mijn ouders is een ontzettend goede manier om erfbelasting te besparen. Daar heb ik zelf voldoende kijk op en zal ik daarnaast nog bespreken met mijn fiscaal adviseur.
Het feit dat er een hypotheek rust op mijn ouders woning maakt het echter een stukje complexer en daar heb ik zeker professioneel advies bij nodig. Ik heb deze constructie alleen pas vanavond bedacht en vanwege mijn aard wil ik het dan direct gaan uitzoeken. Mijn afspraak met een belastingadviseur staat al voor aankomende woensdag. Ik hoopte alleen dat er wat mensen op FOK! zaten die mij al eerder wat konden vertellen. Echter bestaat 90% van de reacties in dit topic uit onzin. Mensen die niet eens lijken te begrijpen wat een hypotheek inhoudt (denken dat een hypotheek een lening is bijvoorbeeld). Wellicht dat het ook door mijn ingewikkelde uitleg komt hoor. Ik geef direct toe dat het lastig is om in te zien wat ik precies wil doen en waarom ik het doe.
Ik heb verder geen behoefte om me uit te wijden over mijn financiële situatie, behalve dat ik studeer, daarnaast een inkomen heb, een belang in een BV heb, mijn eigen woning heb en daarnaast 3 woningen heb die ik verhuur.
Tot slot: Ik betwijfel zelf ook of de constructie die ik voor ogen heb zal werken. Dat komt door die hypotheek die op de woning rust. In theorie zou wat ik wil prima moeten kunnen. Een eigenaar van een met een hypotheek bezwaard goed is nog steeds beschikkingsbevoegd om dit goed over te dragen. Het is alleen meer de vraag of een notaris hieraan mee gaat werken. Die vraag kan ik zelf niet beantwoorden.
Stel dat jij zegt, 'beste notaris, ik snap wat je zegt, we kennen de risico's maar we willen het toch zo. Licht de bank niet in hierover.'
Dan nog kan en mag een notaris niet meewerken hieraan. Een notaris mag niet moedwillig meewerken aan wanprestatie of onrechtmatige daad en dient in dit geval ook de belangen van derden ( hier: de bank) in acht te nemen.
Natuurlijk kan je een bank vragen hiervoor toestemming te geven, de vraag is of ze dat doen. De ervaring leert dat dit niet zo makkelijk gaat.
klerkje
Maar je ouders hebben dus 6 ton aan vermogen dat ze vrij kunnen besteden?
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Don't be surprised what the night brings.
When you search the dark, you get dark things.
Wat wij kijken
When you search the dark, you get dark things.
Wat wij kijken
Continue laten adviseren door professionals, maar voor deze vraag naar Fok?
Maar ik kan 't mis hebben...
en ook vinden dat de bank er niks mee te maken heeft en roepen dat de meeste reacties hier onzinnig zijnquote:
Continue laten adviseren door professionals, maar voor deze vraag naar Fok?
En ook nog beweren dat hij dingen ‘heeft’. Hij heeft niks, ja, een berg schulden....
Dit is het beste advies in dit topic. Ik ken plenty gevallen waarbij de ouders een hypotheek nemen op het huis van hun kind.quote:Op zaterdag 8 december 2018 08:25 schreef Armani XL het volgende:
Maar je ouders hebben dus 6 ton aan vermogen dat ze vrij kunnen besteden?
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Wat TS wil kan niet, om de doodeenvoudige reden dat voor overdracht van een huis een notariële akte nodig is en een notaris uit zoekt of er een hypotheek op het pand rust...
Waaruit trek je de conclusie dat ze 6 ton aan vermogen hebben dat ze vrij kunnen besteden?quote:
Maar je ouders hebben dus 6 ton aan vermogen dat ze vrij kunnen besteden?
Geen idee of het kan, maar kan je geen hypotheek afsluiten bij je ouders, van dat bedrag hun huis kopen (waarmee zij hun hypotheek bij de bank aflossen) en vervolgens betaal jij weer terug aan je ouders met het geld dat zij aan jou betalen voor de huur.
Wat moet ik anders op een vrijdagavond? Ik ben gewoon erg benieuwd.quote:
Continue laten adviseren door professionals, maar voor deze vraag naar Fok?
Bijzonder dat jij mijn vermogenspositie zo goed kent. Werk je bij de Belastingdienst?quote:
[..]
en ook vinden dat de bank er niks mee te maken heeft en roepen dat de meeste reacties hier onzinnig zijn
En ook nog beweren dat hij dingen ‘heeft’. Hij heeft niks, ja, een berg schulden....
Toen ik dit eerst las, dacht ik: de bank wil de schuld afgelost zien bij overdracht van de woning. Geen notaris die het registergoed overdraagt, zonder te controleren of het registergoed met hypotheek is "bezwaard".quote:
Een eigenaar van een met een hypotheek bezwaard goed is nog steeds beschikkingsbevoegd om dit goed over te dragen. Het is alleen meer de vraag of een notaris hieraan mee gaat werken. Die vraag kan ik zelf niet beantwoorden.
Maar als ik zie waaraan notarissen in mijn gemeente meewerken qua hypotheekconstructies, ben ik niet meer zo overtuigd van de integriteit van die beroepsgroep. Dus wie weet, is er een notaris....
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 08-12-2018 11:57:35 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
[..]
Waaruit trek je de conclusie dat ze 6 ton aan vermogen hebben dat ze vrij kunnen besteden?
[..]
quote:
[..]
Nee. Zij lenen mij het geldbedrag om de woning te kopen.
The love you take is equal to the love you make.
|
|
