Mijn vraag aan jullie is dan ook: Waarom word niet iedereen vastgoedondernemer/huisjesmelker?
Zie ik iets over het hoofd of is dit echt een betere manier om een hoog stabiel inkomen te verwerven zonder er al te veel omkijken naar te hebben dan een opleiding te volgen en vervolgens één of andere kantoorbaan te nemen?
[ Bericht 43% gewijzigd door Armani XL op 20-09-2018 19:04:23 (Dat hele eerste stuk kan in een topic in BNW ofzo) ]
Edit; hoe denk je trouwens dat het met ons land gaat als iedereen uit die 'sekte' stapt?
Zeker met de huurwetten in Nederland. 3000 euro huurpenningen per maand ontvangen voor een doorsnee rijtjeshuis, dan overtreedt je echt wel de nodige regels. Wordt leuk als de huurders naar de huurcommissie stappen en daar toestemming krijgen om de huur te halveren en het teveel betaalde te verrekenen met toekomstige huurtermijnen.
Als het particuliere huur betreft, geldt er geen maximale huur/puntensysteem.quote:Op donderdag 20 september 2018 17:34 schreef Ivo1985 het volgende:
Aan huisjesmelker worden zitten best wel wat haken en ogen.
Zeker met de huurwetten in Nederland. 3000 euro huurpenningen per maand ontvangen voor een doorsnee rijtjeshuis, dan overtreedt je echt wel de nodige regels. Wordt leuk als de huurders naar de huurcommissie stappen en daar toestemming krijgen om de huur te halveren en het teveel betaalde te verrekenen met toekomstige huurtermijnen.
Die bieden best veel bescherming, maar daar wel gebruik van maken. Als je genoeg panden hebt, valt het risico van die ene op de honderd huurders die zijn rechten kent best mee.quote:
Aan huisjesmelker worden zitten best wel wat haken en ogen.
Zeker met de huurwetten in Nederland.
Gelukkig zijn er zoveel mensen in de positie om honderd woonunits te kunnen verhuren.quote:
[..]
Die bieden best veel bescherming, maar daar wel gebruik van maken. Als je genoeg panden hebt, valt het risico van die ene op de honderd huurders die zijn rechten kent best mee.
Als jij een paar huurders hebt en er besluit er eentje om niet meer te betalen en er een teringende van te maken ben je gewoon de lul als verhuurder.
quote:Op donderdag 20 september 2018 17:55 schreef spiritusbus het volgende:
[..]
Gelukkig zijn er zoveel mensen in de positie om honderd woonunits te kunnen verhuren.
TS stapt uit de sekte.Ik kan wel een aardige reden noemen: Je hebt er aanzienlijk wat startkapitaal voor nodig. En zelfs dan kiezen genoeg mensen er voor om dat op andere manier te investeren. Omdat ze denken dat het geld op die manier een beter rendement oplevert of beter bij ze past.quote:
[..]
Dat even in het midden gelaten wil ik verder gaan naar mijn volgende punt. Ik verdien op dit moment een goed salaris en zit er aan te denken om dit te beleggen in vastgoed. Een vriend van me bijvoorbeeld heeft een simpel rijtjeshuis verbouwd tot een aantal studio-appartementen en verdient daar netto bijna ¤3.000 p/m mee. Het geld dat hij daarmee verdient kan hij weer investeren in een volgend pand. Zijn input in de vorm van arbeid blijft redelijk gelijk terwijl zijn inkomsten stijgen. Nu zijn er überhaupt niet zo heel veel mensen die ¤3.000 p/m verdienen laat staan zonder het verrichten van arbeid.
Mijn vraag aan jullie is dan ook: Waarom word niet iedereen vastgoedondernemer/huisjesmelker?
Ja. Niet iedereen kan een (2e) huis kopen om te verhuren. Als wel iedereen dat zou kunnen, zou niemand meer hoeven huren en er dus geen enkele vraag naar huurwoningen zijn. Waardoor, je raadt het hopelijk al, een eigenaar ook niets zou verdienen aan het verhuren van een huis.quote:Zie ik iets over het hoofd of is dit echt een betere manier om een hoog stabiel inkomen te verwerven zonder er al te veel omkijken naar te hebben dan een opleiding te volgen en vervolgens één of andere kantoorbaan te nemen?
[ Bericht 0% gewijzigd door probeer op 20-09-2018 19:49:54 ]
Dat zou je nog wel eens kunnen tegenvallen ...quote:
[..]
Als het particuliere huur betreft, geldt er geen maximale huur/puntensysteem.
Eerste maanden huur toetsen en hoppa, je zit sociaal.
Waar haal je die onzin vandaan?quote:
[..]
Als het particuliere huur betreft, geldt er geen maximale huur/puntensysteem.
- Voor onzelfstandige woonruimte geldt het puntensysteem altijd
- Zelfstandige woningen die volgens het puntensysteem niet meer dan 710 euro per maand mogen kosten, vallen onder de regels voor sociale woningbouw.
En een studio die meer dan 710 euro kost dan?quote:
[..]
Waar haal je die onzin vandaan?
- Voor onzelfstandige woonruimte geldt het puntensysteem altijd
- Zelfstandige woningen die volgens het puntensysteem niet meer dan 710 euro per maand mogen kosten, vallen onder de regels voor sociale woningbouw.
Dit dus. Daar kan een studio net zo goed onder vallen.quote:
https://www.rijksoverheid(...)-zelfstandige-woning
Geen maximale huurprijs voor vrije-sectorwoning
Het puntensysteem geldt niet voor woningen in de vrije sector. Bij deze woningen bepalen verhuurder en huurder zelf de huurprijs.
Geldt dus alleen voor zelfstandige woonruimte. Voor een rijtjeshuis kun je dus prima 3000 euro vragen.
Als het een zelfstandige woonruimte is mag dat: https://www.rijksoverheid(...)-zelfstandige-woningquote:Op donderdag 20 september 2018 18:52 schreef yosander het volgende:
[..]
En een studio die meer dan 710 euro kost dan?
TS had het over een verbouwd rijtjeshuis. Dat klinkt toch meer als onzelfstandig. Maar het zou kunnen idd.quote:Op donderdag 20 september 2018 18:53 schreef yosander het volgende:
[..]
Dit dus. Daar kan een studio net zo goed onder vallen.
Ik lees studio-appartementen, dat is mijn optiek zelfstandigquote:
[..]
TS had het over een verbouwd rijtjeshuis. Dat klinkt toch meer als onzelfstandig. Maar het zou kunnen idd.
.
- het huis moet onderhouden
- BTW afdragen
- als hij het als inkomen rekent, inkomstenbelasting afdragen
- als een huurder er een bende van maakt en geen cent te makken heeft, , kan hij dat ook zelf opknappen.
Het is niet allemaal rozengeur en manenschijn
Verhuur van woonruimte is vrijgesteld van btw.quote:
Inkomen uit huur van woningen waar je zelf niet woont, hoef je niet op te geven als inkomsten.quote:
Hou er rekening mee dat hij van die 3000 euro per maand ook:
- het huis moet onderhouden
- BTW afdragen
- als hij het als inkomen rekent, inkomstenbelasting afdragen
- als een huurder er een bende van maakt en geen cent te makken heeft, , kan hij dat ook zelf opknappen.
Het is niet allemaal rozengeur en manenschijn
Dus die knakker uit TS zijn verhaal, een hele rits studios.. hoeft hij alleen de waarde op te geven van het gebouw, niet het inkomen van de verhuur.
Je mag toch niet zomaar een huis opdelen in studio’s en verhuren? Je mag niet eens zomaar kamers verhuren. Moet je allemaal een vergunning voor hebben. Die krijg je niet zomaar.
Wel als je dat bedrijfsmatig doet. Als huisjesmelker dus. Niet als het in Box3 blijft zitten.quote:
[..]
Inkomen uit huur van woningen waar je zelf niet woont, hoef je niet op te geven als inkomsten.
Ik kan geen onderscheid vinden, bron aub dus.quote:
[..]
Wel als je dat bedrijfsmatig doet. Als huisjesmelker dus. Niet als het in Box3 blijft zitten.
Zie bijvoorbeeld https://www.jongbloed-fis(...)nden_box_1_of_box_3/
Zie linkje van pickup52.quote:
[..]
Ik kan geen onderscheid vinden, bron aub dus.
dit dus en een hypotheekverstrekker is er ook niet altijd kapot van,quote:
Je betaalt toch wel gewoon inkomstenbelasting over die 3000 euro.
Je mag toch niet zomaar een huis opdelen in studio’s en verhuren? Je mag niet eens zomaar kamers verhuren. Moet je allemaal een vergunning voor hebben. Die krijg je niet zomaar.
het lijkt mooier dan het is,geld verdienen doe je door te werken en soms met een beetje geluk verdien je wat meer.
en allerlei instanties zitten er bovenop,ook huisjesmelker van het jaar verkiezing etc..
kortom meer lasten dan lusten
Er zijn behoorlijk wat projectontwikkelaars failliet gegaan laatste jaren. Als ik genoeg geld had om twee of drie van die woningen in faillisement te kopen dat zou ik wel willen. Met 900 huur per maand kom je dicht in de buurt.quote:
Dan heeft je vriend volgens mij gewoon ontzettend veel geluk gehad. Lijkt me dat hij dan in een redelijke buurt zit, waarvan de huisprijs ook niet bepaald laag ligt, als hij er 3000 netto per maand uit weet te halen.
Niet iedereen kan investeren met een kleine lening van een miljoen van papaquote:
Ik verdien op dit moment een goed salaris en zit er aan te denken om dit te beleggen in vastgoed. Een vriend van me bijvoorbeeld heeft een simpel rijtjeshuis verbouwd tot een aantal studio-appartementen en verdient daar netto bijna ¤3.000 p/m mee. Het geld dat hij daarmee verdient kan hij weer investeren in een volgend pand. Zijn input in de vorm van arbeid blijft redelijk gelijk terwijl zijn inkomsten stijgen. Nu zijn er überhaupt niet zo heel veel mensen die ¤3.000 p/m verdienen laat staan zonder het verrichten van arbeid.
Mijn vraag aan jullie is dan ook: Waarom word niet iedereen vastgoedondernemer/huisjesmelker?
Zie ik iets over het hoofd of is dit echt een betere manier om een hoog stabiel inkomen te verwerven zonder er al te veel omkijken naar te hebben dan een opleiding te volgen en vervolgens één of andere kantoorbaan te nemen?