Morgen ga ik voor het eerst een huis bezichtigen. Nu staat het internet natuurlijk vol met checklisten en tips, maar het is ook wel fijn om persoonlijke ervaringen te lezen.
Hebben jullie nog tips waar ik extra op moet letten? Dingen die ik moet vragen?
Relevante info:
- 2011
- 123 m2
- 6 kamers
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Warmtepomp (nog specifieke vragen hierover?)
- Recht van overpad (specifieke vragen?)
Alvast bedankt!
[ Bericht 0% gewijzigd door arvensis op 07-12-2018 08:50:14 ]
Aan de telefoon werd gezegd dat er meer kijkers zijn.quote:Op donderdag 6 december 2018 22:54 schreef investeerdertje het volgende:
Vraag of er meer kijkers komen. Ga eerst eens 1 keer gewoon kijken, ga daarna nog eens terug om vragen te stellen.
Dat is inderdaad mijn plan. Eerst even zelf rustig kijken. Maar wil dan natuurlijk wel goed weten wáár ik naar moet kijken.
Er wordt zoveel gezegd door makelaars. Is vaak een pressiemiddel zodat je snel handelt.quote:Op donderdag 6 december 2018 22:59 schreef D.U.M.A.N. het volgende:
[..]
Aan de telefoon werd gezegd dat er meer kijkers zijn.
Dat is inderdaad mijn plan. Eerst even zelf rustig kijken. Maar wil dan natuurlijk wel goed weten wáár ik naar moet kijken.
Dat lijkt meer op een klein appartementje.
Ken je de wijk? Weet je zeker dat je daar (ook op die specifieke locatie in de wijk) wilt zitten?quote:
[..]
Aan de telefoon werd gezegd dat er meer kijkers zijn.
Dat is inderdaad mijn plan. Eerst even zelf rustig kijken. Maar wil dan natuurlijk wel goed weten wáár ik naar moet kijken.
Heb je er al eens 's avonds rondgelopen? Kon je toen ook nog je auto kwijt? Geen hangjongeren?
Goede inderdaad, over de parkeerplek. De wijk ken ik, en dat deel van de wijk ook. Maar het huis specifiek niet. Ga inderdaad nog eens langs door de weeks, in het weekend, overdag en ‘s avonds.quote:
[..]
Ken je de wijk? Weet je zeker dat je daar (ook op die specifieke locatie in de wijk) wilt zitten?
Heb je er al eens 's avonds rondgelopen? Kon je toen ook nog je auto kwijt? Geen hangjongeren?
Ja, dat is mogelijk, inderdaad. Maar denk het niet.quote:
[..]
Er wordt zoveel gezegd door makelaars. Is vaak een pressiemiddel zodat je snel handelt.
quote:
Zou ook vragen waarom het te koop staat.
Met als doel? Dat diegene misschien andere informatie verkrijgt?quote:
Vraag een goede vriend/vriendin om ook een afspraak voor bezichtiging te maken en daarna verslag te doen aan jou.
Waar gaat dat over? Moeten andere door jouw eigendom heen, of andersom? Hoe is het vastgelegd?
Volgens mij maak ik dan gebruik van een poort wanneer ik de achtertuin verlaat.quote:
- Recht van overpad (specifieke vragen?) <-
Waar gaat dat over? Moeten andere door jouw eigendom heen, of andersom? Hoe is het vastgelegd?
Als ik de foto’s bekijk, kan niemand op mijn eigendom komen.
Dus je moet jouw tuin uit, over het eigendom van iemand anders. Dan is het wel handig om te kijken hoe dat is vastgelegd, en voor hoe lang.quote:
[..]
Volgens mij maak ik dan gebruik van een poort wanneer ik de achtertuin verlaat.
Als ik de foto’s bekijk, kan niemand op mijn eigendom komen.
Thanks!quote:
[..]
Dus je moet jouw tuin uit, over het eigendom van iemand anders. Dan is het wel handig om te kijken hoe dat is vastgelegd, en voor hoe lang.
Andere mening erover?quote:
[..]
Met als doel? Dat diegene misschien andere informatie verkrijgt?
Echte hè.. Alleen mijn woonkamer is al 96m3quote:
6 kamers samen 123 m3?
Dat lijkt meer op een klein appartementje.
quote:
[..]
Echte hè.. Alleen mijn woonkamer is al 96m3
Iemand die geen interesse in het huis heeft (niet verliefd is), is veel kritischer en ziet dingen die jij niet ziet.quote:
[..]
Met als doel? Dat diegene misschien andere informatie verkrijgt?
Wat je zelf kunt zien: hoe ligt de tuin? Heb je zon daar wanneer je thuis bent?
Hoe is de staat van het schilderwerk? Zegt vaak veel over de algehele staat van onderhoud.
En de warmtepomp: even het type en vermogen opschrijven. Sommige buitenunits zijn nogal lawaaiig en het is vervelend als die naast je slaapkamerraam zit.
Verder: kijk vooral of je het als een prettig huis ervaart.
quote:
6 kamers samen 123 m3?
Dat lijkt meer op een klein appartementje.
Misschien, heel misschien bedoelt TS m2. Zomaar een idee.quote:
[..]
Echte hè.. Alleen mijn woonkamer is al 96m3
Och, wat stom.quote:
[..]
[..]
Misschien, heel misschien bedoelt TS m2. Zomaar een idee.
quote:
Sowieso bouwkundige keuring uit laten voeren als je geïnteresseerd bent. Ook al is het een vrij nieuw huis, toch kunnen er wel problemen zijn.
Wat je zelf kunt zien: hoe ligt de tuin? Heb je zon daar wanneer je thuis bent?
Hoe is de staat van het schilderwerk? Zegt vaak veel over de algehele staat van onderhoud.
En de warmtepomp: even het type en vermogen opschrijven. Sommige buitenunits zijn nogal lawaaiig en het is vervelend als die naast je slaapkamerraam zit.
Verder: kijk vooral of je het als een prettig huis ervaart.
Merk warmtepomp?quote:Op donderdag 6 december 2018 22:47 schreef D.U.M.A.N. het volgende:
Hoi!
Morgen ga ik voor het eerst een huis bezichtigen. Nu staat het internet natuurlijk vol met checklisten en tips, maar het is ook wel fijn om persoonlijke ervaringen te lezen.
Hebben jullie nog tips waar ik extra op moet letten? Dingen die ik moet vragen?
Relevante info:
- 2011
- 123 m2
- 6 kamers
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Warmtepomp (nog specifieke vragen hierover?)
- Recht van overpad (specifieke vragen?)
Alvast bedankt!
Hoe is de omgeving?
Hoe ligt de tuin qua richting op/uit de zon?
Wat voor buren?
En bij wat voor mensen moet/mag je over het erf.... Mijn ouders hebben ook recht van overpad, tot er gezellige mensen met 3 herdershonden kwamen wonen. Je kan wel raden wat voor feest dat was.quote:
Recht van overpad is belangrijk om de details van te weten. Gaat dat alleen om de brandgang achter de tuinen waarvan iedereen een klein stukje in eigendom heeft, of moeten er echt mensen door elkaars tuin? Bij dat laatste: wat zijn de afspraken?
3 xquote:
Mijn ouders hebben ook recht van overpad, tot er gezellige mensen met 3 herdershonden kwamen wonen.
Plus dat je dan een andere koper niet te kans geeft het huis te bezichtigenquote:
[..]
Iemand die geen interesse in het huis heeft (niet verliefd is), is veel kritischer en ziet dingen die jij niet ziet.
Althans, bij mijn huis was er een max aantal bezichtigingen.. er waren +/- 10 bezichtigingen. Als je ouders/vrienden/whatever al 1 plek innemen, is dat een bieding minder waar je tegenop moet bieden.. zelf niet gedaan, maar kan handig zijn.
Beetje flauw, maar wel handig.
Locatie is key. Ga regelmatig die straat eens door, op verschillende dagen en tijdstippen. Is het er druk, geluisoverlast, parkeerproblematiek, school, een Action of buurtcentrum in de buurt? Dat soort dingen.
Hoofddoekjes, mannen die onder de motorkap sleutelen, patat-etende jeugd..quote:
Locatie is key. Ga regelmatig die straat eens door, op verschillende dagen en tijdstippen. Is het er druk, geluisoverlast, parkeerproblematiek, school, een Action of buurtcentrum in de buurt? Dat soort dingen.
Inderdaad ook veelzeggende factorenquote:
[..]
Hoofddoekjes, mannen die onder de motorkap sleutelen, patat-etende jeugd..
Dat is het beste waar je op kan letten.. van t weekend ook eens door de wijk rijden als iedereen thuis is, krijg je een beetje een idee van de buurt !quote:
[..]
Ken je de wijk? Weet je zeker dat je daar (ook op die specifieke locatie in de wijk) wilt zitten?
Heb je er al eens 's avonds rondgelopen? Kon je toen ook nog je auto kwijt? Geen hangjongeren?
Het huis kan je aanpassen de buurt niet.
Hoe zou ik dit interpreteren?quote:
- Kijk goed naar het schilderwerk. 2011 is geen oud huis, maar het zou zo maar eens kunnen dat het schilderwerk inmiddels achterstallig is. Ik stond ervan te kijken hoe slecht woningen van deze leeftijd worden onderhouden.
- Vraag wat de huidige bewoners überhaupt aan grootschalig onderhoud en/of renovatie hebben gedaan en of dat is gedaan door een professional of helemaal zelf.
- Vraag naar het onderhoud aan warmtepomp en mechanische ventilatie. Is dit netjes jaarlijks uitgevoerd?
- Kruipruimte toegankelijk en droog? In sommige gebieden in Nederland een redelijk risico, maar daar moet wel wat mee worden gedaan.
- Geen vreemde zaken in de meterkast? Je wilt geen beunhaaspraktijken daarin tegenkomen.
- Geen vreemde geurtjes? Kan een signaal zijn voor schimmel-/vochtproblemen. Juist een dingetje met nieuwere woningen.
- Beetje brutaal, maar tuur stiekem even bij de buren naar binnen en kijk in hun tuinen om een indicatie te krijgen voor aanwezige tokkies/kinderen/huisdieren etc.
[ Bericht 3% gewijzigd door Justinn op 07-12-2018 12:56:59 ]
Haha verkeerde smiley zie ik nu, moest deze zijnquote:
Bezichtiging is goed gegaan. Het huis is in het echt mooier dan op de foto’s.
Maar er zijn ook een paar “maar’s”. Ik heb een andere bezichtiging gepland bij een ander huis. Die spreekt mij minder aan, maar heeft weer andere pluspunten. Wel in dezelfde straat trouwens.
Wat betreft recht van overpad: het gaat om de brandgang. Niemand hoeft dus door de tuin.
Wat betreft de warmtepomp: de hele wijk zit aangesloten op warmtepompen. Als je de achtertuin uitloopt, loop je echt recht tegen een unit van de pomp aan. Dat vind ik een minpuntje ivm eventueel geluidsoverlast.
Wat betreft wijk maak ik mij niet druk. Om de afkomst of het geloof van mensen ook niet. Het enige wat ik niet wil, is asociaal volk. Dit is een van de redenen dat ik op korte termijn wil verhuizen.
Nogmaals dank voor de tips!
Gewoon luchtig babbeltje gedaan over we willen het huis naast jullie kopen en zijn nieuwsgierig welke buren we als bonus er bij krijgen. Koetjes en kalfjes enzo...
En idd foto's maken, bij 2e bezichtiging handige harry/klus vriend mee nemen die het niet door een roze bril bekijkt maar door een praktische bril.
En zelf foto's maken ipv breedhoek gebeuren vd makelaar.
[ Bericht 100% gewijzigd door noodgang op 08-12-2018 15:25:17 (Die discussie hoeft hier niet) ]
Eea hangt daarbij ook nogal af van de prijsklasse... de huizen vanaf 8 ton staan hier ook wel 2 maanden te koop voor er een "onder voorbehoud verkocht" sticker op het te koop bord gaat.quote:
Het huis in kwestie staat al 2 maanden te koop. In bepaalde gebieden in NL is dat een behoorlijke red flag omdat de huizen daar als warme broodjes gaan.
Ja, dat is ook een puntje. Daarnaast gaf de makelaar gister herhaaldelijk aan dat er veel bezichtigingen zijn.quote:
Het huis in kwestie staat al 2 maanden te koop. In bepaalde gebieden in NL is dat een behoorlijke red flag omdat de huizen daar als warme broodjes gaan.
Ha, dat budget hebben we helaas nog niet.quote:
[..]
Eea hangt daarbij ook nogal af van de prijsklasse... de huizen vanaf 8 ton staan hier ook wel 2 maanden te koop voor er een "onder voorbehoud verkocht" sticker op het te koop bord gaat.
De vraagprijs van dit huis is wel hoger dan de naastgelegen huizen.
Dat zal ook al een reden zijn dat het langer te koop staat, maar wat is de reden dat hun vraagprijs hoger is?quote:
[..]
Ha, dat budget hebben we helaas nog niet.
De vraagprijs van dit huis is wel hoger dan de naastgelegen huizen.
Wellicht handig om te vragen of er na de nieuwbouw nog ingrijpende aanpassingen zijn gedaan aan de woning. Zaken zoals een uitbouw, opbouw, overkapping, herindeling van de kamers etcetera. Dit zijn vrij ingrijpende zaken waarop men nog wel eens probeert te besparen door het zelf te doen of door een goedkope beunhaas in te huren. Met uiteraard alle negatieve gevolgen van dien zoals slecht doorverbonden elektra, slecht gezette kozijnen, beknibbeld op isolatie etcetera.
De standaard tactiek van die user is de helft bieden en je poot stijfhouden, over een half jaar bellen ze je dan smekend op of ze je het huis alsjeblieft voor die prijs mogen verkopenquote:
[..]
Wat probeer je te doen? Zoals ik zei, zijn die zaken voor mij niet van belang.
Daarnaast heb ik zelf Arabische roots en ben ik ook een moslim. Heb je verder nog wat te melden?
Recht van overpad kan een bron van ergernis/ruzie/rechtszaken/getreiter en noem maar op zijn.quote:
- Recht van overpad (specifieke v
Ik zou alleen daarom al verder zoeken.
Het recht van overpad is gevestigd op de brandgang. Geen probleem, dus.quote:
[..]
Recht van overpad kan een bron van ergernis/ruzie/rechtszaken/getreiter en noem maar op zijn.
Ik zou alleen daarom al verder zoeken.
[ Bericht 3% gewijzigd door arvensis op 08-12-2018 14:07:06 ]
Bij nagenoeg ieder rijtjeshuis met een brandgang is er sprake van recht van overpad.quote:
[..]
Recht van overpad kan een bron van ergernis/ruzie/rechtszaken/getreiter en noem maar op zijn.
Ik zou alleen daarom al verder zoeken.
Meestal zijn alle aangrenzende percelen gezamenlijk eigenaar van de brandgang.
In feite bepaal je dat zelf. Toen ik de 1e bezichtiging had in mijn huidige woning, gaf ik bij het verlaten al aan bij de makelaar dat ik een 2e bezichtiging wilde (met ouders).quote:
Wat is een goed termijn om aan te geven dat ik een tweede bezichtiging wil?
En als je gelooft dat er daadwerkelijk meerdere kandidaten zijn, zou ik niet te lang wachten.
Probeer wel je enthousiasme te temperen en ook goed naar de feiten te kijken. Genoeg kamers, genoeg m2, voldoet het huis aan jouw eisen etc etc. Is lastig, maar wel belangrijk!
Succes
Ik heb mijn huis 3 weken geleden te koop gezet.
Starterswoning, prettig geprijsd, in Middelburg.
Vrijdagmiddag open huis gehad. 12 (!) bezichtigingen.
1 iemand had al voor het open huis aangegeven de dinsdag daarop een tweede bezichtiging te willen.
In het weekend was het makelaarskantoor dicht (
).Maandagochtend bleek dat we 2 biedingen hadden ontvangen, incl. 1 die de vraagprijs bood.
We hebben de tweede bezichtiging afgewacht, maar de makelaar had die mensen al laten weten dat ze nog die avond voor 18:00 een eindbod konden doen. Ik weet overigens even niet of hij ook had vermeld dat iemand de vraagprijs had geboden.
De andere ochtend 10:00 hadden we een van de biedingen geaccepteerd.
Overigens van iemand die dus maar 1 keer is komen kijken. Nu hadden wij wel een picobello funda advertentie van de makelaar, incl foto's, films, plattegronden en hele high res doll house.
Op het moment dat een huis in de starterscategorie al 2 maanden staat, is het óf te duur óf er is iets anders aan de hand. Maar 2 maanden is behoorlijk lang in deze markt.
Over je bouwtechnische keuring, je kan een bod doen met voorbehoud op een bouwtechnische keuring. Als er heftige dingen uitkomen, is dat een valide reden om de koop te ontbinden. Tevens kan het, als er dingen uitkomen die volgens de keurder direct moeten worden aangepakt, een mogelijkheid zijn om een bouwdepot bij je hypotheek te nemen om zo daar direct budget voor te hebben.
Ik neem jullie tips mee naar een eventueel volgende bezichtiging. Alsnog bedankt!
Ah jammer. Volgende keer beter. Hou je ons op de hoogte?quote:
Het huis is verkocht.
Ik neem jullie tips mee naar een eventueel volgende bezichtiging. Alsnog bedankt!
Jammer! Volgende keer beter, zoals hierboven idd ook al wordt gezegd..quote:
Het huis is verkocht.
Ik neem jullie tips mee naar een eventueel volgende bezichtiging. Alsnog bedankt!
Is het niet zo de eigenaren van de betreffende percelen elk eigenaar zijn van een deel van de brandgang? Er is voor zover ik weet juist géén sprake van gezamenlijk eigendom. In dit geval betreft het een brandgang en zal het om de achterste x-meter van elk van de percelen gaan. Het recht van overpad regelt juist dat men gebruik mag maken van maken van (een deel van) de grond van de ander.quote:
[..]
Bij nagenoeg ieder rijtjeshuis met een brandgang is er sprake van recht van overpad.
Meestal zijn alle aangrenzende percelen gezamenlijk eigenaar van de brandgang.
Zonde.quote:
Het huis is verkocht.
Ik neem jullie tips mee naar een eventueel volgende bezichtiging. Alsnog bedankt!
Succes met een volgende!
Gefeliciteerd! Ander huis al gekocht of ga je nog zoeken?quote:
Vrijdagmiddag open huis gehad. 12 (!) bezichtigingen.
1 iemand had al voor het open huis aangegeven de dinsdag daarop een tweede bezichtiging te willen.
In het weekend was het makelaarskantoor dicht (
Maandagochtend bleek dat we 2 biedingen hadden ontvangen, incl. 1 die de vraagprijs bood.
We hebben de tweede bezichtiging afgewacht, maar de makelaar had die mensen al laten weten dat ze nog die avond voor 18:00 een eindbod konden doen. Ik weet overigens even niet of hij ook had vermeld dat iemand de vraagprijs had geboden.
De andere ochtend 10:00 hadden we een van de biedingen geaccepteerd.
Overigens van iemand die dus maar 1 keer is komen kijken. Nu hadden wij wel een picobello funda advertentie van de makelaar, incl foto's, films, plattegronden en hele high res doll house.
Op het moment dat een huis in de starterscategorie al 2 maanden staat, is het óf te duur óf er is iets anders aan de hand. Maar 2 maanden is behoorlijk lang in deze markt.
Over je bouwtechnische keuring, je kan een bod doen met voorbehoud op een bouwtechnische keuring. Als er heftige dingen uitkomen, is dat een valide reden om de koop te ontbinden. Tevens kan het, als er dingen uitkomen die volgens de keurder direct moeten worden aangepakt, een mogelijkheid zijn om een bouwdepot bij je hypotheek te nemen om zo daar direct budget voor te hebben.
Thanks!quote:
[..]
Gefeliciteerd! Ander huis al gekocht of ga je nog zoeken?
Ja, we hadden al een ander huis gekocht en we hadden op zich wel vertrouwen dat we dit snel verkocht kregen, maar het is fijn als een plan comes together.
Zeker! Heb ooit met 2 huizen gezeten (3 maanden) was wel fijn dat net die ene koper erin trapte.quote:
Ja, we hadden al een ander huis gekocht en we hadden op zich wel vertrouwen dat we dit snel verkocht kregen, maar het is fijn als een plan comes together.